Если доли всех равны, то каждый получит 33/200 доли жилого дома.
Похожие вопросы
Как делятся хозпостройки при разделе жилого дома.
В соответствии с разделом земли.
Возможен ли при этом пересчет долей во вновь построенном доме и, соответственно, пересчет долей на земельный участок,
Мы предполагаем с совладельцами жилого дома снести старый дом (доли 14 и 34) и построить новый дом на земельном участке, также находящимся в общедолевой собственности. Возможен ли при этом пересчет долей во вновь построенном доме и, соответственно, пересчет долей на земельный участок, либо долевая собственность на земельный участок останется без изменения, а пересчет долей в доме будет относиться только к жилому дому? Заранее спасибо.
Доли на з/у останутся без изменений, доли дома возможно изменить по фактическому состоянию.
Владею 9/58 долей жилого дома в г. Сергиев Посад, есть договор передачи в пользование доли жилого дома. Как продать?
можете продать, но сначала нужно письменно предложит другим собственникам долю выкупить
Все расчёты за квартиру при долевом строительстве теперь только в белорусских рублях
если не сделают этого в течение месяца, можете продать любому покупателю
Сколько процентов незаконченного строительства жилого дома делятся как не стройматериалы?
Можете зарегистрировать объект неоконченного строительства
Как составить соглашение о признании долей жилого дома в квартиры.
В письменном виде. Обратиться к юристу.
Расчёт доли собственности.
Какая площадь будет приниматься во внимание при расчёте долей в жилом доме? В жилом доме две жилые комнаты, кухня, пристройка к дому-веранда, пристройка к дому-сарай он же скотный двор. Все они под одной крышей. Имеются ещё два сарая отдельно стоящие.
Для расчёта долей будет приниматься площадь: 1) двух жилых комнат — т.е. жилая площадь жилого дома; или 2) двух комнат, кухни — т.н. общая площадь жилого дома или 3) двух комнат, кухни, веранды и скотрого двора — . площадь жилого дома или иной вариант? Каким актом это регламентируется? На что ссылаться?
Если Вы ведёте речь о разделе «в натуре» жилого дома, то берется вся его площадь (общая).
Источник: www.9111.ru
Оценка доли в квартире: особенности в 2022 году
Правильно рассчитать стоимость доли в квартире – это означает найти адекватную цену, которая устроит потенциального покупателя. Неверно считать, что если вся жилплощадь стоит 4 млн. рублей, то 13 от нее – 1.2-1.3 млн. руб. Важно понимать, что котируются не только квадратные метры, но и удобства проживания в них. В итоге, при самостоятельном расчете большинство владельцев долей решают, что для продажи привлекательней целое жилье, чем его часть.
Когда расчет долевой цены — необходимость
По статистике до 85% всего жилого фонда РФ находится в долевой собственности. Причины этого – наследование, когда одно жилое родительское помещение делится между наследниками, деление приобретенного в браке жилья после развода и т.п.
Документы при покупке квартиры и Договор Долевого Участия ➤➤на что обратить внимание ❓❗ 🔷 АСК
В результате, в квартире оказываются зарегистрированы несколько собственников, у которых по документам отчуждены метры. Чтобы их продать, нужно знать реальную стоимость.
Оценку проводят для:
- отчуждения доли для дальнейших сделок с недвижимостью (обмен, продажа, дарение);
- последующего расчета арендной платы;
- страхования доли;
- принудительного выкупа части жилья;
- раздела совместно нажитой собственности;
- оформления ипотеки (кредита) и внесения доли в залог.
Потребуется узнать стоимость «кусочка» жилого помещения и для налоговой, и для продажи, где в отчете должна стоять не приблизительная, а точная цена.
Для этого юристы советуют обращаться в профильные лицензированные фирмы, у которых в обязательном порядке должны быть документы на ведения подобного рода дел.
Каждый собственник решает сам – обращаться к таким организациям или провести оценку самостоятельно, опираясь на разъяснения в сети Интернет.
Какие факторы могут повлиять на цену
Чтобы правильно оценить стоимость доли нужно учитывать все нюансы, сопровождающие оценку, в том числе:
- номинальную стоимость (черновую), узнают простым сравниванием рыночной цены к площади всей квартиры;
- рыночную стоимость, которая всегда «плавающая» и от которой в конечном итоге зависит окончательная стоимость учитываемой доли.
Обязательно нужно определить, есть ли у владельцев устная договоренность и права на пользование общими метрами в квартире (санузел, ванна, коридор, балкон и т.п.). Если вопрос спорный и между долевыми участниками нет согласия, то владелец, права которого ущемляют или в его интересах сделать свою долю привлекательнее, может подать в суд.
Выступая истцом, он может добиться судебного решения, которое потом подшивают к основным документам.
Важно! Лучше, если все владельцы долей решат проблему в досудебном урегулировании. У нотариуса обязательно составляют бумагу, где прописывают правила использования общей жилой площадью.
Территория выживания
Первая проблема, остро влияющая на цену доли, есть или нет свободный доступ в квартиру. Здесь идет прямая оценка адекватности других жильцов, нередко просто не пускающих в дом владельца доли.
Также нельзя думать, что отсутствие проблем и претензий автоматически повышает стоимость доли. Если велика вероятность того, что поведение других хозяев долей будет агрессивным, то продаваемая часть жилья сильно упадет в цене.
Если нет равномерного распределения долей между дольщиками, то вначале потребуется разделить квартиру и только потом оценивать полученное.
Небольшой, но неприятный нюанс – если доля большая (34 от общей площади), то владелец захочет продать ее по стоимости целой квартиры. Но как правило, покупать за такую цену никто не рискнет, даже если у второго владельца очень небольшая доля, все равно это — угловой жилец, посторонний человек.
Добиться увеличения стоимости части квартиры можно, если в жилом помещении несколько комнат и есть возможность сделать отдельные входы. Тогда покупатель может рассчитывать на проживание в изолированном помещении и не конфликтовать с дольщиками.
Если продается доля в однокомнатной квартире – то будет логичнее договориться с другими владельцами на общую продажу и разделение денег согласно полученной в итоге сумме.
Количество проживающих тоже имеет колоссальное значение при расчете стоимости. Собственник имеет право пустить на свою долю любое количество жильцов и именно их наличие сильно снижает сумму, а вероятность приобретения доли стремится к нулю.
Если на любой из долей прописаныпроживают несовершеннолетние, то расчет стоимости жилплощади снижается. Это обстоятельство делает практически невозможным продажу квартиры или ее части, нереальность заселения лиц с определенным социальным статусом или нездоровых. Органы опеки обязательно воспрепятствуют такому соседству.
Математика в помощь владельца долей
Снизить стоимость доли или повысить ее могут и иные факторы. Именно поэтому предельно точно рассчитать ее невозможно. За основу берется формула: Скв*Д2*К, где:
- Скв – рыночная стоимость;
- Д – доля (ее кВ.м.);
- К – спецкоэффициент параметров.
Первые два критерия нетрудно найти самостоятельно, а вот над последним придется потрудиться. Именно он включает в себя все существующие нюансы, тайные и явные, исходящие из предпочтений покупателей. Без специальных знаний и навыков – не обойтись.
Расчет стоимости доли нужен и для предоставления в налоговую, чтобы оплатить налог на недвижимость. По закону совладельцы обязаны нести бремя налоговых расходов согласно своим долям. Цифры рассчитываются от кадастровой стоимости.
Как рассчитать правильно:
- определить инвентаризационную (кадастровую) стоимость всего жилого помещения;
- выделить долю и рассчитать сумму согласно указанным квадратным метрам;
- использовать налоговые ставки (см. п. 4 ст. 406 НК РФ), но итоговые показатели берутся в региональных отделениях НК (0.1, 0.2 или 0.5%).
К примеру, владелец 23 квартиры общей стоимостью в 700 тыс. рублей и с налоговой ставкой в 0.2%, будет ежегодно платить около 1 тыс. руб. Остальное бремя по этой же формуле можно рассчитать для собственника 13 жилого помещения.
Долевая собственность: советы продавцам
При расчете юристы советуют не забывать о понижающем коэффициенте, который формируется из факторов, негативно отражающих окружающую квартиру действительность (старый дом, нет инфраструктуры, неадекватные соседи и пр.). Советы продавцам:
- договариваться о продаже жилья целиком. Так можно получить максимально возможную сумму и потом поделить ее частным образом соразмерно долям;
- выделить долю в натуре и потребовать выкупить ее по рыночной стоимости другим содольщикам. По закону в первую очередь нужно предложить долю заинтересованным лицам;
- заключить договор в письменной форме о пользовании местами общего пользования.
С точки зрения продажи выгодно выделить помещение (комнату) в натуре, чтобы покупатель видел, что покупает. Если есть возможность, то желательно выписать «лишних» лиц со своей доли, чистая жилплощадь котируется гораздо выше.
Источник: propravo24.ru
Как рассчитать долю в квартире
Долевая собственность может быть оформлена на родственников или посторонних людей. С точки зрения закона это не столь важно, а вот точность определения доли каждого собственника – важный момент. Долю рассчитывают на основании общей площади и с учётом количество жильцов дома.
Закон допускает три варианта выделения долей:
- На основании соглашения собственников.
- Выделение доли одного владельца из общей собственности.
- Раздел собственности в суде.
Конечно же, лучше произвести раздел долей по согласию сторон и не доводить дело до суда.
Как считаются доли в квартире
Перед разделом долей важно точно установить размер общей площади дома. Эту величину можно разделить пропорционально количество владельцев.
На расчёт влияет:
- Количество дольщиков. Если их много, то доля каждого собственника может оказаться очень малой.
- Неделимость собственности, принадлежащей нескольким людям на общих началах.
- Равенство долей, установленное 245 статьёй ГК РФ. Это требование можно обойти с помощью соглашения собственников.
- Выделение доли в натуре с помощью перепланировки дома и отделения помещения с собственным входом. Для такого выделения доли должны быть технические возможности.
- Однокомнатную квартиру можно разделить на доли только юридически, так как сам тип помещения не позволяет выделить реальные доли в виде комнат.
- При соглашении совладельцев, доли могут быть любого размера. Равенство долей в данном случае не является обязательным требованием.
- Если один из владельцев получил комнату, площадь которой превышает размер его доли, он должен выплатить компенсацию остальным собственникам дома или квартиры.
Кроме этого есть ряд нюансов, которые нужно учесть при разделе долей.
От общей доли или жилой
Площадь квартиры включает как жилые помещения, так и нежилые, которые находятся в общей собственности и не могут быть выделены в чью-то отдельную долю (кухня, санузел и т.п.).
Но при этом доли рассчитываются именно на основании общей площади.
Поэтому для выделения отдельной комнаты в рамках соглашения собственников нужно исходить из размера доли этого собственника в общей площади квартиры. Остаток его доли в общих объектах (санузле, коридоре, кухне и т.д.) будет равен долям в них других владельцев.
Соглашение об определении долей
Если между владельцами жилплощади хорошие отношения, то можно договориться о разделе имущества без каких-либо конфликтов и судебных тяжб. Это оптимальный вариант, потому что он позволяет учесть интересы каждого собственника. Суд, на основании закона, просто разделит квартиру на равные доли. А в соглашении можно определить каждому владельцу долю разного размера.
Например, кому-то отойдёт комната больше, а кому-то меньше, но с балконом. В результате все останутся довольны, тем более что в их собственности будут не абстрактные доли в квадратных метрах, а их реальное воплощение в виде конкретных комнат в квартире.
Если квартира коммунальная
Как рассчитать долю в квартире, если она является коммунальной? Особенностью такого жилья является наличие изолированных комнат и общего пространства. В это пространство входят нежилые помещения, право пользования которыми есть у всех жильцов. Конкретные комнаты выделены в доли на основании 42 статьи ЖК РФ.
Своей долей владелец вправе распоряжаться без учёта мнения других жильцов коммунальной квартиры. Расчёт доли включает изолированное помещение и часть от общего пространства.
Если использовался материнский капитал
Использование материнского капитала для выкупа доли требует учитывать интересы детей и мужа, а именно выделить им процент от этой доли. Рассчитать долю каждого члена семьи можно заранее, либо в течение полугода после сделки купли-продажи.
При этом закон разрешает определение долей путём заключения соглашения между супругами. Например, они могут выделить половину квартиры себе, а треть – детям. Но важно соблюсти требования о минимально допустимом размере жилплощади на одного человека. Иногда это сделать очень сложно, если квартира имеет небольшую площадь.
Как рассчитать долю в квартире: формула
Конкретный расчёт долей в квартире происходит следующим образом. Первым делом нужно определить:
- Общую площадь квартиры.
- Размер жилого и нежилого пространства.
- Количество совладельцев.
Следующий шаг – определение соотношения общей площади, жилых и нежилых квадратных метров.
Из расчёта обоих пространств нужно установить долю каждого собственника.
Формула расчёта выглядит так: a/c + b/c = d, где:
- a – жилая площадь.
- b – нежилая.
- с – количество дольщиков.
- d – доля одного жильца.
Эта формула позволяет рассчитать равные доли в общей собственности.
Как посчитать доли в квартире в дробях
Приведённая выше формула проста и удобна, но она не подходит, если нужно разделить квартиру на неравные доли. 245-я статья ГК определяет возможность увеличить долю с помощью неотделимых улучшений жилого пространства. Таковыми считаются ремонтные работы, которые нельзя отделить от самой комнаты (поклейка обоев, установка новой сантехники и т.д.).
В этом случае для расчёта доли нужно использовать формулу, учитывающую дроби.
Например, три собственника хотят разделить квартиру, в которой каждый из них занимает комнаты в 14, 12 и 9 квадратных метров, соответственно. Площадь общего пространства равна 15 метрам. Она делится поровну, доля каждого владельца будет равна 5 метрам квадратным.
В таком случае доли в квартире можно рассчитать по формуле:
14/100 + 5/10 = 19/100
12/100 + 5/10 = 17/100
9/100 + 5/10 = 14/100
Эти величины могут быть закреплены в соглашении дольщиков.
Как посчитать стоимость доли в квартире
Стоимость жилья может быть кадастровой и рыночной. Цена зависит от множества факторов, как расположение квартиры, инфраструктура района и т.д.
Естественно, что и доля в квартире также будет иметь некую стоимость, рассчитываемую от общей стоимости квартиры.
Если стоимость всей квартиры равна 8 миллионам рублей, а владеют ею три человека, то стоимость доли каждого из них будет равна 2 666 666 рублей.
Но если доли неравны, то для расчёта стоимости каждой из них нужно умножить размер доли на цену всей квартиры.
Так для владельца двух третей стоимость доли составит 5 333 333 рублей, а для двух оставшихся владельцев одной трети – 1 333 333 рубля для доли каждого (то есть для одной шестой всей квартиры).
Как посчитать налог на долю в квартире
Доли в квартире нужно рассчитывать не только для заключения сделок продажи данной недвижимости, но и для правильного расчёта налога на недвижимость.
Эта величина зависит от кадастровой стоимости квартиры. Данная сумма указана в кадастровом паспорте и выписке из ЕГРН.
На 2019 год в России действует следующая система ставок налога на недвижимость:
- Стоимость доли меньше 300 тысяч рублей – 0,1% от неё.
- Стоимость 300-500 тысяч рублей – 0,3%.
- Свыше 500 тысяч – 2%.
Однако нужно учитывать, что на региональном уровне ставки могут отличаться, как в большую, так и в меньшую сторону.
Особенности оценки доли в квартире
Иногда требуется дополнительная оценка стоимости доли. Это может понадобиться для:
- Сделок с долей.
- Её страхования.
- Использования в уставном капитале.
- Разрешения споров при расторжении брака.
- Залога при получении кредита.
Нужно учесть, что оценка доли возможна только после определения стоимости всей квартиры.
Провести оценку может только специалист. Это не простая процедура, так как цена доли зависит от ряда дополнительных факторов. К ней обычно применяется понижающий коэффициент, потому что наличие других собственников и жильцов в квартире снижает реальную рыночную цену доли. Но какой именно коэффициент будет применён, зависит от множества факторов, в том числе от размера доли.
Источник: estatelegal.ru