В поисках экономии многие инвесторы решают купить участок под застройку , на котором уже построен дом. Однако его техническое состояние и внешний вид оставляют желать лучшего, и новый хозяин знает, что снос и строительство дома с нуля будет более выгодным решением, чем капитальный ремонт. Можно ли просто так демонтировать существующее здание? Или потребуется разрешение и, следовательно, проект сноса дома?
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ!
АКЦИЯ СЕЗОНА 2022! СНОС И ДЕМОНТАЖ СО СКИДКОЙ!
ОТ 250 рублей за М 3
Когда необходим демонтаж дома?
В нашу компанию обращаются люди за услугой демонтажа дома и вывоза мусора в разных ситуациях:
- был приобретен участок с постройкой, которая не нужна;
- деревянное или каркасное строение, которое за счет времени находится в ветхом состоянии.
- Не подлежащее ремонту и многих других ситуациях, когда снос выгодней реставрации здания;
- демонтаж дома на участке, если требуется проводить по решения суда;
- стоимость демонтажа старого дома также оправдана, если несущие стены сильно разрушены за счет проседания фундамента, такое часто происходит при неправильной закладке основания.
ПРИМЕРЫ НАШИХ РАБОТ ПО СНОСУ ДОМОВ
Дом под снос. Подготовка к строительству. Все по уму.
Снос дачи в Железнодорожном
Снос деревянной дачи в Ивантеевке
Демонтаж кирпичного дома в Дубне
Демонтаж бетонного дорожного покрытия в Можайске
Снос дачного домика в Голицыно
Снос детского санатория и расчистка участка в Солнечногорске
Как оформить СНОС дома на участке в 2022 году. ИНСТРУКЦИЯ.
Демонтаж дачного дома Звенигород
Снос старой заброшенной дачи в Троицке
Демонтаж старого дома после пожара в Раменское
Что такое проект сноса и когда мы его используем?
Проект сноса – это форма строительного проекта, в соответствии с которой запланированные строительные работы будут выполняться определенным образом. Идея состоит в том, чтобы обеспечить безопасный снос для окружающей среды, соседних построек, и конечно, людей. Не все строения требуют разрешения и проекта.
Все теплицы или беседки, и даже жестяные гаражи, не прикрепленные постоянно к земле, можно в любой момент демонтировать без дополнительных формальностей. Однако формальности появятся по поводу строительных конструкций. Их специфика зависит от того, потребуется ли уведомление или разрешение на снос.
Важно! Если снос проводится по решению суда. Получения разрешения на снос — ОБЯЗАТЕЛЬНО! Это прописано в Гражданском кодексе РФ статья 55.30
Покупатели, которые приобрели участок под застройку с целью сноса существующих зданий и возведения нового дома, часто сталкиваются с получением разрешения на снос. Это будет довольно трудоемкий и сложный процесс, и все инвестиции могут растянуться по времени до нескольких лет. В нашей статье о строительстве дома вы можете узнать о различных этапах реализации проекта в кирпичной технологии. В случае застроенного участка инвестиции будут продлены за счет формальностей и работ по сносу.
Какие дома не требуют разрешения на снос?
Разрешение на снос не требуется для зданий и сооружений, не внесенных в реестр памятников архитектуры, если их высота не превышает восьми метров, а расстояние от границы участка составляет не менее половины высоты. Разрешение также не требуется в случае сооружений и строительных норм, для которых не требуется разрешение на строительство дома (если они не охраняются как исторические памятники).
Такое согласие не требуется для зданий и сооружений на закрытых территориях, определяемых решением министра национальной обороны. Однако это крайние случаи, которые нас не интересуют. В случае с инвесторами первые два типа зданий имеют ключевое значение. В их случае разрешение не потребуется. Приступить к работе можно будет после уведомления.
СНОС ДОМОВ ДО И ПОСЛЕ
ДЕМОНТАЖ СГОРЕВШЕГО ДОМА В ЧЕХОВЕ
ДЕМОНТАЖ СТАРОГО ДЕРЕВЯННОГО ДОМА
СНОС ДАЧИ В ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОМ
СНОС ДАЧИ В ИВАНТЕЕВКЕ
КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ СНОСА ДОМА
* ВНИМАНИЕ! Результат расчета является ориентировочной суммой. Точный расчет стоимости вы можете получить после консультации с нашим менеджером!
Сколько стоит демонтаж дома?
| Наименование услуги | Стоимость работ за 1 м 3 / руб |
| Снос деревяных домов | от 230 |
| Демонтаж домов после пожара | от 230 |
| Демонтаж фундамента дома | от 770 |
| Погрузка и вывоз всех видов мусора | от 780 |
Законодательство
Проект сноса дома должен отвечать требованиям следующих нормативно-правовых документов. Требования регулируются, в первую очередь, Градостроительным кодексом РФ и постановлением Правительства РФ № 87 , а так же СП 48.13330.2011.
Уведомление о сносе здания
Уведомление о проведении строительных работ, в том числе о сносе дома, подается в Росреестр или МФЦ. В таком уведомлении должны быть указаны наименование и тип объекта, предполагаемая дата начала работ (не менее 3 недель с момента уведомления), высота объекта, удаленность от границ участка, местонахождение, а также объем и способ выполняемых работ. Иногда могут понадобиться дополнительные документы, такие как: кадастровая карта, заключения, и экспертизы, а также эскизы и чертежи.
Власти рассмотрят дело и примут решение в течение 30 дней. На практике, если в это время не выдвинуто никаких формальных возражений, сотрудники Росреестра удаляют данные из ЕГРН, а вы получаете выписку на основании которой подтверждается исключение объекта из реестра.
Когда нужно получить разрешение на снос?
Проще говоря, разрешение на снос требуется для всех строений, не отвечающих описанным выше условиям, для которых достаточно уведомления. Наиболее распространенными являются: здания выше 8 метров, здания, стоящие близко к границе участка (менее половины высоты здания), а также любые здания, возведенные в соответствии с разрешением на строительство , о котором вы можете прочитать в наша статья.
Подача заявки на разрешение на снос в основном такая же, как подача заявки на разрешение на строительство. Вы должны подготовить соответствующие документы, подать их в соответствующее учреждение и оплатить необходимые сборы. Решение обычно принимается в течение 30 дней, но время ожидания может быть увеличено до 60 дней. Кроме того, стороны процесса могут обжаловать решение органа.
Кто составляет проект сноса дома и что в него входит?
Проект сноса дома может подготовить любая специализированная организация, имеющий соответствующие разрешения. Это строительный проект, в котором описывается структура здания, а также подробное описание любых работ, необходимых для безопасного и не угрожающего демонтажа этого здания.
Стоимость такого проекта, конечно же, зависит от специфики здания, чем оно сложнее, тем выше будет цена. На практике в случае сноса домов стоимость такого проекта обычно находится в пределах 3,5 – 10 тыс. рублей.
Источник: xn--80ahqp0afz7a3a.xn--p1ai
Разрешение на снос частного дома на собственном участке
Частный дом требует постоянного обслуживания. Это занимает время, силы и нередко обходится в копеечку. Более того, за него нужно платить налоги. Нередко возникает необходимость вообще снести такое строение, чтобы не нести ненужные затраты или, как минимум, снести старый дом и построить новый.
Как доказывает практика, если дом возводится из современных материалов и по современным же стандартам, проблем с ним ненамного больше, чем с обычной квартирой. Но тут возникает проблем – для сноса нужно разрешение. Действительно ли требуется такой документ и при каких условиях он на самом деле нужен – читайте в этой статье.
Для чего требуется разрешение на снос частного дома?
С одной стороны, если дом находится на земельном участке владельца строения и к нему не подведены никакие коммуникации, то и разрешения на его снос не требуется. В ст.260 ГК РФ сказано, что владелец частного дома, который находится на земле, принадлежащей этому же человек, может делать с этим домом практически все что угодно.
Исключение делается для домов, имеющих историческую ценность. Сносить такие строения просто так нельзя.
С другой стороны, в ст.209 ГК РФ сказано, что любые действия, которые может совершать владелец дома со своей недвижимостью не должны противоречить законодательству и не должны нарушать права других лиц. Таким образом, в некоторых случаях разрешение все же может понадобится.
Пример: Снести дом своими силами не получается. Для того, чтобы это сделать, нужно снести часть строений, расположенных на участке соседа (например, гараж, который препятствует подъезду тяжелой техники). При таких условиях нужно разрешение от соседа, а не от администрации.
В любом случае, если это возможно в принципе, лучше, на всякий случай, такое разрешение получить. Тем более, если к дому подведены различные коммуникации, типа света, газа, воды и так далее.
Как оформить разрешение?
Если разрешение по какой-то причине все же необходимо, то для его оформления сначала нужно определиться с порядком действий, узнать, кто выдает такие документы и сколько стоит подобная бумага. Примерная пошаговая инструкция может выглядеть так:
- Подготовить необходимые документы (список см.ниже).
- Обратиться в местную администрацию с документами.
- На месте написать заявление по предложенной сотрудниками администрации форме.
- Дождаться одобрения заявления.
- Получить разрешение на снос частного дома.
Конкретные действия могут отличаться в зависимости от сложившейся ситуации, а также от местной администрации. В разных регионах могут быть разные формы таких документов.
Само разрешение выдается бесплатно. Никаких дополнительных затрат от клиента не требуется. Однако на сам снос может обойтись в очень солидную сумму. Заранее ее четко определить невозможно, слишком много факторов: состояние дома, материалы, из которых он возводился, доступность подъезда тяжелой техники и так далее.
Какие документы нужны?
Для сноса частного дома могут понадобиться следующие документы:
- Паспорт собственника.
- Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, на котором тот расположен.
- Выписка из ЕГРН.
- Техпаспорт.
Важные особенности
Если планируется снос старого дома и постройка нового с сохранением фундамента, то разрешение можно не брать. Такие работы можно «провести» как реконструкцию или капитальный ремонт. Особенно если общая площадь строения остается неизменной. Аналогичным образом можно поступать, если планируется снос части дома с последующей реконструкцией.
Даже если в рамках сноса и постройки дома или уничтожения части строения с последующей перестройкой площадь изменится, об этом нужно лишь уведомить БТИ, но разрешение на снос все равно не нужно.
Также, во многих случаях разрешение может вообще не требоваться и инстанции, например, Росреестр, нужно уведомлять лишь по факту, уже после сноса строения, чтобы дом сняли с учета.
При сносе частного дома могут возникать различные проблемы, решить которые без опытного специалиста бывает затруднительно. На бесплатной консультации юристы расскажут о том, как лучше совершить снос и что для этого требуется. Они также могут сопровождать всю процедуру и представлять интересы клиента в администрации.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Источник: ros-nasledstvo.ru
Разрешение на снос частного дома на собственном участке
Ветхий изношенный дом создает много проблем. Зачастую у собственника нет ни денег, ни времени, ни желания вкладываться в реконструкцию старого строения. Обычно в таких случаях думают о постройке нового дома на месте старого. Однако, прежде чем возводить коттедж, нужно снести ветхое жилье. Как показывает практика, с этим могут возникнуть трудности.
Одна из них – получение разрешения на снос частного дома.
Нужно ли оформлять разрешительный документ? Кто-то утверждает, что он обязателен, кто-то, наоборот, что можно снести ветхий дом и без разрешения. Кому верить и как действовать? Читайте нашу статью, и вы узнаете о требованиях законодательства по данному аспекту.
✅ Нужно ли получать разрешение на снос частного дома?
Наше государство гарантирует свободу частной собственности. Фактический владелец ветхого дома может делать с ним все что пожелает, вплоть до сноса как непригодный объект (ст. 209 ГК РФ). Но вместе с тем власти защищают общественные интересы и права соседей. Возможный снос частного строения может обернуться для них проблемами, например – порчей забора, гаража, хозяйственных построек и т.д.
Снос частного дома подпадает в список строительных работ, которые требуют специального разрешения. Все потому, что демонтаж затрагивает важные коммуникации: электричество, водоснабжение, газовые трубы. Их повреждения недопустимы, в противном случае частный сектор останется без коммунальных удобств.
Поэтому, планируя ликвидацию ветхого объекта, собственнику придется получить разрешение на снос.
Правоотношения регламентируются тремя основными актами:
- права собственников жилых построек – ст. 260 ГК РФ;
- распоряжение землей в соответствии с целевым назначением участка – ст. 40 ЗК РФ;
- инструкции, правила и нормы получения разрешений на снос ветхих объектов – статьи Градостроительного кодекса (ГрК РФ).
Отметим, что разрешение получают не на снос, а на «реконструкцию» или «демонтаж» частного дома. Юридически понятие «снос» в законодательстве никак не обозначено. Однако в разговорной речи его активно используют.
✅ Кто выдает разрешение на снос частного дома?
Прием заявок и выдача разрешений находятся в ведении у местной администрации. Обычно на такой случай есть внутренний регламент – куда и к кому обращаться?
Выдачей разрешений занимаются:
- отдел архитектуры;
- отделение городского хозяйства;
- отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений.
Указанные отделения имеют единую зону ответственности. Желающие получить разрешительный акт должны обратиться в одно из указанных отделений в зависимости от населенного пункта. Срок подачи заявления на выдачу разрешения – не позднее 7 дней до начала сноса дома (п. 9 ст. 55.31 ГрК РФ).
Если вы не знаете, кто занимается оформлением разрешений, можно подойти в МФЦ «Мои документы» или в местную администрацию за уточнением этого момента. Услуга также доступна на сайте Госуслуг (не всем регионам).
✅ Когда разрешение не требуется?
Далеко не во всех случаях нужно получать разрешение на снос ветхого дома. Иногда можно реконструировать здание и без обращения в администрацию (п. 8 ст. 55.30 ГрК РФ).
В каких случаях можно обойтись без разрешения на снос дома:
- Снос ветхого строения с сохранением фундамента. Частая ситуация: собственник уничтожает ветхий дом, а на его месте возводит новое здание. Обойтись без разрешения от властей вполне допустимо. Для этого можно оформить процесс не как снос, а в качестве «капремонта» или «реконструкции» дома. Правда, новая площадь должна быть не больше старой. Превышение «квадратов» придется регистрировать в БТИ.
- Снос части дома. Также не требует разрешения, но при условии, что новая отстроенная часть будет схожей по площади.
- Отсутствует кадастровый учет. Бывает, что ветхий дом на зарегистрирован в базе Росреестра. Вместо разрешения на снос нужно уведомить БТИ, а затем оформить техпаспорт при строительстве нового дома.
Особняком стоят объекты, признанные архитектурным памятником, историческим наследием и культурной ценностью. Они находятся под охраной и защитой государства. Снос ветхих домов с исторической ценностью запрещен на уровне закона (п. 13 ст. 18 – Федеральный закон № 73-ФЗ от 25 июня 2002 года).
Пример:
Брат Юрий и сестра Ольга получили наследство от бабушки. Она завещала им старенький ветхий жилой дом, общей площадью 120 кв. метров. Окна были выбиты, между досками были щели, крыша прохудилась и требовала ремонта. Наследники оценили, что смысла в реконструкции жилого дома нет. Проще его снести, а на его месте отстроить новый.
Юрий и Ольга обратились за консультацией к местному застройщику. Им предложили несколько вариантов постройки нового здания, в числе которых был аналогичный по площади коттедж с сохранением текущего фундамента. Представитель застройщика посоветовал оформить процесс как «реконструкцию».
Брат и сестра оформили ипотеку, заключили договор с фирмой и приступили к строительству нового дома. Перед этим ветхое здание было снесено как непригодное для проживания. Разрешения от муниципалитета не понадобилось.
✅ Как оформить разрешение?
Для того чтобы успешно получить разрешение на снос ветхого дома, нужно определиться с порядком действий. Сюда входит выбор уполномоченного органа – архитектурное бюро или другое отделение местной администрации.
Порядок действий
Разберем примерную инструкцию для собственников сносимого дома:
- Формирование списка документов.
- Определиться с адресатом – о том, кто выдает разрешение на снос ветхого жилья нужно узнавать в местной администрации.
- Посетить государственный орган, например – отделение городского хозяйства.
- Заполнить заявление на выдачу разрешения – на имя руководителя отделения архитектуры или на имя главы муниципального образования.
- Предоставить документы.
- Ожидать решения уполномоченного органа.
- Забрать разрешение.
Иные действия не предусмотрены, но нужно учесть, что в разных регионах свой порядок оформления.
Какие документы нужны?
Одновременно с заявлением соискатель прикладывает стандартный пакет с документами. Список может отличаться в зависимости от регламента населенного пункта:
- удостоверение личности – паспорт РФ;
- документы о праве собственности на ветхий жилой дом;
- правовые документы на владение земельным участком;
- копия акта обследования старого дома;
- проект сноса (демонтажа) здания;
- план земельного участка под ИЖС.
Бывает, что жилой дом вмещает не одну, а несколько семей. Конструкция здания может состоять из 3-х и более этажей. Тогда, помимо вышеназванных документов, понадобятся:
- согласия остальных совладельцев дома; , т.е. переезд на новое место с дальнейшей пропиской;
- техническая и проектная документация по сносу.
Осталось разобраться с примерами документов для предъявления в администрацию города.
Образец заявления на снос частного дома
Образец согласия соседей на снос жилого строения
Сроки
Выдача разрешений подчиняется локальным актам государственного учреждения.
- срок оказания услуги – 30 дней с момента приема заявления и документов от гражданина;
- срок регистрации заявления в уполномоченном органе – в течение 1 рабочего дня;
- ожидание в очереди на получение – не более 20 минут.
Обычно разрешение выдают в течение 10-15 дней, но могут быть задержки технического характера. О готовности документа заявителю сообщат в SMS-сообщении или в Личном кабинете на сайте Госуслуг.
Нужно ли оплачивать, сколько стоит?
Согласно правилам, за выдачу разрешения на демонтаж ветхого дома денег не берут – услуга бесплатная (п. 15 ст. 51 ГрК РФ).
Правда, расходов не избежать в период строительных работ. Самим сносом занимаются лицензированные компании, имеющие свое оборудование. Оплата ложится на плечи собственника жилого сооружения. Точную стоимость назвать сложно – она зависит от многих факторов, в числе которых расположение объекта, границы, каркас дома, фундамент, доступность подъезда техники, снос других объектов на местности и т.п.
Немалая часть расходов связана с вывозом и утилизацией отходов после демонтажа капитального строения. Запрещено оставлять мусор на собственном участке и тем более сваливать его на землю соседей. Услуги можно заказать за отдельную плату, например – в Москве вывоз и утилизация строительного мусора стоит от 7 500 до 26 000 рублей, в зависимости от объема.
✅ Что будет, если снести частный дом на участке без разрешения?
Технически снос дома считается несложной процедурой. Однако с юридической позиции – это ответственный процесс. За серьезные нарушения могут последовать ощутимые санкции от государства.
Снос частного дома без одобрения местных властей чреват их отказом в строительстве нового объекта. Желание обойти закон приводит к нежелательным последствиям, например – повреждению сетей электричества или водопровода. Как следствие, обесточивание соседних домов, а в ряде случаев целого поселка.
Вторая сложность с технической точки зрения. Если окажется, что собственник построил новый дом с нарушением строительных регламентов, объект признают самовольной постройкой. Узаконить ее никак не получится, а вот нарваться на снос легко. Местные органы власти будут решать, что делать с самостроем: сносить или реконструировать под требования закона (ст. 222 ГК РФ).
Снос ветхого строения – это разумная мера в отношение изношенного жилья. Содержать его финансово накладно. Демонтаж и постройка нового дома на месте старого гораздо выгоднее. Однако собственник должен учитывать не только технические, но и юридические нюансы. О проведении работ нужно оповестить соседей, коммунальные службы, БТИ и местную администрацию.
Последние выдают разрешение на снос частного капитального строения. Без согласия администрации процесс будет считаться нарушением.
Законодательство постоянно меняется. Уследить за нововведениями, растолковать нормы закона, применить их на практике – непосильная задача для обычного человека. Ну а если дело касается сноса и получения разрешений, ситуация еще сложнее. Как лучше снести дом, подпадает ли он под ветхий объект, куда обращаться за разрешением на демонтаж жилья, снимать ли с регистрации жильцов? Ответы на эти и другие вопросы по вашему случаю дадут наши юристы.
Источник: law-divorce.ru