Вопросы и ответы
Хотим приватизировать квартиру. Какие заявления надо подать в БТИ? Нужно ли заключать договор с БТИ на изготовление технического паспорта объекта недвижимости?
Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. При этом Московское областное БТИ, осуществляя техническую инвентаризацию и технический учет объектов капитального строительства, а также выполняя кадастровые работы, изготавливает необходимую техническую документацию (технические паспорта и технические планы объектов учета), предоставляемую в различные органы и организации, в том числе для указанных в обращении целей. Основанием для выполнения данных работ является соответствующий договор, информацию о порядке заключения которого можно получить при обращении в любое территориальное подразделение Московского областного БТИ, в том числе по месту нахождения интересующего Вас жилого помещения (квартиры).
Технические паспорта БТИ
Каков порядок получения архивной копии регистрационного удостоверения на объект недвижимости от 11.05.1994 г. для предоставления нотариусу и оформления наследственных прав?
Порядок выдачи архивных копий документов определен Основными Правилами работы архивов организаций одобренными решением Коллегии Росархива от 06.02.2002 г. В связи с этим Вам необходимо лично либо через доверенное лицо (с приложением оформленной доверенности) обратиться в филиал Московского областного БТИ по месту нахождения объекта недвижимости с заявлением о заключении договора на изготовление и выдачу архивной копии регистрационного удостоверения. Обращаю Ваше внимание, что к вышеуказанному заявлению в обязательном порядке должен быть приложен соответствующий запрос нотариуса.
Необходимо ли вносить изменения в правоустанавливающие и учетно-технические документы на квартиру в связи со сменой фамилии?
Внесение изменений в указанные в Вашем обращении документы в связи со сменой фамилии осуществляется по желанию собственника.
При этом необходимо отметить, что при использовании свидетельства о государственной регистрации права без внесения соответствующих изменений обязательным приложением к нему будет являться документ, подтверждающий смену фамилии собственником.
Дополнительно сообщаю, что Московское областное БТИ по желанию клиента в рамках соответствующего договора осуществляет агентские услуги по внесению изменений в правоустанавливающие документы.
Информацию о данных услугах Вы можете получить в филиале Московского областного БТИ по месту нахождения объекта недвижимости.
БТИ-онлайн. Как все происходит. В1
Какие документы необходимы для получения разрешения на проведение перепланировки квартиры?
В соответствии с действующим законодательством вопрос о выдаче разрешений на переустройство и (или) перепланировку относится к компетенции органов местного самоуправления.
При этом необходимо отметить, что Московское областное БТИ на договорной основе оказывает услуги по сбору необходимых документов и по сопровождению процедуры получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку.
Какие документы для оформления наследственных прав на квартиру необходимо получить в Московском областном БТИ?
Каким образом рассчитывается инвентаризационная стоимость принадлежащего мне жилого дома, расположенного в Московской области?
Инвентаризационная стоимость определяется по данным технической инвентаризации объектов оценки (строений, помещений и сооружений) в соответствии с Порядком оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденным приказом Министра архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.92г. №87. Определение инвентаризационной стоимости строений и сооружений для целей налогообложения осуществляется по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки. Восстановительная стоимость строений и сооружений определяется по Сборнику норм оценки строений, принадлежащих гражданам Московской области, в ценах 1982 года, с последующим пересчетом в уровень цен текущего года по коэффициентам, утвержденным Правительством Московской области. Так с 01.01.2011 г. на территории Московской области действуют коэффициенты пересчета восстановительной стоимости, утвержденные Постановлением Правительства Московской области от 12.10.2010 г. № 871/47. Необходимо также отметить, что согласно Правилам оценки физического износа жилых зданий, утвержденным приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24.12.1986г. №446, физический износ объекта капитального строительства возможно определить только по итогам проведения технической инвентаризации.
Предусмотрена ли возможность заказа копии технического паспорта на квартиру посредством электронной почты или по телефону?
Каков срок изготовления технического паспорта на жилой дом?
Вы можете заказать технический паспорт на нашем онлайн портале или в офисах Предприятия. Срок выполнения работ – не более 10 рабочих дней для квартиры, дома или строения. По заказам юридических лиц, срок выполнения работ устанавливается договором.
Возможно ли получить технический паспорт на объект недвижимости, находящийся под арестом?
Московское областное БТИ по заявлению заинтересованного лица может изготовить технический паспорт на объект недвижимости, находящийся под арестом.
Следует отметить, что при наличии в Московском областном БТИ информации о наложенном аресте, в выдаваемой учетно-технической документации делается соответствующая запись.
Является ли забор объектом недвижимости?
Какие нормативные акты устанавливают порядок определения общей площади жилого строения (садовый дом)? Каковы составляющие при определении общей площади для технического паспорта?
Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».
Учитывается ли площадь занимаемая проемом межкомнатных дверей при определении площади квартиры?
В соответствии с п. 3.39 инструкции «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37 площадь, находящаяся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включается.
ИсточникФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ
АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выполняет комплекс работ по технической инвентаризации зданий, сооружений и помещений.
По результатам работ составляется Технический паспорт на объект капитального строительства или помещение, который содержит детальную информацию о технических характеристиках объекта.
Технический паспорт необходим для ипотечных сделок купли-продажи, при наследовании, дарении, согласовании перепланировок, реконструкций, выделении доли в натуре или разделе объекта.
Стоимость и срок исполнения каждого заказа определяется на основании договора и зависит от объема работ.
По вопросам проведения технической инвентаризации обращайтесь в филиалы АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
ИсточникТехническая инвентаризация
Техническая инвентаризация объектов недвижимости — это комплекс работ по определению конструкции, положения на местности по отношению к постоянным ориентирам, материала, протяженности и других характеристик объекта учета. По результатам технической инвентаризации выдается Технический паспорт объекта учета.
Как каждый гражданин, так и каждый объект недвижимости должен иметь свой паспорт. Для недвижимости это технический паспорт, изготавливаемый БТИ по результатам технической инвентаризации объекта.
Объектами технической инвентаризации являются: жилые и нежилые здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Техническая инвентаризация разделяется на первичную техническую инвентаризацию и инвентаризацию изменений характеристик объекта:
- Первичная инвентаризация проводится по объектам, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась.
- Техническая инвентаризация изменений характеристик проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение и т.п.)
По результатам технической инвентаризации БУ УР «ЦКО БТИ» выдает следующую тех. документацию:
- Технический паспорт (является основой для изготовления технического плана)
- Выписка из технического паспорта
- Поэтажный план
- Экспликация к поэтажному плану
- Ситуационный план земельного участка
Примерный перечень документов для выполнения работ по технической инвентаризации (для физических лиц):
- документ, удостоверяющий личность;
- при обращении доверенных лиц – документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя;
- заявление на выполнение работ на соответствующий объект недвижимости;
- правоустанавливающие документы на объект;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
Примерный перечень документов для выполнения работ по технической инвентаризации (для юридических лиц):
- Заявление на проведение работ по технической инвентаризации, подписанное, содержащее информацию о реквизитах, юридическом и почтовом адресе, руководстве и контактных лицах предприятия.
- Перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих технической инвентаризации с указанием их технических характеристик(размеры, площадь, протяженность и т.п.), подписанный руководителем.
- Документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком(план земельного участка с указанием границ и площади, договор аренды земельного участка, свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка и т.п.).
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества(свидетельство о государственной регистрации права, выписка из реестра федерального имущества, договор купли продажи, план приватизации с актами оценки, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).
- Проектная документация(при наличии).
- Разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию(при наличии).
- Доверенность на лицо, представляющее интересы организации-заявителя, подписанная руководителем и с печатью предприятия(ОРИГИНАЛ).
Прием физических лиц осуществляется
С 8.00 до 18.00. В пятницу с8.00 до 17.00
Выходной — суббота, воскресенье
Прием юридических лиц осуществляется
в кабинете №3 тел. 66-37-41
С 8.00 до 17.00. В пятницу с8.00 до 16.00
Обед 12.00 до 12.48
Выходной — суббота, воскресенье
За время существования БУ УР «ЦКО БТИ» накоплен огромный опыт по проведению технической инвентаризации объектов капитального строительства различной степени сложности, от квартиры до заводов и производственных предприятий. Нашими клиентами являются крупнейшие предприятия и организации:
ОАО «Удмуртнефть»,
ОАО «Концерн «Калашников»,
КУ УР «Управление капитального строительства Правительства Удмуртской Республики»,
ООО «АСПЭК-Домстрой»,
ФГУП УССТ № 8,
ОАО ИЭМЗ «Купол»,
Корпорация «Аксион»,
ФГУП «Почта России»,
ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг»,
ОАО «Ижевский Радиозавод»,
ООО «Техэнергострой»,
ООО «Газпром трансгаз Чайковский».
Наши клиенты
За время существования БУ УР «ЦКО БТИ» накоплен огромный опыт по проведению технической инвентаризации объектов капитального строительства различной степени сложности, от квартиры до заводов и производственных предприятий. Нашими клиентами являются крупнейшие предприятия и организации:
Источник