Недвижимость была и остается одним из самых надежных способов сохранения сбережений, и даже в кризисное время инвестиции в жилье в любом случае помогут сохранить средства, поскольку в длительном периоде его стоимость не падает в цене, а наоборот – растет.
Согласно данным Пермьстата, за период с января по август 2022 года в Пермском крае в эксплуатацию сдано 1287,8 тыс. кв. м жилья, что на 76,2% больше, чем в соответствующем периоде предыдущего года. Сейчас на рынке первичного жилья сложились благоприятные условия для покупки: до конца 2022 года действует льготная ипотечная программа с господдержкой. Но возможно скорое введение ограничений на выдачу ипотеки с такой низкой ставкой, поэтому именно сейчас у вас есть шанс успеть приобрести жилье на отличных условиях.
Ставка по программе ипотеки с господдержкой составляет от 6,3%1, а по программе семейной ипотеки – от 4,5% годовых 2 . Важно, что программа семейной ипотеки действует при покупке квартиры даже в сданном доме, при условии приобретения жилья у юридического лица – застройщика.
Долевое строительство: как проверить застройщика? | ДомоФОН
Эти условия как никогда актуальны, ведь в настоящее время готовится к вводу в эксплуатацию жилой квартал «SMART City» 4 , а значит, совсем скоро он перейдет из статуса «новостройка» в статус «вторичной жилье»! Поэтому, если вы хотите уже совсем скоро заехать в свою новую квартиру или же использовать ее в качестве актива, приносящего арендный доход, то отличным решением станет покупка квартиры в жилом квартале «SMART City».
Только представьте: ваша новая квартира – с продуманной планировкой, большими окнами и просторной кухней-гостиной. Вокруг дома достаточно мест для парковки, а под пространством двора – подземный паркинг. На стилобате дома располагается безопасный двор с современной детской площадкой, ландшафтным дизайном с активным рельефом. Это максимально комфортная и надежная среда для отдыха жителей: он не просматривается посторонними прохожими с улицы и недоступен для них, там экологично и безопасно проводить время. А на первом этаже жилого квартала совсем скоро откроются заведения, которые станут любимым местом досуга жильцов: здесь можно будет продуктивно работать и отдыхать в шумной компании с друзьями или коллегами в выходной, не тратя силы и время на долгую дорогу.
Если же вы не торопитесь с переездом и вас привлекают инвестиционно выгодные объекты, то вы по достоинству оцените Жилой комплекс «Талисман» 5 . Учитывая, что продажи в ЖК «Талисман» стартовали не так давно, жилой комплекс будет интересен как с точки зрения выгодного вложения денежных средств, так и с точки зрения покупки квартиры для счастливой жизни, ведь, несмотря на активный спрос, большинство планировочных решений еще есть в наличии.
«Талисман» – это современный дом с подземным паркингом в самом центре Мотовилихинского района. Более 30 уникальных планировок квартир площадью от 30 до 104,5 кв. м, всего от четырех квартир на площадке, приватный двор с контролем доступа – это дом, в котором будет уютно и безопасно жить. Комфортные условия покупки: ипотека, рассрочка 6 до 23.12.2023 г. с беспроцентным периодом, покупка новой квартиры через реализацию вторичного жилья, оплата с использованием средств социальных субсидий. Срок сдачи жилого комплекса – III квартал 2024 года.
Источник: www.kommersant.ru
Алгоритм действий, если застройщик затянул сроки сдачи жилья по ДДУ
Договор долевого участия – это всегда риск, особенно, что касается оговоренных сроков проведения работ, поэтому необходимо разобрать алгоритм, что делать и как защищать свои права, если застройщик затягивает оговоренные сроки сдачи жилья по ДДУ. Как показывает практика, не всегда перенос сроков сдачи недвижимости происходит по вине компании-застройщика. Часто это становится результатом независящих причин, но будущие собственники недвижимости мало заинтересованы в них. Они желают получить свои квартиры вовремя, учитывая, сколько денежных средств было вложено в строительный проект.
Установление
Временные рамки, которые отводятся компании-застройщику для проведения строительных работ по возведению дома и сдаче его в эксплуатацию — это один из основных аспектов, который принимается во внимание на стадии подписания договора долевого участия. И законодатель не устанавливает единых сроков, которые будут универсальными для всех контрактов, поэтому отображение временных рамок в подписываемом контракте является обязательным условием. Если в контракте не будут отображаться граничные сроки сдачи здания в эксплуатацию, то такой договор не будет иметь юридической силы.
Кроме того, составляя договор, необходимо обращать внимание на формулировку. Зачастую в контрактах используется формулировка «сдача дома», хотя данное событие является не конкретным. Это может быть воспринято, как сдача дома в эксплуатацию или квартиры будущему собственнику. Поэтому на данный пункт необходимо обращать внимание при подписании документа, так как между передачей здания в эксплуатацию и оформлением прав собственности дольщиками может пройти несколько недель, а то и месяцев.
Отображение сроков сдачи дома может происходить в один из следующих способов:
конкретная календарная дата;
ориентируясь на квартал года;
установление четкого числа дней после сдачи здания в эксплуатацию, после которых можно приступать к оформлению прав собственности на недвижимость (наиболее ненадежный вариант, поскольку дата введения в эксплуатацию сооружения может быть очень не скоро).
Самый удобный способ, который позволяет максимально защитить свои права в случае злоупотребления контрактом со стороны застройщика, — это отобразить конкретный день сдачи дома в эксплуатацию. При этом важно помнить, что со всеми дольщиками заключаются контракты с идентичными датами передачи имущественных прав. Допускается отклонение от основных условий только при подписании дополнительного соглашения с отдельными участниками.
Состав нарушения
Порядок сдачи дома по ДДУ подразумевает составление Акта передачи. Это документ, в котором отображается факт передачи квартиры будущему владельцу. Необходимость составления документа заключается в том, что он содержит основные данные о сроках передачи жилища (подтверждая, что перенос сроков не производился), характеристиках самого объекта, а также подтверждении сторонами соблюдения условий основного договора. Если такой документ в оговоренный период времени не был составлен, то можно считать, что квартира будущему собственнику не передавалась.
С другой стороны, если день подписания Акта позже крайней даты возврата недвижимости дольщику, то можно констатировать пропуск сроков, что влечет юридические последствия для застройщика.
Важно! Подписывая Акт, необходимо учитывать не только характеристики жилища, но и проверить готовность других документов, без которых невозможно оформление имущественных прав. Например, заключение о введении здания в эксплуатацию. Без него Росреестр не позволит оформить права собственности, а подписанный Акт станет преградой к защите своих прав о пропущенных сроках.
Добровольное согласие
На любой стадии строительства, но не позднее, чем за 60 уток до завершения действия основного контракта, возможен перенос установленных временных рамок. Процедура продления сроков в долевом строительстве подразумевает, что застройщик должен подготовить официальное письмо на имя дольщика, в котором отображаются следующие данные:
причины несвоевременного введения здания в эксплуатацию;
примерный день завершения работ;
просьба подписать дополнительное соглашение с новой датой.
Такие документы вручаются лично под подпись или же направляются заказным письмом с обязательным отображением даты получения, которая не должна быть позже, чем за два месяца до окончательной даты основного договора.
Согласно действующему законодательству, гражданин не обязан подписывать такие документы. Это личное право каждого дольщика, соглашаться или нет на перенос сроков сдачи дома. Насильно заставить участника подписать соглашение не может никто.
Согласие
Прежде чем принимать окончательное решение, не лишним будет осмотреть фронт оставшихся работ. Потому как, если дата переноса — не велика, а до завершения строительных работ еще очень далеко, то, вероятнее всего, что через несколько месяцев застройщик снова обратиться с просьбой продления сроков контракта. И так до бесконечности. Но если же самому будущему владельцу выгодно, чтобы квартира перешла в личное владение позже, то почему бы и не согласиться.
Перенос сроков оформляется дополнительным соглашением к основному контракту, в котором указываются сроки продления и санкции, которые будут применимы к компании за просрочку сдачи дома. Кроме того, отдельным пунктом указывается, что стороны добровольно и без взаимных претензий приняли решение о смене условий договора. Чтобы дополнительное соглашение получило юридическую силу, обязательно зарегистрировать его в Росреестре. Обязанность регистрации документа ложится на одну из сторон. Как правило, это компания застройщика, поскольку именно ей грозит выплата компенсаций за просроченный контракт.
Не лишним будет привлечь к процедуре юриста, который поможет убедиться, что никаких спорных пунктов внесено в соглашение не было. Подписав документ, застройщик получает официальную отсрочку на сдачу дома, а дольщик теряет право на предъявление претензий и получение компенсаций. Также нужно помнить, что законодатель не ограничивает количество раз продления установленных сроков, поэтому есть риск столкнуться со злоупотреблением со стороны компании.
Отказ
Не всегда гражданин соглашается на перенос времени получения имущественных прав. Это может быть связано с массой причин, о которых отчитываться строительной фирме человек не должен. И если стало известно о том, что дата переносится, то нужно переходить к активным действиям по защите своих имущественных прав. Это возможно сделать:
мирно, без привлечения судебных органов;
Получив на руки заказное письмо от застройщика, гражданин обязан подготовить официальный ответ, независимо от принятого решения. В случае отказа от подписания дополнительного документа, гражданин готовит обращение, в котором указывает, что не желает продлевать ранее оговоренные сроки и желает получить право на недвижимость в указанный день. Направлять бумагу желательно заказным письмом с дополнительной услугой «опись содержимого» или же можно лично отнести бумагу в канцелярию предприятия. Главное, чтобы на руках осталось подтверждение получения документов стороной ответчика.
Кроме того, претензия должна содержать одно из следующих условий:
полное прекращение действия договора долевого строительства с возвратом всей суммы денежных средств;
бесплатное проведение дополнительных работ в квартире;
освобождение от части выплат за недвижимость;
требования, чтобы была оплачена компенсация за допущенные неудобства.
Фирма не обязана соглашаться на указанное условие, но, если мирно решить спор не удастся, то сторонам предстоит встретиться в суде. Необходимо учитывать, что без попыток досудебного решения проблемы, переходить к подаче искового заявления нельзя, поэтому на руках у истца должны быть бумаги, которые подтверждают, что были предприняты попытки мирного решения возникшего конфликта.
Помощь Фемиды
Каждый дольщик может рассчитывать на финансовое возмещение допущенных неудобств, получение которого возможно только по решению суда. Поэтому без участия судебных органов не обойтись. Так, формируя иск, гражданин должен помнить, что:
суд принимает решение на основании поданных доказательств и дополнительно личного расследования не проводит;
обязательно аргументировать, почему была подана претензия и, какие последствия для дольщика наступили;
размер неустойки рассчитывается самостоятельно, но суд не должен назначать выплату полной суммы.
Также к строительной компании могут применяться и другие способы финансового воздействия, которые включают:
оплату судебных сборов за проведение заседания;
выплату морального ущерба (который должен быть аргументирован);
суммы штрафа, которая была оговорена в основном контракте.
Если в иске не отображается просьба на прекращение действия контракта, то договор продолжает действовать, и истец остается участником договора долевого строительства. В таком случае обязательно в судебном заседании оговорить дальнейшие сроки передачи здания в эксплуатацию. Если дом не будет сдан и человек не получит возможности приступать к оформлению имущественных прав, то возможно повторное обращение в суд для взыскания неустойки.
Источник: kvadmetry.ru
Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома — действий со стороны дольщика
Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома – очень важная проблема, часто возникающая при постройке высотных МКД.
О том, как узнать, когда будет сдан дом или другая долевая недвижимость, какие действия должен предпринимать дольщик, чтобы защитить свои интересы и получить компенсацию в случае их нарушения, рассказано в этой статье.
Что такое срок, в течение которого должен быть сдан дом?
Что делать, если дом не сдан вовремя? Срок сдачи многоквартирного дома (введения в эксплуатацию) – это составляющий 3 месяца (квартал) временной интервал, к концу которого объект должен быть аттестован (принят) госстройтехнадзором, пожарной и экологической инспекцией, госэпидемстанцией.
На сколько застройщик может задержать сдачу дома?
Если все конструкции, жилые и общие помещения дома, соответствуют требованиям, предъявляемым данными службами к жилой недвижимости, то комиссия подписывает приемочный акт.
На основании данного акта, и еще пакета документов, застройщик регистрирует дом как полноценную недвижимость – вводит ее в эксплуатацию. Однако введения дома в эксплуатацию не означает, что в него уже могут вселяться жильцы.
Как правило, от сдачи дома до этого момента проходит от 6 месяцев до нескольких лет, за которые застройщик завершает внутреннюю отделку помещений, производит окончательные пусконаладочные работы отопления, горячего и холодного водоснабжения, вентиляции, пожаротушения.
Найти срок введения дома в эксплуатацию в договоре долевого участия (сокращенно ДДУ) нельзя. Узнать его можно в таком документе, как Проектная декларации (ПД), находящемся в открытом доступе на официальном веб-ресурсе застройщика и, содержащем, кроме этого, сведения о компании, ее кредиторской и дебиторской задолженности, участия в других проектах, сроках их завершения.
Важно! Очень часто у многих желающих построить собственную недвижимость понятие «срок сдачи дома» ассоциируется с получением ими ключей от долгожданных квартир.
Данные две даты взаимосвязаны, однако при этом разделены достаточно длительным временным промежутком. Так, дата вселения в квартиры (получение ключей) — эта та дата, когда дольщик будет принимать у застройщика построенное для него жилье.
Срок же сдачи дома – это введение построенного объекта в эксплуатацию, регистрация как полноценной недвижимости, имеющей свой технический паспорт и почтовый адрес.
Что делать если застройщик задерживает сдачу дома?
Если дом не был принят госкомиссией, у застройщика есть еще время до истечения указанного в ПД срока сдачи, чтобы устранить выявленные недостатки. Для этого застройщику после первой приемки выписывают предписание, с указанием перечня нарушений и конечных сроков их устранения.
Другая ситуация может быть, когда застройщик не успевает завершить строительство и ввести дом в эксплуатацию до срока сдачи квартир дольщикам, указанного в ДДУ.
В таком случае не менее чем за 60 дней до этой даты застройщик направляет своим дольщикам извещение с предложением подписать доп соглашение о продлении сроков окончательной сдачи квартир.
В данном документе, помимо новых сроков, указываются и причины невыполнения первоначальных с обоснованием необходимости продления продолжительности проведения работ на определенное время.
Важно! Дополнительное соглашение является не обязательным документом – подписывать его или нет каждый дольщик решает сам.
Любое принуждение, запугивание, шантаж дольщика застройщиком может расцениваться, как противоправное и уголовно наказуемое действие.
Дополнительное соглашение о продление срока – должен ли его подписывать дольщик?
Если застройщик задерживает сдачу дома, что делать с предложенным ему доп соглашением о продлении срока сдачи объекта долевого строительства каждый дольщик решает сам – никто принудить его принять решение «за» или «против» подписания данного документа не может.
Как правило, в такой ситуации дольщик подписывает данный документ, если у него есть возможность подождать, хватает средств на съемное жилье. Дольщик входит в положение застройщика и не нагнетает ситуацию.
Однако, очень часто возникает и прямо противоположная ситуация, более характерная для семейных пар с детьми – семья планировавшая переезд несколько месяцев и, не имеющая больше возможности снимать жилье, может отказаться от такого варианта и расторгнуть договор с вытекающими из этого последствиями (о них будет рассказано ниже).
Если дольщик откажется подписывать доп соглашение – что будет?
Отказ от подписания данного дополнительного соглашения означает несогласие дольщика с предложенными ему, застройщиком, новыми сроками сдачи дома.
При этом возможно 3 пути развития ситуации в дальнейшем:
- Дольщик не расторгает с застройщиком ДДУ и получает за просрочку сдачи дома неустойку;
- Дольщиком производится расторжение договора, в результате чего застройщик возвращает ему все выплаченные на строительство квартиры деньги;
- Застройщик отказывается расторгать договор, после чего дольщик обращается в суд, и выиграв его, получает не только все выплаченные ему средства, но и компенсацию нанесенного морального вреда, возмещение всех судебных издержек (госпошлину, деньги, затраченные истцом на наем адвоката и консультацию у платного юриста).
Обычно дольщики предпочитают при отказе от подписания доп соглашения именно первый путь – при наличии съемного жилья просрочка позволяет практически полностью окупать затраты на его оплату, а при большой стоимости строящейся квартиры от такой неустойки остаются еще и лишние, не пошедшие оборот, деньги.
Исключением может стать ситуация, когда люди из-за неблагоприятных жилищных условий не могут ожидать еще несколько месяцев до окончательной сдачи дома и, забрав все выплаченные застройщику деньги, приобретают жилье по рыночной цене или в ипотеку.
Чем можно доказать то, что дом не был сдан в срок?
Несоблюдение срока сдачи дома застройщиком в процессе судебного разбирательства доказывается дольщиком следующими путями:
- Указывается на отсутствие у обеих сторон ДДУ (дольщика и застройщика) экземпляров приемо-сдаточного акта, подписываемого ими в ходе осмотра и передачи построенной квартиры;
- Заказывается выписка о сроках завершения строительства здания в Росреестре – данная услуга является платной, но при этом с ее помощью можно получить официальную выписку о том, что застройщик зарегистрировал введённый в эксплуатацию дом значительно позже той даты, которая указана в Проектной декларации данного объекта.
Также косвенными доказательствами неготовности дома являются актуальная (с указанием даты) фото и видеосъемка его помещений и внешнего вида, на которой визуально видно, что строение не готово к вводу в эксплуатацию и заселению жильцов.
Важно! Знать, сдан дом или нет, очень важно, так как многие недобросовестные застройщики, у которых госкомиссия и гостехнадзор не принимают возведенную недвижимость, заселяют в нее жильцов, чтобы не срывать сроки передачи им квартир и не платить тем самым неустойку.
В результате таких махинаций жильцы сталкиваются с такими проблемами, как невозможность оформления квартир в собственность и получения в них прописки.
С точки зрения закона, государственные органы и структуры, отказывающие им в данных процедурах полностью, правы – дом не был принят и введен в эксплуатацию, соответственно, и не зарегистрирован должным образом как полноценное жилье.
Проблема эта решается в большинстве случаев не без помощи местной исполнительной власти, но до этого собственники квартир получают обидный статус «временных жильцов».
Задержка сдачи дома при долевом строительстве — неустойка
При просрочке сдачи дома, а соответственно, и находящихся в нем квартир, дольщикам выплачивается неустойка (компенсация). Ее размер рассчитывается по следующей формуле:
Н = ((Цк x КС x 0,01)/К) x Д;
- где Н — сумма неустойки, руб;
- Цк — определённая ДДУ цена объекта (квартиры), руб;
- КС — ключевая ставка Банка России, %:0,01 – коэффициент для перевода процентов в доли единиц;
- К — коэффициент, указывающий долю неустойки от произведения стоимости квартиры на ставку рефинансирования.
Для лиц без гражданства и с видом на жительство он составляет 300, для граждан Российской Федерации – 150.
Д — продолжительность просрочки, дней.
Сдача дома и передачи дольщику гражданину РФ квартиры стоимостью 5 млн. руб, просрочена на 15 дней. Ключевая ставка при этом была постоянной на протяжении данного времени и составляла 7,75%.
Таким образом, выплата неустойки (компенсации) за данный период будет составлять: Н = (5 000 000 x 7,75 x 0,01) /150) x 15 = 38 750 руб.
Вся неустойка начисляется на предоставленный дольщиком счет или пластиковую карту эскроу-агента (уполномоченного банка).
Составление претензии застройщику для выплаты неустойки
Какова неустойка, если застройщик не сдал дом вовремя?
В том случае, если застройщик задерживает сдачу дома, первое, что необходимо делать для получения неустойки – это грамотно и правильно оформить и направить в его адрес претензию. Оформляется она следующим образом:
- В верхнем правом углу указываются все паспортные данные дольщика-заявителя, полное наименование застройщика;
- Далее пишет заголовок документа;
- После заголовка указывается, как в договоре, когда и между кем был он заключен, его предмет (квартира, ее площадь, расположение), стоимость договора;
- Далее описывается факт того, что застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства – указывается, когда должна была сдана квартира;
- Приводится выдержка методике расчета неустойки из закона № 214-ФЗ;
- Приводится расчет суммы неустойки на дату подачи претензии и требование ее выплатить в течение определенного договором времени (срок разрешения претензионных споров);
- Также претензия содержит требование передачи объекта долевого строительства — квартиры, с указанием ее характеристик и месторасположения;
- В самом конце претензии дольщик ставит свою роспись и указывает реквизиты для уплаты неустойки. Лучше всего такую претензию составлять не рукописно, а при помощи компьютера.
Составляется претензия в 2-х идентичных экземплярах: оба они регистрируются и подписываются юридическим лицом застройщика, указанным в ДДУ, после чего один из них возвращается дольщику.
Важно! Наличие подписанного и зарегистрированного у застройщика претензионного письма обязательно. В случае наличия всего 1 экземпляра данного документа у застройщика, он может быть уничтожен вместе с записью о его регистрации в соответствующем журнале.
Таким образом, проблема просрочки сдачи дома и квартир при долевом строительстве — ситуация хоть и неприятная, но достаточно легко решаемая.
При этом все действия дольщика должны быть обоснованы статьями соответствующего упомянутого в данной статье закона, требованиями Гражданского кодекса и других законодательных актов РФ.
Источник: pravozhil.com
Юрист по долевым спорам — взыскание неустойки с застройщика
Юрист по долевым спорам: взыскание неустойки с застройщика
Стоимость юридических услуг
Услуги юристов долевому строительству
Стоимость (руб.)*
Первичная консультация юриста
Сопровождение сделки ДДУ
Подготовка претензии застройщику по ДДУ
Составление иска, жалобы
Разовое представление интересов в суде
Проведение процедуры взыскания
Ведение дела под ключ 1 инстанция
Ведение дела под ключ 2 инстанция
Можно ли взыскать неустойку с застройщика самостоятельно?
Вы, конечно же, вправе действовать без представителя. Но взыскание неустойки дело сложное и хлопотное. Юристы компании «ЮрДом» не только проведут правовой анализ вашего договора участия в долевом строительстве, но подготовят все необходимые для взыскания неустойки документы. Наши юристы, руководствуясь ФЗ № 214, Законом о защите прав потребителей, Гражданским кодексом РФ, а также судебной практикой оперативно разрешат вашу проблему.
Защита прав участников долевого строительства
Долевое строительство – достаточно распространенный вид решения жилищных проблем. Популярность долевого строительства объясняется тем простым фактом, что для участия в нем
не требуется наличия крупной денежной суммы. Дольщик имеет полное право уплачивать стоимость жилплощади вплоть до завершения ее постройки – таким образом, речь идет о рассрочке платежа.
В России порядок участия сторон в долевом строительстве регламентируется ФЗ №214, где, в частности, речь идет о защите интересов обеих сторон. В долевом строительстве представлены две стороны: застройщик и дольщик (покупатель жилплощади в строящемся доме).
В последние годы нормы законодательства в данной области имеют тенденцию к ужесточению, однако, несмотря на это, обманутые дольщики – не редкость. Основная жалоба, с которой сталкиваются адвокаты по долевому строительству, — это нарушение прав дольщиков и невыполнение застройщиками обязательств по договору. Статистика такова, что сотни и тысячи дольщиков попросту не получают оплаченной жилплощади по завершении строительства дома либо получают его в срок гораздо более поздний, нежели это прописано в договоре. Наконец, качество построенной жилплощади в большинстве случаев не соответствует тому, о котором заявлял застройщик.
Перед заключением договора следует обратиться к юристу по долевому строительству. Он поможет проверить документы и сам договор на предмет его соответствия законодательству. Наконец, если интересы и права дольщика были нарушены, юрист поможет взыскать неустойку с застройщика.
К сожалению, ситуация в России такова, что в большинстве случаев решить проблему касательно долевого строительства можно только при участии опытного юриста. Опытный юрист по неустойке поможет взыскать деньги с недобросовестного застройщика и защитить интересы обманутого дольщика в суде. Даже если при подписании договора застройщик вел себя честно и порядочно, это еще не гарантирует, что он продолжит выполнять свои обязательства.
Взыскание неустойки с застройщика возможно по следующим типам договоров:
- ЖСК и ЖНК,
- Договор об участии в инвестициях,
- Договор долевого участия в застройке,
- Договор купли-продажи, заключенный на предварительной основе.
Иск в суд на застройщика, составленный опытным юристом или адвокатом, поможет:
- Взыскать неустойку в сжатые сроки и в максимально возможных размерах,
- Добиться уплаты штрафов застройщиком,
- Компенсировать расходы на услуги адвоката,
- Компенсировать моральный ущерб,
- Компенсировать расходы на дополнительную отделку жилплощади, которая потребовалась из-за низкого качества сданной застройщиком квартиры.
Взыщем неустойку с застройщика в любом районе города Петербурга
- Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Адмиралтейском районе
- Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Василеостровском районе
- Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Выборгском районе
- Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Калининском районе
- Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Кировском районе
- Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Красногвардейском районе
- Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Красносельском районе
- Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Московском районе
- Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Невском районе
- Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Петроградском районе
- Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Приморском районе
- Взыскать штраф, неустойку и моральный вред во Фрунзенском районе
- Взыскать штраф, неустойку и моральный вред в Центральном районе
В том случае, если застройщик не уложился в определенный договором срок сдачи жилплощади, дольщик имеет полное право потребовать неустойку. Это не относится к ситуациям, когда срок сдачи продлевается по обоюдному согласию сторон вследствие непредвиденных обстоятельств.
Для того, чтобы добиться взыскания неустойки, следует подготовить претензию к застройщику, где будет указан расчет неустойки. К претензии следует приложить документы об оплате и копию договора, подписанного застройщиком. Однако на практике очень часто недобросовестные застройщики попросту игнорируют претензии такого рода. В этом случае дольщик может обратиться в суд.
Грамотный юрист по долевому участию в строительстве поможет составить судебный иск, собрать пакет документов и представит интересы клиента в суде. Бесплатная консультация юриста по долевому строительству возможна в режиме онлайн.
Нередки ситуации, когда застройщик сдает дольщику жилплощадь, не соответствующую заявленному в договоре качеству либо нормам СНИП. В этом случае дольщик может защищать свои права в суде согласно закону о защите прав потребителей и Федеральному Закону №214.
Первым шагом в такой ситуации станет направление письма-претензии застройщику, где будет указано требование либо компенсировать стоимость ремонта, либо устранить недостатки жилплощади силами застройщика. Если застройщик игнорирует претензию, то необходимо подать иск в суд. В этом случае дольщик имеет право на компенсацию не только расходов, но и морального ущерба. Иск на застройщика лучше всего составлять с помощью грамотного юриста.
- Копию договора,
- Акт приема-передачи жилплощади,
- техпаспорт жилплощади,
- Кадастровый паспорт жилплощади,
- Документы об оплате жилплощади.
Согласно действующему законодательству, дольщик имеет полное право расторгнуть договор с застройщиком, если последний нарушает условия этого договора. При расторжении застройщик обязуется возместить ущерб дольщику. Если же застройщик отказывается сделать это либо вообще отказывается расторгать договор, необходимо обратиться к квалифицированному юристу по долевому строительству, чтобы решить возникший спор.
Источник: www.domconsalt.ru