ООО «НТВП «Кедр — Консультант» » Услуги » Консультации юристов » Жилье: купля-продажа, обслуживание, оплата » Является ли справка об оплате квартиры в строящемся доме платежным документом, подтверждающим оплату, для включения плательщика в реестр обманутых дольщиков
Является ли справка об оплате квартиры в строящемся доме платежным документом, подтверждающим оплату, для включения плательщика в реестр обманутых дольщиков
Вопрос:
Является ли справка об оплате квартиры в строящемся доме платежным документом, подтверждающим оплату, для включения плательщика в реестр обманутых дольщиков при Минстрое УР?
В пакете документов есть справка об оплате квартиры в строящемся доме, а Минстрой требует чек. Законно ли это? Где это прописано?
Ответ:
Подпунктом 3 пунктом 9 раздела III Приказа Минрегиона России от 20.09.2013 N 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» предусмотрено, что к заявлению о включении в Реестр прилагаются копии документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств для строительства многоквартирного дома.
Какие документы подтверждают участие в долевом строительстве
В соответствии с пунктом 14 данного Приказа основаниями для отказа во включении заявителя в Реестр являются:
1) несоответствие заявителя критериям отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших;
2) непредставление или представление не в полном объеме документов, предусмотренных пунктом 10 настоящих Правил;
3) введение в эксплуатацию в установленном порядке многоквартирного дома, участником строительства которого является заявитель и выполнение застройщиком в полном объеме обязательства перед заявителем по передаче жилого помещения;
4) привлечение денежных средств заявителя в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после вступления в силу Федерального закона от 17 июня 2010 г. N 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, N 25, ст. 3070; 2011, N 49, ст. 7040);
5) привлечение денежных средств заявителя для строительства многоквартирных домов на землях, не предназначенных для этих целей.
Приказ Минрегиона России от 20.09.2013 N 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены»
Документы для имущественного налогового вычета при покупке квартиры, дома, строительстве и ипотеке
Таким образом, данный Приказ не содержит пояснений о том, какие документы являются подтверждением внесения заявителем денежных средств для строительства многоквартирного дома.
Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
ст. 254, «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 06.04.2015)
Подборка судебной практики:
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2014 по делу N 33-39701 Требование: О признании незаконным отказа во включении в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства домов, а права нарушены. Обстоятельства: Заявитель внес денежные средства по договору инвестирования, застройщик свои обязательства не исполнил. Решение: Требование удовлетворено, поскольку заявитель относится к указанным гражданам, а непредставление требуемых ответчиком документов, отсутствующих по объективным причинам, не является основанием для отказа во включении в Реестр.
Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 10.02.2015 по делу N 33-486/2015 Требование: О признании незаконным отказа во включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку заявитель не доказал внесение им денежных средств в счет оплаты строительства многоквартирного дома, из представленных документов невозможно определить, в счет оплаты строительства какого именно дома заявителем были внесены денежные средства, цену договора, так как финансирование велось, в том числе, поставкой строительных материалов, уголовное дело, по которому заявитель ранее был признан потерпевшим, прекращено в связи с отсутствием состава преступления.
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2014 по делу N 33-38568 Требование: О признании незаконным решения об отказе во включении в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Обстоятельства: Истец указал, что внес денежные средства по договору инвестирования, а застройщик не исполнил обязательства. Решение: Требование удовлетворено, поскольку непредставление указанных в решении документов, которые отсутствуют у заявителя по объективным причинам, не является основанием для отказа во включении в Реестр.
Разъяснение дано в рамках услуг «ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ» консультантом по правовым вопросам ООО НТВП «Кедр-Консультант» Макшаковым Игорем Борисовичем, июль 2015 г.
Источник: www.ntvpkedr.ru
Подтверждение оплаты по ДУ.
Собираюсь приобрести квартиру по переуступке по ДДУ. Продавец утверждает, что оплачена вся сумма по договору, но один из чеков на оплату утерян. Достаточно ли в этом случае выдачи застройщиком Акта сверки взаиморасчетов с указанием, что оплачена вся сумма по договору. Или все-таки нужны какие-то документы вместо утерянного чека?
Если выяснится, что оплату по утерянному чеку произвел другой человек, сможет ли он оспорить сделку? Спасибо!
Ответы на вопрос:
Да, имеет смысл потребовать у застройщика акт сверки либо справку о погашении задолженности по договору долевого строительства, заключенному на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Это будет доказательством на случай спора в суде (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».
Да. акта достаточно. При возникновении спора — это письменный документ, который подтверждает отсутствие выполнение обязательств (ст. 71 ГПК РФ, ст. 309 ГК РФ)
Никто при таких условиях сделку не оспорит.
Из акта будет следовать что все оплачено, акт выдан самим же застройщиком, будет стоять его подпись.
Оснований для оспаривания не будет.
Оспорить сделку невозможно, если даже если платил другой человек, поскольку этот другой человек не заключал договор ДДУ. Но этот другой человек имеет право потребовать вернуть ему эти деньги, полученные застройщиком в качестве неосновательного обогащения на основании ст.1102 ГК РФ. Но я не думаю, что в вашем случае может возникнуть такая ситуация, ибо кто станет платить за чужую квартиру.
И все-таки, хотелось бы получить ответ на вопрос: Возможно ли оспорить в суде договор переуступки, если аккредитив оплачен другим лицом? Спасибо!
Ответы на уточнение:
Оспорить можно все, то угодно, были бы основания. Оплата переуступки вряд ли будет основанием для оспаривания, так как оплата по договору все-таки произведена. Возможно можно оспорить по другим основаниям.
Нет, это лишь основание для взыскания неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ) с того, кто его получил. Так что Вам беспокоиться не о чем. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
У Вас вопрос то видимо не в том можно или нет оспорить. Потому что оспорить можно.
А в том какие шансы? Шансы нулевые на такое оспаривание.
Оспорить такой договор нельзя будет. Ведь исполнение обязательства третьим лицом в данном случае не дает ему право каким-либо образом претендовать на имущество. В данном случае вы уже решаете вопрос с тем, кто произвел оплату, так как по сути он становится вашим кредитором.
Похожие вопросы
Договор цессии зарегистрирован госсреестре, но не оплачен, как быть?
Покупаю квартиру по переуступке квартира оплачена полностью, предоставлены чеки подтверждающии оплату по дду, зарегистрируют ли договор цессии в уфрс без акта сверки?
Акты сверки для вас очень желательны и я бы отказался от сделки при их отсутствии.
Возможны ли последствия от полиции?
При оплате товара на кассе самообслуживания в магазины Перекрёсток, была оплачена только половина товаров, при выходе охранник предложил произвести сверку с чеком, было получено добровольное согласие, При сверке было выявлено не оплаченных продуктов на порядка 5 т.р. Перед этим было оплачено фактически тоже на 5 т.р. Произвели сверку по чеку, не оплаченные товары были сфотографированы, затем мною была произведена оплата, чеки забрал, и спокойно покинул магазин, акты и протокола не составляли, оплата была произведена картой. Возможны ли последствия от полиции? И заведение дела?
Не будет проблем со стороны полиции.
Добрый день. Если факт попытки похищения товара не был задокументирован и не устанавливалась ваша личность, то в полицию не сообщат. Формально, в ваших действиях покушение на хищение чужого имущества, предусмотренного ч.1 ст.158 УК РФ (кража).
Иван, Доброго дня.
Если есть камеры, которые подтвердят состав преступления и будет заявление от представителя магазина, то может быть уголовное дело.
[b]В соответствии со ст. 76 УК РФ, лицо, впервые совершившее преступление небольшой или средней тяжести, может быть освобождено от уголовной ответственности, если оно примирилось с потерпевшим и загладило причиненный потерпевшему вред. В Ваших действиях усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 158 УК РФ[/b].
Месяц я отзанимался, но сейчас возникли трудности в оплате второй части годового абонемента.
Приобретался ГОДОВОЙ абонемент в фитнес клуб. Было оплачено только 50% стоимости абонемента, вторую часть нужно внести через месяц с момента заключения договора (договоренность об уплате второй части была устная). Месяц я отзанимался, но сейчас возникли трудности в оплате второй части годового абонемента. В договоре НЕ БЫЛО прописано точного числа оплаты второй части. Также к договору был прикреплённой 2 чека (слип-чек опыты 50% суммы; кассовый чек с указанием оплаты 50% суммы+ прописана строчка в чеке-последующая оплата (сумма второй части) рублей)
Это означает, что можете дальше ходить заниматься.
Здравствуйте, если в договоре указана полная стоимость услуги за год, то вы её обязаны оплатить. Если точно не указан срок это не означает, что вы будете год заниматься за половину стоимости. Клуб в любом случае потребует оплаты. Может при этом применяться разумный срок исполнения обязательств.
Другой момент на основании ст. 32 закона о защите прав потребителей вы вправе расторгнуть договор и вернуть часть от той суммы которую уже заплатили.
Если потребуется помощь обращайтесь к нам на сайте www.advisoryservice.ru
1. Нужны ли мне данные акты сверки в суде или достаточно того,
Буду очень рад получить ответ, всю голову уже сломал:-).
Купил я значит квартиру в новостройке по переуступке ДДУ (3 договора уступки между ЮЛ, потом я). Полный пакет документов на руках, всё прошло госрегистрацию, в том числе и моя уступка. Во всех цессиях указано, что расчёты произведены, что подтверждается актом сверки, т.е. нет переуступки долга по ДДУ и всё оплачено. Все документы на руках, однако данных актов сверки нет. Риэлтор говорит, что данные документы предоставляются для госрегистрации, мол это п.10 ст.48 218-ФЗ, мол мне они не предоставляются, а предоставляются регистратору, без них сделка по переуступке не зарегистрируется, так как должно быть подтверждение либо перевода долга, но это с согласия Застройщика, либо об оплате, а так как по моим уступкам оплаты произведены, то и переживать не за что. Говорит, что это документы ЮЛ и мне они как бы не предоставляются, они мол сверяют взаиморасчёты и подтверждают Росреесту, что долга нет и всё оплачено. Возникает такой вопрос, могу ли я получить копии данных документы из реестрового дела? Логично предположить, что документы, необходимые для госрегистрации переуступки должны храниться в реестровом деле и предоставляться по запросу правообладателя, которым сейчас являюсь я. С Застройщиком сверку сделать не получается, подсовывает соглашение о продлении сроков (просрочка сдачи дома год) и акт приёма передачи даёт только после подписания соглашения о продлении сроков (дом сдан). Вот думаю через суд признать право собственности из-за отсутствия акта приёма-передачи, но возникает вопрос:
1. Нужны ли мне данные акты сверки в суде или достаточно того, что переуступки прошли госрегистрацию в Росреестре и следовательно правовая экспертиза уже выполнена?
2. Возможно ли получить копии актов сверки из реестрового дела?
Внимание! Ответ отключен модератором по причине «Без ссылок на закон».
Вам не нужны акты сверки для подачи иска в суд.
Внимание! Ответ отключен модератором по причине «Плагиат».
Регистрация договора цессии в Росреестре необходима только в нескольких случаях. О том, какие обстоятельства влекут необходимость регистрации сделки, нужно ли при этом регистрировать переход прав и какие последствия повлечет уклонение от обращения в уполномоченные органы, расскажем подробнее в настоящей статье.
Форма соглашения о цессии
Правила оформления цессии, т. е. уступки цедентом (первоначальным кредитором) цессионарию (новому кредитору) права требования к должнику, зависят от того, в каком виде было заключено первоначальное соглашение между цедентом и должником (ст. 389 Гражданского кодекса):
если сделка была заключена в простой письменной форме, достаточно оформить документ на бумаге;
если передаются правомочия по соглашению в нотариальной форме, например по договору ренты, придется обратиться к нотариусу за удостоверением цессионного соглашения;
если уступаются права по сделке, подлежащей государственной регистрации, одним из этапов цессии станет обращение в регистрирующий орган.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! В соответствии со ст. 164 ГК юридические последствия сделки, в отношении которой существует требование о госрегистрации, наступают только после нее. Соответственно, непредставление цессионного соглашения в Росреестр будет означать, что соглашение между цедентом и цессионарием не порождает правовых последствий.
Внимание! Ответ отключен модератором по причине «Без ссылок на закон».
Как уже было указано в Вашем вопросе, переуступка была уже зарегистрирована, дополнительно регистрировать её не требуется.
При этом вопрос оплаты переуступок может возникнуть не у регистратора, а только у застройщика, в том случае если он решит оспорить сам договор уступки.
В любом случае в случае подачи искового заявления, либо оспаривания кем-либо Вашего договора уступки, Вы можете попросить суд истребовать данные акты сверки либо из реестрового дела, либо у застройщика.
1. Вообще при подобных формулировках вам эти документы и не нужны.
Ст. 389, 421, 431 ГК РФ.
вы ведь если подадите в суд, то всех заинтересованных лиц привлекут к участию в деле, запросят у них эти документы.
И росеестр тоже привлекут. Будет запрошено все дело.
На самом деле не очень понятно почему вам эти документы не предоставляют. Ничего не мешает их предоставить и вам и в Росреестр.
2. Да. можете получить копии из дела. За отдельную плату. Если оригиналы туда сдавались.
[b]1.Если правовая экспертиза документов прошла регистрацию и право зарегистрировано, то в суде потребуется именно данный факт
2. Вы как заинтересованное лицо можете запросить акты, но вам будет отказано, так как вы не сторона по сделке в том договоре. Соответственно можно запросить получить письменный отказ и в суде их истребовать по ст. 57 ГПК РФ (чтобы сам суд запросил по вашему прошению) [/b] — по ниже указанному закону
В соответствии с п. 10 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2022)
10. Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее — договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:
1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.
Здравствуйте, Виталий! Давайте по порядку.
1. Не нужны Вам акты сверки для суда. Ваши правоотношения урегулированы в рамках того договора цессии, по которому Вы приобрели права на объект по ДДУ (ст.11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Достаточно того, что Вы свои обязательства выполнили, а обременение в части Вашего договора не зарегистрировано.
2. Можно сделать запрос, и если эти данные есть в реестровом деле, то сможете их получить. Но еще раз отмечу, что для Вашей ситуации это не имеет значения. Запросите лучше выписку о наличии или отсутствии обременения.
1. Лишнего Вам мудрить не вижу оснований — Вы стали полноправным участником долевого строительства — все права Ваши на месте — госрегистрацию ДДУ и переуступки — имеется — все по закону —
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Смело плавайте в суд на застройщика по неустойке, моральном вреде и штрафе потребительском в размере 50% от присужденной сумме и о признании права собственности — сколько шалить застройщик будет ещё и руки выкручивать?
Параллельно прокурору жалобу на деяния застройщика — пусть око государев взор в сторону нарушенных прав гражданина и человека обратит —
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 01.07.2021) «О прокуратуре Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
2. Возможно, обратитесь в Росреестр — откажут — в суде ходатайство заявите —
ГПК РФ Статья 57. Представление и истребование доказательств
[quote]1. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются или вручаются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде.
Суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне обязательный для исполнения запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.
[b]Начну со второго вопроса.[/b]
Правообладателю предоставляются также копии документов, на основании которых сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Это межевой план и технический план, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и другие документы
[b]По первому вопросу ответ простой. [/b]Вам акты сверки финансовых транзакций между юридическими лицами в данном случае не нужны, так как сделки в противном случае не были бы зарегистрированы в Росреестре, который отвечает за юридическую чистоту в соответствии со ст.66. [b]Ответственность органа регистрации прав [/b] Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Передача Вам Вашей квартиры, как объекта долевого строительства будет возможна на основании ст.8 [b]Передача объекта долевого строительства[/b] Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома
[b]Поэтому признание права собственности в суде будет Вами возможно только после получения разрешения на сдачу дома в эксплуатацию в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ[/b]
Вы можете обратиться в суд в связи с нарушением условий договора долевого участия и взыскать с застройщика неустойку за весь срок просрочки. Но это может быть только в том случае, если в Договоре конкретно указан срок сдачи дома в эксплуатацию.
Никаких соглашений о продлении сроков не подписывайте ни при каких условиях, в противном случае суд исковое заявление рассматривать просто не будет.
Виталий, добрый вечер.
1) [b]Да, данные акты сверки исследуются в целом, как доказательства по гражданскому делу, если у Вас будет судебное дело, то они будут запрошены по ходатайству одной из сторон или лично по запросу суда.[/b]
Статья 57 ГПК РФ
[quote][b]Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин[/b]. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается судебный штраф в порядке и в размере, которые установлены главой 8 настоящего Кодекса.[/quote]
Также хотела бы отметить, что переуступка прошла регистрацию, а значит и правовую экспертизу
Источник: www.9111.ru