Долевое строительство неустойка решение

Основания ответственности застройщика при строительстве дома по договорам долевого участия, заключенных с заказчиками работ, предусмотрены нормативно-правовым актом, регламентирующим данную деятельность — Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.

Законодатель указал, что сторона, виновная в невыполнении условий соглашения или реализующая свои обязанности с нарушением прав других участников отношений, обязана компенсировать понесенные убытки, а также выплатить пеню в предусмотренном порядке.

Основания для взыскания неустойки с застройщика

Организации может быть предъявлен иск о взыскании неустойки по следующим причинам:

• компания приступила к строительству и заключила договоры с участниками долевого строительства, не имея разрешения на строительство и возведение дома в установленном порядке;
• при отсутствии опубликованной в установленном порядке проектной декларации, открытой для широкого круга лиц;
• нарушен срок сдачи дома в эксплуатацию;
• возведение объекта осуществлено на земельном участке, не предусмотренном для этой цели – не выделенном в законном порядке в аренду (субаренду), собственность или иное долгосрочное пользование для многоэтажного строительства;
• нарушены сроки подписания акта приема-передачи отдельного помещения конкретному дольщику;
• построенный дом не удовлетворяет требованиям, установленным техническими и санитарными нормами, ГОСТам, условиям заключенного договора;
• при расторжении договора покупателем жилого или нежилого объекта капитального строительства по причинам, зависящим от застройщика, в одностороннем порядке.

Права на земельный участок застройщика подтверждаются выпиской или свидетельством из Единого государственного реестра, а также договором с Администрацией населенного пункта о выделении территории под цели строительства. При отсутствии разрешения на возведение постройки или документов на землю здание будет отнесено к категории самовольной постройки и подлежит сносу в установленные сроки согласно решению уполномоченного органа архитектурно-строительного надзора.

Неустойка с застройщика по ДДУ | Взыскание за просрочку

Обязательства застройщика перед дольщиком считаются выполненными с момента подписания акта приема-передачи жилья или коммерческой недвижимости дольщику и сдачи дома в эксплуатацию. За невыполнение этих требований в срок, указанный в договорах с дольщиками и проектной декларации, начисляется неустойка в двойном размере, предусмотренная гражданским законодательством.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ размер пени за пользование чужими денежными средствами составляет 1/300, а в вышеупомянутом Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрена неустойка в размере 2/300 за каждый день просрочки. Данное условие действительно только в отношении дольщиков – физических лиц. При покупке объекта капитального строительства организацией, ставка остается на уровне 1/300.

ВНИМАНИЮ ДОЛЬЩИКАМ!!! Наложен «мораторий» на взыскание неустойки по ДДУ до 2023 года

Виды имущественных санкций, применяемых по отношению к застройщику

1. Выплата неустойки в двойном размере от ставки, установленной законодательством при пользовании чужими денежными средствами. Компенсации убытков в части, не покрытой пеней.
2. Снос самовольно возведенной постройки.
3. Приостановление деятельности на срок до 90 дней при нарушениях технических норм и требований к качеству здания.
4. Возврат всех денежных средств, полученных по договору долевого участия при одностороннем расторжении договора по инициативе заказчика в связи с обнаружением недостатков в качестве строительства в течение 20 дней с момента получения требования.
5. Возврат всех выплаченных сумм покупателем в течение 10 дней с момента вынесения постановления о расторжении договора в одностороннем порядке через суд.

При выявлении недостатков в строительстве, несоответствий технологии возведении здания градостроительным регламентам и проектной документации, дольщик вправе выбрать следующий вид ответственности для застройщика:

• устранение допущенных недостатков в согласованный сторонами разумный срок;
• уменьшение стоимости договора на величину, требуемую для исправления недочетов в строительстве;
• компенсации расходов, понесенных на основании договора о ремонтных работах или других видах услуг, заключенного с третьей организацией или физическими лицами, устраняющими недостатки.

Дольщик вправе заявить о прекращении действия договора с застройщиком при наличии следующих обстоятельств:

• компания не устраняет недочеты в качестве строительных работ в согласованный сторонами или иной разумный срок;
• невозможность внесения исправлений в состояние возведенных конструкций без ущерба для их назначения или вида, что делает его использование для проживания или ведения коммерческой деятельности не пригодным;
• когда помещение не передано в течение 2 месяцев после объявленного срока и подписания акта приема-передачи с участниками долевого строительства;
• при прекращении поручительства банка на основании ч.3 ст.151 вышеуказанного закона ранее, чем через полгода после передачи объекта строительства покупателям.

В судебном порядке расторжение договора осуществляется в случаях:

• если в отношении застройщика вынесено распоряжение о приостановлении или прекращении деятельности, если явно, что помещения дома не будут сданы во время;
• при внесении существенных изменений в проектную декларацию;
• при поправках, осуществленных в отношении назначения отдельных помещений жилого и нежилого фонда, входящих в состав объекта застройки.

Как рассчитывается неустойка: пример

Размер ставки рефинансирования доступен на официальном сайте Центробанка России.

Для того, чтобы рассчитать сумму средств, подлежащих взысканию с застройщика, необходимо высчитать количество дней просрочки. Используется следующая формула для расчета:

Ставка рефинансирования (%)/300* 2 (для дольщиков-граждан)* сумма возмещения (в руб.)* число дней просрочки

Сумма договора долевого строительства 3 млн руб. При передаче жилья допущена просрочка, составляющая 168 дней, поскольку в договоре указана дата сдачи I квартал 2016, а фактически помещение передано в III квартале.

Ставка рефинансирования составляет сегодня 8,25%. Соответстенно, подлежащая взысканию сумма составляет:

8,25%/300 *2*3000000 8168 = 277 200 руб.

Порядок взыскания неустойки

При невыполнении застройщиком обязательств, касающихся качества строительства или при просрочке сдачи объекта дольщик обращается с претензией к компании с требованием предоставить материальную компенсацию. В документе указывается разумный срок для предоставления ответа.

Если строительная организация игнорирует обращение, то следует обратиться с исковым заявлением в суд. Если компания будет признана по судебному решению виновной, то сумма штрафа увеличивается наполовину – в 50% от подлежащей выплате суммы. Основывая заключение на ст. 333 Гражданского кодекса РФ о разумности, суды в большинстве случаев снижают неустойку, учитывая период просрочки и вину застройщика.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: advokat-malov.ru

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика в Москве и Московской области

Консультация -0 руб. Зачастую Застройщики нарушают сроки сдачи жилья Дольщикам.
Поможем Вам взыскать максимальную сумму неустойки, штрафов
и убытков в суде с оплатой по результату и получения Вами денег! Без Предоплаты До 150% Неустойки Зачастую Застройщики нарушают сроки сдачи жилья Дольщикам. Поможем Вам взыскать максимальную сумму неустойки, штрафов и убытков в суде с оплатой по результату и получения Вами денег!

АКЦИЯ! Приведи соседей и получи до 5000 руб. за Каждого!

Почему Выбирают именно нас?

Гарантия лучшего результата — оплата услуг по факту получения Вами денег

Работаем Без предоплаты

Взыщем максимальную сумму неустойки в суде, Оплата только за результат и получения вами денег!

Консультация -0 руб.

Консультация ведущего Юриста любым удобным для вас способом абсолютно Бесплатно.

Дистанционный договор

Возможность дистанционного заключения Договора, находясь в любой точке мира.

Бесплатная Экспертиза

Получите более 300 000 руб. даже за незначительные Недостатки, а экспертизу мы берем на себя.

Из чего складывается

общая сумма к взысканию?

Неустойка за нарушение

сроков передачи квартиры

Компенсация расходов

на аренду жилья

Штраф — до 50% от суммы,

присужденной судом

Компенсация расходов

понесенных по делу

Компенсация

морального вреда

Компенсация

процентов по ипотеке

Успей получить неустойку, пока у застройщика есть деньги

Взыщем Максимальную Неустойку по ДДУ с Вашего Застройщика!

Лет судебной практики

Опыт наших ведущих юристов гарантирует правильное и быстрое решение задач любого уровня.

Дел выиграно в судах

Мы сформировали обширную базу по практике взыскания во всех судах Москвы и Московской области.

Вернули клиентам более

У нашей компании максимально возможные суммы взыскания неустойки в самые короткие сроки.

Как мы Взыскиваем неустойку

Обращаясь в «Гамбит-ДДУ» Вы гарантируете себе победу в спорах с застройщиками

Направление претензии Застройщику

Требуем у Застройщика в добровольном порядке выплатить Вам неустойку

Судебное Разбирательство по делу

Определяем лучший суд, подаем исковое заявление, участвуем в судебных процессах

Получение исполнительного листа

После вступления решения в силу, получаем исполнительный лист

Предъявляем исполнительный лист в банк Застройщика

Знаем банковские счета и где хранят деньги все строительные организации

Получение Вами положенных денежных средств

Денежные средства поступают на Ваш банковский счет в кратчайшие сроки

Мы вернули нашим клиентам более 980000000 ₽

Посмотрите примеры из нашей практики

Проблема клиента:
Многократный перенос и задержка сдачи сроков объекта.

Решение:
Взыскание неустойки и компенсация морального вреда.
Срок ведения дела: 3 месяца
Неустойка: 1 400 000 руб.
Штраф: 700 000 руб.
Государственная пошлина: 60 000 руб.
Оформление доверенности: 1 400 руб.
Судебные расходы: 15 000 руб.
Клиентом получено: 2 176 400 руб.

Проблема клиента:
Многократный перенос и задержка сдачи сроков объекта.

Решение:
Взыскание неустойки и компенсация морального вреда.
Срок ведения дела: 3 месяца
Неустойка: 1 400 000 руб.
Штраф: 700 000 руб.
Государственная пошлина: 60 000 руб.
Оформление доверенности: 1 400 руб.
Судебные расходы: 15 000 руб.
Клиентом получено: 2 176 400 руб.

Проблема клиента:
Многократный перенос и задержка сдачи сроков объекта.

Решение:
Взыскание неустойки и компенсация морального вреда.
Срок ведения дела: 3 месяца
Неустойка: 1 400 000 руб.
Штраф: 700 000 руб.
Государственная пошлина: 60 000 руб.
Оформление доверенности: 1 400 руб.
Судебные расходы: 15 000 руб.
Клиентом получено: 2 176 400 руб.

Проблема клиента:
Многократный перенос и задержка сдачи сроков объекта.

Решение:
Взыскание неустойки по ДДУ и компенсация морального вреда.
Срок ведения дела: 4 месяца
Неустойка: 100 000 руб.
Штраф: 52 500 руб.
Моральный вред: 5 000 руб.
Почтовые расходы: 522,60 руб.
Судебные расходы: 30 000 руб.
Клиентом получено: 188 022,68 руб.

Проблема клиента:
Многократный перенос и задержка сдачи сроков объекта.

Решение:
Взыскание неустойки по ДДУ и компенсация морального вреда.
Срок ведения дела: 4 месяца
Неустойка: 100 000 руб.
Штраф: 52 500 руб.
Моральный вред: 5 000 руб.
Почтовые расходы: 522,60 руб.
Судебные расходы: 30 000 руб.
Клиентом получено: 188 022,68 руб.

Проблема клиента:
Многократный перенос и задержка сдачи сроков объекта.

Решение:
Взыскание неустойки по ДДУ и компенсация морального вреда.
Срок ведения дела: 4 месяца
Неустойка: 100 000 руб.
Штраф: 52 500 руб.
Моральный вред: 5 000 руб.
Почтовые расходы: 522,60 руб.
Судебные расходы: 30 000 руб.
Клиентом получено: 188 022,68 руб.

Проблема клиента:
Многократный перенос и задержка сдачи сроков объекта.

Решение:
Взыскание неустойки и компенсация морального вреда.
Срок ведения дела: 3 месяца
Неустойка: 32 420,40 руб.
Штраф: 15 000 руб.
Недостающие метры: 8 195,64 руб.
Моральный вред: 2 000 руб.
Судебные расходы: 15 000 руб.
Почтовые расходы: 450 руб.
Оформление доверенности: 1 900 руб.
Клиентом получено: 74 966,04 руб.

Проблема клиента:
Многократный перенос и задержка сдачи сроков объекта.

Решение:
Взыскание неустойки и компенсация морального вреда.
Срок ведения дела: 3 месяца
Неустойка: 32 420,40 руб.
Штраф: 15 000 руб.
Недостающие метры: 8 195,64 руб.
Моральный вред: 2 000 руб.
Судебные расходы: 15 000 руб.
Почтовые расходы: 450 руб.
Оформление доверенности: 1 900 руб.
Клиентом получено: 74 966,04 руб.

Проблема клиента:
Многократный перенос и задержка сдачи сроков объекта.

Решение:
Взыскание неустойки и компенсация морального вреда.
Срок ведения дела: 3 месяца
Неустойка: 32 420,40 руб.
Штраф: 15 000 руб.
Недостающие метры: 8 195,64 руб.
Моральный вред: 2 000 руб.
Судебные расходы: 15 000 руб.
Почтовые расходы: 450 руб.
Оформление доверенности: 1 900 руб.
Клиентом получено: 74 966,04 руб.

КАЛЬКУЛЯТОР НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ (214-ФЗ)

Застройщики, с которых мы взыскали неустойку

НЕ НАШЛИ ВАШЕГО ЗАСТРОЙЩИКА ИЛИ ЖК?

Оставьте заявку на консультацию и мы дадим Вам

развернутый ответ о возможности работы

с данным застройщиком или ЖК

Ответы на Часто Задаваемые Вопросы по Взысканию ДДУ

Получить ответ на распространенные вопросы о взыскании Неустойки ДДУ

При взыскании неустойки по ДДУ куда подается иск?

Ситуация, когда застройщик задерживает сдачу квартир участникам долевого строительства, знакома многим. В соответствии с российским законодательством дольщик может воспользоваться правом на получение неустойки. Даже небольшая задержка может стать поводом для начала разбирательства, и первоначально можно написать претензию строительной организации, и если последняя не прореагирует, тогда прямая дорога в суд. Не все дольщики осведомлены правилами проведения процедуры, поэтому интересуются, куда подается исковое заявление на взыскание неустойки по ДДУ.

Куда подать иск на взыскание неустойки

Если вы хотите подать иск на взыскание неустойки с застройщика, то законом предусмотрено несколько вариантов взаимодействия с судебными инстанциями:

• подача искового заявления в суд по месту нахождения строительной компании. Такое правило является общим, оно прописано в ст. 28 ГПК РФ.
• подача иска в суд по адресу дольщика или месту исполнения ДДУ. В этом случае участник долевого строительства может опираться на ч. 7 ст. 29 ГПК РФ, ч. 2 ст. 17 «Закона о защите прав потребителей».

Опираясь на законодательные нормы, каждый дольщик может выбрать удобный для себя вариант для рассмотрения дела: суд по своему месту жительства, адресу строительного объекта или юридическому адресу застройщика.

Стоит отметить, что вышеприведенные правила относятся только к физическим лицам, заключившим договор долевого участия с целью покупки недвижимости для личного пользования. Для предпринимателей и юридических организаций существует другой порядок подачи иска.

Доверьтесь профессионалам

Самостоятельное взыскание неустойки с застройщика может затянуться на неопределенное время, да и результат никто не гарантирует. Каждый этап процедуры сопряжен с многочисленными трудностями, которые отнимают много времени и сил. В ходе судебного разбирательства строительная организация может создавать дольщику различные препятствия.

Чтобы избежать сложностей при взыскании неустойки по ДДУ, достаточно обратиться в юридическую компанию «Гамбит-ДДУ», сотрудники которой специализируются на решении споров с застройщиками. Мы организуем представительство ваших интересов в суде за минимальный процент. Работаем без предоплаты и добиваемся максимальных сумм выплат со строительных организаций, не выполнивших обязательства по ДДУ.

Когда взыскать неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ?

Просрочка сдачи квартир дольщикам является распространенной практикой на российском рынке недвижимости. Неправомерное поведение застройщика заставляет страдать сотни тысяч людей, которые надеются стать собственниками жилья в обещанные сроки. Сталкиваясь с невыполнением обязательств, они задаются вопросом о том, когда взыскивать неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ.

Когда лучше взыскать неустойку

Прежде всего стоит помнить, что есть такое понятие, как срок исковой давности, который составляет для взыскания неустойки три года с момента просрочки сдачи жилья. По истечении этого периода, дольщик не может рассчитывать на получение компенсации, а его исковое заявления суд отклонит.

Чтобы взыскать неустойку со строительной организации, вовсе не нужно дожидаться сдачи строительного объекта в эксплуатацию или подписания акта приема-передачи квартиры. Юристы с богатым практическим опытом рекомендуют составлять исковое заявление на взыскание неустойки до подписания передаточного акта. Важно, не затягивать процедуру, поскольку с течением времени могут возникнуть неблагоприятные факторы, например, отсутствие финансовых средств или вовсе банкротство застройщика.

Лучше всего подавать иск спустя один-два месяца от начала просрочки, когда сумма неустойки относительно невелика, составляет не более ста тысяч рублей. Все дело в том, что суд может на свое усмотрение снижать суммы компенсаций до разумных пределов, как и происходит на практике. Чем больше будет размер неустойки, тем большая сумма будет срезана.

Поэтому тянуть время, чтобы накопить сумму неустойки, нецелесообразно. Лучшим решением станет выдвижение исковых требований частями. Так вы сможете получить больше денег, которые при этом перекроют сопутствующие дополнительные временные и финансовые расходы.

Стоит учесть и тот факт, что после передачи жилья участникам долевого строительства могут возникнуть сложности с исполнением судебного решения, связанные с тем, что строительные организации для каждого проекта оформляют отдельное юридическое лицо, которое завершает свою деятельность к концу строительства.

И главное, не переживайте, что если дольщики будут выставлять застройщику исковые требования, то последние не смогут завершить строительство. Это все сказки, придуманные самими застройщиками, которые хотят разными способами избежать выплат за неисполнение обязательств по договору.

Можно ли взыскать неустойку за просрочку передачи апартаментов, машино-места или кладовки?

Застройщик, который не укладывается в сроки сдачи строительного объекта по ДДУ, нарушает права дольщиков, поэтому последние могут рассчитывать на взыскание неустойки. Свои правом с помощью опытных юристов уже воспользовалось множество будущих владельцев квартир. Однако, участники долевого строительства, вложившие деньги в другие виды недвижимости на этапе строительства, в этом сомневаются. Поэтому вопрос о том, можно ли взыскать неустойку за просрочку передачи апартаментов, машино-места или кладовки, остается актуальным для многих дольщиков.

Просрочка сдачи апартаментов, машино-места, кладовки: можно ли получить неустойку

Опираясь на положение Закона № 214-ФЗ, граждане, заключившие договор долевого участия на приобретение апартаментов, машино-мест, кладовок, имеют право на взыскание неустойки за несвоевременную сдачу строительного объекта наравне с теми, кто купил в строящемся доме квартиры.

Стоит учесть, что подобные объекты относятся к категории нежилых помещений, поэтому стоят дешевле жилых, соответственно, и сумма неустойки будет небольшая, менее ста тысяч рублей. Заниматься таким делом будет мировой судья.

Что еще можно взыскать с застройщика

Заключая ДДУ, предметом которого являются апартаменты, паркинг или кладовка, дольщик получает все права, прописанные в 214 Федеральном Законе, поэтому может взыскать со строительной компании не только неустойку, но и следующие виды выплат:

• компенсация морального вреда. Выплата возможна на основании ст.15 Закона «О защите прав потребителей».
• штраф за несоблюдение удовлетворения требований дольщика в добровольном порядке. Такое право любой потребитель имеет на основании ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей».

Участник долевого строительства имеет право подать один иск на взыскание неустойки одновременно за несвоевременную сдачу жилого и нежилого помещения, например, квартиры и кладовки.

В любом случае решать споры с застройщиками и рассчитывать на внушительные выплаты самостоятельно очень сложно. Но сотрудничество с опытными сотрудниками юридической компании «Гамбит-ДДУ» за небольшой процент без предоплаты окажется выгодным для большинства дольщиков, столкнувшихся с неправомерными действиями недобросовестных подрядчиков. Мы поможем добиться максимальных компенсаций независимо от сложности дела. Обращайтесь!

Как рассчитать неустойку по договору долевого участия?

Неустойка представляет собой вид финансовой ответственности строительной компании, не передавшей вовремя ключи от квартир дольщикам, которые приобрели недвижимость по ДДУ. Прежде, чем воспользоваться своим правом на получение выплаты, многие хотят узнать ее размер.

Как рассчитать неустойку по ДДУ

Для расчета неустойки есть специальная формула, поэтому узнать величину выплаты несложно, однако, важную роль в подсчетах имеет ставка рефинансирования, которая периодически меняется. Также важно правильно определить дату начала и окончания просрочки, поэтому для получения точного расчета лучше обратиться в юридическую компанию.

Застройщики нередко задерживают сдачу строительных объектов по ДДУ, а взыскание неустойки может подмочить их репутацию и не лучшим образом сказаться на деятельности, поэтому они стараются избежать штрафных санкций, используя лазейки в законодательстве. Согласно правовым актам застройщики не обязаны указывать в договоре долевого участия дату передачи квартиры дольщику, поэтому в большинстве случаев срок привязывают к какому-нибудь событию. Это может быть дата ввода строительного объекта в эксплуатацию, что может запутать дольщика, поэтому рассчитывать неустойку должен все-таки специалист.

Как можно увеличить сумму неустойки

Помимо меняющейся ставки рефинансирования и правильного определения срока просрочки на расчет неустойки по договору долевого участия влияют и другие факторы:

• выбор метода расчета неустойки. Важно для каждого дольщика подобрать самый выгодный вариант. Рассчитать сумму можно за весь период по единой ставке или разбить периоды на несколько частей, применяя разные ставки. Специалист рассчитает сумму выплаты двумя способами, сравнит полученные результаты и предложит клиенту вариант с большей суммой.
• выбор судебной инстанции. Суд вправе снижать неустойку, если ее размер кажется слишком большим, поэтому стоит проанализировать практику разных учреждений, чтобы получить исход дела с максимальной суммой неустойки.

Рядовому пользователю невозможно разобраться в тонкостях процедуры, поэтому даже имея под рукой специальный калькулятор для расчета неустойки, он не получит верный результат. Сотрудничество с юристами компании «Гамбит-ДДУ», специализирующейся на защите прав дольщиков, позволит получить максимально возможные выплаты в короткие сроки.

Как взыскать неустойку по ДДУ?

Каждый знает, что покупка квартиры в недостроенном жилом комплексе — дело рискованное. Однако, более выгодная цена за квадратный метр является заманчивой для многих людей, которые хотят за разумную стоимость стать собственником нового жилья. Многие ориентируются на репутацию застройщика, но нестабильные экономические условия выводят из равновесия строительные компании, твердо стоящие на ногах. Поэтому даже при выборе надежного застройщика дольщик должен быть готов к невыполнению обязательств с его стороны и иметь четкий алгоритм действий, позволяющий взыскать неустойку по ДДУ в случае отсрочки сдачи квартиры.

Как взыскать неустойку по ДДУ

Порядок взыскания неустойки по договору долевого участия предполагает выполнение дольщиком ряда действий:

• направить на адрес строительной компании заказным письмом и в электронном виде письменную претензию с требованием выплаты неустойки за несоблюдение сроков сдачи жилья.
• подождать ответ застройщика месяц, если в ДДУ не указаны другие сроки рассмотрения претензии.
• подготовить и подать исковое заявление в судебный орган, приложив к нему необходимую документы и расчеты.
• прийти на предварительное слушание дела по повестке.
• принять участие в основном заседании суда, на котором будет вынесено судебное решение.
• получить исполнительный лист и передать его в исполнительное производство.

Суды на стороне участников долевого строительства

Взаимодействие с судом у многих дольщиков вызывает пессимистическое настроение, поскольку с бюрократической волокитой сталкивался каждый. Под сомнением находится и успех дела, ведь можно предположить, что если застройщики позволяют себе такие неправомерные действия, то они могут выиграть в суде. Однако, это не так. Взыскание неустоек по договору долевого участия — это достаточно распространенная группа споров с богатой судебной практикой. Суды используют отработанные алгоритмы действий, не сомневаясь в правоте заявителей.

Тем не менее без помощи опытного юриста придется сложно. Ведь важно не только правильно оформить необходимые документы, но и извлечь из этой процедуры максимальную выгоду. Сумму неустойки можно рассчитать по-разному, а также стоит учесть, что суд может ее уменьшить на свое усмотрение. Рядовому пользователю сложно разобраться в этих важных моментах, поэтому лучшим решением станет обращение в юридическую компанию «Гамбит-ДДУ».

Нужно ли ждать передачи квартиры, чтобы подать иск к застройщику о взыскании неустойки?

Подписывая договор долевого участия и передавая денежные средства застройщику, каждый дольщик надеется на его добросовестность и своевременное выполнение обязательств. На практике полно случаев, когда участники долевого строительства не могут вовремя получить ключи от квартиры, поэтому они должны быть заранее осведомлены о том, когда подать иск о взыскании неустойки по ДДУ.

Не дожидайтесь передачи квартиры

Чтобы подать иск к застройщику о взыскании неустойки, не нужно ждать акта приема-передачи строительного объекта. Некоторые дольщики терпеливо ждут передачи квартиры и не пытаются даже направить застройщику претензию, поскольку боятся, что квартиру им не отдадут. Если дом не введен в эксплуатацию, то ключи от квартиры вы не получите в любом случае. Если комплекс уже введен в эксплуатацию, но сдача квартир все равно задерживается, вы вправе рассчитывать на выплату неустойки, а также компенсацию морального вреда и убытков, которые возникли по вине застройщика.

Почему нужно подать иск как можно скорее

Не стоит дожидаться акта приемки-передачи квартиры и вообще всячески затягивать подачу иска к застройщику о взыскании неустойки. Непроданных строительных объектов к запланированному моменту сдачи, как правило, у застройщика нет, соответственно, средства на оплату неустойки найдутся. Совсем другое дело, если подать иск спустя несколько месяцев после указанного в договоре долевого участия срока сдачи жилья, когда с большей вероятностью строительная компания уже будет ограничена в средствах, чтобы выплатить всем дольщикам неустойку. По истечении года застройщик и вовсе может объявить себя банкротом.

Также стоит помнить, что срок давности по взысканию неустойки составляет три года с момента просрочки сдачи жилья. Судья может уменьшить сумму выплаты, приняв во внимание обоснованное заявление застройщика. Поэтому с подачей иска о взыскании неустойки стоит не только поторопиться, но и применить грамотный подход, подразумевающий сотрудничество с опытными юристами.

Обращаясь за помощью в компанию «Гамбит-ДДУ», вы ничем не рискуете, поскольку оплачиваете услугу только после получения выплаты от застройщика. Также мы поможем получить компенсацию за моральный вред и штраф за отказ от добровольного выполнения обязательств застройщиком, который выплачивается дольщику на основании с ч. 6 ст. 13 «Закона о защите прав потребителей».

От какой суммы нужно считать неустойку, если квартира была куплена по уступке (цессии)?

Покупка жилья в новостройке позволяет экономить будущим владельцам приличные суммы денег. Чтобы получить в распоряжение новенькую квартиру, можно либо заключить с застройщиком договор долевого участия, либо приобрести строительный объект по уступке (цессии). Как правило, второй вариант вызывает множество вопросов у пользователей, когда они сталкиваются с невыполнением обязательств со стороны строительной компании.

От какой суммы нужно считать неустойку, если квартира была куплена по уступке (цессии)

Опираясь на статью 384 ГК РФ, дольщик, который купил квартиру или другой строительный объект по договору уступки, имеет те же права, что и первоначальный участник долевого строительства. Это позволяет ему в случае нарушения сроков передачи жилья взыскать с застройщика неустойку. Но тут у многих возникает вопрос — от какой суммы нужно считать неустойку, если квартира была куплена по уступке (цессии).

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ несоблюдение сроков передачи квартиры, указанных в договоре, обязует строительную компанию выплатить участнику долевого строительства неустойку, сумма которой считается от цены ДДУ и берется в размере одной трехсотой ставки рефинансирования. Стоит заметить, что последняя не является величиной постоянной и периодически меняется Центральным банком России, поэтому расчетом суммы неустойки должны заниматься специалисты.

Почему лучше доверить расчет неустойки профессионалам

Имея на руках договор уступки, в случае нарушения обязательств застройщиком для расчета неустойки лучше обратиться в юридическую компанию. И на это есть несколько причин:

• опытные юристы выберут тот метод расчета, который принесет максимальную выгоду клиенту. Рассчитывать неустойку можно по одной ставке за весь период либо, используя ставки разных размеров, когда срок просрочки разделен на несколько частей.
• специалисты проанализируют практику разных судов и укажут для подачи искового заявления ту инстанцию, которая способна присудит большую сумму по неустойке.

Юридическая компания «Гамбит-ДДУ» готова помощь в спорах с застройщиками и добиться максимальной выплаты неустойки, если строительный объект был приобретен по ДДУ или договору уступки. Ознакомьтесь с результатами нашей работы на сайте и вы поймете, что мы помогли отстоять свои законные права десяткам тысяч дольщиков, а значит, поможем и вам!

Можно ли взыскать неустойку, если застройщик составил односторонний акт?

Когда квартира, проданная по договору долевого участия, готова к передаче собственнику, застройщик уведомляет последнего о дате приемки строительного объекта. Если дольщик по каким-либо причинам не смог подписать акт, то строительная организация вправе составить односторонний акт, который способен ущемить права будущих владельцев в получении выплат по неустойки в случае нарушения сроков передачи жилья по ДДУ.

Можно ли взыскать неустойку, если застройщик составил односторонний акт

Односторонний акт — документ, подтверждающий исполнение строительной организацией обязательств по передачи квартиры, прописанных в договоре долевого участия. С даты составления данной бумаги застройщик снимает с себя все обязательства, связанные с гибелью и порчей помещения. Также с даты, следующей за днем подписания одностороннего акта, заканчивается начисление неустойки за несвоевременную передачу строительного объекта. Следовательно, взыскать неустойку, если застройщик составил односторонний акт, можно только до даты его оформления.

Возможно ли оспаривание одностороннего акта в судебной инстанции

Оформление одностороннего акта может быть невыгодным для собственника квартиры в новостройке, поскольку он не может претендовать на выплату неустойки с момента его подписания. Зато такая ситуация на руку застройщикам, поэтому зачастую они стараются оформить подобный документ, применяя всякие ухищрения. По закону строительные организации должны прислать уведомление о приемке-передаче строительно объекта заказным письмом. На практике бывают случаи, когда застройщики уведомляют дольщиков устно по телефону и в случае неявки последних грозят подписать односторонний акт. Это неправомерно.

Возможно и такое, что застройщик высылает заказное письмо с уведомлением на почтовый адрес участника долевого строительства, но тот сменил место жительства, поэтому не получил его. В такой ситуации претензии к нему предъявлять не стоит, поскольку дольщик сам виноват в том, что не предоставил новую информацию.

Привлекая к решению проблемы опытного юриста, вы всегда можете быть уверены в правомерности оспаривания той или иной ситуации с застройщиком. Сотрудники юридической компании «Гамбит-ДДУ» имеют большой опыт в данном направлении, соответственно, способны отстоять права дольщиков, в том числе и в судебном разбирательстве.

Источник: gambit-ddu.ru

Дольщиков лишили прав на проценты, неустойку и штрафы, или почему постановления правительства вдруг стали сильнее федеральных законов?

Коронавирус затронул все отрасли экономики. Не обошла эпидемия стороной и долевое строительство. Стремясь поддержать застройщиков, правительство приняло постановление № 423, которым приостановило начисление неустоек, пени и штрафов при нарушении строительной компанией условий ДДУ. Какими последствиями для участников долевого строительства обернулось такое решение правительства, рассказывается в данной статье.

Можно ли дольщику получить компенсацию при нарушении застройщиком условий ДДУ, если правительство заморозило неустойку, штрафы и проценты?

Нельзя. Постановление правительства отменило неустойку за нарушение срока сдачи объекта в период с 03.04.2020 г. по 01.01.2021 г. Из контекста постановления вытекает, что правительство на 9 месяцев освободило от неё всех застройщиков. При этом не имеют значения причины нарушения сроков и дата возникновения просрочки.

Взыскать эти деньги и воздействовать на застройщика через суд не удастся. Даже если дольщики знают, что срыв сдачи дома не связан с карантином. Мнение потребителей никого не интересует. Постановление правительства не содержит сослагательных условий. Поэтому «периодом безнаказанности» воспользовались нерадивые строительные фирмы.

Имеются свидетельства, что некоторые девелоперы, получив такую «поддержку» от государства, бросили ресурсы на новое строительство и не спешат устранять недостатки в уже построенном или завершать черновую отделку. Зачем спешить, если власть предоставила «каникулы» от притязаний дольщиков.

Такая же ситуация возникла с процентами за пользование денежными средствами, заплаченными по ДДУ. Статья 9 закона № 214-ФЗ предусматривает, что застройщик выплачивает дольщику проценты при расторжении ДДУ по инициативе последнего, если строительная компания нарушила срок сдачи объекта на 2 месяца, ухудшила качественные характеристики помещения и так далее.

Проценты перечисляются дольщику вместе с суммой, уплаченной по договору долевого участия. Однако с 3 апреля по 1 января 2021 года эти проценты не начисляются. В этом случае постановление также не содержит сослагательного наклонения, и если дольщик расторгнет ДДУ в указанный период, то не получит проценты за этот промежуток времени. Они не начисляются.

Если дольщик подаст в суд, то судья откажет во взыскании процентов за этот период. Недобросовестные застройщики и раньше не спешили выплачивать проценты, а теперь и вовсе не торопятся.

Убытки, понесенные дольщиком в период с 3 апреля по 1 января 2021 г. в результате несвоевременной сдачи объекта или по другим причинам, также не возмещаются. Например, граждане требуют в суде взыскать с девелопера ущерб, вызванный нарушением срока сдачи объекта, в результате которого дольщики вынуждены тратить деньги на аренду квартиры. Судьи удовлетворяют подобные требования в половине случаев. Теперь же суды откажутся взыскивать ущерб по всем делам за период с 3 апреля по января 2021 г. Юристы и адвокаты здесь не помогут.

Кто не успел, тот опоздал на 9 месяцев, или спорная отсрочка

Противоречивый пункт. Он гласит, что по процентам, пени, штрафам и неустойке, предъявленным к исполнению застройщику до 3 апреля (то есть до принятия постановления № 423) строителям предоставляется отсрочка до 01.01.2021 г. Непонятно, о каких требованиях идет речь. Если о досудебных, то какая дата считается днем предъявления? Дата отправки или получения претензии застройщиком?

В то же время постановление оперирует фразой о «требованиях, предъявленных к исполнению». А этот термин, на секундочку, используется в законе об исполнительном производстве и в Гражданском процессуальном кодексе (ГПК). В контексте кодекса и закона № 229-ФЗ он означает, что по делу вынесено судебное решение. К исполнению же предъявляется исполнительный лист или судебный приказ.

Посему выходит, что правительство одним махом предоставило всем российским девелоперам отсрочку по исполнению судебных решений, приостановило возбужденные исполнительные производства и продлило сроки предъявления исполнительных листов ко взысканию на период отсрочки. Однако постановление об этом ничего не говорит. Да и не может правительство вот так, «за здорово живешь», приостановить исполнительное производство по России. Ведь закон № 98-ФЗ от 01.04.2020 года предоставил «Мишустину и К» возможность установить особенности применения штрафов, пени и неустойки по ДДУ в области долевого строительства в период пандемии, но не дал права «лезть» в ГПК (АПК) и в закон об исполнительном производстве.

Поэтому данный пункт вызывает вопросы. Мнения юристов по его применению разделились. Одни считают, что здесь все зависит от позиции конкретного суда и ОСП. Вторые полагают, что застройщики станут обращаться в суды, которые с учетом постановления правительства примутся выносить определения об отсрочке исполнения, а третьи уверены, что судебные приставы откажутся брать в работу такие исполнительные листы. Разъяснений Верховного суда РФ и Федеральной службы судебных приставов по данному вопросу нет.

Сладкая оболочка горькой пилюли, или на что могут рассчитывать дольщики с апреля по январь

Оградив застройщиков от законных притязаний дольщиков, власть подсластила горькую пилюлю, предложенную участникам долевого строительства. Правда, это касается только должников по ДДУ и граждан, получивших квартиры. Например, правительство приостановило начисление неустоек при нарушении срока платежа по ДДУ. То есть, если дольщик не внесёт очередной платеж по договору в период с 03.04.2020 по 01.01.2021, то он освобождается от уплаты неустойки. В этом случае также не имеет значения причина просрочки.

Говоря о приостановлении штрафов, процентов и неустоек, постановление № 423 обходит молчанием статью 7 закона № 214-ФЗ. Эта норма регламентирует требования к гарантиям качества объекта долевого строительства. Речь идет о тех случаях, когда собственник после получения квартиры выявляет в течение гарантийного срока какие-либо недостатки.

В этой ситуации гражданин направляет строителям требование об устранении недостатков. В свою очередь застройщик обязан устранить дефекты в срок, согласованный с потребителем. И если девелопер нарушит этот срок, то гражданин вправе потребовать выплаты неустойки. Эта неустойка не указана в постановлении № 423. Следовательно, она начисляется и взыскивается в обычном порядке.

Ну и наконец, штраф по закону о защите прав потребителей. Предоставляя правительству право установить особенности взыскания неустоек, процентов и пени, закон № 98-ФЗ четко указал, что это касается только мер ответственности, определенных законодательством о долевом строительстве.

Однако взыскание штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке обуславливается не законом о долевом строительстве, а законом о защите прав потребителей (ЗПП). Следовательно, данный штраф потребовать можно. Например, если застройщик откажется вернуть сумму по ДДУ при расторжении дольщиком договора, то гражданин взыщет ее в судебном порядке.

Правда, без учета процентов. Другой вопрос, когда сумма штрафа рассчитывается только от неустойки и убытков. Если придерживаться буквы закона и постановления, то судья должен отказать во взыскании неустойки и убытков и взыскать штраф в размере 0 рублей за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Что само по себе абсурдно.

Что делать и куда бежать, если застройщик срывает сроки сдачи объекта в период с апреля по январь

Если дольщик решил разорвать ДДУ, а застройщик не возвращает деньги, то можно пойти в суд и взыскать деньги и штраф по ЗПП, но без учета процентов. Если же девелопер нарушил срок сдачи объекта в период с 3 апреля по 1 января 2021 г., то в суд идти бесполезно. В соответствии с постановлением № 423 судья откажет во взыскании процентов, неустойки и ущерба за этот период.

Правда, существует еще один вариант. Он вероятен, когда участники строительства каким-то чудом узнали о совершении руководителями застройщика уголовного преступления, связанного с долевым строительством. В этом случае можно сообщить о преступлении в полицию (прокуратуру) или государственный орган, надзирающий за долевым строительством. Последний в соответствии со статьей 23 закона № 214-ФЗ принимает меры для привлечения должностных лиц застройщика к ответственности, направляет в правоохранительные органы материалы, свидетельствующие о совершении уголовного деяния, и обращается в суд для защиты прав участников долевого строительства.

Выводы

Итак, государство поддержало строительную отрасль за счет дольщиков. Постановление № 423 выгодно девелоперам. Оно ввело «благоприятный период», в течение которого застройщики освобождаются от процентов, пени и неустойки. Правительство не интересуют истинные причины нарушения строительной фирмой обязательств.

Мнение дольщиков также никого не волнует, и они могут оставить его при себе либо разместить на форуме в интернете. Все проблемы списываются на коронавирус и решаются за счет участников долевого строительства. В этой ситуации гражданам остается надеяться на порядочность застройщика и дожидаться окончания пандемии, держа руку на пульсе. Ведь ситуация может измениться.

Принятое впопыхах на следующий день после ФЗ № 98, постановление № 423 противоречит Кодексам и законам и предоставляет возможность для злоупотреблений. Поэтому вероятно, что власти летом подкорректируют документ или (если спадет угроза пандемии) отменят его до нового года.

Если же этого не произойдет, то дольщики смогут претендовать на возмещение убытков и компенсации за период с 3 апреля текущего года по 1 января 2021 года лишь в случае совершения должностными лицами строительной компании уголовного преступления в сфере долевого строительства. В этой ситуации ссылка на коронавирус не пройдет. Однако подобные случаи не примут массовый характер, да и граждане вряд ли обрадуются таким «перспективам». Лучше получить квартиру, чем стать жертвой преступления.

Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова, президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости». Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции

Новости рынка недвижимости, дайджест прессы, аналитические обзоры, прогнозы, комментарии экспертов, индексы цен и другая полезная информация о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике

Источник: www.irn.ru

Неустойка по ДДУ. Взыскание с застройщика через суд.

Главная » Статьи » Неустойка по ДДУ. Взыскание с застройщика через суд.

В данной статье рассмотрим вопрос что такое неустойка по ДДУ, как ее рассчитать, до каких пределов суд может ее снизить, а также рассмотрим алгоритм действий, если Вы решили взыскать неустойку через суд.

Долевое строительство является одним из наиболее выгодных способов получения квартир и иных объектов недвижимости. Стоимость квартиры на начальном этапе строительства существенно ниже, чем в готовом доме. Однако при заключении договора долевого участия в строительстве нужно быть готовым к тому, что застройщик нарушит срок передачи квартиры или нежилого помещения.

Нарушение срока в условиях первичного рынка сейчас скорее правило, чем исключение. Список застройщиков, не нарушающих обязательства, не такой большой. Просрочка в несколько месяцев является обычной и к такой просрочке нужно сразу готовиться при заключении ДДУ. Бывают случаи просрочки на год, два и на несколько лет (сложные случаи, как правило сопровождающиеся банкротством застройщика, полной остановкой строительства).

Определенной гарантией того, что застройщик будет стараться передать объект в установленный срок, является установление законодательством неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия. Для краткости в обиходе используется словосочетание “ неустойка по ДДУ ”. Получение неустойки также является компенсацией участнику долевого строительства за нарушение сроков и причиненные этим неудобства.

Законом установлены правила расчета неустойки по ДДУ. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…” установлено, что «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

С 1 января 2016 года ставка рефинансирования признается равной ключевой ставке. На август 2016 года ее значение 10,5%. До 1 января 2016 года ставка была меньше – долгое время ее значение было 8,25% годовых. То есть сумма неустойки, которую можно указать в исковом заявлении, теперь больше.

Для расчета размера неустойки по договору долевого участия Вы можете воспользоваться калькулятором, размещенном на этом сайте.

При определении размера взыскиваемой неустойки суды применяют ст. 333 Гражданского кодекса, устанавливая, что размер неустойки несоразмерен последствиям неисполнения обязательств и уменьшают размер неустойки. Хотя в последнее время все же суды стали взыскивать неустойку в большем размере. Исходя из практики автора речь может идти о суммах от 100 000 до 2 000 000 рублей. При этом если требуемая сумма менее миллиона, то и снижают ее меньше.

Необходимо знать, что снизить размер неустойки по собственной инициативе суд не может. Необходимо мотивированное заявление застройщика. Кроме того, в решении суда обязательно должны быть мотивы, которыми суд руководствовался при решении вопроса о снижении неустойки.

Также важно, к каким последствиям привело неисполнение обязательств застройщиком. Суды учитывают, хотя и не всегда, к чему привел срыв срока передачи квартиры. Поэтому в иске нужно максимально подробно указать на то, что явилось следствием нарушения срока передачи квартиры (необходимость снимать жилье, стесненные жилищные условия, проблемы с устройством ребенка в детский сад, необходимость выплачивать повышенные проценты по кредиту и другие проблемы).

Если говорить об алгоритме взыскания неустойки по ДДУ через суд, то он следующий.

Участнику долевого строительства необходимо:

1. Подготовить и направить застройщику по почте досудебную претензию. Это не обязательный этап, но если претензия не будет направлена, то суд не взыщет с застройщика штраф в размере 50% от присужденной суммы за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя

1. Определить в какой суд лучше подавать документы. Часто размер взыскиваемой суммы может отличаться в несколько раз в зависимости от суда. В практике автора был случай, когда суд по месту жительства участника строительства взыскал неустойку в размере 1 300 000 рублей, тогда как по другим делам по месту нахождения объекта взыскивались суммы около 150 000 рублей

1. Подготовить и подать в суд исковое заявление и комплект документов. При этом если сумма требований до 1 000 000 рублей, то госпошлина не оплачивается, если более – оплачивается в размере 0,5% от суммы свыше 1 000 000 рублей.

1. Суд после принятия заявления назначит предварительное судебное заседание. На нем разрешаются некоторые процессуальные вопросы и назначается основное заседание

1. Важно известить ответчика, чтобы заседания не переносились. Для этого можно взять у суда повестку для вручения или судебную телеграмму

1. На основном заседании суд выслушивает стороны, исследует доказательства и как правило, если нет оснований для отложения, выносит решение. Обычно по делам о взыскании неустойки бывает 1-2, реже 3 заседания. Нужно учитывать, что часто заседания начинаются с большой задержкой по времени, поэтому для суда лучше выделить отдельный день
2. Суд выносит решение – резолютивную часть. На изготовление мотивированного решения может уйти от 2 недель до 2-3 месяцев. Можно предложить изготовить проект решения, что может ускорить процесс
3. Необходимо получить решение, исполнительный лист.
4. Обратиться в службу судебных приставов-исполнителей для исполнения решения, контролировать процесс исполнительного производства.

Как мы видим, заниматься процессом взыскания неустойки по ДДУ можно и самостоятельно, но это отнимает много времени, усилий и при этом не всегда неопытный человек может правильно построить стратегию ведения дела, допустить какие-то ошибки, которые приведут к затягиванию дела и т.п. А одно из основных условий взыскания неустойки – оперативность получения решения суда, поскольку деньги у застройщика к моменту исполнения решения могут и закончиться.

Мы оказываем полный комплекс услуг по взысканию неустойки с застройщика от подачи претензии до обеспечения реального получения денежных средств.

Звоните по телефону 8 495 975-77-67 или направляйте свой вопрос он-лайн через форму на сайте.

Источник: www.neustoykaddu.ru