Документы для росреестра для оформления права собственности на квартиру в новостройке ипотека

Оформление квартиры в собственность в новостройке: документы и пошаговая инструкция Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от

Регистрации сделки по ипотеке в Росреестре: как проходит и что нужно знать

При покупке недвижимости в ипотеку, между банком и клиентом заключается ипотечный договор. В соответствии с ним, залогом для взятой суммы выступает квартира, офис или другая недвижимость. Чтобы обезопасить себя, банки требуют регистрацию ипотеки, что лишает заемщика возможности каким-либо образом распоряжаться заложенной недвижимостью. Сегодня поделимся опытом регистрации ипотечного договора в Росреестре, разберем особенности и пошаговую схему процесса.

Особенности процедуры

Регистрация ипотеки — это завершающий этап приобретения недвижимости в кредит, представляющий собой включение данных о покупаемой недвижимости и условиях ее приобретения в базу единого государственного реестра. Эта процедура является подтверждением сделки на уровне государства и защищает права всех сторон ипотечного договора. По закону эта обязанность возложена на Росреестр. А осуществляет регистрацию ипотеки территориальный орган федеральной службы госрегистрации и кадастра — регистрационная палата.

Помимо договора с банком в Росреестре можно зафиксировать договор купли-продажи на имущество между продавцом и покупателем. Тем самым продавец снижает свои риски, официально наложив на покупателя обременение до полной выплаты стоимости договора.

Однако следует иметь в виду, что не всю недвижимость можно внести в единый Росреестр. К таким объектам относятся: дачи, земельные участки, являющиеся государственной собственностью, и участки, не выделенные из общественной собственности, помещения, предназначенные для ведения предпринимательской деятельности, изолированные комнаты. Также не регистрируются морские и воздушные суда, недвижимость, которую невозможно оценить в силу различных обстоятельств.

В зависимости от вида ипотеки различается и порядок ее регистрации.

Юридически выделяются 2 вида ипотеки:

1. В силу договора. Залогом предоставляемого займа выступает имеющееся у заемщика жилье. При договорной ипотеке не требуется подтверждать цель, на которую берется кредит, а условия кредитования прописываются в отдельном договоре. Такой вид ипотеки является определенным риском для банка, так как он приобретает права на залоговое имущество только после того, как будет зарегистрирован договор ипотеки, что происходит в течение трех месяцев, отведенных законодательством. Чтобы обезопасить себя при договорной ипотеке, банки требуют у заемщика поручителей по кредиту и устанавливают повышенную процентную ставку на период регистрации договора.
2. В силу закона. Наиболее распространенный вид ипотеки. При нем заемщик берет у банка кредит на покупку жилья, которое оформляется в собственность покупателя и одновременно становится обеспечительным залогом для взятых средств. Обязательными условиями являются смена собственника недвижимости и предоставление займа на покупку жилья из целевых средств банка, которые могут быть выданы заемщику только при предоставлении одного из следующих документов:

• договор долевого участия в строительстве дома;
• договор купли-продажи;
• договор переуступки прав на недвижимость.

Подробнее о том, что такое ипотека в силу закона и в силу договора, чем они отличаются и как происходит регистрация каждого вида ипотеки, читайте в подробной статье на нашем сайте.

Можно выделить 4 основных отличия одного вида ипотеки от другого:

1. Присутствие представителя банка при регистрации ипотеки требуется только при кредитовании в силу договора;
2. Ипотека в силу закона освобождает банк от уплаты госпошлины;
3. При законной ипотеке залогом выступает жилье, приобретаемое на кредитные средства, а при договорной — любая недвижимая собственность заемщика;
4. При законной форме регистрация ипотечного договора осуществляется одновременно с регистрацией права собственности заемщика на приобретаемую квартиру, а при договорной сначала регистрируется договор купли-продажи, а потом договор ипотеки.

Госпошлина

Налоговый Кодекс РФ предусматривает взимание госпошлины за регистрацию ипотеки. Такая оплата обязательна при выполнении государственными органами юридически значимых действий. Размер госпошлины напрямую зависит от того, какое именно действие совершают работники регистрирующего органа.

В соответствии с законодательством размер госпошлины для физических лиц ниже, чем для юридических, и составляет 2000 рублей для физ. лиц, и 22 000 рублей для юр. лиц. При этом можно уменьшить размер выплачиваемой госпошлины путем электронной регистрации договора через сайт Госуслуги.

Сроки регистрации

Сроки регистрации ипотеки строго регламентированы федеральным законом «Об ипотеке» и зависят от вида недвижимости. Так, законодательство отводит 5 дней на регистрацию ипотеки на любое жилое помещение и 7 дней на нежилые помещения и земельные участки. Если же нежилое помещение или участок регистрируется на основании нотариально заверенной сделки, то срок регистрации также составляет всего 5 дней.

Следует иметь в виду, что проведение регистрации в Росреестре займет на 2 дня больше времени, если документы подаются в многофункциональный центр. Это дополнительное время отводится для курьеров, которые забирают документы из МФЦ и отвозят их в регистрирующий орган, а затем привозят назад.

Как проходит регистрация: 7 шагов

Законодательство регламентирует и порядок оформления государственной регистрации ипотечной сделки. Он предполагает 7 последовательных шагов для лица, оформляющего свои права собственности на недвижимость:

1. Узнать в какой именно регистрирующий орган нужно обращаться. Это можно сделать в банке-кредиторе или на сайте Росреестра;
2. Собрать необходимые для регистрации ипотеки документы. Следует учитывать, что у некоторых документов ограниченный срок действия, поэтому их нужно получать непосредственно перед подачей в регистрирующий орган. Помочь собрать все документы, которые нужны, поможет консультант в регистрационной палате. Он не только даст перечень нужных в конкретной ситуации бумаг, но и укажет срок действия каждой из них;
3. Оплатить госпошлину. Без подтверждения оплаты пошлины регистрирующий орган не приступит к процедуре оформления прав собственности на недвижимость;
4. Записаться в регпалату на подачу документов. Сделать это можно на сайте Госуслуг или непосредственно в регистрирующем органе;
5. В назначенное время приехать в регпалату и подать документы на регистрацию ипотечного договора. Сотрудник, который принимает документы, сразу назовет дату завершения регистрации;
6. Затем поданные документы подвергаются проверке, чтобы выявить их подлинность и факторы, делающие регистрацию права собственности невозможной. Если таковые будут выявлены, то у лица, оформляющего право собственности, будут затребованы дополнительные документы, которые он обязан предоставить в кратчайшие сроки;
7. Если никаких препятствий выявлено не будет, то в указанный срок человек уведомляется о завершении регистрации права собственности на жилье. При необходимости он может получить выписку из единого госреестра, подтверждающую это право.

Есть ряд нюансов, которые необходимо учитывать.

В случае, если приобретается квартира в новостройке по ипотеке в еще недостроенном доме, то осуществляется регистрация ДДУ в Росреестре, а право собственности возможно будет оформить только после сдачи дома в эксплуатацию. Обычно в таких ситуациях документы в Росреестр подает сам застройщик, но это может существенно затянуть процесс регистрации. Поэтому собственник имеет право собрать документы и самостоятельно запустить процесс регистрации ипотеки.

При регистрации прав на вторичное жилье, обязательно требуется еще и договор залога или закладной. После внесения в реестр недвижимость становится собственностью заемщика, но он имеет ограниченное право распоряжаться ею.

И еще один важный момент: подавать документы должен собственник недвижимости лично. Если жилье оформляется на несколько лиц, то присутствовать при подаче документов должны все собственники. Допускается делегирование прав своему представителю, но при этом у него должна быть нотариально заверенная доверенность.

Перечень документов

Какие документы потребуются для регистрации договора ипотеки в органах Росреестра? Обязательными являются следующие бумаги:

• Паспорта всех собственников. Если регистрируется договор купли-продажи, то нужны паспорта и покупателя, и продавца;
• Заявление от заемщика и кредитора. Его нужно подписывать в присутствии представителя регистрирующего органа;
• Договор, по которому предоставляется кредит на приобретение недвижимости и регистрируется обременение на нее, вместе с полным перечнем приложений к нему;
• Договор купли-продажи;
• Документы на недвижимость, подтверждающие право на нее продавца;
• Кадастровый паспорт на жилье;
• Документ оценки недвижимости при ипотеке;
• Выписка из домовой книги регистрируемого жилья и справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ;
• Закладная вместе с приложениями;
• Если среди собственников есть один или несколько несовершеннолетних, то необходима справка из органов опеки, в которой они дают согласие на совершение сделки;
• Нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу жилья;
• Квитанция об уплате госпошлины.

Для регистрации ипотеки могут быть запрошены дополнительные документы, которые зависят от конкретной ситуации.

Например, при регистрации квартиры в новостройке нужны будут документы, которые должна предоставить компания, строящая дом:

• Договор долевого участия;
• Разрешение ввода дома в эксплуатацию от муниципалитета;
• Техпаспорт дома, оформленный в БТИ;
• Акт передачи квартиры собственнику, подписанный представителем архитектуры;
• Протокол, подтверждающий распределение жилой и коммерческой зон в самом доме и на придомовой территории;
• Документ, где указан присвоенный дому адрес и индекс.

При регистрации вторичного жилья могут потребоваться документы, подтверждающие техническое состояние дома и отсутствие перепланировок в квартире.

Вам будет интересно:

Как направить материнский капитал на погашение ипотеки, какие важные нюансы необходимо учитывать, пошаговая схема взятия ипотеки под маткапитал в этой статье.

Как осуществить реструктуризацию ипотеки при помощи АИЖК и государства, кто может рассчитывать на одобрение заявки на реструктуризацию, поэтапная схема прохождения процедуры а также полезные советы.

Полезные советы

Чтобы процедура госрегистрации ипотеки прошла быстро и благополучно, нужно учесть несколько советов опытных юристов:

1. Перед тем, как подписывать любые документы — договор купли-продажи, договор займа или любой другой, обязательно нужно их внимательно прочитать. Если вы сами боитесь что-то неправильно понять или упустить из виду, то обратитесь к юристу, который проверит документы на правильность и соблюдение интересов всех сторон процесса.
2. При покупке квартиры в ипотеку, обязательно проверьте ее благонадежность: обременения, которые есть на ней, долги по ЖКХ. Узнать об обременениях можно в той же регистрационной палате, заказав выписку на приобретаемое жилье.
3. Перед тем, как начинать собирать документы для регистрации, проконсультируйтесь у регистратора какие именно документы необходимо предоставить. Это сэкономит время и убережет от возможных ошибок в предоставлении документов.

И самый главный совет: если у вас возникают вопросы, то обязательно консультируйтесь с профессионалами. Не стыдно что-то не знать. Гораздо неприятнее будет сделать ошибки и потом исправлять их. А ведь ценой ошибки может стать отказ в регистрации ипотеки и признание сделки ничтожной.

В отличие от стандартной процедуры, регистрация ипотеки в Росреестре предполагает подачу расширенного пакета бумаг, а регистрируемое право подлежит обременению в силу ипотеки . … Если куплена квартира в новостройке , то документы из БТИ и экспертное заключение оценщика не потребуют, а недвижимость может быть зарегистрирована самим застройщиком по доверенности от покупателя. В отдельных случаях для оформления перехода права могут быть затребованы: письменное согласие из опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего собственника; справка о зарегистрированных в квартире гражданах

Оформление квартиры в собственность в новостройке: документы и пошаговая инструкция

Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность – регистрации ее в соответствующих органах. Порядок действий, необходимые документы, нюансы регистрации права собственности на квартиру в новостройке – все эти моменты освещены ниже.

Прежде всего, застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов.

Условия для оформления

Для того чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий. А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия:

1. Получение в Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию. Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания.
2. Получение в Бюро техинвентаризации (БТИ) технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.
3. Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет.
4. Присвоение дому своего отдельного почтового адреса
5. Подписание передаточного акта

Все вышеназванные условия застройщиком ЗАО «Ренессанс Актив» выполнены. И это отрадно!

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.

Пакет документов включает в себя:

1. Паспорта личности всех предполагаемых владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении).
2. Нотариально заверенная доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо (оригинал + копия).
3. Договор участия в долевом строительстве, со всеми дополнительно заключенными соглашениями, если таковые имеются.
4. Акт приема-передачи жилого помещения. В нашем случае, это АКТ ОБ ИСПОЛНЕНИИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ. Он объединяет функционально два документа – Акт приема-передачи и Справку об оплате дольщиком полной стоимости по договору участия в долевом строительстве. Прочие Акты (осмотра, технического состояния квартиры) подавать НЕ НАДО! Акт предоставляется в двух подлинных экземплярах (один остается в Росреестре, другой возвращается заявителю).
5. Кадастровый паспорт и технический план квартиры (экспликация) — хоть сведения о кадастре в Росреестре имеются и предоставления этих документов не является обязательным, все же лучше их представить, дабы не было проблем при регистрации.
6. Договор ипотечного займа (кредитный), если жилье приобретено в ипотеку или на полученные в кредит денежные средства.
7. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.
8. Иные документы при необходимости (по запросу регистратора)

Документы указанные в пп. 2,5,7,8 подаются по формуле «оригинал+копия», при этом копия будет заверена регистратором в момент приема. Паспорта будущих собственников, то есть заявителей, подлежат лишь предъявлению, копии снимать не нужно. Договор долевого участия подается в оригинале – все имеющиеся на руках экземпляры, т.к. на них ставится отметка о выданных свидетельствах!

Куда обращаться всем будущим собственникам квартиры?

Убедившись, что все необходимые документы в наличии, можно начинать процедуру оформления права собственности. Для этого следует обратиться в управление Росреестра (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю) или МФЦ по месту расположения квартиры. Процедура приема и выдачи документов и в МФЦ, и в Росреестре происходит одинаково. МФЦ — срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приемки они направляются в Регистрационную палату и проверяются там. А потом возвращаются обратно.

Согласно Закону № 122-ФЗ, срок регистрации права собственности на квартиру отсчитывается с момента принятия заявления до выдачи свидетельства о регистрации права и составляет 10 календарных дней. Но на практике все может быть совсем иначе: если у должностных лиц управления Росреестра возникнут сомнения в подлинности или корректности представленных документов, они вправе приостановить регистрацию сроком на 30 дней и запросить дополнительные документы, а то и вовсе отказать в ней. Но справедливости ради стоит отметить, что отказ случается крайне редко, гораздо чаще все вопросы и проблемы удается урегулировать, и приостановленная регистрация очень быстро возобновляется.

Для получения свидетельства о собственности вместе со всем пакетом сданных документов необходимо обратиться в ту службу, куда были сданы документы первоначально: Росреестр или МФЦ.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Если квартира приобретается с привлечением заемных средств по договору ипотеки, то приобретаемая собственность (или другое недвижимое имущество) становится залогом возврата кредита, то есть его обеспечением. До тех пор, пока долг по кредиту не будет выплачен, распоряжаться своим имуществом собственник сможет ограниченно или с согласия залогодержателя. Причем это касается не только купли-продажи, но и сдачи квартиры в аренду.

При этом оформление квартиры в собственность при ипотеке проходит в два этапа:

1. Регистрация права собственности на квартиру, происходит в общем порядке.
2. Регистрация обременения (Закладной), которое накладывается на регистрируемый объект недвижимости.

Как и где оформить закладную?

Как только получено Свидетельство о собственности, необходимо обратиться в банк, в котором оформлена ипотека, для получения Закладной. Может потребоваться некоторое время на подготовку этого документа – от 3-7 дней. В различных банках процедуры оформления закладной и порядок ее подачи в Регистрирующий орган могут незначительно отличаться между собой. Об этом лучше уточниться у специалиста банка. В любом случае, получать зарегистрированную закладную НЕ НАДО – это сделает Банк самостоятельно.

Пакет документов для оформления Закладной:

1. Свидетельство о праве собственности
2. Договор участия в долевом строительстве (доп.соглашения к нему)
3. Акт приема-передачи квартиры (Акт об исполнении обязательств по договору)
4. Кадастровый паспорт + экспликация с тех.паспорта
5. Кредитный договор (доп.соглашения к нему)
6. Отчет об оценке объекта недвижимости (из списка аккредитованных в банке компании) – некоторые банки предлагают эту услугу внутри услуги страхования
7. Договор страхования объекта недвижимости (из списка аккредитованных в банке компаний)
8. Квитанция об оплате Гос.пошлины 350 руб на реквизиты Росреестра или МФЦ.

Вышеперечисленный пакет документов готовится по формуле «оригинал + копия». Подача Закладной на регистрацию в Росреестр может производиться с участием банка, а может, по решению банка, силами самого собственника.

Касательно расходов по пп. 6 и 7, их несет сам собственник квартиры. И чтобы не потратить средства впустую, советуем обращаться только в аккредитованные именно в этом банке оценочные и страховые компании. Банк по запросу предоставляет списки. Кстати, тариф на страхование имущества (КВАРТИРЫ) зависит не сколько от площади этого имущества, сколько от остатка ссудной задолженности.

Размер госпошлины

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на жилую недвижимость, необходимо предварительно уплатить госпошлину, размер которой в 2015 году составляет 2000 рублей. В случае общей долевой собственности (доли выделены и определены), данная сумма делится на число собственников.

Например, в договоре участия в долевом строительстве указаны следующие дольщики: на правах ¼ Иванов Петр Иванович, ¼ Иванова Марья Кузьминична, ¼ Иванова Софья Петровна, ¼ Иванов Илья Петрович. Пошлина оплачивается в сумме 2000 / 4 = 500 руб на каждого собственника. При получении документов после регистрации вам выдадут 4 Свидетельства о собственности – по числу долей (собственников).

В случае общей совместной собственности, в том числе – супругов, (без четкого выделения долей), пошлина может быть оплачена одним из дольщиков одной суммой – 2000 руб. При получении документов после регистрации вам выдадут одно Свидетельство о собственности, где в графе «Собственник» будут указаны все участники.

Размеры госпошлины регламентированы федеральным законодательством, в частности ст. 333.33 НК РФ и законом № 221-ФЗ от 21.07.2014. Законодательством определен и круг лиц, имеющих право на льготы при ее уплате.

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

До 2015 года такое свидетельство относилось к разряду документов строгой отчетности, имеющих степень защищенности полиграфической продукции (уровень Б), с учетными серией и номером. Согласно приказу Министерства экономического развития №765 от 32.12.2013, форма документа с 2015 года изменилась.

Теперь это официальный бланк Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии с номером, соответствующим номеру гос. регистрации права. Заверяется документ подписью гос. регистратора. Это значит, что с 2015 года к степени защищенности бланка документа не предъявляется каких-либо требований и он может быть оформлен на обычной белой бумаге (формат А4).

Номер и серия в свидетельстве указываются также на обратной стороне документа, а вот что касается данных паспорта, то их в новом свидетельстве уже не будет. Теперь требуется указывать дату и место рождения гражданина, СНИЛС. Еще одним нововведением является возможность получения такого документа в электронном виде с электронной подписью регистратора.

После подписания акта приема-передачи достроенной квартиры, собственник может в нее заезжать, производить ремонтные работы и проживать на приобретенной жилплощади. Сам факт отсутствия оформленного в юридическом порядке права собственности никак не мешает использовать новое жилье для проживания.

Оформление в собственность квартиры в новостройке по ДДУ, также как и любые операции с недвижимым имуществом, должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. После регистрации участник долевого строительства (покупатель) получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на объект. Содержимое страницы. Как оформить новостройку в собственность купленную по ДДУ. … После предоставления в Росреестр полного пакета необходимых документов , сотрудник уполномоченного регистрационного органа выдает заявителю расписку. … Оформление права собственности на квартиру по ДДУ с ипотекой .

Памятка новоселу: как оформить квартиру в собственность

Покупка квартиры в новостройке — процесс нервный. Выбрать район для будущего проживания, проверить застройщика, подготовить бумаги для сделки, оформить ипотеку — почти все эти этапы проходит каждый будущий дольщик.

После того как эти вопросы решены, и вы заключили договор долевого участия с застройщиком, начинается непростой период ожидания заветных ключей, который может длиться от пары месяцев до нескольких лет. Но рано или поздно они оказываются в ваших руках, вы принимаете квартиру, подписываете акт приема-передачи и готовы к получению документов на свою недвижимость. О том, какие документы требуется подготовить для получения свидетельства о собственности (СОС) на квартиру, мы и расскажем в этом материале.

1. Собрать все необходимые документы

Самые главные документы для любого дольщика – это договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и акт приема-передачи квартиры. Помимо самого ДДУ, зачастую у вас на руках имеется также одно или несколько дополнительных соглашений к этому документу, а также акт взаиморасчетов с застройщиком.

Если квартира куплена по ипотеке, то первый шаг на пути к получению СОС — подготовка закладной. Список необходимых документов вам предоставит банк. Как правило, это оригиналы паспортов всех созаемщиков, ДДУ, акт приема-передачи, кредитный договор, заключение об оценке, подготовленное уполномоченной банком организацией.

Оценка делается примерно 3–5 рабочих дней, срок подготовки закладной — около недели, в зависимости от банка, выдавшего ипотеку.

Для подготовки заключения об оценке вам могут потребоваться технический и кадастровый паспорта. С 2013 года кадастровый паспорт для получения СОС не требуется, поэтому лучше уточнить этот вопрос у банка и оценочной компании.

Технический паспорт

Технический паспорт — первичная документация, которая содержит информацию о площади каждой комнаты и всей квартиры, инвентаризационной стоимости жилья, годе постройки, времени проведения капитального ремонта, фактическом адресе, материале стен и перекрытий, внутренней отделке, наличии инженерных коммуникаций.

Технический паспорт необходим при получении кадастрового паспорта на квартиру, при покупке жилья в ипотеку, для прописки в квартиру другого человека, для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также для согласования перепланировки.

Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (бюро технической инвентаризации). В Москве это можно сделать в ближайшем офисе МосГорБТИ, любом многофункциональном центре города либо через интернет — на портале городских услуг Москвы. Вам понадобятся следующие документы:

• заявление на техническую инвентаризацию;
• документы, удостоверяющие личность (паспорт);
• оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ и передаточный акт);
• квитанция об оплате госпошлины.

Кадастровый паспорт

Одновременно с техническим паспортом можно заказать сразу и кадастровый паспорт. Однако тут есть важное условие: дом должен стоять на кадастровом учете в Росреестре. Процесс постановки дома на кадастровый учет инициирует сам застройщик. Только после этого новые жильцы дома могут получать свои документы.

Кадастровый паспорт необходим, если планируется сделка по квартире или сделана перепланировка, а также в ряде других случаев. В нем содержится информация о площади квартиры, ее общем объеме, планировке, наличии балкона, номере этажа.

Заказать кадастровый паспорт на квартиру также можно в БТИ или в любом многофункциональном центре (МФЦ). Для оформления паспорта необходимы:

• заявление о постановке квартиры на кадастровый учет;
• документы, удостоверяющие личность (паспорт);
• оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ, передаточный акт);
• технический паспорт;
• квитанция об оплате госпошлины.

2. Заявить о себе как о собственнике

Получив технический и кадастровый паспорта, вы смело можете начать оформление квартиры в собственность. Вам потребуется следующий пакет документов:

• паспорта собственников;
• оригинал ДДУ;
• акт приема-передачи (если их несколько, то все);
• акт о выполнении взаиморасчетов с застройщиком;
• согласие супруга на покупку квартиры и его копия;
• квитанция об оплате госпошлины и ее копия.

При наличии ипотеки нужны также следующие документы:

• кредитный договор с банком;
• график платежей по кредитному договору (с печатью и подписью банка) и копия;
• закладная, подготовленная банком;
• доверенность от банка на сотрудника, который оформлял закладную и кредитный договор;
• отчет об оценке (копия первых десяти страниц).

По результатам экспертизы поданных в Росреестр документов вся информация касательно нового собственника вносится в Единый государственный реестр. С 15 июля 2016 года прекратилась выдача (а также замена) свидетельств о государственной регистрации прав. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

3. Не забыть оформить прописку

Поздравляем! Вы стали полноправным владельцем своей квартиры. Теперь можно оформить прописку. Помните: прописаться по новому адресу необходимо в течение семи дней со дня переезда на новое место жительства, а не с момента выписки с предыдущего, иначе на вас будет наложен штраф.

Первое, что необходимо сделать, — выписаться с предыдущего места жительства, а затем прийти в паспортный стол по новому месту регистрации и предоставить следующие документы:

• заявление, заполненное по форме №6;
• документы, удостоверяющие личность (паспорт);
• свидетельство о рождении, если прописываются дети до 14 лет;
• выписка о праве собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• правоустанавливающий документ (договор с застройщиком);
• листок убытия (если вы заранее выписались с прежнего места регистрации).

Редакция выражает благодарность порталу pgu.mos.ru у в за помощь в подготовке материала.

Сейчас читают:

Использование материалов возможно только с предварительного согласия правообладателей. Все права на изображения и тексты принадлежат их авторам.
Сайт может содержать контент, не предназначенный для лиц младше 16-ти лет.

Какие документы нужно подать в Росреестр или в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру в 2020 г.? Ознакомьтесь с полным перечнем бумаг при оформлении по договору купли-продажи, по ипотеке , при покупке в новостройке . … Привет, друзья! Недавно я рассказывал, как купил квартиру : мне повезло стать обладателем жилплощади в новом здании. Изначально я думал, что подпишу договор, отдам деньги застройщику и получу ключи. Но процесс оказался хлопотным, ведь пришлось оформлять бумаги, подтверждающие владение недвижимостью. Давайте же вместе разберемся, какие документы для регистрации права собственности на квартиру необходимы и что с ними делать. Содержание.

Регистрация права собственности на квартиру по ДДУ

Приобретение жилья на этапе строительства оформляется договором долевого участия. Оформление в собственность квартиры в новостройке по ДДУ, также как и любые операции с недвижимым имуществом, должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. После регистрации участник долевого строительства (покупатель) получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на объект.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Как оформить новостройку в собственность купленную по ДДУ

Приобретение жилья в строящемся доме становится все более популярным среди россиян. Несмотря на огромные риски и определенные неудобства, покупка недвижимости на этапе строительства имеет ряд существенных преимуществ. Одним из решающих аргументов в пользу квартиры в новостройке является относительная дешевизна такого приобретения. Договор долевого участия в отличие от купли-продажи дает только право на оформление в собственность жилья после того, как дом будет возведен и сдан застройщиком в эксплуатацию.

После завершения строительных и отделочных работ фирма-застройщик сдает здание в эксплуатацию, после чего стартует этап оформления недвижимости участниками долевого строительства в собственность. До сдачи дома оформление жилья невозможно. Даже если участник долевого строительства после сдачи строения в эксплуатацию полностью рассчитался с застройщиком, переехал в новую квартиру, он еще не является полноправным хозяином жилплощади. Для этого ему необходимо пройти процедуру государственной регистрации.

Чтобы зарегистрировать право собственности на жилое помещение, купленное по ДДУ, застройщик должен выполнить ряд определенных условий. Подготовка и сбор пакета необходимых для регистрации документов ложится на плечи будущего владельца квартиры.

Законодательная база

Оформление жилища, купленного по договору долевого участия, осуществляется согласно закону:

• порядок процедуры госрегистрации права собственности регламентирует Федеральный Закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
• особенности оформления права собственности на жилплощадь, приобретенную по договору долевого участия, раскрывает законодательный акт №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;
• решение некоторых вопросов также регулируется гражданским и жилищным федеральным законодательством (ГПК РФ И ЖК РФ).

Условия для проведения государственной регистрации жилья по ДДУ

Участники долевого строительства не смогут вступить в права собственности, пока компания-застройщик не выполнит ряд следующих условий:

1. Составит протокол, согласно которому в возведенном доме будут четко распределены коммерческие и жилые площади (если было запланировано отвести некоторые помещения под офисы, магазины и прочие помещения коммерческого назначения).
2. Закажет в БТИ технический паспорт новостройки с поэтажным планом здания, планировкой, с указанием общей и жилой площади и другими техническими характеристиками.
3. Оформит акт приема-передачи объекта.
4. Получит разрешение уполномоченных органов на ввод здания в эксплуатацию.
5. Поставит сданный в эксплуатацию дом на учет в Единый реестр недвижимости и на кадастровый учет.
6. Подаст запрос на присвоение дому почтового адреса.

Только после того, как застройщик выполнит все требования, участники долевого строительства могут приступить к регистрации права собственности на жилплощади, приобретенные ими еще на этапе строительства по ДДУ. В процессе оформления квартиры в собственность застройщики часто бездействуют, тем самым препятствуя регистрации прав на недвижимость в Росреестре. Но нередко компании, дорожащие своей репутацией, способствуют ускорению оформления жилья в собственность и помогают со сбором и подготовкой необходимых документов.

Застройщики могут осуществить регистрацию всех квартир, приобретенных дольщиками, самостоятельно, но на это понадобиться гораздо больше времени, нежели владельцы сами будут заниматься этим вопросом. Если компания-застройщик бездействует, не спешит с выполнением обязательных условий или препятствует проведению регистрации каким-нибудь другим способом, то данный вопрос решается в судебном порядке.

Процесс передачи квартир дольщикам заключается в следующем:

1. Застройщик, получив разрешение на ввод дома в эксплуатацию, приглашает участников долевого строительства для осмотра их нового жилища.
2. Осмотр происходит в присутствии обеих сторон сделки – дольщика и уполномоченных представителей фирмы-застройщика.
3. Во время осмотра помещения проверяется работа всех инженерных систем коммуникаций, а также качество строительных и отделочных работ.
4. Если покупатель согласен с результатами осмотра, стороны подписывают акт приема-передачи объекта, после чего новый собственник уже не вправе предъявлять какие бы то ни было претензии к застройщику касательно качества выполненных работ.
5. После подписания сторонами документа, представитель компании вручает новому хозяину квартиры ключи и кадастровый паспорт.
6. После всего этого новый владелец может въезжать в квартиру.

Особенности процесса оформления квартиры в собственность

Для регистрации права на недвижимое имущество участники долевого строительства могут:

• поручить оформление застройщику;
• заняться подготовкой и сбором документов самостоятельно.

В случае когда оформлением прав на квартиру будет заниматься компания-застройщик, покупатель жилой недвижимости по ДДУ понесет дополнительные расходы – ему придется оплатить услуги фирмы. Такой вариант государственной регистрации также подразумевает продление сроков проведения процедуры. Если будущий собственник жилища в новостройке желает сэкономить деньги и время, ему стоит заняться оформлением квартиры самостоятельно.

Важно! Независимо от выбранного способа регистрации права собственности на объект жилой недвижимости, при подаче заявления и сопроводительных документов должны присутствовать все будущие собственники и уполномоченный представитель компании-застройщика.

После предоставления в Росреестр полного пакета необходимых документов, сотрудник уполномоченного регистрационного органа выдает заявителю расписку. В ней содержится перечень принятых к рассмотрению документов с указанием предполагаемой даты проведения государственной регистрации объекта. В установленный срок владельцу квартиры нужно снова явиться в регистрационный орган, чтобы получить обратно свой экземпляр ДДУ с регистрационной надписью и выписку из реестра недвижимости. Эти документы являются правоустанавливающими и наделяют собственника правом распоряжаться своим недвижимым имуществом на свое усмотрение.

Сроки проведения государственной регистрации

Занесение сведений об объекте недвижимости в государственный реестр осуществляется в установленный срок. Согласно Федеральному Закону №218 (пункт 1 статьи 16) на регистрацию недвижимого имущества отводится не более семи рабочих дней. За это время регистрационный орган обязан:

1. Принять документы к рассмотрению.
2. Проверить их подлинность.
3. Внести соответствующие сведения в Единый реестр.
4. Оформить и выдать владельцам имущества документы, подтверждающие госрегистрацию.

На практике установленные законодательством сроки не соблюдаются. Виной всему многочисленные факторы, оттягивающие процесс на неопределенный период. Это может быть временное отсутствие одного из собственников, недостача одного или нескольких документов, ипотечный займ и прочие.

Чтобы процедура регистрации прошла на законных основаниях, при наличии препятствующих факторов процесс приостанавливается в соответствии с ФЗ-218 (пункт 2 статьи 26). Продолжительность такой паузы не может превышать 3 месяца. Перерыв в процедуре регистрации делается с целью устранения всех факторов, которые так или иначе не позволяют оформить квартиру в установленный законом срок.

Госпошлина

Государственная регистрация права собственности на объекты жилой недвижимости, в том числе и квартиры, купленные по ДДУ, осуществляется только после оплаты государственной пошлины. Размер этого сбора составляет 2 тысячи рублей и определяется 333.33 статьей Налогового Кодекса РФ. В случае когда будущих собственников несколько, то эта сумма делится между ними пропорционально их долям в квартире.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Согласно новому закону ФЗ-218, который вступил в силу в 2017 году, в регистрационном органе обязаны принять пакет документов с заявлением даже при отсутствии квитанции об уплате государственной пошлины. Сама процедура начнется только после предоставления чека, но отказать в приеме заявления сотрудник Росреестра не имеет право.

Внимание! С момента подачи заявления в регистрационный орган у заявителя есть ровно пять дней, чтобы оплатить госпошлину за регистрацию прав на недвижимое имущество и предоставить в орган документальное подтверждение факта оплаты.

Оформление права собственности на квартиру по ДДУ с ипотекой

Хоть стоимость квадратных метров на ранних этапах строительства где-то на треть меньше, чем в готовом жилье, сумма для участия в долевом строительстве для большинства граждан неподъемная. Поэтому и растет стремительно спрос на такой банковский продукт как ипотечное кредитование жилья в строящихся домах.

Ипотека предполагает оформление и передачу недвижимости в залог банку-кредитору. В случае с покупкой квартиры по ДДУ заемщик не может оформить еще недостроенное жилье в залог и предоставить его в качестве обеспечения займа, поскольку сам он по факту еще не является собственником. Многие банки охотно выдают ипотечные кредиты под залог договора долевого строительства. Это значит, что под обременением будет находиться не сама квартира, а только право на ее получение после завершения строительства.

Сразу после ввода дома в эксплуатацию заемщик обязан оформить жилье в собственность, то есть зарегистрировать свое право на него в ЕГРН. Далее все отношения с банком-кредитором сводятся к следующему:

1. Заемщик, получив выписку из ЕГРН и свой экземпляр ДДУ с регистрационной надписью, обращается к оценщикам и заказывает оценку квартиры для определения ее рыночной стоимости и ликвидности.
2. Далее необходимо обратиться в БТИ и заказать техническую документацию на жилое помещение.
3. С правоустанавливающими документами, с техпаспортом и заключением экспертов о проведении оценки жилплощади, заемщик идет в банк, где составляет и подписывает закладную.
4. Закладная, как и ДДУ и право собственности на жилище, обязательно должна быть зарегистрирована в Росреестре.
5. В результате государственной регистрации закладной на квартиру в новостройке, заемщик получит выписку из ЕГРН о том, что объект жилой недвижимости, принадлежащий ему, находится под обременением.

Снимается обременение с недвижимого имущества только после внесения заемщиком последнего платежа по ипотеке. Для этого также подается заявление в регистрационный орган с подтверждающими погашение задолженности документами. В Росреестре снимут обременение с объекта и выдадут соответствующую выписку, после чего владелец квартиры может распоряжаться ею на свое усмотрение.

Документы для регистрации права собственности

Пакет документов, которые требуются для проведения регистрации права собственности на квартиру, купленную по ДДУ, определяется все тем же законом ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 11 статьи 48). В его состав входят:

• гражданские паспорта всех будущих собственников жилой недвижимости (участников долевого строительства);
• договор долевого участия, который является основанием для оформления квартиры в собственность;
• передаточный акт на жилое помещение, выданный застройщиком новому собственнику;
• разрешение уполномоченных органов, выданное компании-застройщику на ввод здания в эксплуатацию;
• техническая документация на квартиру, оформленая в Бюро технической инвентаризации;
• платежный документ (чек или квитанция), подтверждающий факт оплаты госпошлины.

В особых случаях может возникнуть необходимость в предоставлении:

• свидетельства о рождении одного из собственников, если он к моменту регистрации не достиг совершеннолетия;
• разрешение на регистрацию права собственности от органов опеки, если среди собственников имеются и несовершеннолетние лица;
• нотариально заверенная доверенность, если интересы одного из дольщиков представляет третье лицо;
• письменное разрешение супруга(и) дольщика, заверенное у нотариуса, на участие в долевом строительстве, если дольщик состоит в законном браке.

В случае с ипотечным жильем, список документов пополнится еще несколькими пунктами:

• закладная на жилище, приобретенное по ДДУ;
• соглашение об ипотечном кредитовании;
• согласие банка, выдавшего ипотеку, в письменном виде, на оформление заемщиком прав на залоговое имущество.

Важно! В зависимости от индивидуальных особенностей каждого конкретного случая в регистрационном органе могут потребовать еще дополнительные документы, о чем заявителю сообщит уполномоченный сотрудник Росреестра.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ

Осуществить регистрацию права на жилье, приобретенное на основании ДДУ, можно подав документы в МФЦ или Росреестр. Принципиальной разницы в оформлении жилья между этими регистрирующими органами нет, но регистрация через МФЦ имеет ряд преимуществ:

1. Требуется минимальный пакет документов – паспорта участников и правоустанавливающие документы на объект недвижимости (акт приема-передачи и ДДУ). Все остальные документы МФЦ получает благодаря межведомственному взаимодействию путем подачи соответствующих запросов. Но ожидание ответов немного затянет процесс.
2. Сотрудники МФЦ сами сделают все необходимые копии документов на месте и бесплатно.
3. График работы многофункциональных центров более гибкий и удобный, особенно для занятых людей. МФЦ работают допоздна и шесть дней в неделю.
4. Оплатить государственную пошлину можно сразу в здании МФЦ через устройство самообслуживания клиентов.
5. Нет необходимости повторно являться в МФЦ для получения готовых документов. Их пришлют по почте.

Внимание! Иногда регистрационные органы могут отказать в регистрации права собственности на недвижимое имущество. В таких случаях существует два пути решения этой проблемы – устранить причины, по которым отказали или обратиться за восстановлением справедливости в судебные инстанции.

Процедура оформления жилья, купленного по ДДУ в собственность, достаточно непростая. Особенно если речь идет об ипотечной квартире, приобретенной на этапе котлована. Чтобы все было максимально гладко и без проволочек, необходимо приобретать квадратные метры только у проверенных временем застройщиков. Компании, дорожащие своей репутацией, не станут затягивать процесс переоформления квартир и препятствовать регистрации прав собственности на них. В интересах строительной компании как можно быстрее оформить все должным образом и сделать все возможное, чтобы клиенты остались довольными.

Оформление собственности в новостройке по ипотеке . Если квартира куплена с использованием заемных средств банка, потребуются дополнительные документы . При ипотеке в Росреестр дополнительно предоставляется кредитный договор. … Только после этого можно обращаться в Росреестр для оформления документов и получения кадастрового паспорта. В соответствии с п. 11 ст. 48 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. для регистрации собственности по ДДУ требуется следующее: паспорта граждан, принявших участие в долевом строительстве … Таким образом, оформление прав на квартиру в новостройке зависит от многих факторов. Для этого требуется собрать документы и подать на регистрацию в Росреестр .