Долевое строительство в ипотеку плюсы и минусы

Проходя мимо недавно построенных высотных многоквартирных домов, многих одолевает желание купить квартиру в одном из них. К сожалению, далеко не всегда личная финансовая ситуация позволяет в одночасье стать собственником новых квадратных метров. Еще в недавнем прошлом пришлось бы копить на жилье, отказывая себе во всем. Сегодня каждый желающий может приобрести апартаменты в ипотеку, в рассрочку или же принять участие в долевом строительстве.

Плюсы и минусы ипотеки

Каждый банк предлагает купить квартиру в новостройке в ипотеку в понравившемся районе и с необходимым количеством комнат. Чтобы привлечь клиентов, они упрощают условия кредитования, а также незначительно, но снижают процентную ставку. Плюс ипотеки заключается в том, что она позволяет практически одномоментно обзавестись жильем.

Военная ипотека — долевое строительство. Плюсы и минусы

То есть после выбора апартаментов, внесения первоначального взноса и подписания документов, собственник получает ключи. На этом его квартирный вопрос решен и о необходимости в съемном жилье он может забыть. Обладает ипотечное кредитование и недостатками. На первом месте высокая переплата.

Если купить квартиру в ипотеку на 15 лет, то в конце срока заемщик выплатит сумму, которой хватит практически на приобретение двух таких апартаментов. Также нужно упомянуть и о том, что жилье является собственностью банка до тех пор, пока собственник не внесет последний платеж.

О достоинствах и недостатках рассрочки

В том месте, где осуществляется продажа квартир от застройщика, предлагается приобретение жилья в рассрочку. По многим параметрам она идентична ипотеке, но отсутствует процентная ставка. Стоит ли купить квартиру в рассрочку от застройщика или нет — это можно понять, рассмотрев ее особенности.

Они следующие:

— максимальный срок рассрочки 2 года. За этот срок нужно выплатить всю сумму. Это не так уж и просто, что можно понять, разделив стоимость квартиры на 24 месяца;

— необходим первоначальный взнос. Он должен составлять не менее 10-20% от цены жилья;

— доказывать свою платежеспособность не потребуется, но если вносить платежи каждый месяц не получится, то могут быть наложены штрафы, а в худшем случае недвижимость будет конфискована.

Тонкости и превратности долевого строительства

Долевое строительство стоит рассматривать тем людям, которые смогли накопить крупную сумму — порядка 70-90% от стоимости квадратных метров. Тогда они смогут стать дольщиками и через год или пару лет стать владельцами квартир. Свежи еще воспоминания о том, как в прошлом многие оставались без нечего, вступая в долевое строительство.

Застройщик банкротился и о возвращении средств и речи быть не могло. Сегодня строительные компании контролируются государством, а возводимые объекты застрахованы. Если случится непредвиденное, то свои деньги дольщики получат в полном размере.

Две 18-летние уфимки опрокинулись на квадроцикле

Ночью в Уфе произошло дорожно-транспортное происшествие с участием квадроцикла, два человека пострадали.

Как уточнили Стерлеграду в УГИБДД МВД по Башкирии, на 20-ом километре трассы Уфа-Оренбург 18-летняя девушка, управляя квадроциклом, предположительно, при развороте допустила опрокидывание.

В результате дорожно-транспортного происшествия девушка-водитель и её 18-летняя пассажирка с травмами госпитализированы в больницу. Сообщается, что девушка водительского удостоверения не имела. Сам квадроцикл по закону не зарегистрирован.

Эксперты Роскачества рассказали, как выбрать качественные постные продукты

Эксперты Роскачества рассказывают о правилах выбора одних из основных продуктов во время Великого поста – круп и растительных масел. Какой рис не слипнется при варке и получится рассыпчатым, как правильно выбирать и готовить гречку, на что обратить внимание при покупке растительного масла – в рекомендациях экспертов Роскачества.

Самый популярный в России вид риса – круглозерный, он занимает практически треть от общего рынка круп. Всего насчитывается более 20 основных разновидностей риса и более 150 его вариаций. В цветовой гамме рис представлен не только белыми оттенками, в природе также встречается красный, фиолетовый, желтый и даже черный рис.

Длинозерный рис (индика): данный сорт подойдет для приготовления риса как самостоятельного блюда – он не слипается при варке и получается рассыпчатым. Хотя этот рис и проходит первичную термическую обработку паром, варится он чуть дольше обычных белых сортов, зато получается мягким и рассыпчатым. Следует отметить, что пропаренный рис не варится быстрее.

Среднезерный рис более короткий и широкий по сравнению с длиннозерным, а в процессе варки он поглощает больше влаги, поэтому его зерна немного слипаются, но вместе с тем блюдо получается более нежным и мягким. Данный сорт скорее подходит для приготовления блюд, таких как супов, ризотто, паэльи, овощного плова.

Самый популярный у россиян сорт риса – круглозерный. Он содержит большое количество крахмала, поэтому в готовом виде представляет собой кремообразную массу. Круглый рис идеален для приготовления пирогов, вязкой каши, пудингов, запеканок.

Шлифованный рис – это зерно, очищенное от оболочки. Поклонники здорового образа жизни неслучайно бойкотируют этот вид риса: по содержанию витаминов и микроэлементов он уступает необработанным сортам. Нешлифованный рис, в котором сохранена оболочка, считается полезным диетическим блюдом. Стоит иметь в виду, что нешлифованный рис варится в два раза дольше и даже после длительной термической обработки будет жестче, чем другие сорта.

При выборе риса обратите внимание на зерна: они должны быть цельными (не колотыми), одной длины и формы и упаковке не должна содержаться шелуха. Также стоит обратить внимание на дату расфасовки риса – чем свежее рис, тем он качественнее. Цвет зерен также должен быть однородным: если в рисе попадутся крупинки зеленоватого цвета, это означает, что рис не дозрел.

Рассматривая упаковку, обратите внимание на герметичность: она должна быть плотно запаяна. Согласно ГОСТ 26791-89 «Продукты переработки зерна. Упаковка, маркировка, транспортирование и хранение», на упаковке крупы должна быть отображена следующая информация: масса нетто, дата выработки и номер смены упаковывания, срок хранения, способ приготовления, обозначение стандарта или другой научно-технической документации на продукцию, надпись «хранить в сухом месте», информация о пищевой и энергетической ценности. Хранить рис необходимо в сухих, хорошо вентилируемых местах.

Гречневая крупа

Гречневая крупа является для россиян вторым по популярности гарниром, уступая лишь картофелю. Гречка делится на два вида: ядрица и продел (дробленая ядрица). Первый вариант предпочтительнее. Поэтому на форму крупы стоит обратить особое внимание: ядро гречихи должно быть цельное, но не раздробленное.

При выборе гречки также стоит обратить внимание на однородность ядер. Чем меньше в гречке черных или выделяющихся по цвету ядер, тем она чище и лучше просеяна. Большое количество пережаренных, серых крупинок говорит о том, что перед вами смесь ядрицы с зерном.

Также необходимо оценить цвет гречки. Её натуральный цвет – зеленый. После термической обработки она приобретает насыщенный шоколадный цвет. Именно такую крупу и стоит покупать. Чем продукт светлее (не зеленее), тем дольше он хранился на складе или в магазине.

Хранить также, как и остальную крупу – в сухом и хорошо проветриваемом помещении.

Любой продукт утрачивает свои полезные свойства при длительной термической обработке. Гречка лишится их примерно через 20 минут после начала варки, поэтому лучше сократить это время до пяти минут (а после настаивать кашу примерно в течение часа). А еще лучше при приготовлении гречки для сохранения ее полезных веществ использовать даже не варку, а метод «запаривания» крупы.

Исследование Роскачества показало: почти вся представленная в России гречка – качественная и безопасная, а свыше десятка образцов и вовсе являются товарами повышенного качества.

Растительное масло

Данный продукт входит в список разрешенных в пост, а также является обязательной составляющей ежедневного рациона более 90% россиян. Сегодня потребители отдают предпочтение рафинированному дезодорированному подсолнечному маслу. В отличие от нерафинированного продукта, это масло может храниться дольше, оно не имеет вкуса и запаха и прекрасно подходит для использования в домашней кулинарии.

Рафинированное/ нерафинированное

Данные виды масла отличаются друг от друга разной степенью очистки продукта. Рафинированное масло идеально подходит для жарки и приготовления пищи при высоких температурах. Оно очищено с помощью разнообразных технологических процессов и обладает нейтральным вкусом и запахом.

Рафинированное масло не выделяет вредных канцерогенов, а также не преподнесет неприятных сюрпризов: не будет дымить и пениться при жарке. Нерафинированное масло, в отличие от более очищенного продукта, проходит лишь механическую фильтрацию. Это позволяет сохранить запах семечек и узнаваемый «солнечный» вкус масла, поэтому нерафинированное масло хорошо подходит для салатов, придавая им особенный вкус и аромат.

При выборе подсолнечного масле не стоит обращать внимание на многочисленные маркетинговые уловки, которыми сегодня часто пользуются производители. Наиболее популярные из них:

«Масло без консервантов и красителей». В состав масла практически невозможно добавить искусственный краситель или консервант, так как эти компоненты с маслом не смешиваются. Более того, масло в консервантах абсолютно не нуждается: микробы в нем не заводятся из-за отсутствия в составе воды.

«Первый отжим». Нерафинированный продукт всегда добывается из семечек с помощью первого отжима, ничего особенного в этом нет. А рафинированное масло получают методом экстракции, то есть извлечения растительного масла с использованием химических методов.

«Содержит витамин Е». Подсолнечное масло всегда содержит этот важный для поддержания красоты витамин, так же как А, D и F и полезные микроэлементы.

В свою очередь стоит обращать внимание на:

«Холодный отжим». Надпись говорит о низкой температуре при выделении масла. Считается, что при холодном способе масло сохраняет все полезные вещества, витамины и микроэлементы, при этом имеет слабовыраженный запах, что для многих потребителей является определяющим фактором при выборе.

«Вымороженное». Данная маркировка относится к нерафинированному подсолнечному маслу и указывает на метод приготовления продукта. Суть метода заключается в медленном охлаждении масла при очень слабом перемешивании. На вкусовых качествах это практически не сказывается, лишь незначительно снижается характерный запах масла и «жирный» вкус. При этом все витамины и полезные вещества остаются в сохранности, масло становится более прозрачным, а срок его годности увеличивается.

При выборе подсолнечного масла обратите внимание на срок годности. Чем ближе масло к истечению срока годности, тем выше показатель его перекисного числа, который влияет на окисляемость продукта. Несоблюдение условий хранения (высокая температура на складе или длительное нахождение на свету, в том числе под искусственным освещением) сокращает срок хранения рафинированного масла по отношению к сроку, заявленному производителем. Масло с высоким перекисным числом быстро теряет свою свежесть и приобретает прогорклый вкус.

Ищите масло в темных местах. Выбирая подсолнечное масло в магазине, необходимо обратить внимание на то, в каком месте оно хранится: под воздействием любого света состав масла быстро портится, и оно теряет свои полезные свойства. Чем темнее витрина, на которой в магазине стоит масло, тем лучше. Поэтому рекомендуется выбирать продукт из дальнего ряда, заглянув в глубину полки: так имеется больше шансов получить «незасвеченный» продукт.

Обратите внимание на степень чистоты продукта. Помутневшее масло – признак испорченности рафинированного продукта, от такой покупки лучше отказаться. При этом не стоит пугаться небольшого осадка в нерафинированном масле – это полезные для организма фосфолипиды, которые содержатся во всех клетках и омолаживают их. Они не вырабатываются организмом и должны поступать в него с пищей.

Оцените цвет продукта. Хорошее рафинированное масло, скорее всего, будет иметь светлый цвет. Один из параметров качества продукта определяется его цветным числом. Оно свидетельствует о степени очистки масла от красящих природных веществ. Считается, что чем светлее рафинированное масло, тем оно больше очищено.

Важно отметить, что нерафинированное подсолнечное масло имеет более темный цвет, и в этом случае на глаз определить качество продукции становится сложно.

Храните масло правильно. Дома уберите бутылку масла в темное прохладное место (например, в холодильник). Оптимальная температура хранения подсолнечного масла – от +5 до +20 °С. Не забудьте посмотреть и срок хранения продукта. У нерафинированного масла срок хранения всего несколько месяцев, причем вскрытую бутылку лучше всего употребить в течение 4–5 недель.

Дольше всего хранится рафинированное масло – до 18 месяцев.

Роскачество советует: как правильно выбрать шоколад на праздник

Шоколад – один из наиболее актуальных гастрономических подарков, поэтому выбрать лучший – важная задача. Всё ли шоколад, что так называется, как удостовериться в его натуральности, как выбрать и вкусный, качественный и полезный продукт – в рекомендациях экспертов Роскачества.

Шоколад известен человечеству уже более пяти тысяч лет благодаря своим полезным свойствам. Масло какао содержит много необходимых человеку химических элементов, среди которых триглицериды, бета-каротин, аминокислоты, витамины В1, В2, В5, В6, В9, В12, С, Н, РР. А продукты какао богаты калием, кальцием, магнием, цинком, селеном, медью, марганцем, железом, серой, йодом, фосфором, натрием.

Благодаря такому составу шоколад стимулирует выработку эндорфинов и поддерживает мозговую активность. Но важно соблюдать меру: диетологи советуют съедать не больше 30 граммов молочного шоколада в сутки (это обусловлено большим количеством сахара и жира в продукте). Сразу напомним: по результатам исследований Роскачества 21 товар из проверенных 37 отвечали не только базовым требованиям к качеству, но и превосходили действующие ГОСТы. С подробными результатами исследования можно ознакомиться здесь.

Читаем состав

“Идеальный шоколад должен состоять из трех продуктов: какао-масла, какао тертого и сахара. Также в состав может входить лецитин, ванилин и сухое молоко. Но правило одно: чем меньше ингредиентов, тем лучше,” — рассказывает шеф-кондитер и преподаватель школы кондитерского мастерства Ольга Патракова.

Натуральный шоколад, ввиду сложности производства и зависимости цены от урожайности, – дорогой продукт. К тому же цена сырья определяется на бирже и зависит от спекулятивного спроса крупных производителей. Стремясь удешевить производство, некоторые производители подменяют компоненты, полученные из какао-бобов, более дешевыми растительными жирами. Получается уже не шоколад в строгом смысле, а кондитерская плитка.

В отличие от шоколада, такие сладости не порадуют вас фруктовыми, цветочными, ягодными и ореховыми нотами во вкусе и аромате. Также они не содержат полезных микроэлементов. А входящие в состав сладкой плитки или ее начинки вкусовые добавки и ароматизаторы могут стать причиной аллергической реакции.

Изучаем маркировку

Выбрать качественный шоколад поможет внимательное чтение этикетки. Помимо состава, маркировка должна включать следующие составляющие:
наименование продукта,

информацию об изготовителе (включая страну и адрес производства),

информацию о пищевых добавках (ароматизаторы, биологически активные добавки и т. д.),

Для продукции, содержащей более 20% жира, указывается массовая доля насыщенных жирных кислот. Помимо этого, производители должны указывать на этикетке дату изготовления, срок годности, условия хранения, информацию о наличие ГМО (при содержании генетически модифицированного компонента в количестве, превышающем установленную норму), обозначения стандарта – если продукт сделан по ГОСТу должен быть номер.

А что внутри?

Поверхность шоколада должна быть твёрдой. Она может быть и блестящей, и матовой, и ровной, и волнистой, с рисунком или без него – по данному параметру строгих критериев нет, особенно если в шоколаде есть такие добавки, как целые или дробленые орехи, цукаты, изюм, воздушные крупы.

А вот структура должна быть однородной – даже если в шоколаде есть добавки, они должны быть равномерно распределены по всей плитке. Кстати! Согласно ГОСТ 31721-2012 «Шоколад. Общие технические условия», незначительные дефекты, не портящие внешнего вида лицевой поверхности шоколада, такие как крошка, пузырьки, царапины, сколы, проникание жидкой фазы начинки и фруктов (других крупных добавлений) на поверхность, не являются браковочным признаком.

Если шоколад поседел

Белый налет на шоколаде говорит о возможном неправильном хранении продукта. Но бояться его точно не нужно — он совершенно безвреден! Более того, шоколад, в состав которого входят заменители какао-масла, не покрывается белым налетом. Поэтому «седина» – верный признак того, что он был точно натуральным.

ГОСТ предписывает хранить продукт в чистых, хорошо вентилируемых помещениях, не зараженных вредителями, при температуре от 5 °С до 22 °С и относительной влажности воздуха не более 70%. То есть, чтобы избежать пресловутой «седины», не позволяйте шоколаду таять и не кладите его в холодильник. Также уберите подальше продукты с резким специфическим запахом — он испортит нежный вкус и аромат сладостей.

Натуральный продукт

В Интернете можно найти ролики, в которых видеоблогеры поджигают шоколад, стремясь доказать, что он ненатуральный. Но на самом деле, шоколад должен гореть, это абсолютно нормально.

“То, как быстро течёт шоколад, зависит от двух факторов. Во–первых, это количество жиров плюс сахар. В шоколаде их хватает для того, чтобы промочить сыпучий материал. – говорит Елена Саратцева, заместитель руководителя Российской системы качества. – Второе – состав жиров, который определяет точку плавления масляной составляющей.

В любом случае, любые жиры и масла легко плавятся от огня. В случае, когда избыток масла не наблюдается, совершенно нормально, что масла успевают загореться и протопить ближайший к огню слой. Протопленный материал просачивается на место выгоревшего и далее горит сам, как на фитиле в свечке горит парафин”.

Роспотребнадзор рассказал, как выбрать цветы на 8 марта

В преддверии Международного женского дня Роспотребнадзор напоминает о правилах выбора живых цветов.

Живые цветы – непременный атрибут любого праздника, который моментально создает у нас нужное настроение, но покупка цветов – дело не только интересное, но и достаточно ответственное, если Вы хотите, чтобы Ваш букет простоял как можно дольше. Секрет красивого букета, который долго останется свежим, состоит из двух слагаемых: первое – это свежесть каждого цветка, и второе – правильные условия хранения.

Купить живые цветы несложно, но как выбрать из них самые свежие?

— Обратите внимание на стебель – он не должен быть слишком сухим. Очень хорошим признаком свежести при покупке цветов, и в частности – роз, является наличие так называемой «рубашки» или «рубашечного листа». Это самые нижние, более толстые и грубые лепестки, которые растут у цветоножки и словно обнимают полураспустившийся бутон. Нередко продавцы удаляют эти лепестки, чтобы придать розе более эстетичный вид, поэтому отсутствие «рубашки» вовсе не является свидетельством «второй свежести» цветка.

— Степень раскрытия бутона – еще один важный показатель того, станет ли Ваш букет «однодневкой» или будет долго радовать глаз. Лучше всего выбирать полураскрытые живые цветы, купить полностью раскрытый бутон может быть соблазнительно – ведь он так красив, но срок жизни такого цветка значительно меньше.

— Эластичность лепестков – один из главнейших признаков того, что цветок действительно свеж. Если осторожно отогнуть лепесток такого цветка, он легко вернется на место и примет прежнюю форму. У растений «не первой свежести» лепестки выглядят слабыми, вялыми, возможно – слегка подсохшими; они с трудом возвращаются на место, и нередко осыпаются при любом прикосновении.

— Отсутствие любых искусственных украшений на бутоне – живые цветы прекрасны сами по себе и в большинстве случаев свежий цветок не будут украшать дополнительно без Ваших на то пожеланий. И если Вы видите, что вокруг бутона красуется оборка из яркой фольги, или другие декорации (не заказанные вами) – скорее всего, это способ отвлечь внимание от главного – свежести.

Как сохранить свежесть букета? Лучший способ сохранить живые цветы — это купить и сразу поставить их в вазу, не оставляя надолго без воды.

И еще несколько советов, способных продлить жизнь букета.

— Исключите резкие перепады температур. Если букет приобретается зимой или как сейчас при морозной погоде, не спешите вносить цветы в дом – оставьте их на несколько минут в тамбуре или в прихожей, где немного прохладнее. Также позаботьтесь о том, чтобы в дороге к месту назначения цветы были надежно укрыты от ветра, снега, морозного воздуха и других неблагоприятных воздействий.

— Обработайте стебли перед тем, как поставить цветы в вазу. Как правило, при покупке цветов стебли подрежет продавец, но для того, чтобы букет получал необходимое количество влаги, лучше повторить эту процедуру еще раз. Для цветов с мягким, толстым стеблем предпочтительнее косой срез: чем толще стебель цветка, тем длиннее должен быть срез. Растения с жестким, древовидным стеблем требуют следующей обработки: стебель нужно обломать или обрезать, а концы расщепить ножом или «размочалить».

— Удалите нижние листья – как подсохшие, так и свежие. Дело в том, что нижние листья, находясь под водой, легко подвержены гниению. Они не только испортят вам все удовольствие от букета, создавая неприятный запах, но и станут средой для размножения гнилостных бактерий.

— Для каждого цветка важны «правильные» соседи. Не стоит ставить в одну вазу: нарциссы и лилии, гвоздики и розы, ландыши и тюльпаны. Соседства красных роз, ландышей и рододендронов не выдерживает большинство растений. Зато веточка туи – отличный способ превратить любой букет в завидного «долгожителя».

— Не стоит забывать о таких средствах, как щепотка сахара для роз, тюльпанов, гвоздик.

Эксперты Роскачества дали рекомендации по выбору плавленого сыра

Плавленый сыр в изобилии представлен на полках магазинов. Здесь можно встретить продукт в стаканчиках, в ванночках или в ломтиках, обернутых красочной фольгой. Даже вкусы их различны, ГОСТ допускает копченый плавленый сыр или с ароматом копчения, сладкий или наделенными выраженным вкусом входящего в их состав компонента. На что обратить внимание при покупке, как не купить «плавленый продукт» вместо «плавленого сыра» — рассказали эксперты Роскачества.

Роскачество запускает исследование плавленого сыра – 20 наиболее популярных на рынке торговых марок исследуют по 37 показателям качества и безопасности, среди которых консистенция, микробиологические показатели, фальсификация растительными жирами, и конечно, вкус, цвет и запах.

Помимо отечественных торговых марок продукта в исследование включены образцы белорусского производства. С результатами проведенного исследования можно будет ознакомиться уже в марте этого года.

А пока отобранные торговые марки проходят исследования, эксперты Роскачества разработали рекомендации по выбору качественного плавленого сыра на любой вкус.

В состав настоящего плавленого сыра должны входить только молочные жиры. В этом отличие плавленого сыра от сырного продукта с плавленым сыром или плавленого продукта, в составе последнего используются растительные жиры. Плавленый сыр вырабатывается из твердых сыров, но ошибочно полагать непременно увидеть в маркировке слово «сыр» или «сыр твердый». В составе плавленого сыра не обязательно должен присутствовать сыр, могут присутствовать молочные продукты, такие как: творог, сливочное масло, молоко, сыворотка. ГОСТ допускает включение в состав различные добавки и усилители вкуса, например, загустители и подсластители.

«Если вы предпочитаете плавленые сыры с наполнителем, то лучше делать выбор в пользу сыра с одним ингредиентом без дополнительных составляющих, например, с огурцом или паприкой. Таким образом вы приобретёте более натуральный продукт. Если в состав сыра входят ветчина или другой мясной продукт, то убедитесь, что добавка в виде кусочков или самого мясного компонента, а не в виде ароматизатора, а мелкие и «рассыпающиеся» кусочки в составе могут говорить о низком качестве используемого наполнителя», — прокомментировала Елена Юрова, заведующая лабораторией технохимического контроля ФГАНУ «ВНИМИ».

Если вы увидели на прилавке плавленый сыр под названием полутвердого, значит можете быть уверены, что он состоит не менее чем на 75% от массы используемого по рецептуре сыра. Иначе полутвердый и плавленый сыр не могут носить одного названия.

Плавленые сыры имеют широкий диапазон жирности в зависимости от вида. Для ломтевых плавленых сыров массовая доля жира в сухом веществе должна быть от 5 до 65%, для пастообразных – от 20 до 70%.

После вскрытия упаковки обратите внимание на цвет, запах и консистенцию продукта. В каждом из случаев консистенция должна быть однородной по всей массе. На разрезе плавленого сыра рисунок отсутствует, не должно быть пустот и не расплавившихся частиц.

Цвет плавленого сыра вне зависимости от упаковки и вида может варьироваться от белого до насыщенного желтого, в последнем случае это будет говорить о высокой жирности. Используемые дополнительные компоненты могут определять окрас плавленого сыра. Сладкие виды могут иметь светло-коричневый цвет.

«Открытый плавленый сыр не рекомендуется хранить более 5 дней. После вскрытия упаковки продукт лучше держать в заводской упаковке, если это сыр в ванночках или стаканчиках. Колбасный и сыр в виде брикетов лучше обернуть в фольгу», — отметила Елена Юрова.

При покупке плавленого сыра обязательно нужно обращать внимание на условия хранения. Плавленый сыр должен храниться в холодильнике, при температуре от 2 до 4 ºС. А вот срок годности у этого продукта может быть разным, это зависит от вида и состава.

Информационно-аналитическая торговая платформа АГРО 24 представили информацию о средней стоимости 200 граммовой упаковки сыра. По данным платформы, в январе 2019 года минимальная стоимость плавленого продукта составляла 16-18 рублей за 200г. Обычно это фольгированные сырки типа Дружба и Орбита. Минимальная же цена на сыр плавленый находится в диапазоне 56-60 рублей за 200г продукта, максимальная цена в январе на плавленый сыр зарегистрирована на уровне 169 рублей за 200 граммов сыра.

Источник: sterlegrad.ru

Жилищный кооператив или ипотека: плюсы и минусы

70% Россиян хотят улучшить жилищные условия. Но, к сожалению, не все граждане обладают достаточной суммой для покупки нового жилья. Тогда встает дилемма, в какую организацию обратиться? Жилищный кооператив или ипотека: плюсы и минусы обоих вариантов. Ипотечное жилье доступно не всем. Нужны деньги на первоначальный взнос.

Альтернатива — жилищные накопительные кооперативы. К этому варианту прибегают, если нет больших накоплений. Оба способа приобретения квартиры отличаются друг от друга.

Как купить квартиру через жилищный кооператив?

Для начала нужно стать членом этой добровольной структуры. Коллективная деятельность имеет одну направленность — получение жилья. В организации действует устав. В нем отражены все договорные моменты.

Внимание. Чтобы вступить в жилищные кооперативы в России, вам должно исполниться 16 лет.

Получить право собственности на жилплощадь можно только после погашения взносов. Деятельность кооператива прописана в Жилищном кодексе (11 глава). Члены сообщества могут реконструировать, приобретать и содержать многоквартирный объект. Отсюда выходит формула. Участвовать в проекте может не менее 5 граждан.

Максимальный состав объединения не должен превышать количество квартир в жилом доме. Некоторая категория граждан имеет первостепенное право зачисления в кооператив:

• малоимущие слои населения;
• лица, признанные нуждающимися в жилплощади.

Как вступить в кооператив?

• Вы подаете заявление, которое рассматривается в течение месяца;
• оплачиваете вступительный взнос;
• оформляется протокол, где указывается порядок внесения добровольных отчислений.

Правила оформления квартиры в собственность

• Право регистрируется в реестре;
• сдается документ, где указано, что вы оплатили все взносы;
• к списку подаваемых документов относится устав;
• конечная информация отражается в протоколе.

Жилищный кооператив или ипотека?

Оценим риски участия в программе кооператива:

Жилищный кооператив альтернатива ипотеке, вы пользуетесь жильем, уплачивая взносы.

Покупка квартиры через жилищный кооператив или ипотеку.

Сравним плюсы и минусы.

1. Годовой процент ниже в кооперативе. Если брать средние данные, то от 1 до 4%. В банке показатель стоит на отметке в 11 — 13 % годовых.
2. Ипотечный займ включает большой список документации. Вы должны предоставить справки о заработной плате, составе семьи. У вас должна быть прописка в городе, поручители, бумаги на другую недвижимость. В кооперативе вы показываете паспорт и трудовую.
3. Взнос в кооператив исчисляется 3 — 6%. Но помимо этого вы платите паевой (2 — 3% от суммы кредита) и членский взнос. В случае с ипотекой проводится единовременный платеж — 20 — 30% от стоимости жилья. Периодичность выплат устанавливает в банк. В кооперативе вопрос обсуждается на собрании ЖК.
4. Покупатель не может въехать в жилье, не выплатив взносов на 50% от стоимости квартиры. В варианте с ипотекой это можно сделать сразу после завершения сделки. Квартира тут же переходит в собственность. В кооперативе придется подождать, пока вы не выплатите полную стоимость.
5. Оплата и в том, и в другом случае проводится ежемесячными отчислениями в кредитную организацию.

Вывод: Граждане идут в кооперативы за низкими процентами и удобными программами кредитования. Вы согласовываете сумму взноса и график погашения, исходя из возможностей. В этом варианте ниже первоначальный платеж и нет огромного портфеля документов. Первый взнос, кстати, тоже можно оплатить материнским капиталом, использовать субсидии.

Что говорят отзывы о жилищных накопительных кооперативах?

Мнения расходятся, так как покупатели, заключающие договора участия в долевом строительстве жилья по ФЗ — 214-ФЗ в приоритете, что касается судебных исков. Даже если расторгнуть сделку и обратиться в вышестоящую инстанцию, не факт, что вернут деньги. Потому что в фонде кооператива их нет.

Не действует закон о защите прав потребителей, если объекты строятся жилищным накопительным кооперативом по 215-ФЗ. Договор с кооперативом не фигурирует в Российском госреестре, то есть не регистрируется в Росреестре, следовательно, мошенничество и двойные продажи имеют место. Люди жалуются на небольшой выбор квартир, что к концу строительства остаются неприглядные варианты.

Краткий список плюсов приобретения квартиры через жилищный накопительный кооператив

• Не нужна справка 2НДФЛ и положительная кредитная история. В случае с ипотекой — это необходимо;
• Сумма взноса колеблется от 10 до 20 тысяч;
• Низкие проценты больше похожие на рассрочку через жилищный кооператив;
• Сумма расходов не превалирует над порогом в 50%.

Краткий список минусов

• Если вы внесете 50%, нужно ждать несколько лет. Это прописано в договоре. Взяв ипотечный кредит, вы заезжаете сразу в новую квартиру;
• просрочка взносов карается штрафами и риском исключения из структуры;
• ежегодные взносы не возвращаются, если ЖНК ликвидируют или вы его самостоятельно покинете;
• продолжая пункт выше… кооператив может обанкротиться;
• договора не имеют государственной регистрации;
• если вышли досрочно из кооператива, заплатите неустойку;
• жилплощадь принадлежит ЖНК до погашения последнего взноса;
• отстоять права в суде — проблематично.

Надеемся, в статье вы нашли ответы на все вопросы о жилищных кооперативах в России. Они альтернатива ипотеке или нет?

Источник: onipoteka.ru

Ипотека или долевое строительство: что выбрать?

Ипотека – разновидность кредитования. Подобные кредиты банки могут выдавать юридическим лицам и населению, которые нуждаются в приобретении недвижимости. Долевое строительство представляет собой инвестиционную деятельность в строительстве. Смысл ее заключается в привлечении застройщиком денег, принадлежащих юридическим лицам и обычным гражданам для возведения недвижимости.

Особенности ипотечных программ

Долевое строительство и ипотека — это абсолютно разные программы, а потому у каждой имеются, несомненно, свои недостатки и достоинства. Перед тем как сделать окончательный выбор в пользу конкретной программы, следует внимательно отнестись к изучению субъективных и объективных факторов, провести их детальный анализ. Под объективными факторами подразумевается ситуация на рынке недвижимости и деятельность определенного застройщика. Субъективными факторами являются финансовые возможности человека, желающего приобрести некий объект недвижимости.

Ипотека с ее плюсами и минусами

Несомненным достоинством ипотечного кредитования в банке является возможность заемщиком выбрать объект недвижимости не только на первичном рынке, а и на вторичном. Выбирая ипотечное жилье на вторичном рынке, заемщик сразу же после заключения сделки имеет возможность переехать в новую жилплощадь или же использовать недвижимый объект по иному назначению. Таким образом, заемщик оказывается защищенным от рисков замораживания строительства, с которым иногда сталкиваются граждане, решившие стать участниками долевого строительства.

Не обошлось в ипотечном кредитовании и без своих минусов. Таким минусом является переплата, которая по действующим сегодня программам оказывается близко 18-30% в год от ипотечной задолженности. Для многих граждан большим минусом является внесение первого обязательного взноса, который обычно доходит до 30 процентов от общей стоимости, приобретаемого в ипотеку объекта. К тому же не каждый заемщик имеет возможность правильно рассчитать сроки кредитования, обычно выбирается срок больше для подстраховки. Если у человека появляется возможность закрыть свой долг перед банком по ипотеке раньше, в большинстве случаев ему еще приходится оплачивать штрафы.

Перед оформлением ипотечного кредита человеку следует внимательно проанализировать свое финансовое положение и при малейшем намеке на возникновение финансовых проблем отказаться от подобной сделки, так как у граждан, которые больше не имеют возможности производить выплату кредита по договору, банк может забрать недвижимость.

Долевое строительство с его плюсами и минусами

Главным достоинством участия в долевом строительстве следует назвать небольшую стоимость одного квадратного метра, а также график выплаты стоимости недвижимости. Человек может внести плату за недвижимость сразу или разделить ее на части и выплачивать застройщику в течение всего срока возведения объекта недвижимости.

Как уже было сказано, у долевого строительства есть свой недостаток. Очень многие отказываются от участия в подобных предложениях из-за высокого риска остаться ни с чем. Ведь в любое время строительство недвижимого объекта может быть приостановлено на неограниченное время. Причинами этому могут стать ненадежность застройщика или недофинансирование строительства банками.

Вопросом о том, как быстро погасить кредит на жилье, задаются практически все ипотечные заемщики. Каким способом это можно сделать, мы рассказывали в одном из наших предыдущих обзоров.

Источник: bishelp.ru

Долевое строительство, что это такое (плюсы и минусы) до и после

Полезная правовая информация по теме: «Долевое строительство, что это такое (плюсы и минусы) до и после» от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.

Плюсы и минусы участия в долевом строительстве от эксперта

Долевое участие в строительстве жилья – это наиболее финансово выгодный способ приобрести жилье в новостройке сегодня. Его суть проста: покупатели выбирают проект жилой застройки, подбирают понравившуюся им квартиру, вкладывают имеющиеся или заемные средства, а девелопер (так называется инвестор и оператор всего процесса строительства, который разрабатывает проект, нанимает подрядчиков, отвечает по обязательствам перед клиентами) ведет строительство жилья с последующей передачей готовых квартир собственникам.

Плюсы долевого строительства

Долевое строительство имеет ряд преимуществ для будущего собственника недвижимости.

• Во-первых, квартиры в строящихся домах реализуются девелопером по более низкой цене по сравнению с готовыми объектами. Причем на ранней стадии строительства квартиры могут быть дешевле не только аналогов в готовых новостройках, но и даже в сравнении с квартирами в устаревшем жилом фонде (скажем, панельными пятиэтажками).

В Москве разница в стоимости между строящейся и аналогичной готовой квартирой может достигать 20-30%, что весьма существенно, учитывая высокую стоимость жилья в России.

• Во-вторых, долевое строительство позволяет приобрести по выгодной цене наиболее совершенное жилье с технической и потребительской точки зрения. Немногие жилые дома на вторичном рынке могут похвастаться собственными паркингами, детскими садами, фитнес-клубами, супермаркетами и другими социальными и коммерческими объектами. Современные жилые комплексы, как правило, обладают данной инфраструктурой. Кроме того, они оборудуются современными лифтами, коммуникациями электро-, тепло- и водоснабжения, вентиляцией. Поскольку застройщики используют современные системы, они позволяют экономить на коммунальных ресурсах всем будущим жителям дома.

Приобретая новое жилье, собственник получает гарантию от застройщика, которой нет у тех, кто покупает квартиру на «вторичке».

Однако в долевом участии в строительстве есть и свои минусы.

Минусы участия в долевом строительстве

• Во-первых, покупателю необходимо ждать завершения строительства, то есть он не сразу сможет заселиться в свою квартиру. В зависимости от масштаба и сложности проекта застройки, период ожидания может составлять 1-3 года. Соответственно, на этот период клиенту необходимо как-то решать жилищный вопрос: жить у родственников или родителей, а также арендовать квартиру. Хотя если учесть экономию в 20-30% от стоимости готового жилья, которую получит покупатель строящегося жилья, дополнительные расходы или временный дискомфорт обычно компенсируются.
• Во-вторых, большинство новостроек в России сдаются с так называемой черновой отделкой. То есть покупателю предстоит развести коммуникации, возвести межкомнатные перегородки, выровнять стены и потолки, выполнить отделочные работы, меблировку. Затраты на ремонт могут достигать 10-15% от стоимости квартиры. Однако в последнее время растет число новостроек с отделкой от застройщика. В Москве их количество достигает 20% от всех предлагаемых на рынке квартир. Ремонт от застройщика обходится по определению дешевле чем самостоятельный, ведь девелопер экономит на крупнооптовой закупке материалов (см. Каким будет рынок недвижимости в Москве и области в 2018 году?)

Таким образом, приобретение жилья в новостройке сегодня является очень эффективным способом решить квартирный вопрос. Ежегодно в России заключается более 700 тыс. договоров долевого участия в строительстве и их число год от года растет, составляя порядка 30-40% от всех сделок с жильем в стране.

Что выбрать: ЖСК или ДДУ

Содержание статьи

Покупатели квартир в новостройках часто встают перед выбором: как лучше приобрести жилье — по ДДУ или ЖСК? Для человека, неосведомленного в данной области, может показаться, что это просто два способа оформления одной и той же сделки.

На самом деле, ДДУ и ЖСК — это понятия совершенно разные. Первый вариант лучше защищает дольщика, а второй — более выгоден.

Давайте разберемся, в чем заключается разница.

Что такое ЖСК и его особенности

Договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) подразумевает под собой схему покупки еще строящегося жилья с помощью так называемых паевых взносов (или паев). По факту, здесь идет речь о сообществе людей, которые собрались построить многоквартирный дом. Когда вы заключаете договор с кооперативом, то становитесь его членом (или пайщиком).

Порядок работы регулируется нормами Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ (далее — Закон № 215-ФЗ) и положениями ЖК РФ.

Законодатель предъявляет широкий перечень требований к ЖСК. Они прописаны в ст. 116 ГК РФ и должны быть отражены в уставе организации.

Обратите внимание! Обязанности учредителей прописаны в ст. 112 ЖК РФ, согласно которой именно они должны отвечать за действия кооператива до назначения его председателя.

Все права членов ЖСК также прописываются в уставе. Они не должны противоречить Закону №215-ФЗ и другим нормативным документам как в сфере потребительских союзов, так и в сфере гражданских взаимоотношений и потребительского рынка.

Среди наиболее значимых моментов, которые нужно знать перед вступлением в ЖСК, можно выделить следующие:

• вы должны полностью понимать свои будущие обязанности. Сотрудник кооператива обязан дать вам исчерпывающую и достоверную информацию о деятельности организации;

• вы имеете право знать, как в вашем ЖСК осуществляется принятие решений, — требуется ли общее собрание для любых вопросов, или же все пайщики собираются только для выбора руководства, а основные изменения в процессы вносят председатель кооператива и его замы;
• необходимо разобраться в процедуре голосования. Например, нужно ли единогласное решение всего коллектива, или достаточно большей части пайщиков? Сколько человек должно прийти на собрание, чтобы оно считалось состоявшимся?
• следует уточнить, каким образом члены ЖСК компенсируют убытки организации, а именно — имеет ли пайщик право не вносить средства на оплату штрафов, наложенных на юридическое лицо, предусмотрена ли прямая ответственность председателя за такие действия.

Таким образом, ЖСК — это достаточно сложный механизм. С одной стороны, права членов кооператива достаточно обширны — любой пайщик может предложить даже радикальное изменение проекта возводимого здания для снижения стоимости строительства. Но при этом и обязанностей у членов кооператива намного больше, чем в случае с договорами долевого участия.

Плюсы и минусы

Для удобства восприятия основные плюсы и минусы ЖСК с позиции будущего владельца недвижимости представлены в таблице.

Плюсы

Минусы

Обычно действуют программы рассрочки платежа, то есть выплачивать стоимость квартиры можно в течение нескольких лет.

Достаточно сжатые сроки выплат и переплата по займу. Скорее всего, вы не сможете оформить ЖСК в ипотеку (банк тоже понимает все риски и вряд ли захочет брать в залог недостроенную квартиру) и придется брать потребительский кредит, где проценты будут намного больше.

Застройщик связан массой обязательств — это и компенсационный фонд, и требования по счетам, и множество других расходов. Есть гарантии и четкие сроки строительства. Поэтому первоначальная цена жилья здесь обычно ниже, чем по ДДУ.

ЖСК — это не договор на право требования квартиры, а обычное инвестирование, поэтому изначально низкая сумма паевого взноса может значительно увеличиться за счет инфляции или других факторов.

Вы можете участвовать в общих собрания и принимать решения относительно судьбы дома.

Вы несете ответственность за действия ЖСК — а это может вылиться в значительные финансовые убытки.

При покупке пая вы можете как вступить в ЖСК, так и не вступать.

Такая вариативность может быть плюсом с точки сиюминутного сокращения трат, однако в долгосрочной перспективе это может обернуться проблемой. Если вы не вступите в ЖСК, то не сможете влиять на решения общего собрания. А если вступите — придется заплатить как единовременный взнос за вступление, так и ежемесячные взносы за членство.

В схеме ЖСК есть и другие минусы. Фактически, здесь вы имеете меньше прав, чем участник долевого строительства. Цена на квартиру растет, ответственности за неисполнение договора у застройщика нет, неустойку получить не получится, возникают постоянные дополнительные траты.

[2]

Что такое ДДУ?

ДДУ (договор долевого участия) — это способ приобретения квартиры в новом доме, построенном на деньги будущих покупателей.

Данный вид сделки регламентируется нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ и имеет свои особенности. В первую очередь, это необходимость регистрации ДДУ в Росреестре: только после прохождения этой процедуры он будет признан действительным.

Следующая особенность способа покупки жилья с помощью ДДУ заключается в сроке получения права собственности на жилье — покупатель получает его лишь после того, как дом будет сдан в эксплуатацию, и будет подписан акт приема-передачи квартиры.

Обратите внимание! Стоит учитывать тот факт, что жилое помещение перейдет вам в собственность не сразу.

Положительные и отрицательные моменты для дольщиков и застройщиков

Долевое строительство обладает как неоспоримыми преимуществами, так и множеством недостатков. Главным плюсом здесь является доступность жилья. Стоимость квартир от застройщика ниже, и при этом человек получает рассрочку на несколько лет — до сдачи дома в эксплуатацию.

Среди других положительных моментов ДДУ можно выделить следующие:

• гарантия получения новой квартиры или возврата денежных средств;

• невозможность изменения стоимости жилья застройщиком в одностороннем порядке;
• возможность расторжения соглашения и взыскания неустойки с недобросовестных строителей;
• наличие гарантии на квартиру и расположенные в доме коммуникации.

При наличии неоспоримых преимуществ недостатки такого вида сделки также являются достаточно существенными:

• задержка оформления документов из-за обязательной государственной регистрации договора;
• необходимость выплаты неустойки в случае досрочного погашения полной стоимости квартиры;
• сроки выплат за жилье достаточно сжаты и ограничены моментом сдачи дома;
• максимальный срок для выплаты в рассрочку — 5 лет.

Таким образом, перед принятием решения о покупке жилья по ДДУ следует тщательно взвесить все плюсы и минусы.

В чем разница между ДДУ и ЖСК?

Для того, чтобы понять отличие между ЖСК и ДДУ, сравним схемы реализации этих договоров с помощью таблицы.

ДДУ

ЖСК

Обязательная регистрация договора в Росреестре исключает двойную продажу квартир.

В Росреестре регистрируется договор принятия квартиры в собственность уже после постройки дома. Поэтому есть вероятность попасться на уловки мошенников и получить уже кому-то проданное жилье.

В договоре обязательно прописывается полная стоимость квартиры, и она не подлежит изменению. Здесь есть один момент — застройщик может предложить вам заключить дополнительное соглашение о повышении цены, но вы не обязаны соглашаться, а ему придется либо отдать вам квартиру за указанную в договоре сумму, либо расторгнуть ДДУ и возвратить вам деньги + заплатить неустойку.

По согласованию с членами кооператива председатель ЖСК в любой момент может увеличить стоимость квартиры. Основания могут быть самыми разными, например, удорожание стройматериалов. Закон не запрещает этого делать, поэтому нужно внимательно изучать договор, который вы заключили — порядочный застройщик внесет в него пункт о запрете на увеличение суммы.

Есть точная дата, когда квартиры должны быть переданы владельцам. У застройщика имеется возможность подстраховаться — сверх этой даты ему отводится 2 месяца на решение проблем со сдачей дома. За просрочку застройщика ждет взыскание неустойки в пользу дольщика. Опять же, срок можно увеличить по дополнительному соглашению, но вы не обязаны его подписывать.

Четких сроков строительства и наказания за их увеличение в законе не прописано.

Рассрочка выплат возможна до окончания строительства.

Закон разрешает предоставление рассрочки на срок, более длительный, чем после сдачи дома. Нужно смотреть каждый договор с ЖСК в отдельности.

Подводя итог, необходимо отметить, что в каждой системе как много плюсов, так и немало минусов. Чтобы сделать правильный выбор, лучше сначала проконсультироваться с грамотным юристом.

Отмена договора долевого участия: плюсы и минусы

В 2018 году Федеральный закон от 01.07.2018 N 175-ФЗ и Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ положили начало изменениям в долевом строительстве России.

Период с июля 2018 года по июнь 2019 года считается переходным. За это время государство должно подготовить почву для реформирования, чтобы первого июля 2019 произошел отказ от договора долевого участия (ДДУ).

Отмена ДДУ: главные нововведения

Положения о долевом строительстве в России закреплены в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214. За время существования договора о долевом участии в стране было построено множество домов. Приобретая квартиры на начальном этапе строительства, дольщики получали до 30% выгоды, однако многие из них были обмануты недобросовестными застройщиками.

Упразднив договор долевого участия, государство предлагает перейти к проектному финансированию. Таким образом, в отношениях застройщика и покупателя третьей стороной будет выступать банк. Теперь внесенные за недвижимость средства будут храниться на специальном счете, а квартиры можно будет приобрести только в уже построенном доме.

Причины изменений

Главная причина нововведений – стремление защитить интересы дольщиков. По статистике Минстроя в стране числится около 830 «проблемных» объектов. По неофициальным данным от действий недобросовестных застройщиков пострадало примерно 150 тысяч человек. Каждый год количество людей, потерявших деньги от мошеннических схем, растет. Острота проблемы привела к решению изменить законодательство в сфере долевого строительства.

Преимущества и недостатки реформы

Недостатки новой формы финансирования строительства:

• отсутствие возможности приобрести жилье на стадии закладки фундамента;
• повышение цен на квартиры. Застройщик будет ориентироваться на будущую стоимость недвижимости, поэтому покупка квартиры может обойтись на 30% дороже, чем при действии старой схемы;
• девелопер станет использовать не прямые инвестиции покупателей, а кредит, по которому будет выплачивать проценты. Таким образом, расходы на кредит застройщик будет закладывать в стоимость, что приведет к повышению цен на объекты недвижимости;
• банки будут выдавать кредиты только развитым и проверенным компаниям, которые должны будут предоставить подробный проект строительства. Так государство предлагает бороться с недобросовестными застройщиками. При этом вместе с мошенниками отсеются и небольшие строительные компании, что приведет к монополизации рынка крупными девелоперами;
• длительные сроки оформления собственности;
• ограничения в сроках внесения суммы договора дольщиком;
• риск нарушения сроков возведения дома или банкротство застройщиков.

Преимущества отмены ДДУ заключаются в следующем:

• защита интересов граждан. Если по каким-либо причинам покупателю не предоставляется оплаченная им квартира, средства, хранящиеся на протяжении всего времени строительства на специальном счете, могут быть возвращены;
• решение проблемы финансирования застройщиков. Затрудненный доступ к этому финансированию приводил к тому, что застройщик не мог завершить строительство. Привлечение кредитных средств банка должно решить эту проблему;
• ужесточение требований к собственному капиталу застройщиков будет способствовать преобладанию на рынке недвижимости надежных девелоперов.

Переход к проектному финансированию

Отметим, что указ об отмене долевого строительства подразумевает не полный отказ от этого способа финансирования, а его корректировку для оптимизации строительного рынка.

Финансирование строительства объекта планируется проводить за счет трех источников:

• собственных средств застройщика;
• вложений дольщиков;
• банковского финансирования.

Нововведения предусматривают активное участие банков и использование в качестве основного инструмента проектное финансирование.

С первого июля 2019 года сделки по покупке квартир на этапе строительства будут заключаться через специальные эскроу-счета в банках. Эскроу-счет – банковский счет для хранения денежных средств граждан на период строительства дома. Застройщик получит деньги с этого счета только после предоставления банку разрешения на ввод дома в эксплуатацию и регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства.

Особенности эскроу в строительстве:

• в случае банкротства застройщика средства возвращаются дольщику;
• застройщик не может использовать средства со счета до окончания строительства;
• покупателю возвращаются деньги со счета в банке, если сроки сдачи квартиры задерживаются более чем на 6 месяцев;
• после сдачи объекта недвижимости деньги с эскроу-счета идут на погашение кредита, а остаток составляет прибыль застройщика.

Переход к новой схеме финансирования также сопровождается ужесточением требований к застройщикам:

• наличие на банковском счете девелопера не менее 10% средств от планируемой стоимости застройки;
• опыт строительства многоквартирных домов – более трех лет;
• площадь сданных объектов должна превышать 10 тысяч квадратных метров;
• отсутствие долгов по кредитам.

Как изменения отразятся на рынке недвижимости

Отмена договора долевого участия повлияет, прежде всего, на стоимость недвижимости. Цена квадратного метра вырастет за счет увеличения расходов застройщиков и кредитных обязательств, а создание жестких условий финансирования для девелоперов приведет к отсеиванию ненадежных и небольших строительных компаний.

Несмотря на повышение цен на рынке недвижимости, наша компания старается предложить максимально выгодные условия для покупателей. Бережное отношение к клиентам и ориентирование на их потребности – главные принципы нашей деятельности.

Хотите приобрести квартиру сейчас, не дожидаясь повышений в стоимости? Свяжитесь с нами уже сейчас! Квартиры в «ЖК 28 микрорайон» можно приобрести по выгодным ценам. Звоните по телефону: 8(495) 154 92 84 или используйте форму обратной связи.

Все права защищены. Авторские права принадлежат ООО «ФЛИНКБАУ». Никакие содержащиеся на Сайте материалы или их часть не могут быть воспроизведены, использованы или переданы третьим лицам в целях извлечения прибыли без предварительного согласия ООО «ФЛИНКБАУ» в письменной форме.

Вся содержащаяся на Сайте информация носит исключительно ознакомительный характер, не является исчерпывающей, и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ. ООО «ФЛИНКБАУ» оставляет за собой право в любой момент вносить изменения в содержащуюся на Сайте информацию без дополнительного уведомления. Информацию необходимо уточнять по телефонам компании.

Плюсы и минусы ДДУ

Преимущества и недостатки договора долевого участия

Видео (кликните для воспроизведения).

Договор долевого участия (ДДУ) – это механизм для приобретения жилья на первичном рынке за счет привлечения денежных средств дольщиков. Согласно этому договору застройщик обязуется возвести и сдать конкретный объект в установленный срок, а на дольщиков возлагается обязанность по инвестированию строительства.

Перед тем как воспользоваться схемой долевого участия, необходимо беспристрастно оценить положительные и отрицательные стороны этого механизма.

Очевидными достоинствами участия в долевом строительстве являются:

Минусы ДДУ

К отрицательным сторонам ДДУ можно отнести:

1. Участие в долевом строительстве – долговременный процесс. Покупатели жилья иногда вынуждены ждать несколько лет, прежде чем въехать в новую квартиру. Поэтому всегда нужно заранее решить вопрос с жильем на период постройки квартиры.
2. Существует возможность столкнуться с недобросовестным застройщиком. Дольщики рискуют не только потерять инвестированные средства, но и получить некачественно построенное жилье. Во избежание этих неприятных ситуаций необходимо тщательным образом подойти к выбору застройщика, изучить всю имеющуюся документацию и в случае возникновения вопросов обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Таким образом, покупка недвижимости через долевое участие является надежным и доступным способом решения квартирного вопроса. Несмотря на наличие незначительных рисков, долевое строительство остается востребованным среди покупателей первичного жилья.

Договор долевого участия или ЖСК: что лучше

Приобрести жилье можно не только после сдачи его в эксплуатацию, но и на стадии строительства. Существует несколько способов осуществить второй вариант, можно решиться на долевое строительство или принять участие в ЖСК (жилищно-строительном кооперативе).

Каждый способ имеет свои особенности, преимущества, но нужно делать выбор по своим предпочтениям, возможностям. Разобраться в характеристиках, плюсах и минусах долевого строительства и строительного кооператива помогут застройщики, риэлторы, юристы из сферы недвижимости. ДДУ или ЖСК: плюсы и минусы – эта тема должна быть ясной для тех, кто собирается покупать квартиру в строящемся доме.

Покупка жилья

ДДУ – это договор долевого участия в строительстве нового многоквартирного дома. Такой способ приобретения нового жилья считается на данный момент одним из самых безопасных и выгодных. Даже был издан Федеральный закон под номером 214, который надежно защищает интересы участника договора, покупателя квартиры в будущей новостройке.

Наибольшей опасностью для покупателей является двойная продажа одной и той же квартиры. И ФЗ 214 был специально разработан для минимизации таких рисков.

ВНИМАНИЕ! Стать владельцем квартиры в новостройке по ДДУ можно не всегда, не все застройщики используют именно такую форму строительства нового дома с привлечением средств будущих жильцов.

Распространенными являются и жилищно-строительные кооперативы. Это законный образ покупки жилья, он также считается надежным, проверен уже на протяжении десятилетий. Что выбрать, ДДУ или ЖСК, нужно решать самому после изучения всей информации о них.

Особенности ДДУ

Изданный Федеральный закон 214 является нормативным актом для всех застройщиков, наиболее ответственные и профессиональные из них всегда следуют в своей работе его положениям. Закон непосредственно рассматривает долевое строительство и защищает интересы покупателей, инвестировавших свои средства в стройку.

Благодаря надежному закону ДДУ все более распространяется как способ строительства и покупки жилья. Для покупателей квартир важно, что по закону жилье, которое они оплачивают по договору, на протяжении стройки, должно перейти к ним. И перейти в определенные сроки.

К сожалению, не редки случаи, когда начавшееся строительство со временем начинает замирать или останавливается вовсе, не соблюдаются все возможные сроки сдачи дома в эксплуатацию. И наличие закона, принятого на федеральном уровне, — это надежная защита, которая позволяет при всех рисках спокойно подписывать договор о долевом строительстве.

Преимущества

Долевое строительство уже стало популярным, многие стали собственниками нового, современного, комфортно жилья благодаря такому инвестированному строительству жилых комплексов или отдельных МКД:

• Наличие ФЗ стало важным фактором для участия в таком строительстве. Не все формы инвестирования в жилье обладают такой надежной защитой.
• Если застройщик нарушает строки сдачи объекта в эксплуатацию или другие положения договора, дольщик имеет полное право разорвать договор с ним.
• Если договор будет расторгнут, дольщику обязательно возвращаются все деньги, это предусмотрено законом 214. А также инвестор имеет право и на получение неустойки, на моральную компенсацию в денежном виде. Данные нормы установлены на законодательном уровне только для тех, кто строит для себя квартиру по ДДУ.
• Надежная защита средств дольщика Федеральным законом позволяет ему практически без проблем получать и кредит на оплату жилья. Банки знают о законе, о его силе, поэтому не считают риском кредитование строительства по ДДУ.
• Еще одно важное преимущество – нахождение земли под стройкой и объекта стройки в залоге у дольщиков. Если даже строительство прекратится, земля и возведенный объект могут быть проданы для того, чтобы участники сделки смогли вернуть свои средства.

Договор долевого строительства обязательно по нормам закона регистрируется в Росреестре. А это важное его подтверждение его надежности. Что дает регистрация? Она защищает от аферистской схемы двойных продаж, из-за которых ведется уже не одно судебное разбирательство.

Недостатки

Федеральный закон был принят не так давно, его действие еще недостаточно проверено. В основном застройщики хорошо разобрались в нормах ФЗ 214 и не хотят рисковать своим бизнесом, не создают прецедентов его нарушения.

Но все же есть случаи, когда дольщики обращались в суд из-за задержки сроков введения дома с квартирами в эксплуатацию, из-за нежелания застройщика выплачивать неустойку.

По закону строительная компания может отодвинуть сроки сдачи, но для этого она обязательно должна предупредить дольщиков заблаговременно, не менее чем за 60 дней. Такой лазейкой иногда пользуются неблагонадежные застройщики, отодвигая сроки не один раз.

В итоге даже при наличии серьезной законодательной защиты дольщики страдают, не могут вовремя въехать в новые квартиры и не могут притянуть обманщика к суду. Что делать в такой ситуации?

ВНИМАНИЕ! В Санкт-Петербурге уже принят закон, который запрещает строителям по ДДУ оттягивать срок окончания стройки более чем на 9 месяцев.

Желательно, чтобы такие же законы были приняты и в других городах, регионах.

Плюсы и минусы ЖСК

Почти четверть новостроек вводятся в эксплуатацию через ЖСК. Это популярная, проверенная форма сотрудничества застройщика и будущих владельцев квартир в строящемся доме, которые инвестируют в работы с самого начала застройки. Наряду с ЖСК, для покупателей жилья предлагает еще участие в ДДУ или жилищные сертификаты.

Все формы контролируются государством, становятся все более надежными, безопасными для инвесторов – будущих собственников жилья. Чем отличается участие в ЖСК? На этом могут ответить как сами застройщики, если будут искренними, так и юристы, работающие в сфере строительства, инвестирования, недвижимости:

1. Покупателей квартир в ЖСК привлекают более доступные цены. Закон, который защищает долевое строительство, не считает его инвестиционной программой. Поэтому участники ДДУ платят больше за жилье из-за повышения стоимости застройщиками. В ЖСК налоги на взносы на строящееся жилье не платятся
2. Также важный фактор – простая процедура составления договора.

Нужно учесть, что такой защиты у пайщиков, какую имеют дольщики благодаря ФЗ 214, нет. При составлении договора между строительной компанией и участником ЖСК больше защищаются интересы застройщика.

Как выбрать кооператив

Независимо от того, какую форму приобретения жилья в строящемся доме вы выберете, ДДУ или ЖСК, важно правильно выбрать застройщика. К сожалению, те, кто планирует покупку жилья, мало обращают внимание на его характеристики, авторитет, опыт.

Чаще важной кажется информация о расположении новостройки, о планировке и площади квартиры. А ведь достаточно поискать в интернете реальные отзывы о компании, побывать на сданных уже ею объектах.

Если ЖСК уже выбран, на что следует обратить внимание? Прежде всего, нужно проверить документы на строительство:

• У кооператива должны быть все документы на земельный участок. Отлично, если есть свидетельство о праве собственности, но может быть и договор по аренде земли.
• Важная бумага – постановление правительства.
• И нельзя проводить стройку без документального разрешения на нее.

Следует уделить внимания и такому вопросу, как оформление сотрудничества между кооперативом и строительной компанией. Наиболее безопасный вариант, если ЖСК возводит дом своими силами, но могут работы проводиться и силами строительной компании при инвестировании кооперативом.

ВАЖНО! Если дом строит другое юридическое лицо, между ЖСК и застройщиком должен существовать правильный договор.

Участники ЖСК имеют право познакомиться с таким договором, показать его своему юристу. Ведь от него зависят многие риски инвестирования денег пайщиков в стройку.

Застройщик может прекратить строительные работы в том случае, если кооператив перестал передавать ему деньги. И пайщики в таком случае предъявляют претензии не к строителям, а к руководству ЖСК.

Пайщики в ЖСК имеют возможность внести изменения в планировку квартиры, ее площадь, другие характеристики. Все это зависит от того, насколько положительно сложатся отношения со строительной компанией, захочет ли она пойти на встречу. Но такой возможности совершенно нет у дольщиков, сотрудничающих со строителями по ДДУ.

Что важно знать

Договор – основной документ, регламентирующий отношения пайщика и кооператива. Нужно хорошо изучить его перед подписанием.

В нем указываются условия сотрудничества, условия вступления в кооператив и выхода из него. Также указывается, по какой процедуре происходит оформление квартиры в собственность.

Нужно тщательно просмотреть график платежей, в том числе членских взносов, вступительных. Возможно, будет предусмотрено и повышение стоимости жилья из-за появления дополнительных расходов, подорожания строительных материалов и самого процесса строительства.

Приобретение жилья в ЖСК – вопрос большой суммы денег. Необходимо максимально защитить себя от рисков их потери или получения в процессе квартиры низкого качества.

Вступление и выход

Для вступления в кооператив нужно написать заявление, предъявить стандартные документы, удостоверяющие личность. Заявление, один из экземпляров, нужно хранить у себя на протяжении всего процесса строительства. Также хранятся все квитанции по платежам, любые другие документы, связанные с участием в ЖСК.

Ситуации бывают разные, иногда пайщики вынуждены обращаться в суд, и в таком случае наличие подтверждающих их правоту бумаг является очень ценным. В некоторых кооперативах новый член принимается в состав на общем собрании пайщиков.

ВНИМАНИЕ! На собрании составляется протокол с указанием приема нового члена. Выписку из такого протокола также нужно иметь у себя.

При выходе из ЖСК пайщик, в отличие от дольщика, не получит неустойку, компенсацию. Остальные особенности выхода зависят от устава организации.

Информация об этих двух видах инвестирования поможет сделать сравнение и выбор в пользу того или другого. И пайщики, и дольщики желают только одного – получить за свои средства комфортное, надежное жилье, и получить его в сроки.

Если этого не происходит, дольщик, помимо своих средств, должен получить еще и неустойку, и моральную компенсацию. У пайщика такой возможности нет.

Есть важное преимущество у ЖСК в случае форс-мажорных обстоятельств из-за банкротства застройщика. Члены кооператива могут за дополнительные деньги решить свою проблему – им нужно просто нанять компанию, которая завершит стройку. Что делать при ДДУ? Нужно оформляться сначала как ЖСК, и только потом искать строителей.

В то же время, ФЗ заставляет застройщика ДДУ сдавать объект вовремя, а кооператив может столкнуться с тем, что сроки сдачи переносятся бесконечно.

Что такое долевое строительство, как стать участником и выгодно ли это?

Долевое строительство предусматривает покупку недвижимости в строящихся комплексах, после завершения работ объект переходит в собственность инвестировавших средства граждан. Преимущество метода приобретения недвижимости заключается в сниженной стоимости площади, возможности выполнения ремонта по авторскому проекту. Учитываются и необходимость ожидания готовности здания, большие затраты на ремонт квартир с черновой отделкой.

Что такое долевое строительство?

На рынке недвижимости востребовано приобретение жилья из вторичного либо первичного жилфонда. Более доступно долевое строительство, что это такое учитывается определением из ФЗ № 214. С помощью долей в строительстве комплексов приобретается недвижимость на стадии проектирования или возведения. Вопросы согласования проекта, строительства комплекса, передачи объекта в эксплуатацию и оформления в собственность организует компания-застройщик.

Этапы строительства по ДДУ:

• строительное предприятие покупает участок земли;
• дольщики подписывают договор с компанией о приобретении жилья на этапе застройки;
• инвесторы долевого жилья выплачивают взносы с помощью рассрочки, итоговая сумма должна быть указана в договоре;
• после завершения строительных работ и сдачи в эксплуатацию комплекса квартиры передаются дольщикам (физическим или юридическим лицам) в собственность.

В процессе работ фирма собирает средства дольщиков (физических или юридических лиц) по договору. В документе прописываются следующие нюансы:

• цена жилого объекта и правила передачи денежных средств компании-застройщику;
• объект строительства;
• сроки работ, после которых недвижимость передается в пользование собственникам и т.д.

Соглашение заключается в письменной форме, регистрируется в госорганах (Росреестр).

Выгода и риски долевого строительства

Участник долевого строительства получает следующие преимущества:

• цена жилой недвижимости в новостройках ниже аналогичных предложений на вторичном рынке;
• застройщики часто предлагают просторные помещения с современными планировочными решениями;
• в новых жилых комплексах улучшенные системы коммуникаций и придомовые территории, обеспечивающие комфортную эксплуатацию;
• недвижимость на первичном рынке не имеет юридической истории;
• широкий выбор архитектурных решений, классов (от эконом до элитных), технических характеристик жилплощади;
• на строящееся жилье после ввода в эксплуатацию увеличивается рыночная стоимость, что позволяет получить инвестору прибыль.

Однако необходимо учитывать и риски приобретения долевого жилья:

• подписание договора ДДУ не гарантирует быстрого заселения, т.к. потребуется ожидать завершения стройки на протяжении 2-3 месяцев либо 1,5-2 лет;
• помимо расходов на покупку жилой площади необходимо предусмотреть затраты на выполнение капитального ремонта и отделку интерьера;
• при заключении соглашения инвестор получает право требования получения жилья в собственность после сдачи комплекса в эксплуатацию, поэтому могут возникнуть риски незавершения объекта застройщиком;
• строящееся жилье не признается собственностью, поэтому не может быть продано.

Кто может стать дольщиком, и как это сделать?

Дольщиком может стать гражданин, имеющий сбережения для выплаты рассрочки. Инвестор должен быть платежеспособным, совершеннолетним (для юридического оформления сделки). Условия подписания соглашения об участии в стройке и требования к дольщикам у разных компаний-застройщиков могут отличаться.

Пошаговая инструкция, как вступить в долевое строительство (в Москве и других городах России):

1. Необходимо определить период завершения стройки и заселения.
2. Рассчитывается бюджет покупки. На данном этапе определяется предпочтительный вариант (единовременная выплата либо рассрочка), будут использоваться собственные накопления либо кредитные средства.
3. Подбор фирмы-застройщика и жилого комплекса.
4. Проверка строительной компании и качества выполненных работ.
5. Оформление и подписание договора. Необходимо проверить пункты, убедиться в достоверности и законности условий сделки и отсутствии разночтений в определениях.
6. Специалисты рекомендуют обратиться к независимым юристам для проверки пунктов соглашения.
7. Регистрация договора ДДУ в Росреестре для защиты прав участников сделки.

При внесении поправок в договор по правилам заключается дополнительное соглашение, подписываемое сторонами сделки и регистрируемое в государственных структурах. Первоначальный договор при этом не теряет законности.

Как выбрать добросовестного застройщика?

Долевое участие в строительстве от застройщика предполагает выбор надежной компании.

Проверяется документация фирмы-застройщика, обязательно наличие следующих бумаг:

• свидетельство постановки на учет налоговой;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• принятый устав предприятия;
• свидетельство о регистрации в ФНС;
• протокол с назначением руководителя предприятия;
• заключения аудиторов за 3 предыдущих года.

Специалисты рекомендуют запросить у застройщика проектную декларацию. В документе указываются данные о строительной фирме и сроках возведения жилого здания. В документе перечисляются постройки, введенные в эксплуатацию в течение 3 лет, указывается расположение комплексов, периоды передачи собственникам, выполнение компанией обязательств.

Важно запросить данные о будущем жилом комплексе, описание этапов работ и сроки их выполнения застройщиком, запланированную дату ввода комплекса в эксплуатацию. Оценивается общая цена строительных работ, наличие либо отсутствие страховки и иные способы гарантирования безопасности финансовой сделки для дольщика.

Подтверждением законности строительных работ станут также следующие документы:

• разрешение на осуществление строительства на указанном участке земли;
• заключение государственной экспертизы;
• документы о праве возведения многоэтажного дома на территории.

Рекомендуется изучить договор и предоставить на проверку юристу для оценки рисков финансовой сделки, внесения предложений в пункты соглашения. Обязательно указание прав и обязанностей инвестора и фирмы-застройщика, период ввода комплекса в эксплуатацию. Обязательны условия передачи финансовых средств, итоговая стоимость недвижимости.

Цена 1 м² площади жилья должна быть стандартной. При заниженной стоимости квартиры высок риск мошенничества фирмы.

Рекомендуется изучить партнеров компании. В крупных холдингах присутствует большой перечень партнерских фирм, поставщиков стройматериалов, техники.

Как снизить риски при заключении ДДУ?

При заключении договора на участие в строительстве можно застраховать финансовую сделку. Это повысит затраты, однако снизит риски финансовых потерь инвестора. Также долевое участие вкладчика получит экспертное мнение от страховой фирмы, которая проанализирует перед соглашением строительную компанию.

Для уменьшения рисков инвесторы должны запросить договор страхования ответственности компании перед дольщиками. По законодательству страхование выполняется с помощью следующих вариантов:

1. Поручительство от банка, заверенное согласно законодательным нормам.
2. Членство в некоммерческой структуре со страховым фондом для участников.
3. Соглашение долевого участия в строительстве, подписанное со страховой фирмой, официально оказывающей данные услуги.

Долевое строительство в 2019 году: изменения в законодательстве

В 2019 г. приняты поправки в законодательство о покупке недвижимости в строящемся доме. Принят ФЗ № 218-ФЗ, обеспечивающий дополнительную защиту рисков инвесторов от невыполнения обязательств строительной компании (признанном банкротстве). Появились новые требования к организационно-правовой структуре предприятия, размерам уставного капитала, опыту предприятия и т.д.

С лета 2019 г. компании-застройщики должны перейти на работу со специализированными эскроу-счетами в банковских организациях. Договор о строительстве уже не заключается. Финансовые сбережения покупатели должны переводить через счета, состояние которых должно контролироваться специалистами банков. Расходование данных сбережений фирмой-застройщиком разрешается после официальной сдачи жилого строения в эксплуатацию. Сбережения, оставленные инвесторами на один проект, не могут быть переведены на другой жилой комплекс.

Видео (кликните для воспроизведения).

Возможна организация института проектного финансирования строительных компаний. Банковские структуры смогут вносить средства на возведение жилых комплексов, дольщики при этом будут переводить средства на специальные защищенные от досрочного снятия счета в банке. Специалисты прогнозируют в связи с нововведениями возможный рост цен на первичном рынке.

Источник: val-park.ru