Документы на разрешение на строительство объекта капитального строительства

Алгоритм услуги получения и согласования разрешения на строительство в Москве и Московской области. На основании чего происходит выдача, необходимые документы, ирд.

Содержание

Документы для получения разрешения на строительство

Какие документы нужно подготовить для получения разрешения на строительство должен знать каждый застройщик. Незнание законодательных норм Российской Федерации, требований и регламентов, утвержденных органами местного самоуправления приводит к затягиванию процесса и срыву сроков возведения объекта. Из этой статьи вы сможете узнать, как согласовать постройку.

Нормативное регулирование выдачи разрешения на строительство

Документы для получения разрешения на строительство любого объекта недвижимости должны быть оформлены согласно требованиям действующего законодательства. Справки являются подтверждением, что проектируемое здание соответствует нормам безопасности. Это значит, что во время строительства и эксплуатации ОКС жизни и здоровью людей ничего не угрожает. Также получение разрешения на строительство дает возможность легализовать строение и поставить его на обязательный госучет.

Выдачей разрешительной документации занимается местная администрация. Для ее получения застройщик должен подготовить установленный набор справок и согласований с уполномоченными инстанциями. Основной законопроект, регулирующий выдачу разрешения на возведение ОКС, является Градостроительный Кодекс РФ. Согласно ст. 51 данного нормативного акта, разрешение на строительство — это единственный документ, обладатель которого вправе приступать к возведению любого ОКС (жилой дом, МКД, хозпостройка, гараж, трубопровод).

Также исходя из нормативов, закрепленных в этой же статье ГрК РФ, чтобы согласовать застройку, проектируемое строение должно соответствовать таким нормативным актам:

Помимо Градостроительного кодекса, процесс оформления разрешения на строительство регулируется такими законопроектами:

    ; ; ;
  • Жилищный Кодекс РФ.

Документы, которые нужны для получения разрешения на строительство, подаются на согласование представителям местной власти собственником земельного участка. Разрешительный бланк имеет ограниченный период действия. Если меропритятия по возведению ОКС не будут закончены в установленный период, то застройщика могут обязать выплатить штраф (КоАП РФ, ст. 9.5).

Состав документов для разрешения на строительство

Для согласования возведения ОКС собственник земли должен подготовить определенный пакет документации. Список необходимых бланков зависит от типа проектируемого строения, статуса владельца, назначения и категории надела.

Заявление

Заявление на получение разрешения на строительство объекта — это основной документ, который должны предоставить правообладатели ЗУ, планирующие застройку. Оно должно содержать конструктивную просьбу, адресованную уполномоченному органу о предоставлении письменного согласования строительных мероприятий.

Документы, подтверждающие право собственности

Если земельный участок стоит на кадастровом учете, собственник должен предоставить выписку ЕГРН. Справка из Единого реестра — это достоверный источник актуальной информации об имуществе, содержащие описание технических характеристик и схему надела. Также владелец обязан иметь правоустанавливающий документ, на основании которого он владеет участком (договор купли-продажи, дарения, аренды, свидетельство о наследстве).

Документы, подтверждающие право собственности

Градостроительный план (ГПЗУ)

ГПЗУ должно быть выдано не позднее, чем за 3 года до подачи запроса на получения разрешительной документации на возведение дома. Градостроительный план требуется не только для получения разрешения на строительство объекта, но и для проведения реконструкции и капитального ремонта.

Градостроительный план

Схему планирования земельного участка (СПОЗУ)

СПОЗУ должна быть оформлена с учетом данных, зафиксированных на градостроительном плане участка. На схеме должны быть отмечены координаты возводимого объекта, с указанием подъездных путей.

Схему планирования земельного участка

Текстовое и графическое описание внешнего вида жилого дома

Данный документ необходим, если строительство объекта проводится на территории исторического поселения. Описание ОКС должно содержать основные характеристики постройки (площадь, этажность, используемые стройматериалы, цветовая гамма, количество наземных и подземных частей). Также документ включает схему проектируемого строения.

Удостоверение личности (паспорт)

Заявитель вместе с перечисленными бумагами для получения разрешения на строительство обязан предоставить паспорт гражданина РФ.

Нотариально заверенная доверенность

Если интересы собственника земельного участка представляет доверенное лицо, важно узаконить его полномочия. Для этого нужно обратиться к нотариусу и составить доверенность.

В ГЕОМЕР ГРУПП можно заказать любой вид кадастровых услуг, в том числе нашим профессионалам можно доверить получение разрешения на строительные мероприятия.

Дополнительный пакет документов для других видов строительства

Для получения разрешения на строительство многоквартирного дома застройщик обязан предоставить дополнительные документы. Далее представлен список таких справок.

Проектная декларация

Этот документ содержит официальные сведения о застройщике и конкретном инвестиционном проекте по возведению МКД, в котором задействованы средства дольщиков. Согласно ФЗ РФ № 214 если для возведения жилого дома застройщик привлекает деньги граждан на условиях ДДУ, он обязан опубликовать в печатных СМИ и на сайте проектную декларацию по конкретному объекту.

Проектная декларация

Заключение на право выдачи декларации

Если при строительстве МКД застройщик внес изменения в сроки реализации проекта или в сам проект, он обязан согласовать свои действия с Госстройнадзором. Для этого ему необходимо получить заключение на право выдачи декларации.

Заключение на право выдачи декларации

Согласие владельцев

В случае реконструкции или капитального ремонта МКД на проведение строительных мероприятий нужно получить согласие жильцов. Для этого нужно провести собрание владельцев квартир. Данная мера необходима, если в ходе реконструкции уменьшается жилая площадь многоквартирного дома или реконструкция может быть опасной для жизни граждан.

Согласие владельцев

Документы необходимые для строительства в упрощенном порядке

После вступления внесения изменений в градостроительный кодекс РФ с 2018 года на строительство некоторых видов ОКС застройщику нет необходимости получать разрешение. Данный документ заменило уведомление о начале строительных меропритятий. Поправки направлены на уменьшение сроков согласования проектной документации и бюрократических проволочек. Воспользоваться упрощенным порядком имеют право владельцы земельных участков, планирующих возведение таких видов объектов:

  • Жилой дом на земле, предназначенной под ИЖС/ЛПХ;
  • Садовый дом на территории СНТ.

При этом проектируемый ОКС должен занимать площадь не более 300 кв. м., а его высота не должна превышать три этажа. Как правило, уведомительный характер распространяется на загородные дома, коттеджи, дачи, постройки сельхозназначения.

Читайте также:  Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию

Последующие действия

После того, как документы, необходимые для получения разрешения на строительство будут готовы, владелец участка может передавать их на рассмотрение в уполномоченную госорганизацию. В случае положительного ответа, застройщику необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если представители местной администрации выносят отказ, заявитель имеет право обжаловать решение в суде.

Срок рассмотрения документов, представленных для получения разрешения на строительство, составляет до десяти рабочих дней. Отказ в выдаче разрешительной документации может объясняться следующими причинами:

  • Предоставление неполного пакета документов;
  • Наличие ошибок в справках;
  • Несоответствие параметров объекта нормам ГПЗУ;
  • Расхождения в описании постройки со сведениями, представленным в технической документации.

Если недостатки, выявленные при рассмотрении документов, незначительные, их проще исправить и подать заявление повторно.

Как и где подать документы на разрешение на строительство

В какое ведомство направить обращение для получения разрешения на строительство должен выбрать владелец недвижимости. Это зависит, прежде всего, от вида проектируемого объекта, особенностей его размещения на территории либо иных индивидуальных особенностей, указанных в документах. Соглашение выдается такими организациями:

  • Представители власти, осуществляющие управление на местах;
  • Госорганизация «Росатом» (в случае подачи заявления строительство объекта в области атомной энергии);
  • «Роскосмос» (согласование строительства объектов космической инфраструктуры);
  • Министерство строительства РФ (если проектируемый объект находится на территории двух и более регионов);
  • Министерство транспорта (если речь идет о возведении дорог);
  • Специализированные службы, общественные объединения, которые проводят надзор за использованием памятников культуры и природных объектов;
  • Архитектурные государственные и негосударственные ведомства.

Заинтересованному лицу потребуется обратиться в местный орган административной власти либо в многофункциональный центр. Сотрудник подразделения должен предоставить стандартный бланк заявления, который необходимо заполнить. К обращению нужно приложить список обязательных документов.

Копии документов могут быть направлены по почте или посредством электронного сообщения. Для подачи заявления в электронном формате потребуется получить заранее индивидуальную цифровую подпись.

Кроме того, разрешительную документацию (при отсутствии причин для отказа в госуслуге) может получить представитель собственника земли при наличии у него соответствующей нотариально оформленной доверенности.

Как выглядит документ Разрешение на строительство

  • ФИО собственника земли;
  • Дату выдачи;
  • Номер;
  • Вид планировочной деятельности (строительство или реконструкция);
  • Назначение ОКС;
  • Индивидуальный номер ГПЗУ;
  • Данные о планировке;
  • Описание проекта (когда и кем был разработан, реквизиты автора);
  • Отдельные технические характеристики (площадь надела и ОКС, этажность строения);
  • Адрес;
  • Период действия;
  • Дата, подпись уполномоченного лица, печать.

Продление разрешения на строительство: перечень документов

Ранее разрешение на строительство выдается на срок, установленный проектом, для ИЖС этот период насчитывает 10 лет. Исключениями являются форс-мажорные обстоятельства. На какой период уполномоченные госведомства продлят разрешение, устанавливается в индивидуальном порядке и зависит от ряда обстоятельств:

  • Этапа строительства;
  • Сроков, указанных в проекте;
  • Действующих градостроительных нормативов;
  • Применяемых технологий и материалов;
  • Причин отклонения от графика.

Как правило, продление действия разрешения на строительство осуществляется на период до 3 лет. За назначенное время застройщик должен завершить все мероприятия, ввести объект в эксплуатацию. Если строительство по истечении дополнительного времени будет вновь не закончено, разрешение повторно не пролонгируют — потребуется получать новый документ.

Подать заявку на продление разрешения можно онлайн через информационный портал Госуслуги или МФЦ. К заявлению нужно приложить такие документы:

Разрешение на строительство — документ , подтверждающий соответствие проектной документации, требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектами межевания и планировки территории при производстве реконструкции или строительства объекта капитального строительства . Разрешение на строительство даёт право на производство строительно -монтажных работ. … при изменении объектов капитального строительства , в случае, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации, требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектами межевания и планировки территории при производстве реконструкции или строительства объекта капитального строительства. Разрешение на строительство даёт право на производство строительно-монтажных работ.

Как мы получаем разрешение на строительство

В случае, если ПЗЗ участка соответствуют целям застройки, мы получаем градостроительный план земельного участка, если показатели участка не соответствуют требуемым, мы проводим процедуру изменения ПЗЗ участка.

Разрабатываем проект для АГР и получаем положительное заключение по нему в Архитектурной комиссии г.Москва. Подробнее про согласование АГР тут.

Разрабатываем схему организации земельного участка со всеми необходимыми элементами, при необходимости делаем проект организации строительства.

Проводим экспертизу проектной документации, сверяем с актуальными нормативами и нормативно-правовыми актами, при необходимости исправляем выявленные недочеты и несоответствия.

Регистрируем разработанную и собранную документацию в Информационной Системе Обеспечения Градостроительной Деятельности г.Москва.

Далее, подаем полный список проверенных нами документов и сопровождаем процесс принятие решения, при необходимости дополняя собранные материалы.

Необходимые документы для получения разрешения на строительство в Москве

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Для получения разрешения застройщик направляет заявление, к которому прикрепляет следующие документы :

  • правоустанавливающие документы на земельный участок
  • градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня предоставления заявления
  • пояснительная записка к проектной документации
  • схема планировочной организации земельного участка выполненная в соответствии с информацией указанной в градостроительном плане, с обозначением объекта строительства, путей подъездов и подходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов
  • раздел архитектурных решений
  • раздел конструктивных решений
  • проект организации строительства
  • проект организации работ по сносу или демонтажу существующих на участке объектов
  • раздел с указанием мер, принятых для обеспечения доступа к эксплуатации здания лиц с ограниченной подвижностью
  • положительное заключение по государственной или негосударственной экспертизе проектной документации
  • согласие всех правообладателей объекта капитального строительства;
  • копию свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшее положительное заключение по проектной экспертизе
  • документы, предусмотренные законодательством РФ об объектах культурного наследия, в случае, если при производстве работ затрагиваются конструктивные и иные характеристики такого объекта.
  • государственные органы, уполномоченные на выдачу разрешения на строительство проверяют перечень документов, сверяют проектную документацию на соответствие требованиям к объектам капитального строительства

Не требуется разрешение при строительстве следующих объектов:

  • не капитальное строительство : киоски, навесы, и т.д. ;
  • строения вспомогательного использования;
  • при изменении объектов капитального строительства, в случае, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства;
  • при проведении капитального ремонта в объектах капитального строительства;
  • строительства и реконструкции буровых скважин, в случае наличия согласованного проекта проведения работ, связанных с использованием недр земли.

Время действия разрешения на строительство и условия продления

Застройщик в течении 10 дней после получения разрешения обязан передать в органы исполнительной власти, информацию о параметрах планируемого объекта, об инженерных сетях, экземпляр копии результатов изысканий и по одному экземпляру копии проектной документации. Разрешение выдаётся на срок, предусмотренный проектом организации строительства. Разрешение на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) выдаётся сроком на 12 лет. Возможно продление сроков организации и проведения работ, в таком случае необходимо за 60 дней до окончания действия разрешения подать заявление на продление в орган исполнительной власти, который выдал разрешение. В продлении будет отказано, если работы не начались до истечения срока подачи такого заявления. Срок действия разрешения на строительство сохраняется в случае смены собственника.

Читайте также:  Индивидуальное жилищное строительство это капитальное строительство

Если образуется новый земельный участок по причине раздела текущего земельного участка, в отношении которого выдано разрешение, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на вновь образованные земельные участки может осуществлять строительство с соблюдением установленных норм и требований, однако лишь при условии получения градостроительного плана на образовавшийся земельный участок, так как ранее выданный план теряет свою юридическую силу со дня выдачи нового ГПЗУ на один из образовавшихся участков.

Основания для прекращения действия разрешения :

  • принудительное прекращение права собственности на земельный участок;
  • отказа от права собственности и иных прав на участок;
  • расторжения договора аренды и иных договоров, которые устанавливают право на собственность;
  • прекращения права пользования недрами, в случае если разрешение выдано на участке, предоставленном пользователю недр, необходимом для ведения работ, связанных с недрами;
  • уведомление исполнительного органа государственной власти принявшего решение о прекращении прав на участок;
  • уведомление исполнительного органа РФ о прекращении прав на пользование недрами.

Как получаем разрешение мы

У нас большой опыт по получению разрешений на строительство объектов разного типа, от промышленных до жилых домов. Наличие большого штата проектировщиков и необходимых допусков и разрешений позволяет нам собственноручно производить тщательную проверку документации на предмет соответствия актуальным нормативно-правовым актам. Мы проводим экспертную оценку, выносим заключение, при необходимости дорабатываем проект и после чего отправляем полный перечень необходимых документов на получение разрешения на строительство.

Благодаря большому числу полученных разрешений мы заранее знаем, на какие аспекты стоит обратить особое внимание, и в какие инстанции отправится на дополнительную проверку ваша документация. Мы готовы предложить вам эту услугу под ключ, ведь наша техническая и кадровая база позволяет провести полный спектр работ, направленных на результат : от проведения изысканий до получения разрешения.

Документы для получения разрешения на строительство любого объекта недвижимости должны быть оформлены согласно требованиям действующего законодательства. Справки являются подтверждением, что проектируемое здание соответствует нормам безопасности. Это значит, что во время строительства и эксплуатации ОКС жизни и здоровью людей ничего не угрожает. … Если речь идет о капитальном строении (доме, бане, гараже), то представителям власти достаточно будет предоставить уведомление о начале строительных работ. на его основании можно будет ввести объект в эксплуатацию и оформить право собственности в Росреестре. ответить. Введите сумму 2 + 4.

Документы

foto14488-2

Начать строительство капитальных объектов просто так не выйдет. Потребуется для начала оформить разрешение на проведение соответствующих работ.

Но получить «зеленый свет» выйдет только после предоставления в уполномоченные органы полного перечня документов на оформление разрешения.

Что нужно для того, чтобы получить разрешение на строительство частного жилого дома на участке, какие документы необходимы для выдачи согласия?

Какие бумаги необходимы для выдачи разрешения на строительство?

В соответствии с п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при обращении в уполномоченные органы для оформления разрешения на строительство необходимы следующие документы:

foto14488-3

  • заявление о выдаче разрешения;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • схема расположения земельного участка;
  • градостроительный план надела;
  • результаты инженерных изысканий, а также: пояснительная записка, схема планировки участка, проект организации строительства;
  • заключение экспертизы проектной документации;
  • разрешение на отклонение от предельных параметров;
  • согласие всех сособственников объекта недвижимости при его реконструкции; (в отдельных случаях).

Указанный выше перечень документов является стандартным. Список может быть расширен при определенных обстоятельствах. К примеру, потребуется документ об объектах культурного наследия, если в результате строительства будут затрагиваться конструктивные и иные характеристики надежности подобной недвижимости.

Пункт 7 статьи 51 ГрК РФ содержит полный перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство частного дома. Уполномоченные органы не вправе требовать дополнительные сведения.

Что входит в понятие пакета правоустанавливающих документов на землю?

Правоустанавливающие документы – бумаги, подтверждающие права собственности застройщика на земельный участок, где планируется проведение строительных работ.

В их перечень входит:

  • свидетельство, подтверждающее приобретение участка по праву наследования – выдается нотариусом, открывшим наследственное дело;
  • акт о приватизации надела и/или жилых помещений – оформляется в местной администрации;
  • решение об установлении публичного сервитута – можно получить в органах местного самоуправления;
  • договора и иные сделки в отношении недвижимого имущества, будь то: дарения, купли-продажи, мены и т.п.;
  • иные документы, которые предусмотрены позициями федерального законодательства, подтверждающие наличие, возникновение, ограничение или переход прав собственности на объект недвижимости.

Если права собственности на надел зарегистрированы в Росреестре, он вправе не предоставлять правоустанавливающие документы. В таком случае необходимая информация запрашивается органом, уполномоченным выдавать разрешение на строительство.

Нужна ли топографическая съемка?

foto14488-4

Топографическая съемка – это один из важнейших элементов геодезических исследований, без которого не выйдет построить:

  • жилой дом;
  • хозяйственную постройку;
  • дорогу для транспортных средств;
  • инженерную систему и т.п.

Суть съемки проста – это процесс переноса информации о наделе на бумажный или электронный носитель с соблюдением утвержденного перечня обозначений и нормативов.

При этом отмечаются не только границы участков, но также указываются данные о расположенных в пределах определенной площади объектах:

  • постройки (капитальные и некапитальные);
  • дороги;
  • деревья;
  • подземные коммуникации;
  • а также особенности рельефа местности.

Вся эта информация отражается на соответствующем плане, на котором расстояния и размеры объектов указываются с использованием условных знаков.

Топосъемка – это обязательный этап для формирования полного пакета проектной документации, поэтому без нее не выйдет получить разрешение на строительство.

Что такое градостроительный план, проект планировки и межевания земельного участка?

Градостроительный план территории (ГПЗУ) носит исключительно информационный характер, однако без него невозможно приступить к строительным/реконструкционным работам в отношении капитальных объектов.

В содержании документа отражаются ответы на ряд ключевых вопросов:

foto14488-5

  • план застройки прилегающих участков;
  • наличие/отсутствие коммуникационных систем на территории, а также их размещение;
  • расположение строений с учетом требований пожарной безопасности и санитарно-экологических норм;
  • близость к наделу различных объектов, которые могут содержать потенциальную опасность для будущих жильцов;
  • наличие/отсутствие смежных сервитутов;
  • возможность возведения постройки с заявленными характеристиками;
  • и ряд иных важных сведений.

ГПЗУ выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка после получения запроса от застройщика на протяжении двух недель. Обработка заявления не подразумевает взыскания платы.

  • кадастровый паспорт на участок;
  • топографический план;
  • ситуационный план;
  • специальные технические условия;
  • проект межевания.

Сведения, указанные в градостроительном плане, могут быть использованы для получения разрешения на строительства на протяжении трех лет с даты оформления. По истечении данного срока придется приобретать новый ГПЗУ.

Нужен ли проект? Проект планировки и межевания земельного участка обязателен, если необходимо провести реконструкцию или возвести линейный объект. Таким образом можно исключить возможные претензии от собственников соседних территорий.

Чтобы получить проект, нужно:

foto14488-6

  1. Получить постановление Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА), в соответствии с которым разрешается строительство на конкретном участке. Для этого потребуется подать заявление в КГА и дождаться удовлетворения запроса в форме отдельного постановления, к которому прилагается техническое задание на разработку проекта.
  2. Направить соответствующий запрос в местную администрацию, приложив ранее полученные документы. Также нужно донести схему расположения линейного объекта.
  3. Дождаться, пока глава администрации не издаст постановление о подготовке документации. При этом назначается сотрудник, основная обязанность которого – обеспечить выполнение проекта.
  4. Принять участие в публичных слушаниях. На них приглашаются все лица, проживающие на указанном участке, а также граждане, чьи законные интересы могут быть затронуты в рамках строительства по заявленному проекту. Финансирование разработки осуществляется за счет бюджетных средств, однако законодательство подразумевает возможность привлечения денег заинтересованных лиц. Срок действия ППиМТ составляет 3 года.
  5. По итогам слушания составляется протокол, который выступает в качестве основания для утверждения проекта. Принятое местной администрацией решение подлежит публикации в местной газете и на официальном сайте муниципалитета. При вынесении положительного вердикта по прошествии 11 месяцев уполномоченные сотрудники обязаны предоставить готовый проект.
Читайте также:  Радиофикация объектов капитального строительства

Проект можно подготовить самостоятельно с привлечением нужных специалистов. Таким образом можно значительно сократить сроки подготовки, но тогда возрастут финансовые траты (к примеру, минимальная стоимость за проект в провинциальных городках составляет 25 тысяч рублей).

Что входит в список проектной документации?

Проектная документация содержит материалы в текстовом виде и форме карт/схем, которые определяют архитектурные, функциональные, инженерные и технические решения для строительных работ/реконструкции объектов капитального строительства (дома).

Подготовкой данной информации может заняться застройщик или привлеченное физическое/юридическое лицо на основании договора/доверенности.

  • пояснительная записка; ;
  • архитектурные решения;
  • сведения об инженерном оборудовании;
  • проект организации строительства/реконструкции объектов капитального строительства;
  • список мер по обеспечению доступ лиц с группой инвалидности к объектам: культуры, спорта, отдыха, общепита, торговли и т.п.

В соответствии со ст. 48 ГрК РФ подготовка проектной документации, которая связана с работами, несущими риск для безопасности граждан, могут быть выполнены только ИП или юрлицами с лицензией о допуске к подобным работам.

Эскизный проект частного жилого дома

Что еще надо, чтобы получить разрешение? Дополнительно для получения разрешения на строительство потребуется эскизный проект, который составляется на основании градостроительного плана.

foto14488-7

В эскизе отражается, как будет выглядеть дом:

  • фасадное оформление;
  • цветовая гамма;
  • геометрия строения;
  • растительные посадки и т.п.

Заказать эскизное проектирование можно в специализированной компании, оформив техническое задание, где нужно указать требования, которым должен соответствовать строительный объект.

Когда требуется разрешение на отклонение от предельных параметров?

Параметры строительства на земельных участках определены градостроительными требованиями. Если застройщик планирует работы, которые не соответствуют утвержденным нормам, ему необходимо получить соответствующее разрешение.

Сделать это можно только при наличии оснований, закрепленных в ст. 40 ГрК РФ:

  • размер территории менее установленных минимальных размеров участка;
  • конфигурация, геологические, технические или иные параметры неблагоприятны для проведения работ.

Для получения разрешения необходимо обратиться в комиссию в местной администрацию с соответствующим заявлением. При разработке проекта решения проводятся публичные слушания заинтересованных лиц. Расходы при этом должен покрывать застройщик.

На основании результатов общественных обсуждений главой местной администрации выносится вердикт о выдаче разрешения. Максимальное отклонение допускается не более чем на 10%.

Получить разрешение не выйдет, если планируется возведение объектов капитального строительства на приаэродромной территории.

Что входит в сведения об инженерном оборудовании?

Раздел проектной документации с информацией об инженерном оборудовании включает в себя следующие подразделы:

Данные сведения обязательны для подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения с учетом предъявляемых требований и проводимых мероприятий. Получить документ можно в специализированной фирме.

Что представляет собой заключение экспертизы проектной документации?

В ст. 49 ГрК РФ определена необходимость в экспертизе проектной документации. Для получения заключения застройщику нужно направить материалы либо в местную администрацию, либо в коммерческую организацию.

Нет необходимости в экспертизе в отношении ряда объектов капитального строительства:

  • объекты ИЖС;
  • жилые дома, соответствующие ряду требований: не больше трех этажей, количество блоков меньше 10, расположен на отдельном наделе, имеет выход на общую территорию, при строительстве не привлечены бюджетные средства;
  • отдельно стоящие капитальные объекты, если: меньше двух этажей, общая площадь не превышает 1,5 тысячи квадратных метров, не предназначены для проживания граждан;
  • буровые скважины.

Если указанные выше объекты относятся к объектам массового пребывания граждан, экспертиза является обязательной.

Что еще надо, если заключение получено в негосударственной комиссии?

В ситуации, когда заключение экспертизы проектной документации получено в негосударственном органе, дополнительно необходимо предоставить копию свидетельства об аккредитации юридического лица, куда обратился застройщик.

Всегда ли нужно согласие собственников на реконструкцию дома?

Пункт 6 статьи 51 ГрК РФ указывает, что для проведения реконструкции объекта капитального строительства требуется согласие каждого из правообладателей, оформленное в письменном виде.

В содержании документа нужно указать:

foto14488-9

  • ФИО и паспортные данные правообладателя;
  • ФИО и паспортные данные инициатора работ;
  • факт ознакомления с особенностями реконструкции и последствиями;
  • адрес нотариуса, где был заверен документ;
  • подпись правообладателя и дата оформления.

Согласие собственника на реконструкцию объекта в обязательном порядке должно быть нотариально заверено.

Как оформить доверенность?

Застройщик вправе передать полномочия по оформлению проектной документации и разрешения на строительство физическим или юридическим лицам.

Для этого потребуется составить доверенность, в содержании которой важно указать:

  • данные о лице, выдавшем доверенность: наименование организации, место нахождения, ОГРН, ИНН, должность и ФИО руководителя;
  • данные о лице, получившем доверенность: наименование организации/ФИО гражданина, паспортные реквизиты;
  • данные о нотариусе, заверившем доверенность;
  • подпись каждой из сторон.

Также в тексте документа указывается, какие именно передаются полномочия. К примеру:

  • подготовка проектной документации;
  • получение градостроительного плана;
  • подача документов на выдачу заключения экспертизы;
  • подача документов на получение разрешения и т.п.

Доверенность на получение разрешения на строительства в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению.

Какие возможны сложности?

foto14488-10

При сборе документов для получения разрешения на строительство стоит учитывать возможные осложнения:

  • сроки оформления документов могут достигать несколько месяце;
  • нужно быть готовым к значительным финансовым тратам;
  • обращаясь в компанию для получения нужных материалов, важно учитывать репутацию фирмы.

Каждое обращение в госведомство стоит проводить только после тщательной проверки всех документов – даже несущественная неточность может стать причиной отказа в удовлетворении заявления.

Заключение

Процесс сбора документов для получения разрешения на строительство можно назвать длительным и финансово затратным. Поэтому важно заранее подготовиться к потенциальным осложнениям, изучив возможные риски.

Однако большей части подводных камней процедур можно избежать, тщательно изучив регламент и требования, предъявляемые к документам.

строительство объектов капитального строительства , линейным объектам , состав и требования к содержанию разделов. проектная документация которых, согласно ст. 49 проектной документации применительно к отдельным этапам. Градостроительного кодекса РФ, не подлежит строительства , реконструкции объектов капитального строительства , состав. … нормативных документов ни на объекте при строительства , реконструкции на основании договора, а также лицом, строительстве , ни при вводе его в эксплуатацию, органы осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления. … выдаче разрешения на строительство объекта . капитального строительства , если основное здание.

Источники
  • https://geomergroup.ru/article/dokumenty-dlya-polucheniya-razresheniya-na-stroitelstvo.html
  • https://www.genpm.ru/ird-soglasovanie-tu/poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo/
  • https://stroim-domik.org/podgotovka/razreshenie-na-stroitelstvo/dokumenty-dlya-polucheniya-r

Рейтинг
Загрузка ...