тел. +7(927)226-17-12
410012, г. Саратов, проспект им. Кирова С.М., 31
(вход с ул. им. Дзержинского Ф.Э., 18) Чапаева,59 2й этаж, зал 28
(ДЦ «Центральный») —>
Главная Новости Новости Что нового нам приготовил новый Закон №214-ФЗ?
Что нового нам приготовил новый Закон №214-ФЗ?
Основной проблемой долевого строительства является риск дольщика не получить приобретенное жилье из-за банкротства Застройщика. Изменения, вступившие с 01.01.2017, направлены на защиту интересов дольщиков. Итак, что изменилось:
1. Появилось нововведение: Теперь действие закона о долевом строительстве распространяется и на строительство домов блокированной застройки.
2. Кто теперь может быть застройщиком?
Это юридическое лицо, имеющее оплаченный уставной капитал в размере, установленным Законом №214 (пропорции ниже), не ведется дело о банкротстве, деятельность Застройщика не приостановлена на основании решения суда, не состоит в реестре недобросовестных поставщиков, Застройщик не в стадии ликвидации, отсутствует недоимка по налогам и сборам и др.
Новый ФЗ 214 простыми словами
Размеры уставного капитала Застройщика после 01.01.2017 г.:
• 2 500 000 руб. при площади не более 1 500 кв.м;
• 4 000 000 руб. при площади не более 2 500 кв.м;
• 10 000 000 руб. при площади не более 10 000 кв.м;
• 40 000 000 руб. при площади не более 25 000 кв.м;
• 80 000 000 руб. при площади не более 50 000 кв.м;
• 150 000 000 руб. при площади не более 100 000 кв.м;
• 400 000 000 руб. при площади не более 250 000 кв.м;
• 800 000 000 руб. при площади не более 500 000 кв.м;
• 1 000 000 000 руб. при площади более 500 000 кв.м.
Становится очевидным, что многие Застройщики в период нового строительства столкнутся с определенными трудностями с формированием не только уставного капитала, но и с обеспечением выполнения всех требований, предъявляемым к ним Законом №214-ФЗ.
3. Публичность информации:
Дополнительное изменение касается уровня открытости застройщика. Если до изменений в закон, при строительстве многоквартирного жилого дома достаточно было опубликовать декларацию (причем, сама декларация не только не несла в себе информацию, достаточную для понимания сути проекта строительства и основных условий привлечения денежных средств граждан, но и по сути могла содержать недействительные данные), после 01.01.2017 произошло существенное расширение объема информации, к которой Застройщик обязан обеспечить публичный доступ, что позволит Дольщику еще до обращения к Застройщику получить информацию о строительстве объекта. Кроме того, ранее Закон не содержал обязательной публикации именно на сайте, после внесенных изменений интернет ресурс — официальный сайт компании — стал обязательным элементом деятельности Застройщика.
4. Проектная декларация:
Если до 01.01.2017 года к проектной декларации были пониженные требования, то есть, простая письменная форма, опубликованная в общедоступных источниках информации. То после января 2017 года, проектная декларация составляется в электронной форме и подписывается усиленной электронно-цифровой подписью. Несвоевременное изменение данных проектной декларации либо неполное изменение является основанием для Дольщика признать сделку недействительной как совершенной под влиянием заблуждения.
Долевое строительство. Долевое участие в строительстве. 214 ФЗ.
5. Способы обеспечения обязательств Застройщика:
На ряду со «старыми» способами исполнения обязательств Застройщика, появились новые и дополнились старые.
Так расширилось регулирование такого способа обеспечения обязательств как поручительство банка. Ужесточены требования к уставному капиталу самого банка, наличию собственных средств банка (банковская гарантия).
Новым способом обеспечения исполнения обязательств стал договор поручительства юридического лица, которое является учредителем Застройщика.
Серьезным шагом к усилению контроля над деятельностью застройщика является попытка законодателя нормативно обеспечить целевое расходование денежных средств.
Вводится запрет на нецелевое использование денег. Ответственность за целевое использование несут руководитель и главный бухгалтер строительной организации. При этом годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту.
Цель изменений — отсеять недобросовестных застройщиков и потенциальных застройщиков-банкротов. Контроль за застройщиками будет осуществляться на двух уровнях: федеральном (это Минстрой России) и региональном (это комитеты по строительству субъектов РФ). Теперь, у дольщиков должна появиться более полная картина о застройщике, о том, насколько он надежен, и насколько строящийся дом и конкретный приобретаемый объект долевого строительства, а также условия его приобретения и передачи, удовлетворяют требованиям дольщика. А у контролирующих органов теперь больше полномочий по контролю и анализу деятельности застройщика.
Источник: xn—-ytbbgbb.xn--p1ai
Россиянам объяснили, куда вкладывать сбережения в 2023 году
Эксперты рассказали россиянам, как сохранить сбережения в 2023 году, сообщает «Рамблер».
По словам финансового консультанта Артема Николаева, сейчас актуально вложение средств в недвижимость, облигации, иностранные и российские фондовые рынки. Однако покупку жилья лучше всего наметить на середину 2023 года, так как в стоимость к этому времени заложат все негативные факторы снижения спроса и стоимости квадратного метра.
При вложении в облигации «голубых фишек» доходность может достигать 7-10%. Эксперт отметил, что надежность таких вложений высокая, если речь идет о крупных игроках вроде «Газпрома», «Лукойла», «Сбербанка» и других.
Также можно вложиться в облигации федерального займа, которые считаются самыми защищенными. Риск в данной ситуации минимален. Также можно обратить внимание на высокодоходные облигации иностранных компаний или в юанях.
Хуже всего, по словам Николаева, просто хранить деньги дома, так как они будут постепенно «съедаться» инфляцией. Также не стоит хранить средства на депозите или покупать на них золото.
Источник: www.domex.ru