Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства с 25.03.2022 по 31.12.2022.
Так, до конца 2022 года застройщик может сообщать дольщикам о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, направлять предложения о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства и его принятия участником долевого строительства также путем составления сообщений в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика и направления по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре.
Установлена возможность изменения по соглашению сторон срока передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Строительство дома — сколько нужно денег в 2022 году? На чем нельзя экономить!
В случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта обеспечивают составление акта осмотра с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией. Застройщик возмещает дольщику расходы по оплате услуг специалиста, если иное не предусмотрено соглашением между застройщиком и дольщиком, и если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.
Дольщик вправе потребовать от застройщика устранение выявленных недостатков в течении 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта, а в случае выявления существенных нарушений – в течении 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста.
В случае отказа застройщика от устранения выявленных недостатков или неудовлетворении требований в установленный срок, дольщик имеет право обратиться в суд или к застройщику с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение указанных недостатков.
Источник: kolomnagrad.ru
Документы для строительства дома в Крыму в 2021 году
За несколько лет работы студии Boyko Architects мы спроектировали более 150 объектов: от небольших домов в пригороде до огромных коттеджных поселков с инфраструктурой. Ниже наш ТОП самых важных документов для проектирования.
Ипотека от сбербанка на строительство дома. Что нужно знать?
- топографическая съемка (геодезия);
- выписка из ЕГРН (возможно потребуется межевание);
- документы, подтверждающие право на владение участком;
- геологический отчет;
- проектная документация;
- генеральный план застройки участка (ГПЗУ).
Кадастровый паспорт участка, выписка из ЕГРН
Кадастровый паспорт участка до начала 2017 года был важнейшим документом при оформлении или переоформлении права собственности на земельный участок. Документ состоял из шести разделов и являлся основным в области кадастрового учета. Оформлялся кадастровый паспорт на землю в Росреестре. Главное неудобство заключалось в том, что госрегистрация имущественного права была отдельной процедурой, но тоже оформлялась через Росреестр и требовала такого же пакета документов, как и кадастровый паспорт. В результате оба процесса сильно затягивались.
В январе 2017 кадастровый паспорт был заменен на выписку из ЕГРН – Единого Государственного Реестра Недвижимости. Этот электронный документ унаследовал от кадастрового паспорта разделы (текущий владелец, физический адрес, ограничения по застройке и др.), к которым добавились точки координат для кадастрового инженера.
Получить бумажный документ можно в кадастровой палате или в МФЦ. Более простой и быстрый способ – оформить электронный документ на сайте Росреестра. Обе формы документа имееют одинаковую юридическую силу. Сегодня кадастровый паспорт встречается у владельцев земельных участков, оформлявших право собственности до 2017 года. При переоформлении права собственности новый собственник получит в комплекте документов уже выписку из ЕГРН.
Сколько это стоит? Стоимость услуги может меняться в зависимости от выбранного пакета услуг, опции перечислены в таблице ниже.
При оформлении через мобильное приложение в AppStore или PlayMarket можно получить дополнительную скидку.
Выписка из ЕГРН (основные данные, ипотека, обременения, ФИО владельца, если есть) ;870 руб.;350 руб. История владения (сведения о всех сделках и собственниках с 1998г.) ;1940 руб.;700 руб. Проверка объекта на арест, залог и обременения;700 руб.;290 руб. Полная проверка объекта при покупке (включает выписки и проверку собственника) ;?;2900 руб.
Важно: стоимость выписки на бумажных носителях почти в три раза дороже электронной формы. При равной юридической силе. Оформление электронной выписки происходит быстрее, и занимает 1-2 рабочих дня.
ГПЗУ: для чего нужен градостроительный план
Градостроительный план земельного участка – это разрешающий документ капитального строительства. ГПЗУ четко регламентирует рамки будущей стройки. Раньше без этого документа нельзя было получить разрешение на строительство. Оформляется ГПЗУ через МФЦ или Госуслуги.
Сейчас разрешение на строительство носит уведомительный характер, но для введения в эксплуатацию после строительства ГПЗУ – по-прежнему обязательный документ.
Несколько кликов и ты в курсе цен в Крыму на строительство, проектирование, рекомендации от практикующих архитекторов.
То есть если нельзя построить здание в 5 этажей на участке для малоэтажного строительства. Нельзя не соблюсти предписанные отступы. И так далее. В случае выявления нарушений, комиссия признает такой объект не соответствующим нормам. Если нарушения не будут исправлены в предписанные сроки, объект будет признан подлежащим к сносу.
В ГПЗУ содержатся:
1. Физический адрес участка
2. Данные об охранных зонах
3. Разрешение на цели использования участка
4. Допустимая высота и этажность здания
5. Отступы
6. Условия подключения к инженерным сетям
7. Другие объекты
8. Рекомендации
Топографическая съемка участка в Крыму, геодезия
- Строения
- Деревья
- Инженерные сети
- Забор
- Прочие объекты
Топографическая основа используется в качестве подосновы для проекта дома. Архитекторы используют полученные от инженера-геодезиста данные, чтобы «посадить» дом на рельеф участка.
Топографическая съемка используется еще и для выноса границ участка. Другими словами, инженер проверят соответствие фактических границ участка кадастровым и фиксирует это в документе разными цветами. А еще геодезия нужна для получения ГПЗУ.
Примерно половина клиентов, обращающихся в наше бюро за проектом, не понимают ценности топографической съемки («геодезии») земельных участков в Крыму. Большинство аргументов довольны похожи: «участок и так ровный», «соседи и так строились», «зачем мне на это тратить деньги». Разберем на практике каждый случай.
«Участок и так ровный» Предположим, куплен участок. Зеленая трава, рядом лес, ровный на взгляд рельеф. Но этот же участок на топосъемке может выглядеть совсем иначе: «невидимый перепад» может достигать 2-3 метров. А еще под травой может скрываться колодец. Или коммуникации.
«Соседи и так строились». Соседи действительно могли строиться «и так». Поэтому у них на крыльце теперь количество ступеней, как на эскалаторе. Или канализационный стояк в спальне. Или цокольный этаж постоянно влажный.
А еще может быть соседи «забыли» рассказать, что своим забором зашли на соседний участок, а инженер сравнит фактические границы с формальными (кадастровыми) и найдет расхождения.
«Зачем мне на это тратить деньги». Геодезическая съемка – это не прихоть архитекторов, и не попытка продать дополнительную услугу. Обычно у архитекторов есть проверенные инженеры-геодезисты, с которым они сотрудничают годами. Но если заказчик найдет более дешевый вариант, вряд ли архитекторы станут настаивать на «своем» инженере.
«Зачем мне на это тратить деньги». Геодезическая съемка – это не прихоть архитекторов, и не попытка продать дополнительную услугу. Обычно у архитекторов есть проверенные инженеры-геодезисты, с которым они сотрудничают годами. Но если заказчик найдет более дешевый вариант, вряд ли архитекторы станут настаивать на «своем» инженере.
Стоимость геодезичсеской съемки зависит от размеров и расположения участка. Для стандартных ИЖС это обычно 6-8 тысяч рублей.
Геология в Крыму
Геологию заказчики иногда путают с геодезией. Это более сложная услуга с применением тяжелой техники. И кстати, более дорогостоящая. Но лучшего способа провести анализ грунтов человечество пока не придумало. Особенно это актуально для Крыма, с его сложными грунтами и подземными водами.
Без проведения геологических изысканий невозможно правильно выбрать фундамент будущего здания и определить глубину его заложения. Если подрядчик убеждает вас в обратном — с ним точно не стоит сотрудничать. Не имея представления о грунтовых водах невозможно например правильно обустроить цокольный этаж или выполнить некоторые инженерные разделы.
А еще геология позволяет спрогнозировать поведение сезонное поведение грунтов. Особенно остро этот вопрос стоит для жителей Ялты да и всего ЮБК с его сложным рельефом. Построенное без учета геологии здание почти наверняка даст просадку и конструкцию перекосит. А если строить вообще без разработки проекта и геологии, строитель наверняка перестрахуется на стадии фундамента, в итоге заказчик получит очень дорогие бетонные работы. А геология позволила бы не «на глаз с запасом», а точно просчитать необходимый тип фундамента с учетом сейсмических норм и особенностей грунта.
Источник: boyko-architects.ru
Постановление Правительства Москвы №819-ПП: последняя редакция 2022, исключение из списка самостроев, легализация через ГЗК или суд
Постановление Правительства Москвы №819-ПП – документ, принятый и вступивший в силу 11 декабря 2013 года, содержащий правовые нормы по регулированию действий органов власти по выявлению и пресечению самостроя, установлению реестров строений и земельных участков нецелевого использования и вводящий ряд ограничений прав владения на самовольно построенные объекты недвижимости.
В чем суть Постановления Правительства Москвы №819-ПП о самострое?
Постановление №819-ПП о самострое регламентирует взаимодействие органов власти города Москвы по выявлению и пресечению нецелевого использования земельных участков и объектов недвижимого имущества. Согласно структуре Постановления формируется два списка подобных самостроя: Приложение №2 819-ПП (выявленные объекты самовольного строительства) и Приложение №3 819-ПП (использование земельного участка с нарушением землеотвода), для каждого из которых предусмотрен свой путь легализации.
Легализация самостроя от «Моспроекткомплекс»
Сохранение объектов, обладающих признаками самостроя из Постановления №819-ПП
Оформление мансард, технический этажей, пристроек, надстроек, антресолей, подвалов
Опытная команда: инженеры, судебные эксперты, адвокаты
Независимая экспертиза и лаборатория
+7 (925) 150 00 55 (WhatsApp, Telegram)
Последняя редакция Постановления Правительства Москвы №819-ПП: актуальный список самостроя
Постановление Правительства Москвы №819-ПП уже действует на протяжении почти 10 лет. Немало раз за этот срок оно уточнялось и дополнялось. Первоначальную версию документа и его последующие актуализации (в том числе и последняя редакция) Постановления №819-ПП о самострое официально публикуются в электронном виде на сайте Мэра Москвы (mos.ru).
Актуальную уточняющую версию Постановления №819-ПП о самострое можно найти на этой странице поиска по официально опубликованным документам. Достаточно написать в поисковой форме запрос «819 от 11 декабря» – моментально сформируется список актуальных дополнений Постановления Правительства Москвы №819-ПП по самострою с датами публикации.
В этих версиях, как правило, содержатся некоторые внесения в текст Постановления №819-ПП о самострое, обновления списка самостроя из Постановления №819-ПП – одни объекты самостроя, которые ранее были успешно легализованы или всё же были ликвидированы, исключаются из них, другие – добавляются как выявленные новые строения, обладающие признаками самостроя.
Каждому самострою в Постановлении №819-ПП присваивается порядковый номер, публикуется её адрес и конкретный вид самостроя (всё здание целиком, объект незавершенного строительства, подвал, надстройка, пристройка, перекрытие):
Административный округ
Москвы
ул. Сидорова, д. 3
ул. Смирнова, д. 4
ул. Кузнецова, д. 5
объект капитального строительства
Данная таблица не является выпиской из Приложения Постановления Правительства Москвы №819-ПП о самострое, а представляет собой лишь пример списка самостроя из него.
Если строение не является только что выявленным самостроем, то его будет достаточно сложно найти на mos.ru – придется пересмотреть множество предыдущих дополнений Постановления Правительства Москвы №819-ПП (то есть полного списка самостроев в одном реестре нет).
В этом случае сэкономить время поможет подготовленный в августе 2021 года телеграм-бот для проверки объектов недвижимости («Самострой .net») ссылка на бот на их наличие в Постановлении Правительства Москвы №819-ПП о самострое.
По словам главы Госинспекции по недвижимости, база данных по Постановлению №819-ПП телеграм-бота на момент создания состояла более чем из 7000 записей о статусах объектов. Чтобы выяснить информацию о здании во вопросу самостроя, необходимо указать боту кадастровый номер объекта – если такой информации у вас нет, её возможно оперативно получить на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru). На основе кадастрового идентификатора бот выдаст ответ, есть ли по данному адресы выявленный самострой или нет.
Телеграм-бот иногда недоступен – при создании обращения по самострою из Постановления №819-ПП может не отвечать, и необходимо подождать некоторое время. Поэтому для лучшего результата можно комбинировать все 3 способа поиска самостроя из Постановления №819-ПП.
Исключение самостроя из Постановления Правительства Москвы №819-ПП
Попадание здания в список самостроев Постановления №819-ПП – это чёрная метка для собственника недвижимости, поскольку автоматически ведёт за собой ряд негативных обременений, многочисленные проблемы с регистрационными действиями, регистрацией в Росреестре, при аренде, залоге либо купле-продаже. Даже что-то из этих операций было проведено, то после будет признано недействительным из-за выявленного факта самостроя.
Безусловно, каждый собственник желает исключить своё здание из списка самостроев Постановления Правительства Москвы №819-ПП. Любое здание, пусть и самострой – колоссальный актив, будь то магазин, складской помещение, автоцентр, спортивное сооружение или административный строение, которым необходимо управлять и извлекать из него выгоду, а ярлык самостроя накладывает серьезные ограничения на такой актив.
Далее рассмотрим два метода исключения самостроя из списка Постановления №819-ПП – административный и судебный.
Суд по самострою из Постановления Правительства Москвы №819-ПП: снос или легализация?
Вначале собственника ждёт исковое обращение в суд от Департамента Городского имущества (ДГИ) города Москвы, который признаёт объект самостроем согласно Постановлению №819-ПП и требует снести здание как самовольное строительство за счёт Ответчика. Следующая инстанция – Арбитражный суд, в котором нелегко, но реально выиграть. Однако здесь кроется подводный камень – оправдательное решения суда может не являться фактическим основанием для исключения здания из списка самостроев Постановления №819-ПП Москвы, то есть имеет возможность быть проигнорированным городом.
На сей раз уже собственнику самостроя придётся обращаться в Мосгорсуд с требованием признать недействительным Постановление №819-ПП Москвы в части конкретного строения и исключить его из списка самостроя, и уже при выигрыше дела в Московском городском суде строение будет исключено из списка самовольных построек.
Административный порядок сохранения (легализации) самостроя из Постановления Правительства Москвы №819-ПП
При административном методе решение вопроса узаконивания объекта, обладающего признаками самовольного строительства согласно списку самостроев Постановлению 819-ПП, как правило, проходит более гладко, менее затратно по средствам и времени для собственника. Суть этого метода состоит в обращении в другой орган – Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК) города Москвы, основанный и работающий на основании других Постановлений Правительства Москвы – №1019-ПП и №528-ПП.
Прежде чем обратиться в ГЗК за исключением самостроя из Постановления Правительства Москвы №819-ПП, первым делом необходимо позаботиться о документации о подтверждении права собственности или использования земельным участком самовольного строительства. Не стоит забывать и о статусе ЗУ, который обязательно должен коррелировать с назначением самовольного объекта недвижимости (в случае такого несоответствия нужно законно добавить дополнительные виды разрешённого использования (ВРИ) земельного участка).
Кроме того, собственнику самостроя желательно подготовить два обращения:
В Госинспекцию по недвижимости (ГИН) – на наличие необходимых документов для легализации самовольной постройки их Постановления №819-ПП, поскольку для каждого строения могут быть свои нюансы (например, данные от Мосводоканала, Метрополитена и т.д.).
В Департамент Городского имущества (ДГИ) на наличие иных претензий по объекту самостроя из Постановления Правительства Москвы №819-ПП.
После этих мероприятий следует обратиться в экспертную компанию, где проведут аудит самостроя, а далее выполнят полевые работы и выдадут Заключение о соответствии (ЗОС) с независимым расчётом пожарных рисков (НОР) и Архитектурно-градостроительные решения (АГР) – в этом Вам поможет наша инжиниринговая компания «Моспроекткомплекс».
ЗОС, утверждает о том, что самострой из Постановления №819-ПП ни коем образом не влияет и не угрожает третьим лицам, окружающей его прилегающей застройке, то есть соответствует всем техническим нормативным документам, другими словами – самострой может безопасно эксплуатироваться. К нему комплектуется НОР – в свою очередь декларирующий о том, что с пожарной точки зрения здание не представляет угрозы. Подробнее о ЗОС и НОР – читайте здесь.
Буклет АГР является альбомом, содержащим всю графическую часть об архитектурном облике самостроя из Постановления №819-ПП и его градостроительном расположении. Более детально об АГР – тут.
После формирования пакета документов на самострой из Постановления №819-ПП они отправляются в ГИН на изучение и корректировку, далее в Москомархитектуру высылается альбом Архитектурно-градостроительных решений (АГР) на согласование. Следующий шаг – собрание межведомственной комиссии, которая будет заниматься вопросом сохранения самовольной постройки и формирования штрафных санкций в её отношении. Финальная стадия – это прохождение рабочей группы ГЗК, после чего будет подготовлена дорожная карта (комплекс мероприятий) по самострою.
Как исключить самострой из Постановления №819-ПП Правительства Москвы?
В случае попадания объекта в Постановление №819-ПП о самострое, свяжитесь с нами:
Офис проектно-экспертного центра «Моспроекткомплекс» по номеру: +7 (495) 150-05-61;
Закажите звонок в форме в шапке сайта либо оставьте заявку;
Или через мессенджеры по номеру: +7 (925) 150 00 55 (WhatsApp, Telegram).
Специалисты изучат ваше обращение, при необходимости запросят необходимую документацию и (или) данные, бесплатно проконсультируют по различным нюансам, возможным сложностям и путях их обхода при сохранении объекта самовольного строительства из Постановления №819-ПП.
Инженеры, эксперты и юристы «Моспроекткомплекс» – опытные профессионалы, давно работающие по вопросу легализации самостроя из Постановления Правительства Москвы №819-ПП. Доверьтесь мастерам своего дела – мы узаконили и спасли от спора более 100 объектов самостроя суммарной площадью свыше 270 000 м 2 . Деятельность компании успешно продолжается в рамках сохранения объектов самостроя и по сей день.
Работаем как и случае административного узаконивания самостроя, так и судебного решения вопроса. С «Моспроекткомплекс» Ваш объект самовольного строительства будет исключён из Постановления Правительства Москвы №819-ПП.
Источник: mosproektkompleks.ru