Прошу прощения, если тема баян. Или уже глаза болят от монитора, или голова не варит — но не смог найти по поиску, поэтому не пинайте сильно, просто ткните носом, плиз.
Суть вопроса:
Покупаю участок. Категория земель — «Земли населенных пунктов». Разрешенное использование — «Для ведения личного подсобного хозяйства».
Участок расположен на центральном въезде в поселок (поселок новый, только началась закладка фундаментов первой очереди). Цель покупки — стройка жилья и стройка продуктового магазина + бытовой товар первой необходимости.
Сам вопрос:
Какие общероссийские сложности мне предстоит испытать с открытием магазина? Естьли разница строить магазин на одном фундаменте с домом, или делать его отдельностоящим зданием? Если отдельностоящим, то нужноли переделывать всю землю под другое назначение, или сделать отдельное межевание участка под магазином и перевести её в коммерческое назначение? Ну и т.д.
Размежевание участка, изменение вида использования, разрешение на строительство, архитектура, ИП или ЮЛ. СЭС, пожарники.
ЗАКОННО ЛИ ОТКРЫВАТЬ МАГАЗИНЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ ПОД САДОВОДСТВО?
)))Но так как мы живем в России, перед началом всего этого. я бы поинтересовался в местной администрации, разрешат ли. )))
Размежевание участка, изменение вида использования, разрешение на строительство, архитектура, ИП или ЮЛ. СЭС, пожарники.
)))Но так как мы живем в России, перед началом всего этого. я бы поинтересовался в местной администрации, разрешат ли. )))
За три года жизни в поселке меняется третий глава, бгг.
Уточнять там что-то. есть ведь люди, которые всем этим занимаются, юристы там, риэлторы некоторые.
Вот любопытно, насколько сложно сделать все самому(затратно по времени), нежели чем обратиться к такому человеку.
Размежевание участка, изменение вида использования, разрешение на строительство, архитектура, ИП или ЮЛ. СЭС, пожарники.
)))Но так как мы живем в России, перед началом всего этого. я бы поинтересовался в местной администрации, разрешат ли. )))
А почему они могут не разрешить?
ИП или ЮЛ — это все понятно, но это уже на начало деятельности понадобится, т.е. не ранее пары-тройки лет. Сейчас основной вопрос — определиться с планировкой участка. А если еще более сузить первоочередную цель, то — браться за это вообще или нет )))) т.к. надо завтра хотел давать задаток за участок, иначе уйти может и параллельно нашел просто офигительный трехкомнатный вагончик, который можно на первое время использовать и для жилья при стрительстве, и для ларька ))) — вот за него прям завтра надо половину суммы отдать.
Да, попутно вопрос — вроде раньше было, если магазин не является капитальным строением, т.е. не на фендаменте, а типа контейнера, вагончика и т.д. к этому вроди менее жесткие требования предьявлялись по его узаконению. Как сейчас?
Планировка населенных пунктов осуществляется согласно ген. плана, где предусмотрено ВСЕ. Если местные чиновники пойдут вам навстречу))), то можно заняться. Если где рядом планируется тоговый центр. решать вам. стоит или нет. Насчет кап. строения. долго, затратно.
Насчет вагончика. все равно нужно согласовывать с архитектурой..и пр.
Строительство магазина с ноля!
За три года жизни в поселке меняется третий глава, бгг.
Уточнять там что-то. есть ведь люди, которые всем этим занимаются, юристы там, риэлторы некоторые.
Вот любопытно, насколько сложно сделать все самому(затратно по времени), нежели чем обратиться к такому человеку.
Прошу прощения, если тема баян. Или уже глаза болят от монитора, или голова не варит — но не смог найти по поиску, поэтому не пинайте сильно, просто ткните носом, плиз.
Суть вопроса:
Покупаю участок. Категория земель — «Земли населенных пунктов». Разрешенное использование — «Для ведения личного подсобного хозяйства».
Участок расположен на центральном въезде в поселок (поселок новый, только началась закладка фундаментов первой очереди). Цель покупки — стройка жилья и стройка продуктового магазина + бытовой товар первой необходимости.
Сам вопрос:
Какие общероссийские сложности мне предстоит испытать с открытием магазина? Естьли разница строить магазин на одном фундаменте с домом, или делать его отдельностоящим зданием? Если отдельностоящим, то нужноли переделывать всю землю под другое назначение, или сделать отдельное межевание участка под магазином и перевести её в коммерческое назначение? Ну и т.д.
ТС, не Фирсово/Рощино твой участок?. Если да, то в личку проконсультируй по стоимости участков. Отдают за долг 12 соток, и по моему завышают стоимость. Брать не хочу, но с паршивой овцы. .
..и человек сказал-Я Русский.
И Бог заплакал вместе с ним..
А В С D-осаго/КБМ
2дефавод — я не специалист по ценам, ничего точно сказать не могу.
Я так понимаю, что земли выделенные под ЛПХ довольно проблематично перевести в коммерцию. А если магазин находится на одном фундаменте с домом, т.е. к примеру занимает часть первого этажа, соседние помещения и второй этаж жилые, то тоже нужно изменять статус земли?
2дефавод — я не специалист по ценам, ничего точно сказать не могу.
Я так понимаю, что земли выделенные под ЛПХ довольно проблематично перевести в коммерцию. А если магазин находится на одном фундаменте с домом, т.е. к примеру занимает часть первого этажа, соседние помещения и второй этаж жилые, то тоже нужно изменять статус земли?
Не зная «местных правил игры», трудно посоветовать. все будет зависеть от вашей наличности и желания..
Измененение статуса земли обязательно..
Открытие своего бизнеса серьезный вопрос, и я б не стал решать так, с наскока.
Как советовали выше. ознакомься с генпланом, прозондируй почву в местной администрации.
)))Жиробас, немного ошибаешься.
В связи с новыми правилами торговли. в поселке банчить самогон, растить табак-верняк.
2дефавод — я не специалист по ценам, ничего точно сказать не могу.
Я так понимаю, что земли выделенные под ЛПХ довольно проблематично перевести в коммерцию. А если магазин находится на одном фундаменте с домом, т.е. к примеру занимает часть первого этажа, соседние помещения и второй этаж жилые, то тоже нужно изменять статус земли?
В любом случае разрешенное использование участка менять придется, за коммерческую землю налог ощутимо выше, если есть возможность — разделить участок на два, один под магазин, второй — под ЛПХ.
В любом случае разрешенное использование участка менять придется, за коммерческую землю налог ощутимо выше, если есть возможность — разделить участок на два, один под магазин, второй — под ЛПХ.
Налог выше, да ровно в 5 раз, но это не особо бъет по карману. На прошлый год кадастровая стоимость участка была равна 201т.р., что при налоге на ЛПХ составляет 603руб/год, а налоге на коммерцию = 3015руб/год — деньги конечно не лишние, но так-то разобраться, я за машину намного больше плачу.
По разделению — да конечно, надо делить, но узнать процедуру пока неудалось — глава муниципалитета на больничном. Узнал только что по местным законам участок под ЛПХ не может быть менее 8 соток. Этот участок 12, поэтому если под коммерцию нет таких ограничений, то можно смело межевать на 8+4 и эти 4 переводить в коммерцию, тогда и налог за коммерческую часть всего 1 т.р. будет.
Посоветовались с женой и решили, что надо рисковать, будем пробовать бодаться с бюрократией, т.к. всяко надо к пенсии готовиться, иначе с голоду на ней помрешь. Завтра еще сгоняю в управляющую компанию узнаю будут обязывать оплачивать отдельные подключения к коммуникациям за отмежеванную часть, или просто можно от моего подключения сделать раздельные приборы учета и всё. Если будут настаивать на отдельном подключении, то проще еще соседний участок взять, т.к. подключения почти в 2 раза превышают стоимость самой земли.
Разделить участок на два проблем не составит, а вот со сменой разрешенного использования придется побегать, это через публичные слушания делается, администрация в курсе должна быть, я, честно говоря, сменой разрешенки не занимался.
Буду постепенно отписываться, что нового узнал.
Директор управляющей компании сказал, что для него главное красивый дизайн и соблюдение законов по времени продажи алкоголя, и если это соблюдается, то никаких препятсивий не ставят, наоборот окажет любую поддержку. Плату за отдельное подключение на размежеванные участки тоже сказал брать не будет.
В сельсовете все только через публичные слушанья, но очень лояльные. Перемежевание и перевод в коммерцию особых проблем не вызывает.
Основная сложность с архитектурой района — много требований. Весьма продуктивно пообщались с начальником отдела архитектуры администрации района, она объяснила мне все требования к расстояниям и дизайну, категорично отказала в разрешении на установку магазина типа «ларек», а вот если соглашусь строить нормальный с соблюдением требуемых расстояний, то будет относиться очень лояльно. Основная трудность — парковка, к ней выдвинули требования чтоб не менее 4-х машин и расстояние от магазина до дороги не менее 15 метров, с той стороны где будут стоять машины. Это конечно убивает план размещения оттельно дома и магазина, т.к. между ними расстояние не менее 8 метров (если оба строения из камня), поэтому она посоветовала взять еще один участок рядом )))) (правда осталось тайной где взять денег) ))) или продумать встроенно-пристроенный магазин или 1-й этаж магазин, а второй жилая часть. Обсудила все варианты (при чем это все было по телефону) потом дала телефоны нескольких нормальных (по её мнению) проектировщиков-дизайнеров, которые мне за символическую плату накидают несколько вариантов решения таких задач, записала к ней на прием на слудующую неделю, чтобы уже глядя на бумагу посидеть вместе подумать как сделать и не дорого и хорошо.
Сижу вот в 3D-Home пытаюсь скомпоновать встроенно-пристроенный, но блин, как-то не особенно душа лежит к нему, всеже хотелосьбы отделить работу от дома — а места не хватает ((( будем подумать
С каждым посещением контролирующих контор жизнь становится все интереснее ))))))))) Принес свое видение набросков встроенно-пристроенного магазина и парковки при нем в архитектуру, и тут получил следующий удар — оказывается парковка по требованиям ГАИ должна быть не ближе 25 метров от перекрестка ))))))))))))) Я в шоке — участок 12 соток (30*40 метров) а фактически на нем по закону ничего разместить не получается ))))))))))) сдвигаешь от одного угла и уже начинают поджимать расстояния до соседних участков ))))) Смешно до истерики прям )))
Работаю над идеей дальше — буду изыскивать портал для прохода в параллельное измерение ))))
Источник: forums.drom.ru
Совет 1: Как возвести магазин на своем участке
В соответствии со статьей № 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство иным лицам. Для строительства магазина на земельном участке, находящимся в собственности, нужно подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства (статья № 222 ГК РФ, Градостроительный кодекс РФ).
Вам понадобится
- – изменить вид разрешенного применения размежеванного земельного участка;
- – зарегистрировать отдельное право собственности;
- – получить разрешение на строительство;
- – оформить документы ИП либо ЮЛ;
- – получить лицензию;
- – получить разрешение СЭС;
- – получить разрешение администрации.
Инструкция
1. Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом нужно изменить вид разрешенного применения земли (Федеральный закон № 172-Ф3). Если ваш земельный участок относится к землям селений и видом разрешенного применения является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке теснее построен жилой дом, вам нужно провести межевание, отделив жилой дом от торговой застройки.
2. Дальше обратитесь в органы здешнего самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного применения земельного участка, тот, что вы отделили для строительства магазина. Если вам выдали постановление, разрешающее метаморфоза вида разрешенного применения, обратитесь в Федеральное Управление по цельному учету земли, кадастра и картографии для внесения записи в цельный реестр.
3. Обратитесь в ФУГРЦ с заявлением. Вам оформят отдельное право собственности на два размежеванных земельных участка.
4. Вызовите лицензированного зодчего для составления плана и эскиза магазина и инженерно-технических коммуникаций.
5. Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите план, эскиз, правоустанавливающие документы на земельный участок. Вам выдадут акт согласования, тот, что вы обязаны подписать в администрации, в районных коммунальных системах, в районной пожарной охране, в СЭС.
6. Если вы все согласования прошли благополучно, вам выдадут разрешение на строительство и оформят строительный паспорт. Полученные документы, разрешающие строительство, зарезервируйте в здешней администрации.
7. Позже окончания строительства вы обязаны ввести здание магазина в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности в ФУГРЦ.
8. Дабы начать торговлю, получите документы ИП либо ЮЛ, лицензию, разрешение СЭС и администрации.
Совет 2: Как открыть магазин на своём участке
Уйма людей желают открыть малый бизнес в области розничной торговли. Идея организации собственного магазина, работа на себя и продажи увлекательных пророческой – все это выглядит как безукоризненный план. Следует узнать огромнее, как открыть с фурором свой магазин.
Вам понадобится
- – Бизнес-план;
- – страховка.
- – лицензия;
- – помещение;
- – оборудование.
Инструкция
1. Пройдите подходящие курсы в ближайшем институте либо объединении малого бизнеса, дабы огромнее узнать об открытии и эксплуатации малого предприятия. Чем огромнее вы узнаете и попытаетесь узнать до начала вашего дела, тем отменнее вы подготовитесь к допустимым сложностям.
2. Спланируйте ваш бизнес до самых мельчайших деталей. Подумайте обо каждом: о местоположении и финансировании магазина, а также продуктах, которые вы хотите продавать. Сделайте развернутый бизнес-план, позже чего передадите его в банк на рассмотрение. Если вам нужен займ на бизнес, то вам надобно будет предоставить безупречно сбалансированный бизнес-план.
3. Выберите наименование вашего магазина и место для него. Допустимо, отличнее будет узнать обо всех особенностях выбранной вами области, дабы осознать, какие в ней могут быть расположены предприятия и на каких условиях.
4. Получите соответствующие разрешения и лицензии для вашего бизнеса и начните строительство магазина (либо арендуйте помещение для него). Вам также потребуется страховка и заполненная налоговая декларация. Эти шаги дозволено пройти стремительней, если сотрудничать с бизнес-ассоциациями в вашем районе.
5. Наймите работников, как только ваш план одобрят, будут получены все нужные документы, и вы решите вопросы со всеми налогами. Когда вы приступите к найму работников, это будет знаменовать этап введения в работу вашего бизнеса.
6. Закажите подходящее для вашего магазина число товаров. Запаситесь вначале теми продуктами, которые вы сумеете продавать стремительно, и вы уверены в спросе на них.
7. Выделите немножко средств на маркетинг. Ваш магазин так и останется незнакомым никому, если вы не известите общественности, как он именуется и где размещен. Потраченные на рекламу деньги стремительно окупятся, если вы все сделано положительно.
Источник: jprosto.ru