Долевое строительство возврат денежных средств

Как расторгнуть ДДУ с застройщиком и вернуть деньги

Источник изображения: www.pixabay.com

Финансовые вложения в будущую квартиру на уровне строительства дома дают выгоду гражданину в 25-30% от окончательной стоимости недвижимости.

Иногда, в силу определенных причин, происходит расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе дольщика согласно 214 ФЗ.

Грамотное проведение процедуры гарантирует возврат денег в полном объеме с учетом различных юридических нюансов.

Можно ли расторгнуть ДДУ после его регистрации

Договор долевого участия считается действительным только после его регистрации в ЕГРП. В некоторых случаях по определенным обстоятельствам он может быть аннулирован.

Дольщик, в соответствии с законом, может расторгнуть ДДУ. Часто он является инициатором такого действия вследствие определенных оснований, закрепленных в ст. 9 ФЗ 214.Все они связаны с нарушениями застройщиком.

Существующие причины для расторжения договора долевого участия по 214 ФЗ

При покупке недвижимости между дольщиком и строительной фирмой заключается ДДУ, в котором фиксируются все нюансы сделки на основании ФЗ 214. Но не всегда застройщик полностью выполняет взятые на себя обязательства, поэтому возможно досрочное их прекращение.

Расторжение договора долевого участия и возврат денег с процентами.

• задержка застройщиком сроков передачи квартиры более, чем на 2 месяца;
• прекращение поручительства банка на срок более 2 недель;
• низкое качество строительства вследствие выявленных недостатков и отказ застройщика ликвидировать недодел или выплатить за это определенную сумму для самостоятельного устранения брака;
• несоблюдение соответствующих норм и предписаний при возведении многоэтажного дома;
• изменение площади квартиры более, чем на 10%;
• перестройка планировки помещений;
• назначение общего имущества в доме подверглось изменению.

Наличие этих причин позволяет дольщику расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, с помощью судебных инстанций или при согласовании сторон.

Как расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика

Для расторжения договора в одностороннем порядке дольщику необходимо направить в адрес строительной фирмы письменное уведомление о прекращении отношений. Со дня его отправления договор считается юридически утратившим свою силу.

• адресат – название и ИНН юридического лица застройщика, прописанное в договоре;
• адрес – действующий юридический адрес застройщика;
• отправитель – паспортные данные дольщика;
• реквизиты договора – № ДДУ и дата его заключения;
• ссылка на причину расторжения – на основании п.1 ч.1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 г. и №214 ФЗ;
• ссылка для выплаты стоимости жилья и процентов – по формуле расчета, указанной в №214 ФЗ;
• банковские реквизиты дольщика – паспортные данные, номер счета, наименование банка, его корреспондентский счет, БИК;
• подписант – личная подпись дольщика на каждом листе пакета документов.

По закону застройщик обязан сделать возврат денег дольщику и уплатить определенную сумму за их пользование в течение 20 дней. При отказе застройщиком выполнить свои обязательства, подается иск в суд с требованием прекращения ДДУ и взыскания с ответчика денежных средств.

В каких ситуациях могут отказать

• если иск на расторжение ДДУ был подан после подписания акта приема-передачи квартиры. При его подписании сторонами, обязательства считаются исполненными полностью;
• если застройщик исполняет свои обязательства добросовестно и в срок, подтверждая это документально.

При таких обстоятельствах, доказанных девелопером, расторгнуть договор по заявлению дольщика не представляется возможным.

Как расторгнуть ДДУ по инициативе застройщика

• нарушен порядок ежемесячных взносов при рассрочке платежей, то есть если дольщик задерживает оплату более 3 раз в год;
• если опоздание внесения платежа произошло на 2 месяца и более при единовременной полной оплате стоимости квартиры.

Согласно Федеральному закону, просрочка платежа не может составлять более 2 месяцев. В противном случае, застройщик высылает дольщику письменное уведомление с требованием погашения задолженности в течение 1 месяца. Если долг не гасится, девелопер имеет право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке.

Как расторгнуть договор по обоюдному согласию

• быстрота в решении вопроса;
• сохранение всех прав и обязанностей сторон;
• требования дольщика и застройщика удовлетворяются в полном объеме мирным путем.

Причины, вызвавшие прекращение ДДУ по обоюдному согласию, могут быть самыми различными как с одной, так и с другой стороны. На практике такой подход является самым лучшем вариантом для дольщика. Если участников договора устраивают все нюансы и приемлемость полная, составляется новый договор, который также подлежит регистрации в Государственном реестре.

Важно! Обоюдное согласие при расторжении ДДУ имеет свои особенности в финансовом плане. В этом случае возврат денежных средств дольщику будет меньше по сравнению с решением вопроса в суде.

Расторжение ДДУ в судебном порядке

Если строительство дома приостановлено или стройка заморожена, а застройщик не объясняет причины срыва графика строительства, дольщик может потребовать расторжения договора и возврат уплаченных средств, в судебном порядке. Чтобы запустить этот процесс, дольщику не обязательно информировать об этом строительную компанию.

• сведения о застройщике – юридический и фактический адрес, данные генерального директора, банковские реквизиты;
• паспортные данные истца (дольщика);
• требование о расторжении ДДУ, возврате сумм, внесенных застройщику и компенсации вследствие понесенных убытков;
• при расторжении договора с ипотекой, включение понесенного ущерба по выплаченным процентам и расходам на оформление ипотечного займа.

• копия ДДУ;
• подтверждения обоснованности расторжения сделки (фотографии стройки, заключения независимой экспертизы, документы о нарушениях строительства застройщиком);
• расчет денежной выплаты вследствие неустойки по договору;
• копия квитанции госпошлины.

Иск в судебную инстанцию подается в соответствии со ст. 28 ГПК РФ по месту нахождения застройщика. Если суд удовлетворяет требования истца, ответчик обязан в течение 10 рабочих дней с момента вступления в силу судебного решения возвратить ему деньги. Дольщик получает на руки исполнительный лист, который передает судебным приставам для исполнения вердикта суда.

Особенности расторжения ДДУ с ипотекой

Чтобы приобрести квартиру на первичном рынке, большинство дольщиков оформляют ипотечный кредит. Если в ходе строительства дома возникают проблемы, то, как можно расторгнуть ДДУ с ипотекой и вернуть деньги? В данном случае договор находится в залоге у банка, и дольщик обязан решить вопрос в этой кредитной организацией.

• известить кредитную организацию о намерении прекратить деловые отношения с застройщиком и получить на это согласие банка;
• написать заявление о досрочном погашении займа с пересчетом банком процентов по займу;
• в иске к застройщику или его уведомлении необходимо указать 2 номера счета, один из которых личный (для возврата собственных средств), а другой банковский (для возврата заемных средств).

Если урегулирование вопроса происходит в судебном порядке, банк выступает в качестве третьего лица.

Иногда расторжение ДДУ с ипотекой проходит по другому сценарию, когда все финансы направляются на счет дольщика. Расчет с банком в данном случае зависит от условий кредитного договора и договоренности с ним.

Расторжение ДДУ, также как и погашение записи кредитного договора, в дальнейшем регистрируется в ЕГРП.

Как происходит возврат денег при расторжении договора долевого участия

Дольщик, как инвестор в строительство своей квартиры, вносит сумму денежных средств в виде ежемесячных платежей или одноразово в полном объеме. При расторжении ДДУ без привлечения судебной инстанции, застройщик обязан возвратить всю сумму дольщику в течение 20 дней и проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования в двойном размере.

Эти дополнительные выплаты начисляются застройщику за пользование чужими средствами. Если аннулирование договора происходит в судебном порядке, объем средств, подлежащих возврату дольщику, определяется судом.

Суд может назначить штраф в пользу дольщика в размере 50% от суммы, присужденной по иску. Она может быть как больше, так и меньше, заявленной истцом. Это зависит от полноты представленного пакета документов и грамотно составленного искового заявления.

Итоги

Участие в долевом строительстве сопряжено с определенным риском попадания на недобросовестного застройщика.

В случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика, может возникнуть с большой вероятностью сложность в возврате вложенных в строительство денежных средств.

Поэтому важно в этот процесс привлекать профессионала, который правильно и с успехом может помочь провести расторжение ДДУ и возврат вложенных денежных средств.

Как вернуть деньги по договору долевого участия? | Советы юристов

Заключение договора долевого участия – один из наиболее реальных способов приобрести дешевое жилье в новостройке. Однако этот вариант не из быстрых. На возведение дома у строительной компании уходит до 3-4 лет.

В некоторых случаях задержка может продлиться на несколько месяцев или даже лет после истечения оговоренного срока сдачи жилья в эксплуатацию. Если инвестор видит, что стройка «заморожена» или протекает с нарушениями, он может в одностороннем порядке вернуть деньги по договору долевого участия.

А если застройщик не удовлетворит его требования, то имеет полное право обратиться в суд.

1 Варианты возврата денег по ДДУ.

2 Основания для расторжения договора долевого участия.

3 Как уведомлять застройщика о расторжении ДДУ.

4 Что нужно знать о возврате денежных средств.

5 Когда необходимо обращаться в суд.

6 Как вернуть деньги по ДДУ через суд.

7 Подводные камни и возможные сложности.

Дата сдачи готового дома в эксплуатацию обязательно указывается в договоре долевого участия. Покупатели (инвесторы) ориентируются именно на нее при планировании своего финансового будущего.

• продолжать ждать, пока стройка всё же завершится;
• потребовать расторжения ДДУ и возврата денежных средств.

При этом, если сдача дома задержана более чем на 2 месяца, покупатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Для этого необходимо просто направить в строительную компанию соответствующее уведомление.

• неустойку в размере 1/150 от текущей ставки рефинансирования за каждый день просрочки возврата денег (это право закреплено в законе №214-ФЗ, а именно в ч. 2 ст. 6);
• компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 закона, защищающего права потребителей;
• возмещения убытков, возникших в связи с переносом сроков сдачи жилья (см. ст. 15 ГК РФ), например, расходов на аренду квартиры;
• компенсации судебных расходов – работы адвоката, нотариуса, а также оплаты госпошлины.

Пытаться получить упущенную выгоду не стоит, даже если покупатель планировал использовать квартиру в качестве инвестиционного объекта. Так сложилось, что суд стремится уменьшить суммы, которые неудавшиеся инвесторы требуют с застройщика, поскольку тому еще необходимо продолжать строительство.

Также следует учесть, что вернуть удастся только те деньги, которые реально были переданы застройщику. Некоторые покупатели пытаются получить со строительной компании рыночную стоимость жилья – это неправильно.

Но, как показывает практика, компании редко дают положительный ответ, мотивируя невозможность вернуть деньги тем, что они уже вложены в стройку. Большинство вообще не предоставляют никаких комментариев.

• застройщик не закончил работу и не передал квартиру в собственность покупателю в течение 2 месяцев после истечения официального срока сдачи дома;
• застройщик или его представитель не устранили в разумный срок обнаруженные недостатки в конструкции жилья или не вернули средства, достаточные для самостоятельного устранения дефектов покупателем;
• обнаружены неустранимые дефекты в доме или в объекте недвижимости;
• по иным причинам, прописанным в договоре.

При этом застройщик тоже имеет право в одностороннем порядке прекратить действие договора и вернуть покупателю деньги, если просрочка по платежу превышает 2 месяца. Естественно, доводить до такого не стоит, так как застройщик изымает из суммы возврата неустойку и штрафы.

Если не оплачивать ДДУ, то это послужит поводом для расторжения договора со стороны застройщика. Покупатель вместо того, чтобы взыскать неустойку с застройщика, сам будет обязан выплачивать штрафы.

Важно: Даже если покупатель решил вернуть деньги и отказаться от покупки квартиры и в связи с этим направил застройщику соответствующее уведомление, он должен продолжать вносить платежи до тех пор, пока договор долевого участия не будет расторгнут.

Уведомление о расторжении ДДУ – это официальный документ. Его необходимо оформить в письменном виде в свободной форме по почте заказным письмом с уведомлением и с описью вложения. Только в этом случае будет считаться, что застройщик должным образом уведомлен о намерении инвестора расторгнуть ДДУ.

Если же застройщик решил отказаться от исполнения договора на основании неоплаты взноса, то он должен предварительно направить участнику строительства уведомление с требованием оплатить взнос и оповещением о возможных последствиях.

Если покупатель недвижимости проигнорировал уведомление и не вышел с застройщиком на связь, то последний имеет право расторгнуть договор ДУ в одностороннем порядке через 30 дней и вернуть деньги на счет, указанный в документах. Естественно, после вычета всех штрафов и неустоек.

Если расторжение договора произошло по инициативе инвестора, то застройщик обязан вернуть ему деньги в течение 20 рабочих дней с момента направления тому уведомления. Если происходит задержка на больший срок, то застройщик становится должным выплатить неустойку в размере 1/150 от текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Если же договор был расторгнут самим застройщиком, то он должен направить деньги несостоявшемуся покупателю в течение 10 дней. Если произошла задержка – то застройщик выплачивает аналогичный размер неустойки.

При расторжении ДДУ возвращаются только те деньги, которые фактически были уплачены. Например, квартира стоит 3 млн рублей. Если покупатель успел перевести только половину суммы, т.е. 1,5 млн рублей, то ему вернется именно 1,5 млн рублей, как бы за это время не изменилась стоимость жилого объекта.

• возврата средств, переведенных на основании ДДУ;
• взыскания неустойки;
• компенсации понесенных убытков и упущенной выгоды.

• копия договора об участии в долевом строительстве;
• квитанции об уплате взноса или другие подтверждения проведения платежа;
• копия уведомления о расторжении ДДУ, направленного застройщику, вместе с квитанцией об оплате (берется на почте);
• подтверждение причин расторжения договора (например, претензия о недостаточном качестве выполненных работ или о задержке срока сдачи дома);
• квитанция об уплате госпошлины (не уплачивается, если цена иска не превышает 1 млн рублей, в противном случае – 1% от суммы, превышающей 1 млн рублей).

• неустойку в размере 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ;
• компенсацию морального ущерба;
• размер упущенной выгоды и сопутствующие расходы (чаще всего можно взыскать с застройщика суммы, затраченные на аренду жилья за тот срок, когда покупатель должен был жить в собственной квартире);
• судебные расходы, в т.ч. госпошлину.

Подача иска производится в арбитражный суд по месту регистрации юридического лица – застройщика.

• в центральный офис застройщика по юридическому адресу, указанному в договоре;
• по месту нахождения имущества ответчика, например, в региональный офис;
• в службу судебных приставов.

По закону, именно приставы должны заниматься взысканием средств по исполнительному листу. Но, как показывает практика, быстрее получить деньги можно, если направить исполнительный лист сразу в банк, где у застройщика открыт расчетный счет. В таком случае сотрудники банковской организации самостоятельно произведут перечисление в пользу истца.

Получить информацию, в каком банке у строительной компании находятся деньги, можно несколькими путями. Например, посмотреть в договоре или направить запрос в налоговую службу.

Следует понимать, что расторжение договора долевого участия ведет к тому, что покупатель теряет право на получение квартиры, даже если строительство завершится буквально через пару дней после возврата денег.

Поэтому, если застройщик уже практически завершил строительство и видно, что процесс не «заморожен», возможно, лучше дождаться окончания стройки и вступить во владение недвижимостью.

Тем более, что цена жилья, введенного в эксплуатацию, определенно больше, чем сумма внесенных средств по ДДУ.

Что касается расчета неустойки при истребовании ее через суд, то здесь придется смириться с тем, что ее размер обычно занижается.

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что если срыв сроков договора не имел для второй стороны серьезных последствий, то судья имеет право снизить размер штрафных санкций.

Обычно судьи пользуются этой статьей, чтобы не осложнять финансовое состояние застройщика, ведь в случае невозможности погасить обязательства тому придется объявлять банкротство – а это неприятности для других дольщиков.

То же касается и компенсации морального ущерба. Практика показывает, что чаще всего размер неустойки не назначается выше 150 тысяч рублей, а морального ущерба – 50 тысяч рублей.

Сложнее всего доказать упущенную выгоду и расходы на аренду другого жилья, которое физлицо было вынуждено снимать, ожидая окончания стройки. Обычно здесь удается получить не больше 10-20 тысяч рублей.

В любом случае вернуть деньги по ДДУ удается, если только у застройщика на счетах находится нужная сумма. При отсутствии достаточного размера резерва и массовом наплыве дольщиков, требующих возврата средств, компания может объявить банкротство.

В этом случае дольщики автоматически становятся кредиторами и включаются в общую очередь лиц, требующих от банкрота возмещения.

При этом участники долевого строительства являются кредиторами только третьей степени, так что денег им удается дождаться далеко не всегда.

Еще один подводный камень – если застройщик использует для заключения договоров ДУ и возведения объекта дочернюю компанию.

В этом случае все претензии клиентов будут направлены именно к дочерней фирме, которая имеет на своем балансе минимальное количество средств. Всё основное имущество и деньги находятся у холдинга.

В случае финансовых затруднений «дочка» просто будет ликвидирована, а дольщики останутся ни с чем.

По статистике, по такой схеме работает большинство участников рынка долевого строительства. Чтобы избежать подобных проблем и в будущем иметь возможность вернуть деньги по договору долевого участия, следует заключать соглашение напрямую с материнской компанией – или же использовать счета эскроу, т.е. работать через банк-посредник.

То же касается и компенсации морального ущерба. Практика показывает, что чаще всего размер неустойки не назначается выше 150 тысяч рублей, а морального ущерба – 50 тысяч рублей.

Как дольщику вернуть деньги при расторжении договора долевого строительства

Нередко случается, что гражданин, заключивший договор долевого строительства квартиры (в законодательстве этот договор называется договор создания объекта долевого строительства), вынужден расторгнуть договор с застройщиком до завершения строительства квартиры.

Причины тут могут быть разные: как отсутствие денежных средств для продолжения участия в строительстве, так и желание построить другую, большую по площади квартиру.

А бывает из строительства нужно выйти, а вернее «убежать», если есть серьезные опасения по поводу того, что застройщик достроит дом.

Поэтому в этой статье я расскажу о том, на что может рассчитывать дольщик при расторжении договора долевого строительства.

Итак, для расторжения договора долевого строительства и возврата внесенных денежных средств дольщик должен предоставить застройщику:

1. Заявление о расторжении договора (в нем обязательно укажите реквизиты предварительно открытого вами текущего счета, на который застройщик может перечислить вам деньги);

2. Копии платежных документов, подтверждающих платежи, произведенные за счет:

собственных денежных средств;

средств третьих организаций (если вам выдавались займы на строительство квартиры);

иных источников, с указанием условий предоставления этих средств;

3. Копии заключенных соглашений между вами и третьими организациями об условиях предоставления займов (если вам предоставлялись займы для строительства квартиры);

4. Справка банка и (или) небанковской кредитно-финансовой организации о размере выданного кредита (если вам выдавался кредит на строительство квартиры).

Как видите, пакет документов достаточно большой, но когда речь идет о деньгах, нужно скрупулезно собирать любые бумаги, имеющие отношение к делу, в противном случае, можно часть денег и потерять.

Указанное заявление вместе с прилагаемыми документами рекомендую отправить в адрес застройщика, указанный в договоре долевого строительства, заказным письмом с уведомлением во избежание возможных интриг, мол «а мы ничего от вас не получали».

1. Если цена квартиры в договоре рассчитывалась с применением т.н. базисных цен (сложная формула расчета стоимости с учетом себестоимости строительства и пр.), то коэффициент, на который умножаться ваши денежки при возврате, будет равен отношению действующего на первое число месяца возврата денежных средств индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемого Министерством архитектуры и строительства по каждой области и г. Минску, к аналогичному индексу, действовавшему на первое число месяца перечисления денежных средств на специальный, текущий (расчетный) счет застройщика.
2. Если цена квартиры в договоре рассчитывалась с применением договорной цены (как договорились с застройщиком, такова и цена квартиры), то коэффициент, на который умножаться ваши денежки при возврате, будет равен произведению ежемесячно утверждаемых Министерством архитектуры и строительства статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ в абсолютной величине, действовавших с первого числа месяца перечисления денежных средств на специальный, текущий (расчетный) счет застройщика по первое число месяца возврата денежных средств.

Возвращаемые деньги делятся на части, каждая из которых направляется по принадлежности в зависимости от источников финансирования. Т.е., внесенные вами собственные деньги, возвращаются на ваш счет.

Деньги, которые вы взяли в кредит, возвращаются на счет банка. Деньги, которые предоставило вам ваше предприятие в виде займа на строительство квартиры, возвращаются на счет предприятия.

Деньги, которые перечислил исполком, если вы вносили чеки «Жилье» в качестве оплаты стоимости квартиры, возвращаются в бюджет и т.д.

Надо иметь ввиду, что деньги, возвращаемые банкам, возвращаются без индексации. А деньги, возвращаемые организациям (которые выдали вам заем на строительство квартиры), возвращаются с индексацией. Также застройщик обязан возместить вам расходы по уплате основного долга, если вы уже начали погашать кредит (заем).

Возврат денег осуществляется в месячный срок после заключения договора долевого строительства на вашу квартиру с новым дольщиком, но не позднее трех месяцев с момента расторжения договора долевого строительства с вами.

Эти и иные вопросы вы можете уточнить в постановлении Совмина от 8 января 2014 года №6.

Удачных вам сделок!

C уважением, Павел Астапеня

Неустойка с застройщика: возврат денег

Межрегиональная Общественная Организации Потребителей “Межрегиональный центр по соблюдению прав потребителей” МООП “МЦПП”

Как вернуть деньги от застройщика за просрочку, дефекты и другие неустойки?

Многие люди, после покупки квартир в новостройке, сталкиваются с проблемами неустоек: квартира сдана не в установленный договором срок, состояние квартиры в неудовлетворительном виде, присутствуют строительные дефекты / недоделки.

И владельцы квартир думают, что если они подписали Акт приёма-передачи квартиры с застройщиком, то уже ничего нельзя сделать или исправить.

И застройщики этим зачастую пользуются, утверждая, что если подписали акт, то уже сами исправляйте недоделки / недостатки!

Мы хотим довести до Вас, что в соответствии с Законом о Защите Прав Потребителей и 214-Федеральным Законом – ЭТО НЕ ТАК!

В соответствии с 214-Федеральным Законом, застройщик несёт гарантийные обязательства в отношении построенных им многоквартирных домов.

Гарантия на инженерное оборудование зданий составляет три года, на остальное имущество (перекрытия, стены, крышу, места общего пользования и т. д.) – пять лет.

И обратите внимание, что срок гарантии начинается с момента передачи квартиры участнику долевого строительства. То есть по закону у Вас есть 5 лет, что бы требовать устранение строительных недостатков.

Если строительный брак обнаружится в период гарантийного срока, жильцы имеют право требовать от застройщика устранения неустоек, а если собственники произвели ремонт за счет собственных средств – возмещения соответствующих затрат.

Отказ застройщика от выполнения гарантийных обязательств может стать основанием / поводом для обращения в суд.

Обратившись в нашу Общественную организацию Межрегиональную Общественную Организацию Потребителей “Межрегиональный центр по соблюдению прав потребителей” МООП “МЦПП”, иск к застройщику можно выиграть со стопроцентной вероятностью.

Вернёмся к, недоделкам в квартирах.

Практика показала, что в 99%, сданных домах (квартирах), средняя сумма на устранение недоделок (строительных дефектов) на 2015 год, составляла приблизительно 400 000 рублей. И, это практически у каждого застройщика.

Вы купили квартиру, но Вы не строитель, и знать СНИПы, ГОСТы и нормативы Вам не нужно, не профессионал может и не увидеть строительные дефекты.

Поэтому наша Общественная Организация привлекает специалистов, для выявления и фиксации строительных недостатков в квартире, эти специалисты готовят экспертное строительное заключение, для суда – проводят независимую строительную экспертизу.

Если Вы решили обратиться в нашу Общественную Организацию для компенесации за неустойку с застройщика, фиксации или выявления недостатков и судиться с ним, то экспертизу организует наше Общество и для Вас она, будет бесплатна. Средняя, сумма иска по строительным дефектам составляет 400 000 рублей. Это деньги, которые Вы получите, а проще говоря, это сумма на которую Вас обманул застройщик по договору.

Вы хотите подарить эти деньги. Мы предлагаем Вам вернуть эти средства и Вы сами решите, что делать с этими деньгами.

Хотим обратить Ваше внимание, описанные в 214-ФЗ гарантийные условия действуют, только если застройщик работал в полном соответствии с этим законом. То есть продавал квартиры по договорам долевого участия.

Срок гарантии на объекты, жилье, которое реализуют по механизму ЖСК, предварительным договорам купли-продажи и другим схемам, часто прописан в соответствующем соглашении с покупателем. Но не всегда.

Вопрос о том, можно ли в этом случае требовать с застройщика устранения недоделок и как именно это сделать – надо изучить договор.

Возникает вопрос: как судиться, и что для этого нужно?

Есть два варианта:

ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ:
Обратится к адвокату, заплатить примерно 50 000 рублей.

Далее провести независимую строительную экспертизу – заплатить минимум 30 000 рублей, потом предоставить экспертизу адвокату, он напишет претензию, потом адвокат напишет исковое заявление, и скорее всего Вы сами его понесёте в суд, и соответственно дальше за каждое заседание Вы ещё заплатите по 10 000 рублей, а их будет минимум два три заседания.

ИТОГО ЗАТРАТ: примерно 100 000 рублей, эту сумму придется заплатить, Вы конечно взыщете эти деньги с ответчика, но их надо заплатить! потом ещё и взыскать!

1. Вы обращаетесь в наше Общество, и пишите Заявление с просьбой осуществлять защиту Ваших законных прав и интересов.
2. Подписываете договор с Обществом;
3. Предоставляете копии документов: Паспорт заявителя; Договор на основании, которого перешла в пользование квартира (предварительный договор, договор уступки требования, инвестиционный договор и т.д.); Документы, подтверждающих расчеты по договору (квитанции, платежные поручения или иные финансовые документы); Акты или иные документы, подтверждающие передачу жилого помещения (квартиры) в пользование;
4. Для выявления и фиксации всех строительных недостатков, мы организуем независимую строительную экспертизу. В экспертном заключении (экспертизе) указываются дефекты и все недостатки, а так же сумма на их устранение.
5. Направляем претензионное письмо застройщику на возмещение расходов на устранение строительных дефектов;
6. Если застройщик, в добровольном порядке отказался возмещать денежные средства, то подаём исковое заявление в суд и взыскиваем с застройщика компенсацию стоимости устранения всех строительных дефектов;
7. На основании решения суда, истребуем денежные средства у застройщика через судебных приставов или коллекторские фирмы;
8. В результате Вы получаете средства согласно сумме экспертизы + 25 % штрафные санкции + моральный ущерб, на свой расчётный счёт.

1. 0 рублей – на адвоката.
2. 0 рублей – на экспертизу.
3. Не надо ходить в суд.

В СЛУЧАЕ ЗАИНТЕРЕСОВАННОСТИ ПРОСИМ СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ТЕЛ:
+7 (911) 151-12-03

Как вернуть деньги по договору участия в долевом строительстве в случае расторжения договора?

Расторжение договора участия в долевом строительстве возможно в определенных случаях при одностороннем отказе одной стороны (участника долевого строительства или застройщика) от исполнения договора или по требованию участника долевого строительства в судебном порядке.

При одностороннем отказе от исполнения договора или расторжении его судом застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства полученные денежные средства (ч. 1, 1.1, 2 ст. 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Порядок возврата денег при одностороннем отказе от исполнения договора

Для возврата денежных средств при одностороннем отказе одной стороны от исполнения договора рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите, имеются ли основания для одностороннего отказа от исполнения договора

• застройщик не передал объект долевого строительства в течение двух месяцев по окончании срока, установленного договором;
• застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от условий договора долевого участия либо технических, проектных, градостроительных и иных обязательных требований;
• имеются существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
• в иных случаях, установленных законом или договором.

• если участник долевого строительства просрочил внесение платежа более чем на два месяца в случае уплаты цены договора путем единовременного внесения платежа;
• участник долевого строительства систематически нарушает срок внесения платежей в случае уплаты цены договора путем внесения платежей в течение определенного периода времени.

Шаг 2. Уведомьте застройщика об одностороннем отказе от исполнения договора

Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

В свою очередь застройщик перед направлением вам уведомления об отказе от исполнения договора должен предварительно направить предупреждение о необходимости погашения задолженности и возможных последствиях.

Если участник строительства не исполнил требование об оплате, отказался от получения предупреждения либо отсутствует по адресу, застройщик вправе расторгнуть договор, но не ранее чем через 30 дней после направления предупреждения (ч.

3 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Шаг 3. Дождитесь возврата денежных средств

Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе участника долевого строительства, то в течение 20 рабочих дней со дня его расторжения застройщик обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе застройщика, то он обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, в течение 10 рабочих дней со дня его расторжения (ч. 5 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

За нарушение указанных сроков участнику долевого строительства полагаются проценты исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере. Проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата денежных средств, до дня их возврата участнику долевого строительства (ч. 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Шаг 4. В случае бездействия застройщика обратитесь в суд

Если при одностороннем отказе застройщик не возвращает деньги, участник долевого строительства вправе обратиться в суд с иском о возврате денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, процентов за пользование указанными денежными средствами и компенсации убытков.

• копию договора участия в долевом строительстве;
• документы, подтверждающие исковые требования (например, подтверждающие нарушение требований к качеству объекта долевого строительства, неустранение ответчиком выявленных недостатков, копию ранее направлявшегося вами требования (претензии) в случае его направления и др.);
• копию уведомления об отказе от исполнения договора;
• расчет суммы исковых требований;
• копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика;
• документ, подтверждающий уплату госпошлины, которая не уплачивается, если цена иска не превышает 1 млн руб. Если цена иска превышает 1 млн руб., то госпошлина уплачивается в сумме, исчисленной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб.;
• нотариально заверенную доверенность представителя (если исковое заявление подписывается или подается представителем истца);
• иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Исковое заявление и комплект документов представляются в суд по месту нахождения застройщика (ст. 28 ГПК РФ).

Порядок возврата денег в случае расторжения договора через суд

Для расторжения договора в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите, имеются ли основания для расторжения договора в судебном порядке

• в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок данный объект не будет передан участнику долевого строительства;
• существенного изменения проектной документации, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, установленного договором участия в долевом строительстве в пределах 5% указанной площади;
• изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
• в иных случаях, установленных законом или договором.

Шаг 2. Обратитесь с иском в суд

Исковое заявление может содержать требования о расторжении договора, возврате денежных средств, процентов за пользование денежными средствами и компенсации убытков.

• копию договора участия в долевом строительстве;
• документы, подтверждающие исковые требования (например, подтверждающие прекращение (приостановление) строительства (создания) многоквартирного дома, существенные изменения проектной документации или изменение назначения общего имущества (и/или нежилых помещений), входящего в состав многоквартирного дома, и др.);
• расчет суммы исковых требований;
• копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика;
• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, размер которой исчисляется в вышеприведенном порядке исходя из цены иска плюс 300 руб. (пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 1 п. 1 ст. 333.20, п. 3 ст. 333.36 НК РФ);
• нотариально заверенную доверенность представителя (если исковое заявление подписывается или подается представителем истца);
• иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Исковое заявление и комплект документов также представляются в суд по месту нахождения застройщика (ст. 28 ГПК РФ).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (ч. 2 ст. 53 ГПК РФ; ст. ст. 185, 185.

1 ГК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Шаг 3. Дождитесь решения суда и возврата денег

Застройщик должен вернуть денежные средства в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Шаг 4. В случае бездействия застройщика обратитесь в службу судебных приставов

Получите в суде исполнительный лист и подайте его и заявление о возбуждении исполнительного производства в службу судебных приставов по юридическому адресу застройщика, местонахождению имущества застройщика или по юридическому адресу его представительства или филиала. Вы можете предъявить исполнительный лист к исполнению в течение трех лет (ч. 1 ст. 21, ч. 1, 2 ст. 30, ч. 2 ст.

33 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Возвращаемые денежные средства, уплаченные в счет цены договора, не облагаются НДФЛ, поскольку не образуют экономической выгоды налогоплательщика (п. 1 ст. 41 НК РФ). Что касается процентов, то, по мнению компетентных органов, данные суммы облагаются НДФЛ, поскольку не упомянуты в перечне доходов, не подлежащих налогообложению (ст. 217 НК РФ).

Однако по данному вопросу имеется иная позиция.

Источник: prpr.su

Как вернуть деньги по договору долевого строительства?

Сегодня на страницах нашего сайта 74Недвижимость рассмотрим актуальный вопрос, который интересует многих участников рынка жилищного строительства, а именно: как вернуть деньги по договору долевого строительства. В некоторых ситуациях участник долевого строительства или застройщик имеют право в одностороннем порядке отказаться от выполнения контракта. Помимо прочего, возможно расторжение договора посредством судебного разбирательства. В случае расторжения судом договора или одностороннего отказа от его выполнения застройщик должен возвратить другой стороне договора все полученные деньги.

Справка. Обстоятельства, позволяющие участнику строительства отказаться от выполнения контракта:

• просрочка сдачи объекта превышает срок два месяца после установленной даты;
• невыполнение обязанностей застройщика в области безвозмездной ликвидации недочётов в определённый срок, или же отказ в соразмерном снижении стоимости работы, или отказ в компенсации затрат участника строительства на ликвидацию недочётов работы в том случае, если имеют место быть отступления от договора или обязательных или градостроительных требований;
• серьёзные нарушения качества
• застройщик не оповестил другую сторону договора о окончании поручительства не позже чем за один месяц до окончания поручительства и о создании иного договора поручительства на протяжении 15 суток с даты окончания поручительства;
• другие ситуации, которые установлены контрактом или законом.

Обстоятельства, позволяющие участнику строительства требовать расторгнуть контракт в судебном порядке:

• завершение или временное приостановление стройки какого-либо объекта недвижимости, который заключает в себе объект строительства, в случае наличия обстоятельств, которые подтверждают, что в определённый контрактом срок объект не будет сдан участнику;
• значительные изменения документации проекта (изменение габаритов строения);
• изменение функции общего имущества и/или помещений, непредназначенных для проживания, которые входят в состав объекта строительства;
• другие ситуации, которые установлены контрактом или законом.

Справка. Обстоятельства, позволяющие застройщику отказаться от выполнения контракта:

• просрочка оплаты превышает срок два месяца после установленной даты в случае оплаты стоимости контракта посредством единовременного внесения платежа;
• неоднократная просрочка платежей со стороны участника в случае оплаты стоимости контракта посредством внесения платежей на протяжении установленного периода времени.

Порядок возврата денег в случае отказа стороны от исполнения договора в одностороннем порядке

Шаг 1. Отправление застройщику извещение об одностороннем отказе от выполнения контракта с требованием о возврате денег

Прежде чем отправить уведомление об отказе от выполнения условий контракта застройщик обязан предупредить участника о возможных последствиях в случае неуплаты задолженности. В случае, если участник строительства не выполнил требований или же отказался от ознакомления с предупреждением (не находится по указанному адресу), то застройщик может разорвать договор, но не раньше чем через 30 суток после отправки предупреждения.

Контракт считается расторгнутым с даты отправки другой стороне оповещения об одностороннем отказе от выполнения контракта.

Шаг 2. Ожидание возврата денег

Если расторжение контракта происходит по инициативе участника, то застройщик на протяжении двадцати рабочих дней должен возвратить другой стороне сумму, которая была передана в счёт стоимости контракта, помимо этого, застройщик обязан оплатить проценты на данную сумму, руководствуясь пропорцией 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере.

В случае, если контракт был расторгнут застройщиком, то он должен возвратить другой стороне денежные средства, которые были переданы в счёт стоимости контракта, на протяжении десяти рабочих дней с даты расторжения договора.

В случае несоблюдения установленных сроков участнику полагаются проценты в соотношении 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в дойном размере. Начисление процентов начинается со следующего дня после окончания срока возврата денег до даты их возврата участнику строительства.

Шаг 3. В случае бездействия застройщика нужно обратиться в судебные органы

В случае, когда застройщик не возвращает денежные средства, участник имеет право обратиться в судебные органы с иском о возврате своих денег, которые были переданы участником строительства, процентов за использование данными деньгами и компенсации потерь.

Также к исковому заявлению стоит добавить:

• копию контракта участия в долевом строительстве;
• документы, которые удостоверяют исковые требования;
• копию извещения об отказе от выполнения условий контракта;
• расчет суммы исковых требований;
• копии искового заявления и дополнительных документов для ответчика;
• документ, который подтверждает факт оплаты госпошлины, сумма которой рассчитывается в соответствии со стоимостью иска, а также с учётом превышения или же нет стоимости иска один миллион рублей;
• доверенность представителя, заверенную нотариусом;
• другие документы, которые удостоверяют обстоятельства, служащих основой для иска.

Исковое заявление и дополнительные документы передаются в судебные органы, находящиеся по месту расположения застройщика.

Порядок возврата денег в случае расторжения договора посредством суда

Шаг 1. Обращение в суд с иском о расторжении контракта, возврате денег, а также процентов за использование данными деньгами и возмещении расходов

Также к исковому заявлению стоит добавить:

• копию контракта участия в долевом строительстве;
• документы, которые удостоверяют исковые требования;
• копию извещения об отказе от выполнения условий контракта;
• расчет суммы исковых требований;
• копии искового заявления и дополнительных документов для ответчика;
• документ, который подтверждает факт оплаты госпошлины;
• доверенность представителя, заверенную нотариусом (в том случае, если заявление подписывается официальным представителем истца);
• другие документы, которые удостоверяют обстоятельства, служащих основой для иска.

Исковое заявление и дополнительные документы передаются в судебные органы по месту нахождения застройщика.

Шаг 2. Ожидание возврата денег

Застройщик должен возвратить деньги на протяжении 10 рабочих дней, начиная с даты вступления в силу решения суда.

Шаг 3. Что делать, есть застройщик не выполняет обязанностей после вступления в силу решения суда?

В том случае, когда застройщик не возвращает денежные средства, участник строительства должен получить в суде исполнительный лист, затем передать его в службу судебных приставов по одному из трёх адресов:

• юридический адрес застройщика;
• адрес местонахождения имущества застройщика;
• юридический адрес представительства или филиала застройщика.

Участник строительства имеет право предоставить исполнительный лист к исполнению на протяжении 3 лет.

Обратите внимание!

Для успешного разрешения конфликта может понадобиться квалифицированная помощь юриста, цена такой помощи, как правило, оказывается достаточно высокой. Она складывается из таких факторов, как сложность дела, сумма иска и т.д. Затраты на оплату юриста возможно взыскать с ответчика полностью или частично в пользу участника долевого строительства по письменному ходатайству.

Источник: 74nedvizhimost.ru

Как вернуть деньги по договору участия в долевом строительстве в случае расторжения соглашения?

Я вложился в покупку квартиры в строящемся доме и заключил договор ДДУ с Застройщиком. Дом еще не сдан. Могу ли я расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть свои деньги? Какие для этого нужны основания, и каков порядок действий?

Закон позволяет дольщику расторгнуть Договор долевого участия (ДДУ), заключенный с Застройщиком, но только в определенных случаях, и при наличии на то определенных законом оснований. Одного желания дольщика здесь будет недостаточно.

О возможностях и рисках расторжения ДДУ для дольщика расскажем по порядку.

Знаменитый на рынке первичного жилья закон ФЗ-214 дает право каждому участнику долевого строительства на односторонний отказ от исполнения Договора долевого участия на любом этапе строительства дома. Это и есть расторжение ДДУ. Такое право закреплено в статье 9, закона ФЗ-214.

В одностороннем порядке ДДУ может быть расторгнут как дольщиком, так и самим Застройщиком. Кроме того, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

Во всех этих случаях Застройщик обязан вернуть дольщику уплаченные по договору деньги.

Застройщик имеет право на одностороннее расторжение договора только по одной причине – несвоевременная оплата договора дольщиком (п.4, п.5, ст.5, ФЗ-214) – и то только по истечении 30-ти дней после письменного предупреждения дольщика о его задолженности и о последствиях его неплатежей.

Дольщик же может расторгнуть ДДУ по целому ряду оснований. Закон здесь явно на стороне физлиц. Какие же причины могут позволить дольщику отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора с Застройщиком?

Основания для расторжения Договора долевого участия

Перед тем, как направлять Застройщику уведомление о расторжении ДДУ, дольщику надо убедиться, что для этого есть достаточные основания. Эти основания прямо предусмотрены законом (п.1, ст.9, ФЗ-214).

В одних случаях дольщик имеет право расторгнуть Договор долевого участия самостоятельно (т.е. без суда), просто направив Застройщику письменное уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке. В других случаях дольщику придется обращаться в суд, опираясь на установленный законом порядок.

Дольщик имеет право расторгнуть Договор долевого участия во внесудебном порядке по следующим основаниям (п.1, ст.9, ФЗ-214):

1. если Застройщик задержал установленный в договоре срок передачи квартиры дольщику более, чем на два месяца;
2. если после передачи квартиры дольщику, Застройщик не исправляет предъявленные ему недоделки, или не возмещает дольщику расходов на самостоятельное устранение недоделок (как того требует ФЗ-214);
3. если Застройщик допустил существенное нарушение требований к качеству квартиры и/или дома в целом (п.3, ст.7, ФЗ-214 – о гарантиях качества);
4. если в самом договоре установлены дополнительные основания для его одностороннего расторжения.

То есть в этих случаях дольщику достаточно просто отправить Застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора долевого участия (уведомление о расторжении договора) заказным письмом с описью вложения. После этого договор считается расторгнутым (см. ниже – порядок расторжения).

Дольщик может потребовать расторгнуть ДДУ в судебном порядке по следующим основаниям (пп.1.1, ст.9, ФЗ-214):

1. если стройка остановлена совсем или приостановлена на время, и при этом становится очевидным, что Застройщик уже не сможет сдать дом и передать квартиру дольщику в заявленный срок;
2. если Застройщик значительно изменил проектную документацию в процессе строительства дома, в частности, изменил общую площадь квартиры более, чем на 5%;
3. если Застройщик изменил назначение общего имущества и/или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома;
4. если в самом договоре установлены дополнительные основания для его расторжения в судебном порядке.

Если же Застройщик выполняет свои обязательства как положено, и придраться при всем желании не к чему, то закон не разрешает дольщику расторгать ДДУ во внесудебном порядке. Правда, возможность расторгнуть договор по суду все равно остается, если суд сочтет достаточными основания для этого.

Порядок расторжения Договора долевого участия дольщиком

1. по соглашению сторон (договорившись полюбовно с Застройщиком);
2. в одностороннем порядке (если на то есть основания, перечисленные выше);
3. по суду (во всех прочих случаях, если суд с ними согласится).

Расторгнуть можно только зарегистрированный договор ДДУ, и факт его расторжения тоже регистрируется в Росреестре.

Расторгнуть договор ДДУ можно только до подписания Акта приема-передачи квартиры, иначе после подписания акта, обязательства сторон по договору считаются исполненными, и отказываться от исполнения договора будет уже поздно.

Двойные продажи квартир. Как это бывает и как защититься Покупателю?

Порядок расторжения ДДУ по соглашению сторон

Если стороны сумели договориться и решить все вопросы мирно, то между ними заключается письменное соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве.

Затем это соглашение регистрируется в Росреестре.

Здесь уже основания для расторжения не играют особой роли, так как условием прекращения действия договора по соглашению сторон является взаимная договоренность.

В этом соглашении о расторжении договора, помимо прочего, стороны обговаривают и возврат денег дольщику. И вот тут кроется хитрая загвоздка!

Дело в том, что если договор расторгается дольщиком в одностороннем порядке, то согласно закону ФЗ-214, Застройщик обязан вернуть ему не только уплаченные им деньги, но и проценты за пользование деньгами в размере (для физлиц) 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ (п.2, ст.9, ФЗ-214). Причем, срок возврата денег ограничен двадцатью рабочими днями. А если Застройщик вовремя не вернул дольщику стоимость квартиры с процентами, то он попадает еще на дополнительные штрафные проценты за просрочку возврата денег (п.6, ст.9 ФЗ-214).

Но если ДДУ расторгается по соглашению сторон, то условия возврата денег дольщику определяются именно этим соглашением, а не статьями закона. Этим и пользуются некоторые Застройщики, уклоняясь от выплаты процентов и штрафов, и устанавливая невыгодные для дольщика условия возврата денег.

Например, в соглашении может быть указано условие возврата денег только после того, как договор на ту же квартиру будет заключен с другим дольщиком. Или срок возврата денег растянут на длительное время.

Или за расторжение договора Застройщик требует удержания некоторой суммы из денег дольщика в виде штрафа, что противоречит закону.

Кроме того, если расчет по ДДУ производился через эскроу-счет, то при расторжении договора требования о выплате процентов к Застройщику не применяется (т.к. фактически деньгами дольщика он не пользовался – подробнее по ссылке об эскроу)

Поэтому перед тем, как подписывать и отдавать на регистрацию соглашение о расторжении ДДУ, нужно сравнить его условия возврата денег с теми, которые дольщик получил бы по закону, если бы расторгал договор в одностороннем порядке или по суду. Лучше такое сравнение проводить на консультации с профильным юристом. Он поможет составить соглашение на выгодных для дольщика условиях, либо подскажет на что тот сможет рассчитывать при обращении в суд.

Не путай «право требования» в новостройке с «правом собственности». В чем тут фишка – смотри в этой заметке.

Порядок расторжения ДДУ дольщиком в одностороннем порядке

Чтобы дольщик имел право расторгнуть Договор долевого участия в одностороннем порядке без обращения в суд, должно произойти одно из установленных законом событий (оснований), перечисленных выше.

Если такое основание есть, то дольщику для одностороннего расторжения ДДУ нужно сделать следующее:

1. Предложить Застройщику расторгнуть договор по обоюдному согласию, указав сумму, положенную к возврату, с учетом процентов за пользованием деньгами (1/150 ставки рефинансирования за каждый день пользования).
2. Если Застройщик согласен, то – см. рекомендации выше.
3. Если Застройщик отказался от соглашения, то нужно составить официальное уведомление о расторжение Договора участия в долевом строительстве и отправить его по почте заказным письмом с описью вложения. К уведомлению прилагается расчет суммы к возврату и реквизиты счета дольщика для перевода ему денег.
4. Деньги должны быть переведены Застройщиком в течение 20 рабочих дней (это требование закона).
5. Если деньги на счет дольщика в течение этого срока не поступили, то можно обращаться в суд. В исковом заявлении к требованию о возврате денег с процентами уже добавляется требование о штрафах и компенсациях (см. ниже порядок расторжения по суду).

Договор ДДУ считается расторгнутым со дня отправки официального уведомления Застройщику об одностороннем отказе от исполнения договора дольщиком (п.4, ст.9, ФЗ-214). Тем не менее, сам факт расторжения договора необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Заявление на регистрацию расторжения ДДУ подается вместе с ксерокопией отправленного Застройщику уведомления об одностороннем отказе. Госпошлина при одностороннем и при судебном расторжении – не взимается.

Порядок расторжения ДДУ по суду по инициативе дольщика

Дольщик имеет право расторгнуть Договор долевого участия, обратившись в суд как при наличии прямо предусмотренных для этого оснований так и во всех остальных случаях, когда он хочет выйти из договора, но не может решить этот вопрос с Застройщиком.

Тогда суд уже на свое усмотрение определяет возможность прекращения действия договора, и порядок возврата денег дольщику.

Для этого дольщик должен обратиться с исковым заявлением в суд по месту нахождения компании-застройщика (ст.28, ГПК РФ). В этом заявлении нужно указать требование о расторжении договора, о возврате денег, взыскании процентов (за пользование деньгами), и компенсации убытков (если убытки имели место).

При этом неустойка, предусмотренная за просрочку передачи квартиры дольщику (ч.2, ст.6, ФЗ-214) при расторжении ДДУ не взыскивается. Кроме того, по требованию Застройщика суд может уменьшить размер процентов за пользование деньгами дольщика в силу статьи 333, ГК РФ.

Вместе с исковым заявлением в суд подаются следующие документы:

• Копия Договора участия в долевом строительстве;
• Подтверждение выдвигаемых требований: документы, подтверждающие нарушение обязательств Застройщиком или неисполнение им требований закона (например, подтверждение прекращение строительства, или внесение значительных изменений в проектную документацию);
• Расчет итоговой суммы, требуемой с Застройщика;
• и другие документы, которые могут потребоваться суду.

Если суд удовлетворяет иск дольщика, то Застройщик обязан вернуть установленную судом сумму в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу судебного акта.

Если Застройщик по-прежнему не возвращает деньги, дольщик получает в суде исполнительный лист и передает его судебным приставам.

Дальше уже они в жестком режиме принудительно выполняют судебное решение.

Чтобы победить Застройщика, нужно действовать с умом. И юридическими знаниями.

Судебная практика в России показывает, что в большинстве случаев суды становятся на защиту интересов физлиц, участников долевого строительства, и удовлетворяют (полностью или частично) их исковые требования. Но даже если суд откажет в просьбе дольщика, то у него есть возможность обжаловать это судебное решение в суде вышестоящей инстанции.

К слову, закон допускает взыскание с Застройщика судебных издержек дольщика, включая расходы на адвоката. Для этого истцу надо будет подать заявление о возмещении издержек сразу после того, как суд вынесет положительное решение по его делу.

При этом, нужно понимать, что расторгнуть Договор долевого участия просто так, без веских на то причин (оснований) у дольщика не получится. Для выхода из договора у дольщика есть возможность продать свои права другому дольщику по Договору уступки прав требования.

Как правильно принимать квартиру у Застройщика – основные правила.

Риски расторжения ДДУ для дольщика

Дольщик должен осознавать, что расторжение ДДУ несет в себе определенный риск для него. Как минимум, это риск потери времени на возврат вложенных средств, как максимум – риск потери и квартиры и денег.

Принимая решение расторгать или не расторгать договор ДДУ досрочно, дольщик должен учитывать текущее финансовое положение Застройщика, его фактическую возможность вернуть деньги, а также сроки судебных разбирательств (с учетом вероятного противодействия юристов компании), и сроки взыскания.

Кроме того, следствием расторжения договора будет являться утрата прав залога на незавершенный объект недвижимости, который до этого находился в обеспечении у дольщика. Таким образом, например, при банкротстве Застройщика дольщик лишается не только выплат от компании, но и обеспечения, реализация которого могла бы частично вернуть вложенные в строительство средства.

Расторжение ДДУ: как расторгнуть ДДУ и вернуть деньги в 2020 году

Приобретая недвижимость ещё в строящемся доме, в особенности на стадии котлована, покупатель рискует своими денежными средствами. Это связано с тем, что часто застройщики бывают недобросовестными и могут приостановить строительство, уменьшить площадь или планировку квартиры. Поэтому часто происходит расторжение ДДУ по желанию дольщика.

Можно ли расторгнуть договор долевого участия

Расторгнуть договор возможно, если существуют подтвержденные причины. Согласно статье 9 214-ФЗ есть 4 вариации расторжения договора долевого строительства. К ним относят:

• расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе застройщика;
• расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика;
• по двустороннему порядку, т.е. по соглашению сторон;
• через суд.

При расторжении ДДУ в любой ситуации девелопер совершает возврат денег, т.е. деньги после прекращения договора возвращаются покупателю.

Строительная организация выплачивает неустойки и процент за применение денег дольщика, только тогда, когда нарушены правила и законы в отношении гражданина.

При прекращении договора нужно оформить эту операцию в Росреестре. Можно ли расторгнуть ДДУ после регистрации?

Важно! Расторгается договор до того, как подписан Акт приема-передачи. Как только он зарегистрирован, обязательства считаются выполненными.

В результате расторжения могут начаться судебные тяжбы, в особенности, когда организация обанкротилась и необходимо вернуть свои средства.

Судебная практика показывает, что чаще суд встаёт на сторону физических лиц, если у них существуют все причины, чтобы закрыть договор, и их письменное подтверждение (к иску прикладывают не только, документы, но и фотографии замороженной стройки или изменившейся планировки).

Риски

Для граждан существуют риски при расторжении ДДУ:

• трата драгоценного времени;
• растрата денег;
• утрата квартиры.

Прежде чем расторгнуть договор с застройщиком, нужно узнать, есть ли деньги у девелопера после сделки, чтобы вернуть их за контракт и прекратить действие ДДУ.

Бывают случаи, когда дольщик отказывается от прав залога на завершенный объект, а застройщик в это время становится банкротом, соответственно денег на возврат у него нет.

Если бы к примеру, гражданин не расторгнул договор, а подождал бы, когда дом достроится или организацию, признают банкротом, тогда по суду возможно вернуть деньги.

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика

При расторжении договора строительная организация не вправе просить выплаты каких-либо штрафов от покупателя, согласно регламенту Закона о защите прав потребителей ст. 32. Также ст. 333.33 Налогового кодекса РФ гласит, что для одностороннего и судебного порядка госпошлину оплачивать нет необходимости.

Девелопер может предложить не ликвидировать договор, а просто переуступить свои права на долю другому физлицу, т.е. покупателю (часто это бывают родственники или работники застройщика).

Плюс такого способа в том, что денежные средства передаются сразу в момент сделки.

Но есть и минус – это оплата налога за продажу квартиры больше 1 000 000 рублей, если она в собственности покупателя менее 3 лет.

Договор может быть ликвидирован по просьбе дольщика:

1. Просрочка по сдаче объекта больше чем на 60 дней.
2. Нарушено качество строительства.
3. Нарушены обязанности застройщиков согласно части 2 ст.7 и части 3 ст. 15.1 ФЗ № 214.

Порядок действия

Как расторгнуть договор ДДУ? Ликвидировать ДДУ следует так:

1. Составить заявление о расторжении договора долевого участия по инициативе дольщика и отправить его девелоперу. В нем должны присутствовать: причина расторжения (ФЗ № 214), расчеты, реквизиты, чтобы девелопер перечислил деньги или дату личного визита гражданина в организацию за расчетом.
2. Если за 20 дней девелопер не выполнит ваших условий, тогда нужно написать иск и направить его судье. К исковому заявлению нужно прикладывать все доказательства, т.е. причины для закрытия договора.

Документы

Если договор возможно расторгнуть добровольно, то необходимо подать такую документацию в Росреестр, которую обычно подает дольщик:

• удостоверение личности;
• ДДУ.

А если пройти предстоит через зал судебных заседаний, то тогда к иску нужно приложить:

• копия ДДУ;
• бумаги, подтверждающие нарушения со стороны строительной организации;
• если есть отказ от строительной организации, то его копия;
• расчет убытков и морального вреда;
• оплаченная госпошлина.

Сроки

С какого момента считается расторгнутым ДДУ? Многие думают, когда это действие будет государственно зарегистрировано, неверно.

Расторгнутым документ считают с даты отправления дольщиком заявки или уведомления о расторжении ДДУ дольщиком девелоперу.

По прошествии 20 дней гражданин может явиться в Росреестр и подтвердить ликвидацию документа официально, т.е. зарегистрировать закрытие ДДУ.

Расторжение ДДУ по соглашению сторон

Обычно расторгнуть ДДУ по согласию обеих сторон не составляет труда. Единственное необходимо оплатить госпошлину в Росреестре в размере 350 рублей. Обычно расходы берет на себя девелопер, а в принципе оплачивает желающий – либо покупатель, либо строительная организация.

Порядок действия

1. Одна сторона письменно извещает другую об основании для завершения договора.
2. Если решение положительное, назначают дату и местоположение для составления документов о соглашении.
3. Составляют соглашение о расторжении ДДУ по соглашению сторон (скачать бланк можно здесь).
4. Обговаривают время и принцип, как возвращаются деньги: расторжение ДДУ по соглашению сторон предполагает возврат денег.
5. Оформляют расторжение договора участия в долевом строительстве в регистрационных органах.

Документы

В Росреестр или МФЦ подготавливают:

• соглашение (лучше предоставить его в напечатанном виде на компьютере, подойдет простая письменная форма, также нужно, чтобы стояли подписи обеих сторон);
• удостоверение личности дольщика;
• платежный документ об оплате госпошлины;
• другие бумаги при необходимости для регистрационной палаты.

Сроки

Что касается сроков расторжения договора с застройщиком, то они обговариваются сторонами. Росреестр рассматривает документы в течении 7-10 дней, после чего с распиской приходят обе стороны и забрать готовый документ, подтверждающий факт прекращения обязательств.

Расторжение ДДУ по инициативе застройщика

Девелопер вправе расторгнуть договорные отношения, если:

1. Дольщик просрочил платежи больше чем на 60 дней, если платеж единовременный.
2. Гражданин не внес деньги согласно установленному сроку, если оплата производится в рассрочку. Обычно договорные отношения прекращаются, после того, как нет оплаты в течение 60 дней.
3. За год платежи пропущены 3 раза.

Порядок действия

Согласно Федеральному закону (ФЗ) № 214 застройщик вправе ликвидировать договор по своей инициативе. Если возникли вышеперечисленные причины, нужно:

• Направить заказное оповещение дольщику с просьбой о погашении долга и о последствиях неоплаты.
• По прошествии месяца, если от дольщика никаких действий по ДДУ не последовало, то девелопер может расторгнуть договор.

Документы

• ДДУ;
• заявление о регистрации договора;
• паспорт (для доверенного лица плюс доверенность);
• согласие супруги или супруга на покупку «долёвки»;
• залоговые документы при ипотеке;
• проектная документация;
• оплаченная госпошлина.

Сроки

Если организация отправила уведомление о прекращении ДДУ в случае неуплаты, и прошел месяц после отправления, то документ может считаться расторгнутым. После подачи бумаг на регистрацию ожидают 7-10 дней и получают документацию о ликвидации договора.

Расторжение договора долевого участия в судебном порядке

Расторгнуть договор долевого участия возможно в суде, если не исполнены обязательства одного из участников договорных отношений, если девелопер:

• прекратил или приостановил строительство объекта;
• изменен проект дома;
• изменилось целевое назначение строения;
• другие обязательства согласно пунктам договора.

Порядок действия

1. Отправить заказное уведомление строительной организации.
2. Составляют иск в суд.В нем отражают сведения о девелопере; данные с паспорта физлица; основание для прекращения договора; требования о возврате денег; заявка на выплату процентов за пользование средствами гражданина; компенсационные выплаты; при прекращении договорных отношений с ипотекой указать все понесенные убытки (проценты по кредиту, страховые взносы).
3. Суд выносит решение.
4. Судебное решение исполняется девелопером.
5. Если решение суда не исполняется, истец вправе обратиться в суд с дополнительным требованием (в том числе о взыскании процентов, убытков).

Документы

В суд предоставляется такая документация:

• копия договора;
• доказательства о неисполнении требований девелопера;
• если есть, то копия отказа о расторжении ДДУ в одностороннем порядке;
• расчет неустойки;
• оплаченная госпошлина.

Сроки

Средства должны быть возвращены покупателю за 10 рабочих дней. Если они не поступят за эти дни, то гражданин вправе повторно явиться в суд.

Особенности расторжения ДДУ с ипотекой

Сегодня большая часть сделок с недвижимостью проходит с привлечением ипотечных средств. Получается, что привлекается третья сторона, в чьих интересах весь процесс – банк.

Как правило, ДДУ всегда в банковском залоге, поэтому заёмщик не вправе совершать какие-либо операции без согласия банка.

При расторжении ДДУ суд взыскивает со строительной организации проценты, которые заплатил гражданин банку в качестве процентной ставки по кредиту, это относится к возмещению или взысканию убытков тоже.

Чтобы расторгнуть ДДУ с жилищным кредитом нужно:

1. Оповестить банковское учреждение о расторжении ДДУ;
2. Написать заявление на досрочное погашение, ведь банк пересчитывает проценты (приблизительную сумму заёмщик может посчитать сам, использовав ипотечный калькулятор при расторжении ДДУ онлайн);
3. В оповещении указывают 2 счета: дольщика, чтобы ему вернули собственные средства, и банковский счет для возврата кредитных денег.
4. В суде банк выступает третьим лицом, т.е. сотрудник банка также должен присутствовать на заседании.

Возможен вариант, чтобы все средства перечислялись кому-то одному (заёмщику или банку), но, если такие условия отражены в ипотечном договоре. Иногда зачисление производят на счет физлица, а уже потом он самостоятельно гасит свой долг в банке. ДДУ с ипотекой обязательно проходит регистрацию в Росреестре, так же как его расторжение. Помимо этого, необходимо будет погасить запись по ипотеке.

ДДУ расторгается при предоставлении:

• паспорт;
• если есть соглашение;
• если одностороннее расторжение, уведомление;
• нотариально заверенное решение суда.

Ипотечное обременение снимается с помощью следующих документов:

• справка о погашении долга из банка;
• общее заявление двух сторон;
• кредитный договор;
• закладная с печатью погашено (ксерокопия и оригинал);
• судебное решение о закрытии кредита.

Порядок и сроки возврата денег

Гражданин вправе расторгнуть ДДУ и вернуть деньги в любое время, часто для этого есть веские основания, такие как:

• серьезная проблема в постройке;
• недостатки в строительных нормах и жилищных условиях;
• срок получения свидетельства просрочен. ФЗ 214 регулирует порядок и сроки возврата денег при расторжении ДДУ и согласно п.2 ст. 9 Федерального закона средства по договору, прекращённому по односторонней инициативе, перечисляются в 20-дневный срок.

По суду – девелоперу дается 10 дней для возвращения денег после вынесенного судебного решения. Т. е. срок ещё зависит от времени рассмотрения иска судьей или заявления в МФЦ или Росреестре.

Расторгать договор с застройщиком – дело неприятное, да и хлопотное. Бывает, что и дольщикам не всегда выгодно такое положение дел, в особенности при судебных разбирательствах при банкротстве девелопера.

Поэтому во избежание расторжения ДДУ покупать новостройку лучше всего у строительной организации, пользующейся положительным спросом. Любую информацию возможно найти, использовав ресурсы интернета.

Неплохим вариантом будет обратиться к юристу или риэлтору с юридическим образованием, они подскажут, как проходит расторжение ДДУ.

Если вам нужна помощь с расторжением ДДУ или взысканием неустойки с застройщика, то просьба срочно записаться на бесплатную консультацию к юристу. Запись через специальную форму в углу экрана.

Как можно вернуть деньги по ДДУ, если возникли проблемы с застройщиком

Причины, побудившие приобрести долевку в строящемся доме, у каждого свои. Кто-то хочет улучшить свои жилищные условия, кто-то приобретает собственные квадратные метры впервые, кто-то просто хочет вложить имеющиеся у него свободные деньги в недвижимость.

Общее у всех этих людей одно – понимание того, что приобретение квартиры через участие в долевом строительстве, несомненно, более выгодный вариант, чем покупка уже готовой. И потому они готовы рискнуть. Да, к сожалению, и в наше время приобретение жилья подобного рода все еще риск.

Может наступить неприятная ситуация, когда с застройщиком возникли проблемы, он не выполняет свои обязательства, оговоренные в договоре. Как вернуть деньги по ДДУ в таком случае?

ФЗ №214 позволяет участнику долевого строительства в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия, заключенный с застройщиком. Правда, для этого должны быть веские основания, они перечисленны в указанном законе. По инициативе участника долевого строительства расторжение ДДУ возможно:

1. По взаимной договоренности дольщика и застройщика: дольщик направляет застройщику уведомление об отказе от исполнения договора с указанием причин, по которым он хочет отказаться от дальнейшего участия в долевом строительстве. Застройщик с претензией соглашается и ДДУ расторгается.
2. В судебном порядке. Участник долевого строительства обращается в судебную инстанцию с требованием о расторжении ДДУ. Суд решает, имеются ли для этого основания, после чего расторгает договор либо отказывает в этом.

Стоит иметь в виду, что направления соответствующего уведомления недостаточно, чтобы перестать вносить необходимые платежи. Дольщик имеет право перестать осуществлять взносы только после непосредственного расторжения договора. В противном случае будет копиться задолженность, а факт подобного нарушения договора пойдет дольщику только во вред при решении спора о возврате денежных средств.

Дольщик является инвестором долевого строительства. С самого начала заключения договора и до самого окончания его действия он оплачивает постройку своей квартиры. Внесение денежных средств происходит частями либо единоразово.

А потому, основным результатом, который хочет достигнуть участник долевого строительства, расторгая по той или иной причине ДДУ, — возврат своих денег.

Но на самом деле не каждый представляет себе, как вернуть деньги по договору долевого строительства.

Более подробно со всеми нюансами, возникающими при расторжении ДДУ, можно ознакомиться в статье сайта «Что нужно знать, если предстоит расторжение ДДУ».

Как правило, уже при заключении ДДУ отдельным пунктом оговорен размер суммы, которую получит дольщик в случае досрочного расторжения соглашения. И нередко это сумма меньше той, которую участник долевого строительства внес на расчетный счет фирмы-застройщика к дате окончания действия документа.

По закону, если расторжения договора все-таки удалось добиться без судебных тяжб, застройщик должен возвратить деньги в течение 20 дней. Если иное не указано в ДДУ, это должна быть сумма, переданная дольщиком в счет стоимости договора в полном размере. Дополнительно застройщик оплачивает проценты, пропорциональные 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, причем в двойном размере.

Когда процедура расторжения договора ДДУ происходит в судебном порядке, размер суммы, подлежащей возврату дольщику, определяет суд. Он может согласиться с тем, что договор нужно расторгнуть, а может и отказать в этом.

Кроме того, по усмотрению суда, при удовлетворении иска и вынесении решения о расторжении договора взыскиваемая сумма может быть как меньше, так и больше требуемой. Все зависит от того, насколько грамотно будут предоставлены необходимые документы и доказательства.

Безусловно, лучше довериться в таком случае профессиональному юристу.

После вступления судебного решения о расторжении ДДУ в законную силу застройщик обязан вернуть причитающуюся дольщику сумму в течение 10 дней. Если возврата средств не произошло, придется взыскивать свои кровные через судебных приставов. Для этого уже бывшему дольщику придется самостоятельно взять в суде исполнительный лист и передать его в службу судебных приставов.

Многим дольщикам, попавшим в затруднительную ситуацию, кажется, что расторжение ДДУ – самый простой, самый верный, а быть может и единственный способ вернуть свои деньги. Этим пользуются многие недобросовестные юристы.

Прежде чем принять решение о выходе из долевого участия и расторжении соответствующего договора, нужно тщательно проанализировать сложившуюся ситуацию, взвесить все «за» и против». Правильно понять реальные последствия такого поступка может только специалист.

И таких горе-юристов множество. Им не так важен результат и польза клиента, как жажда быстрой и легкой наживы. А потому, если перед Вами встал вопрос, как вернуть свои деньги и стоит ли с этой целью расторгать ДДУ – обращайтесь к серьезным и проверенным специалистам. Такие работают в Обществе защиты прав дольщиков.

Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве и вернуть деньги

Расторжение ДДУ (договора долевого участия) является радикальной мерой, которая имеет как плюсы, так и минусы.

Если дело касается квартир в новостройках, то здесь присутствуют некоторые нюансы. В данном случае прекращение действия такого документа происходит на основании с ФЗ-214 “О долевом участии в строительстве многоквартирных домов”. Существует несколько способов его расторжения.

Расторжение договора

Согласно нормам ФЗ-214 предусмотрены основания, которые могут привлечь обе стороны договора ДДУ к ответственности в случае их вины. Например, если не выполняются одной из сторон условия договора или присутствуют другие нарушения, которые влекут за собой прекращение действия данного соглашения.

Расторжение договора до сдачи дома может проходить во внесудебном и судебном порядке. Также стороны договора могут прийти к обоюдному согласию о его расторжении, оговорив предварительно условия, а также порядок действий по выполнению данной процедуры.

В зависимости от причин расторжения документа, законом допускается:

• Расторжение по инициативе самого дольщика.
• Расторжение документа по желанию самой строительной фирмы.
• Расторжение ДДУ с помощью судебного органа по инициативе дольщика.
• Расторжение документа по соглашению сторон.

В одностороннем порядке

Главным защитным механизмом для дольщиков от незаконных действий непосредственно застройщика является прекращение ими договора в одностороннем порядке. Такое расторжение документа дает возможность дольщикам избежать судебные разбирательства с застройщиком.

ВНИМАНИЕ! На данные действия имеет право и сам застройщик, если дольщиком нарушаются условия договора.

Основания

На основании законодательства дольщик имеет все полномочия в любой момент расторгнуть документ, если выявлены следующие нарушения:

1. Серьезные недостатки в строительстве. Например, после сдачи квартиры были обнаружены трещины на стенах или иной брак в строительстве. В этой ситуации дольщик может не принимать жилье и вернуть деньги по договору, так как не были соблюдены условия.
2. Просрочен срок сдачи жилья. По закону застройщиком допускается продление срока сдачи квартиры на 2 месяца. Если по завершению этого периода условия договора не выполнены, то дольщик может как отказаться от квартиры, так и потребовать выплату неустойки.
3. Нарушения, касающиеся строительных норм, в том числе других жилищных условий (дом построен впритык к другому зданию и нет доступа к солнечному освещению).

Выделяют еще несколько причин, которые служат веским основанием для расторжения договора, предусматривающего долевое участие. Их наличие дает возможность дольщику через суд потребовать прекратить действие данного документа:

• Если значительно изменена проектная декларация (более, чем на 3% в сторону увеличения или уменьшения площади жилья).
• Приостановлена работа в новостройках.
• Меняется суть стройки (увеличивается количество этажей, меняется планировка квартиры и др.).
• Происходят изменения в системе водоснабжения, а также имеются другие ресурсные проблемы.

В случае одностороннего расторжения соглашения с застройщиком, возврат денег должен быть проведен в полной сумме, а также с уплатой процентов, которые должны быть начислены за пользование денежными средствами дольщиков.

По инициативе дольщика

Расторжение документа, который касается долевого строительства, не предусматривает штрафы от застройщика. Если он попытается выплатить меньшую сумму, чем по договору, то такие действия будут считаться противоправными.

Если документ расторгается не по соглашению сторон, то дольщик не обязан платить госпошлину за регистрационные действия. Когда оформляется расторжение ДДУ по соглашению сторон, госпошлина оплачивается по договоренности.

На практике застройщик может предложить не расторгать договор, а переоформить свое право на имущество другому физическому лицу.

ВНИМАНИЕ! Расторгнуть данный договор можно только до того момента, когда еще не подписан передаточный акт. Вернуть квартиру застройщику после выполнения данных действий невозможно, так как она уже находится в собственности дольщика.

Если были выявлены серьезные нарушения в процессе строительства, то дольщик должен направить в юридический отдел застройщика претензию на расторжение договора. Желательно сделать это лично, чтобы убедиться в получении и подписании данной претензии. Также можно отправить ценное письмо.

Первым делом дольщику необходимо отправить заявление или уведомление, целью которого является расторжение договора ДДУ, в котором указывается:

1. Основания расторжения.
2. Требования по цене, а также расчет неустойки.
3. Реквизиты, куда необходимо перевести сумму денег или дату, когда дольщик сможет лично забрать деньги.

Если на протяжении 20 дней после получения заявления застройщик не выполнил все необходимые условия, то следующим действием станет обращение в судебную инстанцию. В исковом заявлении вносится та же информация, что в уведомлении с добавлением процентов за пользование деньгами.

Судебная практика показывает, что суд в основном принимает сторону дольщика, если основания для расторжения договора соответствуют ФЗ-214. Однако, что касается выплаты денежных средств, то судом может быть уменьшена сумма выплаты неустойки.

По решению застройщика

Бывают ситуации, когда процесс расторжения документа запускает сам застройщик. Это происходит в следующих ситуациях:

• Дольщик не перевел необходимую сумму денег на счет застройщика с просрочкой более, чем на 2 месяца. Это касается той ситуации, когда вносится вся сумма сразу.
• Если была предоставлена рассрочка платежа и дольщик регулярно нарушает график платежей (более трех раз за год).

Действия застройщика при наличии данных оснований:

1. Дольщику направляется письмо с предупреждением о том, что при дальнейших задержках в оплате договор будет расторгнут.
2. Если данное уведомление игнорируется более 30 дней, а обязанности по внесению денег также не исполняются, то застройщиком отправляется еще одно заказное письмо с указанием информации о расторжении договора долевого строительства в одностороннем порядке.
3. По истечении 10 дней после предоставления уведомления о расторжении документа застройщик обязан перевести деньги.

При отсутствии серьезных причин застройщик не вправе расторгать договор. Бывают ситуации, когда задержка по платежам случается не по вине дольщика. Например, застройщик не вовремя передал реквизиты для перевода требуемой суммы.

В суде

Не следует сильно переживать, если процесс расторжения договора будет проходить в судебном порядке. Как правило, дольщик в данном случае имеет более выгодные условия.

Если строительные работы по возведению новостройки закончились или приостановлены по неизвестным причинам, то можно без отправки уведомления застройщику сразу подавать иск в судебный орган, в котором указывается:

• Данные застройщика.
• Личные данные дольщика.
• Требование о расторжении документа и возврата денег.
• Требование о выплате процентных начислений за использование их денег.
• Требование компенсировать причиненные убытки.
• Если договор ДДУ расторгается с ипотекой, то необходимо указать требования, касающиеся возмещения расходов, которые были затрачены из-за регистрации сделки и оформления страховки.
• Копию договора.
• Доказательства, на основании которых расторгается договор.
• Платежное поручение или квитанцию об уплате госпошлины.

Иск подается в суд того района, где находится адрес застройщика.

Возврат денежных средств

Срок возврата всей суммы по договору при его расторжении регулируется федеральным законом. Согласно ему, застройщик обязан возместить денежные средства не позднее 20 дней с момента расторжения договора.

ВАЖНО! В этот же срок, кроме основной суммы, выплачиваются дольщику проценты, начисляемые за пользование их денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России.

Если дольщиком не были самостоятельно забраны деньги, то вся сумма переводится на указанные им реквизиты или на депозит нотариуса.

Ответственность за нарушение сроков выплаты

В случае нарушения 20-дневного срока, предоставленного для возврата внесенной дольщиком суммы или отказа от ее возврата, на застройщика накладывается материальная ответственность за пользование данными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства.

Также могут быть приняты санкции в виде штрафа, возмещения моральной компенсации, в том числе судебных расходов.

Как расторгнуть ДДУ: самые частые причины споров и порядок возвращения денег

Для расторжения ДДУ требуются веские причины, то есть когда одна из сторон не соблюдает обязательства. Если таких причин нет, то отказаться от договора можно на условиях, которые в нем прописаны. У разных девелоперов на этот счет существуют свои правила.

Например, во многих случаях вы можете отказаться от строящейся квартиры, однако вам вернут не полную сумму, а только часть, при этом и она может выплачиваться периодами в течение длительного времени.

В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства, а также перед банком-кредитором и соответствует предусмотренным Законом № 214-ФЗ требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке, если иное не предусмотрено договором. При этом возможно переуступить права требования по договору, т.е. продать строящееся жилье другому человеку, стоит учитывать, что такая переуступка может потребовать согласия застройщика, а также обязательна регистрация соглашения об уступки прав по договору.

Если застройщик готов вернуть полную сумму или ее часть дольщику в обмен на отказ от квартиры, происходит расторжение договора по соглашению сторон. Этот вид прекращения действия ДДУ относится к самым редким в юридической практике. Он происходит в двух случаях:

• если дольщик передумал покупать квартиру и при этом готов на условия возврата денег, выдвинутые застройщиком;
• если застройщик готов выплатить дольщику причитающиеся ему деньги без судебного разбирательства.

Оба случая, как правило, невыгодны для одной из сторон — именно поэтому расторжение ДДУ по соглашению сторон не пользуется популярностью.

Если же обе стороны договорились об условиях расторжения договора, то составляется соответствующее соглашение. В нем следует прописать схему и сроки возвращения денег: нужно указывать конкретные даты или конкретные сроки (например, 30 дней после регистрации расторжения договора в Росреестре). В ином случае возврат денег может затянуться на неопределенное количество времени.

С 1 января 2018 года в России начала действовать Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), оператором которой выступает АО «ДОМ.РФ». ЕИСЖС позволяет усилить прозрачность на рынке долевого строительства.

Через ЕИСЖС можно получить информацию о застройщике, ходе строительства жилищных объектов и проверить, уплачивает ли застройщик взносы по вашему договору участия в долевом строительстве в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства.

Система также позволяет больше узнать о строящихся домах, инфраструктуре района и иных вещах, которые помогут оценить надежность девелопера и принять решение о покупке недвижимости (или держать руку на пульсе строительства, если вы уже приобрели квартиру в новостройке).

Источник: kadet1778.ru