Долевое участие в строительстве балконы

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

Согласно приложению 3 к Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденным приказом Госстроя России от 10 ноября 1998 г. N 8, балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.

Многие задаются вопросом: балкон — это продолжение квартиры, ее часть? Кто является собственником балкона? Ведь если собственником балкона является собственник квартиры, из которой предусмотрен выход на данный балкон, то бремя несения расходов на поддержание балкона в надлежащем техническом состоянии ложится на самого собственника жилого помещения. А это значит, что если балконная плита стала осыпаться, трескаться, то средства на приведение ее в нормальное состояние должен тратить собственник квартиры.

Долевое строительство для чайников

Подобные вопросы возникают у граждан из-за непонимания различий между понятием «балконная плита» и, собственно, «балкон».

Балконная плита представляет собой внешнюю ограждающую конструкцию, которая в силу закона является общей собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома.

Об этом прямо указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно п 2 которого, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Позиция Верховного Суда РФ

Верховный Суд РФ в Определении от 17 января 2012 г. N КАС11-789 подтвердил позицию, согласно которой, балконная плита относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме. Так, в определении указано следующее:

«..оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Суд обоснованно признал, что подпункт «в» пункта 2 Правил, в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит, не противоречит вышеназванным пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что ограждающие несущие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, являются общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме. Приведенными нормами не предусмотрено, что ограждающие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, должны быть предназначены для обслуживания всех или нескольких помещений в многоквартирном доме».

Кто является собственником балкона?

Для ответа на этот вопрос следует провести аналогии с собственностью на жилое помещение — квартиру. Кто является собственником квартиры? Ведь, например, несущая стена вашей квартиры, является одновременно стеной квартиры вашего соседа, а плиты перекрытий, являющиеся вашим полом и потолком, являются одновременно потолком и полом для квартир ваших соседей, проживающих этажом ниже и этажом выше. Таким образом, плиты перекрытий, несущие стены являются в общей долевой собственности, потому как обслуживают более одного помещения в доме.

Получается, что вы не являетесь единоличным собственником ни несущих стен, ни плит перекрытий, служащих полом и потолком вашей квартиры. Что же остается в вашей собственности?

Фактически, вы собственник трехмерного пространства, заключенного в стенах квартиры, которая, по сути, является структурной частью многоквартирного дома. Вы также собственник элементов декора, отделки вашего жилого помещения — обои, подвесные потолки, паркет и т.п. Собственность же на квартиру — это юридическая фикция, призванная обеспечить определенность для населения без погружения в сложные материи, простоту в понимании.

Аналогичным образом, дело обстоит с балконами. Балконная плита — общая долевая собственность собственников квартир в силу закона. Однако это не значит, что внутреннее пространство балкона с элементами отделки также является общей собственностью.

Если проектом строительства дома предусмотрен балкон, выход на который осуществляется, например, из квартиры № 10 и в техническом паспорте на жилое помещение данный балкон учтен, то трехмерное пространство данного балкона принадлежит собственнику квартиры № 10, тогда как балконная плита является общей долевой собственностью всех собственников квартир дома.

Следует учитывать, что устроенные (самовольно или с разрешения органа местного самоуправления) козырьки, навесы, крыши на балконы не будут являться общей долевой собственностью всех собственников квартир дома, равно как остекление балкона не повлечет возникновения общей собственности на стеклопакеты и оконные рамы. Эти «улучшения» будут являться вашей собственностью со всеми вытекающими последствиями по несению бремени содержания и ответственностью за последствия причинения кому-либо ущерба, вследствие, например, схода снега с козырька (навеса, крыши) вашего балкона.

Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Источник: logos-pravo.ru

Оплата площади балконов по ДДУ

Проект изменился, площадь выросла на 11 м.Подписал доп.уточняющй площадь.

Дополнительно оплату не проводил, т.к. договорились так

4. Указанная площадь квартиры уточняется на основании обмеров, произведенных МУП БТИ после окончания строительства объекта. Дольщик доплачивает за излишки общей площади, превышающие (тут исходная оплаченная площадь по договору) кв.м, из расчета стоимости 1 кв. м (п. 2.1. договора), что составляет *** (***тысяч) рублей за 1 кв.м.

Т.е. фактически квартира сейчас оплачена не полностью.

После обмера Застройщик требует доплатить, включив в общую площадь площадь балконов с коэф. 1. Угрожает рассторгнуть договор.

Что делать в данной ситуации?

Алексей, здравствуйте. Во-первых, необходимо разобраться, за счет каких помещений произошло увеличение площади.

Если застройщик предъявил вам требование об оплате в письменном виде, то следует дать ответ, что Вы согласны произвести доплату в размере стоимости квартиры исходя из ее фактической площади за вычетом уплаченного, при этом в соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ

5.Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с ч.4 ст.19 ЖК РФ

4. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Такими правовыми актами служит ПОЛОЖЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОМ УЧЕТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утвержденное ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 О ГОСУДАРСТВЕННОМ УЧЕТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, во исполнение которого принята Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37. В соотвествии с п.3.37 данной инструкции

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Нет, требования ещё не прислали. В возражении к моему иску о неустойки обещали выслать. И там же привели расчет требования. Требует заплатить за 86 м. В росрестре зарегистрирована площадь ОКС 79,9 (так понимаю эта жилая без балконов) Два балкона площадью 6,1 м. Всего суммарная получается 86. Если бы был применен коэф. требовали бы 79,9 + 6,1*0,3=81,73

Алексей

В возражении к моему иску о неустойки обещали выслать. И там же привели расчет требования.

Алексей

Они требуют не в исковом порядке, а в возражениях? Это еще что за новости.

Опровергайте их возражения тем, о чем указывал в своем предыдущем ответе и фактической плащадью

а в 4 доплата производится за излишки общей ( слова проектной тут нет ) Как это трактовать?*

Алексей

Общая площадь -согласно п.4 ст.15 ЖК РФ

Излишки -неудачный термин, но это проблема застройщика.

Вам следует настаивать на надлежащем порядке исчисления площади.

Не понял следущее -в п.1 проектная площадь указана как 84 кв.м, а в п.4 указан о превышении с 73 кв.м.

Не могли бы прикрепить договор, обезличив его?

Добрый день, по договору долевого участия застройщик уложился в сроки. оговоренные сторонами по строительству объекта? Можно попробовать, при нарушении сроков, предъявить встречное требование, там сумма будет более чем приличная. Какова общая площадь квартиры?

Алексей, добрый день

В самом ДДУ и доп.к ДДУ у Вас значится общая проектная площадь, т.е. площадь включающая вспомогательные помещения, балконы с коэф.0.3 и лоджии с коэф.0,5. И цена квадратного метра общей площади квартиры у Вас в доп.соглашении определена. Так же говорится о доплате после обмеров БТИ именно за 1 кв. метр общей (проектной) площади. Не жилой!

А где Вы увидели, что площадь балкона считают с коэф.1 после обмеров БТИ? Вам требование прислали на доплату?

Нет, требования ещё не прислали. В возражении к моему иску о неустойки обещали выслать. И там же привели расчет требования. Требует заплатить за 86 м. В росрестре зарегистрирована площадь ОКС 79,9 (так понимаю эта жилая без балконов) Два балкона площадью 6,1 м. Всего суммарная получается 86. Если бы был применен коэф. требовали бы 79,9 + 6,1*0,3=81,73

В договоре не совсем так..

в 1 пункте общая (проектная)

а в 4 доплата производится за излишки общей ( слова проектной тут нет )

Как это трактовать?*

1. Пункт 1.3 Договора на участие в долевом строительстве № 06-04/01 от 07 июня 2004года изложить в следующей редакции: «Инвестирование в строительство дома осуществляется на возмездных условиях. После завершения строительства дома Застройщик обязан передать Дольщику 2-х комнатную квартиру под номером 133 (нумерация строительная) общей (проектной) площадью 84,0 кв. м., расположенную в 3- м подъезде, на 5-м этаже вышеуказанного дома, именуемое в дальнейшем «жилое помещение». Номер квартиры уточняется по данным БТИ без изменения её места расположения в доме». 2. Пункт 3.2.1 изложить в следующей редакции: «Сдать в эксплуатацию законченный строительством жилой дом, указанный в п.1.1, настоящего договора, не позднее IV квартала 2009 года с правом пролонгации не более чем на II квартала». 3. План жилого помещения указан в приложении, которое является неотъемлемой частью настоящего соглашения.

4. Указанная площадь квартиры уточняется на основании обмеров, произведенных МУП БТИ г.Н.Новгорода после окончания строительства объекта. Дольщик доплачивает за излишки общей площади, превышающие 73 кв.м, из расчета стоимости 1 кв. м (п. 2.1. договора), что составляет 14805 (Четырнадцать тысяч восемьсот пять) рублей за 1 кв.м.

мы стоим на учёте как нуждающиеся в жилье, наш дом аварийный но площадь маленькая, 26 квадратов, но нас 4 человека. какую площадь при сносе аварийного дома дадут на человека?

Как правильно составить заявление в администрацию, на обмен комнаты в общежитии на большую по площади, т. к. сын уже взрослый, 10 лет,разнополые мы. Жильё муниципальное, живу я — мать и сын.

Доброе утро, снимали квартиру без договора, оплату задержала на пол часа, ТК была на работе, за это время она пришла и выставила не совершеннолетнего ребенка с благим матом на улицу, вещи не отдает, ещё за каждый день простоя квартиры требует оплату, писать много, подскажите что делать и как быть?

Новостройка сдана в эксплуатацию 31.05.2022. Ключи от квартиры получены, 23.06.2022, согласно акту приёма-передачи, но оплату за ЖКУ, УК прислала в полном объеме за весь месяц, в котором ещё присутствует услуга консъержа, по услуге которого даже не было проведено собрания собственников жилья. На каком основании выставлен счёт на оплату за полный месяц, а не с момента получения ключей по акту приёма-передачи квартиры и включенная услуга консъержа? Спасибо.

Источник: pravoved.ru

Балкон договор долевого участия

Они же вправе при приемке квартиры требовать остекление?

Являюсь дольщиком строящегося дома. При покупке квартиры менеджер заявила, что сам застройщик балконы они не стеклят, но при желании потом сами сможем это сделать. В договоре прописано, что нельзя портить внешний вид дома в том числе сюда относится и остекление балкона, конструкция дома для этого не предусмотрена. Но в договоре у соседей, которые приобрели квартиру ранее в договоре долевого участия прописано именно остекление балкона от застройщика.

Они же вправе при приемке квартиры требовать остекление?

Следовательно и всем остальным будет можно?

Стеклить никому нельзя, без разрешения УК и застройщика, пока он еще строит.

Ваш путь лежит в ген план застройки т.к. в договорах может содержаться элементарная ошибка, ну или злой умысел застройщика т.к. остекление — дополнительные траты.

Но! ДДУ должны быть у всех идентичны! И у кого «правильный» надо разбираться.

Может ли застройщик продать балкон по цене квартиры

Застройщик продал квартиру с балконом, но стоимость балкона посчитана была по цене помещения. Договор долевого участия мы подписали по этой цене, но в тот момент не знали, что у балконов есть понижающий коэффициент.

Я позвонила в строительную компанию для уточнения этого вопроса, но они ответили, что у них балконы стоят также, как и жилые помещения.

Имеет ли право продавать балконы без понижающего коэффициента и смогу ли я в суде доказать неправомерность действий, связанных с завышенной стоимостью объекта., что бы вернуть свои средства соразмерно пониженного коэффициента.

Имеет право. Вы же купили квартиру, а не балкон.

А теперь требует оплатить данный балкон с понижающим коэффициентом, должны ли мы за него платить?

Застройщик по договору долевого участия взял с нас оплату за квадратные метры квартиры не включая балкон. А теперь требует оплатить данный балкон с понижающим коэффициентом, должны ли мы за него платить? И если да то на каких основаниях? В договоре об этом ни слова! В договоре он у нас 3,3 квадрата а по факту вышел 5 квадратов.. так же в договоре прописана так: общая площадь квартиры 54,4 квадрата, площадь балкона 3,3 квадрата.

Анна, надо ознакомиться с договором, требуется дословная формулировка договора.

Мы приобрели квартиру, был подписпн договор долевого участия строительсва,

Пожалуйста, мы приобрели квартиру, был подписпн договор долевого участия строительсва, площадь составляла 62,11 кв.м.,был построен уже 12 этаж, сдача вот в конце декабря, мы оплатили наличными всю сумму, сегодня же нас вызвали в офис и сказали, что площадь квартиры стала 62,85,вам надо доплатить некую сумму, законно ли они это сделали, они уменьшили балкон, при подписании договора, нам гооврили, что все ничего меняться не будет, вы уже за квартиру эту заплатили, такую нюансы нигде не прописаны в договоре.

Закон о долевом строительстве разрешает застройщику менять цену договора долевого участия. В большинстве случаев цена меняется из-за корректировки площади квартиры после технических обмеров. Но цена может поменяться только в случае, если в вашем договоре долевого участия это прописано. Если увеличилась площадь вашей квартиры, но возможность увеличения цены в договоре не прописана, застройщик не вправе требовать с вас доплату. Такое правило устанавливает часть 2 статьи 5 Закона о долевом строительстве.

[quote]По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. [/quote]

Продали балкон без понижающего коэффициента

Вопрос по участию в долевом строительстве.

В договоре долевого участия не прописано как составлялась цена квартиры, только полная стоимость. Указывался метраж жилой части квартиры+ балкона. В договоре есть пункты по расчетам в случае увеличения и уменьшения квадратуры. Момент в том, что на момент сдачи стоимость м 2 балкона будет рассчитываться по коэффициенту 0,3. А вот при покупке полную стоимость квартиры мне рассчитали при том условии, что балкон считается по полной цене жилой площади.

Могу ли я что-то сделать? Есть ли шанс, что я смогу вернуть переплаченные деньги за балкон?

Можно потребовать возврата излишне оплаченных денег, но для этого необходима письменная претензия на основе норм ГК, акт о приемке квартиры уже подписали?

Верно ли указана квадратура квартиры в свидетельстве, если в акте приема передачи она другая?

Хотим купить квартиру, которая была приобретена предыдущим собственником у застройщика по договору долевого участия. Но данные по квадратуре разняться. Так в ДДУ указана общая площадь 61,9 кв. м, в акте приема передачи 62 кв.м, а в свидетельстве о гос регистрации, кадастровом и тех паспортах — 59,6 кв.м.

Согласно данным тех паспорта в сумме площадь комнат+коридор+кухня+ванная и туалет равна 59,6 кв.м, также есть 2 балкона общей площадью 6,7 кв.м. Получается, что в общую площадь, указанную в свидетельстве о гос регистрации, кадастровом и тех паспортах балконы не включены, а в договоре и акте они учитываются в размере 1/3 от общей площади балконов. Верно ли указана квадратура квартиры в свидетельстве, если в акте приема передачи она другая? И чем мы рискуем, покупая такую квартиру?

Вы ни чем не рискуете. Дело в том, что при ДДУ такое сплошь и рядом. Главное, что в свидетельстве о праве собственности на квартиру.

И в договор нужно будет включать данные из него.

Единственно, в свидетельстве нужно посмотреть, что указано в качестве оснований его выдачи (должен быть указан договор ДДУ и Акт приёма-передачи).

Скорее всего именно эти документы в Росреестре и находятся.

В Жилищном кодексе РФ (статья 15, пункт 5) говорится: «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, [b]за исключением балконов, лоджий, веранд и террас[/b]».

В договоре ДДУ эта площадь учитывается в связи с тем, что балконы также возводятся и на них тратятся материалы и рабочее время, а следовательно они должны быть оплачены. Ну поскольку это не комната, то и применяется понижающий коэффициент. [b]Так что это больше учитывается для определения суммы договора ДДУ.[/b]

Кстати этот коэффициент взят из Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37) в котором общая площадь квартиры определена иначе: «3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0».

Какой то выход есть в данной ситуации?

При покупке квартиры нам сказали, что будут окна французские (в пол), и панорамное остекление балкона! Это служило для нас одним из обязательных условий при покупке жилья. По факту сейчас мы получаем квартиру с обычными окнами. В договоре долевого участия указан только балкон с кирпичом. Какой то выход есть в данной ситуации?

Квартира в ипотеке.

Если соответствующие условия посвященные качеству окон, их производителю в договоре нигде не зафиксированы и продавец отказывается от них, то оснований требовать их наличия у Вас отсутствуют. Устные соглашения никакой силы в данном случае не имеют;

Не 0.3 а 0.5. Могу ли я требовать исполнения застройщиком договора и не доплачивать за «воздух».

При покупке квартиры в договоре долевого участия был прописан балкон, после сдачи дома застройщик подсовывает доп соглашение на увеличение площади и соответственно об доп. оплате. Площадь по факту не увеличилась просто они этот балкон стали считать лоджией и применили коэф. Не 0.3 а 0.5. Могу ли я требовать исполнения застройщиком договора и не доплачивать за «воздух». Меня никто не уведомлял что будет не балкон а лоджия и даже в доп. соглашении ничего не объясняется а просто написано увеличилась площадь давай мо доплату.

На предъявленное застройщиком допсоглашение необходимо направить официальное письмо на основе норм ГК со своими требованиями.

Здравствуйте. Да, Вы вправе не подписывать такое доп. соглашение и требовать передать Вам квартиру, в том описании и метраже как описана в договоре ДДУ.

Да, Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) застройщику, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Доброго времени суток! Вам необходимо написать претензию застройщику, доп соглашение не подписывайте ни в коем случае, спасибо за обращение на сайт.

Застройщик не прописал понижающий коэффициент на балкон

Вопрос: приобретаю квартиру по договору долевого участия, так вот, прописана площадь квартиры 35.7,далее читаю договор, указана площадь квартиры 34.7 и есть оговорка на балкон, который описан как ветражное остеклинение, и применяется понижающий коэффициент от 0,1-1,1,возникает вопрос балкон входит в площадь квартиры?, если нет, то квартира имеет площадь 34,7 а не так как пишет застройщик 35,7

Добрый день. Балкон как правило не входит в площадь квартиры. Чтобы ответить на Ваш вопрос нужно читать условия договора. Обычно там формулировка площадь такая-то из которой балкон столько-то.

Здравствуйте, Ирина Викторовна!

Балкон не учитывается в общей площади квартиры, его коэффициент применяется только для расчета стоимости квартиры.

Что делать, как и куда писать, кто должен сделать?

Купили квартиру 3 и года назад, угловая, на 17 (крайнем) этаже. На балконе после дождя образовалось мокрое пятно, протекла крыша. Акт выполненных работ с застройщиком подписан и есть договор долевого участия; договор с управляющей компанией заключён. Что делать, как и куда писать, кто должен сделать?

Необходимо предъявить сейчас застройщику письменную мотивированную претензию на основе норм ГК и договора долевого строительства.

Добрый день, уважаемый посетитель!

В данном случае обращайтесь с заявлением в УК, ремонт — это теперь их обязанность

Всего доброго, желаю удачи.

Посоветовала бы Вам обратиться с с письменной претензией и к управляющей компании и к застройщику.

Подавайте в 2-х экз, на одном из них просите для себя поставить отметку о принятии (дата, подпись, расшифровка). Второй экз. с отметкой храните у себя как док-во подачи.

За помощью Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.

Вам необходимо обратится в УК с письменной претензией и дальше уже с ними согласовывать и решать этот вопрос. Всего доброго.

Проведите независимую техническую экспертизу, которая после исследования даст заключение о виновности застройщика. Затем обратитесь основываясь на данное заключение к застройщику с претензией и установить 10 суточный срок на принятия решения. Затем подавайте исковое заявление в суд о защите прав потребителей.

Сделайте фото балкона и пятна.

Пожалуйста на сколько метров у меньшилась квартира пр получении.

Пожалуйста на сколько метров у меньшилась квартира пр получении.

В договоре долевого участия:

Проектная площадь 38,43 кв м, жилая 18,64 кв м, общая 36,65 кв м.

Балкон 5,92 кв, М

По замера БТИ общая 35 7 кв м, жилая 18.3 кв м подсобная 17,4 кв м, балкон 5,9

Ничего понять не могу, застройщик говорит, что все правильно,

разница площадей общей 0,95 кв м 2, 59% разница

Общая площадь квартиры по замерам БТИ 37,47 кв м.

Нужно смотреть условия договора в части оплаты за 1 км. м., какова стоимость кв.м.? и за сколько Вы заплатили при заключении договора? Судя по всему Вам нужно требовать возврата части денег.

Хочу купить квартиру, дом сдан на сайте застройщика цена указана за всю площадь в месте с балконом,

Хочу купить квартиру, дом сдан на сайте застройщика цена указана за всю площадь в месте с балконом, задал вопрос застройщику почему балкон рассчитывается без коэффициента получил вот такой ответ он прав?

Если Вы приобретаете квартиру по договору купли-продажи, т.е. квартира в сданном доме, то действие закона № 214-ФЗ не распространяется на эту сделку.

Если приобретаете квартиру по договору долевого участия, то договор ДУ составляется с учетом всех понижающих коэффициентов, с учетом требований закона № 214-ФЗ.

Здравствуйте, вам сказали правильно, если вы заключаете договор купли-продажи, то положения 214-фз не применяются. При дкп цену определяют стороны.

Удачи вам и всего наилучшего

Поскольку вы покупаете квартиру в сданном доме, вы будете заключать с собственником (застройщиком или физическим лицом) договор купли-продажи. Цена устанавливается согласием сторон.

ДДУ предполагает участие в строительстве будущего объекта. Так как в вашем случае дом уже сдан, то положения 214-ФЗ в данном случае не применяются.

Правомерно? Могу ли я не платить?

Мною заключен договор долевого участия строительства квартиры. По договору балкон с одинарным стеклопакетом. По факту поставили двухкамерный. После того как был заключен между нами договор, через 4 месяца застройщик внес изменения в проектную декларацию, не уведомляя дольщика. Я всю сумму по договору выплатила сразу.

Сейчас спустя 2 года, по завершению строительства, они предлагают подписать доп. соглашение: » . в связи с заменой одинарного стеклопакета на двухкамерный и в следствии удорожания балконных конструкций, стороны договорились о том, что доплата составляет 50 000 руб.. ..» Я не хочу платить, мне не нужен двойной стеклопакет. Заменить на одинарный обратно они не могут, т.к.единая конструкция на весь дом. Правомерно? Могу ли я не платить? Доп.соглашение я не подписывала ещё.

Добрый вечер. Вы не обязаны ничего подписывать Напишите застройщику официальную претензию об устранении препятствий и замену стеклопакета. Всего хорошего приятного вечера.

Правомерно? Могу ли я не платить?

Мною заключен договор долевого участия строительства квартиры. По договору балкон с одинарным стеклопакетом. По факту поставили двухкамерный. После того как был заключен между нами договор, через 4 месяца застройщик внес изменения в проектную декларацию, не уведомляя дольщика. Я всю сумму по договору выплатила сразу.

Сейчас спустя 2 года, по завершению строительства, они предлагают подписать доп. соглашение: » в связи с заменой одинарного стеклопакета на двухкамерный и в следствии удорожания балконных конструкций, стороны договорились о том, что доплата составляет 50 000 руб.. Я не хочу платить, мне не нужен двойной стеклопакет.

Заменить на одинарный обратно они не могут, т.к.единая конструкция на весь дом. Правомерно? Могу ли я не платить? Доп.соглашение я не подписывала ещё.

Здравствуйте Надежда. Рекомендуем вам никакие дополнительные соглашения не подписывать. В этом случае вам ничего доплачивать не нужно и пусть они либо переделывают, либо не предъявляет к вам никаких претензий.

Вопрос сможет ли застройщик взыскать с меня 70 000?

Первоначально был заключен Договор долевого участия, где прописаны пункты Цена договора: цена настоящего договора составляет-4 360 800 — за создание объекта; — 200 000 — за остекление балкона.

Дальше пункт: Цена за остекление балкона является ориентировочной, может меняться как в сторону уменьшения, так и увеличения. В случае изменения цены за остекление, стороны обязуются заключить доп. соглашение.

И пункт: При расхождении между проектной и фактической общей площадью объекта после обмеров, стороны взаимных расчетов друг с другом не производят.

Я заключала Договор переуступки и мне застройщик сообщил, что менять пункты в ДДУ не имеем право, мы и подписали переуступку. Когда построили дом, и вместе с подписанием акта нам показали доп. соглашение, где стоимость остекления увеличилось на 70 000 и произошло уменьшение на 1 м 2 (перерасчета в нем не было). Качество балкона не соответствуют этой стоимости, было написано куча претензий по качеству, на них они не реагировали. В итоге Застройщик подал на меня в суд, хочет 70000. Вопрос сможет ли застройщик взыскать с меня 70 000? (я хочу чтобы назначили судебную экспертизу) и смогу ли я вернуть за 1 м 2?

Если есть иск в суд то необходимо составить мотивированное возражение на основе норм ГК, когда дело назначено в суде, есть еще время для составления?

Добрый вечер. В вашем случае необходимо ознакомиться с материалами дела и составить возражения на иск, либо встречный иск. Обращайтесь, помогу.

Очевиден судебный спор с застройщиком! У нас большой опыт и положительная судебная практика в таких делах!

Звоните, защитим ваши права!

Т.е получилось так, что купленная мной квартира которую я выбирал по нескольким параметрам,

У меня возникла проблема с застройщиком, купили квартиру в строящемся многоквартирном доме, дом изначально был многоуровневым, состоящий из нескольких блок секций. (дом выполнен в форме буквы П и состоит из 5 блок секций, 4 секции изначально должны были быть 12 этажными, а одна 7 этажной), я изначально покупая квартиру в этом доме выбирал по важным мне характеристикам: это — выход окнами на определенную сторону в моем стороне южную, чтобы тень от другой стороны дома не перекрывала солнце я специально брал квартиру на верхних этажах и брал я предпоследний этаж (чтобы надо мной была всего 1 квартира, т.к. я предполагал шум с крыши из-за расположенных там смотровых площадок и летних кафе, специально взял не самый верхний, а на этаж пониже от шума), плюс ко всему, зная этажность блоксекций стоящегося дома, я выбрал квартиру таким образом, чтобы расстояния от моей лоджии (балкона) было на определённой высоте от расположенной ниже меня крыши другой блоксекции-высотой в 7 этажей, в моем случае расстояние от верхней точки крыши нижней блок секции, до моего балкона должно было быть не менее 9 метров, дело в том, что крыши этого многоквартирного дома будут используемые (на них будут располагаться летние кафе, смотровые площадки и возможно магазины) и я изначально выбирал квартиру высотой повыше от используемой кровли этого дома, на днях проезжая мимо дома я увидел, что застройщик надстроил по два этажа на каждую блок секцию, и в итоге кровля нижней блоксекции дома стала ближе к моей лоджии ( (в итоге расстояние от верхней точки (крыши) этой блоксекции до моего балкона составила 1-2 метра)) т.е., весь шум издаваемый используемой кровлей приблизился к моей квартире и в частности к моему балкону, так-же в результате того, что весь дом был нарощен на 2 этажа я не исключаю вероятность того, что тень отбрасываемая одной части дома в полдень будет накрывать окна моей квартиры (если бы по 2 этажа на доме не нарастили тень не перекрывала бы солнце). Т.е получилось так, что купленная мной квартира которую я выбирал по нескольким параметрам, по факту им не соответствует, разговаривал с застройщиком, он мне сообщил т.к., метраж моей квартиры, номер квартиры и номер этажа не изменился, а те параметры важные для меня: высота от кровли (крыши) блоксекции расположенной ниже меня до моего балкона, тень от дома перекрывающие мне солнце и мои пожелания о предпоследнем этаже — нигде в договоре ДДУ не прописаны и он считает, что застройщик нечего не нарушил, просто когда я покупал квартиру 9 месяцев назад, планировали 12 этажей и мой этаж, должен был быть предпоследним, но 6 месяцев назад застройщик внес изменение в проект дома (меня об этом не предупредив, хотя у застройщика были мои контактные данные и мой адрес и я не знал, что два этажа ещё нарастят) и нарастил по всему дому по два этажа, на мою просьбу раз так получилось, что нарастили и меня об этом не предупредили, изменить этаж моей кварты (т.е. поднять её повыше, чтобы нужные мне характеристики не изменились) застройщик отказал т.к. два верхних этажа уже проданы одному крупному клиенту и поднять мою квартиру повыше он не может из-за отсутствия свободных квартир на верхних этажах (хотя я купил свою квартиру раньше этого крупного клиента и я не знал, что этажность дома возрастёт в два этажа, зная этажность которая будет фактически, я бы взял квартиру повыше не на 11, а на 13 этаже).

Прошу уважаемые юристы помочь мне советом, можно ли как-то законным способом, надавить на застройщики и заставить его изменить этаж моей квартиры, деньги назад мне не нужны, мне нужна квартира, но с моими характеристиками, да и назад брать деньги за квартиру и расторгать договор долевого участия мне не выгодно, я покупал её через ипотечный кредит по господдержки под 12 % годовых и уже за 9 месяцев я заплатил банку по процентам на 300 тысяч рублей, если застройщик вернёт мне деньги и я закрою ипотечный кредит, я останусь и без квартиры и получается, понесу убытки на 300 000 рублей. Да и квартира 9 месяцев назад была на начальной стадии строительства, а сейчас на завершающей, т.е. застройщику выгодней вернуть деньги, а квартиру продать кому-нибудь другому, т.к. её стоимость в связи практически полной готовностью дома, значительно возросла.

—Здравствуйте, консультацию по данному вопросу нужно готовить, поднимать законодательные НПА и иные, а это платная услуга. Обратитесь лично к любому юристу и вам её подготовим. Удачи Вам, и всего хорошего.

Источник: www.9111.ru

Входят ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры

Часто встречается, когда при реализации квартир в новостройке появляются несоответствия: в договоре прописывается один метраж, а фактически параметры жилья отличаются, и оказываются меньше.

Так происходит из-за того, что застройщики присоединяют лоджии и балконы к общей площади квартиры. По закону, это правильно, если во время расчета компания применяла понижающие коэффициенты.

Иначе стройфирма обязана вернуть переплаченные деньги.

Что входит в общую жилую площадь квартиры – спорные моменты

К общему метражу полагается относить все комнаты, кроме балкона.

Если осуществлялось проведение перепланировочных работ, в результате которых он стал отапливаться, тогда количество жилых квадратных метров увеличивается, следовательно, вместе с общей площадью жилого помещения, повышается величина квартплаты. Именно по ней положено рассчитывать сумму за отопление, исключив неотапливаемые зоны.

Чтобы определить квадратуру комнаты, надо померить длину противоположных стен и помножить их. Для получения правильного результата измерительные приборы следует размещать на высоте 1-1,5 метра от поверхности пола. Перегородки в общую площадь включать не положено.

• общим – все помещения;
• жилым – комнаты, спроектированные для жительства;
• полезным – включение помещений, за минусом находящихся за пределами квартиры, т. е. открытых балконов.

В стране законы ежегодно дополняются новыми поправками, поэтому часто при подсчете площади квартиры случаются несоответствия. Ведь достаточно большое количество нюансов регулируют различные нормативные акты, а простые граждане не в состоянии изучать все подряд.

Все сведения о параметрах квартиры, которые основываются на проекте строительства и измерениях специалистов БТИ, отображаются в приемопередаточном акте по объекту. Метраж балконов подлежит к указанию в бумагах, поэтому, при желании, показатели можно сверить.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры – как учитывать при покупке жилья?

1. В ЖК РФ, в ст. 15 приведен принцип подсчета размера квартиры. В метраж полагается вносить помещения даже вспомогательного характера, но не учитывать балкон с лоджией.
2. В СНиП прописано, что вся площадь слагается из зон с наличием отопительных батарей и без них. Причем к неотапливаемым обязательно нужно применять понижающий коэффициент.
3. В инструкциях учета жилфонда говорится о единой площади, как о сумме параметров по всем помещениям без исключения. А стоимость недвижимости рассчитывается с применением коэффициентов для лоджии – 0,5, балкона – 0,3.

Согласно вышеприведенной информации получается, что при продаже квартиры в общую площадь входят лоджии с балконами. Это так, но цена рассчитывается с понижающим коэффициентом.

Общая площадь квартиры складывается из зон с наличием отопительных батарей.

Но информация в ЖК не соответствует строительным правилам. Объяснение простое. Жилищными законами координируются взаимоотношения эксплуатирующих компаний и хозяев квартир, а СП – стройорганизаций и покупателей.

При реализации жилья, рассчитывая его цену, компания относит лоджию к общей площади. Это правильно, потому что на строительство этой части квартиры потратились деньги. Однако должен учитываться соответствующий коэффициент.

• адрес;
• площадь помещений, которые отапливаются центральным отоплением;
• количество зарегистрированных жильцов.

Другими словами, по договору берутся только отапливаемые комнаты, соответственно, балкон и лоджия к ним не относятся, если не было перепланировок.

Размер выплаты за капремонт устанавливается по общей площади – ст. 156 ЖК РФ. Следовательно, метраж балкона не считается.

У служб ЖКХ принято считать квартплату по квадратуре помещений. В жилищных законах прямо говорится, что балконы и лоджии в общую площадь квартир не входят.

Но часто у владельцев недвижимости появляется много претензий к управляющим организациям, когда не учитываемые по закону части жилья вдруг вошли в единый метраж, а их не нужно было включать.

Соответственно, сумма оплаты за квартиру увеличивается.

Квартплата складывается исходя из площади квартиры, балконы в общую площадь не входят.

Но, как правило, эксплуатирующие организации не виноваты. Ведь начисление квартплаты производится на основе документации, предоставленной собственниками. Именно с кадастрового паспорта ЖЭКи берут количество квадратных метров и умножают на тариф для расчета оплаты. Этот документ выдается после подписания со стройорганизацией приемопередаточного акта.

Покупателям квартир требуется ответственно подходить к приему бумаг во время совершения сделки. Нужно их тщательно проверять, особенно указанные в них параметры объекта продажи. Важно, чтобы в акте площадь учитывалась без балконов с лоджиями.

Только с правильным документом следует посещать службу регистрации недвижимости и оформлять свое право на объект. После этого владельцы получают кадастровые паспорта с верно подсчитанными размерами квартиры.

Встречаются случаи, когда строительные организации настаивают на подписании акта, где общая площадь рассчитана с учетом лоджии или балкона. Подобные бумаги подписывать тоже можно. Однако перед посещением регистрационной палаты лучше сразу пройти в Бюро техинвентаризации (БТИ) для получения «правильного» техпаспорта на квартиру.

В БТИ принято работать с Жилищным кодексом. На его основании высчитывается общий метраж, без лоджий и балконов. После изготовления технического паспорта надо взять всю документацию на квартиру (в т. ч. приемопередаточный акт) и обращаться за регистрацией приобретенной недвижимости. Показатели площади выписываются из информации БТИ.

Вывод

В ст. 15 ЖК РФ указано: общую площадь полагается рассчитывать без балкона и лоджии. К метражу относят вспомогательные помещения квартиры, спроектированные для бытовых и других потребностей владельца. Если собственник получает квитанции ЖКХ, где площадь указана вместе с балконом (лоджией), то квартплата начислена неправильно. В подобных случаях необходимо взять бумаги на квартиру, полученные счета и отправиться в УК оформлять перерасчет.

Входят ли балконы и лоджии в общую площадь квартиры

Вопрос о том, входит ли балкон в общую площадь квартиры, чаще всего возникает при сделках с недвижимостью, оформлении технических документов на жилье.

В этих случаях он принципиален и может «стоить» покупателю несколько десятков, а то и сотен тысяч рублей.

Избежать такой ситуации помогает знание о понижающих коэффициентах, правильном употреблении терминов «общая площадь квартиры» и «жилая площадь». Также важно грамотное толкование законодательных актов по теме.

Общая и жилая площадь квартиры

В сделках с жильем важную роль играет точное определение площади объектов. Она напрямую влияет на рыночную стоимость недвижимости. Для квартиры определяют общую, жилую площадь.

• оформления договора ипотеки в банке;
• совершения сделок с недвижимостью — дарение, купля-продажа;
• оценки санитарных и бытовых условий проживания, например, при рассмотрении условий жизни несовершеннолетнего ребенка.

Понятие общей площади несколько шире, чем понятие жилой. В нее входят не только спальни и гостиные, но и вспомогательные помещения — кухня, санузел. С балконами и лоджиями все не так очевидно и однозначно.

Балкон и общая площадь квартиры — законодательная база

Чтобы понять, входит ли лоджия в общую площадь квартиры, нужно изучить несколько нормативно-правовых актов. Это Жилищный кодекс РФ, Свод правил «Здания жилые многоквартирные», Приказ №37 Минземстроя РФ, Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Жилищный кодекс о балконах и лоджиях

В действующем Жилищном кодексе содержится не вызывающая двоякого толкования норма о том, являются ли лоджии и балконы частью квартиры.

Однако почему при покупке жилья у застройщика люди платят за общий метраж, включая балкон? Ведь это стандартная практика, когда в договорах участия в долевом строительстве указывают пункты о стоимости жилья с учетом квадратуры этих технических помещений.

• взаимодействия госорганов и граждан — предоставление жилья по договору социального найма, учет таких помещений;
• взаимодействия собственников и эксплуатирующих компаний — начисление оплаты за коммунальные услуги;
• управления многоквартирным домом — его ремонт, создание ТСЖ и прочее.

Совершенно противоположное положение о включении лоджий и балконов в общую квадратуру квартиры содержится в Своде правил «Здания жилые многоквартирные» и федеральном законе об участии в долевом строительстве.

Положения других нормативно-правовых актов

Согласно Приложению В (п. 2.2), дополняющем СП 54.13330.

2011 «Здания жилые многоквартирные», под общей площадью квартиры следует понимать «сумму площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации». В этом же Приложении указано, что цель такого расчета — статистический учет и та самая техническая инвентаризация.

Для практического применения нужна актуализированная редакция документа

• для холодных кладовых и веранд — 1,0;
• для лоджий 0,5;
• для балконов и террас — 0,3.

Рассчитать квадратуру лоджии или балкона с учетом коэффициента легко. Достаточно умножить на него фактический метраж помещения. Пример: если фактическая площадь лоджии составляет 6 кв. м., то с поправкой на коэффициент она превращается в 3 кв. м (6х0,5=3). Именно их будут принимать во внимание при статистическом учете и технической инвентаризации.

Те же значения понижающих коэффициентов определены в Приказе Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр (вступил в силу 1 января 2017 г.). Цель их применения в этом случае — расчет общей приведенной площади жилого помещения при участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Понижающие коэффициенты в долевом строительстве

Балкон и лоджия могут входить или не входить в метраж квартиры. Это напрямую зависит от целей, для которых она рассчитывается.

В долевом строительстве многоквартирных домов эти вспомогательные помещения входят в общую квадратуру, но с понижающими коэффициентами. Соответствующее положение содержится в Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ.

В п. 1 ст. 5 цена договора в отношении лоджии, веранды, балкона и террасы определяется следующим образом: «произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения». При этом последняя состоит «из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами».

Как на практике работают понижающие коэффициенты площади для балконов и лоджий? Если застройщик продает квартиру 50 кв. м (с учетом балкона 6 кв. м) по цене 50 000 рублей за кв. м, то ее стоимость составляет 2 500 000 рублей.

Если учесть коэффициент, то метраж балкона уменьшается до 1,8 кв. м, а цена — до 2 410 000 рублей, соответственно. Сэкономленная сумма ощутима для покупателя и может пойти на личные нужды или проведение ремонтных работ в квартире.

Расчет квадратуры с учетом понижающего коэффициента

Правовые отношения с застройщиком

• стоимость 1 кв. м;
• метраж квартиры с учетом понижающего коэффициента;
• итоговую цену за квартиру.

Общую квадратуру, указанную в договоре, нужно сверить также с предоставляемыми застройщиком техническими документами. Это важно не только для экономии денег, но и для дальнейшего оформления права собственности, получения технического паспорта на жилье.

Если до регистрации права собственности вы увидели, что в акте приема-передачи квартиры лоджия или балкон включены в общую площадь, обратитесь в БТИ. На основании Жилищного кодекса РФ там сделают соответствующие расчеты, с которыми без опаски можно будет получить свидетельство о праве собственности.

Если при участии в долевом строительстве многоквартирного дома не были применены понижающие коэффициенты, можно обратиться в суд. В судебная практике немало случаев, когда застройщику надлежало вернуть покупателю излишне уплаченные «за балкон» деньги. В некоторых из них были удовлетворены и требования истцов о моральной компенсации.

Видео: консультация юриста

В нормативно-правовых актах РФ нет противоречий по вопросу включения балкона в общую площадь квартиры. В них лишь разнятся цели соответствующих расчетов.

Как считается площадь квартиры с учетом лоджии и балкона или без учета

Считается ли балкон в общую площадь квартиры. Актуален вопрос для многих. Особенно интересует личностей, покупающих квадратные метры в новых многоквартирных домах. Отделы продаж идут на хитрость, продавая жилище с меньшей площадью, чем заявлена изначально.

На этапе строительства, застройщик может скрыть реальное количество квадратных метров. Договора выдают инвесторам с размытыми и непонятными формулировками. Когда считают площадь, часто учитывают балкон или лоджию. Такая ошибка противоречит всем правилам. Площадь балкона и лоджии площадь не должны входить в общую.

Покупатель без юридического образования, не всегда способен распознать обман. Не каждый знает о таких моментах. Риелтор может легко продать помещение с “незначительным несоответствием” заявленных размеров. На это и рассчитывают недобросовестные риелторы.

Что такое общая площадь квартиры

Когда при покупке считается общая площадь квартиры, некоторые помещения не учитывают. Это подтверждено законом, и покупатель, столкнувшийся с несправедливостью, может отстоять свое право в суде. Предусмотрен возврат средств, которые были переплачены при покупке, за учтенный балкон или лоджию.

Понятие расчета жилого помещения. Зачем он нужен? Известно, что такое жилая и общая. По сути все ясно, ведь все знают, что общая — вся квартира; жилая — комнаты, в которых можно жить.

На практике не все так просто. Бывают такие обстоятельства, которые заставляют обманутых инвесторов подавать иск в суд.

Когда приобретается либо продается жилье, нужно учитывать его основные характеристики. Сюда относится общая жилая территория.

• находится отдельно от остальных территорий — имеет отдельный выход на лестницу в подъезде;
• быть в жилом многоквартирном доме — более двух квартир;
• должна иметь свободный доступ к квартире и территориям общего пользования.

В квадратные метры входят помещения, которые обеспечивают жильцам нужные санитарные и бытовые условия. Размер пространства может увеличиваться за счет коридора, лоджии, кладовки, веранды, балкона. Здесь потребуется реконструкция или перепланировка дома.

Действия проводятся, соответствуя всем нормам законодательства. На это необходимо получить разрешение органов местной власти. Если требования не выполнены, перепланировка считается незаконной.

Пристройка

Хозяева решаются на реконструкцию, с целью расширения площади собственного жилья. Реконструкция — комплекс работ, которые позволяют улучшить показатели жилого помещения, и качество жизни владельцев. Выполняется путем пристраивания дополнительной конструкции, перепланировки, надстройки, переоборудования и встройки. Все работы проводятся по нормативно-техническим требованиям.

По сравнению с планировкой, реконструкция считается строительной работой. Это усложняет процесс ее узаконивания, и требует сбора многих документов. После этого следует оформление нового свидетельства о праве собственности на помещение, пройденное реконструкцию.

Если жилец решил сделать пристройку в виде балкона, производится проектирование реконструкции помещения. Процесс проводиться в соответствии с действующим законодательством, поскольку будут происходить изменения внешних геометрических параметров многоквартирного дома.

Чтобы провести реконструкцию, хозяин жилья должен разработать проект. В этом поможет услуга профильной организации, с заключением договора. Обеспечивается авторский и технический надзор за процессом строительных работ.

На основании этого, регистрируется декларация, о начале выполнения реконструкции, по завершении которых готовятся новые документы с указанными параметрами квартиры после выполнения строительных работ. Только после этого вводится в эксплуатацию объект.

Если речь идет о пристройке на первом этаже, то по закону сделать ее будет непросто. Необходимо получить разрешение в уполномоченном органе по градостроительстве и архитектуре. Однако нет гарантии того, что вы получите положительный ответ.

Если жилец пренебрежет буквой закона, и все-таки решит без разрешения возвести пристройку, она будет считаться нарушением. Более того, такие конструкции будут подлежать сносу, если их не узаконить. Нарушитель будет привлечен к административной ответственности, но в судебном порядке он имеет все шансы отстоять свое право, если экспертиза не обнаружит нарушений в ходе строительства.

Как оплачивается площадь лоджий и балконов

Бытует противоречивое мнение по поводу того, входит ли лоджия и балкон в площадь квартиры. В Жилищном кодексе заявлено, что данные помещения не включены в общую площадь. Одновременно, Строительный кодекс опровергает это суждение, и говорит о принадлежности лоджии и балкона к жилой части, но с пониженным коэффициентом.

Лоджия считается частью квартиры. Это обусловлено потраченными ресурсами на постройку и рабочую силу. Эта часть квартиры оплачивается, но ее стоимость не будет состоять все 100%. Здесь применяется пониженный коэффициент.

Когда застройщик продает жилье, он обязан оценить площадь лоджии с коэффициентом — 0,5, а балкон — 0,3.

Остается выяснить момент, волнующий потребителей, при оплате за коммунальные, нужно ли учитывать площадь балкона и лоджии? Службы жкх, при подсчете оплаты за услуги, учитывают общую площадь, не учитывая коэффициентов. Опять таки, это обусловлено Жилищным кодексов, который все еще говорит о принадлежности лоджии и балкона к общей площади жилья.

На этих этапах возникают конфликты между владельцами квартир и коммунальными службами. Основанием для начисления сумм за квартплату, жкх считает информацию, указанную в техническом паспорте на квартиру с ее общей площадью.

Чтобы избежать таких неприятностей, инвестор должен при получении акта, он самостоятельно должен контролировать правильность поданной информации. То есть, не учитывая балкон и лоджию. С этим актом можно пойти в соответствующие органы, где хозяину выдадут кадастровый паспорт с площадью квартиры, без учета лоджии и балкона.

Если застройщик отказывается от такого предложения, подписывайте акт, но до регистрации следует зайти в бюро тех — инвентаризации, с просьбой выдать требуемый паспорт, учитывая ваши требования.

Данное решение сработает в пользу владельца, потому что БТИ ссылается именно на Жилищный кодекс, где к общей площади не относят лоджию и балкон.

Варианты правильного оформления жилья существуют. Прежде чем подписывать акт с застройщиком, лучше проконсультироваться со специалистом, который подскажет как провести процедуру.

Владелец может себя избавить себя от переплат за коммуналку. При покупке самого жилья, цена за м2 будет ниже.

Застройщик должен пересчитать итоговую сумму за квартиру, учитывая пониженный коэффициент на дополнительные помещения.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

1. Жилищный кодекс от 2005 года.
2. СниП от 2003 года, известный под названием «Здания жилые многоквартирные».
3. Федеральный закон №384 от 30.12.2009 года, которому принадлежит приоритетность регулирования. При необходимости он отменяет некоторые пункты прежней редакции СНиП от 2003 года (в отличии от СНиП не учитывает балкон в общей жилой площади).

Важно! Некоторые положения вышеприведённых документов, упразднены введенным в 2009 году Федеральным законом под номером 384-Ф3.

1. Статья 15-й пункт 5 — это основа для расчетов по общей площади вашего жилья — она равна сумме всех площадей квартиры, также вспомогательного характера, в которых происходит удовлетворение всех нужд и потребностей владельца, не беря к учету балкон, лоджию, веранду, террасу.
2. Статья 16-й — определяет виды жилых помещений (пункт 1), к которым относит: жилые дома или их части, квартиру или ее часть, комнату.
3. Статья 16-й пункт 3 — определяет понятие квартиры — структурное помещение обособленного характера, находящиеся непосредственно в многоквартирном доме, имеющее непосредственный доступ в помещения общего пользования, которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного плана, удовлетворяющие бытовые и другие потребности владельца.

По данным вышеуказанного СниПа, под общей площадью, сданной в эксплуатацию квартиры, следует понимать, ее расчет на основании внешних габаритов. А вот тут уже идет прямое включение и лоджии, и балкона и т. п.

• Лоджия — 0,5.
• Балкон, терраса — 0,3.
• Веранда, кладовая холодная — 1.

Однако, нужно помнить и понимать, что СниПы — это хорошо, но главенство Жилищного кодекса — еще никто не отменял. Значит и ориентироваться нужно на него.

Что входит в общую площадь квартиры

• Коридор.
• Кухня.
• Ванная комната.
• Туалет.
• Спальня (ни).
• Кладовка.
• Другие помещения, кроме лоджии, балкона, веранды, террасы.

1. Общая — сумма всех площадей жилья, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ.
2. Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания. Смысловое назначение данного помещение — постоянное проживание человека.
3. Полезная — в нашей стране — это сумма площадей всех помещений, с учетом балкона, антресоли, кроме лестничных пролетов, лифтовой шахты, пандуса и подобное, заграницей — сумма только используемых площадей.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Как бы ни хотел жадный чиновник внести в общую площадь вашей квартиры лишние метры, но балкон вносит сюда не получиться. Хотя он, конечно же, будет приводить вам за основу СниП от 2003 года, который дает ему такую возможность, однако, вы спокойно утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать ЖК РФ. А он исключает балкон из общей площади вашей квартиры.

Перегородки идут как части вспомогательных или основных помещений, которые согласно ЖК и СниП, нужно включать в общую площадь квартиры.

Важно! Измерять расстояние, которое будет применено в расчете общей площади квартиры, нужно по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола.

• Ниши с высотой от 2 метров.
• Арочные проемы от 2 метров.
• Внутриквартирной лестницы (под ней).
• Выступающий конструктивных элементов.
• Отопительной печи.

Спорные моменты

Так как действующие законы нашей страны постоянно модифицируются, спорных моментов в данном вопросе возникает множество и весьма часто. Ведь большинство нюансов регулируются различной документацией и подзаконными актами, которые не находятся в доступности к рядовому обывателю.

Важно! Все данные характеристик жилых помещений, основанных на строительном проекте и замерах сотрудников БТИ, имеют справочное отображение в акте приемки объекта.

Так, площадь лоджии или балкона будет иметь справочный характер в документах БТИ. По данным этих показателей идет сверка между застройщиком и БТИ.

Права покупателей

Делая покупку жилья в новостройке, при детальном изучении чертежей и проекта квартиры, встает закономерный вопрос, что за коэффициенты и что они скрывают?

Для этого разберем пример:

Покупатель, подписал договор с застройщиком по долевому участию, с расчетом купить квартиру в 77 кв. м. С включением сюда площади лоджии. Однако в договоре, отсутствовали ссылки на используемые в расчётах коэффициенты и выкопировка поэтажного плана строения.

Квартира была введена в эксплуатацию, получен технический паспорт. И тут случилось, оно! Фактическая площадь квартиры составила 72,5 кв. м. В нее внесли площадь всех комнат — 68 кв. м. И лоджию 4,5 кв.

м. С применением коэффициента 0,5. и выходит, что за 4,5 кв. м. Вы переплатили. Далее суд. И все аргументы застройщика не были приняты и его обязали вернуть вам деньги за данный метраж.

В отношении рынка вторичного жилья, то часты перепланировки, особенно хозяевами квартир, расположенных этажах зданий. И как итог, лоджии делают отапливаемыми как бы продолжением комнаты. И вот тут, если ранее ее не нужно было включать в общую площадь, то сейчас однозначно — да.

И когда вам приходит счет за теплосеть, обычно в ней идет расчет ориентированный на общую площадь вашей квартиры, без учета балконов, лоджий и т. п.

Но когда ваша лоджия стала теплой, ее обязательно внесут в общую площадь. Что, соответственно, повысить ваши расходы на оплату услуг теплосети.

Все помещения, которые ранее были «холодными», а сейчас имеет радиаторы, работающие от сети центрального отопления, будут включены в общую площадь жилья.

Судебная практика

Зачастую, судебные инстанции будут на стороне покупателя, как в вышеуказанном примере. Что и не удивительно. Ведь суд ориентировался на главенствующее право Федерального закона, притом, что застройщик брал за основу региональные акты и СниПы. Так что, не нужно дарить свои деньги, а нужно смело идти в суд за своими кровными.

Действующий сегодня Жилищный кодекс РФ утверждает, что общая площадь жилья составляет совокупность всех комнат и вспомогательных помещений квартиры, за исключением неотапливаемых лоджий и аналогичных им помещений в виде балкона и террасы. Помним, что если вы надумали схитрить, не платить за отапливаемую лоджию, будьте готовы, что суд встанет на сторону коммунальщиков, с присуждением вам весьма большого штрафа за такое самоуправство.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Архитектурный элемент зачастую используется как кладовая и особо внимания к себе не привлекает. Ровно до того момента, пока не приходит завышенная сумма за коммунальные услуги. Как понять, входит ли балкон в общую площадь квартиры? Рассказываем в статье.

Учитывать ли балкон в площади квартиры

• Общая и жилая: различия
• Входит ли балкон

• Как увеличить пространство
• Советы для тех, кто покупает недвижимость
• Правила для частных домов

Что входит в общий метраж

Для начала определим, в чем разница между понятиями. Один из основных документов, к которому стоит обратиться за пояснением — СниП от 2.08.01-89.

1. Пристроенное помещение с остеклением или без, которое не связано с жильем электро- и водоснабжением, а также без проведенной отопительной системы — это балкон. Он не является площадью дома.
2. Пристроенное помещение с объединенной с электропроводкой — это лоджия. Согласно этому документу, она является частью жилого дома.

Итак, как же обстоит ситуация на строительном рынке сегодня. В Жилищный кодекс внесено несколько изменений, они в первую очередь касаются стоимости жилплощади. Сегодня цена квартиры рассчитывается уже с учетом размеров дополнительных метров.

Что можно смело отнести к жилому помещению? Это, естественно, комнаты: спальни, гостиные и так далее. Дополнительные помещения включают кладовые, гардеробные и кухни.

Есть еще пункт под названием проектное пространство, в него входят параметры балконов. Эти цифры учитываются, когда здание находится на этапе строительства.

Самый важный вопрос, который волнует всех счастливых обладателей квартир — что будет включено в счета за коммуналку?

На практике весь этот дополнительный метраж включается в общий размер и учитывается при расчете услуг ЖКХ.

Хотя по закону, если пристройка не отапливаемая, ее наличие никак не влияет на счета. Очень многие недобросовестные застройщики пренебрегают требованиями законодательства и рассчитывают итоговую стоимость жилья по уже имеющемуся у них коэффициенту.

Жилплощадь — это все помещения, которые используются для проживания людей, по-простому — комнаты. Именно поэтому пристройка не будет приписана к общей жилой площади дома. Это важно различать и учитывать при проверке замеров. Обратите внимание и на то, что санузел также не входит в понятие жилых метров. Кстати, это же касается и кухни.

Будьте внимательны — очень многие продавцы искажают реальное положение дел, вписывая в жилую площадь ванные комнаты или кухни.

Чтобы ответить на этот вопрос, разберемся, что такое общий метраж по закону. В эту цифру включают все размеры комнат, которые входят в границы квартиры. Раньше пристройки не входили в эту группу, и, соответственно, их размеры не учитывались.

Но сегодня ситуация обстоит по-другому.

Многие покупатели предпочитают обходить стороной подобные нюансы с размерами и расчетами, но на самом деле эти цифры очень пригодятся в будущем, когда вам будет начисляться сумма за свет, газ и капремонт, исходя из общей площади.

1. Определите функционал. К примеру, дополнительное пространство со стороны кухни может быть использовано как столовая, кладовка или ТВ-зона. При спальне можно обустроить кабинет или гардеробную.
2. Помните о правилах. Полностью запрещено выносить батареи. Если вы хотите провести отопление — ставьте теплый пол, но только электрический.
3. Согласуйте все работы. Если вы собираетесь сносить разделяющую стену, это необходимо заранее согласовать проект с БТИ и сделать теплотехнический расчет.

Многих волнует вопрос: общая площадь квартиры включает балкон или нет? Перед покупкой жилья обязательно стоит уточнить у застройщика, как в его жилье считаются квадратные метры.

Будут ли они влиять на расчет стоимости услуг ЖКХ? Следует внимательно ознакомиться с документами — если застройщик указывается фактический метраж при расчете коммунальных услуг, он поступает неправомерно.

Даже если метраж пристройки входит в суммарный, то оплачивается она по иной схеме — уменьшенной, со скидкой. Уточните, с каким коэффициентом считается площадь — он должен быть 0,5.

Если собираетесь перепродавать недвижимость, делать перепланировку или просто оформлять квадратные метры в собственность — имеет смысл разобраться во всех тонкостях подсчета метража. Это важно и при оплате услуг. Если не хотите переплачивать — обязательно проверьте все цифры в договоре купли продажи и ежемесячных счетах.

Если ваша цель на рынке недвижимости — не апартаменты, а большой частный дом, то вам размер балконов важен вдвойне. Потому что, во-первых, коммунальные платежи за дом — это совершенно другие цифры, они больше, чем за квартиру. Во-вторых, размер архитектурных элементов тоже больше, чем у стандартного балкончика в хрущевке.

Все вместе это может существенно изменить стоимость услуг ЖКХ в большую сторону. Кроме того, очень важно правильно записать параметры жилья, это повлияет на оценку и дальнейшую реализацию недвижимости. Как проверить недобросовестных риэлторов? Обязательно снимите мерки и сверьтесь с документами. Заручитесь поддержкой закона и действуйте.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры?

При покупке или продаже жилья, а также при оплате коммунальных услуг, перед нами встаёт неожиданный вопрос – входит ли балкон в общую площадь квартиры? Ведь этот элемент жилого дома может иметь внушительный метраж.

Почему всё так неоднозначно? Давайте разберемся, в чём сложность.

Нормы СНиП про балкон

Рынок недвижимости опирается на нормы, указанные в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Для определения площади квартиры приложение в форме «В» делает отсылку к «Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Инструкция). Пункт 3.

34 Инструкции разделяет подсчёт на три категории: жилая площадь, площадь квартиры и общая площадь. Инструкция даёт исчерпывающий ответ: площадь балкона всё-таки входит в общую площадь квартиры.

Ответ: — Да! Входит.

Как считается балкон в общей площади квартиры по СНиП?

Исходя из пункта 3.37 Инструкции, она определена суммой площадей всех помещений, включая балкон, террасу, лоджию, веранду и холодные кладовые. Последние рассчитываются по понижающим коэффициентам: для балконов и террас действует коэффициент 0,3, для лоджий – 0,5, а у веранд и кладовых – 1.

Относится ли балкон к жилой части квартиры?

Возникает логичный вопрос – а входит ли балкон в жилую площадь вашей квартиры? Ответ – Нет. К жилым помещениям относят спальни, детские комнаты, гостиные и залы. Непосредственная площадь равна сумме жилых комнат и подсобных помещений (балконы, лоджии, террасы, неотапливаемые кладовые и тамбуры сюда не входят).

Статья 15 «Жилищного Кодекса РФ»

СНиП гласит, что балкон входит в общую площадь, но всё ли так однозначно? Статья 15 «Жилищного Кодекса РФ» подчеркивает, что общая площадь равна сумме площадей всех частей помещения (в том числе вспомогательного использования), кроме: балконов, лоджий, террас и веранд.

Ответ: Нет! Не входит.

Противоречия «ЖК РФ» и «СНиП»

Несостыковка документов вызывает массу споров: одни застройщики опираются на указания Инструкции и СНиП, другие – на ст. 15 ЖК РФ. Но именно строительные нормы и правила являются основополагающим документом в отношениях застройщика и дольщика – при покупке и продаже квартиры балкон будет учтен. Разумеется, с понижающим коэффициентом 0,3.

Оплата ЖКХ за балкон

А вот при оплате услуг ЖКХ надо быть внимательным: вы можете обнаружить, что оплачиваете еще и балкон, а вот ваши соседи или друзья – нет.

Почему так получилось? Коммунальные организации, ориентируясь на Жилищный Кодекс РФ, насчитывают в квитанции квартплату согласно Статье 15. Если в кадастровом паспорте площадь указана вместе с балконом – ничего не поделаешь.

В случае покупки жилья надо внимательно изучать акт приема-передачи на квартиру: при аккуратном заполнении лишние начисления в квитанции за балконные метры вам не грозят.

Чтобы не оплачивать счета ЖКХ за балкон при покупке квартиры, обратитесь в наше агентство недвижимости. Мы поможем оформить документы правильно, сэкономить Ваше время и значительные суммы на оплате коммунальных услуг во время проживания в своём новом доме.

Звоните по номеру + 7 (495) 369-65-64, и мы поможем купить квартиру, сэкономив Ваши деньги на оплате ЖКХ во время проживания. Вы не будете платить за балкон как за жилое помещение!

Входит ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры

Как балкон, так и лоджия, являются неотъемлемыми частями квартиры и учитываются при подсчете ее квадратуры. Однако они не относятся к жилой площади, кроме тех случаев, когда собственник сделал перепланировку и узаконил ее.

Что такое общая площадь квартиры

• все комнаты;
• кухня;
• ванна;
• туалет;
• балконы, лоджии;
• кладовые, ниши;
• коридор и т.п.

1. гостиная;
2. спальня;
3. другие комнаты.

Сюда не входят кухня, ванна, туалет, коридор, ниши и т.п.

Входит ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры

Вопрос о том, входит ли балкон в общую площадь квартиры, чаще всего возникает при сделках с недвижимостью, оформлении технических документов на жилье.

В этих случаях он принципиален и может «стоить» покупателю несколько десятков, а то и сотен тысяч рублей.

Избежать такой ситуации помогает знание о понижающих коэффициентах, правильном употреблении терминов «общая площадь квартиры» и «жилая площадь». Также важно грамотное толкование законодательных актов по теме.

Общая и жилая площадь квартиры

• Уточнение общей квадратуры нужно для следующих целей:
• Метраж жилых помещений определяют для иных целей:
• Понятие общей площади несколько шире, чем понятие жилой.

Входит ли площадь балкона в общую площадь квартиры

• необходимые термины;
• зачем это нужно;
• законодательная база.

Необходимые термины

1. Законодательство РФ достаточно подробно раскрывает вопрос вычисления площади недвижимости.
2. Но для верного понимания всей отраженной информации понадобится обязательно ознакомиться с терминами, используемыми в соответствующих нормативно-правовых документах.
3. К основным таковым понятиям сегодня относятся следующие:

• объект жилищных прав;
• жилое помещение;
• площадь квартиры;
• непригодное для проживания;
• вспомогательные помещения.

Объект жилищных прав Помещения, которые признаны жилыми.

Почему? Потому что в Жилом кодексе ясно сказано, что балконы и лоджии не входят в общую площадь помещения.

Именно на этом этапе у хозяев квартир и возникает множество претензий к коммунальщикам, когда балконы и лоджии вдруг оказываются включены в общую площадь помещения.

Но зачастую, прямой вины эксплуатирующей организации в этом нет. Они начисляют квартплату на основании тех документов, которые вы предоставляете им. То есть, на основании кадастрового паспорта, который выдается вам на руки после того, как вы подписали приемопередаточный акт у застройщика.

Поэтому, для дольщика необходимо понимать, что, подписывая акт приёма-передачи квартиры он сам должен отследить, чтобы в документе была указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

С таким актом можно спокойно идти в регистрационную палату и регистрировать право собственности на квартиру.

Входит ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры включает

• Следовательно, эти параметры также учитывают в общей площади квартиры.
• Этот факт обязательно нужно знать при приобретении/реализации или перерегистрации жилой недвижимости.
• При высчитывании итогового общего метража существование балконов/лоджий/террас ведёт к повышению цены на недвижимость, поскольку рассчитывается она за каждый квадратный метр.
• К жилым комнатам относятся все помещения, пригодные для проживания.

• спальни;
• гостевые помещения;
• кабинеты.

• чуланы;
• столовые-кухни;
• балконы;
• лоджии.

Значительную роль играет проектное пространство.

Входит ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры по адресу

Внимание Таковая может быть использована для самых разных нужд.

Нюансы для студии

Квартира-студия представляет собой жилье, которое имеет минимальное количество изолированных помещений. Фактически, такая квартира представляет собой однокомнатное жилье.

При этом капитальные стены отсутствуют, имеется лишь минимальное количество перегородок. Чаще всего зонирование выполняется на спальню, а также кухню-столовую.

1. Применяются обычные формулы, также понадобится учесть перегородки, но не включать в расчет ванную комнату, туалет, а также балкон – даже если таковой присоединен к общей площади жилой комнаты.
2. В целом процесс расчета имеет ряд тонкостей и нюансов – причем все таковые закреплены в законодательных нормах.
3. Как будет считаться общая площадь квартиры с учетом лоджии и балкона или без их учета?
4. Ответ:
5. Застройщик в договоре на квартиру (договор участия в долевом строительстве и вытекающие из него договоры, договор купли-продажи) должен указать все индивидуализирующие признаки объекта недвижимости.

Входит ли площадь балкона в общую площадь квартиры 2022

Перед проведением расчетов площади лоджии следует четко представлять разницу между понятиями «общей» и «жилой» квадратуры жилья, а также разобраться в вопросах, балкон входит в общую площадь, как посчитать суммарный метраж в квартире с балконом, как вычислять квадратуру балконов и лоджий по паспорту с общей площадью квартиры и пр. Представленные термины закреплены в ст. 15 ЖК РФ. Так, жилым помещением принято считать изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан.

* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры

Если в кадастровом и техническом паспорте лоджия учтена, метраж соотвествует Свидетельству на право собственности, то можно говорить о том, что лоджия часть квартиры. Но гворить о том, что действия продавца квартиры незаконны нельзя. На недвижимость цена в РФ свободная и она может быть увеличина соглашением сторон под любыми предлогами.

По общим правилам, метраж лоджии входит в общую площадь квартиры (в кадастровом паспорте, например). О в даном случае это не имеет значения. У Вас договорные отношения с продавцом, он имеет право назначить любую цену за свою квартиру и как угодно считать её площадь

Входит ли площадь лоджии в общую площадь квартиры

* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России.

Официально пункт 5 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ оговаривает, что жилое помещение в новых постройках, переходящее после покупки во владение дольщика, имеет общую площадь, в состав которой входят площади всех основных и вспомогательных помещений без учета лоджий и аналогичных пристроек.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Налицо несоответствие. Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом. Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос.

Рекомендуем прочесть: Поправки В Ук Рф 2019 Ст 228 Ч1

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас .

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры: как учитывать при покупке жилья

1. Из статьи 15 ЖК РФ, в частности пункта 5, мы узнаем, что общая площадь жилого помещения, которую получает во владение покупатель жилья в новостройке, представляет собой сумму площади всех частей такого помещения вместе со вспомогательными помещениями, исключая балконы, лоджии, террасы и веранды.
2. Из СНиП 31-01-2003 мы узнаем, что общая площадь квартиры, которая является собственностью жильцов после сдачи дома в эксплуатацию, рассчитывается по линиям наружных габаритов (внешние стороны стен) квартиры.

Как определить, входит ли балкон в общую площадь квартиры

В договоре купли-продажи на недвижимость может быть указана любая площадь квартиры. Совокупные параметры пространства нередко обозначаются застройщиками, желающими привлечь клиентов низкими ценами. Если в договоре будут указаны общие данные, дешевизна окажется мнимой, так как невысокая цена будет компенсирована значительным метражом.

На первый взгляд информация о том, что именно входит в общую площадь дома или квартиры, в повседневной жизни совершенно не нужна. На практике эти данные во многом влияют на коммунальные расходы и рыночную стоимость жилья. Чтобы разобраться, балкон входит в общую площадь квартиры или нет, нужно понять, что говорит об этом закон.

Источник: prpr.su