Истории людей, решивших продать свою квартиру в «панельке» и переехать в новостройку.
Trade in — это схема покупки нового товара, часть стоимости которого оплачивается другим товаром, уже имеющимся в собственности у покупателя. Если при покупке авто или нового телефона такая схема давно пользуется большим спросом, то на рынке недвижимости trade in только набирает популярность. Как проходят такие сделки и в чем их удобство? Kazanfirst и группа компаний «СМУ-88» рассказывают реальные истории людей, купивших квартиры таким образом и довольных этим.
Просторная квартира для молодой семьи
30-летний Данила Зуев работает менеджером в компании-производителе бытовой техники. У нашего героя есть супруга Лилия и двое детей: девочка и мальчик дошкольного возраста. До рождения детей они жили в ипотечной однокомнатной квартире на улице Ибрагимова, а затем при помощи материнского капитала взяли еще одну ипотеку и переехали в «трёшку» в поселке Левченко. Свою однокомнатную квартиру решили сдавать, пока не выплатят ипотеку.
КАКИМИ БУДУТ ЧАСТНЫЕ ДОМА в 2021 и далее?
В нынешнем месте жительства семью Зуевых не устраивает уровень благоустройства района, его транспортная доступность, да и сам дом в скором времени явно будет требовать ремонта. Поэтому после рождения второго ребенка и внесения последнего платежа по ипотеке за однокомнатную квартиру, Данила и Лилия решили «расширяться» и стали искать подходящие варианты.
При выборе квартиры в первую очередь их интересовала просторная и удобная планировка: чтобы у каждого ребенка была своя комната, у родителей своя спальня, а местом совместного отдыха стали бы кухня и зал. Искали долго и остановили свой выбор на ЖК «Крыловка Парк».
Для нас это была любовь с первого взгляда. За счет удобной планировки, новую квартиру мы сможем разделить на 4 комнаты. Важным было местоположение, не хотели уезжать дальше Кировского и Московского районов. Мы всегда жили здесь и тут все наши родственники. С этого места удобно добираться как и до центра города, так и на выезд из него
Свой выбор семья Зуевых объясняет тем, что они убеждены в надежности застройщика, так как ранее они ознакомились с уже завершенными проектами. Плюсом стала рекомендация от знакомых: «Чуть больше года назад наши друзья купили квартиру в ЖК «Яратам». Они очень серьезно подошли к вопросу покупки квартиры, долго анализировали и выбирали. И в итоге остановили свой выбор именно на «СМУ-88», — рассказывает Лилия. — Они нам так и сказали, что если мы хотим быть уверенными, что дом сдадут в обещанный срок, а при сдаче квартира будет именно такой, как в проекте — то нам нужно рассмотреть проекты от «СМУ-88». После этого мы сразу позвонили застройщику».
К этому моменту наши герои только закрыли ипотеку за свою однокомнатную, а вот продать еще не успели. Да и времени совсем не было — это ведь дело далеко не одного дня. Они описали свою ситуацию офису продаж и им предложили решение — сделку по схеме trade in.
Проект дома эконом класса «Бавария» из газосиликатного блока с удачной планировкой
Оценив ситуацию со специалистами компании, Данила и Лилия договорились о цене продажи квартиры и улетели на отдых. «В один из дней отдыха нам позвонили специалисты СМУ-88 и сообщили, что на нашу квартиру есть покупатель. Благодаря грамотной, четкой и быстрой работе специалистов отдела продаж мы не только продали нашу вторичку, но и купили новую в ЖК «Крыловка Парк» — и всё это во время отпуска даже не в России» — радуются Данила и Лилия.
Сейчас им остается только ждать окончания строительства ЖК «Крыловка Парк», который будет сдан в 2025 году.
Жилье мечты под образ жизни
28-летний Артур проживал на улице Чуйкова в двухкомнатной квартире. Артур работает на фрилансе, а его дом — типичная девятиэтажка на «квартале» с шумными компаниями во дворе, нехваткой парковочных мест и периодическими проблемами с отсутствием воды или электричества. Свободное время он предпочитает проводить активно: утро — лучшее время для занятий бегом или плаванием, а вечер идеально провести, встретившись с друзьями.
Молодого человека не устраивало его место жительства, потому что окружающая инфраструктура не подходила под его представления о комфорте и не отвечала текущему образу жизни. Было решено искать новое жилье, и Артур сформулировал для себя требования к новой квартире. Это должна быть новостройка с закрытой территорией и приличными соседями, в обжитом микрорайоне, чтобы было, где развлечься или заняться спортом. Именно поэтому его внимание привлек ЖК «Свобода» — бизнес-класс, строящийся на улице Алексея Козина, почти на самом берегу Казанки. Одним из решающих преимуществ для молодого человека стала возможность бесплатно заниматься в фитнес-зале прямо на территории ЖК.
С моими запросами идеально подходила квартира в центре, но ничего подходящего для своего бюджета я там не нашел. У «Свободы» отличная локация — недалеко улица Сибгата Хакима с ее кафе и ресторанами, под боком набережная Казанки, от центра — рукой подать даже пешком. — Заниматься в оборудованном фитнес-зале, не выходя из дома — это просто мечта. У дома, конечно, еще масса достоинств: красивый холл, паркинг с системой распознавания по госномеру, свой парк во дворе, помещения под кладовки. Если вдуматься, это очень продуманный жилой комплекс, который отвечает запросам очень разных людей: и семейным, и одиноким, и молодым, и кто постарше.
У Артура не было необходимой суммы для первоначального взноса, поэтому он решил продать свою квартиру, пожить на съемной, а после завершения строительства сразу въехать в новый дом. Сложность была в том, что опыта в обращении с недвижимостью у Артура не было.
«Моя квартира мне досталась по наследству, конечно мне хотелось продать её как можно выгоднее. Какого-то опыта продажи недвижимости у меня не было, поэтому слегка переживал, как все сделать лучше всего. От знакомых слышал, что продавать квартиру долго и муторно — вникать самому очень не хотелось, а доверия риэлторам не было никакого.
К тому же квартиры дорожают с каждым днем и затягивать процесс совсем не хотелось. Предложение СМУ-88 о trade in пришлось как нельзя кстати — они берут на себя весь процесс и фиксируют стоимость на момент брони», — поделился впечатлениями Артур. Специалисты СМУ-88 продали квартиру нашего героя всего за три недели, а вырученной суммы хватило для того, чтобы оформить остаточный платеж в рамках программы льготного ипотечного кредитования.
Сейчас Артур снял квартиру, но задержаться ему тут не придется — «Свободу» планируют ввести в эксплуатацию уже через год.
Немного «матчасти» и 5 простых шагов покупки квартиры в trade in
Стоит уточнить, что в случае с недвижимостью вы не отдаете свою квартиру застройщику в счет оплаты новой, а запускаете дополнительную сделку по продаже. Только продавать ее, искать клиентов, оформлять документы и все прочее за вас будет сам застройщик. Надо только договориться о стоимости продажи и размере возможной скидки, если продать надо быстро. Все остальное за вас сделают, не потребуется даже ваше присутствие.
Шаг 1 Выбрать и забронировать понравившуюся квартиру от СМУ-88.
Шаг 2 Показать сотруднику отдела продаж компании СМУ-88 имеющуюся квартиру для проведения оценки.
Шаг 3 Подписать договор долевого участия с рассрочкой платежа по новой квартире, а также договор оказания услуг на продажу вторичного жилья по согласованной с вами стоимости. Тем самым вы зафиксируете за собой понравившуюся квартиру и ее цену.
Шаг 4 СМУ-88 ведет поиск покупателя, вы — просто ждёте.
Шаг 5 Проведение сделки по продаже квартиры на вторичном рынке с последующим внесением средств в счет оплаты договора за новую квартиру.
Подытожим, в чем же плюсы такого способа покупки квартиры? Прежде всего —уверенность в том, что квартира, которую вы выбрали, закреплена за вами, а цена на неё будет зафиксирована. Во-вторых, вы экономите свое время и нервы. Все переговоры с потенциальными покупателями и оформлением необходимых документов занимаются профессионалы.
И вас потом не донимают звонки от риэлторов и агенств недвижимости. Ну и самое важное — вы получаете гарантию юридической чистоты проводимой сделки.
Источник: kazanfirst.ru
В чем причина проблем рынка долевого строительства
Участники рынка недвижимости вот уже более десяти лет наблюдают за процессом внедрения Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», известного как № 214-ФЗ, и последующими изменениями этого закона. В начале этого года вступили в силу новые поправки. Как можно оценивать результаты этих изменений — об этом рассуждает Сергей Руденко, генеральный директор юридической фирмы «Красников, Руденко, Павлов и партнеры».
Кто-то убежден, что закон чрезмерно вторгается в отношения, которые в свое время самостоятельно сложились на основе общих положений законодательства, регулировались, что называется, законами рынка, и должны были гармонично развиваться сами собой. Другие, напротив, уверены, что закон дает слишком много послаблений участникам долевого строительства, позволяя злоупотреблять своими правами.
«Чтобы понять, кто в этой ситуации прав, необходимо в первую очередь определиться с тем, какие цели должен преследовать вышеупомянутый закон, — предлагает Сергей Руденко. — Совершенно очевидно, что он, прежде всего, обязан обеспечить соблюдение прав дольщиков. Что ж, давайте попробуем хотя бы частично разобраться, какие инструменты для этого предоставляет закон и что это за интересы.
Итак, дольщик, разумеется, заинтересован получить квартиру, и чтобы многоквартирный дом был построен желательно в срок, а для этого, в свою очередь, нужно, чтобы застройщик использовал денежные средства именно на строительство этого дома».
С этого и начнем.
Где деньги, Зин?
Последние поправки, внесенные в закон, прямо запрещают использовать денежные средства дольщиков на любые цели, не связанные непосредственно со строительством дома, в котором этим дольщикам предназначаются квартиры. Но подобные нормы были в законе и раньше. Вопрос, работали ли они? Строительные компании банкротились в предыдущие годы и, к сожалению, десятками продолжают банкротиться до сих пор. И каждый раз, принимая дела такого банкрота, конкурсный управляющий обнаруживает, что все квартиры в доме проданы, деньги дольщиков израсходованы до последней копейки, застройщиком получены сотни миллионов кредитных средств, а дом построен только наполовину.
Что-то можно списать на очередной кризис, что застройщики обычно и делают, но далеко не все. Сумма всех долевых взносов, полученных от граждан, и кредитных средств банков обычно значительно превышает себестоимость строительства. И где эти деньги, непонятно.
Отсюда вывод – средства дольщиков почти всегда расходуются не по целевому назначению. «Однако, например, мне за все время действия закона «Об участии в долевом строительстве…» известны от силы пять случаев, когда руководство застройщика понесло за это наказание, — отмечает юрист. — Следовательно, вышеназванный законодательный запрет не работает и вряд ли заработает в обозримом будущем. Это главная причина всех проблем дольщиков, поскольку остальные из нее закономерно вытекают».
Перейдем ко второму пункту: защищает ли закон от задержки строительства? Очевидно – нет.
Ответственность застройщика за задержку выражается, прежде всего, в том, что дольщик вправе взыскать с него неустойку в совершенно непосильном для застройщика объеме, а то и вовсе расторгнуть в судебном порядке договор долевого участия и потребовать вернуть назад все внесенные по договору деньги. После трех-пяти таких исков застройщик, опять же, с чистым сердцем может объявить себя банкротом, ссылаясь на то, что до банкротства его довели сами дольщики, лишив оборотных средств. Так что в этом случае следует признать, что закон не просто не работает, а работает, скорее, в обратном направлении.
В качестве мер защиты прав дольщиков закон предусматривает обязательное страхование ответственности застройщика и обеспечение обязательств застройщика банковской гарантией. «Ни для кого не секрет, что эти механизмы ощутимого результата никогда не давали. Не будем углубляться в объяснения, почему так происходит, эта тема для отдельного исследования, просто констатируем факт: сложное разностороннее регулирование и в этом случае себя не оправдало», — уверен Сергей Руденко.
Чисто теоретическая защита
Новые поправки в качестве дополнительной гарантии соблюдения интересов участников долевого строительства предусматривают необходимость увеличения уставного капитала застройщика от 2 500 000 рублей при общей площади возводимых площадей менее 1 500 квадратных метров, до 1 500 000 000 рублей при застройке более 500 000 метров. Может быть, эти поправки помогут реально защитить права дольщиков?
Действительно, суммы выглядят довольно внушительно. Но стоит разделить эти суммы на квадратные метры, и получается, что такой уставный капитал гарантирует возврат денежных средств из расчета от 1,5 до 3 тысяч рублей за квадратный метр. При этом нигде в законе не сказано, что уставный капитал должен быть оплачен непременно денежными средствами. То есть он может быть оплачен любым имуществом, оценку которого произведет привлеченный застройщиком оценщик, и которое со временем будет изнашиваться и дешеветь.
Самой надежной гарантией защиты дольщиков выглядит предусмотренное новыми поправками привлечение застройщиком денежных средств граждан посредством размещения таких средств на счетах-эскроу. Это способ расчетов, получить деньги при котором застройщик сможет только после окончания строительства и передачи квартиры дольщику. Если дом не будет построен, банк вернет все деньги дольщику назад.
Казалось бы — вот оно, решение всех проблем. Но это только в теории, обращает внимание юрист.
Такой способ привлечения денег не является обязательным для застройщика и, говоря откровенно, вообще не является способом привлечения средств,
поскольку строительство в этом случае застройщик должен будет осуществлять за свой собственный счет, что ему, конечно, малоинтересно.
Да, законом предусмотрен целый ряд льгот для застройщиков, работающих по такой системе — необязательность страхования ответственности, получения банковской гарантии и другие. Но законодателю при всем желании вряд ли удастся объяснить застройщику, почему он должен использовать эту странную схему вместо того, чтобы просто построить за свой счет дом, если у него есть такая возможность, и распродать квартиры на вторичном рынке по максимально высокой цене. Однако главная проблема даже не в этом, а в том, что реально такой возможности нет практически ни у одного застройщика.
Кто оплатит новую процедуру?
Можно, пожалуй, до бесконечности перечислять положения закона «Об участии в долевом строительстве…» и новые поправки к нему, но это необязательно, чтобы дать ответ на главный вопрос — достаточен ли уровень правового регулирования долевого строительства для того, чтобы предоставить дольщику надежные гарантии получения квартиры, а застройщику создать приемлемые условия для строительства?
К сожалению, даже приведенные соображения показывают, что при значительном объеме и невероятной сложности закона он полноценно защищает дольщиков только от одной беды — двойных продаж. Во всем остальном риски остались, по сути, такими же. Продолжающееся увеличение правовых норм и усложнение возникающих отношений, со всей очевидностью, ощутимых положительных результатов не дает.
Просто за каждый новый барьер и препятствие в деятельности застройщика дольщик платит дополнительным рублем, только и всего.
Без действенного механизма контроля над целевым расходованием денежных средств дольщиков все остальные меры защиты их интересов практически бесполезны, считает Сергей Руденко. А дальнейшее закручивание гаек приведет только к тому, что застройщики все чаще начнут использовать модель ЖСК, к которой закон не предъявляет вообще никаких особенных требований, гарантирующих соблюдение интересов вкладчиков, которые по факту являются теми же самыми дольщиками.
Источник: www.tatre.ru
В Аксае решат судьбу еще одного проблемного объекта долевого строительства
В соглашение с ППК «Фонд развития территорий» включен еще один проблемный объект долевого строительства, расположенный по адресу: г. Аксай, ул. Мира, 1-в (91 договор долевого строительства). Стройка здесь началась в 2015 году и была заморожена в 2022 году в связи с введением процедуры банкротства в отношении застройщика ООО «Континент».
В настоящее время фондом проводится работа по сбору необходимых документов, чтобы принять решение о способе восстановления прав граждан: будут дом в Аксае достраивать или обманутые дольщики получат компенсации.
В текущем году в соглашение включено 14 объектов, которые находятся на территории Ростовской области (Аксайский район, Азов, Батайск, Ростов-на-Дону, Новочеркасск). По 11 из них принято решение о выплате возмещения обманутым дольщикам – 137,2 млн рублей уже перечислены из областного бюджета фонду, за выплатами граждане могут обратиться в АО «Банк ДОМ.РФ».
В региональном бюджете-2022 на данную меру поддержки предусмотрены средства в размере 306 млн рублей.
Министерство региональной политики и массовых коммуникаций Ростовской области
Источник: www.donland.ru