Документы при строительстве частного дома с чего начать

Проектирование газоснабжения частного дома или квартиры понадобится в следующих случаях.

1. Конечно же если вы первый раз планируете провести газ в дом.
2. Если газ уже подключен, но требуется поменять ряд условий (например, поставить котел другой мощности, сменить тип дымохода с естественного на коаксиальный, сменить помещение, расположение газового оборудования и т.д.).

Проектированием систем газоснабжения занимаются специализированные организации. Процедура проводится в режиме «одного окна». Требования к проектам устанавливаются на уровне муниципалитетов, зависят от условий расположения и типа газового оборудования. Каждый проект уникален, проходит процедуру проверки и утверждения в контролирующих органах.

Проект газификации, основные понятия

Для правильного подключения и долговечной эксплуатации газового оборудования в загородном доме или квартире необходим проект газификации дома.

Документы для начала строительства дома

Это документ, детально отображающий места ввода газа, разводку и места подключения водогрейных котлов, бойлеров, кухонной техники.

Проектирование газоснабжения жилых домов

При проектировании газового оборудования в частном доме отображаются показатели энергоэффективности подключаемого объекта. Обязательно нужна спецификация для проведения монтажных работ. Необходимо обоснование решения по выбору способов монтажа, подбору материалов.

Читайте больше: Как сэкономить на расходе газа и Что делать, если по близости отсутствует центральный газопровод

Проект жилого дома включает разработку замерных эскизов внутренней системы газоснабжения с учетом мер безопасности и составление сметы расходов.

На этапе проектирования специалисты разрабатывают:

• схему расположения газовой трубы на участке с учетом соблюдения нормативов удаления от строений, других коммуникаций;
• способ прокладки газопровода.

Оценивают производительность котла, другого оборудования, определяют места установки газовых приборов в соответствии с нормами. При этом учитываются финансовые возможности заказчика, его пожелания.

Проектная деятельность (проект на газ) подразумевает несколько этапов:

• Подготовительный предусматривает обследование объекта, изучение техплана объекта, разрешительных документов, полученных в ресурсоснабжающей организации, других инстанциях. При согласовании с заказчиком разрабатывается рабочий эскиз.
• Проектный этап заключается в разработке пакета технической документации, составление спецификации, сметы. Документы передаются заказчику для утверждения.
• Постпроектная деятельность включает проведение экспертизы с целью получения экспертных заключений, согласование проекта газоснабжения с органами надзора, муниципалитетом.

Проект газоснабжения квартиры

Надо сказать, что проект газоснабжения квартиры не сильно отличается от проекта газификации частного дома. Поэтому читаем на один раздел выше☝.

Требования

Речь идет об объектах повышенной опасности. Нет ничего удивительного в том, что план должен быть создан с учетом всего регламента, строительных норм и государственных стандартов. Без соответствующего плана монтаж исключен по определению, обязательно необходимо учесть специфику местности и климатической зоны, а в остальном ориентироваться на СНиП и ГОСТ нашей страны.

Основные требования, которые выдвигаются к документации:

• Модель безопасной эксплуатации. Предотвращение риска возникновения чрезвычайных ситуаций, возгорания;
• Снижение шанса поломок во время использования;
• Бесперебойная подача при условиях климатической зоны;
• Полное соответствие правилам.

Если досконально разбирать проект газа в частном доме, этапы газицификации, пример неправильной эксплуатации и монтажа найти можно легко. Нарушение логики прокладки, толщины стен, некорректное оборудование (котел, конвектор с поломками), неправильный расчет габаритов без учета параметров жилого помещения. Вариантов множество, и все они ведут к тому, что придется вносить значительные правки, практически переделывая все с нуля. Поэтому стоит быть крайне внимательным при создании документации, обращаться только к профессионалам с соответствующими компетенциями.

Кто выдает проект газификации

Газификация частного дома становится возможной, когда в программе по газоснабжению было предусмотрено строительство газорегуляторных шкафов. Перед тем, как выдать техусловия (ТУ) на подключение газа газовики проверяют наличие объекта в плане газификации района и ОКОФ (Общероссийский классификатор основных фондов), а также ближайшего ГРП для подключения газовых коммуникаций.

После проверки данных определяется техническая возможность газификации объекта. Установлен месячный срок рассмотрения такой возможности специалистами газовой службы.

В ТУ прописываются:

• назначение использования голубого топлива;
• максимальный часовой расход газа (учитывается коэффициент одновременности работы газового оборудования);
• возможные места для подключения к газопроводу;
• давление газовой смеси в месте подключения;
• инженерно-технические требования к объекту подключения.

Если запрашиваемый объем потребления топлива превышает пяти кубометров в час, газовики потребуют расчеты годовой потребности.
После получения ТУ заказчик обращается в организацию, наделенную правом разрабатывать проектно-сметную документацию газификации объектов.

Разработка проекта газоснабжения осуществляется специалистами, имеющими допуск к данному виду работ. Организации выдается свидетельство о допуске с регистрационным номером государственного реестра СРО-П. Заказать проект газификации можно лично или через веб-ресурс организации, оказывающей данный вид услуг. Желательно удостовериться, что фирма имеет все необходимые полномочия. Рекомендуется предварительно просмотреть примеры проектов газоснабжения других частных домов.

Исходные данные для проектирования

Проект подключения газа к частному дому разрабатывается на основе технических условий, выдаваемых региональным подразделением Облгаза (Горгаза). Для его получения необходимо подать заявку, состоящую из следующих документов:

• Заявление, где указаны: адрес сооружения, ФИО владельца, расчетный объем потребляемого газа (м3/час), предполагаемый срок ввода в эксплуатацию дома.

• План-схема приусадебной территории с привязкой участка к общему плану населенного пункта;

• Копии документов на собственность;

• В случае, если газопровод прокладывается по смежным участкам – письменное согласие соседей.

По закону ТУ на подключение газа будет готово через 14 дней. Однако даже в таком простом деле существуют нюансы. На практике список может дополнить договор купли-продажи дома, а если сооружение еще не построено, то разрешение на строительство, копия техпаспорта, месторасположение объектов газификации и т.п.

Существуют и чисто бюрократические проволочки. Установленная форма заявления (в печатном виде), а документы требуется прошить в отдельную папку и т.п. Такие требования регламентируются внутренними нормативами отделения Горгаза. Поэтому наиболее целесообразно доверить получение ТУ самой проектной организации.

ВАЖНО! Иногда не слишком порядочные соседи ожидают прокладки газопровода, чтобы подключиться к нему и сэкономить. В этом случае основные расходы несет тот, кто инициировал прокладку газопровода. Избежать проблемы поможет создание некоммерческого партнерства для газификации улицы. Последующие пайщики вносят сумму, компенсирующую первоначальные расходы.

Что должно быть включено в проект

Составление проектов газификации начинается с исходных данных. Проектные работы проводятся по технологии водоснабжения и газоснабжения. Специалист выезжает на место, собирает необходимую информацию, производит замеры расстояний:

• от источника газоснабжения до стен дома;
• между сооружениями, хозпостройками, которые находятся на участке владельцев и соседей.

Проектирование включает подготовку следующей техдокументации:

• плана газификации участка, возможна наземная и подземная прокладка трубы до ввода в дом;
• схемы с местами подключения топлива, размещением оборудования с поэтажной планировкой дома, включая цокольный этаж, где нередко размещают бойлерные;
• предписания по пожаробезопасности с указанием мест задвижек, давлением на входе и выходе частотного газохода в МПа.

На плане дома указываются газифицированные участки, точки подключения газового оборудования с учетом пожеланий заказчика и соблюдением требований, предъявляемых к объекту для обеспечения пожаробезопасности.

Читайте больше: Газификация дачи и Что делать, если отключили газ

Завершенный проект газоснабжения частного дома

После того, как готовый проект вместе со сметой будет у вас на руках, остается составить договор с организацией, которая будет осуществлять прокладку труб по утвержденному плану. Такая организация также должна иметь соответствующие лицензии и разрешения.

После того, как договор будет подписан, а приборы куплены, на участок выедет бригада мастеров, которая осуществит разводку всех необходимых газовых труб. После чего подрядчик составит исполнительно-техническую документацию для сдачи объекта в эксплуатацию.

Для составления исполнительной документации следует предоставить:

• Ксерокопии паспорта и ИНН владельца жилья;
• Ксерокопии паспортов на все имеющееся газовое оборудование;
• Акт проверки дымоходной трубы.

Далее уже смонтированный газопровод принимают владелец дома, подрядчик и представитель ГорГаза. Затем происходит врезка газа, его пуск, пломбирование счетчика и подписание договора на поставку топлива.

Список документов, необходимых для подачи на проектирование газификации объекта

Для составления проекта газового отопления частного дома будущему абоненту понадобятся следующие документы:

• копия паспорта владельца объекта;
• копия документа, подтверждающего право собственности;
• ситуационный план земельного участка СЗПУ;
• техусловия на газификацию объекта;
• поэтажный план дома с запланированным расположением оборудования (когда такого плана нет, прибегают к услугам инженера-проектировщика);
• копию письменного заявления в ресурсоснабжающую компанию.

Когда отвод общий или прокладка трубопровода была оплачена соседями, требуется их согласие на врезку, оформленное в письменном виде.

Проект на газоснабжение частного дома делается с привязкой к конкретному месту. Газовикам понадобятся паспорта на подключаемое газовое оборудование, устанавливаемое в помещениях объекта, это плита, котел или бойлер, водонагреватели, колонки, камины и другие подобные агрегаты, работающие на газе.

С чего начать проектирование газоснабжения

Подключение газа к дому позволяет использовать голубое топливо как источник тепла, а также для бытовых и производственных нужд. При этом основная цель инженеров, занимающихся проектированием газовых систем – обеспечить безопасность и стабильную подачу топлива. Делать это необходимо, учитывая разработанные нормы, правила и требования к газопроводу, а также ко всем газопотребляющим приборам.

Именно поэтому газификацию жилого дома должны выполнять только специалисты специализированных служб, имеющих соответствующие лицензии.

Как начать проектирование:

• Вначале нужно узнать, кому принадлежит газопровод (как правило, это ГорГаз) и сходить в эту компанию, чтобы получить письменное согласие на подключение к их системе;
• Если ответ был получен положительный, следует обратиться в проектную компанию, которая и поведет ваш проект;
• Затем с этим проектом следует пойти в монтажную компанию, занимающуюся непосредственно подключением газа и сдачей объекта в эксплуатацию.

Во время взаимодействия с проектной организацией нужно обязательно заключить с ними договор, в котором должно быть указано, что все замеры, визиты в газовые инстанции, согласование и утверждение проекта, компания берет на себя. Таким образом, вы снимаете с себя ответственность за результаты проектирования.

Требования к газифицируемому помещению

При разработке проекта автономной газификации неукоснительно соблюдаются нормативные регламенты. Эксперты скрупулезно проверяют каждый пункт представленной проектно-сметной документации.

Исходя из условий строительства частотного дома, способов прокладки трубопровода, по которому будет поступать газ в жилище, типа подключаемого оборудования определяются требования к газовым сетям. При несоблюдении хотя бы одно из пунктов требований и правил, проектные документы возвращаются на доработку. Сотрудники технического отдела газовых служб тщательно проверяют документацию.

Для жилых частных строений разработаны следующие правила:

• в стенах одного жилого помещения допускается установка двух котлов (основного и резервного);
• как правило газовое оборудование размещают в отдельном специально выделенном техническом помещении (бойлерной), находящейся на первом этаже здания;

• устанавливаемые газовые приборы для обеспечения ГВС, отопления и приготовления пищи, а также газовые счетчики должны иметь паспорт или другой документ завода изготовителя;
• домашняя техника, котлы подсоединяются при помощи гибкого или обычного трубопровода из нержавеющей стали или других разрешенных материалов, обеспечивающих безопасную подачу природного топлива. Рекомендованная максимальная длина шлангов – 1,5 м ;
• на объектах с установленным газовым оборудованием планируется установка узла учета газа (это газовый счетчик, датчики для измерения давления, температурные датчики и др.);
• краны, перекрывающие подачу голубого топлива к устройству изолируются от гибкого трубопровода особой диэлектрической вставкой.

Если около газовых котлов, плит задействованы материалы, имеющие высокий класс горючести, то они должны быть облицованы негорючей теплоизоляцией; в бойлерной должны быть предусмотрены распашные окна, быстрооткрывающиеся в случае возникновения аварийной ситуации.

Определены минимальные размеры кухонного помещения, где находится газовая плита: потолок должен быть высотой не менее 2,2 м, окна должны легко открываться, необходимо оставить небольшое пространство от нижней части двери к полу для сквозного воздухообмена. В настоящее время принято в обязательном порядке в помещении для подачи газа размещать специальное устройство для определения утечки газа типа «газ-контроль».

Если в кухне устанавливается газовая плита, то объем помещения должен быть:

• с 2-мя конфорками – не менее 8 куб. метров;
• 3 – 12;
• 4 – 15.

Должно быть заложено не менее одного метра расстояние между газовой плитой и противоположной стеной.

Подготовка и разработка проекта газификации для частного дома

Подключение к магистрали сопряжено с предварительной проработкой всех нюансов. Разработка проекта на газификацию частного дома включает в себя:

• Расчеты. Предварительно рассчитывается суточный и годовой расход голубого топлива с учетом всех подключаемых газовых приборов при их одновременном включении. Хотя такая ситуация на практике случается редко, при прокладке системы предусматривается резерв.
• С учетом действующих нормативов проектируется газовая магистраль.
• Определяется порядок врезки счетчика, отключающей задвижки. Приборы учета и необходимое оборудование комплектуется с учетом пожеланий заказчика, исходя из финансовых возможностей не в ущерб безопасности.

Правила расположения труб на участке

Прокладка газовых систем по земельному участку может производиться:

• в земле. Внутренний газопровод позволяет сохранить полезное пространство участка и «спрятать» основные коммуникации;
• по поверхности. Наружный трубопровод обойдется дешевле, но проходящие по участку трубы ограничивают пространство.

При строительстве любого вида трубопровода требуется соблюдать правила прокладки труб, которые установлены СНИП 42-01-2002.

Ограничения при прокладке труб

На каком расстоянии от газовой трубы должен располагаться фундамент дома? Расстояние от дома до трубопроводной магистрали зависит от параметров коммуникационной системы, в частности давления:

1. магистраль с низким давлением (не более 0,05 кгс/см²), что характерно для трубопроводов, подающих топливо частным потребителям, должна располагаться минимум в 2 м;
2. трубопровод со средними показателями давления (от 0,05 кгс/см² до 3,0 кгс/см²), используемый для прокладки центральных систем, можно расположить на расстоянии в 4 м;
3. трубопроводная система высокого давления (до 6,0 кгс/см²), обеспечивающая газом предприятия и хозяйственные комплексы, может проходить только на дистанции 7 м и более.

Разновидности газопроводов по давлению

Наружный трубопровод не может проходить:

• на расстоянии меньше 50 см от оконных и дверных проемов;
• на расстоянии меньше 20 см до крыши помещения;

Расстояния до иных коммуникаций (водопровода, канализации и так далее) представлены в следующей таблице.

Расположение разовых труб относительно иных коммуникаций

Охранная зона газопровода

Помимо правил расположения труб при прокладке газопровода следует учитывать и наличие охранной зоны.

Под охранной зоной газопроводной системы подразумевается расстояние между коммуникационной трубой и двумя условными линиями, проходящими параллельно с одной и другой стороны.

В зависимости от давления в газоснабжающей магистрали размер охранной зоны составляет:

• для трубопроводов низкого давления – 2 м;
• для магистралей со средним значением давления – 4 м;
• для труб с высоким давлением – 7 м.

Особая зона газоснабжающей системы может быть увеличена:

• для трубопроводов, изготовленных из полиэтиленовых труб (до 3 м);
• для магистралей, проложенных в условиях вечной мерзлоты (до 10 м);
• для систем, проложенных под водой (до 100 м);
• для трасс, проложенных в лесополосе (до 3 м).

Размер охранной зоны указывается на информационной табличке, установленной на трубопроводе.

Наличие и размер охранной зоны

В пределах охранной зоны запрещается:

1. строительство любых сооружений;
2. обустройство выгребных ям;
3. обустройство мест для хранения токсичных и химически активных соединений;
4. установка заборов и иных ограждений. Минимальное расстояние от забора определяется размерами охранной территории;
5. разжигать огонь;
6. обрабатывать почву на глубину свыше 30 см (для подземных коммуникаций).

Сколько стоит проект газификации частного дома

В смете по газификации частного дома предусмотрены все монтажные расходы и оплата проектировщиков. На цену влияет:

• насколько стандартна процедура (приходится учитывать особенности рельефа);
• расстояние от инженерных сетей до стены дома;
• типа выбранных приборов учета;
• способа прокладки трубопровода;
• стоимость подключения, действуют региональные расценки, льготы определяются на уровне субъектов Федерации или муниципалитетов;
• стоимость используемых материалов;
• особенность грунта (при подземной прокладке).

Стоимость проекта газификации частного дома зависит от уровня развития инфраструктуры, отдаленности от центра. В Московской области колеблется в пределах 40 тыс. руб. В Ленинградской области, пригородах Санкт-Петербурга – до 30-ти, в Казани от 18-ти 40, самый большой разлет, Саратове и областных районах от 8-ми до 16-ти тысяч рублей.

Параметры расположения газопровода относительно домашней электросети:

1. Расстояние от газопровода до электрощита не меньше 30 см;
2. Расстояние от газопровода до открытых электропроводов не меньше 25 см;
3. Расстояние от газопровода до скрытой проводки – порядка 5 см.

Точные параметры безопасности расположения газового отопительного оборудования указаны в руководстве по монтажу каждой отдельной модели котла.

Что касается стоимости, то проектные работы по газификации дома, которые выполняют специальные проектные институты, обойдутся вам где-то в 5 тысяч рублей (около 140$). На сегодняшний день 1 метр трубопровода стоит – от 800 и от 1300 рублей (т.е. приблизительно от 22,55 и от 36,6$ – надземного и подземного газопровода соответственно).

Таким образом, для осуществления газификации частного дома необходимо рассчитывать на сумму от 110 до 145 тысяч рублей, т.е. примерно на 3000-4000$ (указанная сумма включает в себя стоимость самого котла, а также всех строительно-монтажных работ, разводки по дому и установки индивидуальной системы контроля загазованности).

Источник: stroiplanet.ru

Как из старого дома сделать новый: план работ, советы

Преобразить ветхий дом, расширить жилую площадь или возвести новое строение на месте старого, желают многие владельцы загородных коттеджей и дач. С чего начать, как понять, что жилье нуждается в реконструкции, каким образом организовать стройку – самые частые вопросы, которыми озадачены собственники на этапе планирования. Рассмотрим подробнее, как из старого дома сделать новый.

Когда рекомендуется реконструкция старого дома

Понять, что строение нуждается в перестройке можно после тщательного осмотра и оценки планируемых работ. Затраты на реконструкцию не должны превышать расходов на покупку нового дома той же площади. Перестройка ветхого жилья рекомендуется, если:

1. Кровля разрушена и требует замены.
2. Появились трещины в стенах или прорехи между бревнами сруба, дом повело в сторону либо скосило на бок.
3. Необходима замена прогнивших или плесневелых бревен в стенах сруба.
4. Стены нуждаются в утеплении, внутренней и внешней отделке.
5. Несущие конструкции и перекрытия повреждены.
6. Старый пол начал прогнивать, разрушаться или нуждается в дополнительном утеплении.
7. Необходима переделка и капитальная перестройка внутреннего пространства.
8. Нужно увеличить жилую площадь помещения или достроить этаж.
9. Фундамент начал разрушаться, появились трещины.
10. Необходимо отремонтировать или установить новые инженерные коммуникации.

Важно! Лучше сразу составить перечень работ, так как серьезный ремонт требует привлечения спецтехники, а это всегда связано с определенными тратами и организацией подъездных путей.

Ремонтировать старый дом или ставить новый — что выгоднее

Оценка фронта работ после подробного изучения перечня повреждений, поможет правильно принять решение: построить новый дом на месте старого или провести реконструкцию жилья. Если в перестройке нуждаются все основные части дома: фундамент, стены, перекрытия, крыша, то дешевле будет возвести новое жилье. Если половина или большая часть основных элементов конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, то выгоднее будет произвести капитальный ремонт.

Реконструкция старой постройки

Проведение любых работ, связанных с капитальным ремонтом или расширением жилья, требует тщательного планирования. Действуя поэтапно, можно избежать дополнительных финансовых вложений, а также уложиться в точно отведенное время.

Выявление проблемных зон

Первым делом рекомендуется осмотреть строение, чтобы оценить состояние и качество основных элементов. Сначала нужно осмотреть фундамент. Это основная часть дома, которая несет на себе нагрузку от всех вышележащих конструкций. Неравномерное распределение нагрузки из-за повреждения фундамента приводит к разрушению других основных частей строения.

Деформация бетонного или каменного основания требует частичной или полной замены. Если состояние фундамента удовлетворительное, достаточно просто укрепить его или усилить.

Оценив состояние опоры дома, переходят к осмотру пола. Замены требуют прогнившие, плесневелые или поврежденные насекомыми половицы. Если в доме предусмотрено проведение инженерных сетей, есть канализация, водопровод, газ, и настил, снабжен системой отопления, то осматривают все трубы на наличие повреждений. При печном отоплении жилья обычно есть подполье, которое тоже необходимо осмотреть. Подтопления могут привести к разрушению фундамента, размытию грунта, следовательно, строение со временем начинает просаживаться и разрушаться.

Далее осматривают стены. Наличие трещин, уклонов, выпуклостей, прорех между бревнами срубов, говорит об изношенности материала или следствии поврежденного фундамента. Если причиной является разрушение опоры жилья, то ремонт с нее и начинают, только потом определяют, какой материал потребуется для возведения новой стены или реконструкции старой.

Замена перекрытий понадобится, если при строительстве не было учтено планируемое давление, а также параметры самого здания. Балки могут прогнуться, накрениться или разрушиться. Замена кровли может быть полная или частичная. Важно понять причины разрушения, чтобы правильно подобрать новый материал.

Важно! При планировании реконструкции, нужно учесть все прежние ошибки и подобрать материал, согласно проекту помещения.

Определение основных этапов

После того, как все проблемные зоны выявлены, составляют план работ. Очередность этапов определяется так, чтобы сэкономить время и избежать непредвиденных финансовых трат.

Проект и бюджет

Во время проектирования учитывают параметры строения, состав почвы, особенности расположения участка, количество проблемных зон жилья, соседство с другими зданиями, а также объем планируемых работ. В это же время составляют смету. Финансовая составляющая зависит от:

• стоимости материала;
• объема и вида работ;
• общего состояния дома;
• сезона, в который выполняются работы;
• необходимости привлечения спецтехники;
• особых пожеланий по перестройке или декорированию жилья.

Отдельно составляется перечень дополнительных работ, если планируется:

• возвести мансарду, балкон, террасу;
• повысить этажность;
• перестроить старый дом внутри;
• декорировать фасад;
• увеличить жилую площадь дома;
• монтаж инженерных сетей, установка водопровода, канализации;
• укладка кирпичной или каменной печи, установка камина;
• монтаж дополнительного санузла.

Важно! Непредвиденные расходы всегда надо учитывать. При грамотном планировании и соблюдении этапов работы, лишних трат удастся избежать. Но они могут потребоваться в других случаях. Например, в процессе работы решили сделать теплый пол или заменить ламинат на плитку, подвести водопровод.

Поэтому в проекте всегда должна быть статья непредвиденных расходов.

Закупка материалов

Лучше заранее просмотреть несколько вариантов прайсов из разных строительных магазинов. Высокая цена не всегда говорит о хорошем качестве, поэтому не стоит ориентироваться только по стоимости. Часто приходится переплачивать только за бренд, а на самом деле товар ничем не отличается от продукции малоизвестных производителей. Отделочный материал будет выгоднее приобрести по акции, которые так часто организуют строительные ярмарки или магазины.

Фундамент

Если в проект входит реконструкция фундамента или установка новой опоры дома вместо старого основания, то необходимо сделать траншею по всему периметру здания. Обеспечение хорошей видимости позволит понять, каким способом исправить ситуацию. Есть два пути решения:

1. Чтобы распределить нагрузку равномерно, необходимо установить дополнительные сваи. Такой способ походит для тех видов строений, где установлен столбчатый фундамент.
2. Усилить бетонное основание, установленное по периметру либо поднять строение домкратами и залить ленточную опору заново.

Важно! Следует заранее учесть, что поднимать покосившийся дом опасно. Это может привести к полному разрушению. Нужно заранее предусмотреть сложность работ и обеспечить сохранность здания посредством специальных ремней и стяжек. При сильной деформации стен лучше вообще не прибегать к подобному способу.

Венцы и стены

Деревянный дом часто подвергается гниению и поражению насекомыми-древоточцами. Портятся верхние и нижние венцы, которые пропуская влагу, со временем плесневеют, становятся рыхлыми, рассыпаются. Разрушению способствует неправильная укладка бревен на фундаментальное основание, а вернее, отсутствие гидроизоляции между опорой и стенами.

Перестройка деревянной конструкции начинается с замены поврежденных бревен. Перед укладкой их тщательно обрабатывают огнеупорными и антисептическими средствами. Особое внимание нужно уделить нижнему ярусу и уложить между ним и фундаментом гидроизоляционный слой. Также рекомендуется произвести замену бревен вокруг окон.

Крыша

Крышу заменяют полностью или ремонтируют поврежденные участки. Снятие кровли и установка новой необходимо при расширении площади жилого помещения, возведения мансарды или террасы. Частичная замена рекомендуется, если поражения фрагментарны. Бывает, что ремонт требуется только вокруг печной трубы или возле дождевых стоков.

Старое покрытие снимают и на его место устанавливают новое, влагонепроницаемое: черепицу либо профнастил. С внутренней стороны кровлю оснащают теплоизоляцией из огнеупорных материалов.

Ремонт коммуникаций

При капитальном ремонте дома, надежнее будет заменить всю проводку и систему водоснабжения. Вместо старых железных труб устанавливают полипропиленовые, которые отличаются высокой прочностью и невысокой ценой. Современные трубы способны гнуться и не разрываются от перепада температуры. Проводка изолируется специальными гофрированными рукавами, которые защитят дом от возгорания в случае перепадов напряжения, замыкания.

Наружная отделка

Построить новый дом без сноса старого помещения помогает внешняя отделка. Никто и не подумает, что на месте добротного красивого дома когда-то стояла ветхая избушка. Преобразить жилье до неузнаваемости можно при помощи облицовочного материала. Обычно для этого используют:

• сайдинг;
• блок-хаус;
• облицовочный кирпич;
• дагестанский камень;
• ПВХ панели.

Перед облицовочными работами, стены зачищают, производят замену поврежденных элементов, устраняют щели, прорехи. Если наблюдаются выступы, кривизна, то поверхность обязательно выравнивают. Стены обрабатывают противогрибковыми средствами, затем утепляют и покрывают облицовкой.

Внутренняя отделка

Ремонт внутри помещения начинают с замены пола. Если настил поврежден менее чем на 30%, то экономичнее будет заменить только поврежденные участки. Если пришлось ремонтировать либо заменять фундамент, то пол придется стелить новый. Замена лагов предусматривает защитное покрытие пароизоляционной пленкой, что поможет избежать гниения деревянных элементов.

Стяжка может быть бетонной, а также предусматривать укладку различных видов теплого пола. Завершает ремонт настила выкладывание плитки, ламината или линолеума.

Перестройка внутреннего помещения предусматривает также замену окон и дверей. Старые стекла в деревянных рамах меняют на безопасные пластиковые окна. Иногда устанавливают прозрачные пластиковые двери, которые предотвращают промерзание и отлично пропускают свет.

Завершающим этапом внутренней отделки считается ремонт потолка. Если при строительстве дома использовались деревянные материалы, то их лучше заменить. Потолок красят или украшают различными декоративными материалами. Иногда используют натяжные потолки.

Строительство нового дома вокруг старого

Если дом уже есть, но он небольшой, а размеры участка не позволяют построить отдельное помещение, то можно соорудить новое жилье, устроив возведение вокруг старого. Это немного дороже и сложнее, чем обычная стройка, но позволяет решить проблему жилья на время строительства и убирает необходимость расширения участка. Рассмотрим подробнее как построить новый дом на месте старого.

Подготовительный этап работ

Подготовка займет некоторое время, но без нее нельзя начать строительство. Это важный этап, от которого зависит результат работы полностью. Перед тем, как построить новый дом, нужно:

1. Если старый дом состоит на кадастровом учете, то необходимо поторопиться снять его, чтобы избежать проблем с законом.
2. Определить способ укладки фундамента, а также основной состав опоры. Решение принимается, учитывая состав грунта, параметры строения и материал, который будет использоваться при возведении жилья.
3. Рассчитывая расходы на материал, следует учесть опалубку, которая потребуется для заливки фундамента.
4. Если в доме, вокруг которого возведена стройка, продолжают жить люди, необходимо предусмотреть безопасные пути подхода к нему и определить место для хранения строительного материала.

Важно! Желательно не связывать старый фундамент с новым, если дому уже несколько десятков лет, это приведет к разрушению основания.

Монтаж фундамента

Для формирования ленточного основания, потребуется траншея, дно которой засыпают увлажненным песком. Чтобы избежать излишней отдачи влаги при бетонировании, в подготовленное углубление устанавливают опалубку и обшивают ее рубероидом. На весь периметр устанавливают арматуру.

Важно! Арматурную сетку необходимо связывать, но не варить. Сварочные стыки разрушатся со временем, а бетонная конструкция развалится. По углам траншеи арматуру не связывают, а плавно изгибают. Перегибы под прямым углом не допустимы.

Бетон аккуратно заливают и трамбуют специальным строительным вибратором. При этом нельзя задевать инструментом арматуру. Полная готовность наступает примерно через 3-4 недели. Если во время высыхания будет сухая погода, то нужно предусмотреть своевременное увлажнение водой и наличие укрывного материала. Дождавшись полной готовности основания, его обрабатывают битумной мастикой по контуру, а свободные места в траншее засыпают грунтом, в состав которого входит глина.

Монтаж стен

Расчет материала производится с учетом возведения новых стен вокруг старого дома, которые теперь будут располагаться внутри. Приступать к работе можно не ранее чем через 6 месяцев после готовности основания. При укладке первого ряда, важно нанести гидроизоляционный слой на базисную поверхность.

Возведение кирпичной стены производится с армированием в каждые 4-5 ряда. Деревянные строения, формируют по типу конструктора, укладывая бревна или брус в подготовленные ложи.

Важно! Оконные проемы формируют сразу. Это облегчит подачу и вынос материала при строительстве.

Если стены нового дома выше старого строения, то крышу накрывают прочной пленкой. При дальнейших работах важно не задеть печную или газовую трубу.

После того как стены возведены, необходимо приступать к строительству межкомнатных перегородок в том месте, где планируется жить во время демонтажа старой постройки. Затем приступают к укладке потолочных балок. Крышу временного жилья накрывают прочным полотном. Комната готова для проживания после того как проведено электричество и сделан минимальный косметический ремонт для комфортного проживания. Теперь можно переносить вещи из старого дома и переходить к его демонтажу.

Окончание строительства

Старый дом разобран, мусор удален и построены остальные межкомнатные перегородки. Внутренние стены возводят на старом фундаменте, если он в удовлетворительном состоянии, или формируют новый.

Важно! Деревянный дом требует определенного времени для усадки. Обычно на это уходит год. В этот период возводят крышу, а проживают во временной комнате. Только после полной усадки переходят к косметическому ремонту, установке окон, дверей, подведению основной проводки, а также подключению инженерных сетей.

Пол заливают бетонной стяжкой или настилают по лагам, проложив утеплитель.

Строительство нового дома на месте старого

Желая снести старый дом и построить на этом месте новый, собственнику придется похлопотать, чтобы получить разрешительные документы. Для этого нужно представить доказательства, что в помещении невозможно проживать, и оно нуждается в сносе или капитальном ремонте. Необходимо будет заранее подготовить подъездные пути для техники, которая вывезет строительный мусор и расчистит котлован для новой постройки.

Важно! Если прежнее здание разрушилось спустя недолгое время своего существования, нужно выявить и проанализировать причины этому, чтобы не допустить тех же ошибок.

Строительство нового дома на старом фундаменте

Старые технологии изготовления фундамента не оправдали себя, и зачастую дом, которому более 30 лет нуждается не только в реконструкции или сносе, но и полном замене основания. Качественный бетон раньше считался дефицитом, поэтому применялись различные строительные смеси, не подходящие по технологии для долговременного использования. Если оценка экспертов подтверждает надежность основания для строительства нового жилья, то можно смело приступать к работам.

Источник: udobnyjdom.ru