Популярность покупки жилья на стадии котлована и долевое участие граждан в его строительстве сохраняется в течении последних лет. Несмотря на риск пополнить ряды обманутых дольщиков россияне по-прежнему считают выгодным договор долевого участия – ДДУ.
Вы планировали стать участником ДДУ, но услышали об отмене договоров долевого участия с 1 июля 2018 года? Мы узнали так ли это и чего нам всем ждать.
Главный вопрос — отменят ли долевое строительство в 2018 году?
Нет. Все строительные проекты с заключенным ДДУ до 1 июля 2018 года будут реализовываться на основе старых правил. Отметим, что компании застройщики, понимая, что планируются перемены, заранее получили разрешения на строительство жилья. Таким образом все застройщики, предлагающие вам стать участниками ДДУ, скорее всего, уже имеют разрешение, и никакой отмены действия договоров не будет.
Что будет с «долевками» после 1 июля 2018 года?
Если вы решили стать участником ДДУ после 1 июля 2018, то вам нужно узнать успел ли застройщик согласовать строительство по старой схеме до 1 июля 2018 года (30 июня 2018). Если да, то вы можете заключить ДДУ, начиная с июля 2018 и вплоть до 2019 года. Изменения коснуться только новых жилищных комплексов, которые не оформили разрешение на строительство до 1 июля 2018 год.
Запрет на долевое строительство
В 2019 году ДДУ запретят?
В дорожной карте правительства РФ прописан запрет на заключение новых договоров после 1 июля 2019 года. Президент России Владимир Путин на ежегодной прямой линии в 2018 году подтвердил, что новые ДДУ с покупателями жилья не будут заключаться с июля 2019 года.
Тем не менее по словам специалистов у застройщиков есть в запасе порядка 3-4 лет. Например, в продаже могут появиться новые проекты в 2020 году, имеющие на руках разрешения полученные до 1 июля 2018 года. Поэтому они не попадут под запрет. А значит резкого и внезапного перехода от ДДУ не будет.
А что будет вместо ДДУ?
Альтернативой для ДДУ на рынке недвижимости будет проектное финансирование. В отличие от долевого строительства, когда жилье строят на деньги, полученные от граждан на покупку квартир, при проектном финансировании стройку оплачивает банк. Банк дает кредит застройщику. Граждане перечисляют платежи по договору не на счет строительной компании, а на специальный счет в кредитной организации (счет-эскроу).
Важно:
- Купить жилье можно будет так же на этапе котлована.
- Деньги покупателя будут лежать на счете банка до тех пор, пока не будет сдан дом. В случае неисполнения застройщиком обязательства, деньги граждан будут разблокированы и отданы своим владельцам.
Как изменятся цены при отмене долевок?
По мнению экспертов, запрет на долевое строительство может привести к росту цен на 20%. Появятся дополнительные расходы из-за появления в цепочке банков. Например, проценты по целевому кредиту, затраты по его обслуживанию, расходы на банковский надзор и контроль за объектами строительства. Также на стоимости могут отразиться затраты на обслуживание специальных счетов эскроу.
Через пять лет в России могут запретить долевое строительство
Переход от ДДУ к проектному финансированию на уровне конкретных механизмов до сих пор не понятен. Участники процесса не договорились как будет выглядеть уход от долевого строительства. Однако гражданам обещают мягкий и плавный процесс перехода к новой реформе строительства недвижимости в России.
Источник: investorschool.ru
Правительство собирается полностью запретить долевое строительство в России
Новые договоры долевого строительство не будут подписываться с первого июля будущего года. Об этом рассказал президент Российской Федерации некоторое время назад.
Путин отметил, что система, где жилые дома строятся за средства граждан, является не цивилизованной, а регулирование в данной сфере нельзя назвать внятным.
Президент уверен, что нужно найти нормальные способы строительства жилья, чтобы не брать деньги у населения. Об этом он рассказал, когда отвечал на вопрос обманутых дольщиков.
После того, как в стране запретят такие договора, деньги будут привлекать только через финансовые учреждения, например, через банки. Кроме того, Путин отметил, что избавляться от такой системы нужно аккуратно.
Долевое строительство с 1 июля 2018 года, последние новости: в России больше не будет долевого строительства
Если в настоящее время резко сделать первые шаги в данном направлении, правительство столкнется с некоторыми проблемами. Так, от граждан начнет поступать больше жалоб, так, как нельзя будет достроить то, что начали и то, куда люди уже вложили средства, передает Therussiantimes. Так, резко упадут объемы строительства в целом.
В настоящее время у правительства нашей страны появилась задача на строительство на восемьдесят восемь миллионов метров квадратных. В следующие шесть лет нужно выйти на двадцать миллионов метров квадратных.
Стоит отметить, что в стране, по информации от президента, более миллиона договором о долевом строительстве, что в стоимости превышает три триллиона рублей. Президент уточнил, что не все деньги используются так, как положено.
Источник: www.1rre.ru