Традиционно квартиры первых этажей многоквартирных домов принято считать малопривлекательными.
Недостатков у них действительно хватает с лихвой. Это и громкий шум от стука подъездной двери и домофонных звонков. А также от подъезжающих, отъезжающих или проезжающих машин во дворе.
Это и пыль от дороги, если за окном проезжая часть города. И не лучший вид из окна – недостаток, с которым ничего нельзя поделать. Ну, если только организовать во дворе клумбу, а деревца высадить подальше от фасада дома.
Дома расположены рядом с проезжей частью.
Часто владельцы квартир первых этажей многоквартирных домов вынуждены устанавливать на окна специальные решетки, чтобы хоть как-то обезопасить себя от нежеланных гостей – грабителей и просто хулиганов. В особых случаях приходится даже устанавливать сигнализацию.
Нередко в домах еще советской постройки жильцы первых этажей страдают от неприятного запаха из подвала и сырости, а также от холодного пола в квартире.
А вот недостаток света могут испытывать жители нижнего этажа как в многоэтажках советской эпохи, так и в современных новостройках.
БЕЗ ЧЕГО НЕЛЬЗЯ СТРОИТЬ ДОМ. КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА
Решетки на окнах квартир первых этажей.
Кроме того, проживающие на первых этажах в целях скрытия своей частной жизни от посторонних глаз вынуждены в вечернее время суток постоянно закрывать жалюзи или занавешивать окна шторами.
Конечно, у квартир первых этажей есть и неоспоримые преимущества. Такие, например, как цена – подобное жилье обходится дешевле (в пределах 5-10%) аналогичного на более высоких этажах.
Помимо этого, жильцам самых нижних квартир не нужен лифт, который имеет свойство время от времени ломаться или вообще требовать замены.
Для молодых мам более удобным является использование коляски. Да, и за детьми, играющими во дворе, присматривать проще.
Опять же пожилым людям добираться до своей квартиры удобнее и быстрее.
К тому же снизу не живут соседи, а, значит, вы не сможете никого затопить. И скандалить по поводу громких топота, шума, переноса мебели и других неприятных звуков не придется.
Еще один несомненный плюс для квартир первых этажей – это всегда хороший напор воды, в то время как жильцы последних этажей с этим часто имеют проблемы.
Кроме того, квартиры первых этажей привлекательны для коммерсантов, которые желают открыть в доме офис или магазин, переведя жилое помещение в нежилой фонд.
Квартиры первых этажей часто используются в коммерческих целях.
Но самое главное, о чем мы хотим рассказать, квартиры на первых этажах многоквартирных домов крайне привлекательны с точки зрения проведения в них перепланировок. То есть в них разрешается проведение таких ремонтно-строительных мероприятий, которые запрещены в квартирах, расположенных выше.
Перепланировка кухни в квартире на первом этаже.
Не ошибемся, если, перефразируя классика, скажем, что все просторные кухонные помещения в квартирах похожи друг на друга, а вот тесные кухоньки неудобны каждая по-своему – слишком большой вентиляционный выступ, выход на балкон, который лучше бы сделали из жилой комнаты, узкий проем, неудачное расположение инженерных коммуникаций и т.п.
ОДНОЭТАЖНЫЙ ДОМ 96 кв.м. СКОЛЬКО СТОИТ ДОМ В 2022 ГОДУ «ПОД ЧИСТОВУЮ» ОТДЕЛКУ.
Универсальных рецептов устранения таких недостатков в природе не существует – каждый случай слишком индивидуален. Но для тесных кухонь есть несколько характерных проблем, которые решаются одним и тем же способом.
К ним можно отнести:
Недостаток места для хранения кухонной утвари (посуды, столовых приборов и др.).
Отсутствие места для устройства полноценного обеденного пространства.
Нехватка рабочей зоны для приготовления еды.
Недостаток пространства для удобного размещения холодильника, посудомоечной машины, другой бытовой техники (мультиварки, хлебопечки, кухонного комбайна, микроволновки, кофеварки и т.п.).
Решить подобные проблемы можно только одним единственным способом – увеличить пространство кухни за счет смежного помещения, то есть с помощью самой настоящей перепланировки.
И вот здесь большинство жильцов многоквартирных домов ожидает неприятный сюрприз в виде Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, п. 24 которого запрещает располагать кухни над жилыми комнатами соседей снизу.
Это значит, что, как бы вам этого не хотелось, а невозможно расширить кухонное помещение на прилегающую жилую зону. Поскольку по стояку квартиры практически в каждом доме имеют абсолютно идентичные планировки, при увеличении площади кухни таким образом, ее увеличенная часть как раз окажется над жилой комнатой квартиры снизу, что делать категорически нельзя.
А вот в квартирах первых этажей подобная перепланировка возможна, поскольку под ними отсутствуют жилые помещения. То есть помимо возможности увеличения кухни за счет коридора, встроенного шкафа, кладовки и подсобки, на первом этаже можно расширить кухонное помещение и на жилую площадь.
Но согласовать такую перепланировку можно только в домах, где используются не газовые, а электрические кухонные плиты. А перегородка между кухней и комнатой является ненесущей, и ее можно будет снести.
По большому счету, при перепланировке квартиры на первом этаже кухню можно расширять практически на любое помещение, кроме туалетов, ванных комнат и совмещенных санузлов.
Соответственно, в квартирах первых этажей и перепланировка с переносом кухни в жилую комнату тоже возможна. Опять же при условии, что будет установлена электроплита.
Перепланировка санузла в квартире 1 этажа.
Как вы уже, наверное, догадались для жителей первых этажей открыты и более широкие возможности по переустройству туалетов, ванных и санузлов.
П.9.22 СП 54.13330.2016 не разрешает размещать мокрые зоны над кухнями и жилыми комнатами ниже расположенных квартир. Но поскольку внизу квартир нет, для жильцов первого этажа это правило, по сути, не работает. И они могут спокойно согласовать перепланировку с увеличением площади санузла или ванной комнаты за счет смежного жилого или кухонного помещений.
Образец разрешения Мосжилинспекции на перепланировку с расширением санузла за счет жилой комнаты.
Проект перепланировки однокомнатной квартиры с расширением санузла на комнату.
А так квартира выглядела до перепланировки (план БТИ).
А это пример перепланировки с расширением ванной не только на коридор, но и на кухню (кирпичный дом, квартира расположена на первом этаже).
Как вы видите, с точки зрения перепланировки первый этаж можно считать наиболее предпочтительным.
Единственным существенным недостатком при перепланировках первого этажа является трудность получить у автора проекта дома разрешение на устройство в квартире проема в несущей стене. Особенно если перепланировка планируется в панельном доме.
Такой вариант переустройства квартиры очень распространен при расширении ванной с туалетом на коридор, когда вход на кухню оказывается перекрыт и нужно резать проем в капитальной стене между кухней и смежной с ней комнатой.
А поскольку чем ниже этаж, тем большая нагрузка выпадает на несущие конструкции здания, устройство такого проема в несущей стене квартиры, расположенной на первом этаже, допускается в исключительно редких случаях.
Перепланировки квартир 1 этажа. Процедура согласования.
Процесс оформления перепланировки для квартир первых этажей не имеет никаких отличий от аналогичной процедуры для квартир на других этажах. Также требуется собрать документы для перепланировки. Затем передать их в электронном виде через Портал госуслуг (mos.ru) в жилищную инспекцию города Москвы, где их и рассмотрят.
Если будут предоставлены все необходимые документы, а заложенные в проект перепланировки мероприятия будут соответствовать действующим строительным, санитарным, противопожарным и другим нормативам, то проблем с получением разрешения на перепланировку квартиры на первом этаже не возникнет.
После того, как будет сделан ремонт, квартиру посетит комиссия с проверкой перепланировки. Ее задачей будет убедиться, что квартира переделана на основе согласованной проектной документации без проведения каких-либо самовольных работ, и выдать акт о завершенном переустройстве и перепланировке.
Акт о завершенной перепланировке квартиры.
Завершается процедура согласования перепланировки на первом этаже внесением всех произведенных изменений в документы БТИ. Всю информацию о сроках и документах вы можете узнать из нашей статьи «Согласование перепланировки квартиры в Москве«.
Источник: apb1.ru
Документы на строительство 1 этажного дома
ПН-ВС: С 10:00 ДО 22:00
Технология строительства
Каркасное домостроение под чистовую отделку популярно в скандинавских и европейских странах уже много десятилетий
Такая технология — это отличное решение, благодаря которому вы получаете готовый загородный дом быстро и не беспокоитесь за качество. В таком доме комфортно жить как летом, так и зимой
Фундамент монолитная плита Равномерное распределение нагрузки от здания на грунт. Все коммуникации монтируют в плите, после заливки ошибки исправить нельзя, поэтому нужна высокая точность расчетов.
Кровля
Конструкция каркасного дома состоит из следующих элементов:
- Несущий каркас
- Стропильные фермы
- Настил кровельный
- Карниз
- Фронтон
- Водосточная система
Внешняя отделка
Благодаря универсальности его конструкции, фасад у каркасного дома может быть любым: от деревянного вплоть до «мокрого фасада» и даже настоящего кирпича. Отделка каркасного дома снаружи может быть практически любой в зависимости от пожеланий и финансовых возможностей человека.
Утеплитель Каменная или базальтовая – создается в основном из горных пород. Такой вид отличается долговечностью (не теряет своих свойств более 50 лет), термостойкостью (выдерживает нагрев более 1000 градусов). Утеплитель практически не даёт усадки и в течение всего периода службы не теряет своих геометрических размеров, а соответственно в стенах не будут образовываться мостики холода.
Источник: is-stroi.ru