Долевое строительство документы свидетельство права собственности

Документы для регистрации права собственности на квартиру лучше сразу собрать в полном комплекте.Современная процедура государственной регистрации предусматривает для заявителя возможность приносить недостающие бумаги и исправлять ошибки документации без вынесения решения об отказе. Тем не менее, все подобные корректировки требуют колоссальных временных, а иногда и финансовых затрат.

Список документов для регистрации права собственности на квартиру

Необходимость оформлять жилье в собственность может быть связана с приватизацией квартиры, переходом прав в связи с куплей-продажей жилого помещения, наследованием, дарением, меной и т. д. Все эти процессы имеют свои нюансы, а потому и необходимый пакет документов в зависимости от конкретной ситуации будет меняться.

Долевое строительство: право собственности. Как признать его в судебном порядке?

Примерный перечень необходимых документов, составленный с учетом требований ст. 21 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ), представлен ниже.

1. Заявление на государственную регистрацию (экземпляр выдается каждой из сторон — участниц сделки, и 1 экземпляр остается в регистрирующем органе).
2. Документы, удостоверяющие личности заявителей.
3. Квитанция об уплате госпошлины.
4. Документация, являющаяся основанием для возникновения вновь регистрируемых прав собственности на квартиру: договор о купле-продаже жилья, о его дарении, мене, свидетельство о праве наследования (по закону или по завещанию), акты органов местного самоуправления, договор долевого участия в строительстве, решение суда о признании права и т. д.
5. Подтверждение регистрации права предыдущего собственника жилья (с 01.01.2017 — выписка из ЕГРН).
6. Технический план, подготовленный кадастровым инженером, если квартира ранее не была поставлена на кадастровый учет (подп. 2 п. 4 ст. 18 закона № 2018-ФЗ)

Как организовать продажу квартиры? Следуйте советам наших экспертов.

Прочие документы, представляемые в Росреестр в отдельных случаях

В зависимости от конкретного случая имеются свои тонкости в подготовке комплекта документов:

1. Разрешение органов опеки и попечительства требуется в том случае, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, гражданин с ограниченной дееспособностью или полностью недееспособный (п. 2 ст. 37 ГК РФ).
2. При продаже квартиры одним из супругов необходимо представить нотариально удостоверенное согласие на сделку второго супруга, если квартира была приобретена ими в браке (ст. 35 СК РФ). Этот же документ требуется при продаже приобретенной в браке квартиры, если супруги развелись, но раздел имущества при этом не производился. Когда же квартира, наоборот, покупается одним из супругов (и только он будет указан в договоре купли-продажи и свидетельстве), то от второго нужно согласие на покупку (простая форма, не нотариальная).
3. В случае продажи доли в квартире продавец обязан принести в орган госрегистрации документы, которые послужат подтверждением выполнения требований законодательства о предоставлении другим собственникам жилья преимущественного права выкупа доли. Так, остальные собственники рассматриваемого объекта недвижимости могут либо подготовить нотариально заверенный отказ от такого приобретения, либо подписать отказ в присутствии компетентного представителя территориального органа Росреестра. Если такой возможности нет, то продавец доли обязан известить других участников долевой собственности. Информация сохраняется в открытом доступе в течение 3 месяцев. Иногда государственный регистратор может попросить представить справку из Федеральной налоговой службы о том, что продавцом уплачены все необходимые налоги.

Особенности подачи заявления в случае сделки с участием заемных средств

1. Для находящейся в залоге у банка квартиры, купленной с привлечением заемных средств (в ипотеку), нужно согласие залогодержателя на сделку.

Нюансы регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

При приобретении жилого помещения в строящемся доме подавать заявление на регистрацию следует только после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию (ст. 48 закона № 218-ФЗ).

Разрешение поступает в Росреестр из государственного органа. Если этого не произошло, его должен представить сам застройщик. Не всегда девелопер даже при наличии необходимых документов торопится идти в Росреестр, тем самым мешая участникам долевого строительства получить свидетельства о праве собственности на купленные квартиры.

В качестве одного из вариантов решения проблемы можно рассматривать судебное урегулирование вопроса. Однако такой исход нежелателен, т. к. влечет за собой дополнительные расходы — как материальные, так временные. Лучше прийти к консенсусу с застройщиком путем переговоров или изначально выбирать организацию — продавца недвижимости с хорошей репутацией.

Уплата госпошлины

Размер госпошлин регламентируется Налоговым кодексом Российской Федерации (гл. 25.3), его можно посмотреть заранее в любом открытом источнике. Однако рекомендуется на месте уточнить у специалиста, какую точно сумму и в какой пропорции участники сделки должны уплатить.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Законодательство постоянно претерпевает изменения, в связи с чем привычный размер стандартной госпошлины за ту или иную процедуру может изменяться. С марта 2013 года была отменена необходимость государственной регистрации договора купли-продажи жилой недвижимости, соответственно, пошлина в этом случае взимается только за регистрацию перехода права собственности.

Квитанцию об оплате пошлины заявитель предоставляет, если сам сочтет нужным. Закон не требует включения данного документа в общий пакет (п. 7 ст. 18 закона №218-ФЗ).

Удостоверение личности заявителя

В ст. 18 закона № 218-ФЗ даются подробные комментарии о том, каким образом заявитель может подтвердить свою личность, а в случае действия по доверенности в качестве представителя юридического лица — свои полномочия.

Обычно физическими лицами предъявляются паспорта. Если кто-то из участников сделки действует через представителя, нужен паспорт этого представителя и нотариальная форма доверенности на него с указанием необходимых полномочий. Представитель юридического лица предъявляет паспорт и документ о назначении на должность, по желанию (необязательно) устав, свидетельства о государственной регистрации юридического лица и о постановке на учет в налоговом органе, приказ о назначении руководителя в виде нотариально заверенных копий или копий вместе с подлинниками для сравнения и заверения сотрудником органа регистрации.

Предоставление кадастрового паспорта квартиры с экспликацией

Кадастровый паспорт на квартиру больше не выдается. Данный документ заменен техническим планом, который готовится кадастровым инженером. В том случае, если технические данные квартиры содержатся в ЕГРН, то предоставлять техплан не требуется. Если же данные о квартире в реестре отсутствуют, то техплан, выданный кадастровым инженером в электронной форме (в виде файла или ссылки на него в общей базе), будет необходим, т.к. одновременно с регистрацией перехода права собственности будет произведена постановка квартиры на кадастровый учет.

Если в квартире была проведена перепланировка, перед продажей все изменения необходимо узаконить. Владельцу жилья с перепланировкой нужно будет внести изменения в ЕГРН. Как узаконить перепланировку — читатйте здесь.

Приобретателю квартиры с перепланировкой перед покупкой стоит обратить внимание на этот момент, в противном случае процесс регистрации перехода права может затянуться на неопределенное время из-за череды приостановок или даже отказа. Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд.

Важность получения расписки о приеме документов

Все документы и их реквизиты, переданные специалисту Росреестра, должны быть перечислены в расписке, которую сотрудник регистрационной службы выдает на руки каждому из участников сделки в качестве подтверждения их приема (подп. 1 п.17 ст.18 закона № 218-ФЗ). В ней проставляются подписи заявителей и принимающего специалиста, дата и время приема. Желательно проверять содержимое такой расписки, не отходя от обслуживающего окна. При сдаче документов в МФЦ, по почте или посредством электронных сервисов способы направления уведомления установлены приказом Минэкономразвития «Об установлении порядка и способов уведомления…» от 15.03.2016 № 127 (п. 2):

• на электронную почту заявителя в виде ссылки на электронный документ, доступный для скачивания в течение месяца;
• бумажным письмом по почте, если документы представлены почтой без указания электронного адреса.

Периодически возникают случаи, когда документы теряются в процессе их перемещения между специалистами Росреестра и доказать, что они вообще были сданы на регистрацию, можно будет только с помощью полученной расписки (уведомления). В противном случае возможны не только приостановка или отказ во внесении сведений в ЕГРП, но и проблемы с восстановлением утраченного документа.

Особенности представления документов на регистрацию

Вопросом регистрации прав на недвижимое имущество в России занимается федеральный орган, уполномоченный Правительством РФ (ст. 3 закона № 218-ФЗ). Это Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии, или Росреестр. В ее компетенции находятся все этапы процесса:

• прием документов;
• их проверка на комплектность и соответствие нормам, установленным законами;
• анализ сделки на наличие нарушений при ее проведении и оформлении;
• внесение сведений в Единый государственный реестр прав;
• выдача готового свидетельства на право собственности.

Отказ от приема документов со стороны Росреестра неправомерен, а вот отказ от внесения сведений в ЕГРН — один из вариантов исхода процесса, поэтому рекомендуется ответственно подойти к процедуре оформления и подачи документов.

Прийти можно лично в любой отдел Росреестра (у них общая база на всю Россию и территориальное положение недвижимости неважно) или отправить с заявлением своего представителя по доверенности. Подать документы возможно также по почте или в форме электронных образов по специальным электронным каналам. Также Росреестр работает с многофункциональными центрами, можно сдавать документы через последние.

При личном обращении представляются оригиналы документов и их копии для заверения сотрудником службы приема, сразу же выдается расписка в получении.

Особенности представления документов по почте

Возможность пересылки документов в описываемой ситуации предусмотрена пп. 3, 12 ст. 18 закона № 218-ФЗ. Если комплект необходимых бумаг передается по почте, то личные подписи в заявлениях должны быть подтверждены нотариально, все документы по сделкам заверяются нотариусом.

Факт уплаты государственной пошлины проверяется сотрудниками Росреестра через Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.

Расписка о получении высылается по почте в течение 1 рабочего дня, если в заявлении на регистрацию имелась соответствующая отметка и прописан адрес для обратного почтового отправления.

Пересылку документов следует осуществлять ценным письмом с описью вложения. Идет оно дольше обычного, но при этом имеются доказательства отправки конкретных документов, перечисленных в описи, которая заверяется оператором на почте.

В случае неуплаты государственной пошлины полученные документы будут направлены обратно заявителю (ст. 25 закона № 218-ФЗ).

Особенности представления документов в электронной форме

Предоставленные в электронной форме или в форме электронных образов документы должны быть защищены усиленной электронной подписью заявителя (подп. 2 п. 1 ст. 18 закона № 218-ФЗ). Уведомление о получении электронных документов может быть отправлено заявителю на указанный адрес электронной почты (ссылка на электронный документ) или иным путем, в зависимости от способа подачи документов.

Документы будут приняты к рассмотрению в случае обнаружения государственным регистратором информации об уплате госпошлины в ГИС о государственных и муниципальных платежах. В противном случае по истечении 10 дней на электронный адрес, указанный заявителем, будет направлено уведомление о непринятии пакета (ст. 25 закона № 218-ФЗ).

Готовность документов и их получение

На осуществление госрегистрации права собственности отводится максимум 9 рабочих дней при приеме документов в МФЦ (ст. 16 закона № 218-ФЗ). По прошествии этого срока, если государственным регистратором не было выявлено никаких ошибок в полученных документах и не возникло спорных ситуаций при анализе заявляемых и уже зафиксированных федеральной службой прав, заявитель приходит в Росреестр забирать документы. С 01.01.2017 также реализована платная услуга доставки документов курьером (если соответствующий выбор сделан при подаче документов).

Как показывает практика, процесс сбора документов не бывает особо трудозатратным и длительным по времени, т. к. обычно у заявителя на руках имеются все документы. Исключение составляют случаи, когда требуется официальное согласие уполномоченного органа (например, опеки) или залогодержателя (часто такие письма готовит головной офис банка, и срок пересылки в регионы порой достигает нескольких недель).

Изменения в законодательстве, регулирующем работу органов Росреестра, и обновление материально-технической базы дают возможность постепенно сокращать список документов, требуемых от заявителя. Так, имеющаяся ГИС о государственных и муниципальных платежах позволяет не включать в комплект квитанции об уплате пошлин, наличие доступа к ЕГРЮЛ позволило исключить требование о представлении учредительных документов юрлиц, а закон «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27.07.2010 № 210-ФЗ перекладывает обязанность по получению части документов с заявителя на сотрудников регистрационной службы в порядке межведомственного взаимодействия, что, в свою очередь, упрощает процесс госрегистрации с точки зрения заявителя.

Источник: rusjurist.ru

Какие нужны документы для регистрации права собственности на квартиру

После приобретения жилья гражданин не становится его собственником автоматически. Ему потребуется регистрация своих прав в органах Росреестра. Процедура дает право новому владельцу недвижимость на законном основании осуществлять распоряжение своей жилплощадью (продавать, закладывать, сдавать в аренду и т.п.). Для подачи заявки на регистрацию, необходимо собрать определенный пакет документов. В случае предоставления неполного списка обязательных бумаг, в регистрации может быть отказано.

Законодательная база

• 1 Законодательная база
• 2 Обязательный пакет документов для регистрации
• 3 Способы подачи заявления
• 4 Сроки регистрации права собственности
• 5 Содержание выписки из ЕГРН
• 6 Заключение

Основные положения, регулирующие регистрационные отношения, содержаться в ФЗ №122 от 21.07.1997. Кроме того, процедура регулируется нормами гражданского законодательства.
В определенных случаях применяются положения ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» и ФЗ №102 «Об ипотеке».

Обязательный пакет документов для регистрации

1. Заявление на регистрацию права. Бланк можно скачать с официального сайта Росреестра или заполнить при личном посещении территориального отделения. Документ может быть заполнен лично заявителем или работником Росреестра.
2. Оригинал паспорта заявителя или иной документа, подтверждающего личность.
3. Нотариальная доверенность, в случае проведения регистрации через представителя.
4. Платежный документ, подтверждающий факт оплаты госпошлины.
5. Правоустанавливающий документ, доказывающий факт перехода права собственности на квартиру. В качестве такового могут быть представлены договоры купли-продажи или обмена, дарственная, свидетельство о праве на наследство, судебные акты, решения органов государственной власти. Предоставляются оригиналы и копии документов. Договора предпочтительнее будет заверить в нотариальной конторе.
6. Акта приема-передачи в двух экземплярах.
7. Кредитный договор в случае приобретения жилья с помощью заемных средств (необходимо только при залоговой форме кредитного продукта).
8. Согласие второго супруга, заверенное в нотариальной конторе, на продажу жилья, если квартира приобретается по договору купли-продажи. В случае получения квартиры продавцом на безвозмездной основе (дарение, приватизация и т.п.) в таком документе нет необходимости.
9. Согласие банковской организации, если жилье находится в залоге.

Кроме того, в определенных случаях может потребоваться предоставление дополнительных бумаг (уставных документов юрлица, согласия совладельцев и т.п.).

Способы подачи заявления

• Личный визит в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ.
• Отправка документов заказным письмом с уведомлением, описью вложения и объявленной ценностью. При этом требуется нотариальное удостоверение всех бумаг.
• На сайте Росреестра. В данном случае у заявителя должна иметься в наличии электронно-цифровая подпись.
• Путем оплаты выезда сотрудника Росреестра по месту нахождения заявителя.

Сроки регистрации права собственности

Законом предусмотрены следующие сроки регистрации:

• 10 дней – по общему правилу;
• 3 дня – в случае нотариального удостоверения документа, на основании которого возникло право собственности;
• 5 дней – при регистрации ипотечной сделки.

Региональное законодательство может сократить срок регистрации, либо продлить его при наличии определенных обстоятельств

Содержание выписки из ЕГРН

После 2016 привычные свидетельства о праве собственности осле регистрации прав на квартиру нет выдаются. Теперь при необходимости собственник может получить выписку из ЕГРН.

• ФИО гражданина, его паспортных данных, месте и дате рождения;
• вида права собственности: бессрочном пользовании, собственности, оперативном управлении и т.п.;
• площади, адресе, этажности, кадастровом номере;
• документации, служащей основанием для регистрации: договорах о купле-продаже, мене, свидетельстве о праве на наследстве и т.п.;
• имеющихся ограничениях (ипотеке, залоге, ренте и т.п.).

Заказать ее можно лично в отделение Росреестра, через МФЦ, официальный сайт ведомства или через Госуслуги.

Заключение

Чтобы стать полноправным собственником купленного жилья гражданину следует пройти процедуру регистрации. При этом, регистрируя свои права на недвижимость, необходимо крайне ответственно подойти к процедуре сбора документов. Непредставление или предоставление ошибочной документации может привести к приостановлению или отказу в процедуре регистрации.

Источник: pravorf24.ru

Оформляем свидетельство о праве собственности на квартиру: 4 необходимых документа

Иначе в полной мере новый хозяин распоряжаться своей собственностью не сможет. Регистрирующему органу надо предъявить целый пакет заверенной официальной документации.

Что это за документ и где его получить?

При оформлении данной бумаги опираются на приказ Минэкономразвития России №765. Он был выпущен в 2013 году, 23 декабря. Последние изменения в этот приказ вносились в 2015 году.

Документ вмещает информацию, которая касается:

1. Того, кто регистрирует права.
2. Присутствующих обременений.
3. Документов, устанавливающих право собственности.
4. Типа, к которому принадлежит само право собственности.
5. Самого объекта недвижимости.
6. Обладателя прав собственности.
7. Даты регистрации, органа, отвечающего за процедуру.

Такое свидетельство относится к документам со строгой отчётностью. Это значит, что каждый документ имеет идентификационный номер с серией. Печать и подпись регистратора – обязательные требования для заверения документа.

Как оформить технический паспорт на квартиру? Подробную информацию вы найдёте по ссылке.

Но свидетельство само по себе – не правоустанавливающий документ. Оно лишь подтверждает, что у того или иного человека есть право собственности.

Правообладатель может повторно составить заявление на оформление свидетельства в случае утраты. После оплаты госпошлины документы выдают не позднее, чем через 5 рабочих дней.

Образец заявления для регистрации права собственности.

Когда нужно свидетельство о праве на квартиру?

Право на получение таких бумаг возникает, например, при оформлении первичного права:

• Если совершаются сделки по отчуждению имущества. Речь о мене или дарении, продаже.
• Когда право собственности признаётся в судебном порядке.
• Если недвижимость наследуется кем-то.
• При участии в долевом строительстве.

Сами права собственности нужны в случае:

1. Оформления залога, роль которого играет объект недвижимости.
2. Получения разрешения на реконструкцию, перепланировку объектов.
3. Подключения к коммунальным сетям.
4. Оформления договора по установке телефона.
5. Регистрации по месту жительства.

Перепланировка квартиры требует специального оформления. Статья о том, как узаконить перепланировку квартиры есть здесь.

Наследство на недвижимость у нотариуса тоже не оформить без свидетельства.

Процедура получения свидетельства и образец документа

Для получения свидетельства люди обращаются в территориальный орган Росреестра, расположенный по месту жительства и прописки.

Туда относят заявление с просьбой переоформить право собственности. К которому и прилагается вся необходимая документация.

Вот весь список бумаг, необходимых для регистрирующего органа.

1. Справка, подтверждающая уплату госпошлины. Размеры и возможность получения льгот описываются в НК РФ, статьёй с номером 333.33.
2. Планировка дома по этажам, паспорта: технический с кадастровым; экспликационный план. Вся эта информация берётся в региональном отделении БТИ. Данные из этой группы нужны, если проводится перепланировка, регистрируются первичные права собственности.
3. Любые бумаги, подтверждающие наличие прав на жильё. Например, договор дарения на нового владельца.
4. Паспорта каждого, кто признаётся собственником жилой площади.

Сделки по продаже и покупке объектов недвижимости требуют обязательной государственной регистрации.

Что представляет из себя ипотека с господдержкой? На каких условиях она предоставляется — смотрите по ссылке.

Количество необходимой документации может быть увеличено в зависимости от причин, по которым появилось само право собственности на жильё.

Список бумаг может состоять из:

• Согласия в письменном виде от органов опеки, либо от второго супруга.
• Отказа всех наследников, оформленного в простом письменном виде, либо нотариально заверенного.
• Результатов специальной экспертизы, паспорта объекта культурного наследия, если здание причислено к соответствующей группе.
• Письменного согласия от залогодержателя на распоряжение имуществом.
• Доверенности, оформленной нотариально.
• Справки о других гражданах, имеющих право собственности на объект.
• Передаточного акта.

Обязательно наличие дополнительной ксерокопии для всех бумаг, перечисленных в этом списке.

Образец заявления на приватизацию квартиры можно скачать по этой ссылке.

Свидетельство о регистрации права собственности.

Куда обращаться для получения?

Перед тем, как оформить свидетельство, объект недвижимости приватизируют. Затем всё идёт по определённому сценарию.

1. Выписку, где содержатся данные из кадастрового паспорта, получают в местном отделении БТИ.
2. Документы нужно обновить, если с момента получения прошло 5 лет и более.

Весь набор бумаг передаётся представителям регистрационной службы. Личное присутствие членов семьи, упомянутых в бумагах, обязательно.

При принятии всего пакета заявителю передают расписку. На которой пишут дату принятия, дату, когда можно получить само свидетельство.

Признания собственности можно добиться в судебном порядке, если часть необходимых данных отсутствует.

Какую сумму составляет налоговый вычет при покупке квартиры? Подробную информацию смотрите в этой статье.

Сроки и стоимость свидетельства

Госпошлина обходится примерно в тысячу рублей. Максимум свидетельство выдают через 12 дней после того, как посетитель обратился к органам государственной власти.

Выписка из кадастрового паспорта выдаётся максимум за 5 дней, стоимость госпошлины – 200 рублей.

Само свидетельство как документ срока давности или действия не имеет.

Некоторые нюансы оформления свидетельства о собственности

О некоторых вещах лучше узнать перед тем, как заниматься оформлением документов.

• Не надо паниковать при получении свидетельств с отсутствующими водяными знаками. Сейчас они выдаются только на обычных белых листах, формата А4.
• Сделку невозможно расторгнуть при наличии зарегистрированн ого права, исполнении всех обязанностей, связанных с объектом. В этом случае либо по обоюдному согласию проводят новую регистрацию, либо обращаются в суд.
• После завершения регистрации собственникам выдают не только свидетельства, но и выписки. Всё зависит от того, какую информацию обратившийся указал в заявлении. Обе формы одновременно получить нельзя.
• Возможно наличие технических ошибок в готовом документе. Главное – как можно быстрее написать заявление по исправлению ошибок.
• При наличии нескольких собственников сумма госпошлины делится на всех. Но только в том случае, если они обратились одновременно, все вместе. Если каждый обращается в органы госвласти отдельно, то и плата будет полная, для каждого.
• В заявлении ставится отдельная отметка, если у обратившегося уже есть право собственности, но только на долю. А теперь он планирует оформить весь объект.
• Допускается наличие только полностью напечатанных договоров, либо написанных от руки.
• В сделке должен принимать участие один из родителей, если собственник не достиг возраста 14 лет.

Право собственности на квартиру – важный документ. Но процедура его получения только кажется сложной. Разобраться со всеми нюансами не составит труда, при должном внимании к вопросам.

Где можно получить кадастровый паспорт на квартиру? Инструкция по ссылке.

Рекомендуется подождать, пока возраст жилья составит более трёх лет, и только после этого получать право собственности. Это поможет избежать множества рисков, связанных с заключением сделок, получением документов.

Главное – защитить себя от подделок. И как можно быстрее предпринять необходимые шаги, если хоть одна из бумаг была утеряна.

С заявлением о пропаже обращаются в местный орган Росреестра. Там же надо написать, что сделки и другие важные действия с квартирой нельзя совершать, если на них лично не присутствует текущий собственник.

Форма для получения свидетельства о праве собственности.

Как проверить подлинность свидетельства о собственности?

Любой гражданин может проверить информацию по любому объекту недвижимости, если возникает необходимость. Например, воспользовавшись сайтом Росреестра.

Достаточно найти специальную форму запроса, и вписать туда все данные, известные на настоящий момент.

Тогда пользователю выпадет всё, что имеется в реестре на тот или иной объект. Будет указан номер и другая информация по свидетельству, на основании которого предоставляется право собственности.

Можно ли оформить дарственную на долю в квартире? Ответ на этот вопрос вы найдёте в данном материале.

Есть отдельные строки с правами или ограничениями у того или иного объекта.

Чтобы узнать более подробную информацию о правилах оформления недвижимости, посмотрите этот видеоролик:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: pronovostroyku.ru

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру

Каждому собственнику недвижимого имущество не раз приходится предоставлять в различные инстанции документ, доказывающий его право владения на конкретный объект. Выполнить это несложно, но необходимо точно знать какую бумагу следует подготовить.

Приобретение жилплощади осуществляется только при соблюдении определенных критериев. Покупатель должен убедиться, что приобретает жилье у реального владельца, а не у мошенника. Далее подробно рассказано, какой документ подтверждает право собственности на квартиру.

Как доказать право владения

С 2016 года форма правоустанавливающей документации претерпела значительные изменения. Основным изменившимся фактором для продавцов квартир является то, что отменено свидетельство с непрерывным сроком действия.

Важно: Сегодня эта бумага заменена на выписку из единого госреестра недвижимости. Она также предоставляется вместо кадастрового паспорта, выдача которого уже прекращена. Но, тем не менее, этот документ также можно приложить к общему комплекту.

Если гражданин не знает, как выглядит документ на право собственности квартиры, он может решить вопрос одним из следующих способов:

1. С помощью интернета. Необходимо зайти на официальный веб-ресурс Росреестра и оформить запрос на получение требуемых документов. Но сначала необходимо зарегистрироваться и пройти авторизацию.
2. Обращение в ближайший МФЦ. В данное учреждение можно обратиться лично или записаться в очередь через интернет. Во втором случае все необходимые бумаги будут подготовлены минимальные сроки. Таким образом, заявитель сэкономит время.
3. Обратиться в отделение Росреестра и оформить заявку на предоставление нужных документов.

Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы. Поэтому заинтересованному лицу следует выбрать наиболее удобный для себя.

Справка: Заказ и получение документов через онлайн-ресурсы гораздо быстрее и позволяет получить необходимые сведения, не выходя из дома.

При этом нужно иметь ввиду несколько нюансов:

1. Выписку развернутой формы вправе получить только собственник имущества, а стандартную справку может заказать любой желающий.
2. Документ желательно заказать непосредственно перед сделкой купли-продажи – срок ее действия ограничен.

Основания на право владения жильем

Никто не вправе претендовать на владение недвижимостью без необходимых для этого оснований. Требуется иметь определенные бумаги, доказывающие, что конкретное лицо может распоряжаться и владеть имуществом. Документы-основания рассмотрены ниже.

Договор купли-продажи

Это соглашение является подтверждением права собственности на квартиру — выписки из ЕГРН, а также гарантирует, что собственник владеет имуществом на законных основаниях. Обычно этот документ подлежит нотариальному удостоверению. В связи с этим его подлинность неоспорима.

Завещание

Бумага доказывает, что гражданин получил право на владение объектом недвижимости в порядке наследования. В данной ситуации правила оформления жилья в собственность несколько иные. Лицо, получающее имущество, находится в зависимости от двух критериев. Первым из них является волеизъявление умершего, который оставил законное завещание с указанием наследующего человека.

Причем это может быть не только близкий родственник. Воля умершего выполняется по закону. Но данное решение может быть оспорено через судебные органы. Если завещание не составлено, то права собственности на имущество переходят на ближайшего по родству наследника.

Договор дарения

Бумага отличается от соглашения купли-продажи стоимостью принимаемого в дар объекта. Наличие дарственной означает, что недвижимость передается во владение другому лицу на безвозмездной основе. В то время как при купле-продаже покупателю требуется уплатить продавцу определенную сумму. Но и в том, и в другом случаях оформляется соглашение в письменном виде.

Он вводится в действие с момента подписания. Договор дарения считается правоустанавливающим документом, на основе которого может совершать любые сделки с объектом недвижимого имущества.

Договор ренты

Это сделка с характерными особенностями, когда собственник передает свою квартиру в пользование за ежемесячные взносы. Такое соглашение обязательно заверяется нотариально. Также требуется госрегистрация. Рента считается одним из видов обременений, сведения о котором подлежат внесению в государственный реестр. То есть, право владения и совершения действий с объектом переходит на плательщика, но только на период, зафиксированный в договоре.

Договор мены

Другими словами, это сделка обмена. К примеру, когда однокомнатная квартира меняется на двухкомнатную. При этом подразумевается внесение доплаты.

Контракт долевого участия

Оформляется между инвестором и застройщиком. Если участнику долевого строительства недостроенная недвижимость становится не нужна, он вправе передать ее другому лицу.

Что делать при утере

Нечасто, но все-же случаются ситуации, когда собственник теряет правоустанавливающую документацию. В данном случае необходимо действовать следующим образом:

1. Чтобы восстановить свидетельства, которые были выданы до 1998 года, владельцу имущества следует обратиться в местное подразделение жилищной политики и жилого фонда. При себе необходимо иметь паспорт. Обратившемуся лицу необходимо заполнить заявку на получение дубликата свидетельства. При этом нужно учитывать, что потребуется уплатить госпошлину.
2. В течение 15 рабочих дней сотрудники госучреждения подготавливают свидетельство, аналогичное оригиналу.
3. При приватизации жилья после 1998, восстанавливать копию соглашения не требуется. Достаточно хранить справку о том, что в Росреестре имеются правоустанавливающие свидетельства. Также можно написать заявление на повторное получение подтверждения о госрегистрации.

Таким образом, подробно рассмотрены документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также порядок их получения и восстановления. Эта документация необходима для совершения любых операций с объектом недвижимого имущества.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 — Регионы России
8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Источник: infonovostroyki.ru