Документы при приеме квартиры у застройщика в новостройке

Как оформить приемку-передачу квартиры в новостройке? На что стоит обратить особое внимание при проверке квартиры и какие предметы могут понадобиться? Как принять квартиру без отделки?

ПРИЕМКА КВАРТИРЫ У ЗАСТРОЙЩИКА СВОИМИ СИЛАМИ

Подскажите, допускаются ли трещины на штукатурке? Если допускаются, сколько их может быть, на какой документ сослаться? Акт приемки подписан пол года назад.

13 лет на сайте
пользователь #166923

Stasick:

Подскажите, допускаются ли трещины на штукатурке? Если допускаются, сколько их может быть, на какой документ сослаться? Акт приемки подписан пол года назад.

Трещины на поверхности штукатурного покрытия, кроме усадочных шириной не более 0,2 мм, не допускаются. Обращайте внимание на те места, где присутствуют трещины совместно с нарушением сцепления штукатурки с основанием (простукивание). Количество трещин не регламентируется.

Вот как в обращении к застройщику, генподрядчику можно обозначить ваши недостатки:
1. Прочность сцепления штукатурного покрытия с основанием составляет менее 0,2 МПа (п. 4.4 ТКП 45-5.09-105-2009). (один из методов проверки-простукиванием молотком 50 г)
2. Трещины на поверхности штукатурного покрытия имеют размер более 0,2 мм. (п. 4.14 ТКП 45-5.09-105-2009).

5 лет на сайте
пользователь #2234600

Здравствуйте! Неделю назад были на предварительном осмотре квартиры. В интернете видел, что при монтаже окон на пену клеят какие-то пленки, у себя я обнаружил только пену (может ещё не успели наклеить). Обязательно ли наличие этой пленки, на какой документ сослаться?

13 лет на сайте
пользователь #166923

Karas_89:

Здравствуйте! Неделю назад были на предварительном осмотре квартиры. В интернете видел, что при монтаже окон на пену клеят какие-то пленки, у себя я обнаружил только пену (может ещё не успели наклеить). Обязательно ли наличие этой пленки, на какой документ сослаться?

Та пленка, про которою вы говорите — это внутренний пароизоляционный слой, который приклеивается к коробке и проему, накрывая теплоизоляционный шов (пену). Пароизоляция ограничивает проникновение пара в пену, обеспечивая отсутствие выпадения конденсата в теплоизоляционном слое монтажного шва зимой.

Если в проекте (раздел АР) нет иных указаний, то монтажный шов состоит из трех слоев, которые подразделяют по основному функциональному назначению на:
— наружный — водоизоляционный, паропроницаемый;
— центральный — теплоизоляционный;
— внутренний — пароизоляционный.

Вот как в обращении к застройщику, генподрядчику можно обозначить ваш недостаток:
1. Отсутствует внутренний (пароизоляционный) слой монтажного шва (п. 6.1 ТКП 45-3.02-223-2010).

Ps. Не торопитесь с выводами, возможно просто не успели сделать.

5 лет на сайте
пользователь #2234600

9 лет на сайте
пользователь #720324

KurtZ:

Stasick:

Подскажите, допускаются ли трещины на штукатурке? Если допускаются, сколько их может быть, на какой документ сослаться? Акт приемки подписан пол года назад.

Трещины на поверхности штукатурного покрытия, кроме усадочных шириной не более 0,2 мм, не допускаются. Обращайте внимание на те места, где присутствуют трещины совместно с нарушением сцепления штукатурки с основанием (простукивание). Количество трещин не регламентируется.

Вот как в обращении к застройщику, генподрядчику можно обозначить ваши недостатки:
1. Прочность сцепления штукатурного покрытия с основанием составляет менее 0,2 МПа (п. 4.4 ТКП 45-5.09-105-2009). (один из методов проверки-простукиванием молотком 50 г)
2. Трещины на поверхности штукатурного покрытия имеют размер более 0,2 мм. (п. 4.14 ТКП 45-5.09-105-2009).

Мест, где простукивается и трещины довольно много, около 4 м2 в сумме.
Скажите, а есть ли максимальный срок, за которой застройщик должен устранить дефекты? Просто у нас в договоре написано: «застройщик обязан устранить за свой счет в согласованный с дольщиком или представителем товарищества собственников срок».

13 лет на сайте
пользователь #166923

Stasick:

KurtZ:

Stasick:

Подскажите, допускаются ли трещины на штукатурке? Если допускаются, сколько их может быть, на какой документ сослаться? Акт приемки подписан пол года назад.

Трещины на поверхности штукатурного покрытия, кроме усадочных шириной не более 0,2 мм, не допускаются. Обращайте внимание на те места, где присутствуют трещины совместно с нарушением сцепления штукатурки с основанием (простукивание). Количество трещин не регламентируется.

Вот как в обращении к застройщику, генподрядчику можно обозначить ваши недостатки:
1. Прочность сцепления штукатурного покрытия с основанием составляет менее 0,2 МПа (п. 4.4 ТКП 45-5.09-105-2009). (один из методов проверки-простукиванием молотком 50 г)
2. Трещины на поверхности штукатурного покрытия имеют размер более 0,2 мм. (п. 4.14 ТКП 45-5.09-105-2009).

Мест, где простукивается и трещины довольно много, около 4 м2 в сумме.
Скажите, а есть ли максимальный срок, за которой застройщик должен устранить дефекты? Просто у нас в договоре написано: «застройщик обязан устранить за свой счет в согласованный с дольщиком или представителем товарищества собственников срок».

Скорее всего при демонтаже штукатурки площадь дефектных участков увеличится.

Статья 32. Сроки устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), Закон Республики Беларусь от 09.01.2002 N 90-З (ред. от 29.10.2015) «О защите прав потребителей»:

1. Недостатки выполненной работы (оказанной услуги) должны быть устранены исполнителем в течение четырнадцати дней, если более длительный срок не оговорен соглашением сторон.
2. За нарушение предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку в размере одного процента цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена, — в размере одного процента общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки.
3. В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 3 статьи 31 настоящего Закона.

Приобретение квартиры в новостройке — ответственный и серьёзный шаг для любого покупателя. Чтобы сделка прошла успешно, важно знать обо всех её нюансах и особенностях перед заключением договора долевого участия. Если вы не разбираетесь в юридических тонкостях, следует обратиться за помощью к проверенным специалистам.

Как принимать квартиру в новостройке у застройщика без отделки

Покупка жилья в новостройке сопряжена со многими проблемами, которые не всегда компенсируются низкой стоимостью квартиры. Даже если договор долевого участия заключен и вся необходимая сумма по нему выплачена, расслабляться и радоваться удачному исходу дела еще рано. Необходимо правильно принять квартиру у строительной организации и подписать соответствующий акт приема-передачи.

До приглашения на приемку помещения покупателю стоит внимательно познакомиться с тем, как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика. Это даст возможность обезопасить себя от приобретения некачественно выполненного объекта и получить назад внесенные средства. Чтобы исключить длинные судебные тяжбы и упрочить свою позицию в суде, стоит заранее выполнить приемку квартиры по всем правилам и с учетом норм закона. Читатели смогут ознакомиться с процедурой в данной статье.

На какие моменты следует обратить внимание при осмотре помещения?

Процедура принятия квартиры должна проводиться с соблюдением всех норм и правил, определенных законом. Это означает, что покупатель несет такую же ответственность за совершенные действия, как и застройщик. По этой причине следует отнестись к подписанию акта приемки-передачи готового помещения и учесть все важные аспекты.

Бывает так, что девелопер предлагает подписать акт еще в офисе и не осматривать помещение. Такие действия не считаются незаконными, однако впоследствии оспорить подписанный документ будет непросто. Лучше отнестись к вопросу внимательно и еще на стадии подготовки отметить, на что стоит обратить внимание при осмотре квартиры. Кроме самой квартиры, потребуется осмотреть следующие моменты:

• крышу и чердак;
• подвал и другие технические помещения;
• перегородки и перекрытия;
• состояние лифта и фасадов.

Лучше проверять постройку в дневное время суток, когда все недостатки хорошо заметны. Не стоит стесняться и осматривать помещение на скорую руку, а также позволять застройщику навязывать свои условия проверки. По закону нигде не указано, что дольщику предоставляется всего два-три часа на осмотр. Время в данном случае неограниченно.

Что потребуется взять с собой на проверку квартиры в новостройке?

Не стоит торопиться и подписывать акт приемки-передачи до проведения тщательной проверки. Чтобы проверить новую квартиру, стоит воспользоваться дополнительными приспособлениями.

Иными словами, с собой следует взять такие предметы:

• фонарик – для освещения затемненных мест, поскольку осветительные приборы в квартире отсутствуют;
• спички – они позволят проверить работу вентиляционной системы;
• тестер – устройство, которое позволит определить поступление тока в розетки и выключатели;
• отвес – даст возможность удостовериться в расположении стен и перегородок.

Дополнительно стоит отметить, что каждый гражданин вправе пригласить специалиста и потребовать в итоге письменное заключение, с которым в случае необходимости можно будет обратиться за неустойкой.

Помимо общего состояния помещения и функционирования отдельных коммуникаций, стоит удостовериться относительно соответствия заявленного метража квартиры реальной квартире. Достаточно часто случается так, что квартира получается на 1-2 метра больше или меньше указанной в проектной документации и обозначенной в соглашении ДУ. Если площадь меньше, то можно потребовать у девелопера компенсацию, а если больше, то придется сделать доплату.

Какие документы могут потребоваться?

Чтобы самостоятельно принять квартиру у застройщика, потребуется представить некоторые документы:

• ДДУ или другой документ, который подтвердит факт проведения сделки;
• платежные документы, подтверждающие факт внесения полной суммы за квартиру;
• паспорт покупателя и представителя застройщика.

На самом деле, законом не определено никаких строгих требований к документации, за исключением того, что требуется подписать акт приемки-передачи помещения. Все остальные бумаги используются для оформления такого акта и подтверждение личности участников.

Как заполнить акт приема-передачи?

Заполнение данного документа – это очень важный этап завершения сделки по покупке квартиры в новостройке. В первую очередь, покупателю следует уделить внимание смотровому листу. Здесь указываются все возможные недочеты и дефекты, которые были обнаружены во время осмотра помещения. Если все в порядке, то акт подписывают каждый из участников.

В документе должны быть прописаны следующие моменты:

• адрес нового жилого комплекса;
• номер квартиры;
• полный метраж помещения с указанием площадей отдельных помещений;
• стоимость помещения.

Как принять квартиру без отделки?

Все варианты отделки помещений в новостройках делятся на несколько групп. Покупатель может приобрести жилье с черновой, предчистовой и с отделкой «под ключ». Для каждого варианта предусмотрены свои параметры. Если квартира без отделки, то ее приемка будет состоять из обследования следующих мест:

• состояние и качество входной двери;
• швов и стыков на предмет зазоров;
• напольное покрытие;
• отделка потолков;
• качество оконных и дверных проемов;
• доступ к электросети;
• качество работы вентиляции и водопровода;
• состояние сантехники.

Если все в порядке, то можно подписать акт приема-передачи и получить ключи от квартиры. Все претензии по отношению к застройщику можно решить в досудебном порядке путем достижения общей договоренности, а можно обратиться с исковым заявлением в суд.

Заключение

Прием квартиры в новостройке – это очень важный этап, которым пренебрегать не стоит. Чем тщательнее будет проверено готовое помещение, тем больше проблем покупатель сможет избежать в будущем. Для осмотра лучше всего пригласить опытного эксперта, который легко сможет выявить все возможные недостатки.

Необходимые документы для регистрации квартиры в новостройке . В стандартный пакет документов на регистрацию входят: Договор долевого участия (ДДУ) или уступки прав требования. … Если вы уже подписали акт приемки, придется сначала зарегистрировать право на одного собственника , а потом передать долю второму владельцу. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, зарегистрируйте право собственности на того, кто указан в ДДУ. После этого заключите соглашение о выделении долей по маткапиталу и передайте его в МФЦ. Вместе с соглашением нужно передать и пакет документов

Приемка квартиры в новостройке

Значительное число счастливых обладателей новых квартир приобретает их на первичном рынке (в новостройке) и, чаще всего, без чистовой отделки. К сожалению, даже при ответственном подходе застройщика к выполнению своих обязанностей, практически в каждой квартире имеются определённые огрехи и недостатки.

Для того, чтобы не омрачать радость от покупки собственного жилья внеплановыми расходами на самостоятельное устранение выявляющихся проблем, требуется с должным вниманием подойти к такому вопросу, как приёмка квартиры в новостройке.

Следует понимать, что этот процесс должен состоять из двух частей:

• Принятие фактического состояния ограждающих конструкций и внутренних изделий, установленных в квартире;
• Оформление необходимых документов.

Подготовка к приёму

Получив уведомление о готовности квартиры к сдаче, следует, до согласованной даты этого радостного события, осуществить ряд шагов, чтобы быть «во всеоружии» к процессу приёмки.

1. Перечитайте имеющиеся у вас проектную документацию и договор. В этом документе содержится полная информация о том, в каком виде вам должны передать квартиру (тип отделки, материалы, из которых выполнены стены пол и потолок, какие окна от какого изготовителя должны быть установлены, аналогичная информация о дверях), а также информация, касающаяся подъезда и придомовой территории. На это тоже желательно обратить внимание в процессе приёма.
2. Желательно подготовить копию (оригинал имеется в приложении к ДДУ) плана вашей квартиры. Это позволит проверить геометрию всех помещений, наличие межкомнатных перегородок и правильное размещение «мокрых» зон (мест для подключения сантехнического оборудования).
3. Освежите в памяти информацию соответствующих (7 и 8) статей закона о долевом участии в строительстве. Здесь достаточно детально прописан порядок приемки квартиры в новостройке у застройщика.
4. Лицам, не являющимся профессиональными строителями, настоятельно рекомендуется привлечь для участия в приёме квартиры профессионала. Это важно по двум причинам: во-первых, он заметит гораздо больше недостатков на принимаемом объекте, благодаря тому, что знает, как это должно быть выполнено согласно действующих нормативных документов. Во-вторых, замечания при приемке квартиры должны быть подкреплены ссылками на соответствующие нормативы. Голословные претензии заказчика по выявленным недочётам представителями строительной компании не принимаются (за исключением несомненных, например, разбитого стекла в окне). Только в этом случае будет гарантированно оперативное устранение недостатков в полном объёме и в кратчайшие сроки.
5. Для того, чтобы проверить фактическое состояние принимаемого жилья более качественно, необходимо будет запастись неким набором инструментов и материалов.

Как минимум, для приёмки вам потребуется:

• лист чистой бумаги, который можно будет использовать при проверке правильности установки окон, работоспособности системы вентиляции, и просто для рабочих пометок (для этого желательно иметь планшет);
• небольшой электроприбор, с возможностью его подключения к розетке (например, зарядное устройство для смартфона);
• лампочку с патроном и двумя выводами;
• рулетка.

Стандартная экипировка несколько шире. Она включает:

• маркеры для различных поверхностей (мел, маркер на водной основе, скотч на бумажной основе);
• тестер (альтернатива заряднику);
• парафиновую свечу или зажигалку (для проверки герметичности окон и работы вентиляционных каналов);
• электрический фонарь (необходим в помещениях без окон);
• строительный уровень;
• отвес;
• стремянку или табуретку.

Если на приём с вами отправляется профессионал, то ваш арсенал существенно пополнится. В него дополнительно войдут:

• лазерный нивелир или построитель плоскостей (для проверки ограждающих конструкций), двухплоскостной с развёрткой в 360°;
• в холодное время года, тепловизор (окна и внешние стены проверяются на промерзание);
• дозиметр (желательно);
• индикатор ЭМИ;
• газоанализатор (для исключения превышения в воздухе вредных веществ. Например, аммиака).

Проверка фактического состояния квартиры

Для того, чтобы от волнения не упустить что-либо, составьте до выезда на объект пошаговый план, в котором подробно перечислите, на что обратить внимание при приемке квартиры.

Исходим из того, что владелец приобретает новую квартиру без чистовой отделки (в этом случае объёмы проверок минимальны).

Начинать проверку следует, с документов:

• Убедитесь в том, что дом действительно сдан.

Для этого застройщик обязан предоставить вам копию двух документов: акта, подписанного членами государственной комиссии, о приёмке дома, и документа, в котором указаны почтовые реквизиты (адрес), присвоенные зданию после его постановки на соответствующий учёт в БТИ.

• Удостоверьтесь, что лицо, передающее вам квартиру, имеет соответствующие полномочия действовать от имени застройщика (доверенность или выписка из приказа) и подписывать документы о приёмке;
• Получите смотровой лист у сдающей стороны.

Желательно согласовать время проверки на светлое время суток. При естественном освещении гораздо лучше видны все огрехи строителей (например, следы от окалины на стекле).

После этого можно приступать к практическому приёму. Оптимальным вариантом, позволяющим принять новую квартиру максимально предметно, является выполнение работ в следующей последовательности.

1. Проверка состояния полов (во всех помещениях квартиры).

Основные пункты, на которые следует обратить внимание:

• качество выполненной стяжки (нет отслоений и трещин);
• весь периметр стыковки пола со стенами должен иметь звукоизоляционную прокладку;
• полы не крошатся при воздействии на них механических нагрузок;
• плоскость поверхности полов строго горизонтальна (допустимые уклоны и неровности прописаны в соответствующих СП).

2. Затем выполняется приёмка стен.

Максимальное отклонение их поверхности от вертикали не должно превышать 15 мм. Обязательно следует обратить внимание на качество заделки угловых швов и ровность стен. На отсутствие трещин и мокрых пятен.

3. Контролируется состояние потолков.

В первую очередь, внимание обращается на стыки плит перекрытия и периметр примыкания стена-потолок.

4. Окна, отливы, подоконники.

Окна проверяются на целостность, отсутствие сколов и трещин на раме и стеклопакетах, наличие и исправную работу фурнитуры (без заеданий и приложения излишних усилий).

Проверяется состояние стыка стены и подоконника, расстояние от последнего до радиаторов (50 и более мм).

5. Входные двери.

6. Системы инженерного обеспечения:

1. Отопление. Все батареи, стояки и горизонтальная разводка не должны иметь деформаций и иметь надёжное закрепление. В местах соединения труб не должно наблюдаться протечек, запорная арматура должна быть в исправном состоянии.
2. Водоснабжение. Проверяется отсутствие потёков влаги (луж) в ванной, туалете, на кухне. Наличие и состояние ванны. Правильность её подключения. Работа слива. Правильность установки и работоспособность счётчиков воды (ГВС и ХВС).
3. Канализация. Наличие, целостность и подсоединение унитаза. Установка заглушек на всех выводах под потребители
4. Вентиляция. Проверить работу вытяжных каналов поднесением горящей свечи, зажигалки или листа бумаги.
5. Электроснабжение (обязательно убедиться в том, что все распредкоробки установлены в точках, утверждённых проектом Энергонадзора). Проверить состояние и внешний вид выключателей и розеток, их работоспособность, единый уровень монтажа и надёжное закрепление. Проконтролировать наличие и работоспособность защитных автоматов и УЗО. Убедиться в целостности проводки (прозвон).

Каждый из этих пунктов и подпунктов может быть расписан детально, но это темы отдельных статей.

Документальное оформление результатов приёмки

Выполнив оценку фактического состояния квартиры на момент её передачи, владелец может принять одно из трёх решений:

• В данном техническом состоянии квартира не принимается;
• Квартира принимается, но с возложением на застройщика обязанностей по устранению выявленных недостатков в разумные сроки;
• Меня всё устраивает, и я её принимаю.

В первом случае «Акт осмотра» (он же дефектовочный акт или дефектная ведомость) будущему владельцу квартиры подписывать не следует. Выдвигается требование о повторной приёмке после устранения всех выявленных недостатков. Ключи, при этом, не выдаются. Однако подобный подход к делу гарантирует устранение всех замечаний в полном объёме и в кратчайшие сроки.

Второй вариант гарантирует вам получение заветных ключей. Однако приведение квартиры в порядок потребует приложения значительных усилий, так как «разумными» вы и застройщик будете считать совершенно разные сроки. Строители будут до последней возможности затягивать устранение недостатков в надежде на то, что вам надоест это противостояние и, в конечном счёте будущий владелец примет всё «как есть».

Третий вариант приёмки автоматически возлагает на вас устранение любых недоделок, выявленных после вселения. Причём, за свой счёт.

Юридически на каждую квартиру, построенную с долевым участием будущего владельца, распространяется пятилетняя гарантия. Если этот пункт был внесён в договор, у вас появляется возможность возместить расходы по суду.

Проблемы с технологическими и инженерными системами можно решить подобным образом в течение трёх лет.

Вторым документом, который необходимо будет подписать, является «Акт» приёма квартиры владельцем и её передачи ему застройщиком. Обратите внимание на наличие в его тексте пункта об отсутствии претензий к срокам передачи квартиры (если они были нарушены).

По закону владелец имеет право получить с застройщика неустойку за их невыполнение. Но только, если удалит подобную формулировку из текста Акта.

Когда возможна купля-продажа жилья от собственника ? Жильё в новостройке начинает предлагаться гражданам с момента получения пакета документации на начало строительства. Это закономерно, так как финансирование строительства объекта происходит за счёт инвесторов – дольщиков. Дольщики могут вложить деньги на стадии котлована и передать право долевого участия по договору цессии или переуступки. … Покупка квартиры у собственника в новостройке отличается от оформления ДДУ или переуступки. Договор оформляется как при стандартной имущественной сделке, но в данном случае следует учитывать ряд нюансов, проистекающих из специфики оформления квартир в новостройке .