Документы на строительство пристройки

Содержание

Какие нужны документы для оформления пристройки к дому?

Выписка из ЕГРН на земельный участок и жилой дом. .
Техплан на дом. .
Документация, подтверждающая возведение пристройки. .
Заключение от коммунальных служб. .
Согласование с другими службами (если строительство на вашем участке требует дополнительных согласований).

Как официально оформить пристройку к дому?

Вы должны оповестить администрацию о том, что собираетесь делать пристройку, получить от неё своего рода разрешение (Уведомление о соответствии). .
Следующий этап — кадастровый инженер проводит съемку объекта, изготавливает технический план на реконструкцию.

Как узаконить уже построенную пристройку к дому?

Земля, на которой находится дом или пристройка, должна быть оформлена надлежащим образом. .
Тип постройки должен соответствовать назначению земли. .
Постройка должна быть согласована. .
Постройка не должна нарушать норм градостроения.

Сколько будет стоить оформление пристройки к дому?

сбор, оформление всех имеющихся сведений об объекте – около 10000 р.; услуги по внесению данных в кадастр – от 20000 р.; доверенность, заверенная в нотариальной конторе – от 1000 р.; согласование и регистрация пристройки и основного дома – 20000 р.

Как получить разрешение на строительство пристройки

Как получить разрешение на пристройку к дачному дому?

заявление о праве собственности на земельный участок, а также на дом, который необходимо реконструировать;
технический паспорт и план домовладения;
кадастровый план участка;

Нужно ли разрешение на строительство террасы?

Если я правильно понял, ваша терраса была построена без фундамента. Следовательно, она не является капитальным строением. Значит, получать разрешение на строительство не нужно. . После внесения изменений нужно забрать новый технический паспорт здания.

Как узаконить самовольную пристройку к многоквартирному дому?

Документы, подтверждающие право собственности недвижимости (договор купли-продажи, обмена, наследования и т. .
Выписка из домовой книжки.
Справка из Бюро Технической Инвентаризации (разрешение).
Соглашение соседей на постройку (в письменном виде).

Как оформить достройку дома?

документ о праве собственности на землю под застройку и на дом, в котором планируется реконструкция;
письменные заявления других собственников дома на проведение реконструкции;
согласие соседей на пристройку к вашему дому в письменном виде;

Где брать разрешение на пристройку к дому?

Копия паспорта;
Справка из ЕГРН о праве собственности на землю под будущей пристройкой;
Проект-схема постройки;
Кадастровый документ на участок;
Выписка из градостроительного плана.

Какие бывают пристройки к дому?

3.1 Пристройка из бруса
3.2 Каркасная пристройка
3.3 Кирпичная пристройка
3.4 Пристройка из пеноблоков

Какой штраф за незаконную пристройку к дому?

для должностных лиц – от 10 000 до 30 000 рублей; для незаконных предпринимателей – штраф от 10 000 до 40 000 рублей, либо приостановление хозяйственной деятельности на срок до 3 месяцев; для юридических лиц – штраф от 50 000 до 100 000 рублей, либо запрет на коммерческую деятельность на срок до 90 суток.

Можно ли сделать пристройку к дому на двух хозяев?

На реконструкцию помещения в жилом доме в России запретов нет. Для многоквартирного дома в этом случае необходимо получить согласие ВСЕХ его собственников.

Источник: chelc.ru

Какие документы нужны для узаконивания пристройки

Как получить разрешение на пристройку к частному дому

С собранными бумагами нужно обращаться в районный суд с исковым заявлением узаконить самовольную пристройку. Обратите внимание, что к заявлению необходимо предоставить письменное соглашение от всех жильцов. Если один из совладельцев будет против, узаконить пристройку не получится.

если представлять ваши интересы будет адвокат, то потребуется оплачивать его услуги. Одна консультация по данному вопросу в Москве обойдётся от 1 500 до 3 500 рублей. Участие в судебных заседаниях будет стоить около 35 000 за один процесс;
оплата госпошлины 200-500 рублей;
проведение технической экспертизы – от 25 000 рублей;
внесение изменений в технический план – от 10 000 рублей;
согласование перепланировки всего строения около 20 000 рублей;
оформление доверенности на ведение дел с заверением у нотариуса – 1 000 рублей.

Оформление каких документов нужно для пристройки к дому

Помимо этого вам потребуется предоставить документ, который будет свидетельствовать о том, что вы еще и владеете участком, на котором располагается пристройка. Второй этап оформления основан на том, что вы подаете заявление в суд с иском о том, чтобы вам узаконили пристройку. Причем ответчиком в этом случае будет считаться городская администрация. После этого вы оплачиваете госпошлину, квитанцию о которой потом прикладываете к общей стопке документов.

Для решения вопроса по узакониванию самовольной реконструкции, собственнику дома необходимо обратиться с заявлением в суд по месту нахождения объекта недвижимости, но предварительно необходимо собрать и подготовить определенный пакет документов. Первым делом собственнику необходимо обратиться в орган осуществляющий техническую инвентаризацию объектов капитального строительства (БТИ) для подачи заявки на выезд техника.

После произведения замеров, необходимо в БТИ заказать поэтажный план дома, до и после реконструкции с техническим описанием домовладения. Далее с полученными документами необходимо обратиться в организацию, аккредитованную на проведение архитектурных работ, для изготовления технического заключения на реконструированное жилое помещение. Следующим этапом является согласование реконструкции с роспотрепнадзором на соответствие санитарным нормам и получением соответствующего заключения. Немаловажным фактом является наличие проектов на подведенные к дому коммуникации (газ, вода, канализация), потому что они играют не маловажную роль в подготовке архитектором технического заключения, а так же при выдаче заключения роспотребнадзором особо учитывается проект на подведение водопровода и канализации. На основании собранных документов необходимо подготовить исковое заявление, в котором важным является указание лиц проживающих в реконструированном жилом помещении, так как в ст.29 ЖК РФ указано, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, таким образом будет необходимо предоставить в суд справку о лицах проживающих в жилом помещении (о составе семьи) выданную районной администрацией (индивидуальный жилой дом) или домоуправлением (квартира).

Как оформить пристройку к дому или даче: советы юриста

Как зарегистрировать пристройку к дому? Собрав весь необходимый пакет документов, и передав его в орган местного самоуправления, придется дождаться специального согласия на реконструкцию. По сути, этот документ предоставляет право на строительство дополнительного объекта. Если постройка завершена, приглашается государственная комиссия для проверки возведенного сооружения.

Специалисты оценивают постройку на соответствие первоначальному плану, санитарным нормам, а также архитектурным правилам. По итогу проверки будет выдано заключение о соответствии, которое нужно будет передать в бюро технической инвентаризации (БТИ). На этой стадии в техническую документацию строения будут внесены все необходимые изменения.

При возведении пристройки любого типа, капитального или некапитального, необходимо учитывать оригинальный проект первоначального строения. Так, пристройка обязательно должна совпадать с архитектурными особенностями основного жилого помещения. В противном случае БТИ попросту откажется регистрировать пристройку. Важно также обратить внимание на следующие моменты:

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому пошагово

Судебное решение будет являться законным основанием для регистрации новой постройки в кадастровых органах и службе Росреестра, после чего данные о пристройке будут внесены в сведение реестра ЕГРН, а отдельное строение может быть зарегистрировано в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Если представленные документы подтверждают соответствие строительным нормам и правилам, правообладатель получит согласование местных органов власти и обратится в службу Росреестра для постановки объекта на учет. При отказе в узаконивании строения или пристройки этот вопрос можно решить и в судебном порядке.

Какие документы нужны для узаконивания пристройки

Отметим, что представление ваших интересов в суде оплачивается разными способами. Во-первых, юристы требуют от клиентов оплаты стоимости их работы, которая не зависит от количества заседаний. Стоимость представительства варьируется от 30 тысяч и выше. Во-вторых, есть и такие юридические компании, которые требуют оплаты за одно проведенное заседание. Например, стоимость одного заседания выйдет вам от 5 тысяч рублей.

Второй этап узаконивания – подача собранных документов в суд. Приложите к пакету документов ваше обращение – исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Ответчиком в суде будет выступать районная или городская администрация, которая разрешает или запрещает строительство объекта. Истцом выступите вы или собственник домовладения.

Отметим, что в суде могут потребовать согласие на строительство третьих лиц – тех, кто прописан в доме. Однако многие судьи исключают этот факт, главное, что сооружение будет построено по всем требованиям. После получения разрешения на строительство, можете переходить к следующему этапу.

Как узаконить пристройки к частному дому без проблем

Градостроительное законодательство регламентирует размещение построек на участке, ведь вы живете рядом с соседями, и у них тоже есть свои права.
С пристройкой к дому изменяется его проект, площадь, наконец, размер долей, если дом имеет несколько хозяев.
Кроме юридических аспектов защиты интересов и прав других лиц со стороны закона есть еще вопросы безопасности, они в первую очередь касаются самих жильцов. Ведь желая сделать пристрой, вы вмешиваетесь в конструкцию дома, его коммуникации, вносите прочие изменения, которых нет в проекте.
Наконец, не получив разрешение на пристройку, вы не сможете впоследствии продать, сделать обмен дома или провести иные сделки с ним. Кроме того, незаконную постройку могут потребовать рано или поздно узаконить или снести, обязав вас выплатить еще и штраф.

Некапитальные конструкции несложно узаконить в любой момент, даже если их сделали давно. Для этого нужно в местное БТИ отнести документы на дом и написать заявление о внесении изменений в техническую документацию. То же надо сделать, если вы только что завершили строительство. К вам приедет приемочная комиссия и составит акт о том, что вы закончили переустройство дома.

Как оформить пристрой к дому в собственность и почему важно это сделать

После окончания всех этапов проектирования документацию необходимо согласовать с муниципальными властями (как правило – это МБТИ). Эта необходимость связана с возможной последующей продажей или совершения иных сделок с недвижимостью, предусмотренных статьями закона.

Обратиться в муниципальные органы власти с заявлением и просьбой разрешить строительство гаража на приусадебном участке.
Предоставить компетентным органам документы: план и технический паспорт участка и дома, к которому будет присоединена конструкция, свидетельство на право собственности объекта недвижимости и землеотвода.
Заявление в установленной форме.
Копию паспорта основного владельца имуществом с фотографиями, соответствующими возрасту и регистрацией.
Заявление долевых собственников о том, что они не имеют возражений.
Эскиз или проект гаража, если он будет иметь статус капитального строения.

Незаконные самовольные пристройки: как узаконить

Надо заметить, что в реальной жизни подобных строений множество. В частном секторе вообще не вошло в практику государственное регистрирование таких объектов, как веранда, гараж, сени, пристроенные кухни. Типовой проект индивидуального дома застройщик зачастую «дорабатывает» мансардами, балконами, не оформляя на это соответствующих документов.

Муниципальная власть, разрешающая или запрещающая строительство, выступает на суде в качестве ответчика, а собственник дома, к которому сделан пристрой, будет истцом. И если решение суда принимается в пользу истца, то ему самому необходимо получить в Росрегистрации квитанцию для оплаты государственной пошлины и произвести непосредственно саму оплату.

Узаконить самовольную пристройку к частному дому — порядок действий

При возведении пристройки происходит изменение общей площади помещения. Если в доме долевая собственность, то размер долей также изменяется.
Строительство может затронуть интересы соседей, поэтому нужно получить их письменное согласие.
При возведении пристройки, могут быть затронуты коммуникации и конструкции дома, это может отрицательно отразиться на безопасности жильцов имеющегося строения.
Если нет разрешения на возведенное сооружение, то впоследствии все манипуляции с ним (продажа, обмен, дарение) будут запрещены.

Документы, подтверждающие право собственности на землю и дом (если имеется) в той местности, где была возведена пристройка.
Нормативная документация, выданная службой ЖКХ.
Справка из БТИ.
Информация о количестве зарегистрированных лиц на данной территории. Для получения этой информации необходима выписка из домовой книги.
Проектная документация по перепланировке дома.
План на строение.
В случае, если пристройка располагается вблизи с соседским участком, потребуется их письменное согласие.
Документы из коммунальных организаций (водоканал, теплосети, газовая и пожарная инспекции).
Акт о согласии на строение из санэпидстанции.
Фотоснимки дома и участка.

Узаконивание пристройки к дому на собственном участке

Собрать все необходимые документы. Среди них обязательно должны присутствовать подтверждения вашего права собственности, как на сам дом, так и на землю, на которой планируется возведение пристройки. Если у дома несколько хозяев, то необходимо письменное согласие всех собственников на проведение реконструкции.

В первом случае вы осуществляете постройку, имея на руках все разрешительные документы и согласования, то есть ваша пристройка уже законна. Во втором случае до момента придачи законности пристройка считается самовольно построенной и её узаконивание возможно только через суд.

Источник: exjurist.ru

Как правильно оформить пристройку к частному дому

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Собственники частных домовладений считают, что имеют право распоряжаться имуществом, без согласования с госорганами. Но не все действия с домом являются законными. Например, изменение конструкций или пристройка должны быть сделаны только с разрешения уполномоченного органа.

Если гражданин самовольно достроил часть недвижимости, то ему необходимо оформить пристройку к частному дому в соответствии с действующим законодательством.

Классификация пристроек

Все пристроенные конструкции делятся на два вида:

капитальные – предназначенные для дальнейшего проживания;
некапитальные – изменяющие внешний вид здания.

К некапитальным относятся:

Некапитальные сооружения зарегистрировать значительно легче, чем капитальное строительство. Для этого необходимо обратиться в БТИ с заявлением на внесение изменений в техническую документацию. Сотрудник инвентаризационной службы выезжает на место и составляет акт о завершении переустройства. После этого вносятся изменения в документы на дом и бумаги возвращаются владельцу недвижимости.

Справка: Сооружение некапитальных конструкций не требует регистрации изменений в Росреестре.

Для чего регистрировать капитальный пристрой

Основная характеристика капитальной пристройки – наличие фундамента тесная связь с домом. Необходимость ее узаконивания обосновывается:

увеличением площади здания;
нарушение интересов соседей;
изменением проекта дома.

Если соседи владельца недвижимость пожалуются в администрацию на самострой, то хозяину выпишут штраф и обяжут снести пристроенное сооружение.

Полезно: Размер штрафа определяется в соответствии с КоАП и составляет от 2 до 5 тысяч рублей на гражданина. Для юр. лиц размер санкций может достигать до 1 миллиона.

Если не зарегистрировать пристройку к дому, то его нельзя продать, завещать, обменять или совершить иные юридически значимые действия.

Способы оформления

Существует два способа узаконивания самостроя:

до начала строительства;
по окончанию возведения.

В первом случае строительные работы начинаются только после получения согласований и разрешительной документации. То есть возведение происходит на законных основаниях.

Во втором случае до момента оформления прав сооружение считается незаконно построенным. Регистрация возможна только в судебном порядке.

До начала строительства

Оформление разрешения на реконструкцию дома регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Согласие выдается местным органом самоуправления. Для этого необходимо написать заявление и приложить к нему:

правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
проект пристройки;
согласие соседей и всех правообладателей недвижимости;
копию паспорта заявителя.

Проект можно заказать в архитектурной или строительной фирме. Его необходимо согласовывать с пожарными, коммунальщиками и администрацией.

Заявление рассматривается администрацией в течение 10 дней. После чего гражданину выдается разрешение на реконструкцию или отказ в согласовании пристройки.

Администрация вправе отказать по следующим основаниям:

заявитель не имеет прав на дом или землю;
соседи, чьи права затрагиваются, не дают согласие на реконструкцию;
подан неполный пакет документов;
в проектной документации нарушены СНиПы.

После получения разрешения на строительство пристройки к дому от органа местного самоуправления можно возводить сооружение на законных основаниях.

Важно знать: По окончанию строительных работ необходимо ввести объект в эксплуатацию и получить на него техническую документацию.

Для этого необходимо обратиться в администрацию, которая направит на объект комиссию. После осмотра составляется заключение о соответствии сооружения проекту строительства.

Заключение передается в БТИ, которое готовит новую техническую документацию. После получения тех. паспорта документы направляются в Росреестр для внесения изменений в ЕГРП.

После строительства

Домовладельцы редко заблаговременно задумываются о получении разрешения на реконструкцию здания. Поэтому в большинстве случаев людей интересует, как оформить пристрой к дому по окончанию строительных работ.

Делается это в судебном порядке. Заявитель направляет иск в суд, ответчиком по которому выступает орган самоуправления. В заявлении указывается:

наименование суда;
сведения об истце и ответчике;
данные о земельном участке и доме;
описание причины обращения;
указание на соответствие пристроя нормам законодательства;
просьба к судебному органу;
перечень приложений;
дата и подпись заявителя.

Судебный орган определяется исходя из стоимости иска. Если пристройка оценивается в сумму до 50 тысяч – мировой суд, если свыше – городской.

Интересно: Судебный орган может отказать в принятии искового заявления, если решение по объекту уже принято или в случае некорректного заполнения обращения.

К иску прикладывается:

документация на участок и дом;
копия паспорта;
квитанция об уплате госпошлины;
технический паспорт;
согласие всех зарегистрированных в доме лиц на пристройку;
разрешение от соседей;
техническая экспертиза здания.

Если суд вынесет положительное решение, то необходимо обратиться в БТИ для получения техпаспорта, а затем направить документы в Росреестр для внесения изменений в информацию об объекте недвижимости.

Причины отказа судебного органа

Суд не узаконит пристрой, если он:

возведен на участке, не предназначенном для строительства;
не соответствует нормам градостроительного кодекса;
нарушает права третьих лиц;
представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.

Внимание: Если суд откажет в удовлетворении исковых требований, то гражданин обязан будет снести самовольную пристройку. Компенсации понесенных расходов законом не предусмотрены.

При необоснованном отказе в удовлетворении требований к суду, гражданин вправе обжаловать такое решение в вышестоящей инстанции.

Советы экспертов

Чтобы оформить пристройку к дому необходимо соблюдать несколько правил при возведении сооружения:

соблюдать стандарты и нормативы строительства;
использовать современные строительные материалы;
сохранять несущие стены здания.

Если дом принадлежит нескольким хозяевам, то пристройка будет считаться общим имуществом. Если один из собственников желает оформить сооружение на себя, то ему необходимо сначала выделить свою долю.

В частном домовладении выделение доли происходит в натуральной форме. То есть, человек может сделать себе отдельный вход и сформировать обособленные помещения.

Для справки: После оформления права на долю, человек может сделать пристрой, и узаконивать его в судебном или досудебном порядке.

Чтобы полноправно распоряжаться недвижимым имуществом, владельцу необходимо проводить все работы по реконструкции в соответствии с законом. Неоформленная пристройка может послужить поводом для судебных разбирательств и получения крупного штрафа.

Чтобы хозяина не обязали снести самострой, нужно заранее получить разрешительную документацию, и только после этого приступать к строительным работам.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле до и после возведения

Увеличение жилплощади за счет достраивания дополнительного помещения к частному домовладению – не редкость. Но тут возникает юридический вопрос – как узаконить пристройку к дому на собственной земле? Об этом и пойдет речь в статье.

С точки зрения законодательства пристрой подлежит обязательному оформлению. По-хорошему, получать разрешение на строительство нужно до производства работ. Однако некоторые граждане игнорируют или попросту не знают об этом требовании. Тем не менее, рано или поздно узаконить пристройку придется.

Что нужно знать о пристройке к дому?

Пристройка – это реконструкция существующего сооружения. Она не планировалась при подготовке проекта и прикрепляется к основным стенам значительно позже.

Люди могут достроить следующие виды сооружений:

гараж;
крыльцо или навес (не полноценное строение);
дополнительное жилое помещение;
кухня;
мансарда или терраса;
баня и др.

Дополнительное строение может состоять из одного или нескольких этажей, ограничений по размерам нет. Чтобы его возвести необходимо получить разрешение в муниципалитете.

Предварительно потребуется зарегистрировать права на земельный участок в Росреестре и оформить проект на дополнительную постройку. В нем будет указан перечень стройматериалов и информация технического характера.

Если возведена некапитальная конструкция, узаконить ее в дальнейшем несложно. Для этого необходимо посетить БТИ и написать заявление на внесение изменений в существующие технические документы.

Когда дом находится в долевой собственности, для оформления потребуется получить согласие всех сособственников. Стоит понимать, что при возведении пристройки поменяется размер доли. Это значит, что корректировки потребуется внести также в ЕГРН. При этом строение не должно нарушать права других лиц.

Зачем нужно узаконить пристройку к дому?

Если не узаконить дополнительное строение, в будущем не получить совершить в отношении дома ни одного правового действия, а именно:

продать;
обменять;
передать в наследство;
подарить;
сдать в аренду и т.д.

На собственника незаконного строения может быть даже наложен штраф за несоответствие фактического положения вещей тому, что обозначено в бумагах.

Оформлять пристрой нужно только в том случае, когда это капитальное строение. Если постройка некапитальная, закон не обязывает ее узаконивать.

Таким образом, не требуется оформление и получение разрешения на возведение следующих сооружений:

крыльцо:
новый вход в жилой дом;
навес;
лестница;
терраса;
балкон;
гараж на земельном участке, расположенном в СНТ;
вспомогательная постройка;
строение не затрагивает несущие конструкции или коммуникации.

Лучше изначально действовать по закону. В этом случае исключается ситуация, когда собственника просят снести пристройку и привлекают к административной ответственности. Однако допускается и узаконивание дополнительного строения уже после возведения.

Процесс узаконивания

Есть два возможных варианта развития событий:

Строительство планируется. В этом случае сначала согласовывается проект и технический план, а затем готовятся остальные бумаги и разрешения.
Строительство почти завершено. Документы собираются без корректировки технического плана.

На этапе планирования следует в первую очередь обратиться в проектную компанию. Если постройка уже стоит или почти завершена – в муниципалитет и БТИ, а в некоторых случаях целесообразно сразу обратиться в суд.

Специалисты проверят ваши документы и примут решение. Отказ возможен в следующих случаях:

подземные коммуникации пролегают на расстоянии меньше 2,5 м от возведенного строения;
пристройка затронула несущую конструкцию основного сооружения;
при строительстве использовались материалы низкого качества;
строительство проводилось по технологии, которая ныне устарела.

Заявление на согласование или иск в суд принимается в порядке, предусмотренном законодательно. В случае успешного принятия документов заявитель получит подтверждение.

По результатам рассмотрения заявления будет выдано согласие на строительство и направлена специальная комиссия из уполномоченных лиц. Комиссия оценит строение на соответствие санитарным нормам и проекту и выдаст специальный акт.

С этим документом нужно явиться в БТИ и внести корректировки в существующую документацию. Затем изменения вносятся в Росреестр.

Пошаговый процесс выглядит так:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Сбор документов.
Предоставление документов в уполномоченный орган и написание соответствующего заявления.
Оплата государственной пошлины. Квитанцию с реквизитами выдаст специалист учреждения.
Рассмотрение заявления.
Принятие решения по заявлению и осмотр объекта.
Выдача готовых документов.

Учитывайте, что оформление требует не только временных, но и финансовых затрат. Возможно, выгоднее будет нанять юриста, который поможет оперативно узаконить пристройку.

Документы

правоподтверждающие документы на дом и земельный участок – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности;
техническая документация из БТИ;
подготовленный проект строения;
домовая книга;
согласие совладельцев, если дом находится в долевой собственности;
согласие соседей, чтобы избежать нарушения их прав и законных интересов;
заключение поставщиков коммуникаций о том, что планируемые работы безопасны.

В некоторых случаях может потребоваться разрешение от МЧС, СЭС и архитектурного отдела муниципалитета.

Стоимость процедуры

Процесс узаконивания облагается государственными пошлинами и другими платежами. Потребуется заплатить следующие суммы:

500 рублей – государственная пошлина в размере;
20 тыс. рублей – проведение строительно-технической экспертизы в судебном порядке;
20 тыс. рублей – согласование перепланировки;
10 тыс. рублей – корректировка технической и иной документации.

Цены могут варьироваться в зависимости от региона. Следует уточнять стоимость в учреждениях вашего района.

Как оформить самовольную пристройку, если она возведена?

Самовольная пристройка – это любой недвижимый объект, возведенный на придомовой территории, без получения разрешения соответствующих органов. Ситуация гораздо усложняется, если при строительстве собственник допустил существенные нарушения санитарных и технических норм.

Чем может помешать самострой? Собственник не сможет совершать с таким домом никаких юридических действий без приведения документации в полный легитимный порядок.

Самовольные капитальные строения оформляются исключительно в судебном порядке. Истцом будет выступать владелец земельного участка, а ответчиком станет муниципалитет.

В целом, для узаконивания самостроя потребуются точно такие же документы, как и в иных случаях, а именно:

чертежи, соответствующие требованиям законодательства;
правоустанавливающие документы на дом – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
домовая книга;
техническая документация из БТИ;
другие бумаги по требованию.

Судье необходимо убедиться, что возведенное строение не представляет ни для кого опасности и не затрагивает прав и законных интересов других лиц. В случае вынесения положительного решения по делу можно осуществлять дальнейшие действия, то есть регистрировать вносимые изменения.

Если по делу будет принято отрицательное решение, собственнику придется снести пристройку за свой счет. Это решение принимается, когда нарушаются права других лиц или сама конструкция не соответствует требованиям.

Чтобы решение наверняка было положительным следует совершить определенные действия:

собрать все необходимые справки и разрешения;
удостовериться, что с документацией на дом и землю все в порядке;
убедиться, что наличие постройки не нарушает архитектурные и санитарные нормы;
использовать при строительстве безопасные материалы.

При соблюдении этих нехитрых рекомендаций суд примет решение в вашу пользу. Однако, скорее всего, штраф за самовольные действия заплатить все же придется (около 1500 рублей в зависимости от региона).

При возникновении сложностей или вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Опишите свою ситуацию эксперту и задайте вопрос в специальном окне.

Теперь вы знаете, как узаконить пристройку к дому на собственной земле. В целом процесс напрямую зависит от вида строения и степени его готовности. Рекомендуется подготавливать все нужные документы заблаговременно. Если пристройка уже есть – придется обращаться в судебные органы. Там вам обязательно потребуется помощь юриста.

Получить ее можно на нашем сайте.

Узаконить самовольную пристройку к частному дому – порядок действий

Являясь собственниками частных домов, владельцы пристраивают дополнительные объекты к ним. Не каждый домовладелец знает, что пристройку обязательно нужно оформлять документально. По завершении строительства или при желании продать дом, остро встает вопрос, как узаконить постройку, возведенную самостоятельно?

Что относится к категории пристройки

Пристройкой считается дополнение к дому, не запланированное существующим проектом. За счет пристройки происходит увеличение площади основного строения. Она присоединяется к стенам дома и может быть любого размера и этажности. Этот тип пристройки называется капитальной, на ее возведение необходима дополнительная земля. Она требует обязательного разрешения, которое выдает муниципалитет.

К некапитальным постройкам относятся строения, имеющие вспомогательный характер, не имеющие фундамента и непригодные для проживания. Для них не потребуется получать разрешение перед началом строительства. Как закончится возведение необходимо внести изменения в имеющуюся документацию.

Порядок действий для узаконивания постройки

Если строение запланировано и еще не возведено, необходимо обратиться к юридическому лицу за консультацией, чтобы избежать возникновения проблем в будущем. Далее нужно посоветоваться с организацией по проектированию об объекте возведения, чтобы он соответствовал всем необходимым требованиям и стандартам.

После всех консультаций, можно начинать этап возведения и собирать всю документацию, которая потребуется:

Узаконить некапитальную пристройку не составит особых трудностей, для этого нужно внести соответствующие изменения в имеющиеся технические документы:
Для этого следует обратиться в БТИ.
Если в доме не один хозяин, то необходимо предоставить согласие (в письменном виде) всех собственников помещения.
Как только в БТИ закончат с внесением изменений в документы, процедуру можно считать завершенной.
Узаконить пристройку капитального вида можно до строительства и после. В первой ситуации, возведение осуществляется по уже существующему проекту и у хозяина на руках есть все разрешающие бумаги. В этом случае ее строительство происходит на законных основаниях:
Чтобы произошло именно так, для начала нужно собрать все необходимые бумаги и подать их в отдел архитектуры в местном муниципалитете. Если с бумагами полный порядок, то органы власти выдадут соответствующее согласование.
Последним шагом будет оплата госпошлины и визит в Росреестр для регистрации пристройки.
Для узаконивания самовольно возведенного строения, если в администрации не выдали разрешение, нужно действовать следующим образом:
Осуществить сбор требуемых бумаг.
Обращение в судебную инстанцию. К собранной документации прикладывается исковое заявление о признании прав собственности на строение, возведенное самостоятельно. Истцом будет выступать хозяин земли и основного строения, а ответчиком представитель администрации. Судья может потребовать письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Как только разрешение получено, можно переходить к следующему этапу.
Необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, которая занимается вопросами по оформлению новой собственности помещения. Госслужащие выдадут квитанцию с суммой необходимой к оплате за пристройку. Госпошлина рассчитывается в соответствии с Налоговым Кодексом.

Необходимые документы

Самый утомительный процесс, это сбор пакета документов для узаконивания пристройки. Для этого потребуются следующие бумаги:

Документы, подтверждающие право собственности на землю и дом (если имеется) в той местности, где была возведена пристройка.
Нормативная документация, выданная службой ЖКХ.
Справка из БТИ.
Информация о количестве зарегистрированных лиц на данной территории. Для получения этой информации необходима выписка из домовой книги.
Проектная документация по перепланировке дома.
План на строение.
В случае, если пристройка располагается вблизи с соседским участком, потребуется их письменное согласие.
Документы из коммунальных организаций (водоканал, теплосети, газовая и пожарная инспекции).
Акт о согласии на строение из санэпидстанции.
Фотоснимки дома и участка.

Перечень необходимой документации может измениться, в зависимости от месторасположения и сложности постройки.

Важность и необходимость данного процесса

Многие ошибочно считают, раз участок находится в собственности, то нет необходимости получать разрешение на строительство пристроек к существующему жилому дому.

Необходимость этого процесса заключается в следующем:

При возведении пристройки происходит изменение общей площади помещения. Если в доме долевая собственность, то размер долей также изменяется.
Строительство может затронуть интересы соседей, поэтому нужно получить их письменное согласие.
При возведении пристройки, могут быть затронуты коммуникации и конструкции дома, это может отрицательно отразиться на безопасности жильцов имеющегося строения.
Если нет разрешения на возведенное сооружение, то впоследствии все манипуляции с ним (продажа, обмен, дарение) будут запрещены.

Об узаконивании строения нужно позаботиться заранее, на начальном этапе строительства, чтобы избежать возникновения возможных проблем в дальнейшем.

Расходы при оформлении

Расценки по оформлению будут зависеть от местности, где располагается земельный участок. Если принято решение обратиться за помощью или консультацией к юристу, то необходимо оплатить его услуги. Стоимость юридических услуг зависит от оказанной помощи (консультация, сбор документов, судебные заседания).

Кроме оплаты услуг юридической компании, нужно будет потратиться на следующее:

госпошлина – 500 р.;
судебная экспертиза – от 20000 р.;
сбор, оформление всех имеющихся сведений об объекте – около 10000 р.;
услуги по внесению данных в кадастр – от 20000 р.;
доверенность, заверенная в нотариальной конторе – от 1000 р.;
согласование и регистрация пристройки и основного дома – 20000 р.

Цены могут меняться, в зависимости от региона нахождения участка земли.

Возможные проблемы при узаконивании пристройки

Проблемы могут возникнуть разные, первая, это сбор документов. Этот процесс занимает большое количество времени, нельзя получить все бумаги сразу, зачастую они выдаются поочередно, т.е. на основании одного документа, выдадут второй.

Отказ суд может вынести в следующих ситуациях:

При строительстве затронута несущая стена, это категорически запрещено.
Если строение возведено поблизости от коммуникаций, расстояние между ними не должно быть менее 2,5 метров.
При строительстве использовались некачественные, старые материалы или устаревшие технологии.

Если в суде все прошло хорошо и исковые требования удовлетворены, то владелец дома с пристройкой может столкнуться с длительным получением разрешительных документов. Администрация или судебные работники могут достаточно долго подготавливать необходимые бумаги.

Советы экспертов

Узаконивание сооружения достаточно сложная процедура, которая отнимает у человека силы и большое количество времени. Юридические лица по этому поводу советуют придерживаться некоторых правил:

Расстояние от пристройки до коммуникаций (подземных) не должно быть менее 2,5 метров.
При строительстве не должны быть затронуты, снесены или повреждены несущие стены.
Строение не должно находиться ближе 1 метра к забору соседей.
При возведении необходимо использовать новейшие материалы и технологии, также придерживаться всех имеющихся нормативов и стандартов.
Обращение в судебные органы осуществляется несколькими способами. Заявление можно отправить почтовым письмом или принести его лично, это наиболее лучший вариант, секретарь подскажет, как правильно оформлять заявление. Если обращение оформлено не по правилам, суд может отказать в исковых требованиях.
Когда заявление подано, не нужно долго ждать ответа из органов власти. По истечении недели, лучше позвонить и узнать, как обстоят дела с обращением, принято оно или осталось без внимания.
Судья может отказать в рассмотрении из-за неправильно написанного обращения или по причине того, что решение было принято ранее. Других причин для отказа нет. Если случилось так, что заявление отклонено по неизвестным причинам, можно попытаться подать его повторно или написать жалобу.
Если по какой-либо причине происходит спор между собственником земельного участка и хозяином пристройки, то решение будет вынесено в пользу владельца строения, только в случае, если ему удастся доказать что хозяин земли не был против строительства.

Из-за незаконности возведения, в дальнейшем строение нельзя продать, сдать, подарить, обменять или передать по наследству. В этой ситуации нужна консультация специалиста, совместно с ним нужно просмотреть все имеющиеся бумаги на участок и дом, а также продумать дальнейшие действия.

Нужно будет сделать экспертизу возведенной пристройки, эксперту потребуется дать ответы на несколько вопросов, к ним относятся следующие:

нет ли нарушений прав и интересов соседей;
соответствует, пристрой всем необходимым правилам безопасности;
нет ли нарушений гигиенических и санитарных норм.

Помимо этих вопросов могут быть и другие на усмотрение суда. После проведенной экспертизы нужно произвести согласование в муниципалитете. После собственнику предстоит обращение в БТИ для внесения всех необходимых изменений в техническую документацию.

Последним этапом будет регистрация объекта в Росреестре и получение документов на новое строение с другой площадью и характеристикой. Но не всегда весь процесс проходит гладко, на любом этапе узаконивания можно столкнуться с различными неприятностями или получить отказ в оформлении документов, в этом случае единственным решением будет обращение в судебную инстанцию. Именно по этим причинам нужна помощь квалифицированного юриста.

Как зарегистрировать пристройку к дому

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Классификация пристроек

Все пристроенные конструкции делятся на два вида:

капитальные – предназначенные для дальнейшего проживания;
некапитальные – изменяющие внешний вид здания.

К некапитальным относятся:

Справка: Сооружение некапитальных конструкций не требует регистрации изменений в Росреестре.

Для чего регистрировать капитальный пристрой

увеличением площади здания;
нарушение интересов соседей;
изменением проекта дома.

Полезно: Размер штрафа определяется в соответствии с КоАП и составляет от 2 до 5 тысяч рублей на гражданина. Для юр. лиц размер санкций может достигать до 1 миллиона.

Способы оформления

Существует два способа узаконивания самостроя:

до начала строительства;
по окончанию возведения.

До начала строительства

правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
проект пристройки;
согласие соседей и всех правообладателей недвижимости;
копию паспорта заявителя.

Администрация вправе отказать по следующим основаниям:

заявитель не имеет прав на дом или землю;
соседи, чьи права затрагиваются, не дают согласие на реконструкцию;
подан неполный пакет документов;
в проектной документации нарушены СНиПы.

Важно знать: По окончанию строительных работ необходимо ввести объект в эксплуатацию и получить на него техническую документацию.

После строительства

наименование суда;
сведения об истце и ответчике;
данные о земельном участке и доме;
описание причины обращения;
указание на соответствие пристроя нормам законодательства;
просьба к судебному органу;
перечень приложений;
дата и подпись заявителя.

Интересно: Судебный орган может отказать в принятии искового заявления, если решение по объекту уже принято или в случае некорректного заполнения обращения.

К иску прикладывается:

документация на участок и дом;
копия паспорта;
квитанция об уплате госпошлины;
технический паспорт;
согласие всех зарегистрированных в доме лиц на пристройку;
разрешение от соседей;
техническая экспертиза здания.

Причины отказа судебного органа

Суд не узаконит пристрой, если он:

возведен на участке, не предназначенном для строительства;
не соответствует нормам градостроительного кодекса;
нарушает права третьих лиц;
представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.

Внимание: Если суд откажет в удовлетворении исковых требований, то гражданин обязан будет снести самовольную пристройку. Компенсации понесенных расходов законом не предусмотрены.

Советы экспертов

Чтобы оформить пристройку к дому необходимо соблюдать несколько правил при возведении сооружения:

соблюдать стандарты и нормативы строительства;
использовать современные строительные материалы;
сохранять несущие стены здания.

Для справки: После оформления права на долю, человек может сделать пристрой, и узаконивать его в судебном или досудебном порядке.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Узаконить самовольную пристройку к частному дому – порядок действий

Что относится к категории пристройки

Порядок действий для узаконивания постройки

После всех консультаций, можно начинать этап возведения и собирать всю документацию, которая потребуется:

Узаконить некапитальную пристройку не составит особых трудностей, для этого нужно внести соответствующие изменения в имеющиеся технические документы:
Для этого следует обратиться в БТИ.
Если в доме не один хозяин, то необходимо предоставить согласие (в письменном виде) всех собственников помещения.
Как только в БТИ закончат с внесением изменений в документы, процедуру можно считать завершенной.
Узаконить пристройку капитального вида можно до строительства и после. В первой ситуации, возведение осуществляется по уже существующему проекту и у хозяина на руках есть все разрешающие бумаги. В этом случае ее строительство происходит на законных основаниях:
Чтобы произошло именно так, для начала нужно собрать все необходимые бумаги и подать их в отдел архитектуры в местном муниципалитете. Если с бумагами полный порядок, то органы власти выдадут соответствующее согласование.
Последним шагом будет оплата госпошлины и визит в Росреестр для регистрации пристройки.
Для узаконивания самовольно возведенного строения, если в администрации не выдали разрешение, нужно действовать следующим образом:
Осуществить сбор требуемых бумаг.
Обращение в судебную инстанцию. К собранной документации прикладывается исковое заявление о признании прав собственности на строение, возведенное самостоятельно. Истцом будет выступать хозяин земли и основного строения, а ответчиком представитель администрации. Судья может потребовать письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Как только разрешение получено, можно переходить к следующему этапу.
Необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, которая занимается вопросами по оформлению новой собственности помещения. Госслужащие выдадут квитанцию с суммой необходимой к оплате за пристройку. Госпошлина рассчитывается в соответствии с Налоговым Кодексом.

Необходимые документы

Документы, подтверждающие право собственности на землю и дом (если имеется) в той местности, где была возведена пристройка.
Нормативная документация, выданная службой ЖКХ.
Справка из БТИ.
Информация о количестве зарегистрированных лиц на данной территории. Для получения этой информации необходима выписка из домовой книги.
Проектная документация по перепланировке дома.
План на строение.
В случае, если пристройка располагается вблизи с соседским участком, потребуется их письменное согласие.
Документы из коммунальных организаций (водоканал, теплосети, газовая и пожарная инспекции).
Акт о согласии на строение из санэпидстанции.
Фотоснимки дома и участка.

Важность и необходимость данного процесса

Необходимость этого процесса заключается в следующем:

При возведении пристройки происходит изменение общей площади помещения. Если в доме долевая собственность, то размер долей также изменяется.
Строительство может затронуть интересы соседей, поэтому нужно получить их письменное согласие.
При возведении пристройки, могут быть затронуты коммуникации и конструкции дома, это может отрицательно отразиться на безопасности жильцов имеющегося строения.
Если нет разрешения на возведенное сооружение, то впоследствии все манипуляции с ним (продажа, обмен, дарение) будут запрещены.

Расходы при оформлении

Кроме оплаты услуг юридической компании, нужно будет потратиться на следующее:

госпошлина – 500 р.;
судебная экспертиза – от 20000 р.;
сбор, оформление всех имеющихся сведений об объекте – около 10000 р.;
услуги по внесению данных в кадастр – от 20000 р.;
доверенность, заверенная в нотариальной конторе – от 1000 р.;
согласование и регистрация пристройки и основного дома – 20000 р.

Цены могут меняться, в зависимости от региона нахождения участка земли.

Возможные проблемы при узаконивании пристройки

Отказ суд может вынести в следующих ситуациях:

При строительстве затронута несущая стена, это категорически запрещено.
Если строение возведено поблизости от коммуникаций, расстояние между ними не должно быть менее 2,5 метров.
При строительстве использовались некачественные, старые материалы или устаревшие технологии.

Советы экспертов

Расстояние от пристройки до коммуникаций (подземных) не должно быть менее 2,5 метров.
При строительстве не должны быть затронуты, снесены или повреждены несущие стены.
Строение не должно находиться ближе 1 метра к забору соседей.
При возведении необходимо использовать новейшие материалы и технологии, также придерживаться всех имеющихся нормативов и стандартов.
Обращение в судебные органы осуществляется несколькими способами. Заявление можно отправить почтовым письмом или принести его лично, это наиболее лучший вариант, секретарь подскажет, как правильно оформлять заявление. Если обращение оформлено не по правилам, суд может отказать в исковых требованиях.
Когда заявление подано, не нужно долго ждать ответа из органов власти. По истечении недели, лучше позвонить и узнать, как обстоят дела с обращением, принято оно или осталось без внимания.
Судья может отказать в рассмотрении из-за неправильно написанного обращения или по причине того, что решение было принято ранее. Других причин для отказа нет. Если случилось так, что заявление отклонено по неизвестным причинам, можно попытаться подать его повторно или написать жалобу.
Если по какой-либо причине происходит спор между собственником земельного участка и хозяином пристройки, то решение будет вынесено в пользу владельца строения, только в случае, если ему удастся доказать что хозяин земли не был против строительства.

нет ли нарушений прав и интересов соседей;
соответствует, пристрой всем необходимым правилам безопасности;
нет ли нарушений гигиенических и санитарных норм.

Источник: 24rh.ru

С чего начать оформление пристройки: необходимые документы и порядок действий

Стоимость оформления в каждом регионе разнится своими показателями, однако назвать эту процедуру дешевой не получится при любых обстоятельствах. В среднем статьи расходов имеют такие показатели:

Оплата госпошлины – 500 руб.
Экспертиза судебным органом – 20 тыс. руб.
Сбор данных об объекте – 10 тыс. руб.
Внесение изменений в кадастр – 20 тыс. руб.
Заверение доверенности нотариусом – 1 тыс. руб.
Согласование и регистрация пристройки – 20 тыс. руб.

В целом процесс оформления пристройки к дому требует внимательности и терпения.

Поставь ей оценку – кликай на звезды!

Рейтинг статьи
/ 5. Голосов:

Обращение в регистрирующую службу для постановки дома на учет

Каков порядок регистрации дома?

Когда строительство закончено, подготовленный пакет документов необходимо предоставить в городской отдел БТИ – с этого можно начать официальное оформление дома.

Инженер БТИ лично посетит место возведения здания по фактическому адресу:

с целью общего осмотра дома на соответствие установленным строительным нормам;
для сравнения параметров, заявленных в первичных документах на дом и конечных данных при завершении строительства.

На основе итогового заключения будет принято решение о формировании официального разрешения на эксплуатацию строения, если кадастровый инженер не обнаружит несоответствий.

После чего, необходимо написать заявление на оформление недвижимости. Обращение в госорганы для регистрации коммерческой, жилой или иной недвижимости можно осуществлять:

напрямую самостоятельно, обращаясь к специалистам в офис Росреестра, относящемуся к территории и фактическому адресу возведения дома;
в офис МФЦ.

Для наделения фактическим адресом строения, нужно предоставить полный пакет имеющихся документов, включающих:

паспорт заявителя;
исходные документы на землю;
а также документы на строение, сформированные кадастровым инженером.

Получение расписки о принятых документах

Специалист проверяет, фиксирует официально, в том числе в электронном виде предоставленный заявителем пакет необходимой документации, и выдает расписку о принятых бумагах. В расписке должна быть отображена дата вручения официального итогового решения на бумажном носителе.

В расписке отображается индивидуальный номер, по которому собственник имеет возможность отслеживать статус своего обращения на сайте соответствующего государственного органа.

Сроки обработки по заявке будут формироваться исходя из времени, отведенного на рассмотрение специалистами предоставленных бумаг. МФЦ является своего рода посредником между гражданином и государственными органами, поэтому заявка, сформированная в его отделении, будет рассматриваться дольше на 2 дня.

Услуга по оформлению жилого объекта должна быть оплачена как госпошлина.

Оплата производится в любом отделении банка, с помощью электронных терминалов или платежей с использованием личного кабинета банка.

Для оплаты потребуется:

паспорт;
оригинал квитанции по уплате государственной пошлины.

Необходимо сохранять оригинал и ксерокопию с квитанции.

Получение свидетельства о регистрации

Получение свидетельства после внесенных изменений в законодательство теперь представляет собой вручение выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

В указанную в расписке дату заявителю необходимо посетить офис органа, в который он обращался и получить выписку на бумажном носителе о внесении его жилого строения в базу ЕГРН.

Полученное свидетельство о регистрации дает право на прописку в этом доме как собственника, так и его членов семьи.

Этапы работы по узакониванию постройки

Приступать к формальностям можно при планировании работ, по завершению строительства. В первом случае составляют эскиз будущего объекта, подают на рассмотрение в соответствующие инстанции, получают разрешение, приступают к строительству. Стоит заметить, что этот вариант считается правильным. При наличии несоответствий, нарушении правил безопасности, план отправят на доработку, снова рассмотрят после внесения изменений. Составлять эскиз можно самостоятельно либо с помощью специалистов.

Второй вариант предусматривает начало процесса узаконивания после завершения строительства, по факту. Основной акцент направлен на возможность получения подтверждающей документации. Оба варианта предусматривают прохождение одинаковых этапов узаконивания.

Сбор документов.
Обращение в суд с иском о признании права собственности на пристройку. Истцом выступает владелец дома, земельного участка, ответчиком местная администрация.
Уплата пошлины. В каждом случае денежный эквивалент процесса узаконивания разный.

Затраты на процесс узаконивания пристройки

Стоимость представительства в суде зависит от количества заседаний, на которых юристу придется присутствовать, отстаивать права собственника. Возможна оплата после каждого заседания либо после завершения процесса. Один суд с юристом обойдется в 6 тыс. руб., комплексная работа стоит около 30 тыс. руб.
Госпошлина составляет 200-500 руб.
Доверенность на разрешение строительства, присвоение права собственности обойдется в 2 тыс. руб.
Судебная экспертиза – около 15 тыс. руб.
Внесение в кадастровый реестр с использованием услуг юриста – 20 тыс. руб., самостоятельно – около 500 руб.

Заниматься процессом узаконивания самостоятельно либо с помощью специалистов, решение индивидуальное.

Процесс узаконивания пристройки судом

Судья потребует проведение технической экспертизы. Можно ее сделать перед подачей иска, обратившись к специалисту. Должны быть получены вопросы на вопросы:

Соответствует ли правилам безопасности?
Не противоречит ли интересам соседей?
Не нарушены ли санитарные, гигиенические нормы?

На основании полученной экспертизы суд принимает решение о законности постройки, подтверждает право собственности. Этот метод узаконивания применяется чаще всего после завершения строительства. Перед началом сооружения постройки за разрешением обращаются в администрацию.

Этапы узаконивания пристройки, постройки на этапе планирования

Разработка проекта.
Обращение в отдел архитектуры, градостроительства за разрешением строительства.
Заключение договора на надзор.
Подача заявления на декларацию, что свидетельствует о начале строительства.
Получение техпаспорта.
Подача заявления на регистрацию декларации.
Подготовка документов в регистрационную службу для получения кадастрового паспорта, подтверждения прав собственности.

Можно ли сделать пристройку к гаражу

Согласие соседей, если пристройка имеет границу с их участком.
Акт санэпидемической службы.
Кроме того, могут потребоваться характеристики от коммунальных служб, фотографии участка, дома и самой постройки. Следующим этапом на пути узаконивания – обращение в суд о регистрации и признании права собственности на постройку. Исковое заявление нужно грамотно составить, иначе процесс можно проиграть из-за этого обстоятельства.

В суде предоставят форму обращения и помогут правильно ее заполнить. Подав иск, не стоит ждать информации из суда. Официальный ответ должен прийти почтовым письмом, но зная качество услуг российских почтальонов, лучше, спустя неделю, позвонить секретарю и узнать: принято заявление или нет.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения наилучшим образом? Поскольку мероприятия по оформлению перепланировки нежилых помещений требуют довольно много времени и некоторого уровня юридической подготовки, то специалисты в области недвижимости рекомендуют доверять эту работу профессиональным работникам в сфере недвижимости.

Скажите, нам нужно узаконить пристрой. Имеется здание и земля в собственности. Здание 1-2-3-хэтажное, нежилое, под офисы, постройка до 1900 г., не является памятником, фасад согласован с КГА, сам собственно пристрой выполнен на кровле 2 этажа в продолжение 3 этажа, прорубив в окне торцовой стороны дверь и добавив к этому 100 м2 площади.

Крыша гаража, пристроенного к дому, собирается по двум вариантам: как единое целое вместе с крышей дома, как отдельная часть с примыканием к стене. В первом случае собирается единая стропильная система, покрываемая одним кровельным материалом. Во втором случае стропильная система гаражной кровли упирается в стену дома. Этот вариант рассмотрим подробнее.

Соседи и разрешительные органы могут отказать в своём согласии на возведение строения или его официальное оформление в следующих случаях: Есть мнение, если вы являетесь хозяином участка, где есть частный дом, то пристраивать к нему можно что угодно без разрешения каких-либо инстанций, но это не так.

Сбор необходимого пакета документов, список которых был представлен выше. Стоит заметить, что всю работу следует начинать после того, как вы собрали документы и справки из всего перечисленного списка, если вы что-то упустили, то ваше дело не начнут рассматривать до тех пор, пока не будет представлен весь объём необходимых документов.

подтверждение права собственности на землю и дом;
план и техпаспорт участка;
кадастровый план;
проект строения;
в случае если у дома есть другие собственники, они должны предоставить заявление на проведение работ;
согласие соседей;
заключение газовых, энергетических или водо-канализационных организаций о безопасности подключения объекта к коммуникациям;
разрешения от пожарных, СЭС и архитектурного отдела.

Специалисты юридических компаний могут помочь вам решить ряд вопросов, связанных с оформлением документов на пристройку. За консультацию или один прием им придется заплатить 1-3 тысячи рублей. Отметим стоимость услуг по оформлению пристройки к квартире или многоквартирному дому в Санкт-Петербурге:

Без разрешительных документов на пристройку все это сделать нельзя, оформляется она в данном случае только через суд. При этом через него можно не только узаконить самовольно построенное сооружение и опротестовать административное решение об отказе в выдаче разрешения на будущее строительство, даже если отказ содержал причину.

Стоимость регистрации пристройки

Она может быть разной. Прежде всего, цена зависит от момента обращения заявителя — до начала строительства или после. Если речь идет о самовольно пристроенном объекте, вероятнее всего, потребуется помощь адвоката.

Расценки на юридические услуги варьируются в зависимости от сложности вопроса и региона проживания. В среднем придется заплатить около 1.000 руб., одно представительство в суде обойдется около 6.000 руб.

Кроме этого, заявителю необходимо оплатить ряд обязательных платежей:

Госпошлина (в случае обращения в суд) — в среднем 500 руб.;
Оформление доверенности для представительства в судебной инстанции — около 2.000 руб.;
Внесение изменений в Реестр — 20.000 руб.;
Судебная экспертиза (в случае необходимости) — от 15.000 руб.

Если действовать по закону и узаконить пристройку до начала строительства, расходы ограничиваются только разработкой проекта и оформлением нового техпаспорта. Также следует учитывать, что снос сооружения по решению суда проводится за счет владельца.

Если вы тоже решили заняться обустройством пристройки, изучите особенности документального оформления конструкции

Планируя возведение подобного сооружения, необходимо заблаговременно позаботиться о получении соответствующей разрешительной документации. Не стоит опускать руки и в том случае, если пристройка уже создана и эксплуатируется. Процесс легализации готовой пристройки не всегда гарантирует получение положительного результата. Если узаконить реконструкцию не удастся, ее придется ликвидировать за счет личных средств.

Под пристройками понимают объекты, получаемые в ходе реконструкции уже существующих строений. Конструкция становится дополнением к уже существующему зданию, отраженному в проектных бумагах. Между основным зданием и пристройкой обязательно существуют общие стены. Это означает, что пристройку нельзя рассматривать в качестве обособленной конструкции.

Действующие законодательные акты не ограничивают параметры этажности, площади и прочих характеристик возводимых пристроек. К возведению подобного сооружения можно приступать после получения соответствующего разрешительного бланка от местной администрации.

В 2019 году в качестве пристроек могут выступать конструкции:

гаражей;
защитных навесов (для предотвращения проникновения прямых солнечных лучей, не нуждаются в оформлении);
крылец (не принадлежат к числу полноценных пристроек);
жилых помещений;
балконов;
лоджий;
кухонь;
бань;
террас и прочих объектов.

Под разрешением на пристрой понимают бланк разрешения на мероприятия по реконструкции строения. Данный документ обладает юридической силой и необходим для удостоверения соответствия возводимой конструкции подготовленному ранее проекту и генплану. Также бумаги регламентируют виды используемых стройматериалов.

Предоставление подобного разрешение возможно лишь в отношении земельных наделов и расположенных на них строений, сведения о которых отражены в Госкадастре Недвижимости. Права на объекты должны быть соответствующим образом оформлены в Росреестре.

Постройки некапитального характера можно узаконивать в любой момент времени: как на стадии их возведения, так и в процессе непосредственной эксплуатации. Процесс легализации конструкции начинается с личного визита в территориальное представительство БТИ с набором выписок. В качестве дополнения к комплекту документации выступает заполненное соответствующим образом заявление о необходимости отражения коррективов в составе технической документации. На нашем сайте вы можете узнать как узаконить дом по низкой цене.

Наличие полного набора бумаг является гарантией отсутствия проблем с узаконением конструкции. Если с задачей легализации пристройки сталкивается владелец долевой собственности, то он дополнительно получает письменные согласия на создание конструкции от всех остальных сособственников.

Как поступить, если постройка уже возведена

Зачастую бывают случаи, когда хозяин без обращения в муниципалитет приступает к строительству и доводит его до завершения. В такой ситуации сооружение выстроено на незаконных основаниях. Соответственно местные власти имеют полное право запретить использование пристройки и заставить снести за свой счет в принудительном порядке. Однако это не всегда работает. Давайте разберем два случая, когда наказание возможно, а когда нет.

Готовая незаконная пристройка возле домаИсточник na-dache.pro

Капитальные сооружения

Капитальные пристройки — это как раз те, которые требуют обязательной документации. Такие сооружения существенно меняют внешний вид, этажность, площадь здания. Соответственно, за незаконное строительство грозит штраф, если даже не потребуют делать снос. В случае необходимости оформить эту пристройку может прийти отказ, если она сделана без надлежащего решения. К подобного рода сооружениям относят бани, гаражи, летнюю кухню.

Капитальная пристрочка к частному домуИсточник mykaleidoscope.ru

Некапитальные строения

Такие варианты пристроек возводят без специального уведомления и не дожидаются официального разрешения от местной власти. Обычно сооружения не затрагивают несущие стены и совершенно не влияют на безопасность людей, проживающих в доме. К ним относят крыльцо, навес, небольшую террасу. Но даже при конструировании таких объектов нужно понимать, что они не должны иметь большую площадь.

Пристройка к частному дому

Многие владельцы частных домов после нескольких лет эксплуатации дополняют свои жилища пристройками. Чтобы оформить пристройку как часть дома официально, нужно получить разрешение на строительство или узаконить уже возведенный объект, в противном случае его могут снести местные органы власти.

Для чего нужно разрешение?

Пристройка к дому, особенно капитального типа, является таким же объектом недвижимости, как и сам дом. Разрешение на строительство флигеля получают для следующих целей:

Для оформления права собственности;
Чтобы избежать возможного сноса пристройки по инициативе органов власти;
Чтобы увеличить рыночную стоимость жилья.

Возведение пристроек без соответствующего разрешения не даёт право собственности на них, согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса.

Следовательно, здание с такой пристройкой нельзя продавать, дарить или завещать наследникам. Кроме того, самовольные пристройки и хозяйственные дополнения к домам могут быть снесены представителями власти, особенно если они были построены с нарушением градостроительного регламента.

У дома с неоформленной пристройкой падает рыночная стоимость на 20-30 процентов, так как граждане предпочитают покупать дом и участок со всеми оформленными документами, а не заниматься их оформлением после совершения сделки самостоятельно.

Где и как получить?

Разрешение на возведение пристройки к дому на участке выдается местными органами власти, согласно п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса.

Чтобы власти разрешили строительство, владельцу участка понадобятся следующие документы:

Копия паспорта;
Справка из ЕГРН о праве собственности на землю под будущей пристройкой;
Проект-схема постройки;
Кадастровый документ на участок;
Выписка из градостроительного плана.

Справку из ЕГРН можно заказать в МФЦ по месту жительства, обратившись с паспортом и уплатив пошлину (300 рублей). Изготовление справки занимает 3 рабочих дня. Проект-схема разрабатывается собственником участка самостоятельно или заказывается в архитектурном бюро.

С градостроительным планом местности можно ознакомиться в городском архиве. Данный документ не требуется, если дом расположен в дачном, садовом товариществе или за чертой города.

В общем виде порядок действий по получению разрешения на строительство следующий:

Собрать необходимые документы на участок;
Обратиться в архитектурное бюро для разработки проекта;
Обратиться с проектом и документами в управление по газификации и водоснабжению и получить акт о согласии на постройку;
Обратиться в архитектурный комитет местной администрации с заявлением;
Дождаться одобрения (30 дней) и получить документ о разрешении на строительство.

Специалисты газовой и водопроводной службы будут проверять, есть ли наложение планируемой постройки на проходящие подземные коммуникации.

Капитальные строения не должны приближаться к магистральным линиям ближе, чем на 2,5 метра.

Архитектурный комитет выдает разрешение на строительство пристройки к дому при наличии заключения коммунальных служб и соответствия заявленного проекта градостроительным регламентам.

Как узаконить и сколько это стоит?

Следующий этап после завершения строительства пристройки к дому – оформление прав собственности. Регистрация прав осуществляется путём внесения данных в единый реестр недвижимости (ЕГРН) о новых параметрах достроенного здания. Порядок процедуры регистрации зависит от наличия разрешения на строительство.

Как сделать проект?

При выборе проекта постройки важно обращать внимание на следующие факторы:

Техническая осуществимость;
Функциональность;
Соответствие нормам строительства.

Пристройки делают с целью увеличить площадь дома или сделать вход более удобным. Проект на рис. 1 увеличивает жилое пространство в 2 раза. Осуществляется путём достраивания трех стен и добавления потолочных балок с целью расширения одного из скатов крыши.

Проект на рис. 2 увеличивает площадь только первого этажа и имеет отдельную крышу.

Проект на рис. 3 Представляет собой пристройку к стене со входной дверью. Один из популярных вариантов, служит прихожей и входным крыльцом с деревянными ступеньками.

Пристройка к дому позволяет выгодно увеличить его площадь. Чтобы после завершения строительства не пришлось собирать множество справок и обращаться в суд, следует заблаговременно оформлять разрешение на строительство и соблюдать нормы капитальных построек.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Возникающие нюансы

Когда могут отказать в узаконивании пристройки через суд. Причина может крыться в найденных нарушениях или несоответствии представленных документов. Гарантированными основаниями для отказа станут такие причины:

Расположение подземных коммуникаций	Ближе 2,5 метров от жилого строения
Работами затронуты несущие конструкции основного объекта	И существует угроза целостности здания
При строительстве использованы	Устаревшие технологии
Использовались некачественные	Или небезопасные материалы

Кроме того возможны и иные нюансы отказа. Например, здание признано памятником архитектуры и любые изменения попросту недопустимы без согласования с уполномоченными инстанциями.

К частному дому на собственной земле

Как оформить пристройку к дому, если земля в собственности? Если пристройка прилегает к частному дому, расположенному на собственной земле, то основное значение для узаконивания строения имеют такие моменты, как:

наличие полноценного права собственности на дом и участок;
соблюдение строительных, санитарных, пожарных норм;
согласие всех законных совладельцев дома.

Узаконить пристройку к частному дому будет не сложно, если не нарушены утвержденные нормы. Ситуация осложняется в случае малейших несоответствий и претензий со стороны соседей.

Согласно правилам размещения объектов на участках от пристройки до соседского забора должно соблюдаться расстояние не менее одного метра.

В зависимости от вида пристройки она может признаваться вспомогательным помещением либо продолжением жилой площади дома (пристраивается жилая комната и т.п.).

В последнем случае от пристроенного помещения до соседского забора должно сохраняться расстояние в три метра.

Нарушение положенного расстояния хотя бы на пару десятков сантиметров становится основанием для решения о сносе пристройки. Избежать сноса можно лишь договорившись с соседями об изменении границ участков.

Если дом многоквартирный

Жители первых этажей в МКД порой расширяют жилую площадь за счет пристраивания лоджии или балкона.

Пристройка требует узаконивания через разрешение на строительство или судебное решение, если она изменяет технические характеристики здания.

Если пристройка не имеет фундамента, может быть легко собрана и разобрана, а также выступает от основного здания не более чем на 12 метров, то для ее узаконивания достаточно акта о переустройстве помещения, составленного БТИ.

Для узаконивания капитального сооружения потребуется согласовать изменения с жильцами многоквартирного дома и получить согласие от всех собственников помещений.

Потребуется провести общее собрание жильцов либо получить письменное согласие от каждого собственника помещения в доме.

Аналогично получить согласие всех жильцов дома нужно и при возведении пристройки к жилому зданию барачного типа или если дом на двух хозяев.

Как оформить по дачной амнистии

Если с правом собственности на земельный участок все в порядке, то узаконить пристройку в 2020 году можно, воспользовавшись «дачной амнистией».

По этому закону оформляются в собственность дачные участки в СНТ, но можно оформить и пристройку к дому.

Для узаконивания пристройки в Росреестр подается пакет документов, состоящий из:

заявления на регистрацию права собственности на самострой;
паспорта заявителя;
правоподтверждающих документов на земельный участок;
кадастрового паспорта на объект (нужно заказать его изготовление кадастровому инженеру).

До 1.03.2018 оформить пристройку по дачной амнистии можно без разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию. Впоследствии единственной возможностью оформления станет обращение в суд.

В 2020 году узаконить пристройку к дому не будет сложно, если соблюдены все законодательные требования.

В противном случае оформить самовольное строение не удастся до полного устранения нарушений. Потому согласовать строительство желательно до проведения строительных работ.

Если все же предстоит обратиться в суд, то еще до подачи искового заявления нужно позаботиться о соответствии строения действующим нормам.

Где и как получить разрешение на пристройку к квартире или многоквартирному дому – порядок действий и список необходимых документов

Прежде чем начать строительство, следует знать, что пристройки бывают двух видов:

Некапитальные. К таким относят сооружения, которые возводят без постройки фундамента. Например, это крыльцо или лестницы, пристроенные к первым этажам многоквартирных домов. Также некапитальные сооружения – это витрины, террасы, которые можно собрать и разобрать, и навесы, не требующие дополнительной надстройки стен.
Капитальные. К таким постройкам относят веранды, балконы и лоджии. Как правило, они изменяют технические и экономические параметры многоквартирных домов. Например, его высоту, ширину или площадь земельного участка, на котором будет расположено сооружение.

Некапитальные пристройки можно возводить без специальных разрешений. Они требуют только получения акта приемки (он же – акт о завершенном переустройстве помещения) в Государственной Жилищной инспекции. А капитальные пристройки требуют больше внимания и целого пакета документов, в который входят:

Согласие на строительство от всех жильцов многоквартирного дома.
Проект пристройки.
План основной жилплощади.
Документ о том, кто владеет квартирой – договор купли-продажи, дарения, наследства и т.п.
Согласование из Роспотребнадзора на соответствие плана постройки СанПиНам.
Характеристика от пожарной инспекции.
Справка из Комитета архитектуры и градостроительства.

Как только все документы будут в порядке, отправляйтесь с заявлением в местную администрацию. Руководство обязательно должно утвердить ваш проект, чтобы вы смогли начать стройку. Многие сразу обращаются с заявлением в суд, считают, что таким образом быстрее получат положительный ответ от администрации.

Стоит отметить, что руководство города или района может отказать вам в постройке. Вот главные причины:

Если многоквартирный дом расположен в центре города и является памятником архитектуры.
Если пристройка разрушит здание и ухудшит его внешний вид.
Если проект согласован, но при его строительстве будут применяться старые технологии и материалы.

Получив «зеленый свет» от администрации, смело начинайте строительство. А после не забудьте составить акт приемки и обратиться в Бюро технической инвентаризации. Именно в БТИ вы должны получить окончательное заключение о перепланировки жилплощади.

Источник: dpkgroup.ru