Документы необходимые для строительства объекта капитального строительства

Об утверждении исчерпывающего перечня документов, сведений, материалов, согласований, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и необходимых застройщику, техническому заказчику для выполнения предусмотренных частями 3-7 статьи 5_2 Градостроительного кодекса Российской Федерации мероприятий при реализации проекта по строительству объекта капитального строительства, и признании утратившими силу некоторых актов и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации / Постановление Правительства РФ от 25 декабря 2021 г. № 2490

Документы для получения разрешения на строительство

Какие документы нужно подготовить для получения разрешения на строительство должен знать каждый застройщик. Незнание законодательных норм Российской Федерации, требований и регламентов, утвержденных органами местного самоуправления приводит к затягиванию процесса и срыву сроков возведения объекта. Из этой статьи вы сможете узнать, как согласовать постройку.

Нормативное регулирование выдачи разрешения на строительство

Документы для получения разрешения на строительство любого объекта недвижимости должны быть оформлены согласно требованиям действующего законодательства. Справки являются подтверждением, что проектируемое здание соответствует нормам безопасности. Это значит, что во время строительства и эксплуатации ОКС жизни и здоровью людей ничего не угрожает. Также получение разрешения на строительство дает возможность легализовать строение и поставить его на обязательный госучет.

Выдачей разрешительной документации занимается местная администрация. Для ее получения застройщик должен подготовить установленный набор справок и согласований с уполномоченными инстанциями. Основной законопроект, регулирующий выдачу разрешения на возведение ОКС, является Градостроительный Кодекс РФ. Согласно ст. 51 данного нормативного акта, разрешение на строительство — это единственный документ, обладатель которого вправе приступать к возведению любого ОКС (жилой дом, МКД, хозпостройка, гараж, трубопровод).

Также исходя из нормативов, закрепленных в этой же статье ГрК РФ, чтобы согласовать застройку, проектируемое строение должно соответствовать таким нормативным актам:

Помимо Градостроительного кодекса, процесс оформления разрешения на строительство регулируется такими законопроектами:

; ; ;
• Жилищный Кодекс РФ.

Документы, которые нужны для получения разрешения на строительство, подаются на согласование представителям местной власти собственником земельного участка. Разрешительный бланк имеет ограниченный период действия. Если меропритятия по возведению ОКС не будут закончены в установленный период, то застройщика могут обязать выплатить штраф (КоАП РФ, ст. 9.5).

Состав документов для разрешения на строительство

Для согласования возведения ОКС собственник земли должен подготовить определенный пакет документации. Список необходимых бланков зависит от типа проектируемого строения, статуса владельца, назначения и категории надела.

Заявление

Заявление на получение разрешения на строительство объекта — это основной документ, который должны предоставить правообладатели ЗУ, планирующие застройку. Оно должно содержать конструктивную просьбу, адресованную уполномоченному органу о предоставлении письменного согласования строительных мероприятий.

Документы, подтверждающие право собственности

Если земельный участок стоит на кадастровом учете, собственник должен предоставить выписку ЕГРН. Справка из Единого реестра — это достоверный источник актуальной информации об имуществе, содержащие описание технических характеристик и схему надела. Также владелец обязан иметь правоустанавливающий документ, на основании которого он владеет участком (договор купли-продажи, дарения, аренды, свидетельство о наследстве).

Градостроительный план (ГПЗУ)

ГПЗУ должно быть выдано не позднее, чем за 3 года до подачи запроса на получения разрешительной документации на возведение дома. Градостроительный план требуется не только для получения разрешения на строительство объекта, но и для проведения реконструкции и капитального ремонта.

Схему планирования земельного участка (СПОЗУ)

СПОЗУ должна быть оформлена с учетом данных, зафиксированных на градостроительном плане участка. На схеме должны быть отмечены координаты возводимого объекта, с указанием подъездных путей.

Текстовое и графическое описание внешнего вида жилого дома

Данный документ необходим, если строительство объекта проводится на территории исторического поселения. Описание ОКС должно содержать основные характеристики постройки (площадь, этажность, используемые стройматериалы, цветовая гамма, количество наземных и подземных частей). Также документ включает схему проектируемого строения.

Удостоверение личности (паспорт)

Заявитель вместе с перечисленными бумагами для получения разрешения на строительство обязан предоставить паспорт гражданина РФ.

Нотариально заверенная доверенность

Если интересы собственника земельного участка представляет доверенное лицо, важно узаконить его полномочия. Для этого нужно обратиться к нотариусу и составить доверенность.

В ГЕОМЕР ГРУПП можно заказать любой вид кадастровых услуг, в том числе нашим профессионалам можно доверить получение разрешения на строительные мероприятия.

Дополнительный пакет документов для других видов строительства

Для получения разрешения на строительство многоквартирного дома застройщик обязан предоставить дополнительные документы. Далее представлен список таких справок.

Проектная декларация

Этот документ содержит официальные сведения о застройщике и конкретном инвестиционном проекте по возведению МКД, в котором задействованы средства дольщиков. Согласно ФЗ РФ № 214 если для возведения жилого дома застройщик привлекает деньги граждан на условиях ДДУ, он обязан опубликовать в печатных СМИ и на сайте проектную декларацию по конкретному объекту.

Заключение на право выдачи декларации

Если при строительстве МКД застройщик внес изменения в сроки реализации проекта или в сам проект, он обязан согласовать свои действия с Госстройнадзором. Для этого ему необходимо получить заключение на право выдачи декларации.

Согласие владельцев

В случае реконструкции или капитального ремонта МКД на проведение строительных мероприятий нужно получить согласие жильцов. Для этого нужно провести собрание владельцев квартир. Данная мера необходима, если в ходе реконструкции уменьшается жилая площадь многоквартирного дома или реконструкция может быть опасной для жизни граждан.

Документы необходимые для строительства в упрощенном порядке

После вступления внесения изменений в градостроительный кодекс РФ с 2018 года на строительство некоторых видов ОКС застройщику нет необходимости получать разрешение. Данный документ заменило уведомление о начале строительных меропритятий. Поправки направлены на уменьшение сроков согласования проектной документации и бюрократических проволочек. Воспользоваться упрощенным порядком имеют право владельцы земельных участков, планирующих возведение таких видов объектов:

• Жилой дом на земле, предназначенной под ИЖС/ЛПХ;
• Садовый дом на территории СНТ.

При этом проектируемый ОКС должен занимать площадь не более 300 кв. м., а его высота не должна превышать три этажа. Как правило, уведомительный характер распространяется на загородные дома, коттеджи, дачи, постройки сельхозназначения.

Последующие действия

После того, как документы, необходимые для получения разрешения на строительство будут готовы, владелец участка может передавать их на рассмотрение в уполномоченную госорганизацию. В случае положительного ответа, застройщику необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если представители местной администрации выносят отказ, заявитель имеет право обжаловать решение в суде.

Срок рассмотрения документов, представленных для получения разрешения на строительство, составляет до десяти рабочих дней. Отказ в выдаче разрешительной документации может объясняться следующими причинами:

• Предоставление неполного пакета документов;
• Наличие ошибок в справках;
• Несоответствие параметров объекта нормам ГПЗУ;
• Расхождения в описании постройки со сведениями, представленным в технической документации.

Если недостатки, выявленные при рассмотрении документов, незначительные, их проще исправить и подать заявление повторно.

Как и где подать документы на разрешение на строительство

В какое ведомство направить обращение для получения разрешения на строительство должен выбрать владелец недвижимости. Это зависит, прежде всего, от вида проектируемого объекта, особенностей его размещения на территории либо иных индивидуальных особенностей, указанных в документах. Соглашение выдается такими организациями:

• Представители власти, осуществляющие управление на местах;
• Госорганизация «Росатом» (в случае подачи заявления строительство объекта в области атомной энергии);
• «Роскосмос» (согласование строительства объектов космической инфраструктуры);
• Министерство строительства РФ (если проектируемый объект находится на территории двух и более регионов);
• Министерство транспорта (если речь идет о возведении дорог);
• Специализированные службы, общественные объединения, которые проводят надзор за использованием памятников культуры и природных объектов;
• Архитектурные государственные и негосударственные ведомства.

Заинтересованному лицу потребуется обратиться в местный орган административной власти либо в многофункциональный центр. Сотрудник подразделения должен предоставить стандартный бланк заявления, который необходимо заполнить. К обращению нужно приложить список обязательных документов.

Копии документов могут быть направлены по почте или посредством электронного сообщения. Для подачи заявления в электронном формате потребуется получить заранее индивидуальную цифровую подпись.

Кроме того, разрешительную документацию (при отсутствии причин для отказа в госуслуге) может получить представитель собственника земли при наличии у него соответствующей нотариально оформленной доверенности.

Как выглядит документ Разрешение на строительство

• ФИО собственника земли;
• Дату выдачи;
• Номер;
• Вид планировочной деятельности (строительство или реконструкция);
• Назначение ОКС;
• Индивидуальный номер ГПЗУ;
• Данные о планировке;
• Описание проекта (когда и кем был разработан, реквизиты автора);
• Отдельные технические характеристики (площадь надела и ОКС, этажность строения);
• Адрес;
• Период действия;
• Дата, подпись уполномоченного лица, печать.

Продление разрешения на строительство: перечень документов

Ранее разрешение на строительство выдается на срок, установленный проектом, для ИЖС этот период насчитывает 10 лет. Исключениями являются форс-мажорные обстоятельства. На какой период уполномоченные госведомства продлят разрешение, устанавливается в индивидуальном порядке и зависит от ряда обстоятельств:

• Этапа строительства;
• Сроков, указанных в проекте;
• Действующих градостроительных нормативов;
• Применяемых технологий и материалов;
• Причин отклонения от графика.

Как правило, продление действия разрешения на строительство осуществляется на период до 3 лет. За назначенное время застройщик должен завершить все мероприятия, ввести объект в эксплуатацию. Если строительство по истечении дополнительного времени будет вновь не закончено, разрешение повторно не пролонгируют — потребуется получать новый документ.

Подать заявку на продление разрешения можно онлайн через информационный портал Госуслуги или МФЦ. К заявлению нужно приложить такие документы:

В статье подробно рассмотрены документы , необходимые для строительства дома, многоквартирного дома и документы , необходимые для строительства при долевом участии в строительстве квартиры. Содержание. … 4.сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства ( объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома); 5.сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве , в том числе об отступах от границ земельного участка

Документы необходимые для строительства объекта капитального строительства

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 25 декабря 2021 года N 2490

(с изменениями на 28 июля 2022 года)

Документ с изменениями, внесенными:

постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июля 2022 года N 1348 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 04.08.2022, N 0001202208040035).

2. Сводные предложения по внесению изменений в исчерпывающий перечень формируются Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по предложениям заинтересованных федеральных органов исполнительной власти. В случае если положения исчерпывающего перечня не соответствуют положениям федеральных законов и (или) принятых в соответствии с ними нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти в связи с внесением в такие федеральные законы и акты изменений, до приведения исчерпывающего перечня в соответствие с такими изменениями применяются указанные федеральные законы и акты.

В случае если необходимость внесения изменений в исчерпывающий перечень возникла в связи с принятием федерального закона, подготовка и внесение в Правительство Российской Федерации проекта акта Правительства Российской Федерации, предусматривающего внесение изменений в исчерпывающий перечень, осуществляется федеральным органом исполнительной власти, к сфере деятельности которого относятся внесенные в федеральный закон изменения, по согласованию с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

2_1. Федеральной антимонопольной службе представлять в Правительство Российской Федерации доклад о реализации полномочий, предусмотренных пунктами 2 и 3 части 1 статьи 18_1 Федерального закона «О защите конкуренции», ежеквартально, начиная с 1 сентября 2022 г.

3. Признать утратившими силу акты и отдельные положения актов Правительства Российской Федерации по перечню согласно приложению.

4. Настоящее постановление вступает в силу с 1 марта 2022 г.

Председатель Правительства
Российской Федерации
М.Мишустин

УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 25 декабря 2021 года N 2490

Исчерпывающий перечень документов, сведений, материалов, согласований, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и необходимых застройщику, техническому заказчику для выполнения предусмотренных частями 3-7 статьи 5_2 Градостроительного кодекса Российской Федерации мероприятий при реализации проекта по строительству объекта капитального строительства *

(с изменениями на 28 июля 2022 года)

Наименование документов, сведений, материалов, согласований

Нормативный правовой акт, которым предусмотрены документы, сведения, материалы, согласования

Структурная единица нормативного правового акта, которым предусмотрены документы, сведения, материалы, согласования

I. Приобретение прав на земельный участок, в том числе предоставляемый из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду или в собственность на торгах в соответствии с земельным законодательством

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (в виде кадастрового плана территории)

подпункт 1 пункта 7 статьи 11_4,
подпункт 3 пункта 1 статьи 11_3

приложение N 13

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) (если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка и за исключением случая образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов)

подпункт 1 пункта 7 статьи 11_4,
статья 11_10,
подпункт 1 пункта 4 статьи 39_11

Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка (если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка)

абзац первый пункта 7 статьи 11_4, подпункт 2 пункта 4 и пункт 5 статьи 39_11

Решение об утверждении схемы расположения земельного участка (если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка)

подпункт 3 пункта 4 статьи 39_11

Копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости

подпункт 2 пункта 7 статьи 11_4

Проект межевания территории

подпункт 4 пункта 4 статьи 39_11

Проектная документация лесных участков

подпункт 2 пункта 1 статьи 11_3

пункт 7 части 2 статьи 14, статья 22

Заявление заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического

подпункт 5 пункта 4 статьи 39_11

лица либо заявление кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы в целях образования земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности

пункты 6 и 7 части 1 и пункты 5 и 6 части 2 статьи 15

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав

часть 1 статьи 18

Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обращается его представитель)

пункт 1 части 4 статьи 18

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

часть 1 статьи 28

Заявление о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

пункт 1 и подпункт 6 пункта 4 статьи 39_11

Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

пункт 1 статьи 39_11

Заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка

подпункт 1 пункта 1 статьи 39_12

Копии документов, удостоверяющих личность заявителя, участвующего в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (для граждан)

подпункт 2 пункта 1 статьи 39_12

Надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо

пункт 1 статьи 39_12

Документы, подтверждающие внесение задатка

пункты 1 и 2 статьи 39_12

Протокол о результатах аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

пункт 16 статьи 39_12

Проект договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

пункт 20 статьи 39_12

Проект договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

пункт 20 статьи 39_12

Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

подпункт 2 пункта 1 статьи 39_1

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

подпункт 2 пункта 1 статьи 39_1

2. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (в виде кадастрового плана

подпункт 3 пункта 1 статьи 11_3

приложение N 13

Схема расположения земельного участка (в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок)

подпункт 1 пункта 7 статьи 11_4,
подпункт 1 пункта 1 статьи 39_14

Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка (если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка)

абзац первый пункта 7 статьи 11_4

Решение об утверждении схемы расположения земельного участка

пункт 13 статьи 11_10

Проект межевания территории

подпункт 1 пункта 1 статьи 11_3

Проектная документация лесных участков, в том числе в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления лесного участка, за исключением лесного участка,

подпункт 2 пункта 1 статьи 11_3, подпункт 2 пункта 1 статьи 39_14,
подпункт 3 пункта 2 статьи 39_15

образуемого в целях размещения линейного объекта

пункт 7 части 2 статьи 14, статья 22

Заявление заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица либо заявление кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы в целях образования земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности

пункты 6 и 7 части 1 и пункты 5 и 6 части 2 статьи 15

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав

часть 1 статьи 18

Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением
обращается представитель
заявителя)

подпункт 2 пункта 1
статьи 39_14, подпункт 4
пункта 2 статьи 39_15,
пункт 2 статьи 39_17

пункт 1 части 4 статьи 18

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

часть 1 статьи 28

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

подпункт 2 пункта 1 статьи 39_14,
пункт 1 статьи 39_15

Схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок)

подпункт 2 пункта 1 статьи 39_14,
подпункт 2 пункта 2 статьи 39_15

Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства (в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо)

подпункт 2 пункта 1 статьи 39_14,
подпункт 5 пункта 2 статьи 39_15, пункт 2 статьи 39_17

Подготовленный садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом реестр членов такого товарищества (в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование такому товариществу)

подпункт 2 пункта 1 статьи 39_14, подпункт 6 пункта 2 статьи 39_15, пункт 2 статьи 39_17

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка

пункты 7, 9 и 16 статьи 39_15

Заявление о предоставлении земельного участка

подпункт 6 пункта 1 статьи 39_14,
подпункт 4 пункта 2 статьи 39_15,
пункты 1 и 2 статьи 39_17

Решение органа некоммерческой организации о распределении испрашиваемого земельного участка заявителю (в случае продажи без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии

часть 1 статьи 18

пункт 2 приложения

Решение общего собрания членов садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом о распределении садового или огородного земельного участка заявителю (в случае продажи или предоставления в аренду без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39_3, подпунктом 7 пункта 2 статьи 39_6 Земельного кодекса Российской Федерации)

пункты 4 и 29 приложения

Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (в случае продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов, в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39_3 Земельного кодекса Российской Федерации)

пункт 6 приложения

Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю (в случае продажи или предоставления в аренду без проведения торгов, предоставления в собственность бесплатно, предоставления в безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39_3, подпунктом 2 статьи 39_5, подпунктами 9 и 10 пункта 2 статьи 39_6, подпунктом 13 пункта 2 статьи 39_10 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»)

пункты 6, 12, 31, 32, 78 и 87 приложения

Документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (в случае продажи или предоставления в аренду без проведения торгов, предоставления в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39_3, подпунктом 2 статьи 39_5, подпунктами 7, 9, 10, 11 и 32 пункта 2 статьи 39_6, подпунктом 4 пункта 2 статьи 39_10 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»)

пункты 6, 7, 12, 31-33, 63 и 78 приложения

Решение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества о приобретении земельного участка общего назначения, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, с указанием долей в праве общей долевой собственности каждого собственника земельного участка (в случае предоставления в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с подпунктом 3 статьи 39_5 Земельного кодекса Российской Федерации)

Строительство , капитальный ремонт или реконструкция линейных объектов отличаются спецификой. Как учесть нюансы правового урегулирования работ и правильно к ним подготовиться, расскажем в статье. … Впоследствии этот документ послужит основанием для ввода объекта в эксплуатацию и регистрации прав на него. Разрешение на строительство – документ , который подтверждает, что … Если для строительства объекта разрешение не требовалось, предоставляют технический план ЛО.

Какие документы нужны для получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию?

Разрешение на строительство — документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории.

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок , соглашение об установлении сервитута, схема расположения участка на КПТ,

2) градостроительный план земельного участка, реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории,

3) результаты инженерных изысканий и проектная документация:

• пояснительная записка;
• схема планировочной организации земельного участка,
• разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения,
• проект организации строительства объекта,

4) положительное заключение экспертизы проектной документации, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция,

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (при наличии),

6) согласие всех правообладателей объекта в случае его реконструкции,

7) копия свидетельства об аккредитации юр.лица, выдавшего заключение негосударственной экспертизы проектной документации,

8) документы об объектах культурного наследия, если при проведении работ по его сохранению затрагиваются конструктивные характеристики,

9) копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории,

10) копия договора о развитии застроенной территории или договора о комплексном развитии территории.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией и разрешенным использованием земельного участка или проектом планировки территории, проектом межевания территории.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

2) градостроительный план земельного участка или проект планировки территории для разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта,

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (при наличии),

5) акт, подтверждающий соответствие параметров объекта проектной документации, в т.ч. требованиям энергетической эффективности,

6) документы, подтверждающие соответствие объекта условиям эксплуатации сетей технического обеспечения (при их наличии),

7) схема расположения объекта, сетей инженерно-технического обеспечения и планировочной организации земельного участка,

8) заключение органа государственного строительного надзора,

9) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта,

10) акт приемки работ по сохранению объекта культурного наследия,

11) технический план объекта капитального строительства.

Исчерпывающий перечень документов для выдачи разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию указан в части 7 статьи 51 и частях 3 и 4 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Документы для строительства 2019. Список документов необходимых для получения разрешения на строительство для объектов до 2-х этажей и до 1500м2 общей площади. (без проведения экспертизы Проектной Документации). Топографическая съемка (исполнительна съемка со всеми коммуникациями на земельном участке). Данную съемку необходимо согласовать с коммунальными службами (газ, вода, свет, канализация и тд.) ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). При заказе ГПЗУ необходимо в обязательном порядке приложить топографическую съемку.