Оформление недвижимости в собственность — одна из самых сложных, проблемных процедур если отсутствуют все необходимые документы. Именно поэтому прежде, чем приступить к реализации, стоит обязательно получить консультацию у юриста. Это позволит снизить вероятность возникновения неприятностей.
Общие понятия
Регистрация прав собственности — процесс относительно простой. Но чаще всего требующий определенных документов. Стандартный набор таковых отличается в зависимости от ряда факторов.
Чаще всего подобная ситуация когда документы отсутствуют, но требуется осуществить процесс регистрации, возникает в случае приватизации недвижимости. В том числе гаража. Сегодня подобные случаи не редкость. В СССР можно было без труда получить в собственность подобное имущество.
Под приватизацией подразумевается процесс перевода собственности государственной в частную. Процесс таковой имеет свои особенности. Отражены таковые в соответствующих законодательных нормах.
Собираетесь покупать ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК? А вы знаете, что необходимо проверить перед покупкой?
Причем следует учесть, что таковая процедура имеет как определенные положительные моменты, так и отрицательные. Необходим с ними ознакомиться прежде, чем будет начата приватизация.
К основным плюсам отказа в от приватизации стоит отнести:
| Показатели | Описание |
| Нет необходимости уплачивать налог на имущество | — |
| Отсутствуют сложности с взысканием задолженности | невозможно изъять недвижимость которая и так не принадлежит гражданину |
| Отсутствуют сложности с коммунальным обслуживанием | все затраты несет именно государство |
В свою очередь пока недвижимость не будет переведена в личную собственность, приватизирована с ней невозможно будет осуществить целый ряд разных процедур.
В стандартный перечень таковых на данный момент входит следующее:
- Купля-продажа.
- Дарение.
- Наследование.
- Мена и многое другое.
Что это такое
Невозможно осуществить обозначенные процедуры с недвижимостью права собственности на которую принадлежат государству. Особенно стоит отметить именно вопрос наследования. Нередки ситуации, когда гражданин, обладающий единоличными правами на приватизацию, уходит из жизни.
В свою очередь наследники его попросту не имеют возможности осуществить процесс приватизации. Судебная практика по этому поводу имеется и она полностью однозначна.
Потому если в дальнейшем гражданин, участвующий в договоре социального найма, желает осуществить одну из обозначенных выше процедур, то ему стоит обязательно приватизировать недвижимость.
В противном случае законным способом осуществить все необходимые операции попросту будет невозможно. Этот момент нужно будет проработать заранее.
Регистрация прав собственности требуется для решения целого ряда стандартных задач.
К основным таковым наиболее существенным относится следующее:
- начисление налога на имущество;
- возможность осуществить различные юридически важные действия — в том числе регистрационные;
- использование в качестве налога.
Регистрация прав собственности на имущество — это юридически важное действие. Именно поэтому прежде, чем осуществить процесс, понадобиться оплатить государственную пошлину.
Кто обращается
Процесс регистрации прав собственности на подобное имущество может иметь место со стороны различных субъектов.
Это могут быть:
- Физические лица.
- Юридические лица.
- Законные представители.
Согласно законодательству в нашей стране физические лица имеют право владеть личной собственностью. Причем в последствии распоряжаться таковой. Но стоит отметить, что для владения определенным имуществом понадобиться обязательно поставить его на учет.
Процесс постановки на учет может быть осуществлен разными способами. Наиболее простой — через МФЦ или же портал Госуслуги.
Физические лица могут как самостоятельно представлять свои интересы, так и через законных представителей. Понадобится лишь в последнем случае приложить дополнительные документы.
Это нотариально заверенная доверенность, а также документ, который подтверждает личность конкретного собственника.
Отдельным случаем является регистрация юридическим лицом прав собственности. В таком случае дела обстоят несколько сложнее. Так как необходимо будет подготовить более широкий перечень документов.
В первую очередь касательно самого юридического лица — так как понадобится подтвердить сам факт существования, а также основания для регистрации. Именно документам нужно уделить максимальное внимание. Так как отсутствие хотя бы одного обязательного может стать причиной для отказа в регистрации.
Существует ряд условий, соблюдение которых строго обязательно для осуществления приватизации.
К таковым сегодня относятся:
- отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;
- недвижимость не должна быть признана судом аварийной;
- обязательно участие всех граждан в приватизации – имеющих на это право (потребуется в письменной форме получить их согласие или же отказ на приватизацию).
Также по возможности нужно получить юридическую консультацию по поводу приватизации. Это является обязательным этапом – если какой-либо опыт в данной сфере отсутствует.
Достаточно проблематично избежать самых разных проблем, с которыми связан процесс приватизации, если присутствуют ошибки в подготовленных документах. Существует ряд стандартных оснований для отказа по заявке на приватизацию.
Если по какой-то причине отказ имеет место на ином основании – то нужно обращаться в суд для разрешения ситуации.
Куда следует идти
Процесс регистрации прав собственности подразумевает обращение в различные инстанции.
Причем список таковых зависит от многих факторов:
- Основания, на которых вообще возникают права собственности на гараж, иную недвижимость.
- Юридический статус обращающегося за регистрацией.
- Иное.
Обычно требуется для подготовки всех нужных документов обратиться в следующие учреждения:
| Показатели | Описание |
| БТИ | Бюро технических экспертиз |
| Регистрационная палата | в таковой можно будет узнать реквизиты для оплаты государственной пошлины, иные важные данные |
Стоит отметить, что оформление гаража подразумевает много сложностей и различных проблемных моментов. Со всеми ними лучше всего предварительно ознакомиться.
При отсутствии опыта самостоятельного составления документов, постановки на учет лучшее решение — обратиться за квалифицированной консультацией к юристу.
На 2020 год с хорошей стороны зарекомендовали себя:
Иногда процесс приватизации гаража подразумевает целый ряд самых разных затруднительных ситуаций. Причем в отдельных случаях требуется участие судебного органа.
Например, если муниципалитет без законных на то оснований отказывает в осуществлении процесса. Обращаться в суд нужно по месту расположения ответчика. Понадобится составить исковое заявление.
Существуют тонкости приватизации гаражей и другого нежилого имущества. Со всеми отличиями от аналогичного процесса, но выполняемого с квартирами, следует разобраться предварительно.
Как оформить машину на человека без прав в 2020 году, можно узнать в статье: можно ли оформить машину на человека без прав.
Интересует вопрос, кто имеет право проверять тахограф на грузовом автомобиле, читайте здесь.
Как оформить в собственность гараж без документов
Чаще всего возникает вопрос по поводу того, как оформить гараж в собственность если нет документов на землю. Чаще всего можно будет делать это только через суд. Важным моментом является именно способ изготовления конкретного гаража.
Сделан он капитальным, каменным или же кирпичным с фундаментом либо железным. Стоит проработать все основные вопросы, связанные с регистрацией гаража в Росреестре.
К основным вопросам, рассмотреть которые нужно заранее, относятся следующие:
- если объект в ГСК;
- личный участок;
- если бокс был построен самовольно;
- по приобретательной давности;
- какие следуют затраты;
- важные нюансы;
- чем регулируется.
Если объект в ГСК
Отдельно стоит отметить, что порядок приватизации жилой и нежилой недвижимости полностью стандартный. Если объект находится в ГСК и при этом ранее выдан был во временное пользование, то нужно использовать стандартный алгоритм.
Он включает в себя некоторый перечень процедур:
| Показатели | Описание |
| В первую очередь необходимо будет осуществить единогласное принятие решения о приватизации недвижимости | всеми лицами, обладающими правом на участие в таковом процессе |
| Далее осуществляется подготовка требуемого в таком случае пакета документов | — |
| После этого составляется заявление | от ответственного квартиросъемщика от себя самого и всех остальных граждан, желающих принять участие в приватизации |
| Заявление совместно со всеми обязательными в таком случае документами подается в уполномоченный орган | который имеет право принимать решение о приватизации |
| Далее специальный отдел муниципального органа осуществляет проверку документации, принимает решение по поводу возможности перевода муниципальной собственности в частную | процесс таковой занимает обычно не более чем 2 месяца |
| Далее заключается договор на приватизацию и осуществляется постановка на учет конкретного объекта недвижимости | в едином государственном реестре прав собственности |
Личный участок
Гораздо все проще в случае, если возведение гаража имело место на личном участке. Процесс таковой в данном случае может быть осуществлен без большого труда. Понадобиться лишь подготовить проектную документацию на таковой гараж.
В свою очередь важно соблюдение правил возмещения, ГОСТов. Это расстояние до объектов жилого строительства, иное.
Если бокс был построен самовольно
Если бокс для автомобиля был построен самовольно и земля под ним не принадлежит застройщику — необходимо будет обратиться за юридической консультацией.
Важным фактором является момент касательно того — в чьей именно собственности находится конкретный земельный участок. Категория, к которой таковой участок относится, также имеет важное значение.
По приобретательной давности
Вопрос приобретательной давности рассмотрен в специальном нормативном документе — ст.№324 ГК РФ.
Документ данный обозначает все нюансы перевода в частную собственность недвижимости. Согласно данному НПД лицо, владеющее недвижимостью в течение определенного времени как своим собственным, имеет право на защиту своих прав имущественного характера от третьих лиц.
При оформлении прав собственности в таком случае понадобиться стандартный набор бумаг:
| Показатели | Описание |
| Составленное соответствующим образом заявление | таковой документ не имеет установлено на территории всей страны формы, стоит обратиться в муниципальный орган для получения информации |
| Документ, который подтверждает факт оплаты государственной пошлины | величина таковой различается, минимальная цена составит от 100 рублей |
| Паспорт гражданина РФ | или же иной документ, удостоверяющий личность |
| Если представление интересов осуществляется доверенным лицом | то понадобится заверенная в нотариальном порядке доверенность, а также документ, который удостоверяет личность |
| Декларация | на право собственности конкретным объектом недвижимости |
| Кадастровый план недвижимости | — |
| Документация, устанавливающая факт наличия права на гараж, а также на земельный участок, который под таковым находится | — |
Какие следуют затраты
Ознакомиться с тем, как оформить металлический гараж в собственность, если нет документов можно без особого труда. Процесс данный имеет свои тонкости, нюансы. Приватизация является безвозмездной. Но при этом важно учитывать некоторые обязательные расходы.
К таковым относятся:
- Оплата государственной пошлины.
- Нотариальные услуги.
Отдельно стоит отметить именно вопрос приватизации через посредников. На данный момент существует очень много специальных учреждений, основным направлением деятельности которых является именно приватизация недвижимости.
Таким образом для осуществления таковой процедуры понадобится обратиться в коммерческое учреждение. За определенную плату оно осуществит все необходимые процедуры. Но при этом необходимо будет учесть, что стоимость таковой услуги обычно составляет от 10 тыс. рублей.
Цена зависит от большого количества самых разных факторов. В первую очередь на это влияет именно сложность технической работы (подготовка документации, другое), а также регион расположения недвижимости. Например, наиболее высокая стоимость процесса приватизации – именно в Москве и Спб.
В то же время в иных регионах цена таковой работы будет несколько менее ощутимой для кошелька будущего собственника.
Перед тем как сделать выбор в пользу какой-либо компании – очень важно внимательно ознакомиться со всеми отзывами о таковой. Это позволит избежать проблем с дальнейшем.
По возможности нужно обращаться в учреждения, работающие достаточно давно в данной сфере. В таком случае вероятность столкнуться с мошенниками будет сведена к самому минимуму.
Видео: оформление гаража через суд
Важные нюансы
Одним из самых важных вопросов по поводу приватизации за последние годы является именно вопрос бесплатности осуществления таковой процедуры. Относительно недавно прошел в первом чтении законопроект согласно которому безвозмездная, льготная приватизация отменяется.
В случае необходимости перевода в личную собственность недвижимости из муниципальной требовалось бы оплатить рыночную стоимость в казну.
Соответственно, подобный закон сильно ударял бы по карману граждан страны. Так как цена на недвижимость на территории нашей страны относительно велика. Соответственно, результатом принятия такового закона могло стать серьезное социальное напряжение.
Именно по этой причине было принято решение отказаться от принятия такового закона к исполнению 04.03.17 г. На данный момент бесплатная приватизация продлена до 2020 года.
Приватизация в личную собственность дает возможность осуществлять процесс продажи, а также иных операций с полученной недвижимостью. На данный момент имеется множество операций, на которые наложен запрет в следствии того, что имущество находится в собственности муниципалитета.
Отдельно стоит этот вопрос проработать. Также имеется ряд случаев когда приватизацию осуществлять попросту невыгодно. Соответственно, прежде, чем обратиться с заявкой и документами в муниципальный орган, нужно будет взвесить все плюсы и минусы процедуры.
Чем регулируется
Очень важным моментом при приватизации является именно теоретическая подготовка к таковой процедуре. Существует специализированный законодательный документ, который определяет процесс приватизации.
На данный момент основополагающим НПД, регулирующим вопрос перевода муниципальной недвижимости в частную – Федеральный закон №178-ФЗ от 21.12.01 г.
Нужен ли тахограф на автокран, узнайте в статье: нужен ли тахограф на кран-манипулятор .
Интересуетесь почему тахограф не принимает карту водителя, читайте здесь.
Хотите узнать, сколько стоит снять машину с учета, смотрите тут.
Он включает в себя полный перечень статей, который раскрывает вопрос перевода имущества в иную, негосударственную форму собственности. Ознакомление с таковым документом позволит без посторонней помощи осуществить защиту собственных интересов и прав.
Если же гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены – то понадобится обратиться в суд. Судебная практика по этому поводу достаточно неоднозначна, имеет много особенностей.
Источник: autolab24.ru