Частный жилищный фонд — это жилые помещения, каторыми владеют и распоряжаются физические или юридические лица.
Договор они заключают на основании статьи 30-й ЖК РФ и главы 35-й ГК РФ, кроме ст. 672-й.
Иногда подобное соглашение называют коммерческим, но это не всегда точно отражает его суть.
Понятие
Законодательство РФ не требует для сдачи квартиры в наем оформления предпринимательской деятельности наймодателя.
Понятие найма относится лишь к с физическим лицам.
С юридическим лицом наймодатель заключает контракт аренды. Однако жилье по такому документу может быть применено только для проживания в нем людей (подробнее в нашей статье).
Наймодателем в частном жилищном фонде выступает лицо, которое вправе на основании законных документов распоряжаться данным помещением путем сдачи его в наем.
Им вправе быть дееспособный человек, имеющий легальный статус на территории РФ. Гражданство, его отсутствие, имущественное положение роли не играют.
Субсидии для малоимущих/ жилищная субсидия для семей/ 2021 и 2022 год/ Как получить деньги на жильё
Что является предметом соглашения?
Как составить данный документ? Собственник сдает в пользование жилую площадь за определенную плату. Описывается, что представляет собой жилище: комната(ы), отдельная квартира, индивидуальный дом, его часть.
Указывается:
- этаж;
- перечисление и площадь внутренних помещений жилья, балконов, встроенных шкафов, электрического, сантехнического, прочего оборудования;
- общедомовое оснащение;
- коммунальные, бытовые услуги, которые предоставляются нанимателю;
- сроки и ответственность за сохранность;
- если сдается часть квартиры (дома), то тот кто еще проживает по тому же адресу, вправе пользоваться помещениями совместного использования.
Наймодатель сдает нанимателю, членам его семейства, а тот получает внаем жилье с целью проживания в нем совместно с указанным ими физ. лицами. За это наниматель регулярно уплачивает оговоренную сумму. О том, что включает в себя оплата, вы можете узнать из нашей статьи.
Пригодными для найма признаются индивидуальный дом, отдельная квартира, комната (ы).
Часть комнаты (т. н. койко-место) объектом найма стороны рассматривать не вправе, поскольку жилым помещением по закону не является.
Закон не накладывает ограничений на размер сдаваемой частными лицами внаем жилплощади, квартплаты и численности проживающих.
Однако, согласно последней редакции №5242-1ФЗ, регистрация граждан в жилище, не намеренных жить в нем, влечет за собой административное или уголовное наказание.
Права, обязанности сторон
Каковы права и обязанности сторон?
Собственник:
- передает жилище в годном для жизни в нем состоянии;
- поддерживает таковое состояние в течении срока действия документа;
- обеспечивает жильцов коммунальными услугами;
- проводит капремонт помещения, устройств оказания коммунальных услуг.
Собственник вправе:
- добиваться внесения жильцом квартплаты и выполнения прочих предусмотренных контрактом сторон обязательств в договорные сроки;
- разрешать или запрещать нанимателю временно или постоянно селить в съемном жилище третьих лиц, не упомянутых в документе, кроме несовершеннолетних.
Наниматель:
Как использовать субсидии на строительство вашего дома
- использует жилье исключительно для проживания;
- охраняет от третьих лиц;
- поддерживает жилище в начальном состоянии, выполняет текущие ремонты;
- своевременно платит квартплату хозяину и по коммунальным счетам.
Жилец вправе:
- добиваться выполнения хозяином квартиры его обещаний;
- селить без согласования с владельцем в съемном жилье несовершеннолетних.
Сроки
Подписывается данный документ на продолжительный срок.
Соглашения о непродолжительном пребывании (гостиничных услугах) регламентируются ПП РФ N 490 от 25.04.1997, приказом Ростуризма от 21.07.2005 N 86.
На них положения ГК и ЖК не распространяются.
Об особенностях долгосрочного соглашения найма квартиры, а также о том, как заключить краткосрочное, вы можете узнать на нашем сайте.
Согласно статье 683-й ГК (п. 1) контракт в частном жил. фонде заключается на срок не более пяти лет. Если в нем конкретный срок не указан, считается, что он составляет пять лет.
Гражданский кодекс РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
- Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
- К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Когда срок соглашения истекает, жилец вправе продлить его в преимущественном порядке. Не позже трех месяцев до его окончания наймодатель предлагает ему сохранить или изменить условия соглашения или требует освободить жилье. О том, как продлить или изменить договор найма жилого помещения, читайте в нашей статье. Образец дополнительного соглашения вы можете также скачать на нашем сайте.
Требования к содержанию и форме
- Наименование.
- Дата.
- Населенный пункт.
- Стороны: Ф.И.О. данные паспортов
- Предмет соглашения.
- Права.
- Обязанности.
- Ответственность.
- Срок.
- В каком порядке изменяется, расторгается.
- Прочие.
- Порядок регистрации (при необходимости).
- Количество экземпляров, их местонахождение.
- Подписи.
- Отметки регистратора.
Нужно ли заверять и регистрировать?
Надо регистрировать соглашение, заключённое на год и более.
Получение субсидий
Как оформить документ для субсидии? Порядок получения жилищных субсидий регламентируется региональными законами и актами ОМС. Условия их предоставления также варьируются в широких пределах.
Особенности
Большая часть статей Жилищного кодекса (кроме статьи 30-й ЖК) подобные отношения не регулируют, они устанавливаются в основном гражданским законодательством.
Если вы решили использовать жилье как источник дохода, стоит посоветоваться с юристом. Юридическая консультация поможет предупредить нежелательные последствия этого шага.
Источник: pravovoy-standart.ru
Документы для субсидии на строительство жилья
В приоритетные группы включат граждан до 30 лет, а подать заявку можно будет более 2 раз в год.
Кабмин утвердил пакет мер, призванных упростить получение субсидий на покупку жилья. Постановление опубликовано в базе Lex.uz.
В документе обозначено сокращение инстанций, изучающих заявки от соискателей субсидии. С 1 декабря из состава комиссий по рассмотрению заявок исключат представителей Агентства по делам молодёжи и директора центров содействия занятости.
Также отменяется рассмотрение заявок хокимиятом, органами занятости, кадастровыми и молодёжными органами. Информация из их систем будет автоматически поступать на онлайн-платформу subsidiya.idm.uz, интеграцию поручено завершить до 1 ноября.
Поправки вносятся и в критерии определения потребности в субсидии. К лицам, нуждающимся в соцзащите, причислят молодые семьи и граждан до 30 лет, а также специалистов и медработников, трудящихся в бюджетных организациях отдалённых регионов.
Отменяется верхний лимит долговой нагрузки для заёмщиков при получении ипотеки за счёт средств, размещённых Минфином. Кроме того, заявку на получение субсидии можно будет подать больше двух раз в год.
К 1 ноября поручено обеспечить полную выплату неполученных субсидий, направленных на возмещение процентов по ипотеке гражданам — участникам программы субсидирования 2020−2022 годов.
Наконец, оформившие ипотечную субсидию в 2021 году жители Ташкента получают право использовать её для приобретения жилья в Ташкентской области.
Упростить получение субсидий на ипотеку и перевести процесс в онлайн-формат поручал президент в июле. Кроме того, по его инициативе стали открываться центры ипотеки, работающие по принципу «одного окна».
Ранее Spot сообщал, что ипотеку и субсидии разрешат оформлять на покупку квартир-«коробок».
Источник: www.spot.uz