Долевое строительство регистрация в егрн

REG-KADASTR оказывает помощь в получении официальных документов и сведений из ЕГРН.
Документы предоставляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии – РОСРЕЕСТР.

1. Выписка из ЕГРН с печатью

об основных характеристиках и зарегистрированных правах

официальный документ с печатью
Сведения о характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах,
ограничениях и обременениях, а также описание местоположения (чертеж, схема).

2. Выписка из ЕГРН онлайн

официальный документ в электронном виде
Сведения о правах и обременениях или о переходе прав на объекты недвижимости по всей РФ.

3. Выписка из ЕГРН расширенная

об объекте недвижимости (с координатами границ и правопритязаниями)

официальный документ с печатью
Сведения о характеристиках объекта, зарегистрированных правах, ограничениях,
описание местоположения в т.ч. координаты границ и данные о правопритязаниях.

4. Выписка из ЕГРН о переходе прав

официальный документ с печатью
История перехода прав с 1998 года по н/время. Сведения о правообладателях
(собственниках), документах основания перехода (прекращения) права.

5. Сведения из ЕГРН (вся история объекта)

документ в электронном виде
Сведения о переходах прав с 1998 года по н/время, документах основания.
История всех ограничений / обременений, дополнительные сведения…

6. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица

официальный документ с печатью
Сведения об имевшихся и/или имеющихся объектах недвижимости
в собственности конкретного лица с 1998 года по настоящее время.

7. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости

официальный документ с печатью
Содержит дополнительные сведения о кадастровой стоимости объекта.
Возможен расчет и указание стоимости на конкретную дату.

8. Выписка из ЕГРН (ДДУ)

о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

официальный документ с печатью или электронном виде
Сведения о характеристиках объекта, зарегистрированных правах, ограничениях,
об участниках долевого строительства и зарегистрированных договорах участия.

9. Выписка из ЕГРН о правоустанавливающих документах

10. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

официальный документ с печатью или электронном виде
Сведения о том, имеются ли данные в отношении правообладателя
о признании его недееспособным или ограниченно дееспособным.

С 01 января 2017 года сведения, содержавшиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП) и Государственном кадастре недвижимости (ГКН), вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Единый государственный реестр недвижимости – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет, участка. Здесь вносят координаты границ участка, а также его схематичный план. Этого раздела может не быть, если земля не размежевана, или межевание проводили до 2009 года.

С 1 января 2018 года нельзя продавать или дарить неразмежеванные участки. Если вы все-таки хотите приобрести такую землю помните, что межевание может занять несколько месяцев. Иногда в результате этой процедуры границы и форма участка сильно меняются.

• Части земельного участка. Этот раздел появится, если участок поделен на части.

Еще один вид выписки — о переходе прав собственности. Ее заказывают, если хотят проследить историю владения. В такой выписке вы узнаете:

Источник: rosreesstr.ru

Новости

Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является источником, содержащим актуальные данные об объектах недвижимости и их владельцах. В связи с этим сведения из ЕГРН применяются достаточно широко.

Сведения из ЕГРН (выписка из реестра) могут потребоваться при совершении любых сделок покупки-продажи недвижимости, при оформлении наследства, приватизации, дарении, кредитовании в банке, при судебных спорах и в других ситуациях.

Управление Росреестра по Астраханской области поясняет, что выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия (далее – ДДУ) представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведётся строительство многоквартирного дома.

Застройщик в ней указывается как правообладатель участка, а зарегистрированные договоры ДДУ перечисляются в ней в качестве обременений прав на сам участок. Дольщики там указаны (только ФИО) в качестве лиц, в пользу которых зарегистрированы эти обременения. Рядом с каждым дольщиком указан его номер договора ДДУ.

Так как зарегистрированных ДДУ в большом строящемся доме может быть много, то и выписка ЕГРН о договорах долевого участия может быть довольно объёмной (на 50-ти листах, например).

Потенциальному дольщику, ещё не заключившему договор, такая выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ может также дать информацию о том, как идут продажи в конкретном строительном проекте, сколько квартир там уже продано.

Данные эти общедоступны, получить их может любой желающий, обратившись в МФЦ.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Астраханской области

Источник: www.astrgorod.ru

Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

Договор долевого участия не имеет юридической силы без отметки Росреестра.

Даже в суде вы не сможете требовать исполнения обязательств застройщиком без отметки о регистрации. Юридически ваше соглашение с застройщиком будет считаться незаключенным.

1. Кроме того, вы лишите себя возможности перепродать право требования в порядке цессии.
2. Без ДДУ с отметкой регистрирующего органа вам не выдадут выписку из ЕГРН.
3. Выписка нужна для подтверждения вашего права собственности в 3 ситуациях:

• когда хотите зарегистрировать право собственности на объект недвижимости;
• когда будете заключать соглашение об уступке прав по ДДУ. Если вы решите продать объект недвижимости, вы покажете ее покупателю, чтобы доказать, что вы – собственник;
• в суде она также понадобится как доказательство.

объекта согласно ЕГРН Категория земель Категория земель, к которой отнесен участок ВРИ Вид или виды разрешенного использования участка Площадь Площадь участка в квадратных метрах Правообладатель Сведения о лице, на которое зарегистрирован объект недвижимости Вид, номер и дата государственной регистрации права Сведения о документе, подтверждающем регистрацию прав. Ограничение права и обременение объекта недвижимости Сведения об актуальных ограничениях прав или обременениях Сведения о возражении зарегистрированного прав Приняты возражения либо данные отсутствуют Сведения об изъятии недвижимости для нужд государства либо муниципалитета Принято решение либо данные отсутствуют Получатель выписки Лицо, которое подало заявление на получение выписки Заявленные в судебном порядке права требования Права участника ДУ оспариваются либо данные отсутствуют Правопритязания и информация о поступивших заявлений для регистрации прав или сделок с недвижимостью Представлены документы на государственную регистрацию либо отсутствуют.

Как проверить документы после электронной регистрации и получить обычную выписку из ЕГРН с печатью

Регистрация договора долевого участия

Полные данные об участниках ДДУ предоставляются только в том случае, если с запросом обратилась одна из сторон этого договора.

Также их могут получить физические и юридические лица, имеющие доверенность от правообладателя, наследодатели, залогодержатели, руководители государственных органов, муниципальных центров, правоохранительным органам и судам, управляющему в деле о банкротстве, председателю Счетной палаты, руководству внебюджетных фондов и «Агентства по страхованию вкладов», нотариусу.

Важно обратить внимание на реквизит «Сведения о банке, в котором должен быть открыт специальный счет эскроу для условного депонирования денежных средств в счет уплаты цены договора» — здесь либо указывается полное наименование банка, либо, при отсутствии сведений в ЕГРН, пишется «данные отсутствуют».

Формы и стоимость

Выписка может предоставляться в следующих формах:

• Бумажная для физических лиц – 1500 руб., для юридических лиц – 2950 руб.
• Электронная для физических лиц – 700 руб., для юридических лиц – 1400 руб.

Оба варианта имеют одинаковую юридическую силу. Заявитель сам выбирает форму получения выписки из ЕГРН на ДДУ при заполнении заявления.

Выписка из ЕГРН на договоры долевого участия (ДДУ) полная и краткая. Как заказать? Зачем нужна? Чем отличаются полная и краткая выписки?

Выписка из ЕГРН на договор долевого участия содержит информацию о земельном участке, на котором строится дом. Предметом ДДУ являются перечисленные помещения в строящемся здании. Документ на договора заказывается в ЕГРН . Выписка из ЕГРН необходима для получения информации об участке земли, на котором строится дом, о заключенных договорах долевого участия и их сторонах.

Особенность справки выдаваемой на долевое строительство заключается в том, что предмет договора находится в процессе возведения, он не введен в эксплуатацию и не стоит на кадастровом учете. Поэтому сведений об объекте недвижимости в реестре еще нет и получить их невозможно.

Для того чтобы получить выписку на ДДУ необходимо знать кадастровый номер участка, на котором возводится здание. Обычно эта информация указывается в самом договоре. Сведения в документе являются общедоступными и того чтобы отправить запрос на их получение не нужно быть участником долевого строительства.

Информацию может получить любое лицо.

Зачем нужна выписка из ЕГРН

В данный момент все ДДУ проходят обязательную регистрацию. Эта процедура избавила дольщиков от многих рисков.

Ранее застройщик мог продавать квартиры в строящемся доме одновременно нескольким сторонам, ведь сделки на долевое строительство не регистрировались и у мошенников были развязаны руки.

Сегодня сведения обо всех договорах сразу поступают в реестр, и дольщик может быть уверен в том, что его квартира не достанется другому лицу. Оплата по ДДУ так же производится после его регистрации.

Содержание выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН на договор долевого участия содержит следующую информацию о земельном участке, на котором строится здание:

• Точный адрес, площадь, кадастровый номер, категория и ВРИ.
• Наименование правообладателя, дату регистрации прав;
• Наличие обременений и ограничений прав;
• Зарегистрированные ДДУ;
• Сведения о судебных разбирательствах;
• Возражения в отношении зарегистрированного права;
• Наличие решений об изъятии недвижимости для государственных нужд;
• Информация о наличии у застройщика права на долевое строительство.

Существует 2 версии выписки из ЕГРН на ДДУ: полная и краткая. В полном варианте можно найти всю информацию о тех, кто заключил договор долевого участия. В краткой эти сведения не указываются. Полная выписка доступна только сторонам договора, а также лицам, получившим доверенность от правообладателя.

Как заказать выписку

Справку на долевое строительство можно заказать в подразделении Росреестра, МФЦ, на сайте госуслуг или портале Росреестра, или через наш ресурс.

При подаче заявления в Росреестре, МФЦ или на сайте госуслуг время выдачи документа может затянуться. По регламенту на оформление справки о ДДУ должно уходить не более 3-х дней.

Но на практике оформление задерживается, особенно если заявление подается через МФЦ.

Самый простой способ – заказать выписку на нашем сайте. Вы можете быть уверены в том, что информация поступит через несколько часов. Выписка на долевое строительство будет содержать все необходимые сведения, и вы удостоверитесь в чистоте заключенного договора.

Как проверить ДДУ

Договор долевого участия (ДДУ) – это документ, в котором содержатся права и обязанности двух сторон сделки: дольщика и застройщика объекта недвижимости.

А также прописаны все основные характеристики будущего объекта, адрес, стоимость договора и порядок её оплаты, сроки сдачи объекта недвижимости и гарантии перед дольщиком.

Регистрация ДДУ

Договор долевого участия должен быть обязательно застрахован застройщиком и зарегистрирован в Росреестре или в её подведомственных филиалах, кадастровых палатах.

При регистрации договора ДДУ, сотрудник Росреестра ставит на нём соответствующую печать и вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

С этого момента Договор долевого участия считается заключенным.

1. Получить выписку из ЕГРН на земельный участок, который выделен под строительство дома

Подробно про выписку можно прочитать здесь. В данной выписке нас интересует раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах», далее смотрим пункт 3 «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости». Слева будет колонка с записями номеров договоров долевого строительства. Если ваш номер ДДУ там присутствует, то всё хорошо, договор зарегистрирован.

Если нет, возможны три варианта: договор зарегистрировали, но запись ещё не успели внести в ЕГРН, где-то произошла ошибка при внесении данных или договор ДДУ, вообще, не регистрировали.

Как получить выписку из ЕГРН на земельный участок под строящимся домом

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах можно получить следующими способами:

• Посетить лично офис государственной организации «Мои документы» или «МФЦ» и подать заявление на получение выписки из Росреестра. С собой обязательно нужно иметь паспорт, никакие другие документы не подойду. Готовить документ будут около 7 дней, после этого можете приходить за выпиской. Стоимость обычной выписки из ЕГРН в этих организациях от 450 рублей.
• Заказать данную выписку, на нашем портале. Через пару часов на вашу почту поступит электронный документ, в виде выписки из ЕГРН, заверенный электронной цифровой подписью Росреестра. Также, там можно получить и официальный документ на бумаге с печатью с доставкой курьером на дом.

Но у обычной выписки ЕГРН есть несколько минусов, в ней не будут отражены фамилии собственников и, если присутствует, информация об ограничениях и обременениях (ипотека, залог). Вся эта информация содержится в следующей выписке.

2. Заказать выписку о зарегистрированных договорах долевого участия (Выписка о ДДУ)

• Фамилия, имя, отчество будущего собственника;
• Сведения об ограничении прав дольщика (ипотека, залог, какой банк предоставил кредит);
• Номер и дата регистрации права и договора;
• Собственник, ограничения и обременения земельного участка под строящимся домом;
• Вид разрешенного использования и категории земли.

Все выписки являются официальными документами, подписаны электронной цифровой подписью Росреестра или заверены гербовой печатью и подписаны сотрудником Росреестра и могут быть представлены во все государственные органы.

Данную выписку, также можно получить в филиалах Росреестра или МФЦ от 7 дней или получить на нашем портале за 2-3 дня. Для заказа документа достаточно знать адрес, кадастровый номер или номер регистрации права. В соответствии с законом Российской Федерации, выписку о ДДУ может получить любой желающий, не зависимо от того, кто собственник. Если вы столкнулись с какими-то проблемами при поиске строящегося дома или земельного участка, обратитесь к нашим специалистам.

Дду — договор долевого участия

Нашим клиентам дарим скидку 10% при заказе 3х услуг одновременно

Обратившись в компанию «Domokod», вы можете заказать электронный ДДУ. Оформленная для вас в краткие сроки выписка договора долевого участия будет иметь полную юридическую силу и заверение электронной цифровой подписью Росреестра ДДУ.

Важно! Перед тем, как купить документы ДДУ онлайн, можно получить консультацию нашего специалиста: на сайте онлайн

Дду — договор долевого участия: что это?

• дольщик должен быть уверен, что его документы ДДУ были зарегистрированы должным образом. Для чего выяснять, какой официальный статус имеет долевой договор? Дело в том, что подписи сторон и печати на документах этого вида еще не являются гарантией того, что сделка по ним будет признана действительной.
• Договор долевого участия имеет законную силу и является состоявшимся лишь при условии, что он проверен и зарегистрирован в Росреестре ДДУ.

Прежде, указанный факт удостоверяли при помощи выписки ДДУ из ЕГРП. Однако несколько лет назад в законодательство РФ внесли поправки, на основании которых был сформирован Единый госреестр объектов недвижимости (ЕГРН). Сейчас вся информация о строящемся здании и компании-застройщике, а также состоявшихся договорах долевого строительства, указывается в выписке из ЕГРН.

Содержание выписки из ЕГРН

Выписка зарегистрированных договоров долевого участия, которую вы можете заказать на сайте «Domokod» прямо сейчас, будет иметь следующие актуальные сведения о наделе, на котором проводятся строительные работы:

• Информация о наличии/отсутствии у компании-застройщика права на долевое строительство;
• Наличие/отсутствие постановлений об изъятии объекта для нужд государства;
• Возражения по зарегистрированным правам собственности;
• Данные о наличии/отсутствии судебных споров по объекту;
• Зарегистрированные договора долевого участия (в том числе, электронные ДДУ);
• Наличие/отсутствие ограничений прав и обременений;
• Дата регистрации прав, наименование правообладателя.

Кроме того, выписка договоров участия в долевом строительстве содержит категорию и ВРИ, кадастровый номер, сведения о площади и точном адресе объекта.

Важно! Выписка договора долевого участия в строительстве, оформляемая из ЕГРН, может быть краткой или полной. В последнем случае документ содержит подробные данные о тех, кто оформил долевой договор.

В краткой версии такой информации нет.

Получить полную выписку могут только непосредственные участники договора долевого участия (правообладатели) и граждане, которым была выдана доверенность на эту возможность.

Особенности выписки ДДУ на долевое строительство

Выписка на договор ДДУ содержит все данные о наделе, на котором ведется долевое строительство здания. Объектами, на которые оформляется долевое участие, являются помещения в возводимом доме.

Особенность выписки, выдаваемой на долевой договор, состоит в том, что объект недвижимости (здание) только стоится. Он еще не поставлен на кадастровый учет и не введен в эксплуатацию. Соответственно, информации по нему в Росреестре еще нет. А раз ее нет, то и получить ее не представляется возможным.

Заказать выписку на долевой договор можно, используя номер земельного надела, на котором осуществляется долевое строительство. Как правило, нужные цифры содержит сам договор ДДУ.

Важно! Получить информацию, которую содержит договор долевого участия, может каждый желающий. Быть участником долевого договора для этого не нужно.

Для чего может потребоваться выписка на договор долевого участия?

Согласно российскому законодательству, каждый договор долевого участия сейчас должен быть официально зарегистрирован. Эта необходимость ограждает участников долевого строительства от множества рисков.

Прежде, компании-застройщики могли продавать одно и то же жилье в возводимых новостройках нескольким покупателям одновременно. Т.к.

сделки и договора долевого участия не регистрировались, у такие нечестные фирмы были свободны в своих мошеннических действиях.

• каждый договор долевого участия, а точнее, информация о его заключении, незамедлительно передается в госреестр. Участники долевого договора могут быть уверены: жилье, за которое они заплатили, не будет перепродано и другим гражданам. Не менее важно и то, что платить за долевое участие можно только после регистрации договора на долевое строительство.

• Договор долевого участия в строительстве — что это?
• Договор ДДУ – документ, содержащий информацию о правах и обязанностях участников заключаемой сделки: компании-застройщика и дольщика-покупателя.
• Кроме того, договор ДДУ в обязательном порядке описывает главные параметры возводимой недвижимости, ее адрес, сроки сдачи, цену и порядок финансовых расчетов, гарантийные обязательства застройщика по отношению к дольщику.
• Зарегистрировать ДДУ онлайн не получится: долевое участие регистрируется исключительно в Росреестре или подведомственных ему структурах, кадастровых палатах, но не в сети.

• процессе регистрации документов на долевое строительство, представитель Росреестра ставит на бумаге штамп и вносит информацию об этом ЕГРН. Только после этого долевое участие является состоявшимся, а договор на долевое строительство – действующим.

Долевое строительство

Первичное жилье или новострой – квартиры в жилых зданиях, которые находятся на различных стадиях строительства. Компании-застройщики принимают на себя все обязательства по проведению стройработ, по согласованию и оформлению процессов сдачи недвижимости в эксплуатацию и т.д. Иными словами, оформляя долевое строительство, непосредственно участвовать в возведении многоэтажки вам не придется.

Ваша задача, как представителя долевого участия или, проще говоря, дольщика, будет состоять в инвестировании. Деньги, которые вы отдадите при оформлении ДДУ, станут гарантией того, что после строительства дома и введения его в эксплуатацию, вы получите выбранное жилье в собственность.

1. Долевое участие подразумевает, что дольщики отдают фирме-застройщику тот объем денежных средств, который соответствует их части имущества в строящемся здании.
2. Долевой договор: для чего может потребоваться выписка по нему?
3. Для чего может потребоваться выписка на долевое участие из ЕГРН? Чаще всего, купить ДДУ, а вернее, выписку по договору участия в строительстве, хотят в следующих случаях:

• Для предъявления в суде в качестве доказательства. Обратите внимание: электронная выписка ДДУ имеет ту же юридическую силу, что и бумажный документ;
• Для оформления соглашения об уступке прав по договору долевого участия. Если вы захотите продать свое жилье, электронный ДДУ подтвердит, что вы являетесь полноправным владельцем объекта недвижимости;
• Для регистрации прав собственности на недвижимость.

Если сказать кратко, то купить ДДУ в любой ситуации необходимо для подтверждения прав собственности на объект недвижимости.

Где купить ДДУ?

Оформить выписку ДДУ можно на сайте «Domokod» прямо сейчас или после предварительной консультации менеджера. Документ поступит на ваш э-мейл в самые краткие сроки в форме выписки из ЕГРН с заверением цифровой электронной подписью Росреестра.

Важно! Копия документа будет находиться в вашем Личном кабинете. При необходимости, вы сможете скачать ее на компьютер и смартфон, и распечатать на бумаге.

Обратите внимание: правила безопасности

Выписка договора ДДУ удостоверяет права собственности на объект недвижимости на момент подачи запроса. Ситуация может измениться уже на следующее утро. Данные обновляются в Росреестре без промедлений.

• связи с этим мы рекомендуем заказывать выписку максимально близко ко времени проведения операции с недвижимостью. В таком случае вы будете иметь свежие и актуальные данные о нынешнем владельце объекта, обременении на жилье и т.д.

Еще несколько важных советов, которые помогут вам избежать неприятных «сюрпризах» при сделках с недвижимостью, оформляемых с участием договоров ДДУ:

• Откажитесь от оформления предварительного соглашения с передачей денег (нередко предлагается застройщиками). Такой документ не регистрируется, и, соответственно, не может оградить вас от проблем;
• Не отказывайтесь от заказа выписки из ЕГРН, если вы хотите приобрести недвижимость по уступке права требования. Покупайте квартиру с зарегистрированным договором;
• Настаивайте на том, чтобы продавец недвижимости предъявлял вам свежую выписку по ДДУ (по причине, которую мы уже указали выше). Если вы сами выступаете в качестве продавца, заказывайте документ на сайте «Domokod»: он будет оформлен в кратчайшие сроки и в полном соответствии с регламентированными требованиями.

Важно! Фактически, выписка по договору долевого участия (бумажный или электронный ДДУ) не имеет срока действия. Однако знайте, что государственные службы не примут у вас документ, если ему «исполнилось» более месяца.

По всем указанным и другим нюансам вы можете проконсультироваться заранее у нашего менеджера: в режиме онлайн на сайте

Источник: pedcollege-kud.ru