Нормы строительства гаражей от жилого дома

Наверняка все должны знать, что при строительстве гаража на участке существуют некоторые правила и нормативы, которых следует придерживаться в обязательном порядке. К сожалению это значит, что не всегда удастся расположить постройку как и где захочется.

В худшем случае построенное помещение без разрешения надзорных органов и соблюдения норм будет признано самостроем и придётся его снести. Рассмотрим, как правильно разместить гараж на участке и каких правил следует придерживаться.

Когда разрешение не нужно?

В случае, когда планируется строительство на собственном жилищном участке, получать разрешение на гараж не понадобится.

Согласно градостроительному кодексу такой необходимости нет в двух случаях:

ОТСТУПЫ от ГРАНИЦ земельного участка при строительстве ДОМА, ДАЧИ, БАНИ, ГАРАЖА и ХОЗПОСТРОЕК

• постройка предполагается на земельном участке, предоставленном физическому лицу не для ведения предпринимательской деятельности или садоводческой;
• в планах построить вспомогательные сооружения на участке.

Разрешение от строительного надзора.
Также не потребуется разрешение при возведении некапитального помещения, то есть без фундамента, которое, теоретически, легко удастся перенести.

Несмотря на это всё не так просто. Строительство должно выполняться согласно определённым требованиям, они будут подробно указаны ниже в статье.

Кроме того наличие незарегистрированного здания на своей территории создаст проблемы при продаже, а нарушение норм может привести к жалобам со стороны соседей, в результате чего помещение признают самовольной постройкой, и суд примет решение о снесении за личный счёт владельца, а этого ни в коем случае нельзя допускать.

Следует учесть, в ситуации с полноценной постройкой на участках ИЖС либо ЛПХ потребуется регистрация, поскольку, как и дом, она будет облагаться налогом. Для начала нужно получить свидетельство о праве собственности на землю, затем узаконить и само гаражное помещение, обратившись в Росреестр с пакетом документов.

Пакет документов для застройки

Все вопросы, связанные со строительством, реконструкцией или сносом зданий и других построек, регулируются в последней редакции от 01.09.18 г.

Прежде чем приступать к строительству, нужно разработать, согласовать и утвердить проект. После этого следует получить разрешение местных властей (собственников территории) или согласие соседей, если постройка возводится на собственной земле, но вблизи их участка.

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
2. Кадастровый план и выписка из генплана территории.
3. Паспорт участка.
4. План застройки со схемой расположения объектов.
5. Акт, выписка или свидетельство о натурном выделении границ участка.

Кроме того, нужно создать схему с привязкой всех отмеченных в плане объектов к системам канализации, водопровода, газо- и электроснабжения, а также индивидуального отопления, если оно планируется.

Расстояние от забора до построек. Расстояние от дома до границы участка. Планировка участка

Узнайте, как получить в России разрешение на строительство гаража.

Выбираем место

Первое, что нужно сделать автовладельцу – выбрать наиболее подходящее и удобное место под гараж. В данном вопросе нужно учесть размер помещения, в зависимости от количества машин или предметов, которые будут храниться в дальнейшем внутри.

Существует немало факторов, влияющих на комфортное и правильное использование помещения:

• место должно соответствовать габаритам машины;
• обеспечение короткого заезда – существенная удалённость гаража от дороги повлечёт за собой дополнительные расходы на обустройство проезда;
• близость к линиям коммуникаций – при проекте учитывается данный факт, поскольку линии, проходящие под помещением, приведут к его демонтажу в случае аварийных ситуаций;
• постройка не должна затенять соседскую посадку на протяжении светового дня;
• отвод воды с кровли делается на своей территории;
• следует обеспечить расстояние между гаражом и крупными деревьями в 2-4 м.

Пожарная безопасность гаражей

Что подразумевается под словом «гараж». Согласно документа, гараж (парк, депо) – это капитальный строительный объект (здание, сооружение, или их часть, изолированное помещение). Используется помещение для размещения легкового, грузового, пассажирского автомобильного транспорта, трамваев, троллейбусов, их технического осмотра, ремонта, стоянки.
Предприятия и учреждения чаще всего имеют гаражи в виде отдельно стоящих зданий. Реже это изолированные части производственных помещений, складов, капитальных сооружений другого предназначения.

Устройство гаража

Разрешение на строительство.
В зависимости от предпочтений владельца участка, а также основываясь на финансовые и территориальные возможности, гараж можно соорудить несколькими способами – отдельно от жилого дома или вблизи, при этом встроив его в дом либо выполнив пристройку к боковой стенке.

Если наиболее подходящий вариант – это отдельное помещение, то не стоит забывать о соблюдении необходимого расстояния от жилого здания.

Самый оптимальный вариант – постройка поблизости красной линии, но не на её границе и с учётом остальных рекомендаций СНиП. Близкая постройка окажется помехой для других машин на проезжей части, поскольку наверняка будет посадка-высадка пассажиров перед гаражом или остановка для открывания ворот.

Особенно этот момент предоставит неудобства, если ворота распашные, поскольку каждый раз при въезде и выезде придётся задерживаться на дороге. Кроме того, в обязательном порядке, важно обеспечить лёгкий проезд для экстренных служб.

Гараж в доме

Оборудование гаража прямо в жилом строении, или возведение пристройки прилегающей к жилой части, имеет ряд преимуществ и недостатков. Близость расположения облегчает доступ, особенно в плохую погоду. В таком случае будет также легко провести линии коммуникаций и установить общую охранную систему.

Но непосредственная близость со стоянкой, тем более в случаях, если в гараже осуществляется технический уход и починка, становится не только причиной излишнего шума: выделяющиеся моторные газы токсичны и вредны для здоровья.

При выборе такого варианта над гаражом должны быть расположены помещения с временным пребыванием, например спортзал или библиотека. Нужно будет также позаботиться о дополнительных мерах, защищающих от случайного возгорания.

Прежде чем построить гараж своими руками, нужно учесть особенности топографии. Возможно понадобиться дренаж и коррекция рельефа.

Обеспечение безопасности

Требования пожарной безопасности отличаются в зависимости от материала гаражной постройки. Придерживаться расстояния согласно СНиП необходимо не только для комфорта соседей, но с целью пожарной безопасности.

Если рекомендованная дистанция между гаражом и соседским жилым домом должна составлять не менее 6 метров, то, в случае с деревянными строениями, оно увеличивается вплоть до 15 метров. Это позволит обеспечить безопасность людей и материальных объектов в случае возгорания помещения.

Несмотря на это есть возможность сократить расстояние до привычного.

Чертеж гаража.

С этой целью понадобится выполнение нескольких важных правил:

• установить хотя бы один огнетушитель;
• организовать противопожарный щит;
• разместить контейнер с песком рядом с постройкой;
• отказаться от обогревателей открытого типа;
• накрыть лампы специальным плафоном;
• защитить проводку, проложив её внутри металлического кабеля;
• вести учёт электроэнергии через подключение к установленному в доме счётчику;
• организовать автоматические предохранители.

Публичный гараж

Общественные гаражи строятся по тем же нормам и правилам, что и все другие. Однако они могут быть многоэтажными и подземными, что накладывает свои ограничения. К тому же застройщику приходится учитывать требования закона о защите инвалидов.

Нормативы для общественного гаража:

• площадь 1 места – 10 м2;
• объем бокса – 40 м3;
• расстояние между боком авто и стеной – 0,5 м.

Согласно ст. 15 , места для автомобилей инвалидов предоставляются бесплатно и не дальше, чем в 50 м от дома.

Документы на строительство

Несмотря на то, что официально разрешение на постройку гаража на территории ИЖС не нужно, иногда не лишним будет его получить. В случае конфликтных ситуаций, документ окажется особенно полезен. Разрешение выдаёт местная администрация после предоставления плана участка с обозначением всех построек и гаражной, в том числе.

На бумаге нужно обозначить их расположение на участке, квадратные метры, расположение по отношению друг к другу, а также к соседнему участку. План передаётся в отдел архитектуры, затем застройщик получает решение.

Если получение разрешения не всегда является обязательным пунктом, то капитальную постройку нужно регистрировать. Незарегистрированный гараж может стать помехой при продаже участка.

После строительства помещения нужно обратиться в отделение Росреестра и предоставить пакет документов: свидетельство о праве собственности, общий план участка и детальный план с обозначением деталей – размера гаража, его расположения и прочего.

После рассмотрения документов производится регистрация постройки либо будет получен отказ на основании нарушений в случае несоблюдения норм. При возврате документов должна указываться причина отказа, исправив проблему удастся снова подать документы.

Оформление самостроя

Приобретение права собственности регламентировано гл. 14 . В ст. 222 дано определение самовольной постройки и сказано, что она подлежит сносу за некоторыми исключениями.

Право собственности может признать суд при одновременном соблюдении следующих условий:

• имеются права, допускающие строительство;
• гараж соответствует установленным параметрам планировки территории, правилам землепользования и застройки;
• не нарушены права, интересы и нет угрозы жизни и здоровью других граждан.

Все решают власть, хозяин земли или суд по обращению застройщика.

Узнайте подробнее, как оформить в собственность гараж.

Расстояния при возведении гаража

Допустимые расстояния для строительства.
Необходимое расстояние от гаража до соседнего участка, забора или других объектов определяет СНиП. Требования являются рекомендованными, однако если их не учесть и получить жалобу от соседей и администрации, суд учтёт их.

В каждом регионе возможны дополнительные поправки, однако основные требования по поводу возведения хозяйственной постройки, к которой относится и гараж для автомобиля, закреплены в сборнике СНиП.

Важно помнить, измерять расстояние нужно правильно. Автолюбитель будет уверенным в дистанции равной 1,3 метра, а специалист увидит всего 0,90 метров.

Чтобы избежать недоразумений следует проводить замер с учётом всех выступающих частей дома и цоколя, поскольку каждый лишний выступающий см будет иметь значение, если поступит жалоба, и начнутся разбирательства.

Какое расстояние от забора до гаража?

При строительстве гаража расстояние до соседского ограждения должно составлять не менее 1 метра. Однако такое правило действует, когда на граничащей территории отсутствует постройка поблизости. Тогда придётся отталкиваться не от забора, а от жилого строения и придерживаться другого расстояния – 6 метров.

Есть также возможность «обойти» нормы СНиП и мирно договориться с соседями. Для этого понадобится документальное соглашение, оформленное у нотариуса. Но следует учесть, если соседи продадут участок, новые владельцы могут оказаться против постройки вне правил.

Немаловажно соблюдать нормы расстояния до так называемой «красной линии». Красные линии отделяют приватную территорию от участков общего пользования, например дороги. Согласно правилам расстояние должно быть не менее 5 метров.

Размер гаражного участка

Строительные стандарты по закону регулируются , хотя местные администрации имеют право устанавливать свои правила, а также вносить поправки в нормативы. Согласно ст. 11.22 этого документа, для гаражей в городской черте минимальный размер участка под одну машину составляет 30 м2. Этой площади часто недостаточно, но на своем участке хозяин волен выбрать размер сам. Главное, чтобы соблюдались остальные нормы по расположению объектов и расстояниями между ними.

Размер прилегающей к гаражу территории чрезвычайно важно учитывать при планировании сооружения. Против могут выступить соседи, которым не понравится внезапно закрывшая красивый вид из окна стена, шум и так далее.

Нарушение установленных правил владельцами участков не приведет к появлению уголовной или даже административной ответственности. Но последствия бывают плачевными для самой постройки, ведь ее правомерность придется доказывать в суде.

Строитель должен знать точно, сколько нужно отступить от межи при строительстве гаража. И об этом сказано в ст.7.1 указанного выше СНиПа. Выступающая часть сооружения (ее проекция на землю в случае, если выступ 50 см и более) должна находиться как минимум в метре от нее.

Нормативные требования касаются взаимного расположения других объектов, заборов и деревьев не только на своей, но и соседней территории.

Прежде чем придумать как расположить гараж на участке необходимо учесть некоторые нюансы. Согласно СНиП нельзя строить гаражное помещение впритык к соседскому заграждению.

Необходимо придерживаться расстояния в 1 метр, но это в случае, если у соседей поблизости не будет зданий, тогда расстояние увеличится до 6 м. Отдельно стоящий гараж на собственной территории должен находиться хотя бы за 3 м от особняка. А что касается красной линии – рекомендованная дистанция не менее 5 метров.

Рекомендации СНиП по поводу расположения гаража на участке не являются обязательными, однако их игнорировании может привести к неприятным последствиям, вплоть до постановления суда снести гараж.

Габариты гаража

Размер гаража определяет сам собственник, исходя из габаритов автомобиля, функциональности и требований к практическому использованию помещения. Если есть возможность, выбирается оптимальный размер гаража, который позволит организовать:

• удобный подъезд;
• маневрирование внутри;
• посадку/погрузку;
• обслуживание автомобиля;
• хранение запчастей;
• использование дополнительного оборудования и так далее.

Таким образом, выбор габаритов строения зависит от индивидуальных потребностей его будущего владельца.

Узнайте, как рассчитывается размер гаража на 1 машину.

Если планируется хранить больше автомобилей, площадь гаража придется увеличить. Прямой пропорции здесь не должно быть, но принципы соблюдения удобства и функциональности используются те же.

Узнайте, как рассчитаются внутренние габариты под гараж на 2 машины.

Нормативные требования

Нормы строительства гаража на участке ИЖС не пересматривались довольно давно. Видимо именно поэтому они до сих пор не содержат требований к размерам гаражей.

Помимо строительных, проектировочных и противопожарных норм при подключении к следующим сетям придется соблюсти нормативы:

• электроснабжения — нормы ПУЭ, ;
• водоснабжения и канализации — ;
• газоснабжения — .

Размеры ямы для гаража, впрочем, как и его самого, не регулируются ни одними действующими сегодня правилами. Оптимальный вариант — 5х0,8м при высоте 2 метра. Только при реализации идеи придется выполнять требования по вентиляции и гидроизоляции , а также выяснить глубину грунтовых вод и границы промерзания грунта. Нижний уровень должен быть выше.

Для габаритов гаража был рекомендован еще в советские времена минимум: 5х2,3 м (высота 2,2 м), но, как правило, гаражные кооперативы предоставляли боксы размерами 4х6 м.

Недавно в появилось требование для парковочных мест. В ст. 5.15 документа говорится о минимальных габаритах стоянок 5,3х2,5 м (для инвалидов — 6х3,6 м).

Нормы освещенности гаража определяет таблица 39 , хотя каждый хозяин решает сам, сколько и какого света должно падать на машину. Светодиодные решения дают массу положительных эмоций, но в подвале и яме ввиду повышенной влажности используются исключительно низковольтные приборы (12-36 В).

По высоте

Чем выше потолок над авто, тем комфортнее находиться и работать в помещении. Минимальная высота бокса определяется высотой машины и ростом самого высокого водителя с учетом габаритов потолочных светильников.

Это понятно, ведь никто и ничто не должно задевать потолок. Следовательно, еще до начала строительства нужно определить, какая должна быть оптимальная высота гаража.

Свободного пространства над головой или полностью поднятым капотом рекомендуется оставлять не меньше 20 см. На сегодняшний день это основной принцип расчета высоты гаража без учета толщины перекрытия. Но этот параметр поддается самому простому расчету.

По ширине

Бокс должен обеспечивать свободный въезд, проход и посадку водителя. Стеллажи и полки способны затруднить выполнение этих действий, поэтому минимальная ширина гаража должна учитывать их размеры. Высчитать ее несложно. Для этого нужно сложить ширину автомобиля и полок, а затем прибавить 1 метр (по 50 см с каждой стороны), необходимый для беспрепятственного открытия дверей.

Если помещение будет использоваться для обслуживания, этот параметр придется расширить на размеры используемого оборудования с учетом необходимости дополнительного пространства для работы.

По длине

С длиной тоже особых трудностей не возникает, ведь габариты авто известны. Точно так же стоит оставить по полметра для прохода спереди и сзади.

Вообще, помещения для автомобиля обычно строят с запасом. Логично, что размер гаража для джипа будет больше, чем для малолитражки. А ведь со временем может появиться прицеп, лодка, байк или владелец захочет оборудовать там мастерскую.

Готовим проект гаража

Количество этапов строительства гаража напрямую зависят от выбранного вами материала. Если гараж будет кирпичным, работы будут иметь такую последовательность:

1. ведение земляных работ;
2. подготовка фундамента;
3. строительство цоколя;
4. крепление ворот;
5. установка кровли и перекрытий;
6. обустройство полового покрытия;
7. утепление помещения;
8. отделочные работы.

Длительность земляных работ зависит от размеров строения, который вы решили построить. Перед началом ведения строительных работ четко определитесь, какие элементы вам необходимы в гараже. К примеру, вы можете сделать смотровую яму лично для своего автомобиля, но есть ли в этом смысл, если все работы по ремонту машины вы доверяете СТО? Критично обдумайте необходимость того или иного элемента гаража и внесите все свои пожелания в проект.

Продумываем элементы строительства

Фундамент будет зависеть от материала, который вы запланировали использовать. Фундамент — это основание строения, к его строительству следует отнестись очень ответственно, ведь от качества работы будет зависеть долговечность гаража.

Цоколь — это продолжение фундамента. Распределяет нагрузку всего строения и защищает помещение от влажности. Сделайте гидроизоляцию цоколя, чтобы избежать распространение плесени, грибка и гниения.

Ворота чаще всего используются металлические. Лучше всего приобрести уже готовые, чтобы ускорить время работы.

Крыша может быть плоской или двухскатная. Плоская крыша наиболее проста в своей конструкции. Гидроизоляцию кровли можно сделать рубероидом. Все эти работы можно выполнить самостоятельно, не обращаясь к строителям-профессионалам.

Застелить пол можно разными материалами. Это может быть дерево, которое потребует установки вентиляционных систем. Пол, залитый бетоном, прослужит долгое время и не повредится. А вот если оставить все как есть, то земляной пол быстро просядет и ставить машину в гараж станет невозможно. Так же в гараже будет чрезмерная влажность.

А вы знаете, что не пропустите ни один наш материал, если оформите подписку? Оформить подписку легко: достаточно лишь ввести свой email в форму под этой статьей и нажать на кнопку «Подписаться на рассылку». И вы всегда будете в курсе наших публикаций!

Отделочные работы

Сделайте в своем гараже отмостку. Это насыпь небольших размеров под уклоном от гаража. Вы сможете вручную выкатить машину их гаража. Сама отмостка делается послойно – грунт, песок, глина и бетон.

Вы можете как сделать отделку внутри гаража, так и оставить все как есть. Для отделки подойдут панели или ОСП. Если гараж кирпичный, отштукатурьте его или затрите цементом.

Стены из металла потребуют постоянного ухода от ржавчины – ежегодной покраски. Утепление стен следует сделать, если вы планируете оставлять машину в металлическом гараже в зимнее время года. Утеплить его можно при помощи пенопласта.

Удачным решением будет организовать в гараже пространство для хозяйственных нужд, к примеру, хранения овощей. Оборудовать полки и стеллажи.

Если вы построите на своей даче гараж, вам больше не нужно будет переживать о защите машины в непогоду. Так же станет удобно хранить все инструменты и материалы.

При ведении правильного планирования все строительные работы пройдут быстро и без сложностей, а вы уложитесь в намеченный бюджет или даже сэкономите.

Строительство гаража на участке

Весь процесс строительства можно разделить на несколько последовательных этапов:

1. Подготовка площадки под строительство.
2. Подготовка чертежа.
3. Заливка фундамента.
4. Обустройство ямы.
5. Возведение стен.
6. Монтаж потолочных перекрытий и крыши для гаража.

Завершают работу внутренней отделкой (укрепление стен, сборка стеллажей, подвесных систем, полок, столярного стола) и оформлением электропроводки.

Как получить землю под гараж

Объявления о продаже земельных наделов под строительство можно увидеть на любом сайте по продаже недвижимости, но не все знают, как получить землю от муниципалитета под гараж на законных основаниях. Процедуру нужно начинать с обращения в местную администрацию. Земли поселений находятся в собственности государства, а местный муниципалитет действует от его лица и принимает решения о предоставлении свободных площадей. При этом выдаются земельные наделы в порядке очереди или по результатам торгов.

Выгодно получить место под гараж на торгах, преимущество данного способа состоит в том, что не придется вставать на очередь. Остается только выиграть аукцион и оплатить возможность возведения построек на выбранном участке. В малонаселенных пунктах возможно приобрести земельный надел, оплатив только кадастровую стоимость или получив землю бесплатно.

Если интересует, к какой категории относится земля под гаражом, то полученные земли могут предоставляться в аренду или собственность. Выиграв торги, человек может арендовать участок, а после постройки оформить его в собственность на льготных условиях. За оформление нужно будет заплатить 3,5 процента от кадастра.

Порядок предоставления земельного участка под гараж от государства регулируется статьей 39.6 ЗК РФ от 25 октября 2001 года. Если приобретается доля в гаражном кооперативе, то для приватизации смена назначения не требуется. Неприватизированный объект гражданин берет в аренду у государства.

В любой момент муниципалитет может отдать имеющийся надел под строительство объекта инфраструктуры. Но получить денежную компенсацию, на которую можно будет возвести новую постройку, смогут только собственники. Приватизированное имущество человек имеет право продавать, обменивать, передавать в наследство.

Многие строят на приусадебном наделе земли гараж, но при планировании отдельно стоящего помещения на дачном участке также есть определенные правовые нормы. Для регистрации прав собственности на строение потребуется оформление техпаспорта и внесение записи в Росреестр. Данная процедура описана в статье 25 ФЗ, регулирующей госрегистрацию прав на недвижимое имущество и проведение сделок с ним.

Оформление права собственности на гараж в 2021 году

Оформлять право собственности на гараж следует в следующих случаях:

1. После завершения строительства объекта, на которое получено разрешение. Это позволит признать его недвижимым имуществом с занесением в Росреестр.
2. Чтобы узаконить ранее построенный гараж без разрешения. Незаконное возведение может быть наказано штрафом, а сам объект снесен.
3. При желании перевести гараж в категорию недвижимого имущества с правом наследования, когда на него не требуется разрешение на строительство.

Комплект предоставляемых документов несколько меняется в зависимости от категории участка. В любом случае подается заявление в территориальное отделение Росреестра. Его можно подать лично, через МФЦ или сайт госуслуг, по почте заказным письмом с уведомлением, а также через своего представителя по доверенности.

На собственном участке

Разрешение на строительство гаража на собственном участке или землях ИЖС можно получить, собрав следующий комплект документов:

1. Документ, подтверждающий право собственника на участок.
2. Удостоверение личности владельца гаража.
3. Декларация на гараж.
4. Технический паспорт на объект, составленный кадастровым инженером.
5. Квитанция об уплате госпошлины.

Стоимость оформления (госпошлина) для физического лица составляет 2000 рублей, а для юридических лиц — 22000 рублей.

Внутри жилого здания

Жилой дом с встроенным гаражом (цокольный или 1-ый этаж) строится по единому проекту, как одно целое. В таком виде он и регистрируется, как недвижимое имущество. Отдельной регистрации гаража в этом случае не требуется. Он признается в качестве помещения жилого здания.

Гаражно-строительный кооператив

Для регистрации права собственности на гараж в ГСК потребуется такой комплект документов:

1. Удостоверение личности заявителя.
2. Справка о внесении полной суммы паевых взносов за подписью главного бухгалтера ГСК и уполномоченного лица. Право подписи последним подтверждается отдельным документом (приказ, доверенность).
3. Документ, подтверждающий право паенакопления.
4. Комплект учредительных документов ГСК.
5. Документ, удостоверяющий право собственности ГСК на землю.
6. Разрешение на ввод эксплуатации гаражного комплекса. Техпаспорт участка.
7. Квитанция об уплате госпошлины.

Госпошлина на регистрацию права собственности на гараж в ГСК составляет для граждан 2000 рублей.

Для того чтобы не стать нарушителем закона при строительстве гаража, необходимо позаботиться о получении разрешения на него. Такой документ выдает соответствующий орган местного самоуправления. Возвести гараж можно на собственном участке. Оформив права собственности после строительства можно стать его полновластным хозяином.

Алгоритм строительства автогаража на даче

Вес гаража небольшой, поэтому подойдет ленточный фундамент
В начале строительства летнего гаража перенесите план на местность. После выбора расположения по углам будущего здания забейте колышки, использую рулетку или угольник. Между штырями натяните шнур – для этого потребуется ~40 м – точное количество зависит от размеров постройки. В качестве кольев можно использовать железные пруты длиной 40 см, диаметром 10 мм – достаточно 10 шт.

Возведения фундаменты и стен

Для возведения фундамента гаража рекомендуется выбирать бутобетонный вариант. Обусловлено это возможностью сэкономить на цементе за счёт использования камня.

1. В вырытую траншею уложите бутовый камень, проливая каждый ряд цементным раствором. Повторяйте процедуру до 100% заполнения.
2. Прочное основание зависит от качества используемого цемента. Во избежание усадки сооружения и появления трещин приобретайте портландцемент марки №400.
3. Замесите раствор из цемента и песка в соотношении 1 к 2,5, т. е. на 1 ч. первого компонента должно приходить две с половиной части второго.
4. Постепенно вводите воду, чтобы добиться подвижности состава. Как правило, жидкость добавляют того же объёма, что и цемент.

Перед тем как возводить стены, установите ворота. Металлическое полотно закрепите в каменной кладке. После монтажа рамы начинайте выкладывать несущие перегородки методом цепной кладки. Примечательно, что швы предыдущего ряда нужно перекрывать следующим рядом, в точности повторяя плоскость. Контролируйте отсутствие завала строительным уровнем.

Согласно технологии кирпичную кладку следует начинать с углов. Между выставленными соседними элементами натяните шнур – остальные блоки размещайте относительно бечёвки. На каждом ряду поднимайте углы и натягивайте верёвку.

Кровля

Чтобы снег не задерживался, нужно рассчитать угол наклона крыши
Как правило, для гаража достаточно односкатной крыши. Для возведения кровли возьмите двутавровые балки высотой 100 мм. Этих размеров хватит, чтобы перекрыть здание, если его ширина до 6 метров + 20 см.

Технология строительства крыши:

• заведите за длинную стену балку на 10 см;
• в точках опор установите монолитные блоки;
• придерживайтесь промежутка между балками – 80 см;
• зашейте понизу кровлю 40 мм досками;
• поверху уложите рубероид, затем минвату или керамзит;
• залейте цементную стяжку на 35 мм и выровняйте поверхность.

Оставьте конструкцию до полного высыхания на 1-2 дня. По истечении этого времени основание промажьте праймером и вскройте водостойким кровельным материалом. Эксперты рекомендуют воспользоваться бикростом или рубемастом. Наклейте изделие, используя мастику или способ плавления.

Пол в гараже лучше делать бетонным с гидроизоляцией
В гараже требует надёжный и ровный пол из бетона, способный выдержать нагрузку транспортного средства и дополнительного оборудования.

Прежде чем приступить к работам, выровняйте земляное основание. Сверху насыпьте щебень мелкой фракции, перемешанный с песком. Созданный слой тщательно утрамбуйте и залейте бетонной стяжкой на высоту 10 см.

Для замеса раствора используйте цемент, песок и щебёнку в соотношении 1:2:3. Выставьте маячки, отслеживая гладкость поверхности. Не допускайте образования бугров и перепадов – вовремя удаляйте дефекты строительными правилами.

Подъезд к гаражу должен быть твёрдым и прочным. Покрытие должно выдерживать регулярные нагрузки. Для этих целей можно заасфальтировать участок или установить монолитную ж/б плиту.

Строительство смотровой ямы

Смотровая яма – главный элемент в гараже. Размеры регламентированы ГОСТом и составляют: ширина 80 см, глубина на 10-20 см выше роста пользователя. Стенки необходимо тщательно выровнять, обложить кирпичом и зафиксировать цементным раствором.

Удобное использование гаража на дачном участке зависит от наличия коммуникаций. Проведите в здание электричество, оборудовав внутри несколько источников света. Вдоль стен обустройте стеллажи для хранения инструментов. Используйте многоярусные открытые и закрытые полки. Столярный стол и верстак станут вспомогательными инструментами, которые понадобятся в процессе работ.

Внутренняя отделка гаража

Для оптимального использования гаража следует провести электропроводку, оформить несколько качественных источников света, а, главное, разместить вдоль стен стеллажи. Это могут быть многоярусные полки открытого или закрытого типа, столярные столы с нижними полками для хранения инструментария. Фото гаража внутри с различными вспомогательными аксессуарами позволит найти подходящий вариант каждому владельцу.

Возведение стен гаража

После застывания фундамента приступают к возведению стен постройки:

1. Кирпич укладывают, соблюдая принцип перекрытия стыков. Каждый следующий ряд на 50% перекрывает смежные стыки предыдущего ряда.
2. Периодически необходимо прокладывать армированное железо в ряды, чтобы обеспечить устойчивость конструкции.
3. В процессе работы качество строительных работ проверяют посредством уровня.

Внутренние перегородки (если они предусмотрены проектом) кладут одновременно с наружными стенами.

Забор и гараж

• Строения, выполненные полностью из негорючих материалов: бетона, железобетона, кирпича и камня (см. Рассмотрим из какого материала дешевле построить гараж), имеют низкую степень огнестойкости, соответствующую I-II. От забора такой гараж можно размещать на расстоянии свыше 6 метров.
• Каркасные конструкции, имеющие перекрытия из негорючих материалов: металлочерепицы, профнастила, соответствует III-й степени огнестойкости. При их сооружении нужно выдерживать дистанцию до забора больше 10 метров.
• Деревянные здания наиболее уязвимы, относятся к IV степени огнестойкости. Даже после пропитки антипиренами деревянных элементов, замедляющих горение, расстояние до забора должно быть не менее 12 метров.

Рекомендуем прочесть: Награды Курской Даны Рустамовны В 2021 Году

Преимущества использования гаража

К практическим плюсам использования гаража относят следующие аспекты:

1. Максимальная защищенность автомобиля от повреждения, дождя, морозов.
2. Удобная возможность проводить ремонт в комфортных условиях.
3. Возможность хранить инструментарий в гараже на полках.

Кроме того, гаражное помещение является дополнительной площадью для размещения старой мебели, сезонных вещей.

Источник: kotelsibir.ru

Расстояние от парковки до жилого дома

Жильцы многоэтажек и частного сектора, посетители общественных зданий, объектов социального значения имеют право на комфорт и безопасность, которые нарушаются водителями транспортных средств.

Автомобилисты не должны угрожать пешеходам. Для них разработаны нормативы, регламентирующие расстояние от парковки до жилого дома, собранные в законодательных актах.

Нарушать требования нельзя, иначе владельцы машин попадут под штрафные санкции. На территории большинства жилых зданий специально ставят камеры, которые передают данные в правоохранительные органы об участках для парковки, заездах на бордюры и зоны отдыха.

Пожаловаться на нарушителей могут и сами жильцы многоэтажек.

Расстояние от жилого дома до парковки автомобиля по СНиП

Строительство домов предполагает соблюдение ряда документов, определяющих правила устройства парковок во дворах, въездов и стоянок автотранспорта.

Создание места для автомобилей на локальной площади осуществляется в соответствии со следующими документами:

• СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планирование и развитие городских и сельских поселений». Сейчас это обновлённый СП 42.13330.2011; ; , определяющих санзоны рядом с различными зданиями;
• методические рекомендации для больших городов и крупных зданий.

Правила и положения были уточнены в 2019 году на основе приказа Министерства транспорта. Документ вступил в силу в 2020 году, поменяв условия парковки коммерческого транспорта.

Стандарты парковки на расстоянии от транспортных средств

Эти ГОСТы одобрены на федеральном уровне. Их должны учитывать не только строители и коммунальные службы, но и водители, которые хотят припарковать свои машины рядом с жилым домом.

Важно не нарушать санитарные требования СП к стоянкам, которые зависят от количества автомобилей:

• на 10 машин – не менее 10 м от дома;
• на 50 машин – 15 м от жилого здания;
• на 51-100 мест – минимум 25 м;
• на 101-300 автомобилей – не менее 35 м;
• более 300 авто – не менее 50 м от дома.

На основании федеральных норм разрабатываются региональные требования к созданию автостоянок в конкретном населённом пункте.

Норма в 10 метров часто нарушается, в том числе и водителями коммерческого транспорта. Поэтому в действующий стандарт были внесены изменения, которые вступили в силу 1 января.

В обновлённой редакции содержатся такие правила для водителей:

1. От места, рассчитанного на 10 автомобилей, до стен ближайшего жилого дома – не менее 10 м.
2. Расстояние от дома до открытой парковки, рассчитанной на 50 автомобилей, разрешается ставить автомобиль под окном после получения соответствующих документов от компетентного санитарно-эпидемиологического надзора.

Для стоянок рядом с детским садом, школой, медицинским учреждением применяются исключения, указанные в норме.

Дистанция от автостоянки на 10 машин до детского сада и школы составляет не менее 25 м, до больницы – ровно 25 м.

Рядом с детскими учебными заведениями, поликлиниками и больницами автомобильные парковки на 50 и более автомобилей могут быть построены в соответствии со стандартными правилами, но только при условии ограждения открытых парковок сплошными стенами или забором.

Как определяется расстояние парковочных мест от жилых домов

Каждое высотное здание обычно имеет парковку на 10-50 машин. Водители часто не могут припарковать свои автомобили в специально отведённом месте. Поэтому они оставляют свои автомобили везде, где могут.

Для определения максимального или минимального расстояния от автостоянки до жилого дома учитываются многочисленные особенности придомовой территории и расположение домов вокруг неё.

Измерения проводятся отдельно для жилых (от окон) и общественных (от границы земельного участка) зданий.

Важны и другие требования:

1. Удалённость от здания до границы площадки для машин.
2. Минимальное расстояние между многоквартирными домами и стоянкой на 101 и более автомобилей составляет 50 метров.
3. Дистанция для гаражей первой и второй степени пожаростойкости можно устанавливать ближе.
4. Парковочные места для 300 и более автомобилей могут быть расположены в 50 м от жилых домов.
5. Гаражи на 10 и более автомобилей строят ближе к домам, но только с разрешения эпидемиологической и санитарной службы.

Расстояние от стены такой конструкции до жилья должно быть от 8 до 10 м, если высота здания более 10 этажей. Удалённость от стены гаража будет – 5-8 метров для домов до 10 этажей.

Сколько придётся заплатить за нарушения

Стоянки, обустроенные с нарушением правил законодательства и государственных органов, сносят. Жильцы высоток могут обратиться в полицию, чтобы получить судебный запрет на строительство таких объектов.

Если органы власти дали согласие на появление парковки во дворе дома, тогда нужно помнить, что минимальное расстояние до неё рассчитывается от окна здания, а не от стены.

Ставить авто на придомовой территории надо по правилам ПДД.

Водители обязаны будут заплатить штрафы, если:

• время остановки машины с работающим двигателем на стояке превышает пять минут. Соседи имеют право пожаловаться, если время превышено. Штраф составит от 1,5 тыс. до 3 тыс. руб.;
• грузовики массой больше 3,5 тонны не заезжают во дворы многоэтажек. Размер штрафа – до 3 тыс. руб.;
• водитель заехал на тротуар во дворе жилого дома. Это может стать причиной эвакуации машины, мотоцикла, мопеда. Отдельно нарушитель оплачивает штраф в 2 тыс. руб. и вызов эвакуатора;
• создано затруднений для других автомобилей, в том числе для скорой помощи, полиции, пожарных машин, коммунальщиков. Штраф от 2 тыс. до 3 тыс. руб.;
• водитель припарковался менее чем в 5 метрах от мусорных контейнеров. Размер штрафа 2-5 тыс. руб.;

Должностные лица платят за неправильную парковку от 7 тыс. до 10 тыс. руб., а юридические – от 120 тыс. до 150 тыс. руб.

Сотрудники санэпидемстанции и представители других государственных органов не выписывают штрафы. Этим занимаются работники ГИБДД.

Факт неправильной парковки или обустройства стоянки обязательно документируется. Если нужно, то записываются показания свидетелей. Квитанция оплачивается на сайтах Госсуслуг, в автоинспекции, банке или почтовом отделении.

Особенности обустройства парковки во дворе

Самое главное правило – приватизация придомовой территории собственниками многоквартирного здания или жилого комплекса. Надо получить одобрение хотя бы двух третей жильцов.

Кроме того, важно собрать нужные документы, учесть требования экологической и инженерной служб, санстанции и пожарной инспекции к расстоянию от парковки до дома.

В эти государственные органы можно обращаться, если кто-то из жильцов не даёт согласия на строительство.

Застройщики на плане проектирования определяют, где на придомовой территории можно обустроить парковку. Во многих современных домах инфраструктура включает обязательное наличие наземного или подземного паркинга.

Как ставить машины без нарушений

Гостевая парковка позволяет не отгонять машину на стоянку, которая находится в трёх кварталах от здания.

Закон разрешает ненадолго оставить транспорт во дворах многоэтажек, соблюдая требования:

1. Легковые авто паркуют рядом с тротуарами, если пешеходам остаётся не меньше 2 м для прохода.
2. Нельзя ставить машину прямо под окнами здания.
3. Запрещено заграждать въезды во двор и перекрывать движение.

Оставлять надолго машину на тротуаре или рядом с детской площадкой не рекомендуется.

Источник: proekt-sam.ru