Документы для собственности на квартиру в новостройке в мфц при ипотеке какие нужны

Оформление в собственность квартиры в МФЦ: список документов Их необходимо предоставить по экземпляру на каждого участника сделки, и сверх того еще один,

Документы В Мфц Для Регистрации Права Собственности На Квартиру В Ипотеке

Оформление в собственность квартиры в МФЦ: список документов

• прием документов в МФЦ (служащий проверяет визуально полноту пакета, отсутствие правок, ошибок, подчисток и пр.);
• отправка бумаг в профильную государственную организацию (там проводится экспертиза, целью которой является установление обстоятельств, препятствующих оформлению собственности);
• при отсутствии каких-либо проблем, соответствующие сведения вносятся в ЕГРП;
• после этого оформляется свидетельство, каковое передается гражданину, подавшему заявление.

Как правило, квартиры дарят близкой родне. Крайне редко участником такой сделки становится совершено посторонний человек. Передача прав происходит на основании договора. Его законодательство разрешает составлять самостоятельно, или же при содействии нотариуса. В последнем случае придется услугу оплатить, но зато будет уверенность, что:

Документы в мфц для регистрации права собственности на квартиру в ипотеке

Прежде чем в юстицию вам нужно получить закладную от банка. Она предоставляется только после того как будет сделана оценка квартиры для ипотеки и подготовлен соответствующий отчет для банка. Основанием же для оформления оценки будет наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру, которые в свою очередь, оформляются только после сдачи дома застройщиком.

Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ

• акт, который подтверждает право дарителя на недвижимость;
• техническую документацию;
• договор дарения (два экземпляра);
• заявление об отсутствии претензий по поводу проводимой сделки от других собственников жилья, заверенное нотариусом (если таковые имеются);
• выписку из домовой книги;
• разрешение от органов опеки, если одна из сторон ограничена при осуществлении прав: не достигла 18-летнего возраста; признана недееспособной.

Дальнейшая процедура оформления производится по общему правилу, установленному действующим законодательством для оформления регистрации права собственности на квартиру при обращении гражданина к услугам квалифицированных специалистов современных многофункциональных центров.

Регистрируем право собственности на квартиру

• Согласие супруги/-га Продавца на продажу квартиры (если квартира является общим имуществом супругов), либо документ, свидетельствующий о том, что квартира НЕ находится в совместной собственности супругов (например, Заявление о гражданском состоянии, брачный договор, соглашение или решение суда о разделе общего имущества супругов);
• Разрешение Органов опеки и попечительства(если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный гражданин);
• Документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный);
• Согласие залогодержателя (если квартира находится в залоге, в т.ч. при ипотеке);
• Согласие получателя ренты (если квартира обременена рентой);
• Отказ совладельцев от права преимущественной покупки (если продается доля в общей долевой собственности на квартиру);
• В отдельных регионах местные УФРС могут потребовать заранее подписанный Акт приема-передачи квартиры (хоть это и противоречит логике сделки).

Бывает, что в процессе регистрации перехода права собственности происходит приостановка или даже отказ в регистрации. Это может быть связано как с техническими сбоями (например, ошибка в реестре данных об адресе или площади квартиры), так и с юридическими проблемами документов (например, отсутствие какого либо существенного условия в договоре, или обнаружение неурегулированных имущественных споров по данной квартире).

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

• прием заявления о государственной регистрации права;
• правовая экспертиза поданных документов,
• проверка их подлинности, законность данной сделки,
• выявление или исключение обстоятельств, препятствующих совершению регистрации прав собственности на данный объект недвижимости;
• внесение необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
• выдача документов с регистрационной надписью на договоре или ином правоустанавливающем акте (в дальнейшем при необходимости собственник может получить выписку из ЕГРН на свой объект недвижимости, которая выдается при обращении в Росреестр или МФЦ с начала 2022 года).

Супружеская пара П., их двое совершеннолетних детей и мать супруги, несколько лет назад заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с целью последующего приобретения четырехкомнатной квартиры в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, семья решила самостоятельно обратиться с заявлением в Росреестр для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

• Разрешение на продажу из Органа опеки и попечительства, если отчуждаемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному и его копия
• Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке. Подробнее
• Свидетельство о заключении брака, если недвижимость покупается в общую совместную собственность или отчуждается недвижимость, оформленная в общую совместную собственность и его копия
• Кредитный договор и закладная и их копии при ипотечной сделке
• Сертификаты на предоставление государственных и муниципальных субсидий( МСК и другие) и их копии
• Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность.

Ольга! Помогите с такой ситуацией . При оформлении доверенности ,Нотариус ( в Украине )требует согласие мужа на дарение доли жены (моей дочери) отцу.(Россия) Но они делали развод ( фиктивный) ,потом опять брак. Какие документы потребует нотариус при оформлении согласия? Последнее свидетельство о браке или первое.?

Мфц регистрация права собственности на квартиру в мфц документы ипотека

Без этого документа, как и без разрешения банка, зарегистрировать право собственности на ипотечную квартиру не получится. Закладная является не только подтверждением факта залога недвижимости, но и гарантией банка в получении средств от заемщика. Или, на крайний случай, для получения выгоды от продажи имущества, если заемщик не сможет рассчитаться с кредитом.

Переход права собственности требует оплаты государственной пошлины при регистрации. Сумма налога будет отличаться в зависимости от статуса владельца. Если заявление подает физическое лицо, госпошлина будет стоить 2000 рублей. Стоимость оплаты для юридических лиц гораздо больше – 22 тысячи рублей.

Документы для регистрации права собственности на квартиру в ипотеке в мфц

Если квартира приобретена в новостройке, потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию. В случае получения имущества по наследству, потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса. При покупке квартиры с использованием кредитных средств, в процессе регистрации потребуется подача письменного разрешения от залогодержателя, т. е. банка, предоставившего ипотеку.

После выплаты ипотеки собственник апартаментов вправе оформить право собственности на квартиру полностью. Ведь пока квартира находится в залоге, как гарант возвратности по кредиту, владелец не имеет права совершать с ней практически никаких правовых действий. На квартиру накладываются такие виды обременения: запрет продажи, обмена, дарения. Иногда финансовые учреждения запрещают даже оформлять прописку до полного погашения кредита.

Как происходит регистрация права собственности в МФЦ

1. Свидетельство госрегистрации прав собственности дарителя.
2. Кадастровый паспорт.
3. Паспорта/свидетельства о рождении участников сделки.
4. Оригиналы договора дарения. Их количество должно соответствовать количеству сторон сделки + экземпляр для регистрационного органа.
5. Если у квартиры не один собственник, то согласие всех по поводу совершении сделки дарения.
6. Справка о приписанных. Можно взять в домоуправлении.
7. Если одаряемый несовершеннолетний или недееспособный, то разрешение органов опеки.

• Заявление о намерениях зарегистрировать право собственности.
• Документ, что подтверждает права на недвижимость. Это может быть завещание, договор купли-продажи, судебное решение и т.д.
• Согласие супруга (ги). Если заявщик состоит в законном браке, обладает общим имуществом и/или доходами, нужно заявление о том, что супру(га) знает о намерении осуществить регистрацию прав собственности. В бумаге нужно указать, что претензий к такого рода действиям не имеется. Заявление следует обязательно заверить у нотариуса.
• Чек об оплате пошлины за предоставление услуги. Для физического лица ставка составляет 2000 рублей.

Регистрация права собственности на квартиру в мфц документы ипотека

• заявление;
• удостоверение личности собственника и совладельцев;
• документ, подтверждающий факт приобретения права, а именно договор покупки (как вариант дарственная, завещание, договор приватизации и т. д.);
• справка о зарегистрированных жильцах;
• техническая документация на объект;
• кадастровый паспорт;
• чек об оплате государственной пошлины по предоставленным реквизитам.

Документы для регистрации права собственности по наследству После того, как Вы вступили в право наследования квартиры, дома и т.д, в обязательном порядке следует посетить МФЦ с целью их оформления, пакет документов необходимых для этого, немного отличается.

Регистрация ипотеки в МФЦ: что нужно знать и как проходит

Стоимость пошлины за регистрацию договора ипотеки составляет 1000 руб., если договор был подписан между физическими лицами или между физическим и юридическим лицом. Если же участниками сделки являются два юридических лица, то стоимость пошлины автоматически увеличивается и составит в этом случае 4000 руб.

Прием бумаг для регистрации ипотеки в МФЦ Москвы проводится по записи на сайте необходимого многофункционального центра или по телефону МФЦ. Если необходимо, то сотрудник МФЦ всегда может грамотно и доходчиво проконсультировать по вопросу регистрации жилья.

Регистрация права собственности на квартиру в мфц документы ипотека

Дата выдачи документов проставляется в расписке о получении пакета документации. Нюансы регистрации права на приобретенную по ипотеке квартиру в новостройке Оформление в собственность квартиры, купленной в новостройке сложнее, нежели на рынке вторичного жилья.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке : документы , куда обращаться, порядок действий. Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке . … Собственная квартира в новостройке — это счастье и новый жизненный этап. А еще это множество идей в голове по дизайну и обустройству пространства и столько же вопросов, касающихся получения права собственности на квартиру в новостройке . … Перед принятием квартиры нужно внимательно перечитать договор и проектную документацию, в которой указана исчерпывающая информация о материалах и отделке квартиры , дома, придомовой территории, водоснабжении и канализации, вентиляции и электрике.

Документы На Собственность Квартиры В Новостройке При Ипотеке В Мфц

Оформление в собственность квартиры в МФЦ: список документов

Их необходимо предоставить по экземпляру на каждого участника сделки, и сверх того еще один, который останется в Росреестре. При нотариальном оформлении сделки требуется изготовить копию договора для вышеназванного ведомства.

• свидетельство, подтверждающее право дарителя на квартиру;
• техпаспорт;
• паспорта всех участников;
• подлинник договора безвозмездной передачи;
• справка из домоуправления, содержащая перечень проживающих в квартире.

Порядок и документы для оформления права собственности на квартиру в ипотеке

1. Сбор документов. Потребуются не только правоустанавливающие бумаги, но и документы из банка, ведь квартира находится в залоге.
2. Оплата госпошлины. Ее размер составляет 2 тыс. рублей. На основании некоторых нововведений теперь можно не предоставлять квитанцию об оплате. Но на практике это правило используется не так часто, поэтому лучше подтвердить оплату при обращении в регистрирующий орган.
3. Отправить в многофункциональный центр и подать бумаги.
4. Получить документы, подтверждающие осуществление регистрации права собственности.

Если подачей документов занимается представитель, то потребуется нотариально заверенная доверенность. Все правоустанавливающие бумаги обязательно должны быть предоставлены в 3-х экземплярах (оригиналах). Что касается остальных документов для оформления квартиры в собственность, то потребуются не только оригиналы, но и копии.

Как оформить в собственность новое жилье в ближайшем многофункциональном центре

Сеть многофункциональных центров в Российской Федерации развивается с 2010 года. Эти учреждения являются посредниками между получателями услуг (гражданами) и государственными структурами, оказывая помощь в приеме документов. В частности, подобные центры являются реальной альтернативой органам Росреестра.

Обратите внимание! Для приема заявления гражданина обязательно только предоставление паспорта, подтверждающего его личность. При отсутствии иных бумаг заявление принимается, а его подателю выдается письменное уведомление с перечнем недостающих документов. Если не была уплачена государственная пошлина, в уведомлении указываются реквизиты счета, куда ее следует перечислить.

Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки

Если квартира приобретена в новостройке, потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию. В случае получения имущества по наследству, потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса. При покупке квартиры с использованием кредитных средств, в процессе регистрации потребуется подача письменного разрешения от залогодержателя, т. е. банка, предоставившего ипотеку.

• заявление;
• удостоверение личности собственника и совладельцев;
• документ, подтверждающий факт приобретения права, а именно договор покупки (как вариант дарственная, завещание, договор приватизации и т. д.);
• справка о зарегистрированных жильцах;
• техническая документация на объект;
• кадастровый паспорт;
• чек об оплате государственной пошлины по предоставленным реквизитам.

Оформление собственности на квартиру в новостройке при ипотеке в мфц

В принципе все документы у Вас уже есть. С паспортом, оригиналом договора долевого участия и передаточным актом, обращаетесь в Росреестр, подаете заявление о гос. регистрации права собственности и заявление о гос. регистрации ипотеки в силу закона. Все остальное в Росреестр передает застройщик, заблаговременно. Также может потребоваться кредитный договор. Ну и конечно правильнее заблаговременно оплатить гос. пошлину в размере 2000 руб.

Это интересно: Всё о компенсации пенсии работающим пенсионерам проживающим в зоне с льготно социально экономическим статусом

5. В назначенный день и время нужно прийти в регистрационную службу с пакетом документов и сдать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности.

Документы в мфц для регистрации права собственности на квартиру в ипотеке

Прежде чем в юстицию вам нужно получить закладную от банка. Она предоставляется только после того как будет сделана оценка квартиры для ипотеки и подготовлен соответствующий отчет для банка. Основанием же для оформления оценки будет наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру, которые в свою очередь, оформляются только после сдачи дома застройщиком.

Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).

Оформление в собственность квартиры в новостройке при ипотеке в мфц

Довольно сложный процесс — оформление права собственности на квартиру в новостройке. Сроки рассмотрения документации могут и превышать 1 месяц. Причиной тому могут служить различные конфликтные ситуации между строительной компанией и добросовестными покупателями. Нередко бывает так, что местная администрация и строительная компания преднамеренно затягивают процесс передачи жилья покупателю в законное владение. В таких случаях покупатель может обратиться в суд.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ в 2020 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Документы в мфц для оформления квартиры в собственность новостройка по дду

После завершения всех подготовительных работ, застройщик приступает к передаче готового дома госкомиссии, которая осмотрев строение, выдает разрешение на введение его в эксплуатацию. Далее застройщик должен поставить дом на кадастровый учет в регистрирующем учреждении.

Какие документы в мфц для регистрации квартиры по дду Внимание Но при отсутствии свидетельства Росреестра о владении или выписки из ЕГРН, введенной после 1 января 2020 года, обратиться в регистрирующий орган для осуществления перехода права не получится. Для этого нужно оформить имущество в полноправную собственность. Частными случаями, когда нужно предоставить в Росреестр пакет документов на квартиру, являются:

Регистрация права собственности на квартиру по ДДУ

После завершения строительных и отделочных работ фирма-застройщик сдает здание в эксплуатацию, после чего стартует этап оформления недвижимости участниками долевого строительства в собственность. До сдачи дома оформление жилья невозможно. Даже если участник долевого строительства после сдачи строения в эксплуатацию полностью рассчитался с застройщиком, переехал в новую квартиру, он еще не является полноправным хозяином жилплощади. Для этого ему необходимо пройти процедуру государственной регистрации.

1. Составит протокол, согласно которому в возведенном доме будут четко распределены коммерческие и жилые площади (если было запланировано отвести некоторые помещения под офисы, магазины и прочие помещения коммерческого назначения).
2. Закажет в БТИ технический паспорт новостройки с поэтажным планом здания, планировкой, с указанием общей и жилой площади и другими техническими характеристиками.
3. Оформит акт приема-передачи объекта.
4. Получит разрешение уполномоченных органов на ввод здания в эксплуатацию.
5. Поставит сданный в эксплуатацию дом на учет в Единый реестр недвижимости и на кадастровый учет.
6. Подаст запрос на присвоение дому почтового адреса.

Наследование 24

Данные центры имеются практически в каждом крупном российском городе. Они предлагают многочисленные услуги, которые являются совершенно бесплатными, поэтому достаточно только оплачивать государственные пошлины при необходимости.

Количество документов может увеличиваться в зависимости от разных обстоятельств, к которым относится покупка недвижимости за счет заемных средств. Если покупалась квартира в новостройке, то от застройщика потребуется передаточный акт и ДДУ.

Регистрация права собственности в мфц на квартиру в ипотеке

Чтобы была проведена регистрация права собственности на квартиру в ипотеке в МФЦ, потребуются документы, подтверждающие законное приобретение имущества. На практике процедура оформления мало чем отличается от стандартной. Единственное отличие – это присутствие третьей стороны, то есть банка.

Немаловажно для заявителя и то, сколько дней займет процедура оформления. Законодательство регламентирует срок в 10 дней с момента подачи заявления. Результатом регистрации возникнувшего права собственности является выдача свидетельства. Если ситуация требует разъяснения или добавления отдельных справок, срок может быть индивидуально продлен.

Оформление в собственность квартиры в новостройке при ипотеке в мфц

Законом жестко регламентированы сроки оказания госуслуги по регистрации недвижимости. В общем случае оформление квартиры занимает 7 дней в Росреестре и 9 дней в МФЦ. При наличии судебного акта или ипотеки квартиру зарегистрируют за 5 дней, а в случае нотариально удостоверенной сделки всего 3 дня. Соответственно в МФЦ прибавляем 2 дня.

Прежде всего, получить разрешение на введение дома в эксплуатацию (с этого все начинается, без него вам не имеют права выдавать ключи). Составить протокол о распределении жилой и коммерческой площади. Данная процедура актуальная для очень многих современных жилых комплексах, первые этажи которых отведены под инфраструктурных арендаторов. Получить в БТИ паспорт на вновь возведенный дом и поставить его на кадастровый учет. Присвоить дому почтовый адрес.

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке

К сожалению, в средствах массовой информации часто звучат новости о прекращении существования того или иного финансового учреждения. В таком случае заемщикам необходимо уточнить в банке, кто будет являться держателем закладной далее.

Оформление в собственность квартиры, купленной в новостройке сложнее, нежели на рынке вторичного жилья. Переход полного права собственности в данной варианте произойдет только после окончания строительных работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Довольно сложный процесс — оформление права собственности на квартиру в новостройке. Сроки рассмотрения документации могут и превышать 1 месяц. Причиной тому могут служить различные конфликтные ситуации между строительной компанией и добросовестными покупателями. Нередко бывает так, что местная администрация и строительная компания преднамеренно затягивают процесс передачи жилья покупателю в законное владение. В таких случаях покупатель может обратиться в суд.

Чтобы стать полноправным хозяином квартиры в новом доме, покупателю необходимо дождаться завершения хода строительства, а также оформления всех документов для оформления прав собственности. Однако на практике добросовестные покупатели часто сталкиваются с ситуациями, когда в построенных и сданных домах право собственности долгое время не оформляется. Пока свидетельство не будет получено, покупатель не может подарить, перепродать квартиру и прописаться в ней. Прописка решает многие проблемы, касающиеся трудоустройства, медицинского обслуживания, оформления детей в школу, постановки на учет транспортных средств, обращения в различные муниципальные и государственные службы. Незарегистрированное жилье не может быть оформлено в качестве залога для выдачи кредита.

Документы оформления права собственности на квартиру

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Имущество, в отношении которого предусмотрена обязательная регистрация собственности, передается в собственность с момента включения сведений о нем и правах владельцев в единый реестр недвижимости. Это положение содержится в п.3 ст.453 ГК РФ и обязательно для исполнения всеми участниками гражданских отношений.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке возможна, только если застройщик выполнит ряд действий, а именно: Составит протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости. … После того, как представители МФЦ или Росреестра приняли у вас документы , они выдадут расписку. В ней будет указан перечень принятых документов и срок готовности документов , а также контактный номер. … Для начала регистрации квартиры в собственность в новостройке требуется: Окончание всех строительных и отделочных работ в доме; Окончание строительства по документам застройщика

Купля-продажа квартиры через МФЦ

Чтобы продать или купить жилье, недостаточно просто заключить договор купли-продажи недвижимости и передать помещение новому собственнику. Нужно еще уведомить об этом государство и подать заявление на регистрацию изменений. Сегодня процедура достаточно проста и удобна – не нужно часами стоять в очереди или собирать множество справок. Все можно получить через специальный офис. Разберемся, как происходит оформление купли-продажи квартиры в МФЦ.

МФЦ при купле-продаже квартиры

Что такое ЕГРН?

Государство создало специальный реестр, в котором учитывается вся недвижимость страны – ЕГРН. Там указаны нежилые помещения, капитальные объекты, земельные участки, комнаты и квартиры. Дополнительно для каждого объекта указывается, кому и на каком праве он принадлежит. ЕГРН ведет Росреестр на основании ФЗ «О госрегистрации недвижимости».

Когда у квартиры меняется собственник, стороны сделки должны обязательно зарегистрировать это изменение в ЕГРН. Если этого не сделать, сделка не получит юридической силы, а собственником жилья формально будет прежний владелец.

Чем удобно МФЦ?

Раньше приемом и оформлением документов занимался сам Росреестр, из-за чего в его отделах были огромные очереди. Можно было потерять целый день, так и не дождавшись результата. После организации в России многофункциональных центов ситуация значительно улучшилась. Сегодня самый простой и дешевый способ оформить и подать заявление о регистрации – обратиться в МФЦ. Записаться можно заранее, а сама процедура подачи бумаг занимает не больше 40-60 минут.

Функции МФЦ при оформлении купли-продажи квартиры

МФЦ – это посредник между заявителем и Росреестром. Он получает заявки и отправляет их регистратору, затем получает результат и выдает его на руки заявителю. Сам он не занимается оформлением регистрации непосредственно в ЕГРН. Такая система позволила существенно разгрузить офисы Росреестра.

Однако полностью процесс оформления купли-продажи квартиры не состоит только из посещения МФЦ.

Чего не делают «Мои документы»:

• не занимаются оформлением договоров купли-продажи квартиры;
• не проверяют законность купли-продажи;
• не оценивают юридическую чистоту квартиры и ее историю;
• не проверяют, имеются ли неузаконенные перепланировки или заинтересованные в квартире третьи лица.

Это значит, что оформлением самой купли-продажи до этапа госрегистрации в МФЦ стороны занимаются самостоятельно или с привлечением специалистов – юристов, риелторов, нотариусов.

МФЦ занимается оформлением бесплатно, оплатить нужно только госпошлину.

Купля-продажа квартиры без МФЦ: варианты

Без оформления регистрации в ЕГРН не обойтись, но подать заявку можно и иначе, не прибегая к помощи МФЦ, если это неудобно:

• если оформлением сделки занимался нотариус, он сам бесплатно передаст заявление в Росреестр по электронной связи;
• оформление дистанционно предусмотрено на сайте Росреестра для владельцев усиленной электронной подписи;
• можно воспользоваться оформлением купли-продажи квартиры через банк, выдающий ипотеку покупателю, если он предлагает такую услугу за дополнительную плату;
• документы можно отправить Почтой России, предварительно заверив нотариально подписи на заявлениях;
• выездное обслуживание предлагается ветеранам ВОВ и инвалидом I и II групп – регистратор бесплатно приедет и заберет документы на регистрацию.

Оформление купли-продажи квартиры в электронном виде через Госуслуги не предусмотрено.

Пошаговая инструкция оформления купли-продажи квартиры в МФЦ

Большинство заявителей предпочитают оформление купли-продажи через МФЦ, потому что это быстро, дешево и удобно. Не нужно получать усиленную электронную подпись и тратить дополнительные средства на услуги банка или Почты России.

Алгоритм действий следующий:

1. Собрать документы по купле-продаже квартиры. Оформлением договора нужно озадачиться заранее.
2. Записаться на прием в МФЦ.
3. Прийти в назначенный день и время, представить документы специалисту и подписать заявление.
4. Дождаться результата регистрации и забрать бумаги из МФЦ.

Со дня оформления купли-продажи квартиры в ЕГРН покупатель считается полноправным собственником жилья.

Шаг 1. Собираем бумаги

Оформление купли-продажи квартиры начинается задолго до посещения МФЦ. Продавец собирает бумаги на жилье, показывающие юридическую чистоту квартиры, покупатель решает вопрос с оплатой (заключает соглашение по ипотеке, оформляет господдержку и т.д.), совместно они оформляют договор купли-продажи.

Не все из собранных документов обязательно представлять в МФЦ. Минимальный перечень включает:

• паспорта сторон соглашения;
• само соглашение купли-продажи квартиры – уже готовое и подписанное, в 3 подлинниках;
• акт передачи квартиры – тоже 3 штуки;
• выписка из ЕГРН на квартиру;
• квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно для оформления купли-продажи могут понадобиться:

• согласие супруги на сделку нотариальное;
• разрешение опеки, если есть несовершеннолетний продавец;
• доверенность на представителя нотариальная, если вместо стороны договора пришел представитель.

Как правило, технические документы, справки о задолженности и прописанных, документы-основания регистратору не нужны. Уточнить список необходимого конкретно для оформления вашей купли-продажи квартиры можно в МФЦ или Росреестре региона.

Где взять договор купли-продажи

МФЦ не занимается оформлением договора купли-продажи квартиры. Если в вашем случае не обязательно идти к нотариусу, можно скачать бланк договора с нашего сайта (ниже), заполнить его, распечатать и подписать. Достаточно простой письменной формы.

Если есть сложности, обратитесь за консультацией и помощью к нашему дежурному юристу онлайн или по телефону. Специалист поможет правильно заполнить договор и проинструктирует по другим вопросам.

Когда нотариус обязателен

Оформление купли-продажи через нотариуса обязательно в трех случаях:

• если один из продавцов – ребенок;
• один из продавцов хоть и совершеннолетний, но находится под опекой;
• если продается не целая квартира, а доля в ней.

В остальных случаях можно обойтись простым письменным договором и посещением МФЦ. Это гораздо дешевле, чем траты на нотариальные услуги.

Образец договора и передаточного акта

На нашем сайте РЕНОВАР.РУ можно совершенно бесплатно загрузить бланки договора и передаточного акта для оформления купли-продажи квартиры. Шаблоны соответствуют требованиям законодательства 2021 года.

Госпошлина

Госпошлина за оформление регистрации в Росреестре для физических лиц составляет 2 000 рублей, для компаний – 22 000 рублей. Оплачивает пошлину, как правило, покупатель. Квитанцию об оплате нужно принести в МФЦ на подачу бумаг, поэтому оплатить ее лучше заранее. Реквизиты для каждого региона свои, получить их можно в МФЦ или Росреестре.

Шаг 2. Записываемся на прием

До пандемии коронавируса прием в МФЦ проходил по записи и в порядке живой очереди. Сейчас – только по записи, поэтому после подписания договора купли-продажи нужно обратиться в МФЦ и получить талон на оформление регистрации. Сделать это можно на сайте МФЦ или по телефону. В каждом регионе своя система офисов «Мои документы».

В столице действует централизованная запись в центры услуг через интернет по этой ссылке.

Номер бронирования или талона нужно запомнить, а на оформление заявления подойти заранее – лучше всего за 10-15 минут до назначенного времени.

Шаг 3. Подаем документы и подписываем заявление

В назначенный день все стороны договора лично приходят на оформление купли-продажи квартиры. Можно отправить вместо себя представителя по нотариальной доверенности. Для соблюдения эпидемиологического режима нужно взять с собой индивидуальную маску, а также перчатки или санитайзер.

Документы подаются принимающему специалисту, который оценивает их комплектность и оформление. Специалист заполняет заявления для продавца и покупателя на основе полученных данных. Заявление нужно подписать собственноручно, проверив введенную информацию (например, сверить реквизиты паспорта и договора).

После оформления заявления на куплю-продажу квартиры специалист МФЦ выдаст каждой стороне расписку. В ней будет перечень поданных документов и дата, после которой можно подойти забрать результат.

Если МФЦ отказывает в оформлении купли-продажи

По общему правилу, МФЦ не вправе отказать сторонам в принятии документов и оформлении заявления. Если все стороны пришли лично и предъявили паспорта, документы должны быть приняты.

Если вы забыли, например, согласие супруга или квитанцию об оплате пошлины – их можно приобщить позже через тот же МФЦ. Отказать в оформлении на этом основании МФЦ вам не может.

Если МФЦ отказывает в приеме документов и нарушает ваши права, жаловаться нужно руководству этого офиса или в администрацию региона, в котором находится МФЦ.

Шаг 4. Забираем результат регистрации. Сроки оформления

Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ занимает до 9 рабочих дней. Конкретный срок, после которого документы можно забрать, указывается в расписке, которую выдает сотрудник офиса на приеме. Для получения готовых документов (выписки из ЕГРН и договора со штампом Росреестра) нужно записаться в МФЦ по телефону или онлайн.

Если в ходе оформления у Росреестра возникнут вопросы, регистратор свяжется со сторонами договора почтой или по телефону.

Отказ и приостановление регистрации

Иногда что-то идет не так, и оформление купли-продажи квартиры приостанавливают или вовсе в нем отказывают. Причины могут быть разные:

• не хватает бумаг;
• есть сомнения в подлинности документов;
• есть запреты и аресты на квартире;
• нет согласия третьего лица на сделку, если оно обязательно.

В этом случае регистратор уведомит о невозможности оформления купли-продажи и объяснит, как исправить ситуацию. Пока регистрация приостановлена, приобщать документы можно в то же дело через МФЦ. Если же в регистрации отказано, можно подать документы заново после устранения недочетов в оформлении.

Что делать после оформления в МФЦ

Регистрация означает переход права собственности на покупателя, он становится полным собственником недвижимости. После получения готовых бумаг из МФЦ нужно провести окончательный расчет по договору, особенно если при оформлении условились об оплате в ипотеку или через материнский капитал. Дополнительно возникают налоговые последствия – продавец должен перечислить в бюджет НДФЛ, а покупатель вправе получить налоговый вычет.

Основное об оформлении купли-продажи квартиры через МФЦ

Вот что нужно запомнить:

• Когда у квартиры меняется собственник, стороны сделки должны обязательно зарегистрировать это изменение в ЕГРН. Если этого не сделать, сделка не получит юридической силы, а собственником жилья формально будет прежний владелец.
• МФЦ – это посредник между заявителем и Росреестром. Оформлением самой купли-продажи до этапа госрегистрации в МФЦ стороны занимаются самостоятельно или с привлечением специалистов – юристов, риелторов, нотариусов.
• В МФЦ нужно прийти с уже оформленным пакетом документов по купле-продаже: паспортами, подписанным договором и собранными согласиями. Заявление же заполняет специалист МФЦ в ходе приема.
• Договор принимается в простой письменной форме, если не обязательно удостоверять его у нотариуса. Если есть сложности с составлением, обратитесь за консультацией и помощью к нашему дежурному юристу онлайн или по телефону. Специалист поможет правильно заполнить договор и проинструктирует по другим вопросам.
• Записаться на оформление купли-продажи квартиры в МФЦ нужно заранее онлайн или по телефону. В период пандемии прием в порядке живой очереди не ведется.
• Заявление на оформление регистрации заполняет специалист МФЦ на основании документов, которые принесли стороны. МФЦ не вправе отказать в приеме документов, даже если чего-то не хватает, если стороны пришли лично и не забыли свои паспорта.
• Регистрация занимает до 9 рабочих дней, после чего в МФЦ можно получить результат.

Если у вас остались вопросы по теме статьи или вам нужна помощь квалифицированного юриста, пишите в онлайн-чат. Специалист на связи!

Регистрация права собственности в новостройке . В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет. Между тем, без права собственности невозможно … Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2020 г ( МФЦ ) … Все перечисленные документы , кроме последнего, нужны для регистрации права собственности .