Документы для строительства балконов на 1 этаже

Небольшой по площади балкон способен решить многочисленные проблемы, например, обитателей малометражных квартир. Понятно стремление людей законными или незаконными способами получить дополнительные метры.

Можно ли сделать балкон на первом этаже, с чего начать и куда обращаться за разрешением, какой тип пристройки выбрать и как эффективно осуществить возведение – все эти вопросы освещены в статье.

Получение разрешения

Поскольку пристройка балкона является по сути перепланировкой, меняющей конфигурацию жилой площади, то результат таких действий должен быть отражён в техническом паспорте.

Всякое внесение изменений и дополнений в паспорт помещения требует согласования в соответствующих органах: администрации и архитектурном отделе.

Но обращение в эти органы является конечным этапом процедуры согласования, а до того момента проект будущей постройки должен быть одобрен с городскими или районными организациями водоканала, газовой и пожарной служб, теплосервиса, СЭС.

07.02.2017 Как узаконить постройку балкона на первом этаже

Как пристроить балкон на первом этаже? Для получения разрешения на строительство необходимо подготовить план (проект), который можно заказать в лицензированных архитектурных и проектных организациях. Проект разрабатывается индивидуально либо используется типовой.

Как только предоставленный пакет документов будет рассмотрен (в течение 45 суток), претенденту выдаётся разрешение на осуществление строительных работ либо мотивированный отказ.

Регистрация в органах БТИ с внесением пристройки в план помещения осуществляется лишь после подписания акта приёмки. В состав приёмной комиссии могут входить представители надзорных органов, проектных организаций, районной администрации.

Услуги посредников

Зачастую люди, желающие пристроить балкон к своему жилищу, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так намного спокойнее ждать предстоящее строительство, ведь не нужно будет бегать по различным инстанциям для получения разрешений, компания всё сделает за вас.

К тому же у опытных фирм обычно есть свои связи в соответствующих организациях, и получить там разрешения для них будет намного проще, чем делать это самому.

Да и умения опытных юристов фирмы помогут быстрее узаконить существующий проект, если появятся какие-то причины для отказа.

Услуги подобной фирмы могут обойтись недёшево (ещё 60-100 тысяч к общей стоимости) и стоит сразу для себя решить, стоит ли балкон таких затрат.
Внимание! Нужно грамотно отнестись к выбору фирмы-посредника и насторожиться, если предлагают подготовить все документы за пару недель. Как правило, это занимает не меньше 4-х месяцев. Работайте только с проверенными опытными фирмами, которые давно на рынке подобных услуг.

Куда обращаться? Перечень необходимых документов

Для получения разрешения на возведение балкона, следует обратиться в районную администрацию или местный орган самоуправления, как о том гласит статья 26 ЖК РФ, п.2, с заявлением, составленным по утверждённой форме.

Помимо заявления в пакет документов должны входить следующие справки и бумаги:

1. Право собственности на данную площадь.
2. План помещения, полученный в БТИ.
3. Готовый проект перепланировки.
4. Фотографии всего дома и той части, где планируется возведение пристройки.
5. Разрешение на строительство соответствующей организации ЖКХ.
6. Согласие соседей и членов семьи.
7. Разрешения от районных коммунальных служб, чьи сети располагаются вблизи места строительства.
8. Согласие от службы архитектурного надзора и органов охраны памятников.

Согласие соседей на пристройку балкона, образец.

Строение, возведённое без получения разрешения, может быть узаконено в судебном порядке с предоставлением всех требуемых документов.

При вынесении отрицательного вердикта от истца требуется вернуть первоначальный вид зданию, что подразумевает снос незаконной пристройки согласно статье 29 ЖК РФ.

Будьте осторожны

Даже в случае самого благоприятного впечатления не спешите финансировать всю будущую работу. На стопроцентную предоплату соглашаться ни в коем случае не рекомендуем. Ваше сотрудничество должно быть обязательно оформлено официальным договором.

К тому же для начала процесса вам предстоит снабдить посредников целым пакетом важных документов. Передача их должна сопровождаться соответствующим актом, заверенным у нотариуса, где будет прописана ответственность сторон.

Случаи отказа в выдаче разрешения

Как показывает практика, существует немало прецедентов, когда полностью и грамотно подготовленный пакет документов не является поводом для выдачи разрешения на возведение балкона. Строительство балкона на первом этаже не разрешается.

Существуют жёсткие ограничения, накладываемые на проведение строительных работ, если:

• здание находится в историческом и архитектурном центре населённого пункта;
• строение является памятником истории, архитектуры или культуры и значится в соответствующем перечне;
• пристройка значительно исказит архитектурный облик здания;
• будет нанесён ущерб конструкции дома и системе инженерно-технических коммуникаций;
• соседи будут против;
• пристройка будет создавать помехи и неудобства другим жителям или же будет нести угрозу жизни.

В получении отказа могут сыграть роль чисто формальные причины, как то:

• отсутствие документов, требуемых статьёй 25 ЖК РФ;
• предоставление бумаг в несоответствующие органы;
• нарушение законодательства РФ.

Разметка территории

Как только разрешительные документы получены, можно приступать к строительству. Пристройка балкона включает несколько этапов. Первым делом надо сделать разметку. Чтобы ее правильно произвести, нужно знать, на какую глубину промерзает почва. Также важно определить уровень залегания грунтовых вод.

Если почва насыпная, то основа должна быть выше ее уровня. В случае, когда по промерзанию и грунтовым водам есть запас 1,5 метра, то фундамент обустраивают на глубину полметра. Если грунтовые воды расположены близко к поверхности, то стоит подумать о возведении балкона на подпорках.

Для проведения разметки нужно подготовить колышки, шпагат, гвозди, краску и большой угольник.

Работы выполняют в такой последовательности:

1. с помощью угольника и шпагата наметить расположение пристройки.
2. Проверить правильность углов и диагоналей прямоугольника, они обязаны быть равны.
3. Оси стен разметить, вбивая колышки. Над уровнем почвы прибить доски, соединить конструкцию по углам гвоздями.
4. Удалить шпагат, вырыть котлован (при необходимости).

От того, насколько правильно произведена разметка, напрямую зависит прочность балкона.

Дополнительные ограничения

При условии получения всех согласований и разрешений на будущую пристройку накладывается ряд ограничений в смысле:

• соблюдения архитектурного стиля здания, т.е. следует подумать о выборе строительных материалов и финишной отделке;
• соблюдения красной линии – готовое сооружение не должно нарушать границы, уже установленные существующими балконами;
• нахождения от коммуникационных и инженерно-технических сетей на расстоянии не менее 2,5 метров;
• соблюдения санитарно-гигиенических условий, которыми предусматривается определённая норма освещения и воздухообмена внутренних помещений;
• соблюдения пожарных норм, которые ограничивают использование горючих строительных материалов.

Балконная кровля

В качестве каркаса и обрешетки для балконной кровли можно использовать металлические уголки 25х25 или деревянные бруски. Кровля должна иметь небольшой уклон для отвода воды, поэтому балконные стены нужно вытянуть до уровня, который немного ниже уровня балкона второго этажа. Можно использовать любой кровельный материал — ондулин, черепица, шифер и т. д.

Кровлю для подвесного балкона желательно сделать отдельно висящей, так она своим весом не будет давить на балконные кронштейны.

Согласие соседей как обязательное условие

Осуществление любых видов пристроек, в том числе и балконов, означает сокращение территории, прилегающей к многоквартирному дому.

Это означает уменьшение общественной собственности, каковым является участок земли вокруг многоквартирного здания согласно статье 36, п.4, ЖК РФ.

Как же построить балкон на первом этаже? В таких случаях обязательным является получение от соседей или членов ТСЖ разрешения на использование общедомовой территории. Своё согласие на строительство балкона должны подтвердить соседи справа, слева и сверху.

Те, без кого не обойтись

Проклинать посредников бесполезно — каждый зарабатывает, как умеет. В конце концов, обращаться к ним вас ведь никто не заставляет. Высокая стоимость их услуг объясняется тем, что, по негласной информации, из заплаченных вами денег им достанется не более 20 %, всё остальное — средство решить вопрос с чиновниками разного уровня.

Порой встречаются случаи, когда человек желает пристроить балкон не на первом этаже, а выше. Сразу предупреждаем, что официального разрешения на это вы не добьетесь, и если эта идея вас упорно не покидает, без сильного посредника вам не обойтись никак.

Пристройки к домам разного типа

Поскольку на территории России практикуется строительство жилых домов из различных материалов, то возводимые балконы должны максимально соответствовать стилистике здания, чтобы не ломать сложившийся тип застройки и архитектурный облик района или города.

Поэтому при выборе стройматериалов и на этапе проектирования особое внимание уделяется этому вопросу.

Понятно, что если пристройка балкона осуществляется к деревянному дому или зданию, то в декоре, как минимум, должно использоваться дерево, а конструктив балкона в этом случае должен выбираться каркасного типа.

В случае кирпичных и панельных домов строительный материал, способы и средства крепления выбираются с тем расчётом, чтобы не нанести повреждения несущим конструкциям здания.

Разработка проекта

Качественно подготовленный проект – важнейшее условие успешного прохождения бумаг по всем инстанциям. В связи с этим заниматься подготовкой проекта могу только те организации, которые имеют допуск СРО, дающий право как разрабатывать проекты, так и выдавать акты освидетельствования скрытых работ. Аналогичный допуск СРО должна иметь строительная компания, которой собственник квартиры поручит практическую реализацию проекта.

Важно, чтобы строительная компания, которая будет осуществлять устройство балкона, соблюдала проект, согласованный со всеми инстанциями. В противном случае, после завершения работ специалист из жилищной инспекции не утвердит выполненную пристройку. Это может повлечь за собой как минимум штраф и переделыванием ранее составленного проекта, который придется опять согласовывать. В худшем случае потребуется вернуть прошлую планировку, что влечет за собой крупные затраты и зря потраченное время.

Виды балконов и этапы строительства

Перед тем, как определиться с проектом будущей пристройки, следует выбрать один из двух наиболее популярных видов балконов: подвесной (навесной) и приставной.

Первый вариант сооружается на кронштейнах и опорах, количество которых рассчитывается в зависимости от их сечения и общей площади основания строения, а второй – на фундаменте (ленточном, свайном, столбчатом).

Приставной балкон обычен для первых этажей, если расстояние от земли незначительно. Для тех случаев, когда в здании есть высокий бельэтаж, стоит обратить внимание на подвесной вариант.

Приставного балкона

Оборудование балкона начинается с закладки фундамента. Предварительно рассчитывается нагрузка с учётом веса стройматериалов и эксплуатационных условий, принимаются в расчёт особенности грунта, глубина промерзания почвы, и только потом выбирается тип основы.

Наиболее популярными являются балконы на первом этаже, возведённые на ленточной опоре. Перед заливкой основания, установкой свай или бетонных плит размечается территория, далее производятся работы по закладке фундамента, и осуществляется гидроизоляция.

Высоты фундаментов дома и балкона не должны отличаться.

Установка балкона на 1 этаже на втором этапе: выкладываются стены, материал которых должен максимально соответствовать стилистике здания. Это могут быть железобетонные плиты, кирпич, дерево или стеклопакеты.

Размер окон пристройки не должен отличаться от окон в доме по высоте.

Крышу покрывают с тем учётом, чтобы осадки в виде дождя или снега не могли скапливаться, т.е. под наклоном. Для лучшей защиты от осадков между корпусом пристройки и стеной дома по кровле прокладывают оцинкованную ленту с карнизом.

Укладку кровли делают на стропила и обрешётку.

Если балкон рассматривается как всесезонное помещение, то производится гидроизоляция и утепление пола, стен и крыши.

Оборудуется вход из внутреннего помещения. Производится остекление с установкой подоконников и отливов и чистовая отделка.

Как пристроить балкон на 1 этаже многоэтажного дома без проблем с документами

Балкон – необходимая вещь для квартиры. На балкон можно вынести ненужные вещи, можно обустроить его под рабочий уголок, а можно использовать для отдыха.

Такой радости лишены жильцы первого этажа. Выход, тем не менее, есть: пристроить балкон своими руками.

Жильцы первого этажа могут сделать себе балкон сами. Фото: okna-forte.ru

Куда жаловаться соседям при проведении незаконных работ

Перепланировка должна быть согласована с местными органами государственной власти. В наличии у собственника должен быть проект. Так как ремонт может нарушать права соседей, то требуется заранее выяснить, куда жаловаться на незаконные действия.

В муниципалитет можно прийти и при проживании нарушителя в приватизированной квартире. В органе можно проверить законность или незаконность перепланировки. Нужно обратиться в общий отдел или приемную. Ответ на обращение дается спустя 30 дней. Разрешается направить в орган электронное или заказное письмо.

Справедливость можно восстановить и с помощью Государственной жилищной инспекции. Обращение может быть как письменным, так и электронным. После проверки возможно привлечение нарушителя к ответственности. Кроме того организация может обязать собственника восстановить прежний вид жилого помещения.

Вопросами незаконной перепланировки занимается и прокуратура. В ходе проверки можно будет осмотреть помещение. Если после предписания квартира не будет восстановлена, то дело передается в суд. При отсутствии результата и в данном случае возможно привлечение к уголовной ответственности

Чтобы избежать проблемных моментов с контролирующими организациями и соседями, важно предварительно проводить согласование перепланировки

Узнайте о том, как объединить кухню с гостиной.

О том, как сделать в ванной ремонт с перепланировкой, читайте тут.

Перекрытие

Крыша бывает двух видов:

1. Зависимая. При этом она опирается на каркас.
2. Независимая. Монтаж происходит на стены дома с помощью подкосов.

Второй вид подойдет для конструкций, в которых не предусмотрена большая нагрузка на основание. Для перекрытия можно использовать листы из металла либо тяжелые плиты из железобетона. Плиты пригодятся, если в дальнейшем планируется присоединение лоджии на втором этаже.

Помните, что монтаж конструкции должен быть под наклоном, чтобы при попадании воды она сразу стекала вниз. Крыша должна состоять из надежных материалов, для этих целей прекрасно подойдет рубероид или же шифер. В последнее время вместо рубероида все чаще применяют битумную смолу, ее основное преимущество – отсутствие швов при нанесении.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ: Отделка потолка на балконе

Учитывайте, что установка крыши является крайне трудной процедурой. Настоятельно рекомендуем довериться профессионалам, которые смогут подобрать оптимальной вес конструкции и быстро провести монтаж. После установки крыши процедуру пристройки балкона можно считать завершенной. Как видите, пристраивать его довольно трудно, поэтому, возможно стоит обратиться к профессиональной бригаде.

Источник: egrn-rosreestr-online.ru

Балкон на первом этаже

Балкон на первом этаже – достаточно востребованный вариант пристройки, особенно когда планировка дома это позволяет. Как правило, толчком для решения пристраивать что-то к дому становится маленькая площадь жилья. Возможность расширить помещение возникает, если квартира находится на первом этаже. В идеале балкон пристраивается с той стороны дома, которая не выходит к подъезду. Это может быть жилой дом с любым количеством этажей.

Лоджия на первом этаже позволяет не только расширить место проживания, но и совершенно по-новому посмотреть на пространство, где живешь: создать дополнительное место для отдыха или работы, уютный уголок для комфортного времяпровождения любого члена семьи. Создавая дополнительное место в квартире, нужно заблаговременно подумать о том, как узаконивать его в дальнейшем. Для этого необходимо сделать проект будущей перепланировки и получить разрешение на его строительство.

Содержание [Скрыть]

• Для чего нужен балкон на первом этаже
• Виды балконов на первом этаже
• Приставной балкон на первом этаже
• Подвесной балкон на первом этаже
• Какой вид балкона лучше
• Узакониваем балкон на первом этаже
• Этапы пристройки балкона на первом этаже
• Разметка фундамента
• Закладка фундамента
• Перекрытие пристроенного балкона
• Стены балкона
• Крыша балкона
• Дверь на балкон
• Финишная отделка балкона

Когда со стороны закона все документы в порядке и проектирование окончено, строительство может быть начато. Строить можно своими силами или нанять строительную бригаду, которая в указанные сроки, учитывая размер и другие пожелания, возведет необходимое строение.

Пристройка должна вписываться в общий экстерьер здания. Гармонично будет смотреться отделка в едином стиле с домом, к которому пристраивается строение, а также если оно будет сочетаться с отделкой балконов других жителей.

Для чего нужен балкон на первом этаже

Рис. 2. Жилая комната в пристройке на первом этаже.

Еще несколько десятков лет назад такой вариант был несбыточной мечтой для жителей многоэтажных домов. На данный момент большинство ограничений, которые относятся к пристройкам, сняты, что позволяет законным путем расширить размер своего помещения.

Предназначение сооружения может быть совершенно разнообразным: от прямого назначения использования балкона для сушки вещей и хранения той или иной домашней утвари до создания небольшого, но уютного места, где можно проводить свое время в максимально комфортных условиях. Все будет зависеть от того, что захочет хозяин, будет ли утеплять пристройку или она останется летним местом времяпровождения. Размеры пристроенного сооружения вполне могут быть достаточными для создания на его территории уютной комнаты для отдыха или зимнего сада, маленького кабинета для работы.

Прежде чем начать с проектирование будущего строения, стоит определиться с одним из двух самых популярных видов постройки.

Виды балконов на первом этаже

Рис. 3. Разновидности размещения балкона.

Существует два основных типа:

• на фундаменте приставной;
• подвесной.

Первый вариант является более распространенным для первых этажей. Основание может быть ленточным, столбчатым и свайным. Второй (подвесной) сооружается на опорах или кронштейнах. Выбор того или иного вида опирается на предпочтения владельца или на технические возможности здания, к которому пристраивается сооружение. Перед началом работ стоит определиться, где лучше разместить пристраиваемое сооружение: на углу здания или под окном.

Приставной балкон на первом этаже

Рис. 4. Приставной вариант.

Постройка балкона приставного вида имеет различные формы и размеры. Такая лоджия обычно делается, когда под ней есть свободное место для работы с фундаментом и создания специальных опор. Сооружение позволит сделать ваш дом более комфортным. Нагрузка распределяется по всей площади равномерно, что необходимо для каркаса сооружения. Закрепляется опора при помощи боковых и лицевых стоек, которые опираются на фундамент, расположенный непосредственно перед лоджией.

Такой вид строения можно назвать одним из самых простых и доступных в финансовом плане. Прикрепляют его к фасаду дома при помощи несущих консолей. В конечном итоге нагрузка пойдет на стойку и на созданное основание. Для того чтобы качественно установить балкон, стоит заранее очистить место под опорные стойки.

Подвесной балкон на первом этаже

Рис. 5. Подвесной вариант.

Такой балкон дает возможность людям, которые живут на первом этаже, расширить свои жилищные условия. Навесной вариант может быть установлен вне зависимости от того, есть ли под ним место для создания качественного прочного основания и возведения опорных установок или нет. Стена позволяет закрепить балконную плиту, делая упор на внутреннюю несущую часть. Подвесные лоджии, в свою очередь, разделяются на каркасные металлические и железобетонные. Однако стоит учитывать, то что такой способ монтажа конструкции не позволит сделать очень широкое пристроенное помещение.

Какой вид балкона лучше

Если говорить о том, какой вид лучше: приставной или подвесной, нужно опираться на возможности здания и околодомовой территории, а также на предпочтения хозяина будущего строения.

Кроме этого, прежде чем начать проектировку, лучше всего посоветоваться с профессионалами. Они смогут оценить конкретный случай и подсказать, какой вид строения станет более удобным, безопасным и, что немаловажно, экономичным вариантом именно для вас. Экономичность строения и затраты на его постройку зависят в первую очередь от размера.

Узакониваем балкон на первом этаже

Рис. 7. Схема пристройки.

Строительство собственной лоджии может существенно улучшить жилое помещение и упростить быт. Кроме этого, квартиры с балконом на рынке недвижимости пользуются большим спросом и имеют более высокую стоимость. Однако перед тем, как начинать мероприятия, необходимо продумать правовую сторону данного аспекта и то, как можно грамотно узаконить постройку.

Начинается строительство с планировки помещения. Стоит помнить о том, что самозастрой всегда несет за собой негативные последствия. В худшем варианте придется сносить строение и затраченные усилия и средства станут напрасными.

Для начала нужно нарисовать схему будущей постройки и обратиться в соответствующую организацию для грамотной проектировки и выдачи технического заключения о том, возможен ли монтаж или нет. Затем специалисты подготовят документ на строительство с проектом и чертежом. Готовый проект необходимо предоставить в инспекцию, где вам выдадут разрешение на начало строительного процесса или отказ. Отказать могут в случае, когда сооружение будет ухудшать внешний вид фасада или нанесет вред коммуникациям. По окончании работ необходимо внести изменения в техпаспорт БТИ и свидетельство о праве собственности на квартиру.

Этапы пристройки балкона на первом этаже

Рис. 8. Поэтапное создание балкона.

К основным моментам постройки приставного сооружения можно отнести: разметку и обустройство основания, гидроизоляцию, монтаж перекрытия, возведение стен, монтаж кровли, установку дверей и окон, отделочные работы.

К этапам возведения подвесного строения относятся: приобретение дверей и окон, подготовка каркаса и его закрепление, установка навеса, закрепление всех элементов и отделочные работы.

Несмотря на разницу в способе монтажа выносной лоджии, существуют основные этапы выполнения работ, одинаковые для обоих видов, но более трудоемким является возведение приставного сооружения.

Разметка фундамента

Рис. 9. Схема разметки фундамента.

Строительство балкона на фундаменте всегда начинается с разметки. Для начала необходимо отметить прямоугольник на подготовленном участке под домом. По четырем углам следует вбить разметку в виде колышков и закрепить на них шпагат, по которому начинается рытье котлована.

Глубина котлована должна быть немного больше, чем глубина, на которую промерзает грунт в вашей территориальной полосе. Для того чтобы проверить правильность разметки, необходимо провести диагонали от угла. Если они будут равны, то все проведено верно.

Закладка фундамента

Рис. 10. Устройство фундамента.

Чаще всего закладка проводится на ленточном фундаменте. Основными материалами для него обычно служат камни или блоки, может быть использован монолит из бетона с арматурой. Важным аспектом в закладке основания служит плотное прикрепление его к дому. Это будет влиять на прочность и его соединения с основой дома и стеной.

Часто также применяют свайный фундамент. Он монтируется при помощи забивания в грунт под конструкцией специальных столбов (свай). Такой способ менее затратный и позволяет оставить доступ к цоколю здания, находящемуся под пристройкой.

Перекрытие пристроенного балкона

Рис.11. Перекрытие и гидроизоляция.

На фундамент необходимо укладывать плиты, служащие перекрытием, на которые может быть произведен монтаж чернового пола. Если вариант навесной, можно приварить на конструкцию лист металла, на котором закрепляются доски для пола. Можно также залить бетонный пол: для этого выставляется опалубка из досок и приваривается арматура к уже имеющейся металлической конструкции, затем заливается бетон. Работа в таком случае прекращается до полного застывания бетона, примерно дней на 10, после чего можно разметить и пробить в стене проем для входа и выхода на лоджию. Когда все эти этапы будут завершены, можно приступать к началу возведения постройки.

Стены балкона

Рис. 12. Постройка стен.

Будет ли качественным и безопасным возведение стен, всегда зависит от того, насколько прочно сделано основание. Целесообразнее и экономичнее всего в такой ситуации использование пеноблока, поскольку он относится к довольно легкому, но прочному материалу, который прост в работе, не имеет большого веса и не нагружает фундамент. Помимо этого, пеноблок обладает хорошей теплоотдачей и звукоизоляцией, да и работать с этим материалом легко и быстро.

Высота стенки впереди должна быть не меньше 1 метра, этого будет достаточно для последующего остекленения. Также для кладки может использоваться кирпич, но работа в таком случае займет немного больше времени. Для того чтобы усилить стену, нужно через каждые 3-4 ряда устанавливать закладные в виде арматуры, которая вбивается в стену и толщину кладки.

Крыша балкона

Рис. 13. Монтаж крыши.

Крышей готового сооружения может быть и нижняя плита перекрытия верхнего балкона. В таком случае нужно не только хорошо укрепить все конструкцию, но и утеплить ее, уделив внимание гидроизоляции. Но обычно для пристройки все-таки нужна отдельная крыша. Для этого проводится монтаж уголков с наклоном, которые накрываются чаще всего рубероидом. На лист рубероида делается обрешетка и набивается фанера, которая потом накрывается любым кровельным материалом: это могут быть черепица, шифер или профлист.

Дверь на балкон

Рис. 14. Монтаж двери балкона.

Окончив работу с кровлей, можно заняться установкой двери. Выбирая дверь, стоит заранее продумать то, в какую сторону она будет открываться, насколько она сможет удерживать тепло и как грамотно провести отделку дверей и окон. Чаще всего для балконной двери выбирают варианты из дерева или металлопластика. Металлопластиковый вариант будет смотреться более стильно и герметичнее защитит помещение.

Финишная отделка балкона

Рис. 15. Балкон изнутри.

На этапе внутренней отделки могут использоваться самые разные материалы, тут все зависит от финансовых возможностей и вкусовых предпочтений хозяина.

Потолок часто отделывают вагонкой, выбирают подвесной вариант или просто используют штукатурку с побелкой. Стены также могут быть отделаны вагонкой, обшиты гипсокартоном и оклеены обоями. Из практичных напольных покрытий выделяют плитку, ковролин или ламинат. Главное – надежно утеплить и герметизировать помещение, тогда любая отделка стен, потолка и пола станет лишь завершающим декоративным этапом в создании уютной атмосферы на вашей лоджии.

Каждый из этапов строительства имеет свою значимость, поэтому относиться к ним нужно очень серьезно. Тогда весь процесс пройдет гладко и быстро, а безопасный и качественный результат подарит приятные впечатления.

Источник: okna-biz.ru

Пристроить балкон на первом этаже документы

Узнайте сколько стоит пристроить балкон на первом этаже и сложно ли это сделать официально?

Квартиры, расположенные на первом этаже, не пользуются особой популярностью, так как в них часто отсутствуют балконы.

Для кого-то это не создаёт проблем, но всё-таки балкон – полезная часть квартиры.

Там можно хранить велосипеды, ненужные вещи, обустроить комфортную жилую комнату или просто вешать бельё и дышать свежим воздухом.

Но решить проблему отсутствия балкона в квартире на первом этаже можно. Сейчас распространена практика пристройки к дому дополнительных конструкций, есть фирмы, специализирующиеся на этом.

Но помимо вложений в материалы и работу, необходимо также узаконить строительство в соответствующих инстанциях.

За что придётся платить?

Для начала необходимо с помощью профессионалов создать проект будущего балкона. После чего следует обговорить со смежными соседями ваше желание перепланировать помещение, ведь если кто-то из них будет против, пристроить балкон вам не разрешат.

Также придётся оплатить государственные пошлины в нескольких инстанциях.

Куда обращаться?

Поскольку пристройка балкона считается одним из видов перепланировки, необходимо будет вносить изменения в техпаспорт квартиры (ст. 25.2 ЖК РФ).

1. Сначала нужно обратиться в надзорные службы города: водоканал, газовая и другие коммунальные службы, пожарный надзор, департамент архитектуры.
2. После чего собираются все необходимые документы, подтверждающие возможность строительства.
3. Затем подаётся заявление в администрацию района, образец заявления можно получить там же.
4. После утверждения администрацией проекта можно начинать строить.

Необходимые документы

• Свидетельство о праве собственности на жилплощадь, на территории которой будет проходить строительство.
• План первого этажа в доме, справка из БТИ.
• Разрешение из ЖКХ.
• Согласие в письменной форме от соседей сверху, слева и справа с их подписями.
• Сам подготовленный проект.
• Разрешения, полученные в коммунальных службах.
• Фотографии того места дома, где предполагается начать строительство.
• Разрешение от архитектурного департамента.

Также необходимо предоставить документы, свидетельствующие об отдаче земли строительной компании, и технический паспорт земли. Если получить её в собственность не получается, то можно взять в аренду или сделать балкон на сваях.

Внимание! Обычно сбор всех документов занимает от четырёх месяцев до года, а заявка рассматривается в администрации до 45 дней.

Могут ли отказать?

При согласовании проекта могут возникнуть особые обстоятельства, из-за которых построить балкон на первом этаже не получится.

Основные правила запрещают его пристройку, если:

1. Ваш дом является архитектурным памятником.
2. Та сторона дома, на которой предполагается начать строительство выходит на одну из центральных улиц города.
3. Пристройка испортит внешний вид дома или может нанести вред конструкции.
4. Материалы, из которых будет балкон или техника его возведения устарела и не соответствует принятым современным нормам.
5. В процессе строительства планируется повредить одну из несущих стен.
6. Расположение подземных коммуникаций мешает строительству (они находятся ближе, чем в 2,5 метрах).

Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?

Обычно стоимость именно пристройки самого балкона обходится жильцам минимум в сто тысяч рублей. Зависит она, конечно, и от выбранных материалов, и от количества и качества окон, и от сложности конструкции по проекту.

Кроме того к этой сумме прибавляются пошлинные платежи и те, которые от вас могут потребовать в коммунальных организациях. Далеко не всегда они готовы дать своё разрешение бесплатно.

Также в общую стоимость входит цена разработки проекта, ведь опытный проектировщик, который предусмотрит всевозможные требования органов и расположение труб и кабелей под землёй бесплатно не работает.

Услуги посредников

Зачастую люди, желающие пристроить балкон к своему жилищу, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так намного спокойнее ждать предстоящее строительство, ведь не нужно будет бегать по различным инстанциям для получения разрешений, компания всё сделает за вас.

К тому же у опытных фирм обычно есть свои связи в соответствующих организациях, и получить там разрешения для них будет намного проще, чем делать это самому.

Да и умения опытных юристов фирмы помогут быстрее узаконить существующий проект, если появятся какие-то причины для отказа.

Услуги подобной фирмы могут обойтись недёшево (ещё 60-100 тысяч к общей стоимости) и стоит сразу для себя решить, стоит ли балкон таких затрат.

Внимание! Нужно грамотно отнестись к выбору фирмы-посредника и насторожиться, если предлагают подготовить все документы за пару недель. Как правило, это занимает не меньше 4-х месяцев. Работайте только с проверенными опытными фирмами, которые давно на рынке подобных услуг.

Как уменьшить затраты?

Это зависит от того, на каких услугах вы хотите сэкономить. Можно выбрать для строительства наиболее дешёвые материалы или достать их через знакомых, но тут главное, чтобы не пострадала конструкция.

Можно самим заняться хождением по многочисленным службам, если у вас на это есть достаточно времени и терпения, поскольку заниматься этим делом на протяжении нескольких месяцев сможет не каждый.

Иногда получается намного выгоднее сделать необходимую пристройку, а потом уже проводить её легализацию. Но в таком случае нужно быть готовым к судебному разбирательству, для которого потребуется нанять адвоката, а ему заплатить определённую сумму денег.

Самому всегда намного труднее заниматься хождением по офисам и собирать бумаги, а переложив эти заботы на плечи профессионалов, вам не придётся беспокоиться об удачном разрешении вопроса.

Итак, пристроить балкон к квартире на первом этаже – дело достаточно сложное.

Необходимо собрать огромное количество бумаг, обойти множество инстанций, подготовить план и денежные средства для его реализации.

Можно обратиться в специальную фирму для решения этих вопросов, а можно делать всё самому. В любом случае, стоить такая процедура будет достаточно дорого и займёт много времени.

Зато после её завершения вы сможете с наслаждением пользоваться всеми удобствами наличия балкона в квартире.

Как законно сделать балкон на первом этаже многоэтажного дома?

Во многих старых многоквартирных домах у жильцов, проживающих на первых этажах, отсутствуют балконы.

А ведь это полезное место, где можно сушить вещи, хранить продукты, высаживать растения, да и просто отдыхать на свежем воздухе.

Именно поэтому многие жильцы первых этажей интересуются, как пристроить балкон на первом этаже многоэтажного дома и можно ли это законно сделать в 2020 году?

Виды балконов и способы их пристройки

Прежде чем выяснять, как построить балкон на первом этаже, следует выбрать вид балкона:

Процедура законной пристройки балкона к квартире

Самое сложное в установке балкона на первом этаже – получить разрешение в местной администрации и согласие всех собственников, проживающих в жилом доме, о том, что они не против, чтобы сосед использовал часть общего имущества для строительства дополнительной пристройки к балкону.

Для оформления законной пристройки к квартире необходимо пройти ряд этапов:

Этап 1. Получение согласия у всех собственников многоквартирного дома на перепланировку

Чтобы в дальнейшем у собственника не возникло проблем с возведенным балконом на первом этаже, ему нужно инициировать проведение собрания, на котором поднять вопрос о планируемом возведении постройки.

Важно собрать все подписи соседей, свидетельствующие о том, что они не против того, что на их общей территории сосед сделает себе балкон.

Этап 2. Подготовка проектной документации

Прежде чем обратиться в администрацию города/поселения, необходимо заказать проект будущего балкона в архитектурном бюро. Готовый проект следует согласовать с надзорными органами: водоканалом, газовой службой.

При необходимости придется оплатить перенос коммуникаций (например, если по стене проходит газовая труба).

Этап 3. Обращение в местную администрацию

Как получить разрешение на пристройку балкона в 2020 году? Для этого собственнику квартиры необходимо обратиться в департамент по строительству при администрации района с определенным пакетом документов. О том, какие документы нужно собирать, желательно поинтересоваться заранее в соответствующем департаменте (отделе) местной администрации.

В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

Заявка на перепланировку может рассматриваться органами местного самоуправления в течение 45 дней. Если в муниципалитете одобрили заявку жильца многоквартирного дома, тогда он может приступать к строительству балкона согласно предоставленному проекту.

Этап 4. Строительство балкона

Когда проект балкона будет утвержден и согласован, а в муниципалитете заявителю дадут добро на строительство пристройки, тогда он может заняться возведением балкона самостоятельно или воспользовавшись услугами строителей. После строительства необходимо оформить акт ввода объекта в эксплуатацию.

Этап 5. Регистрация прав собственности

Когда балкон будет возведен, собственник должен снова явиться в муниципалитет с бумагами. Специалисты могут выехать на место и осмотреть, как строился балкон, возводился он согласно проекту или нет.

Если все было сделано правильно, тогда заявитель может отправиться в Росреестр с документами для внесения изменений в техническую документацию на квартиру.

Когда пристроить балкон не получится?

В некоторых случаях можно не пытаться оформлять документы. Строить балкон на первом этаже категорически запрещено в следующих случаях:

• если дом является памятником архитектуры;
• окна квартиры выходят на центральную улицу;
• перепланировка требует разрушения несущих стен;
• если балкон может испортить внешний вид фасада дома.

Цена вопроса

Владельцев квартир, желающих сделать пристройку к балкону, волнует вопрос: «Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?». Конкретно установленной цифры нет, поскольку многое зависит от выбора тех или иных материалов, от количества окон, от сложности конструкции.

В стоимость пристройки балкона, кроме непосредственно строительства, входят следующие растраты:

В среднем за пристройку балкона в России в 2020 году придется отдать 100 тысяч рублей.

Законная пристройка

Для того чтобы не рисковать и не думать о том, как узаконить уже возведенный балкон, не стоит начинать строительство до получения разрешения от местных органов власти.

Если же постройка уже была произведена без разрешений, то для того чтобы ее узаконить, необходимо будет снова обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением.

Если строительство было произведено согласно всем нормам и правилам, то узаконить пристройку получится. Но часто бывает наоборот – собственник сам построил балкон, не имея представления о правилах строительства, о нормах.

Как оформить балкон в таком случае? Может у него ничего и не получится оформить – если он возводил балкон без соблюдения строительных правил и норм. В таком случае его могут обязать снести постройку (согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ), вернуть дому прежний вид.

Если собственник самовольно возвел балкон, не обращаясь с этим вопросом в компетентные инстанции, то впоследствии у него могут возникнуть проблемы с продажей, обменом недвижимости.

Полезные советы

Ответы на вопросы по теме

Нужно ли получать разрешение на создание погреба на балконе 1 этажа?

Согласитесь, что просто и удобно, когда в квартире есть место, где можно хранить продукты зимой. Не нужно ходить в гараж или ездить в деревню, чтобы взять соленья или картошку. Поэтому многие владельцы квартир стремятся сделать погреб под балконом первого этажа.

Прежде чем заниматься выкапыванием погреба под балконом, нужно понимать, что создание подобного рода помещения требует обязательного согласования с местной администрацией. После получения одобрения можно приступать к выкапыванию ямы и сооружению погреба.

По окончании строительства следует оформить акт приемки выполненных работ. Затем готовую работу обязательно показать специалисту из местной администрации (он должен проверить, правильно ли был построен погреб, с учетом всех рекомендаций или нет).

В конце владелец квартиры должен обратиться в Росреестр и внести изменения в общий размер жилой площади, а также в схему планировки квартиры.

Пристройка балкона на 1 этаже в панельном доме — возможно ли это?

Многие жильцы многоквартирных домов интересуются: «Можно ли пристроить балкон на первом этаже панельного дома по закону?».

Такой вопрос задают неслучайно, ведь панельный дом отличается от других типов домов (от кирпичного дома) тем, что в его конструкции много несущих стен.

Если нарушить целостность хотя бы одной стены, то это может привести к снижению жесткости всей конструкции, а это будет противоречить строительным нормам и правилам.

Пристроить балкон на 1 этажа в панельном доме можно, но при условии, что:

• не будут затрагиваться несущие стены;
• собственник квартиры в обязательном порядке согласует процесс перепланировки с местной администрацией;
• при разработке проекта балкона специалисты должны придерживаться проекта всего дома.

Что делать, если в пристройке балкона получен отказ?

К кому обращаться, если по неизвестным причинам собственнику квартиры на 1-м этаже в местной администрации отказали в пристройке балкона? В этом случае заинтересованное лицо может обратиться в суд и дальше пытаться доказать свое право на возведение дополнительной постройки к квартире.

Можно ли легализовать уже пристроенный балкон?

Что делать, если балкон уже возведен без каких-либо согласований? Что и как сделать, чтобы легализовать постройку, дабы в дальнейшем у собственника не было проблем с недвижимостью?

В любом случае порядок действий не меняется – собственник квартиры должен обратиться в местную администрацию и сообщить им о том, что ему нужно оформить пристроенный балкон.

Компетентные сотрудники отдела архитектуры и градостроительства должны выехать на место и осмотреть, правильно ли была возведена пристройка, к услугам каких специалистов обращался хозяин квартиры, имелась ли у этих специалистов лицензия на проведение такого рода деятельности.

Пристройка балкона на первом этаже относится к разряду перепланировок квартир. А это значит, что без согласования с местной администрацией такое сооружение будет считаться незаконным.

Чтобы сделать балкон на первом этаже, собственнику нужно получить согласие муниципалитета, управляющей компании, а также всех соседей. Самостоятельно осуществить пристройку невозможно без знаний строительных правил и норм.

Чтобы в дальнейшем у владельца квартиры не появились проблемы с жильем (он не сможет его продать, обменять, подарить и т. п.), ему нужно привлечь к идее проектировщиков, получить согласие у органов местной администрации на строительство балкона, а также занести измененные сведения о квартире в Росреестр.

Как пристроить балкон на первом этаже

Балкон часто становится незаменимой частью квартиры: кто-то обустраивает его как жилое помещение, кто-то организует на нем цветник или небольшой огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель или строительные материалы. В любом случае представить квартиру без балкона или лоджии очень сложно, и их наличие становится огромным плюсом при покупке жилья.

В современных зданиях балконы есть даже на первых этажах, но вот в проектах домов-хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решаются сами пристроить себе балкон. Но для проведения таких работ, необходимы не только специальные знания и навыки, но и все необходимые документы, разрешения и технические обоснования проекта пристройки. Попробуем разобраться поэтапно, как пристроить балкон на первом этаже правильно с точки зрения и технологий строительства, и закона.

Как законно пристроить балкон на первом этаже?

Самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это, как ни странно, подготовка к строительству. Она включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.

Примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона:

1. Получение согласия соседей. Часто именно на этом этапе возникает проблема, для решения которой сложно придти к компромиссу. Главное здесь – убедить остальных жильцов дома, что наличие балкона у вашей квартиры никак не повлияет на внешний вид самого здания, придомовой территории, а также на прочность дома.
2. Подготовить проект самого балкона. В нем должны быть учтены всех технологические и архитектурные решения, а также нормы СНиП.
3. Сделать фотографии той части территории, на которой предполагается возведение балкона.
4. Для получения официального согласия необходимо представить все вышеперечисленные документы в бюро технической инвентаризации, а также заплатить определенную госпошлину.
5. Помимо этого вам понадобятся разрешения из Роспотребнадзора, государственного пожарного надзора, городского департамента культуры и коммунальной службы.
6. Следующий шаг после одобрения проекта – обращение к местным властям для получения разрешения на строительство.

Проще всего в данном случае не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение значительно сэкономит вам деньги и нервы.

Бывают случаи, когда жильцам отказывают давать разрешение на подобное строительство. Это может быть связано с тем, что:

• По проекту балкон будет размещаться на фасадной стороне здания, а не со двора;
• При наличии в непосредственной близости различных коммуникаций;
• Если здание находится в аварийном состоянии, и пристройка может повлечь за собой серьезные повреждения.

Но такие нюансы встречаются довольно редко, и чаще всего получить необходимый пакет документов возможно, хоть и не всегда быстро.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

• Подвесной;
• Приставной (на фундаменте или сваях).

Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

1. Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
2. По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
3. Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
4. Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
5. По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
6. Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания.

Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания

Существует ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на первом этаже здания. С точки зрения строительства стоит учитывать следующие нюансы:

• Любой тип балкона должен иметь очень прочную основу. Особенно это касается тех случаев, когда с его помощью планируется расширить пространство жилой комнаты посредством частичного или полного объединения помещений;
• Фундамент балкона должен плотно прилегать к фундаменту здания. От этого зависит качество дальнейшего утепления помещения;
• Крыша обязательно должна быть установлена под наклоном;
• Дверь ни в коем случае не должна открываться внутрь балкона. Самый верный вариант – когда дверь открывается в комнату. Во-первых, это сэкономит место на небольшом балконе, а во-вторых, обезопасит вас от ситуаций с «захлопыванием» пластиковых дверей;
• Выбирать витражное или панорамное остекление балкона, который пристроен к квартире на первом этаже здания – плохая идея. В этом случае стоит особо тщательно позаботиться о безопасности и хотя бы установить на окна балкона решетки, еще лучше – систему сигнализации.

И немного о юридической стороне вопроса:

• Цельный ленточный фундамент – самый надежный вариант, но перед его устройством обязательно проконсультируйтесь с юристами. Дело в том, что городские власти могут заставить вас платить за ту часть земли, на которой был возведен фундамент, поскольку в таком случае она переходит из общего пользования в ваше личное владение;
• Получить разрешение на пристройку балкона на втором этаже намного сложнее. Удачный вариант, когда соседи снизу уже пристроили себе балкон, и он сможет послужить опорой для сооружения на втором этаже. В противном случае конструкция должна держаться на специальных подставках, которые не угрожают целостности несущей стены здания;
• Помните о том, что документы и разрешения собрать до начала строительства намного проще и дешевле, чем пытаться узаконить пристройку уже после ее осуществления;
• Проект пристроенного балкона изготовить самостоятельно практически невозможно. Для этого лучше обратиться к специалистам, ведь они уже знакомы со всеми возможными нюансами и подводными камнями одобрения и узаконивания подобных построек.

Пристройка балкона к квартире на первых этажах здания – очень сложный и долгий процесс, подходить к которому следует с особой ответственностью. Самостоятельно осуществить такую перепланировку можно только изучив досконально все нюансы юридического узаконивания подобных конструкций и технологическую сторону вопроса. Но самым простым вариантом будет обращение в проверенную строительную компанию, имеющую успешный опыт в осуществлении подобных проектов.

Небольшой видеообзор по строительству подвесного балкона:

Как узаконить пристройку балкона, какие нужны документы

Некоторые проекты квартир во многих жилых многоквартирных домах не предусматривают существование балкона на первых и даже на вторых этажах. В данных ситуациях балконную пристройку можно соорудить собственными силами.

Как узаконить пристройку балкона

Очень сложно оспорить тот факт, что для возведения объекта недвижимости в первую очередь необходимо согласовать проект будущего строения и получить разрешение на данный вид работ. Так, как такой порядок действий предписан нормами действующего законодательства Российской Федерации. Следовательно, игнорирование закона приводит лишь к одному негативному последствию, а именно к невозможности получения права собственности на сооружение или здание.

Для постройки балкона необходимо пройти следующие этапы согласования постройки с администрацией.

Следует знать, что пристройку в виде балкона нельзя устанавливать

• Если дом расположен на центральной улице города.
• Если дом является памятником архитектуры.
• Если перепланировка ухудшает общий вид многоквартирного дома или несет за собой разрушение элементов дома.
• В случае использовании устаревшей технологии постройки и недоброкачественных материалов.
• Нельзя установить балкон, если он расширяет жилую комнату, это может повлечь разрушение несущих стен.
• Так же на установку балкона влияет нахождение подземных коммуникаций. Они должны находиться не ближе двух метров от фундамента проектируемого балкона.

Если нет никаких отрицательных моментов, можно смело приступать к согласованию проекта будущей пристройки с администрацией района.

На основании ст. 25 п. 2 Жилищного кодекса РФ — перепланировка жилого помещения представляет изменение его конфигурации, которая требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, чем и является пристройка балкона. Таким образом, согласование пристройки необходимо провести с администрацией района и соответственно, с архитектурным департаментом. Этапы согласования могут быть длительными — но результат того стоит.

Документы, необходимые для получения разрешения на пристройку балкона

В государственные инстанции подается для утверждения проект перепланировки, который предоставляется со следующим пакетом документов.

1. Свидетельство о праве собственности на жилье, где будет проходить пристройка.
2. План первого этажа дома, справка из БТИ,
3. Разрешение из ЖКХ.
4. Письменное согласие с подписями от жильцов, проживающих слева, справа, сверху.
5. Проект пристройки балкона.
6. Разрешение от коммунальных служб — теплосети, водоканала, службы газа, пожарной организации
7. Фотографии дома. Они должны быть четкими и в основном необходимо уделить внимание тому месту, где будет возводиться строение.
8. Далее разрешение на пристройку от архитектурного департамента. Там потребуются все сведения о внешнем виде балкона вплоть до облицовки и цвета окраски.

Куда подавать документы

И после собрания всех документов — почти последний шаг для разрешения — заявление в местную администрацию района. Данное заявление составляется на основе установленного образца. Образец, можно получить в соответствующем районном органе самоуправления, куда и подаются документы. В заявлении застройщика указывается информация и сведения о застройщике, земельном участке, где предполагается строительство.

А также документы, свидетельствующее о том, что земельный участок был передан застройщику для индивидуального жилищного строительства, также технический паспорт земельного участка и готовый технический план, и проект будущего балкона. Если же не удается получить право собственности на земельный участок то, во-первых, можно попробовать взять его в аренду, а во-вторых, можно сделать проект пристройки балкона на сваях.

После того как администрация на основании всех вышеперечисленных документов утвердила проект пристройки балкона можно приступать к самой постройке.

Пристройка балкона и акт приемки работ

По окончании строительных работ необходимо составить акт приемки с подписями приемочной комиссии. В приемочной комиссии могут состоять собственник квартиры, сотрудник проектной компании, работники коммунальных служб, представитель администрации.

После подписания акта необходимо заказать в БТИ технический паспорт и внести изменения в свидетельство на квартиру.

Сбор и оформление документов на пристройку балкона занимает довольно длительное время. Если вы не можете сами заниматься юридическими вопросами, можно поручить это специальной юридической службе, которую можно найти в любом городе. Или же заниматься юридическим оформлением готовой пристройки через суд. Но при условии наличия всех вышеперечисленных документов. В противном случае вас могут ожидать длительные судебные разбирательства.

Подвесной или приставной? Как пристроить балкон на первом этаже и узаконить его? Фото и этапы строительства

Идея строительства балкона на первых этажах многоквартирных домов не нова.

Ведь такая пристройка уравнивает жителей нижних этажей со всеми прочими в праве иметь собственную многофункциональную площадку, где можно разводить цветы и овощи, содержать домашних животных, оборудовать места для хранения сезонных вещей продуктов.

И, что немаловажно, увеличить жилую площадь или создать комфортную зону отдыха.

Небольшой по площади балкон способен решить многочисленные проблемы, например, обитателей малометражных квартир. Понятно стремление людей законными или незаконными способами получить дополнительные метры.

Можно ли сделать балкон на первом этаже, с чего начать и куда обращаться за разрешением, какой тип пристройки выбрать и как эффективно осуществить возведение – все эти вопросы освещены в статье.

Получение разрешения

Поскольку пристройка балкона является по сути перепланировкой, меняющей конфигурацию жилой площади, то результат таких действий должен быть отражён в техническом паспорте.

Но обращение в эти органы является конечным этапом процедуры согласования, а до того момента проект будущей постройки должен быть одобрен с городскими или районными организациями водоканала, газовой и пожарной служб, теплосервиса, СЭС.

Как пристроить балкон на первом этаже? Для получения разрешения на строительство необходимо подготовить план (проект), который можно заказать в лицензированных архитектурных и проектных организациях. Проект разрабатывается индивидуально либо используется типовой.

Как только предоставленный пакет документов будет рассмотрен (в течение 45 суток), претенденту выдаётся разрешение на осуществление строительных работ либо мотивированный отказ.

Регистрация в органах БТИ с внесением пристройки в план помещения осуществляется лишь после подписания акта приёмки. В состав приёмной комиссии могут входить представители надзорных органов, проектных организаций, районной администрации.

Куда обращаться? Перечень необходимых документов

Для получения разрешения на возведение балкона, следует обратиться в районную администрацию или местный орган самоуправления, как о том гласит статья 26 ЖК РФ, п.2, с заявлением, составленным по утверждённой форме.

Помимо заявления в пакет документов должны входить следующие справки и бумаги:

1. Право собственности на данную площадь.
2. План помещения, полученный в БТИ.
3. Готовый проект перепланировки.
4. Фотографии всего дома и той части, где планируется возведение пристройки.
5. Разрешение на строительство соответствующей организации ЖКХ.
6. Согласие соседей и членов семьи.
7. Разрешения от районных коммунальных служб, чьи сети располагаются вблизи места строительства.
8. Согласие от службы архитектурного надзора и органов охраны памятников.

При вынесении отрицательного вердикта от истца требуется вернуть первоначальный вид зданию, что подразумевает снос незаконной пристройки согласно статье 29 ЖК РФ.

Случаи отказа в выдаче разрешения

Как показывает практика, существует немало прецедентов, когда полностью и грамотно подготовленный пакет документов не является поводом для выдачи разрешения на возведение балкона. Строительство балкона на первом этаже не разрешается.

Существуют жёсткие ограничения, накладываемые на проведение строительных работ, если:

• здание находится в историческом и архитектурном центре населённого пункта;
• строение является памятником истории, архитектуры или культуры и значится в соответствующем перечне;
• пристройка значительно исказит архитектурный облик здания;
• будет нанесён ущерб конструкции дома и системе инженерно-технических коммуникаций;
• соседи будут против;
• пристройка будет создавать помехи и неудобства другим жителям или же будет нести угрозу жизни.

В получении отказа могут сыграть роль чисто формальные причины, как то:

• отсутствие документов, требуемых статьёй 25 ЖК РФ;
• предоставление бумаг в несоответствующие органы;
• нарушение законодательства РФ.

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Дополнительные ограничения

При условии получения всех согласований и разрешений на будущую пристройку накладывается ряд ограничений в смысле:

• соблюдения архитектурного стиля здания, т.е. следует подумать о выборе строительных материалов и финишной отделке;
• соблюдения красной линии – готовое сооружение не должно нарушать границы, уже установленные существующими балконами;
• нахождения от коммуникационных и инженерно-технических сетей на расстоянии не менее 2,5 метров;
• соблюдения санитарно-гигиенических условий, которыми предусматривается определённая норма освещения и воздухообмена внутренних помещений;
• соблюдения пожарных норм, которые ограничивают использование горючих строительных материалов.

Согласие соседей как обязательное условие

Осуществление любых видов пристроек, в том числе и балконов, означает сокращение территории, прилегающей к многоквартирному дому.

Это означает уменьшение общественной собственности, каковым является участок земли вокруг многоквартирного здания согласно статье 36, п.4, ЖК РФ.

Как же построить балкон на первом этаже? В таких случаях обязательным является получение от соседей или членов ТСЖ разрешения на использование общедомовой территории. Своё согласие на строительство балкона должны подтвердить соседи справа, слева и сверху.

Пристройки к домам разного типа

Поскольку на территории России практикуется строительство жилых домов из различных материалов, то возводимые балконы должны максимально соответствовать стилистике здания, чтобы не ломать сложившийся тип застройки и архитектурный облик района или города.

Понятно, что если пристройка балкона осуществляется к деревянному дому или зданию, то в декоре, как минимум, должно использоваться дерево, а конструктив балкона в этом случае должен выбираться каркасного типа.

В случае кирпичных и панельных домов строительный материал, способы и средства крепления выбираются с тем расчётом, чтобы не нанести повреждения несущим конструкциям здания.

Виды балконов и этапы строительства

Перед тем, как определиться с проектом будущей пристройки, следует выбрать один из двух наиболее популярных видов балконов: подвесной (навесной) и приставной.

Первый вариант сооружается на кронштейнах и опорах, количество которых рассчитывается в зависимости от их сечения и общей площади основания строения, а второй – на фундаменте (ленточном, свайном, столбчатом).

Приставной балкон обычен для первых этажей, если расстояние от земли незначительно. Для тех случаев, когда в здании есть высокий бельэтаж, стоит обратить внимание на подвесной вариант.

Приставного балкона

Оборудование балкона начинается с закладки фундамента. Предварительно рассчитывается нагрузка с учётом веса стройматериалов и эксплуатационных условий, принимаются в расчёт особенности грунта, глубина промерзания почвы, и только потом выбирается тип основы.

Янтарная кислота для орхидей: как разводить и применять янтарную кислоту в таблетках? Как правильно поливать орхидею?

Наиболее популярными являются балконы на первом этаже, возведённые на ленточной опоре. Перед заливкой основания, установкой свай или бетонных плит размечается территория, далее производятся работы по закладке фундамента, и осуществляется гидроизоляция.

Высоты фундаментов дома и балкона не должны отличаться.

Установка балкона на 1 этаже на втором этапе: выкладываются стены, материал которых должен максимально соответствовать стилистике здания. Это могут быть железобетонные плиты, кирпич, дерево или стеклопакеты.

Размер окон пристройки не должен отличаться от окон в доме по высоте.

Укладку кровли делают на стропила и обрешётку.

Если балкон рассматривается как всесезонное помещение, то производится гидроизоляция и утепление пола, стен и крыши.

Оборудуется вход из внутреннего помещения. Производится остекление с установкой подоконников и отливов и чистовая отделка.

Подвесного балкона

Технология возведения подвесного балкона отличается от приставного варианта лишь видом выбранной опоры, которой служат кронштейны и несущие столбы.

В качестве кронштейнов обычно выбирают металлические уголки, которые анкерами крепятся к стене здания (фото):

Под основание пристройки подводится опора, сложенная из кирпича, камня, или отливаются монолитные бетонные столбы. Далее сооружается каркас. Выносная крыша приваривается к каркасу.

Монтируется пол (бетон или дерево), и выгоняются стены. Оборудуется вход.

Производится остекление. Далее следуют работ по гидроизоляции, утеплению и финишная отделка.

Возведение балкона, который позволит в некоторой степени улучшить жилищные условия и изменит конфигурацию помещения, потребует немалых временных и материальных затрат.

Всё это окупится в полной мере, потому что дополнительные метры, используемые в различных целях, ещё никому не мешали.

Тип и вид пристройки должен в полной мере удовлетворять требования надзорных служб и архитектурной инспекции.

Только при соблюдении оговоренных условий и при точном следовании технологии строительства возможно получить законную, полезную и удобную пристройку. А о том, сколько стоит пристроить балкон и как производится расчет цены, читайте здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Балкон на первом этаже

Рис. 1. Вариант пристройки на первом этаже.

Балкон на первом этаже – достаточно востребованный вариант пристройки, особенно когда планировка дома это позволяет. Как правило, толчком для решения пристраивать что-то к дому становится маленькая площадь жилья. Возможность расширить помещение возникает, если квартира находится на первом этаже. В идеале балкон пристраивается с той стороны дома, которая не выходит к подъезду. Это может быть жилой дом с любым количеством этажей.

Лоджия на первом этаже позволяет не только расширить место проживания, но и совершенно по-новому посмотреть на пространство, где живешь: создать дополнительное место для отдыха или работы, уютный уголок для комфортного времяпровождения любого члена семьи. Создавая дополнительное место в квартире, нужно заблаговременно подумать о том, как узаконивать его в дальнейшем. Для этого необходимо сделать проект будущей перепланировки и получить разрешение на его строительство.

Содержание [Скрыть]

• Для чего нужен балкон на первом этаже
• Виды балконов на первом этаже
• Приставной балкон на первом этаже
• Подвесной балкон на первом этаже
• Какой вид балкона лучше
• Узакониваем балкон на первом этаже
• Этапы пристройки балкона на первом этаже
• Разметка фундамента
• Закладка фундамента
• Перекрытие пристроенного балкона
• Стены балкона
• Крыша балкона
• Дверь на балкон
• Финишная отделка балкона

Когда со стороны закона все документы в порядке и проектирование окончено, строительство может быть начато. Строить можно своими силами или нанять строительную бригаду, которая в указанные сроки, учитывая размер и другие пожелания, возведет необходимое строение.

Пристройка должна вписываться в общий экстерьер здания. Гармонично будет смотреться отделка в едином стиле с домом, к которому пристраивается строение, а также если оно будет сочетаться с отделкой балконов других жителей.

Для чего нужен балкон на первом этаже

Рис. 2. Жилая комната в пристройке на первом этаже.

Еще несколько десятков лет назад такой вариант был несбыточной мечтой для жителей многоэтажных домов. На данный момент большинство ограничений, которые относятся к пристройкам, сняты, что позволяет законным путем расширить размер своего помещения.

Предназначение сооружения может быть совершенно разнообразным: от прямого назначения использования балкона для сушки вещей и хранения той или иной домашней утвари до создания небольшого, но уютного места, где можно проводить свое время в максимально комфортных условиях. Все будет зависеть от того, что захочет хозяин, будет ли утеплять пристройку или она останется летним местом времяпровождения. Размеры пристроенного сооружения вполне могут быть достаточными для создания на его территории уютной комнаты для отдыха или зимнего сада, маленького кабинета для работы.

Прежде чем начать с проектирование будущего строения, стоит определиться с одним из двух самых популярных видов постройки.

Виды балконов на первом этаже

Рис. 3. Разновидности размещения балкона.

Существует два основных типа:

• на фундаменте приставной;
• подвесной.

Первый вариант является более распространенным для первых этажей. Основание может быть ленточным, столбчатым и свайным. Второй (подвесной) сооружается на опорах или кронштейнах. Выбор того или иного вида опирается на предпочтения владельца или на технические возможности здания, к которому пристраивается сооружение. Перед началом работ стоит определиться, где лучше разместить пристраиваемое сооружение: на углу здания или под окном.

Приставной балкон на первом этаже

Рис. 4. Приставной вариант.

Постройка балкона приставного вида имеет различные формы и размеры. Такая лоджия обычно делается, когда под ней есть свободное место для работы с фундаментом и создания специальных опор. Сооружение позволит сделать ваш дом более комфортным. Нагрузка распределяется по всей площади равномерно, что необходимо для каркаса сооружения. Закрепляется опора при помощи боковых и лицевых стоек, которые опираются на фундамент, расположенный непосредственно перед лоджией.

Такой вид строения можно назвать одним из самых простых и доступных в финансовом плане. Прикрепляют его к фасаду дома при помощи несущих консолей. В конечном итоге нагрузка пойдет на стойку и на созданное основание. Для того чтобы качественно установить балкон, стоит заранее очистить место под опорные стойки.

Подвесной балкон на первом этаже

Рис. 5. Подвесной вариант.

Такой балкон дает возможность людям, которые живут на первом этаже, расширить свои жилищные условия. Навесной вариант может быть установлен вне зависимости от того, есть ли под ним место для создания качественного прочного основания и возведения опорных установок или нет. Стена позволяет закрепить балконную плиту, делая упор на внутреннюю несущую часть. Подвесные лоджии, в свою очередь, разделяются на каркасные металлические и железобетонные. Однако стоит учитывать, то что такой способ монтажа конструкции не позволит сделать очень широкое пристроенное помещение.

Какой вид балкона лучше

Если говорить о том, какой вид лучше: приставной или подвесной, нужно опираться на возможности здания и околодомовой территории, а также на предпочтения хозяина будущего строения.

Кроме этого, прежде чем начать проектировку, лучше всего посоветоваться с профессионалами. Они смогут оценить конкретный случай и подсказать, какой вид строения станет более удобным, безопасным и, что немаловажно, экономичным вариантом именно для вас. Экономичность строения и затраты на его постройку зависят в первую очередь от размера.

Узакониваем балкон на первом этаже

Рис. 7. Схема пристройки.

Строительство собственной лоджии может существенно улучшить жилое помещение и упростить быт. Кроме этого, квартиры с балконом на рынке недвижимости пользуются большим спросом и имеют более высокую стоимость. Однако перед тем, как начинать мероприятия, необходимо продумать правовую сторону данного аспекта и то, как можно грамотно узаконить постройку.

Начинается строительство с планировки помещения. Стоит помнить о том, что самозастрой всегда несет за собой негативные последствия. В худшем варианте придется сносить строение и затраченные усилия и средства станут напрасными.

Для начала нужно нарисовать схему будущей постройки и обратиться в соответствующую организацию для грамотной проектировки и выдачи технического заключения о том, возможен ли монтаж или нет. Затем специалисты подготовят документ на строительство с проектом и чертежом. Готовый проект необходимо предоставить в инспекцию, где вам выдадут разрешение на начало строительного процесса или отказ. Отказать могут в случае, когда сооружение будет ухудшать внешний вид фасада или нанесет вред коммуникациям. По окончании работ необходимо внести изменения в техпаспорт БТИ и свидетельство о праве собственности на квартиру.

Этапы пристройки балкона на первом этаже

Рис. 8. Поэтапное создание балкона.

К основным моментам постройки приставного сооружения можно отнести: разметку и обустройство основания, гидроизоляцию, монтаж перекрытия, возведение стен, монтаж кровли, установку дверей и окон, отделочные работы.

К этапам возведения подвесного строения относятся: приобретение дверей и окон, подготовка каркаса и его закрепление, установка навеса, закрепление всех элементов и отделочные работы.

Несмотря на разницу в способе монтажа выносной лоджии, существуют основные этапы выполнения работ, одинаковые для обоих видов, но более трудоемким является возведение приставного сооружения.

Разметка фундамента

Рис. 9. Схема разметки фундамента.

Строительство балкона на фундаменте всегда начинается с разметки. Для начала необходимо отметить прямоугольник на подготовленном участке под домом. По четырем углам следует вбить разметку в виде колышков и закрепить на них шпагат, по которому начинается рытье котлована.

Глубина котлована должна быть немного больше, чем глубина, на которую промерзает грунт в вашей территориальной полосе. Для того чтобы проверить правильность разметки, необходимо провести диагонали от угла. Если они будут равны, то все проведено верно.

Закладка фундамента

Рис. 10. Устройство фундамента.

Чаще всего закладка проводится на ленточном фундаменте. Основными материалами для него обычно служат камни или блоки, может быть использован монолит из бетона с арматурой. Важным аспектом в закладке основания служит плотное прикрепление его к дому. Это будет влиять на прочность и его соединения с основой дома и стеной.

Часто также применяют свайный фундамент. Он монтируется при помощи забивания в грунт под конструкцией специальных столбов (свай). Такой способ менее затратный и позволяет оставить доступ к цоколю здания, находящемуся под пристройкой.

Перекрытие пристроенного балкона

Рис.11. Перекрытие и гидроизоляция.

На фундамент необходимо укладывать плиты, служащие перекрытием, на которые может быть произведен монтаж чернового пола. Если вариант навесной, можно приварить на конструкцию лист металла, на котором закрепляются доски для пола. Можно также залить бетонный пол: для этого выставляется опалубка из досок и приваривается арматура к уже имеющейся металлической конструкции, затем заливается бетон. Работа в таком случае прекращается до полного застывания бетона, примерно дней на 10, после чего можно разметить и пробить в стене проем для входа и выхода на лоджию. Когда все эти этапы будут завершены, можно приступать к началу возведения постройки.

Стены балкона

Рис. 12. Постройка стен.

Будет ли качественным и безопасным возведение стен, всегда зависит от того, насколько прочно сделано основание. Целесообразнее и экономичнее всего в такой ситуации использование пеноблока, поскольку он относится к довольно легкому, но прочному материалу, который прост в работе, не имеет большого веса и не нагружает фундамент. Помимо этого, пеноблок обладает хорошей теплоотдачей и звукоизоляцией, да и работать с этим материалом легко и быстро.

Высота стенки впереди должна быть не меньше 1 метра, этого будет достаточно для последующего остекленения. Также для кладки может использоваться кирпич, но работа в таком случае займет немного больше времени. Для того чтобы усилить стену, нужно через каждые 3-4 ряда устанавливать закладные в виде арматуры, которая вбивается в стену и толщину кладки.

Крыша балкона

Рис. 13. Монтаж крыши.

Крышей готового сооружения может быть и нижняя плита перекрытия верхнего балкона. В таком случае нужно не только хорошо укрепить все конструкцию, но и утеплить ее, уделив внимание гидроизоляции. Но обычно для пристройки все-таки нужна отдельная крыша. Для этого проводится монтаж уголков с наклоном, которые накрываются чаще всего рубероидом. На лист рубероида делается обрешетка и набивается фанера, которая потом накрывается любым кровельным материалом: это могут быть черепица, шифер или профлист.

Дверь на балкон

Рис. 14. Монтаж двери балкона.

Окончив работу с кровлей, можно заняться установкой двери. Выбирая дверь, стоит заранее продумать то, в какую сторону она будет открываться, насколько она сможет удерживать тепло и как грамотно провести отделку дверей и окон. Чаще всего для балконной двери выбирают варианты из дерева или металлопластика. Металлопластиковый вариант будет смотреться более стильно и герметичнее защитит помещение.

Финишная отделка балкона

Рис. 15. Балкон изнутри.

На этапе внутренней отделки могут использоваться самые разные материалы, тут все зависит от финансовых возможностей и вкусовых предпочтений хозяина.

Потолок часто отделывают вагонкой, выбирают подвесной вариант или просто используют штукатурку с побелкой. Стены также могут быть отделаны вагонкой, обшиты гипсокартоном и оклеены обоями. Из практичных напольных покрытий выделяют плитку, ковролин или ламинат. Главное – надежно утеплить и герметизировать помещение, тогда любая отделка стен, потолка и пола станет лишь завершающим декоративным этапом в создании уютной атмосферы на вашей лоджии.

Каждый из этапов строительства имеет свою значимость, поэтому относиться к ним нужно очень серьезно. Тогда весь процесс пройдет гладко и быстро, а безопасный и качественный результат подарит приятные впечатления.

Строим балкон на первом этаже по всем правилам

При проектировании многоквартирных домов обычно не предусматривается постройка балкона на первом этаже. Однако обладатели таких квартир все равно желают расширить свою жилую площадь с помощью такой пристройки. Сделать это не просто, для этого нужно собрать определенный пакет документов и разрешений на перепланировку.

Очень часто люди сначала пристраивают балкон, а потом начинают его узаконивать. В итоге может оказаться, что проект не подходит по эксплуатационным нормам, и владельца обязывают в определенный срок снести новостройку.

Давайте разберемся, какие требования необходимы для подтверждения проекта перепланировки:

Первым и самым важным моментом является разрешение соседей на пристройку. Если они будут против, то есть не подпишут необходимые документы, у вас ничего не получится. Необходимо письменное подтверждение соседей слева, справа и сверху вашей квартиры. Затем пишется заявление на проведение перепланировки.

К нему обязательно прикладываются четкие и качественные фотографии фасада, где будет возводиться новостройка. Позаботьтесь о соответствующем разрешении из ЖКХ. Далее необходимы документы, подтверждающие право собственности на квартиру. К заявлению добавляют технический паспорт квартиры, план первого этажа и проект новостройки.

Проектирование вашего балкона желательно доверить специалисту по этому вопросу, который ознакомлен с необходимыми нормами по подобным объектам, и сделает проект таким образом, чтобы его приняли. Перед подачей проекта его следует согласовать с соответствующими органами по следующим пунктам: можно ли вмешиваться в планировку здания, исходя из его текущего состояния, а также наличия его в списке памятников архитектуры.

Пристройка невозможна, если:

Она будет ухудшать внешний вид дома. При строительстве нарушаются несущие конструкции. Поземные коммуникации располагаются ближе, чем 2.5 метров от фундамента будущего строения. При строительстве будут использоваться устаревшие материалы или проекты. Ваш дом расположен на центральной улице города.

Строительство

После получения соответствующих разрешений и утверждении проекта новостройки начинается перепланировка вашей квартиры. Существует два основных вида постройки такого балкона – подвесная конструкция и на фундаменте.
Подвесные строятся на основаниях, которые строятся либо на предварительно установленных подкосах, либо на сваях. Самостоятельное строительство требует значительных навыков, поэтому эту работу рекомендуется доверить специалистам. Если же вы все же решили сделать это своими руками, то внимательно изучите ниже представленную инструкцию, прежде чем начинать.

Подвесной па подкосах

Постройка подвесной конструкции начинается с заказа оконных рам согласно утвержденному проекту. Исходя из веса стеклопакетов рассчитывается дальнейший запас прочности кронштейнов и подкосов.

На необходимой высоте нужно установить сварные подкосы. Для этого варится треугольник, одна сторона которого длиннее других и выступает на 10-15 см. Эти выступы послужат местом для дополнительных креплений к стене. Подкосы прикручиваются к стене анкерными болтами. Количество подкосов рассчитывается таким образом, чтобы расстояние между ними было не более метра.

Прикрученную конструкцию обваривают основанием будущего пола в виде прямоугольника. Сторону, которая примыкает к стене дома, следует дополнительно прикрепить анкерами. Поперек получившегося прямоугольника приваривают перемычки, которые завершают образование металлического каркаса.

После этого следует монтаж пола. Несущая способность металлической конструкции сравнительно маленькая, поэтому установить монолитную бетонную плиту не получится. Если вы использовали качественный металл для создания основной конструкции, то для пола можно использовать керамзит.

На основание укладывают и закрепляют металлический лист, на который высыпают керамзит слоем не менее 30 мм. Сверху укладывается сетка из пятимиллиметровых прутиков, которая приваривается к краям прямоугольника, а к перемычкам прикручивается тонкой проволокой. По краям металлической обвязки прокладывается лента из вспененного полиэтилена для дополнительной термо- и гидроизоляции. Затем замешивается жидкий цементно-песочный раствор и заливается стяжка, она должна покрывать сетку на несколько сантиметров. После того, как слой раствора высыхает, основание герметизируется.

Еще один вариант монтажа пола подразумевает гидроизоляцию в самом начале укладки. Для этого в раму кладут лист металла, приваривая его к краям, сверху которого выкладывается водоотталкивающий материал. В качестве следующего слоя используют доски, которые прикручиваются саморезами. Затем создаются полости, которые будут заполняться термоизоляционным материалом.

Для этого поверх досок выкладывают лаги, между которыми высыпается керамзит или вставляются блоки пенопласта. Сверху разворачивается полиэтиленовая плёнка, которая служит пароотталкивающим барьером, на которую прибивается или прикручивается пол. Если на основание вы приварили не цельный кусок металла, и использовали отдельные части, то их стыки необходимо обработать водоотталкивающими материалами, чтобы исключить пропитывание водой внутренней части пола.

Когда пол смонтирован, приступаем к установке каркаса самого балкона, на который будут устанавливаться окна. Он также должен быть максимально легким, поэтому в качестве материала для него используем металл. Конструкция собирается отдельно, на земле, с помощью сварки. Нижняя ее часть приваривается к основанию, а части, примыкающие к стенам – прикручиваются анкерными болтами. Они помогут уменьшить давление конструкции на основание, так как оно должно еще выдержать вес оконного блока и отделочных материалов.

Подвесной па сваях

В сравнении с вышерассмотренным вариантом, этот вид подвесных балконов гораздо тяжелее и в монтаже, и в получении разрешения на его строительство. Установка свай подразумевает проведение земляных работ рядом с фундаментом вашего дома. Если получить разрешение на пристройку такого типа на первом этаже вполне реально, то подобная конструкция для второго этажа потребует гораздо большего количества разрешений и документов. Однако, установка основания пристройки на сваи имеет огромное преимущество – такая конструкция способна выдержать гораздо больший вес установленных на ней элементов, что не ограничивает вас в выборе толщины стеклопакетов и отделочных материалов.

Сваи могут устанавливаться двумя способами – ямы для них копаются вручную, или нужно привлекать специалистов с соответствующей техникой. Рекомендуется выбирать стальные сваи, с сечением не менее 100-120 мм. Длина подбирается таким образом, чтобы они уходили вглубь грунта на 500-600 мм. Если грунт под вашим балконом насыпной, то сваи должна быть длиной больше, чем толщина насыпанного грунта плюс вышеуказанная глубина.

Источник: tst-msk.ru