Вы здесь: Главная Новости «Земля для стройки»: онлайн-сервис по поиску земли под жилищное строительство
«Земля для стройки»: онлайн-сервис по поиску земли под жилищное строительство
Найти участок для жилья можно самостоятельно.
Росреестр в июле 2021 года запустил новый онлайн-сервис «Земля для стройки», который функционирует на платформе «Публичной кадастровой карты» ( https://pkk.rosreestr.ru).
«По сведениям на 1 сентября 2022 года в Краснодарском крае общее количество выявленных территорий и земельных участков составляет 463. Их общая площадь составляет 7950 га. Кроме этого, в Краснодарском крае выявлено 413 территорий и земельных участков, пригодных под строительство ИЖС общей площадью 1069,44 га. Для строительства многоквартирных домов пригодно 50 участков и территорий, их площадь 6884,59 га», — отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сергей Осипов.
Свободные участки можно выбрать в 31 муниципальном образовании Краснодарского края (перечень).
юрист Бондарь, многоквартирный дом на земельном участке для ИЖС
Чтобы отыскать участок, предназначенный для жилищного строительства, потребуется:
- зайти на сайт Публичной кадастровой карты
- в строке поиска указать «Жилищное строительство»
- ввести в поисковую строку: номер региона, поставить двоеточие и звездочку.
Когда поиск будет завершен, система покажет на карте, какие участки в регионе свободны, а также отобразит их площадь, адрес объектов, категорию земель, форму собственности и наличие инженерных сетей.
Для оформления права собственности на понравившийся участок земли потенциальному инвестору потребуется заполнить форму обращения, связанную с конкретным объектом, и после отправить её в уполномоченный орган, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта.
Во всех регионах РФ активно проводятся работы по выявлению участков пригодных для жилищного строительства. На территории Краснодарского края цифровой сервис по выявлению земельных участков под жилищное строительство функционирует и помогает гражданам и застройщикам в выборе понравившегося земельного участка для оформления права собственности на него.
Любой желающий инвестор, застройщик или гражданин может в режиме онлайн на Публичной кадастровой карте выбрать понравившийся участок и проверить его на пригодность для строительства жилья. Интерфейс электронного сервиса представляет наиболее подробную информацию об интересующем объекте. К примеру, при выборе участка система отобразит площадь, адрес объектов, категорию земель, форму собственности и наличие инженерных сетей.
«В настоящий момент во всех регионах Российской Федерации активно проводится совместная работа органов исполнительной власти и Росреестра по выявлению участков, пригодных для жилищного строительства», — отмечает Виктор Колодяжный, председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.
Сервис «Земля для стройки» был разработан ведомством в целях наибольшего вовлечения в оборот неиспользуемой государственной и муниципальной земли для развития жилищного строительства в каждом регионе нашей страны. Цифровой сервис выступает в роли помощника гражданам, инвесторам и застройщикам. Новая система позволит наиболее эффективно управлять землей и недвижимыми объектами, наращивать объемы строительства и инвестиций. Все эти факторы способствуют созданию комфортной городской среды для проживания людей и повышению инвестиционной привлекательности региона.
Бизнес-план строительства многоквартирного дома (Часть 1)
Источник: www.novopokrovskaya.org
Документы для строительства многоквартирного дома на участке
Минстрой выпустил Приказ от №153/пр от 07.03.2019 «Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома».
Фото: www.vd-tv.ru
Как следует их материалов, данные методические рекомендации разработаны в целях оказания методологического содействия органам государственной власти и местного самоуправления при проведении работ по образованию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (далее также — образуемые земельные участки) и которые не были образованы ранее.
В целях формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (МКД), органам государственной власти и органам местного самоуправления рекомендуется провести следующие мероприятия:
1) подготовить и утвердить проект межевания территории, в соответствии с которым определяются границы земельного участка (земельных участков), на котором (на которых) расположен (расположены) многоквартирный дом (многоквартирные дома);
2) провести работы по подготовке документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета образуемого земельного участка (образуемых земельных участков) (далее — кадастровые работы);
3) представить в уполномоченный Правительством РФ федеральный орган исполнительной власти (его территориальный орган), осуществляющий государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав (далее — орган регистрации прав), документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета образуемого земельного участка (образуемых земельных участков).
С учетом требований, предусмотренных подпунктом 4 пункта 3 статьи 11 Земельного кодекса РФ (далее — Земельный кодекс), частью 2 статьи 6 191-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», определение местоположения границ земельных участков, занятых многоквартирными домами, рекомендуется осуществлять в рамках подготовки проекта межевания территории.
Определение местоположения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется осуществлять при образовании такого земельного участка с учетом следующих особенностей:
1) под каждым многоквартирным домом рекомендуется образовывать отдельный земельный участок;
2) границы образуемого земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы не нарушить права и законные интересы неограниченного круга лиц, правообладателей иных земельных участков, собственников помещений в данном МКД и других многоквартирных домах;
3) границы образуемого земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы все объекты, входящие в состав общего имущества собственников помещений в МКД, были расположены в границах образуемого земельного участка;
4) при определении границ образуемого земельного участка рекомендуется учитывать, что данный земельный участок, а также смежные с ним земельные участки должны отвечать требованиям статьи 11 Земельного кодекса;
5) в границы образуемого земельного участка не рекомендуется включать земли или земельные участки, в отношении которых у третьих лиц имеются права (собственности или иное законное право), земли или земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, не относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары и иные территории общего пользования.
Фото: www.ocenka74.nethouse.ru
Размер образуемого земельного участка рекомендуется определять исходя из:
1) площади МКД, то есть суммарной общей площади всех квартир в таком доме, площади всех нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в таком доме;
2) территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) площади МКД, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в МКД, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам;
3) плотности застройки элемента планировочной структуры, в границах которого расположен соответствующий МКД;
4) наличия на прилегающей к МКД территории элементов благоустройства, созданных при финансовом участии собственников помещений в МКД в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды», с учетом утвержденного органами местного самоуправления дизайн-проекта благоустройства дворовой территории.
Фото: www.rosotkat.ru
При образовании земельного участка, на котором расположен МКД, рекомендуется рассматривать объекты, принадлежащие собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности. В границы такого земельного участка целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания МКД.
При образовании земельных участков рекомендуется учитывать будущее градостроительное развитие территорий, на которых расположены МКД, зафиксированное в документах территориального планирования, градостроительного зонирования и иных документах, определяющих направления развития соответствующей территории, а также результаты инвентаризации дворовых территорий, проведенной в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды».
Фото: www.volgograd.regnews.org
Образование земельных участков под МКД, расположенными в границах территорий, на которых в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию, в том числе развитию застроенных территорий, комплексному развитию территорий по инициативе их правообладателей или органов местного самоуправления, рекомендуется осуществлять на основании утвержденного в отношении такой территории проекта межевания и (или) проекта планировки территории в рамках осуществления деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и земельным законодательством.
Образование земельных участков под МКД, включенными в региональные и (или) муниципальные программы, направленные на переселение граждан из признанных аварийными МКД, рекомендуется осуществлять по границе (контуру) признанного аварийным МКД по истечении срока, установленного органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, для осуществления собственниками помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции.
Фото: www.wiki-land.ru
Образование земельного участка, на котором расположен МКД, из земель или земельных участков, находящихся в федеральной собственности, рекомендуется осуществлять федеральным органам исполнительной власти; из земель или земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, — исполнительным органам государственной власти субъекта РФ; из земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, — органам местного самоуправления; из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, — органам государственной власти субъекта РФ или органам местного самоуправления, наделенных полномочиями по распоряжению такими земельными участками (далее — уполномоченные органы).
Уполномоченным органам рекомендуется образовывать земельные участки под МКД по собственной инициативе или в связи с поступлением заявления любого собственника помещения в МКД об образовании земельного участка, занятого таким домом.
Фото: www.i.ytimg.com
Рекомендуется учитывать, что со дня осуществления государственного кадастрового учета земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД в составе общего имущества в таком доме в соответствии с частью 5 статьи 16 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Необходимость проведения отдельной государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок не предусмотрена законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В целях организации проведения образования земельных участков, на которых расположены МКД, уполномоченным органам рекомендуется утвердить график выполнения соответствующих мероприятий, в котором рекомендуется определить планируемые сроки подготовки и утверждения документации по планировке территории, выполнения кадастровых работ, осуществления государственного кадастрового учета образуемых земельных участков.
В целях обеспечения реализации графика выполнения мероприятий по образованию земельных участков, на которых расположены МКД, уполномоченным органам рекомендуется предусматривать в соответствующих бюджетах средства на его реализацию.
Источник: erzrf.ru
Как узаконить многоквартирный дом: риски, чем грозит незаконное строительство, инструкция по узакониванию
Если сказать о землях ИЖС, то на них в соответствии с законом можно создавать дома, которые не созданы для того, чтобы разделить их на несколько квартир. Конечно, законодательство исключило правило о том, что в доме должна быть только одна семья, но, разделение дома на квартиры невозможно просто технически|. Многоквартирным домом именуют помещения, которые стопроцентно отделены от друг от друга. Всякая из долей дома будет самостоятельной.
Если перенаправить внимание на закон, то многоквартирным домом будет считаться здание, которое соответствует последующим аспектам:
- В нём должно быть две или больше квартир.
- Должны быть определённые помещения, созданные для общего использования, при всем этом они должны находиться вне квартиры.
- Должны быть разнообразные инженерные коммуникации.
- Должна быть придомовая территория, а на неё должен быть осуществлен выход.
Если сказать о местах общего использования, также о придомовой местности, то она находится в коллективной собственности у всех жильцов. Воздвигать многоквартирные дома можно только на дальнейших типах земли:
- Малоэтажное жилое строительство. На данной земле можно возвести дом, вышина которого будет не превышать четыре этажа.
- Среднеэтажное жилое строительство. В данном случае можно возвести дом, вышина которого будет составлять до восьми этажей.
- Высотная жилая застройка. На данном типе площади можно возвести дома, высота которых будет составлять более девяти этажей. В них может быть 20, либо же больше квартир.
Если простые дома можно возвести в уведомительном порядке, то для того, чтобы построить многоквартирный дом, обязательно требуется получить разрешение на такое строительство. Если же не получить такое разрешение, то постройка будет просто незаконной.
Естественно, построить многоквартирный дом на земле ИЖС, и при этом употребить уведомительный порядок, нельзя. Комиссия проведёт проверку, и если она засечет несоответствия, то вам просто откажут. Для того, чтобы построить многоквартирный дом, вам требуется изменить категорию данной земли, а далее получить разрешение на возведение.
Возможные риски
Периодически люди, которые берут квартиры, хотят узаконить уже построенный многоквартирный дом. Бывают ситуации, при которых застройщик просто обходит все имеющиеся законы, а препятствия далее возникают у жильцов. Есть различные варианты, в которых бывает данная ситуация:
- Если дом выстроили без получения разрешения на возведение. Застройщик начинает распродавать квартиры, их разбирают, пробуют оформить на них собственность, а тогда они выясняют, что на этот дом не было дано разрешение, он просто не введен в эксплуатацию. Чисто юридически данный дом не существует. Для того, чтобы избежать данной ситуации, необходимо тщательно проверять все имеющиеся документы. Однако, если вы уже покупали квартиру в таком доме, то вам придётся обратиться в суд. Далеко не все судьи стоят на стороне человека, который купил квартиру. Данный дом может считаться самостроем. Естественно, застройщик должен снести дом и платить жильцам. Однако, при таком варианте прождать возврат средств можно очень длительное время.
- Дом был построен, как и все, но практически он разбит на квартиры. После этого застройщик оформляет данный дом, также сбывает в нём толики. В данной ситуации у покупателя будет не настоящая квартира, а лишь часть в общей собственности. Для того, чтобы отстаивать свою правоту, необходимо также обратиться в суд. К примеру, может быть подан иск о том, чтобы признать данный дом многоквартирным. Однако, данная ситуация совсем не дает гарантию того, что решение будет в вашу пользу.
Данные схемы очень распространённые, и употребляют их не только потому, что для законного строительства необходимо изменить категорию земли. Для получения законного разрешения участок также должен отвечать множеству требований:
- У такого дома должны быть полностью все коммуникации, которые должны быть в многоквартирном доме.
- Должна быть развита инфраструктура.
Естественно, для того чтобы соблюсти все эти требования, часто необходимо переработать инфраструктуру. Из-за этого приходится издержать сильно много средств.
Чем грозит незаконное строительство МКД
В тот момент, когда застройщик оформляет дом на себя, и потом реализует в нём толики, регистрация пройдёт совсем спокойно. Однако, регистратор может беспокоится в данной ситуации. К примеру, он может проверить техническую документацию на этот дом, там будет отображаться, что дом является многоквартирным. В итоге регистрация будет приостановлена.
Дом будет проверен, и если после проверки обоснуют, что дом многоквартирный, его нельзя будет эксплуатировать. Нужный дом просто потребуют освободить.
Кроме того, администрация может создать иск о том, что данный дом не оконченный. При этом застройщику будет выдан очень огромный штраф. Существует риск ситуации, когда суд просто решает снести данный дом. У ответчика в этом случае будет постановление, в каком будут указаны все сроки сноса. Все демонтажные работы в этом доме должны быть проведены за счёт ответчика.
При этом пренебрегать постановление нельзя, муниципальные власти будут контролировать, в какой мере исполнено данное постановление.
Если данный дом оформлен застройщиком в собственность, и он решил распродать квартиру, то препятствия могут произойти у покупателей данных квартир:
- В таких домах можно продавать не квартиры, а толики. При этом у собственника толики будут ограниченные права.
- Если человек попробует возвратить свои права при помощи суда, то появится риск признания дома незаконным, дом придётся снести. В итоге жильцы могут просто потерять все свои вложенные финансы. Если застройщик не хочет отдавать финансы, то вновь придется обращаться в арбитраж;. В этом случае также возврат может быть очень продолжительным. В результате у вас может не быть и жилища, и средств.
- Также случаются ситуации, когда инженерные коммуникации просто не подходят потребностям данного многоквартирного дома. В этом случае могут возникнуть необратимые препятствия с обслуживанием.
Если вы спрашиваете у застройщика документы, то он просто не имеет право вам их не показать. Перед тем, как заключать контракт, вы можете потребовать у него разрешение на строительство, также выписку на данный земельный участок. В выписке будет отображен вид того, как можно употреблять данную землю. Естественно, проверить все это можно и самостоятельно, выписку может получить полностью любое лицо, не только собственник данного земельного участка.
Как узаконить самовольно построенный МКД
Для начала изменяется вид разрешенного использования нужного земельного участка. Разрешенный вид будет избран в зависимости от того, какие у данного дома есть характерные черты. Благодаря этому может быть решена
Признание возникновения права собственности
Этим может заняться и сам обладатель участка. Он должен подать в суд риск о том, чтобы признать право собственности. При этом в суде следует доказать следующее:
- То, что дом на сто процентов соответствует всем строительным нормам.
- Что строительные материалы на сто процентов отвечают всем имеющимся требованиям по качеству, также безопасности их использования.
- Что все инженерные коммуникации подходят нормам для данного дома, или можно их подключить.
- Если данное здание совсем не опасно как для жизни, так и для здоровья людей.
- Если постройка данного дома не нарушает интересы, которые есть у третьих лиц.
В результате необходимо будет обосновать то, что истец прав. Надо согласовать всё это с коммунальными службами, должны быть оформлены договора с подрядчиками, разнородная проектная документация, сертификаты, предназначенные для строительных материалов. Естественно, судом будет назначена строительная экспертиза для того, чтобы подтвердить факт безопасности данного здания.
Конечно, существует вероятность того, что этот дом все же снесут. Данные объекты просто сносят, и происходит это благодаря бюджета застройщика.
Узаконивание дома в долевой собственности
Происходят ситуации, когда дом уже зарегистрирован, у всех жильцов есть часть, а контролирующие органы признают этот дом незаконным. В этом случае администрация без помощи других обратится в суд для того, чтобы этот дом был признан самостроем.
Конечно, можно создать попытку узаконивания дома, который зарегистрирован как ИЖС. При этом необходимо не дожидаться получения иска от контролирующих органов. Для того, чтобы дом был узаконен, он должен> отвечать последующим чертам:
- В нём должно быть не более трёх этажей;
- Должно быть не больше 10 блоков, один блок предназначен для того, чтобы в нём жила одна семья.
- Между блоками есть стены, в которых отсутствуют проходы.
- У каждого блока должен быть собственный выход для придомовой территории.
Если дом не соответствует некоторым требованиям, то можно создать попытку проведения реконструкции. После того, как будут исполнены все требования, каждый блок может быть поставлен на учёт.
Вы можете обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость» для того, чтобы заказать технический план для дома. Цена подготовки такого плана будет зависеть от того, какая площадь у данного дома. Приблизительно через 10 дней у вас будет готов технический план. После этого вы сможете подать в администрацию заявление о том, чтобы изменить назначение дома.
Если же вам отказали власти, то вы можете подать иск в суд. Возможно, суд решит ситуацию в вашу интерес. Однако, цель земельного участка в этом случае также должно быть изменено, в обратном случае узаконить дом просто не получится.
Источник: proletarskiy-pgt.gzmkad.ru