Одно из слов русского языка, в написании которого люди часто совершают ошибки, – «подряд». Тут велик риск дать маху сразу в нескольких местах: и по части букв, и по части слитного или раздельного написания. Проверьте себя, помните ли вы, как пишется это слово – «подряд», «подрят» или «под ряд»?
Читайте в статье
Как правильно?
Итак, нас интересует сразу два проблемных вопроса насчёт этого слова:
- «т» или «д» на конце;
- слитно или раздельно.
Сразу же скажем, что никакого «рята» быть не может. Слово «ряд» заканчивается только на «д». В этом легко удостовериться с помощью однокоренных слов, где после «д» идут другие буквы: «рядовой», «ряды» и др. Здесь проблемная согласная слышится чётко, и риск написать вместо неё «т» сводится к нулю. Окончание «ят» могло бы быть у глагола в форме 3 лица множественного числа («бодрят», «одобрят»), но мы имеем дело с существительным в единственном числе.
Что же до слитного или раздельного написания, то русский язык допускает оба варианта.
Несмотря на объединяющий фактор «в лице» слова «ряд», два этих речевых оборота означают совсем разные вещи. Об этом подробнее и расскажем.
Долевое строительство. Консультация юриста. [RealtyVision.ru]
Морфемный разбор
Слитно написанное слово «подряд», помимо корня «ряд», содержит приставку «под». Суффикса и окончания тут нет.
Когда пишем слитно?
Если слово даёт ответ на вопрос «как?» и буквально означает «без перерыва» или «раз за разом», то перед вами – наречие. Причём наречие неизменяемое. Оно состоит из приставки «под» и корня «ряд» и всегда пишется одним словом.
Это необходимо запомнить.
Но это – не единственный случай, требующий слитного написания. «Подрядом» также называется договор между заказчиком и исполнителем на выполнение работ. Если в предложении речь идёт об этом, не сомневайтесь в слитном написании слова.
Примеры предложений
Рассмотрим, как это работает, на конкретных образцах:
- Я не могу нормально спать уже пятую ночь подряд, и это меня чрезвычайно беспокоит.
- Не пересказывайте мне все параграфы подряд, просто дайте ответ на мой конкретный вопрос.
- Я знаю одно: подряд должен быть выполнен до 28 марта, и ни днём позже!
- Компании заключили подряд на строительство ещё двух новых высоток в этом районе.
В первых двух примерах содержится неизменяемое наречие, в третьем и четвертом – существительное, означающее «договор работ». Везде нужно писать слитно.
Когда пишем раздельно?
Если же в предложении говорится об одном конкретном ряде, под которым проводятся какие-то действия, это непосредственно указывает на раздельное написание предлога и существительного.
Вы не спутаете это словосочетание с наречием или подрядом на работу – смысл совершенно иной. Дополнительно помогает подстановка по смыслу третьего слова между «под» и «ряд». «Под первый ряд», «под этот ряд» и т.д.
Примеры предложений
Ещё раз обратимся к наглядным примерам:
Долевое строительство: как проверить застройщика? | ДомоФОН
- Под ряд сидений в театре были подложены мягкие красные дорожки, и так в каждом ряду.
- Я считаю, что под ряд кирпичей стоит положить побольше утеплителя.
- Под ряд бакалейных товаров отведена чуть ли не половина рынка.
Синонимы
Слитно написанное слово «подряд» можно заменить в предложении близкими по смыслу лексемами:
- без перерыва;
- без остановки;
- раз за разом;
- без разбора;
- кряду;
- один за другим;
- друг за другом;
- последовательно.
Ошибочное написание
Как мы уже выяснили, написание «подрят» не имеет ни малейших оснований. То же касается «падряд», «падрят» и прочих «шедевров».
Путаница между слитным и раздельным написанием правильного слова – тоже серьёзная ошибка:
- Они выиграли семь матчей под ряд, и набрали шикарную форму.
- Постели, пожалуйста, ковёр подряд стульев в гостиной.
Вот так писать нельзя. В первом образце нужно слитное написание, во втором – раздельное.
Резюме
Слово «подряд» обязательно стоит писать с буквой «д» на конце. Возможно слитное и раздельное написание.
Если слово является наречием, то пишем его слитно. Если имеется в виду какой-то конкретный ряд, то «под» и «ряд» пишутся раздельно.
Источник: znanieinfo.ru
Чем отличается договор строительного подряда от договора долевого строительства?
Чем отличается договор строительного подряда от договора долевого строительства?
Похожие вопросы
День добрый. Чем отличается договор строительного подряда от договора подряда? Спасибо.
Договор строительного подряда более сложный. Почитайте ГК РФ
предметом. в строительном подряде идет речь о строительстве как комплексе работ (либо о строительных работах), смета обязательна практически всегда, поскольку любые строительные работы без расценок не посчитать. просто подряд — проще, там может быть один конкретный вид работ. это если упрощенно совсем.Ключевое отличие — строительные работы.
ГК РФ так их трактует.
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Настоятельно рекомендую прочитать главу о подряде, там не так много и написано достаточно доступным языком.
Чем отличается Договор долевого участия от Договора уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве?
Тем же, чем слон отличается от жирафа.
Разные они. Это одно, а это другое.
Уступка — это Вам человек свои права уступает по договору.
А просто ДДУ, это когда Вы изначально сами его заключаете.
Вы по сути свою проблему бы описали, может что-то дельное Вам и была бы возможность ответить. Вопрос должен носить практический характер.
дду — когда вы заключаете с застройщиком и даете ему средства на строительство, за это он вам выделяет право на площадь
а переуступка — это когда человек, которому выделено право на площадь, хочет перепродать эту площадь, так как он не имеет режим собственности, а только право, он перепродает право.
Прежде всего предметом договора
Является ли он разновидностью договора строительного подряда?
Помогите, пожалуйста правильно классифицировать договор долевого участия в финансировании строительства многоквартирного дома. Является ли он разновидностью договора строительного подряда?
Нет, конечно. Вообще-то это разновидность инвестиционного договора — вложение денежных средств с целью приобрести вновь создаваемое имущество. Если хотите привести к предусмотренным ГК РФ формам договоров — можно расценить как договор купли-продажи создаваемого имущества, на условиях предварительной оплаты.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г.)
«Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
1. По договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».
И правомерно ли заключение договора строительного подряда между строителем и городом-если город не оплачивает строительство?
Наша организация хочет профинансировать строительство объекта (фонтана), между строителем и администрацией города в свою очередь заключен договор строительного подряда (но город по этому договору ничего не оплачивает, а лишь предоставляет землю для строительства). По какому договору нам профинансировать строителя? И правомерно ли заключение договора строительного подряда между строителем и городом-если город не оплачивает строительство?
Тут нужен трехсторонний договор, строитель, заказчик и администрация.
По общему правилу администрация предоставляет земли для строительства не по договорам, а в силу установленных законом процедур землеотвода для строительства, а именно — тендеров.
Если договор подряда заключен между городом и строителем, какую роль Вы отводите себе? Мецената? .
Внесите для себя ясность, кто будет в итоге владельцем фонтана.
Договор строительного подряда?
Договор долевого участия в строительстве это:
А.Договор простого товарищества.
Б. Агентский договор.
В. Договор купли-продажи
Г. Договор строительного подряда?
Предположил бы что «А».
Отличие договора строительного подряда от договора долевого в строительстве?
Со строительной компанией я заключила договор строительного подряда на строительство квартиры, нужно ли этот договор регистрировать в регистрационной палате, как договор долевого участия в строительстве (согласно 214-ФЗ) или нет, чтоб договор считать действительным?
Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» четко говорит о том, что такой договор считается заключенным именно с момента государственной регистрации, в противном случае он просто будет считаться незаключенным.
Инвестиции в строительство договоры долевого участия
Договор участия в долевом строительстве
1.Регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и…» (далее – Закон № 214-ФЗ)
2.По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
3.Цель договора долевого участия в строительстве — возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
1. Регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности, в частности, Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Действие Закона № 214-ФЗ не распространяется на регулирование договора инвестирования (соинвестирования).
2. Договор инвестировании (соинвестирования) регулирует отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве.
3. Цель договора инвестирования (соинвестирования) — получение прибыли или достижение иного полезного эффекта .
Но второй дольшик дома деньги не внес и на сгодняшний день Застройщик заморозил строительство, ссылаясь на неуплату второго дольщика.
Мы вложили деньги в строительство двухквартирного дома. Оплату произвели в размере 100%. Срок сдачи дома в договоре обозначен 180 дней с даты поступления предоплаты. Но второй дольшик дома деньги не внес и на сгодняшний день Застройщик заморозил строительство, ссылаясь на неуплату второго дольщика. Насколько Застройщик правомерно поступает в данной ситуации ведь в договоре об этом ничего не гворится.
Договор у нас строительного подряда со следующей оговоркой: договор заключается с целью исполнения обязательств Подрядчика по капитальному строительству с отделкой квартиры в малоэтажном двухквартирном доме блокированного типа, строительство которого производится в рамках договора долевого строительства двухквартирного жилого дома.
П. 1.7. применяется только при строительстве квартиры в двухквартирном Блокированном жилом доме.
Если Ваш договор нарушен можно потребовать возврата денег и неустойку, если нужно составить необходимые документы обращайтесь.
Чем отличается договор подряда от договора оказания услуг.
Чем отличается договор подряда от договора оказания услуг.
[b]Здравствуйте. Предметом договора подряда, является выполнение работ по созданию вещи. [/b]
Разница между подрядом и возмездным оказанием услуг заключается в том, что результатом договора подряда является выполненная работа, а результатом возмездного оказания услуг являются совершенные действия или осуществленная деятельность, не имеющие овеществленного результата. (обучение, связь). Другими словами при договоре подряда обязателен материальный результат, который можно потрогать, т.е. физически ощущаем. По договору возмездного оказания услуг результат работ может и не быть, заказчик оплачивает сам процесс оказания услуги.
Второе существенное различие в отказе от договора, в договоре подряда подрядчик имеет права требовать расторжения договора только при наличии предусмотренных законодательством условий
При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договор
Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок. Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
В случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа заказчика от их замены подрядчик вправе отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ.
Источник: www.9111.ru
Договор бытового подряда и договор строительного подряда: сравнительное сопоставление по предмету, субъектам, существенным условиям.
По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (ст. 730 ГК).
По договору строительного подряда одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а другая сторона (заказчик) обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ст. 740 ГК).
Существенные условия- это условия, при отсутствии соглашения по которым договор считается незаключенным (ст. 432 ГК).
43 Договор подряда и договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов: сопоставление по предмету и правовому регулированию. (нашла таблицу в ответах на такой же вопрос в инете)
От договора строительного подряда договор об участии в строительстве отличается тем, что участник долевого строительства (инвестор) не обладает правомочиями, которыми наделен заказчик в договоре строительного подряда: давать задание подрядчику, осуществлять контроль за ходом строительства и т.п. На участника долевого строительства также не возлагаются обязанности, характерные для заказчика в отношениях строительного подряда: по предоставлению земельного участка, обеспечению строительства материалами и оборудованием, оказанию подрядчику необходимых услуг и т.п. Круг его обязанностей, как правило, сводится к уплате застройщику определенной денежной суммы в счет обещанных жилых или нежилых помещений.
44 Договоры возмездного оказания услуг: понятие, предмет, разновидности, критерии дифференциации договоров этой группы, источники правового регулирования отдельных видов услуг. (красное не сделала, так как не знаю, о чем речь)
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ст. 779 ГК).
Договор возмездного оказания услуг является консенсуальным, двусторонними возмездным.Сторонами данного договора выступают услугодатель, именуемый исполнителем, иуслугополучатель, именуемый заказчиком. В ГК не содержится какихFлибо ограничений относительносубъектного состава по договору возмездного оказания услуг, поэтому необходимо ориентироваться наобщие правила участия граждан и юридических лиц в гражданском обороте
Единственным существенным условиемдоговора возмездного оказания услуг является егопредмет. При отсутствии в договоре возмездного оказания услуг условия о предмете или принедостижении сторонами соглашения о его предмете договор считается незаключенным.Предметом договора возмездного оказания услуг является либо совершение исполнителемопределенных действий(например, отправка и доставка корреспонденции, предоставление телефонныхи других каналов при оказании услуг связи, выполнение операций и различныхлечебноFпрофилактических процедур при оказании медицинских услуг и т.д.), либо осуществление имопределенной деятельности(анализ бухгалтерской и иной документации юридических лиц исоставление заключений в рамках оказания аудиторских услуг; предоставление специальных знаний исведений при оказании соответственно консультационных, информационных услуг; услуги пообучению, по обеспечению проезда, проживанию, питанию, осуществлению экскурсий, походов иорганизации иных видов отдыха при туристиFческом обслуживании и т.д.). Таким образом, в качествепредмета исполнения по рассматриваемому договору выступает полученный заказчиком полезный эффектот совершения исполнителем определенных дейFствий либо осуществления им определеннойдеятельности. Полезный эффект, полученный заказчиком по договору, носит нематериальный характери в противоположность договору подряда никогда не выражается в появлении новой вещи илиизменении (улучшении) потребительских свойств уже существующей.
РАЗНОВИДНОСТИ
Анализ п. 2 ст. 779 ГК, а также законодательства, регулирующего особенности возмездногооказания услуг, дает возможность также провести классификацию видов договора возмездногооказания услуг по сферам хозяйственной и социально)культурной деятельности. В ст. 779 ГК даетсяпримерный перечень такого видового деления, включающий услуги связи, медицинские,ветеринарные, аудиторские, консультационные, информационные услуги, услуги по обучению,туристическому обслуживанию и иные.
По указанному основанию можно выделить следующие основные виды таких услуг:
Источник: cyberpedia.su
Соотношение договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости с некоторыми гражданско-правовыми обязательствами
Актуальность вопроса о соотношении договора участия в долевом строительстве с другими гражданско-правовыми обязательствами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ, обусловлена отсутствием до 1 апреля 2005 года однозначного ответа по поводу правовой природы этого договора. Кроме того, судебная практика по рассмотрению дел, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц в сферу строительства объектов недвижимости, не отличалась единообразием, а напротив складывалась довольно противоречиво.
При этом, квалифицируя отношения, связанные с финансированием строительства, суды наиболее часто применяли к данным правоотношениям нормы о строительном подряде и положения, регулирующие отношения из договора о совместной деятельности. Объяснением этому может служить тот факт, что действительно из всех, существующих в настоящее время гражданско-правовых договоров, именно договор строительного подряда и договор о совместной деятельности наиболее близки к договору долевого участия в строительстве объектов недвижимости. Поэтому в данной работе для более детального и комплексного сравнения выбраны эти виды договоров. Кроме того, в связи с тем, что в п. 2 ст. 1 Закона прямо предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан физическим или юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, кроме как по договору участия в долевом строительстве, допускается в случаях, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации о жилищных накопительных кооперативах, мы считаем целесообразным рассмотреть соотношение договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости и с инвестиционным договором, регулируемым инвестиционным законодательством.
Соотношение договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости с договором строительного подряда
Как мы уже отмечали, в юридической литературе отсутствует единство взглядов на существо договоров с участием дольщиков. Попытки отнести договор участия в долевом строительстве к договору строительного подряда в основном были связаны с возможностью применения к таким договорным отношениям законодательства о защите прав потребителей. Соответственно это увеличивало вероятность применения к застройщику гораздо большей ответственности, нежели той, которая предусмотрена общими положениями об обязательствах в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора.
Однако еще до принятия специального Закона отличия этих видов договорных обязательств были очевидны. В первую очередь это касается того, что в результате финансирования строительства объектов недвижимости зачастую возникает два вида самостоятельных правоотношений, которые на практике рассматриваются не во взаимосвязи, а раздельно [18]. В первую группу входят отношения, регламентирующие техническую сторону строительного процесса: отношения застройщика-заказчика и собственника земельного участка; отношения застройщика-заказчика и подрядчика-проектировщика; отношения застройщика-заказчика и генерального подрядчика; отношения генерального подрядчика и субподрядчика [31], — но главными здесь все же являются отношения застройщика-заказчика и подрядчика (в общем виде). Во вторую группу отношений входят отношения, которые определяют имущественную сторону процесса строительства: отношения застройщика-заказчика и участника долевого строительства.
В подтверждение данного мнения можно привести следующий пример: между радиотехническим институтом (заказчиком) и трестом «Мосстрой-43» был заключен договор подряда на капитальное строительство, по которому подрядчик взял на себя обязательство осуществить строительство жилого дома, а заказчик — оплатить стоимость строительства. На основании данного договора подрядчик, заказчик и еще два лица — инвестора заключили договор о долевом участии в финансировании строительства (ранее называемый инвестиционным договором).
Инвесторы обязались предоставить заказчику инвестиционные ресурсы для оплаты стоимости строительства, а заказчик обязался передать им определенную долю жилой площади, построенной подрядчиком. Данный договор «суд обоснованно оценил как самостоятельное обязательство, имеющее своей целью привлечение дополнительных инвестиций на строительство дома за счет участников указанного четырехстороннего соглашения».
Здесь же отмечается, что «Суд правильно определил правовую природу каждого из названных договоров, признав их самостоятельными обязательствами» [17]. Таким образом, на практике под инвестиционными обязательствами, как правило, рассматривают лишь обязательства между инвестором и заказчиком, а отношения между заказчиком и подрядчиком исключают.
Данная позиция, на наш взгляд, вполне оправдана, так как каждое из этих правоотношений имеет свое самостоятельное значение. Это в первую очередь проявляется в объекте этих отношений. Между заказчиком и подрядчиком возникают правоотношения по поводу строительства объекта недвижимости. Объектом отношений между заказчиком и участником являются действия по распоряжению финансовыми ресурсами и вложению их в строительство. Различными в этих отношениях являются и субъекты, в результате чего инвестор (участник долевого строительства) и подрядчик становятся не связанными между собой взаимными правами и обязанностями.
Помимо разной природы этих правоотношений существует еще ряд отличий в условиях этих договоров. Так согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда, с одной стороны, подрядчик обязан построить определенный объект недвижимости, и, с другой стороны, заказчик обязан принять и оплатить этот объект.
По-нашему убеждению, словосочетание «определенный объект», означает, что существенное условие договора строительного подряда об объекте строительства может считаться согласованным только в том случае, если стороны определили качественные характеристики объекта в целом, а не только какой-то его составной части. По договору строительного подряда подрядчик создает объект и целиком передает его заказчику (ст.
753 ГК РФ). По договору участия в долевом строительстве построенный объект никогда не передается участнику (инвестору) целиком [31]. Именно поэтому в ч. 1 ч. 4 ст. 4 Закона в качестве предмета договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости выступает подлежащий передаче конкретный объект долевого строительства, определяемый в соответствии с проектной документацией.
То есть участник получает в объекте только свою долю. Каждый из них финансирует лишь часть строительства в приделах стоимости, интересующего объекта (например, двухкомнатной квартиры). Таким образом, он рассчитывает на получение в собственность от застройщика-заказчика только части построенного дома. И, наконец, после окончания строительства принимает лишь заказанную часть объекта недвижимости.
Соответственно, если предположить, что договор участия в долевом строительстве может квалифицироваться как договор строительного подряда, то в качестве объекта строительных работ в этом договоре должна указываться только часть объекта недвижимости, которую участник заказывает, оплачивает и принимает от подрядчика. Однако часть объекта недвижимости не может быть построена без возведения объекта в целом. Поскольку в договорах участия в долевом строительстве стороны не определяют объект строительства в целом, не определяют взаимные права и обязанности по строительству всего этого объекта, постольку можно заключить, что договоры участия в долевом строительстве не являются договорами строительного подряда.
Вместе с тем интересен и другой признак подряда, отраженный в приведенном в ст. 702 ГК РФ определении. Речь идет о том, что подряд охватывает не только результат работ как таковой, но и их выполнение («одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны определенную работу»). Из этого вытекает, что договорное регулирование подряда включает сам ход работ.
По данному договору заказчику предоставлено право осуществлять технический и финансовый контроль за ходом строительства, качеством выполняемых подрядчиком работ (п.1 ст.715 и ст.748 ГК РФ). В то время как участник долевого строительства может не обладать такими правами. Его интересует лишь конечный результат [31].
Кроме того, одной из важнейших обязанностей заказчика по договору строительного подряда, согласно ст. 747 ГК РФ, является предоставление подрядчику пригодного для строительства земельного участка. То есть заказчик заранее должен обладать каким-либо правом на данный участок (например, правом собственности или аренды). Норма ст.
747 ГК РФ устанавливает, что в договоре должны быть определены условия о площади и состоянии передаваемого участка, однако и не исключается возможность их отсутствия. В силу указанной статьи эта обязанность не может быть возложена на подрядчика. В противном случае договор считается не заключенным.
В то же время, рассматривая отношения связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, предоставление пригодного для строительства земельного участка участником долевого строительства вообще не допустимо. В силу ч. 1 ст. 3 Закона государственная регистрация права собственности или права аренды застройщиком на земельный участок, предоставленный для строительства объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, является одним из необходимых условий возникновения у застройщика права на привлечение денежных средств дольщиков. Участник приобретает право на землю лишь с момента принятия объекта недвижимости. Такими образом, мы видим еще один аргумент в пользу разграничения договора участия в долевом строительстве от договора строительного подряда.
К тому же, договор строительного подряда должен предусматривать определенную плату за выполняемые подрядчиком работы в виде сметы (ст. 746 ГК РФ). В свою очередь цена по договору долевого участия в строительстве указывается в самом договоре (ч.1 ст.5 Закона) и отдельного составления сметы здесь не требуется.
Кроме того, по договору участия в долевом строительстве объектов недвижимости в силу Закона в качестве обеспечения исполнения обязательств застройщика выступает залог недвижимости (ст. 13 Закона). В то время как по договору подряда в качестве способа обеспечения исполнения обязательств заказчика по оплате работ ГК РФ называет лишь право подрядчика на удержание результатов работ, а также иного имущества заказчика, оказавшегося у подрядчика (ст.712 ГК РФ).
Помимо всего вышесказанного договор участия в долевом строительстве относится к договорам, требующим государственной регистрации, иначе он считается незаключенным (ч. 3 ст. 4 Закона), чего нельзя сказать о договоре строительного подряда.
Исходя из изложенного, можно сделать вывод о том, что правовая природа договора участия в долевом строительстве отлична от природы договора строительного подряда. Это как минимум выражается в разнице между объектами указанных договорных отношений. Кроме того, принимая во внимание специфику отношений связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости, Закон устанавливает особые требования к застройщику, к форме договора участия в долевом строительстве, иначе определяет его предмет, права и обязанности сторон. А также устанавливает правовые последствия заключения такого договора отличные от тех, которые вытекают из договора строительного подряда.
Источник: studbooks.net
Инвестирование или подряд?
Доброго утра господа Юристы вопрос собственно о квалификации договора инвестирования как строй подряда.
Заключен договор «долевого инвестирования строительства здания бизнес-центра». В судебном заседании данный договор сторона пытается квалифицировать как строительный подряд по предмету договора и признать его незаключенным, основанием этому являются существенные условия договора подряда которые не отражены в договоре.
3. Предмет договора.
— В соответствии с настоящим договором Инвестор принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование Объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, а Застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение указанного Объекта в соответствии с проектно-сметной документацией, и после ввода Объекта в эксплуатацию передать нежилое помещение, в п.1.1. настоящего договора в собственность Инвестору по Акту приема передачи.
— Нежилое помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора, должно быть предоставлено Инвестору с учетом индивидуальной планировки, утвержденной Застройщиком и Инвестором, а также с внутренней отделкой в соответствии с приложением №2, явл. неотъемлемой частью настоящего договора
Предмет действительно очень смахивает на подряд, однако я сомневаюсь в 100% легитимности такой квалификации данного договора. Договор инвестирования очень зыбкий, законодатель, не закрепив четкую г-п форму инвестирования, дает нам пищу для размышлений по данному вопросу. Подходящей практики найти не удалось к сожалению. Подскажите пожалуйста по данному вопросу.
Источник: forum.yurclub.ru