Документы для регистрации собственности в мфц ипотека новостройка

Регистрация права собственности на квартиру, ипотека в МФЦ: документы. Этапы процедуры регистрации. Закладная. Обращение в многофункциональный центр.

Оформление квартиры в ипотеке в собственность: какие документы нужны и как их подать в Росреестр или через МФЦ?

Немногие граждане нашей страны могут позволить себе купить квартиру за наличные средства. Однако жить где-то нужно, и единственным возможным решением на пути к обладанию собственной жилплощадью становится оформление ипотеки.

Новоявленный обладатель ипотеки опрометчиво считает себя истинных владельцем квадратных метров, но это не так: покупатель квартиры станет ее полноправным собственником только после того, как официально получит право собственности. Давайте узнаем, какие документы нужны для его оформления через МФЦ или напрямую в Росреестре и каковы другие особенности этого процесса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Когда необходимо регистрировать?

Сразу при покупке квартиры в ипотеку оформляется первоначальное свидетельство о собственности, но в нем стоит отметка об обременении жилплощади. Получить полное право на обладание недвижимостью и снять обременение гражданин может только после полной выплаты ипотечного кредита. До этого момента владелец распоряжается квартирой с некоторыми ограничениями: он не может продать ее, подарить, сдать в аренду.

Ответственность за проведение регистрации также лежит и на застройщике – это условие актуально как при покупке жилья в новостройке, так и вторичной недвижимости. Регистрация собственности возможна, если застройщик выполнил следующие действия:

1. Получил акт разграничения жилого пространства и коммерческих площадей, находящихся на территории постройки.
2. Оформил технический паспорт на жилой дом в БТИ.
3. Получил разрешение от муниципальных органов управления о сдаче жилья в эксплуатацию.
4. Участвовал в процессе получения передаточного акта от государственной архитектурно-строительной организации и поставил в нем свою подпись.
5. Зарегистрировал недвижимость в кадастре Росреестра.
6. Получил для жилого помещения конкретный адрес и индекс.

ВНИМАНИЕ: После того, как все условия выполнены, возможно оформление собственности. Подготавливается пакет документов от покупателя, и он вместе с представителем застройщика обращается за получением первого свидетельства.

Оформление права собственности вместе с ипотекой сопровождается свидетельством только для сделок, осуществленных до июля 2016 года. Для сделок более позднего срока выдается выписка из Росреестра недвижимости.

Какие бумаги нужны?

Список документов для права собственности делится на основные и дополнительные бумаги. Из них некоторые оформляются только покупателем, а некоторые – совместно с застройщиком.

К перечню основных бумаг относят:

1. Паспорта всех собственников жилья, а также продавца (если физическое лицо) вместе с копиями основных страниц.
2. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.
3. Документ, на основании которого право собственности переходит покупателю. Это может быть:
   • Договор с застройщиком, заключенный в 2 экземплярах с приложением всех дополнительных соглашений (если в ипотеку взята квартира в новостройке);договор купли-продажи с физическим лицом, если в ипотеку взята вторичная недвижимость. Прилагается в 2 оригинальных экземплярах.
   • Акт приема-передачи жилья, полученный у застройщика. Для его оформления необходимо обратиться в строительную компанию с заявкой, после чего происходит общий осмотр квартиры обеими сторонами. Если покупателя все устраивает, оформляется акт с подписью двух сторон.
   • Документ, подтверждающий право собственности продавца на недвижимое имущество. Как правило, свидетельство о регистрации.
   • Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам у бывшего собственника квартиры.
   • Кадастровый паспорт из БТИ, в котором отражены технические особенности объекта. Выдается собственнику квартиры в отделении БТИ после проведения замеров в квартире и сверкой их с данными в документах. Также в кадастровый паспорт включаются сведения о перепланировке, если была. или закладная. Выдается в банке, который одобрил ипотеку. Договор фиксируется в регистрационной палате с предъявлением закладной: это может сделать сотрудник банка или будущий собственник квартиры.

В качестве дополнительных бумаг прилагаются:

• разрешение от органов опеки, если в числе собственников присутствует ребенок: оно выдается сотрудником местного отделения опеки после обращения туда родителей или опекунов с заявлением;
• доверенность на подачу документов, если за владельца пакет бумаг подает его представитель. Доверенность оформляется у нотариуса;
• заверенное нотариально согласие от второго супруга, если квартира приобреталась в браке, а сделкой занимается один супруг (нужно ли согласие на покупку в ипотеку?).

СОВЕТ: В зависимости от особенностей протекания сделки сотрудниками Росреестра могут быть затребованы и другие дополнительные бумаги. Как правило, если такие документы не включены в общий список, их можно будет донести позже.

• Скачать бланк заявления в органы опеки на покупку квартиры в ипотеку
• Скачать образец заявления в органы опеки на покупку квартиры в ипотеку
• Скачать бланк доверенности на покупку квартиры
• Скачать образец доверенности на покупку квартиры
• Скачать бланк заявления согласия супруга на продажу недвижимости
• Скачать образец заявления согласия супруга на продажу недвижимости

Составление заявления

В зависимости от способа подачи документов заявление может быть оформлено на бумажном носителе или электронно. При подаче через Росреестр или МФЦ бланк заявления используется одинаковый – это форма, установленная приказом Nо 920. В ее заполнении существует несколько нюансов:

1. Информацию по реквизиту No 2 заполняет сотрудник МФЦ.
2. В графе «способ получения результата» указывается личное получение в территориальном отделении МФЦ по адресу регистрации, если через это подразделение подавались документы (п.16 приказа No 920).
3. В пункте «Отметка специалиста о приеме заявления и дополнительных документов» ставит дату получения и свою подпись сотрудник, принявший пакет бумаг.
4. Пункт 13 «Документы, прикладываемые к заявлению» не оформляется, если подача происходит лично. Но заявителям следует убедиться, что полный список бумаг отображен в прилагаемой расписке.

Если подача происходит посредством сети интернет (портал Госуслуг или сайт Росреестра), заявление требуется защитить усиленной электронной подписью согласно п. 2 приказа No 920. После рассмотрения заявки сотрудники Росреестра пригласят заявителей с оригиналами документов для сверки, и если документы в порядке, зарегистрируют право собственности.

Куда и каким способом подать?

Рассмотрением заявлений на регистрацию права собственности занимается только Росреестр, но способов подать туда документы существует несколько. Это:

• личное обращение непосредственно в территориальное отделение реестра;
• подача документов через многофункциональный центр (МФЦ);
• отправка бумаг ценным письмом по почте: в этом случае необходимо заполнить опись вложения, чтобы на руках осталось подтверждение отправки с перечислением высланных документов;
• заполнение электронного заявления на портале Госуслуг или сайте Росреестра.

Если происходит отправка документов через почтовое отделение, требуется заверить подпись в заявлении нотариально согласно п.12 ст.18 ФЗ No 218.

При купле-продаже жилья в ипотеку придется оформить много справок и прочей документации. Со списком документов для оформления квартиры в кредит, регистрации юридического лица, а также образцом брачного договора для ипотеки вы можете ознакомиться на нашем сайте. Вы узнаете, какие банки оформляют кредит на недвижимость по двум документам, какие условия существуют для упрощенной системы оформления, а также о том, как правильно подать заявку на ипотеку.

Заявитель получит документ о подтверждении права собственности в течение 30 дней после отправки всех документов и одобрения их сотрудниками Росреестра. Однако в документе будет стоять отметка об обременении, которую можно будет снять после полной выплаты ипотеки. Заявление подается лично собственником, и рассматривается 3 дня. После снятия отметки владелец квартиры становится ее полноценным собственником, и может производить с ней любые действия.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Если подавать документы через госуслуги или МФЦ , срок может увеличиться на несколько дней. При подаче документов непосредственно в регистрирующий орган срок регистрации будет минимальным. Стоимость госпошлины составляет 2000 рублей. … И уже с судебным решением можно обратиться для регистрации собственности . В остальном, процесс оформления недвижимости в новостройке не отличается. Оформление собственности в новостройке по ипотеке . Документы оформляются в общем порядке. Исключением является только обременение.

Порядок и документы для оформления права собственности на квартиру в ипотеке

Чтобы была проведена регистрация права собственности на квартиру в ипотеке в МФЦ, потребуются документы, подтверждающие законное приобретение имущества. На практике процедура оформления мало чем отличается от стандартной. Единственное отличие – это присутствие третьей стороны, то есть банка.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Общие сведения

Ипотечное кредитование является на сегодняшний день одним из самых популярных способов приобретения жилья. Банк предлагают самые доступные условия оформления ипотеки. Главные требования – стабильный доход, подходящий возраст, хорошая кредитная история и наличие поручителей. Как только заемщик оформляет ипотечный договор и покупает жилье, он имеет право зарегистрировать право собственности.

Но в данном случае существуют определенные ограничения. Пока владелец не выкупит квартиру у банка, он не сможет ею распоряжаться по своему усмотрению. На имущество накладывается обременение, снятие которого возможно только после выплаты ипотеки. До тех пор все юридические действия с недвижимостью покупатель имеет право осуществлять только с разрешения банка-залогодержателя.

Процедура

Чтобы оформить право собственности, покупателю жилплощади необходимо пройти все этапы:

1. Сбор документов. Потребуются не только правоустанавливающие бумаги, но и документы из банка, ведь квартира находится в залоге.
2. Оплата госпошлины. Ее размер составляет 2 тыс. рублей. На основании некоторых нововведений теперь можно не предоставлять квитанцию об оплате. Но на практике это правило используется не так часто, поэтому лучше подтвердить оплату при обращении в регистрирующий орган.
3. Отправить в многофункциональный центр и подать бумаги.
4. Получить документы, подтверждающие осуществление регистрации права собственности.

Если будут какие-то проблемы с документами (например, ошибки или отсутствие необходимых бумаг), заявителю об этом сообщат. Процедура будет приостановлена до тех пор, пока не будут исправлены нарушения.

Тогда, когда ипотека была оформлена на квартиру в новостройке, определенные обязательства есть у застройщика. Поэтому зарегистрировать право собственности не получится до тех пор, пока:

• оформить техпаспорт на здание;
• оформить акт приема-передачи новостройки;
• получить разрешение на эксплуатацию здания;
• осуществить процедуру регистрации;
• получить и присвоить дому почтовый адрес.

Как только застройщик осуществит эти действия, можно начинать процедуру оформления права собственности.

Документы

О том, какие документы нужны для регистрации, можно узнать в многофункциональном центре. Список включает следующие бумаги:

1. Документ, удостоверяющий личность владельца. Если предполагается, что собственников будет несколько, потребуются и их паспорта.
2. Договор купли-продажи.
3. Заявление.
4. Кадастровый и технический паспорта. Для оформления этих документов следует обратиться в БТИ по месту нахождения недвижимости. Если квартира была зарегистрирована ранее, и все технические сведения есть в реестре, то предоставлять эти бумаги не нужно.
5. Справка об оплате госпошлины. Сбор оплачивается непосредственно перед подачей бумаг.
6. Справка о составе семьи. Ее легко можно оформить в управляющей компании или ЖЭКе.
7. Закладная на квартиру. Оформляется в банке и является подтверждением того, что недвижимость приобретена по ипотеке.
8. Согласие банка на регистрацию.

Если подачей документов занимается представитель, то потребуется нотариально заверенная доверенность. Все правоустанавливающие бумаги обязательно должны быть предоставлены в 3-х экземплярах (оригиналах). Что касается остальных документов для оформления квартиры в собственность, то потребуются не только оригиналы, но и копии.

Документы следует оформить должным образом. Нельзя допускать сокращений имен, названий или адресов. Вся информация должна быть указана четко и разборчиво. У заявителя не примут бумаги, в которых будут обнаружены:

• исправления;
• подчистки или приписки;
• зачеркивания;
• записи, сделанные карандашом.

Все документы должны быть в хорошем состоянии, то есть без повреждений, мешающих прочитать информацию.

Закладная

Без этого документа, как и без разрешения банка, зарегистрировать право собственности на ипотечную квартиру не получится. Закладная является не только подтверждением факта залога недвижимости, но и гарантией банка в получении средств от заемщика. Или, на крайний случай, для получения выгоды от продажи имущества, если заемщик не сможет рассчитаться с кредитом.

1. Сведения о заемщике. Паспортные данные, контактные телефоны и т. д.
2. Данные о банке-залогодержателе. Также указывается полная информация, включая сведения о лицензии, местонахождение и название.
3. Описание объекта недвижимости. Здесь пишется не только техническая информация, но также реквизиты правоустанавливающего документа (договора купли-продажи) и наличие обременений со стороны третьих лиц.
4. Стоимость объекта недвижимости. Используется та же валюта, в которой был выдан кредит на его приобретение.
5. Сведения о лице, осуществившем оценочную экспертизу.
6. Условия, по которым заемщик оформил договор при ипотеке.
7. Дата и номер.

При утрате закладной на квартиру владельцу необходимо обратиться к сотруднику банка и оформить дубликат. Если кредитное учреждение по каким-то причинам отказывается выдавать документ или требует дополнительной оплаты за оформление, необходимо обращаться в суд.

Подача через МФЦ

Чтобы зарегистрировать квартиру в ипотеке на себя, необходимо подать бумаги в регистрирующий орган. Осуществляется данная процедура в Регпалате. Отнести бумаги можно лично, но для удобства лучше воспользоваться многофункциональным центром. Таких учреждений на территории России работает очень много, поэтому проблем с обращением возникнуть не должно.

По факту МФЦ – это посредник между гражданами и государственными органами. Все заявления и документы, подаваемые в центр, передаются по назначению. Для того чтобы попасть на прием к сотруднику центра для оформления права собственности, можно пройти регистрацию на сайте Госуслуги или получить талончик при личном обращении к сотруднику МФЦ.

Справка: при необходимости специалист многофункционального центра может предоставить консультацию по вопросам, касающимся регистрации прав на недвижимость.

Но сотрудники центра не предоставляют следующих услуг:

• регистрация прав собственности;
• анализ документов;
• составление юридических документов;
• оплата госпошлины;
• оформление расписок;
• удержание средств, предоставление банковских ячеек и т. д.

При государственной регистрации права собственности работник МФЦ выполняет следующие функции:

• принимает документы от заявителя;
• проверяет их количество и наличие явных ошибок;
• передает на рассмотрение регистрационной палаты.

Если с документами все в порядке, то данные о новом собственнике вносятся в реестр, а заявитель получает не свидетельство о праве собственности, а выписку из ЕГРН. Теперь это единственный документ, подтверждающий права владельца.

Снятие обременения

Даже если собственник выплатит ипотеку, это не означает, что обременение с квартиры будет снято автоматически. Пока заемщик сам не оформит все документы, недвижимость будет числиться как банковский залог. Для осуществления процедуры потребуются следующие документы:

• заявление;
• договор об оформлении ипотеки;
• справка из банка о закрытии кредита;
• закладная;
• личные документы.

Бумаги подаются через МФЦ, после него Росреестр снимает обременение. В качестве подтверждения заявитель получает новую выписку из ЕГРН.

Итоги

Купив недвижимость, важно помнить следующее:

1. Обязательно нужно зарегистрировать право собственности.
2. Пока квартира находится в залоге у банка, владелец не имеет право продать ее, подарить и т. д.
3. Процедура регистрации будет осуществлена не позднее, чем через месяц после подачи документов.
4. Заявителю нужно будет оплатить госпошлину и предоставить квитанцию.
5. При подаче бумаг сотрудники МФЦ обслуживают каждого заявителя не более 10–15 минут.

Регистрация права собственности на квартиру в ипотеку в МФЦ осуществима, если есть все документы. Иначе впоследствии владельцу придется собирать все остальные бумаги во время регистрации, что сильно увеличит длительность процедуры. Главное в данном случае – это закладная и согласие банка. Многие кредитные учреждения помогают клиентам готовить документы, оформлять необходимые заявления и т. д. Поэтому проблем возникнуть не должно.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Оформление недвижимости с ипотекой в собственность . Покупка квартиры в кредит — распространённая практика в связи с ростом цен на недвижимость . Регистрировать недвижимость , которую вы взяли ипотеку , необходимо также по общим правилам, однако учитывайте определённые особенности: при подачи документов в МФЦ либо в Росреестр нужно предоставить закладную и заявление о регистрации залога; в договоре с банком указывается срок, в течение которого владелец квартиры обязан зарегистрировать право собственности ; При получении выписки из ЕГРН указано, что обременение права снимается лишь тогда, когда дольщик погасит ипотечный кредит .

Регистрация права собственности в новостройке в 2022 году

В процесс покупки недвижимости входит внесение данных в государственный реестр. Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ это обязательный шаг, после которого покупатель квартиры в новостройке становится её полноправным владельцем.

Право собственности: зачем его оформлять?

1. Чтобы получить постоянную регистрацию.
2. Для участия в создании ТСЖ (Товарищества собственников жилья).
3. Если вы согласны с обмером застройщика, право собственности необходимо, чтобы заказать обмеры БТИ (Бюро технической инвентаризации).
4. Чтобы получить налоговый вычет.
5. Для использования материнского капитала (в случае, если требуется свидетельство о праве собственности, а сроки передачи недвижимости пропущены).

Имея право собственности на новостройку вы сможете получить абсолютную защиту своего права на квартиру, в случае если застройщика настигло банкротство.

Как оформить квартиру

Сбором всех необходимых документов можно заняться самостоятельно либо прибегнуть к помощи специалистов. Регистрация права собственности происходит по правилам, указанным в Федеральных законах №214-ФЗ и 218-ФЗ. Первый шаг — подписание акта приёма-передачи. Эта процедура выглядит следующим образом:

• Застройщик информирует дольщика о том, что строительство завершено (сделать это необходимо за месяц до срока, указанного в договоре либо за 14 дней до даты передачи жилья).
• После того, как дольщик получил уведомление, предоставляется 7 дней на получение квартиры.
• Во время передачи жилья составляется акт между двумя сторонами, где указываются: дата передачи недвижимости, параметры квартиры, другая информация. Каждая сторона получает 1 экземпляр документа.

При наличии претензий к качеству жилья составляется акт несоответствия. В таком случае акт приёма-передачи подписывается после устранения всех недоделок.

Покупатель квартиры может зарегистрировать право собственности следующими способами:

1. при личном посещении МФЦ (нужно записаться по ссылке);
2. на сайте Росреестра по адресу https://rosreestr.gov.ru;
3. ценным письмом с описью.

Оформление квартиры возможно, если:

• новый дом введён в эксплуатацию (компетенция застройщика);
• государственная регистрация квартир открыта (компетенция застройщика).

После введения в эксплуатацию дом получает почтовый адрес (это занимает примерно 2 месяца). Полное оформление новостройки занимает до 6 месяцев. Застройщик оформляет кадастровый и технический паспорта. Первый документ означает, что дом внесён в государственную жилищную базу, а второй включает данные о материалах строительства жилья. Регистрация этих паспортов занимает приблизительно 3-4 месяца.

Необходимые документы для МФЦ

Для того, чтобы зарегистрировать квартиру в МФЦ, следует собрать следующий пакет документов:

1. договор долевого участия;
2. заявление покупателя;
3. паспорт дольщика;
4. кадастровый паспорт с экспликацией;
5. подписанный акт приёма-передачи;
6. квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (в размере 2 тысяч рублей);
7. закладная из банка в случае, если на квартиру оформлена ипотека (2 оригинала или оригинал и копия, которые оформляются в банке);
8. справка о погашении ипотеки (если кредит был погашен, но погашение не было зарегистрировано);
9. доверенность, оформленная у нотариуса (лишь в случае, если регистрация поручена третьему лицу);
10. свидетельство о браке (если покупка квартиры была совершена супругами);
11. если дольщик — несовершеннолетний, необходимо предоставить свидетельство о рождении и разрешение из органов опеки;

Подать документы вы можете после подписания акта приёма-передачи. Необходима предварительная запись для посещения МФЦ (ссылка)

Согласно Федеральному закону №218-ФЗ дольщик должен предоставить документы лично в МФЦ либо в режиме онлайн на сайте Росреестра (или через третье лицо при наличии доверенности). В итоге, жильё получает уникальный кадастровый номер.

Сроки оформления жилья в собственность

После подачи документов необходимо подождать 10 рабочих дней (при подачи через Росреестр) или 12 дней (при обращении через МФЦ). Сроки также будут указаны в расписке, которую вы получите после подачи документов. Каждой заявке присваивается уникальный номер, её статус можно проверить на сайте Росреестра (в случае успешного завершения регистрации вы увидите свою фамилию в графе «Собственник»).

Есть два варианта развития событий:

1. вы можете получить отказ;
2. вы получаете выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), а также — правоустанавливающие документы, которые являются подтверждением того, что регистрация прошла успешно.

Оформление недвижимости с ипотекой в собственность

Покупка квартиры в кредит — распространённая практика в связи с ростом цен на недвижимость. Регистрировать недвижимость, которую вы взяли ипотеку, необходимо также по общим правилам, однако учитывайте определённые особенности:

• при подачи документов в МФЦ либо в Росреестр нужно предоставить закладную и заявление о регистрации залога;
• в договоре с банком указывается срок, в течение которого владелец квартиры обязан зарегистрировать право собственности;

При получении выписки из ЕГРН указано, что обременение права снимается лишь тогда, когда дольщик погасит ипотечный кредит.

Если собственник недвижимости выполнил обязательство по кредиту досрочно, ему следует обратиться в МФЦ или Росреестр для того, чтобы снять залог. При этом необходимо предоставить справку из банка, в которой указано, что кредит был погашен. После этого информация о залоге будет исключена из ЕГРН.

Чтобы была проведена регистрация права собственности на квартиру в ипотеке в МФЦ , потребуются документы , подтверждающие законное приобретение имущества. На практике процедура оформления мало чем отличается от стандартной. Единственное отличие – это присутствие третьей стороны, то есть банка.