После составления проекта строительства гостиницы, компании, которая планирует стать владельцем нового объекта коммерческой недвижимости, необходимо получить также разрешение на строительство гостиницы. Данный документ выдается Государственной комиссией по надзору, а также санитарно-эпидемиологической станцией.
Чтобы получить официальное разрешение на возведение здания, предназначенного для ведения гостиничного бизнеса, необходимо предварительно выполнить следующие подготовительные работы:
- · сделать расчеты всех инженерных систем и коммуникаций будущего здания, в том числе рассчитать мощность отопительного оборудования, просчитать неизбежные потери тепла, произвести расчеты приточно-вытяжные систем и другие обязательные инженерные изыскания;
- · рассчитать расход материалов, необходимый на каждом этапе строительства, включая возведение фундамента, стен, перекрытий и кровли;
- · составить проект устройства и черновой и финишной отделки, рассчитать кроме основных строительных материалов, такие дополнительные расходы, как утепление фасадов и декоративная штукатурка;
- · составить проект обустройства прилегающей территории, план проведения ландшафтных работ.
Затем вся подготовленная документация направляется в Государственную службу надзора, а также в органы архитектуры и строительства. Важнейшим условием для оперативного получения разрешения на строительство гостиницы является то, что прораб, инженер или другой представитель компании-застройщика должен полностью владеть всей информацией по проекту и мог бы ответить на все возникшие у чиновников вопросы.
Краткий обзор строительства гостиницы
Можно выделить несколько блоков документации, необходимой для ведения гостиничного бизнеса.
- 1. Правоустанавливающие документы на помещение и земельный участок.
- 2. Свидетельство о регистрации предприятия и постановке на учет в ФНС.
- 3. Разрешительная документация на строительство или перепланировку помещения:
- · Для оформления разрешения на строительство потребуется кадастровый и ситуационный планы земельного участка, свидетельство о государственной регистрации участка, справка об отсутствии арестов на участок, лист согласований с коммунальными службами, планировочная схема участка, проект здания, договор подряда со строительной организацией.
- · Для получения разрешения на перепланировку необходимо заявление в органы местного самоуправления с предоставлением техпаспорта помещения, после получения разрешения разрабатывается проект перепланировки, далее следует согласование проекта с администрацией и получение разрешения на начало работ.
После проверки объекта контролирующими органами выдается акт ввода объекта в эксплуатацию, на основании которого оформляется новый техпаспорт в БТИ.
Источник: vuzlit.com
Разрешение на строительство гостиницы в Москве. Процедура получения
Мини-гостиница на землях садоводства и жилого строительства. Почему сложно зарегистрировать?
Для получения разрешения на строительство необходимо пройти согласование в муниципальных службах и органах местной власти. Они проверяют проект относительно действующих норм проектирования гостиниц и других жилых помещений. Данный этап является обязательным как для строительства гостиницы с нуля, так и для работ по реконструкции.
Приобретается участок земли.
Разрабатывается эскизный проект гостиницы.
-
В данном случае — покупается готовый проект гостиницы. При необходимости дорабатывается под пожелания заказчика.
У нотариуса заверяются документы (в трех экземплярах каждый):
-
свидетельство о Государственной регистрации права собственности на земельный участок;
кадастровый план земельного участка.
Подается обращение в местную администрацию с заявлением (в свободной форме) на имя главы администрации (примерный текст: «Прошу вас разрешить мне строительство гостиницы на 20 мест на земельном участке,принадлежащем мне по праву собственности»). В течении примерно двух недель местная администрация выдает документы:
-
разрешение на строительство;
Примечание: Это пока еще не окончательный документ, который дает вам право на строительство гостиницы.
справку об отсутствии арестов и запретов на земельный участок;
ситуационный план, заверенный в местной администрации;
Вместе со всеми полученными документами подается заявление в местное, например, районное Управление архитектуры и градостроительства (УАИГ), на имя главного архитектора. Получаем направление на проведение топографической съемки участка, либо поднимаем из кадастровой палаты чертеж участка.
Получаем технический паспорт БТИ.
На полученном чертеже (схема планировочной организации земельного участка) делается согласование со всеми службами, от которых предполагается получение энергоресурсов, воды и т.д.
Важно! В случае использования альтернативных источников энергии время, силы и деньги для получения разрешения на строительство гостиницы и последующее введение ее в эксплуатации можно значительно сократить. Прикладываются копию документа, удостоверяющего личность;
при нарушении строительных норм (если расстояние между домами менее 15 метров) получаем письменное согласие владельцев соседних участков, заверенное в местной администрации или нотариально.
Получаем строительный паспорт на проект гостиницы, в котором содержится документация:
- пояснительная записка (включает сведения о местоположении объекта, архитектурно–строительном и конструктивном решении здания; описание электрооборудования, систем водоснабжения, канализации, отопления,вентиляции, очистных сооружений (при их наличии); перечень противопожарных мероприятий, мер по охране окружающей среды; технико–экономические показатели по проекту);
- схема планировочного решения земельного участка;
- эскизный проект гостиницы.
На основании строительного паспорта (проекта гостиницы) получается «разрешение на строительство гостиницы».
Разрешение на строительство оформляется в трех экземплярах. Два из них выдаются застройщику, третий остается в архиве органа, выдавшего разрешение.
Примечание. Если площадь дома больше 500 кв.м . его строительство обязано выполняться в соответствии с АПЗ (архитектурно-планировочным заданием), который можно получить в местном комитета по архитектуре.
- утвержденной градостроительной документации;
- требований предоставленных санитарной, пожарной, экологической службой к архитектурным объектам;
- требования по охране памятников архитектуры;
- требования по охране прав физических и юридических лиц, которые прямым или косвенным способом могут быть затронуты в ходе строительного процесса.
Чтобы получить АПЗ надо подать заявку и документы на землю.
Перед началом строительных работ, сразу после оформления всех необходимых разрешительных документов, надо получить разрешения на проведение земляных работ, строительно-монтажных работ, разрешение на строительство от межведомственной комиссии (МВК), которая будет осматривать готовый дом после завершения строительства.
Срок действия полученной документации действителен только лишь на период в 2 года.
Любые изменения в проекте, затрагивающие более 10% всего здания должны быть согласованы с районным архитектором.
Без разрешения местной администрации и согласования строительства с главным архитектором размещение в плане участка других строений не допускается.
Подготовка и сбор исходно-разрешительной документации (ИРД) при проектировании гостиниц Сбор ИРД осуществляется на самых первых этапах проектирования, в этот пакет входит около 50 документов, содержащих информацию об объекте и участке. В ИРД входит так же задание на проектирование гостиницы. Важно, чтобы принятые проектные решения ему полностью соответствовали. Одним из главных требований к проектированию является получение разрешеня на гостиницу подключение её к инженерным сетям, поэтому большое внимание следует уделить оформлению технических условий на присоединение к сетям инженерного обеспечения.
C какими трудностями можно столкнуться?
Собственник не располагает правоустанавливающими документами на земельный участок;
Нулевые показатели в ГПЗУ;
Вопросы от пользователей сайта:
Требуется перевод земельного участка 22 сотки (состоящие из 4 участков разной площади) в Новая Москва. Из категории — земли поселений (для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества) в категорию, пригодную для строительства гостиницы/хостела.
Источник: gkki.ru