Сколько времени отводится на ремонт квартиры в новостройке

В этой статье мы расскажем о том: Сколько времени займет ремонт в новостройке

Время проведения ремонтных работ в квартире

Подборка наиболее важных документов по запросу Время проведения ремонтных работ в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Время проведения ремонтных работ в квартире

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 95 «Назначение жилых помещений маневренного фонда» ЖК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Руководствуясь статьей 95 Жилищного кодекса РФ, суд правомерно выселил ответчиков из квартиры с предоставлением жилой площади из числа маневренного фонда — комнаты на время капитального ремонта, придя к обоснованному выводу, что по техническому состоянию конструкций, инженерного оборудования, а также учитывая несоответствие планировки и благоустроенности квартир уровню современных требований и аварийное состояние балконов дома, отдельных участков подвального и чердачного перекрытий с угрозой их обрушения, дому необходим безотлагательный капитальный ремонт, что следует из содержания заключения, при этом проживание ответчиков в квартире во время ремонтных работ невозможно в силу их капитального характера, ответчики подлежат временному выселению.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 15.06.2022 N 309-ЭС22-8420 по делу N А76-29309/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании ущерба в виде выплаченного по договору страхования имущества страхового возмещения в порядке регресса с управляющей организации, подрядчика, субподрядчика.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как установленным юридически значимым обстоятельствам дела дана правильная правовая квалификация. Существенного нарушения норм права из судебных актов и доводов кассационных жалоб не усматривается. Суды сочли, что наличие физических препятствий для доступа к трубопроводу в районе квартиры N 44 (общедомовые коммуникации защиты коробом) не может являться обстоятельством, освобождающим общество от ответственности за причинение убытков. Аварийное состояние участков трубопровода было зафиксировано в 2016 г., залив произошел 30.11.2018. ООО ЭК «Спецсервис» не привело доказательств тому, что до аварии собственник квартиры N 44 Милицкая Н.С. препятствовала проведению ремонтных работ. У общества имелось достаточно времени для того, чтобы осуществить доступ к участкам системы водоснабжения, требующим ремонта, в том числе в судебном порядке понудить собственника квартиры N 44 устранить имеющиеся препятствия.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Время проведения ремонтных работ в квартире

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Когда можно шуметь в московской квартире, в том числе во время ремонта?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022) По общему правилу в московских квартирах нельзя шуметь в ночное время. Кроме того, запрещены ремонтные работы с 19 до 9 часов и с 13 до 15 часов, а также в воскресенье и праздники. Исключением является ремонт в течение полутора лет со дня ввода дома в эксплуатацию. В таком случае шум от ремонтных работ в указанные дни и часы допускается. Максимально допустимый уровень шума — 55 дБА днем и 45 дБА ночью.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Что делать, если шумят соседи?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022) Другие регионы в своих нормативных актах могут устанавливать иное время, в которое не допускается нарушение тишины и покоя граждан. Так, в Московской области установлены следующие требования по обеспечению тишины и покоя жильцов (ч. 3, 4 ст. 1, ст. 2 Закона МО от 07.03.2014 N 16/2014-ОЗ):

Нормативные акты: Время проведения ремонтных работ в квартире

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Закон г. Москвы от 12.07.2002 N 42
(ред. от 14.12.2016)
«О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве» 1.1. Помимо случаев, указанных в части 1 настоящей статьи, не допускается совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину, при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме и (или) нежилого помещения, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, иных ремонтных работ в данных помещениях с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни (кроме случаев, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Закон Московской области от 07.03.2014 N 16/2014-ОЗ
(ред. от 01.06.2021)
«Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области»
(принят постановлением Мособлдумы от 20.02.2014 N 9/79-П) 4. По истечении шести месяцев со дня постановки многоквартирного дома на кадастровый учет не допускается проведение переустройства, перепланировки, ремонтных работ в жилом помещении в этом многоквартирном доме или ремонтных работ в нежилом помещении, не принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан, в период с 19 часов 00 минут до 09 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в рабочие дни, с 19 часов 00 минут до 10 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в субботу, круглосуточно в воскресенье и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни.

Отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта вторичного жилья : новый дом дает усадку. Из-за нее трескается штукатурка и стяжка — если ее не учесть, придется все переделать. Советы экспертов. … Первое время после постройки оно дает усадку. Если строители соблюли все стандарты, серьезных проблем с отделкой у жильцов не будет. Но если где-то ошиблись, придется вкладываться в ремонт дважды. Усадка зависит от типа дома. Новые многоквартирные дома строят трех типов: монолитные, панельные и кирпичные.

Сколько времени займет ремонт в новостройке

Редкий собственник, покупая квартиру, будет доволен качеством отделки. Обязательно что-нибудь смутит. Приобретение жилья в новом доме – это возможность отделать ее по своему вкусу. Главный пугающий вопрос: «Сколько времени займет ремонт в новостройке?». Статья познакомит с временными рамками каждого из этапов.

Варианты ремонта

Иногда разница в стоимости с квартирой «под ключ» намного больше, чем финансовые затраты на строительные улучшения. Кроме того, отделочные работы, как известно, выполняются планово и не так скрупулезно. Для себя всегда выполняется качественнее и надолго. При этом можно воспользоваться разными вариантами, от которых зависит, сколько делается ремонт в новостройке:

• прибегнуть к услугам специалистов (установить сантехнику, выложить плитку и пр., но профессиональная работа стоит недешево);
• разделить ремонт на части и нанять мастеров на самые сложные участки;
• разобраться во всем и выполнить все самостоятельно.

Третий вариант выгоднее для семейного бюджета и поможет в дальнейшем не обращаться за посторонней помощью.

От чего зависит срок

Сколько занимает ремонт в новостройке, зависит от многих факторов:

• наличие готового дизайнерского решения и материалов для ремонтных работ;
• бесперебойность водо-, электроснабжения и других коммуникаций;
• потребность в переносе перегородок, стен и т.д.;
• вид и сложность ремонтирования (косметический, капитальный и т.д.);
• класс отделки (стандарт, премиум и пр.);
• метраж и тип жилплощади (например, студия с меньшим количеством стен);
• степень вовлеченности (один владелец, с помощником или бригада спецов).

Причем установлено, что универсалы выполняют все медленнее, чем узкие специалисты (сантехники, электрики, штукатуры и т.д.).

Этапы ремонта и их длительность

Для примера, чтобы конкретизировать, сколько длится ремонт в новостройке, берется средняя жилплощадь с квадратурой в 72м2. Основные этапы:

• предварительный (составление планировки со всевозможными замерами, выбором интерьера и дизайна). При самостоятельном подходе можно уложиться в сутки, с компетентной помощью – в несколько часов;
• демонтаж;
• отделка черновая;
• предчистовые отделочные работы;
• доделки на чистовую.

Стоит рассмотреть, сколько занимает ремонт в новостройке на каждом отдельном шаге, пропуская уже упомянутую предварительную стадию.

Демонтаж

Чтобы реализовать задуманное по новому проекту, нужно демонтировать (убрать) прежние материалы. На первый взгляд, кажется, что для новых домов данный пункт неактуален. Чаще всего так и есть. Это значит, что отведенный на него незначительный промежуток остается в копилке временных расходов.

Если все-таки необходимость в демонтаже возникнет, важно помнить, что на самую грязную и шумную часть отводятся определенные дневные часы. Это прописано в законодательстве. Кроме того, в законе указано, что нельзя выбрасывать строительный мусор в места, отведенные для выброса бытовых отходов. Придется его вывозить на специально оборудованную площадку.

Черновая отделка

Почти половина из того времени, сколько делается ремонт в новостройке, занимают черновые процедуры.

Если требуется возвести межкомнатные дополнительные перегородки или сформировать проем у дверей из пазогребневых плит, нужно потратить три-пять дней. Кирпичная кладка участка 10–12 кв.м. получится за один день.

Прокладка электропроводки, установка подрозетников займет примерно 3–6 дней. На сроки будут влиять способы монтирования:

• открытый, когда проводка укладывается в кабель-канал, закрепляющийся к стенам клипсами и скобами;
• закрытый со штроблением специальных борозд и скрытием кабеля в пустоты между стенами и потолком, за ГКЛ, под покрытием пола;
• смешанный, где используются два предыдущих варианта.

На выравнивание пола с заливкой цементно-песочной стяжки уйдет 3–5 суток. Плюс еще пара-тройка, чтобы скрепился первично. Окончательное скрепление произойдет спустя месяц. Одновременно можно вести сантехнические установки, а в отсутствии высокого уровня влажности и предчистовую отделку.

Оштукатурить потолок и стены можно приблизительно за 7–14 дн. На длительность воздействует толщина штукатурного слоя, требующего межслойного высыхания (слои наносятся постепенно, чтобы получить один общий). За сутки можно оштукатурить 12–15 квадратов.

Самые замысловатые многоуровневые конструкции из ГКЛ монтируются максимум одну неделю.

Чтобы вычислить, сколько длится черновой ремонт в новостройке, необходимо сложить время всех значимых действий. Это примерно от трех недель. Бригадный подряд справится в среднем за 5–10 дней.

Предчистовая доводка

Данный период подразумевает финишную заливку пола, шпатлевание потолка и стен, а также их ошкуривание. Это займет около четверти всего отведенного ремонтного времени.

В зависимости от того, как будут оформляться стены (покраска или поклейка обоев), необходимо добиваться ровной поверхности. От этого зависит и скорость выполнения. Структурные и не очень тонкие полотна скроют какие-то незначительные дефекты. При этом пройдет от трех до 10 дней. А вот покраска требует идеальности и больше времени.

Наливной пол используют в том случае, если не было предварительной стяжки, т.к. планируется маленький слой для нанесения полового покрытия. На его заливку понадобится не более двух дней.

Чистовые доделки

Укладка плитки со скоростью 5–6 м2 в сутки возможна за 1,5–2,5 недели. Покрасить стенки и потолок, используя валик, можно за три-пять дней.

Уложить ламинат, с учетом безошибочно соблюденной технологией стяжки, можно за 2–4 дня.

Если в среднем тратить один день, чтобы поклеить обои в одной комнате, то можно уложиться до пяти суток. После чего устанавливаются двери. На их монтаж понадобится 1–2 дня.

Приборы сантехнического назначения (унитаз, раковина, душевая кабина и пр.) подключаются к коммуникациям в течение двух-трех суток.

Вся электрика, включая люстры, розетки и элетроприборы, потребует 2–3 дня, а плинтуса – один-два.

Все операции, ведущиеся на чистовую, можно выполнять параллельно, особенно при бригадном подходе. Тем самым значительно сократится временной отрезок.

Подведение итогов

Подсчитывая, сколько времени займет ремонт в новостройке, нужно учитывать все приведенные выше аргументы и цифры. Если не считать количество времени, потраченного на согласование с архитектурой по поводу перепланировки и при наличии готовых стройматериалов, то длительность мероприятия (в месяцах) для квартиры площадью 40 кв.м будут выглядеть примерно так:

• косметический (эконом) – до 1-го;
• капитальный (бизнес-класс) – до 2-х;
• высококачественный премиум уровень – до 4-х;
• эксклюзив дизайн – до 7-ми.

Подробные работы для 72-75 квадратов можно смело умножать на 1,5.

Аналогичное ремонтирование всех уровней при квадратуре, равной 100 кв.м, ремонтный период увеличится почти в два раза.

Точные минимальные сроки и финансовые затраты могут рассчитать профессионалы.

Итак, чтобы определиться с оптимальным ремонтным периодом, необходимо учесть все индивидуальные запросы и потребности, распланировать подготовительные моменты, сформировать дизайн-проект, порядок реализации поставленных задач и график их сдачи.

Этапы ремонта и сроки работ: из каких этапов состоит ремонт квартиры и сколько времени он будет длиться. Что такое черновой ремонт и чистовая отделка. … В новостройке демонтаж делается при необходимости и занимает 2-3 дня, в зависимости от перепланировки. Объем подготовительных работ определяется в зависимости от исходного состояния квартиры . Обычно потолок очищается от краски, стены от обоев, а пол от ковролина или линолеума.

Сроки ремонта

Вопрос о реальных сроках ремонта считается очень актуальным. Не зря в народе ходит много шуток на тему: «ремонт нельзя закончить, а можно только приостановить». Мы решительно опровергаем такое утверждение! Читайте статью, узнавайте, от чего зависят сроки ремонта, какие работы затягивают его и что делать, что бы ускорить процесс. Качественный ремонт не может быть быстрым, но может закончиться точно в срок.

Средний срок ремонта — от 3 месяцев и более

Интернет пестрит объявлениями о быстром ремонте. Строительные бригады обещают выполнить полное обновление квартиры за месяц или меньше. Часто такие «профессионалы» даже не вникают в суть предстоящих мероприятий. Нужно задуматься, не стоит ли за таким рвением банальная жажда наживы? К сожалению, чудес не бывает. Продолжительность работ формирует:

состояние помещения, его вид, площадь, количество комнат;

Косвенное влияние оказывают другие факторы.

Минимальным сроком для обновления квартиры считается 3 месяца.

Такой период обозначен для косметического ремонта вторичного жилья. Изменение внешнего облика не предполагает замену электросетей или канализации. Капитальный ремонт включает перепланировку, замену инженерных коммуникаций, окон и дверей. Евроремонт стоит выделить в отдельную категорию, хотя это понятие условно. Для него характерно применение современных материалов, соблюдение стандартов, норм строительства.

В таблице приведена продолжительность работ в зависимости от типа ремонта:

Значения в таблице – усредненные. Если работы проводить самостоятельно, то сроки увеличатся. Время будет тратиться на изучение инструкций и освоение новых видов деятельности. Капитальный ремонт предполагает привлечение профессиональных строителей хотя бы на электромонтажные и сантехнические работы. Иначе вы рискуете не только материально, но и физически. При найме строительных бригад составьте график работ. Необходимо четко координировать мастеров между собой. Имейте запасной вариант на «всякий случай» — мастера тоже люди, они могут болеть, уезжать в отпуск или задерживаться на другом объекте. Не стоит думать, что наняв больше рабочих, вы ускорите процесс. Два плиточника не сделают ремонт в ванной в два раза быстрее.

Договор с фирмой, предлагающей комплексный подход, избавляет от не нужной суеты. С организациями тоже случаются форс-мажоры. Но существенным плюсом будет то, что решение проблем ляжет на чужие плечи. Составлением сметы, координацией, закупкой материалов, логистикой и урегулированием любых ситуаций займется прораб. А профессиональные строители с учетом всех норм и регламентов качественно сделают свое дело. При заказе ремонта «под ключ», четко оговаривается, сколько времени и денег уйдет на ремонт.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

От чего зависит срок ремонта квартиры?

Как не странно, время, потраченное на ремонт, напрямую зависит от самого хозяина. Чем конкретнее он представляет, что и как должно быть сделано, тем быстрее осуществится задуманное. «Хочу того, не знаю чего» — такая ситуация способна затянуть работы на неопределенное время. Прекрасно, если хозяин квартиры знает, где будут покрашены стены, в какой комнате поклеены обои, какое покрытие будет лежать на полу. Кроме того, он должен представлять, как расставить мебель, на какой высоте установить светильники, сколько розеток добавить. Когда у владельца есть полное понимание того, что должно быть сделано, тогда и работы заканчиваются вовремя.

Еще один фактор, зависящий от владельца — его желания. Если вы хотите украшать потолок лепниной, сооружать сложные ниши, использовать молдинги, вряд ли стоит надеяться на быстрое окончание работ. В таком случае, даже самая профессиональная команда не сотворит чуда. Чем проще притязания, тем меньше времени понадобится на переделку. Оклейка обоев априори занимает меньше времени, чем нанесение декоративной штукатурки.

Деньги — двигатель процесса. Это факт неоспоримый. Если у хозяина не хватило средств на штукатурку, вряд ли строители выровняют стены только своим желанием. Отсюда вытекает следующий пункт, влияющий на сроки ремонта: наличие материалов. Если все, что нужно, подвозится вовремя, тогда простои команды сводятся к минимуму.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Из-за чего ремонт затягивается?

Есть некоторые факторы, способные затянуть переделку на долгое время. Что бы этого избежать, обязательно обдумывайте выходы из сложных ситуаций заранее:

Тихий час. Делая переделку в квартире, многие забывают о соседях. Маленькие дети не уснут, если вы дробите перфоратором стену. Ругаться в таких случаях — не лучшая идея. Подумайте, какие «тихие работы» могут быть проведены в «тихие» часы.

Брак материалов. Одна из известных проблем – когда привезли не то, что заказывали, не ту партию или неверное количество. Доставляют бракованный ламинат, сантехнику со сколами, плитку разных оттенков. Обезопасить себя можно, если выбирать материалы из наличия. В таком случае вам быстро поменяют брак. А вот если плитка ехала из Италии и пришла с браком, автоматически передвигайте финишные работы минимум на месяц.

Перепланировка. По закону в случае переноса стен, дверных и оконных проемов оформляется новая документация. Только получив на руки новый технический паспорт, разрешается приступить к демонтажу. Оформление займет от одного месяца.

«Метания» заказчика. Много времени съедает неорганизованность хозяина. Поехал покупать линолеум, а купил плитку. Оштукатурил стены, но в последний момент решил заменить окна. Нужно ясно представлять конечный вариант дизайна помещения и вносить изменения в проект только в крайнем случае.

Как ускорить сроки ремонта квартиры?

Ускорить процесс помогут несколько способов. Условно их можно разделить на материальные и нематериальные. Придерживаясь этих советов, вы не затяните переделку на долгое время:

Покупайте материалы из наличия. То, что едет «на заказ» покупайте заранее и с запасом. Учитывайте способ укладки. Например, если плитка кладется по диагонали, то к нужному количеству добавляют 10-15%.

Заменяйте материалы на более «быстрые». Стяжка сохнет не менее 10 дней. Сухая стяжка не требует высыхания. Перегородки из пеноблока нужно штукатурить и шпаклевать. Перегородки из пазогребневых плит только шпаклевать.

Заказывайте специальные элементы заранее. Кованые лестницы, зеркальные панно, встроенная мебель требует времени на изготовление. Позаботьтесь об этом заранее.

Подвозите материалы точно в срок. Не стоит заставлять всю квартиру. Новый линолеум, мешки строительных смесей, ведра грунтовки и т.д. помешают строителям. Они будут тратить время на перенос материалов из одной комнаты в другую. Если не хотите покупать с запасом, будьте готовы подвозить нужные вещи по первому требованию. Иначе бригада может встать из-за отсутствия одной канистры шпатлевки.

Заменяйте тяжелые в исполнении дизайнерские решения. Возведение многоуровневого потолка займет больше времени, чем простого. Особенно это правило актуально, если беретесь за дело самостоятельно. То, что с легкостью делает профессиональный строитель, вам может показаться просто невыполнимым. Не достаточно посмотреть видео «Как это сделать» — придется потратить время, что бы освоить новый навык.

Если вы нанимаете бригады рабочих — контролируйте все действия. Принимайте работы в срок, оценивайте качество. Координируйте мастеров между собой. Или выбирайте вариант найма профессиональной команды. Наблюдение и управление прораб возьмет на себя. Кроме того, профессиональный помощник быстрее сориентируется в ситуации и сможет предложить верное решение. Согласование работ, их взаимоувязка – обязательное условие быстрого ремонта.

Длительность работ зависит от разных факторов, которые можно изменить. Начиная переделку, обрисуйте для себя реальный срок исполнения. Учитывайте особенности вашей квартиры, виды работ. Увязывайте ваши желания с возможностями, координируйте их во времени. Тогда над анекдотами «про ремонт» будете смеяться от всей души, а не со слезами на глазах.

Какие сроки ремонта квартиры в новостройке оптимальны. Очень важный вопрос при приобретении новой квартиры . … Вы приобрели квартиру в новостройке . Конечно же, хочется, как можно быстрее отпраздновать новоселье. Чтобы планы осуществились вовремя, важно выяснить, какие сроки ремонта квартиры в новостройке оптимальны. Ремонт в новом доме иногда предполагает возведение внутренних перегородок, проводку электричества, установку сантехники. Это всего – на всего небольшая часть вопросов, с которыми сталкивается счастливый обладатель квадратных метров. Учтите, что ремонт в только что сданном доме отличается от ремонта квартиры , в которой жили много лет.