В связи с этим Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю разъясняет порядок государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве:
Прежде всего, отметим, что новый порядок распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления в силу изменений.
Изменениями уточнены способы обеспечения исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, которые закреплены в ст. 13-15-1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».
Так, возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства в случаях, предусмотренных законом или договором; уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство обеспечивается залогом. Следовательно, для обеспечения перечисленных обязательств упраздняется такой способ, как поручительство.
Защита прав участников долевого строительства
Однако, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:
1) поручительство банка;
2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору.
Порядок заключения договоров поручительства, страхования и порядок уведомления участников долевого строительства об условиях заключенных договоров изложен в Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».
Одновременно вносятся соответствующие изменения в статью 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Так, на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, застройщиком представляются один из следующих документов в зависимости от выбранного способа обеспечения: либо договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, либо договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
Долевое участие в строительстве
А если договор страхования заключен в отношении каждого участника долевого строительства, то застройщик обязан представить соответствующий договор страхования на государственную регистрацию каждого последующего договора участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В целях осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в течение 5 рабочих дней со дня проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, уведомляет об этом уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство. В уведомлении должно быть указано, какой из документов представлен застройщиком.
Непредставление одного из предусмотренных документов влечет отказ в государственной регистрации договора долевого участия. В случае отказа в государственной регистрации договора долевого участия также необходимо уведомление уполномоченного на осуществление контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство.
Источник: www.amic.ru
Долевое участие в строительстве и органы
Метод расчета норм для жилищного строительства. Нормы разрабатывают с применением факторного метода. При этом за базисную норму потребности в арматуре принимают средневзвешенные частные удельные показатели расхода арматуры (соответствующие норме расхода), рассчитанные по типовым проектам для жилых домов, сооружаемых в отрасли силами Мингазпрома, подрядных организаций и по долевому участию. [c.172]
Фонд социально-культурных, мероприятий и жилищного строительства образуется из отчислений от прибыли. Он расходуется на строительство (сверх выделяемых централизованных ресурсов), капитальный ремонт жилых домов, культурно-бытовых учреждений и для долевого участия в совместном их строительстве, а также для улучшения культурно-бытового обслуживания. Вся жилая площадь, построенная за счет этого фонда, используется для нужд работников предприятия. Таким образом, предприятие имеет возможность не только повышать заработки работников, но и улучшать их жилищно-бытовые условия и проводить культурные и оздоровительные мероприятия. [c.335]
Резкое сокращение государственного инвестирования в посткризисный период в сфере ведомственного строительства жилья привело к тому, что муниципальные власти стали привлекать средства частных инвесторов по схеме долевого участия, схема которого привлекательна для дольщиков — конечных потребителей, поскольку позволяет им получить высококачественное жилье с индивидуальной планировкой по цене жилья вторичного рынка худшего качества. [c.109]
Функции риэлтерских фирм с момента их возникновения до текущего момента существенно изменились. Например, по Санкт-Петербургу в 1991-1993 гг. риэлтерские компании осуществляли в основном посредничество, брокерские операции на рынке недвижимости. В 1994 г. основными были операции по расселению лиц, проживающих в коммунальных квартирах. С 1995 г. начинают развиваться услуги по кредитованию под залог жилой недвижимости и рассрочке покупки недвижимости. С 1996 г. они начинают принимать долевое участие в строительстве жилья, обменов с доплатой. [c.37]
Как известно, закон РФ Об инвестициях в Российской Федерации гарантирует негосударственным инвесторам право частной собственности на жилье, строительство которого ими финансировалось. Поэтому долевое участие в финансировании жилищного строя- [c.178]
Документом, регламентирующим подобную схему финансирования жилищного строительства, является договор о долевом участии в строительстве, который должен быть заключен в письменной форме. Без письменного договора на долевое участие в строительстве впоследствии нельзя оформить право собственности на соответствующую жилую площадь, так как для этого наряду с другими документами должны быть представлены документы, подтверждающие долевое участие в строительстве. [c.179]
Долевое участие с зачетом имеющегося жилья. [c.182]
Следует отметить некоторые особенности схем финансирования, построенных на долевом участии в строительстве, негативно отражающихся на функционировании этого рынка. Дело в том, что документы, устанавливающие право собственности на жилье, выдаются дольщикам лишь по завершении строительства, а до этого они располагают только договором о долевом участии. Поэтому, по мнению брокеров и юристов, вторичный рынок [c.182]
В то же время долевое участие в строительстве имеет определенные преимущества по сравнению с вторичным рынком жилья более низкая стоимость, большая прозрачность истории объекта, получение жилья с более низкими эксплуатационными издержками. [c.183]
В отличие от ранее рассмотренной схемы финансирования строительства по принципу долевого участия инвестиционные проекты, осуществляемые с помощью выпуска и размещения жилищных сертификатов или облигаций жилищного займа, имеют ряд существенных преимуществ ценные бумаги, обеспеченные недвижимостью, обладают ликвидностью, надежностью и гарантируют их владельцам право получить жилую площадь или возвратить денежные средства. [c.183]
В последние десятилетия в практику хозяйственной работы на местах широко внедряется метод долевого участия предприятий в создании объектов инфраструктуры. Такая форма участия средств ведомств вызвана ростом потребности в инфраструктуре, повышением ее технической оснащенности, недостаточностью средств у некоторых предприятий для сооружения отдельных инфраструктурных объектов. Например, в городах уже невозможно строительство небольших жилых домов. Раньше финансирование строительства таких домов было посильно многим, в том числе и мелким предприятиям. Современные объекты социально-бытовой инфраструктуры не только значительны по мощности, но и требуют сложного инженерно-технического оснащения, что уже непосильно для отдельных предприятий-застройщиков. [c.201]
Администрация ЗАТО выступает заказчиком на строительство и ремонт жилья, объектов социальной инфраструктуры, в том числе на основе долевого участия предприятий, учреждений и организаций. [c.506]
За счет средств данного фонда могут производиться затраты на следующие цели , оплату стоимости жилья, переданного в собственность работникам, покупку для работников квартир, в том числе в порядке долевого участия [c.159]
Фонд образуется в год перехода на новые условия планирования эа счет средств, предусмотренных в финансовом плане, на проведение социально-культурных мероприятий, строительство жилых и культурно-бытовых зданий и части отчислений от прибыли по дополнительным обязательствам Ч Не менее 60% планового фонда расходуется на строительство, расширение и капитальный ремонт жилых домов, детских дошкольных учреждений, профилакториев, буфетов и столовых в организации, а также на долевое участие в строительстве объектов жилищного и культурно-бытового назначения (если к началу строительства этих объектов имеется не менее 50% необходимых средств, недостающая часть может быть покрыта за счет кредита Стройбанка СССР). [c.284]
В домах, построенных за счет средств фонда социально-культурных мероприятий и жилищного строительства в порядке долевого участия, предприятия выделяют горисполкому не более 6% жилой площади для переселения граждан из домов, подлежащих сносу в связи с отводом земельных участков под жилищное строительство, и до 2% для предоставления служебной площади работникам, непосредственно занятым обслуживанием и эксплуатацией жилого фонда. [c.252]
Создать правовую основу развития следующих форм обеспечения жильем продажи жилья в рассрочку, строительства за счет долевого участия населения, предприятий, региона, муниципалитета, коммерческого найма муниципального жилья (исходя из того, что в среднем до 90% семей не имеют собственных средств на приобретение жилья) Администрация субъекта Федерации, администрации муниципальных образований [c.54]
Кредит на недвижимость — это кредит на приобретение, строительство, долевое участие в строительстве, реконструкцию, ремонт, проведение отделочных работ объектов недвижимости, в том числе квартиры, комнаты, жилого дома, дачи, садового домика, гаража, машино-места, земельного участка. [c.475]
Строительная стоимость различных типов квартир в кооперативном жилом доме определяется на основе сводной сметы на его строительство, а при долевом участии ЖСК в общеплощадочных затратах — по выписке из договорной стоимости, представляемой заказчиком. При этом суммарная стоимость всех квартир в доме должна быть равна общей стоимости его строительства. [c.64]
Жилые помещения, освобождающиеся в домах, построенных с привлечением в порядке долевого участия средств предприятий, заселяются в первую очередь нуждающимися в улучшении жилищных условий работниками этих предприятий. Указанный порядок заселения применяется независимо от времени передачи или окончания строительства жилого дома (4, ст. 24). [c.343]
Лица, окончившие высшие учебные заведения и направленные на работу в другую местность на предприятия, в учреждения и организации, не имеющие собственного жилищного фонда и не осуществляющие жилищного строительства, а также не принимающие долевого участия в жилищном строительстве, обеспечиваются жилой площадью исполкомами местных Советов народных депутатов по ходатайствам соответствующих предприятий в порядке, предусмотренном пунктом 3 постановления Совета Министров СССР от 15 июля 1981 г. № 677 (22, абз. 5 п. 23). [c.512]
Воспроизводство объектов социального назначения, как и производственного, осуществляется на принципах самофинансирования за счет средств фонда социального развития. Предприятия имеют право передавать в порядке долевого участия и с согласия трудовых коллективов средства фонда социального развития местным Советам на строительство объектов непроизводственного назначения, и в первую очередь жилья. [c.211]
Фонд социально-культурных мероприятий и жилищного строительства расходуется на удовлетворение жилищных и других социально-культурных нужд коллектива предприятия, объединения путем строительства, расширения и капитального ремонта жилых домов, детских дошкольных учреждений, столовых, буфетов, клубов, пионерских лагерей, домов отдыха, санаториев и других культурно-бытовых и медицинских учреждений. Средства фонда в размере не менее 60% направляются на указанные выше цели, а также на совместное с другими предприятиями строительство жилых домов и объектов культурно-бытового назначения в порядке долевого участия. На строительные работы может быть предоставлена ссуда Стройбанка СССР, если к началу строительства имеется не менее половины необходимых средств. Кроме того, средства фонда направляются на улучшение медицинского обслуживания работников предприятия, объединения, приобретение медикаментов, путевок в дома отдыха и санатории. Часть средств фонда может быть израсходована на покрытие сверхплановых расходов по содержанию культурно-просветительных учреждений и пионерских лагерей и на другие культурно-бытовые нужды. [c.99]
Анализ фонда социального развития. Методика анализа образования и использования этого фонда в основном аналогична методике анализа фонда материального поощрения. Но при проведении этого анализа в условиях самофинансирования необходимо в первую очередь выделить проблему обеспечения работников предприятий жильем.
Следует сопоставить потребность в жилой площади (исходя из численности работников, стоящих в очереди на получение жилья) с тем объемом ввода в эксплуатацию жилой площади, который предусмотрен в пятилетнем плане предприятия. Необходимо выявить, были ли внесены в план предприятия изменения в части строительства жилья в связи с переходом на самофинансирование. Одновременно анализируется обеспеченность средств фонда социального развития материально-техническими ресурсами, определяется, каким образом (подрядным или хозяйственным) запланировано строительство. Целесообразно выявить, принимает ли предприятие долевое участие в строительстве жилья и других объектов непроизводственного назначения. Предусмотрено ли предоставление предприятию долгосрочного кредита на непроизводственное строительство. [c.290]
ФСКМ и ЖС используется на строительство, расширение и капитальный ремонт жилых домов, клубов, спортивных сооружений, детских садов и яслей, пионерских лагерей, санаториев, домов отдыха, профилакториев и других объектов социального и культурно-бытового назначения улучшение медицинского обслуживания рабочих, ИТР и служащих предприятия, приобретение медикаментов для врачебно-санитарных учреждений, обслуживающих коллектив предприятия приобретение путевок в санатории и дома отдыха приобретение оборудования и транспортных средств для медицинских и культурно-бытовых учреждений для долевого участия производственных объединений в совместном строительстве жилых домов и объектов культурно-бытового назначения усиление питания детей, находящихся в детских садах, яслях, пионерских лагерях, работников, находящихся на лечении. в профилакториях, на удешевление стоимости питания в столовых этих объединений. [c.299]
Сочетание собственных средств фирмы-застройщика и долевого участия является наиболее распространенной схемой финансирования в Санкт-Петербурге, причем основными дольщиками практически везде являются физические лица. В 1995 г. на их долю, по данным городского Бюро по регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере, приходилось 85% общего объема долевого финансирования. Важная роль, которую играет долевое участие в процессе функционирования первичного рынка жилья, и высокая доля дольщиков — физических лиц, делают обеспечение прав субинвесторов одной из центральных проблем современного рынка недвижимости. [c.179]
Во-первых, система Комбиинвест в условиях крайне неблагоприятной кредитно-финансовой и инвестиционной ситуации объединила лучшие элементы немецкой системы стройсбережений (чисто банковской), российских дореволюционных ссудосберегательных союзов и обеспечила их единство с процедурами долевого участия граждан и предприятий в инвестировании и строительстве жилья. Система адаптирована к действующим законодательным актам, в том числе регулирующим получение субсидий различными категориями граждан. Система дала реальный шанс ускорения в получении жилья очередниками и практически заменила собой ЖСК. [c.196]
Долевое участие управлений, нефтебаз и нефтепродуктопро-водных организаций в строительстве жилых домов, детских учреждений, коммунально-бытовых и других объектов, производимых как за счет ассигйований по государственному плану, так и сверх государственного плана за счет разрешенных правительством источников финансирования капитальных вложений, предусмотренных в форме 5, учитывают на субсчете 34-4. [c.313]
На строительство, расширение и капремонт жилых домов, детских дошкольных учреждений, профилакториев, столовых и буфетов на предприятиях Для долевого участия в совместном строительстве ж илых домов и объектов культурно-бытового назначения На приобретение политических плакатов, портретов, лозунгов, транспарантов, стендов. других средств наглядной агитации и агитационно-художественного оформления На строительство и капремонт клубов, пионерских лагерей, домов отдыха, пансионатов и санаториев, туристских и загородных баз отдыха, спортивных сооружений и других объектов культурно-бытового и медицинского назначения на приобретение специализированных транспортных средств, оборудования и инвентаря для перечисленных выше объектов, а также для заводских столовых и буфетов. Разрешается приобретать (в размерах, предусмотренных сметой) литературу для фабрично-заводских библиотек [c.250]
Предприятие может использовать средства фонда для долевого участия в совместном строительстве жилых домов и учреждений культурно-бытового назначения. При этом вся жилая площадь, построенная за счет указанного фонда, заселяется лицами по списку, утвержденному совместным решением администрации предприятия и ФЗМК с последующим сообщением исполнительному комитету Совета депутатов. трудящихся. [c.314]
При осуществлении застройки жилого комплекса за счет средств нескольких застройщиков сметная стоимость работ по внешнему благоустройству и инженерному оборудованию территории распределяется между застройщиками пропорционально потребностям каждого потребителя в воде, газе, тепле, электроэнергии. Суммы долевого участия в общеплощадочнык затратах указываются за итогом сметы на каждый дом и учитываются при определении технико-экономических показателей по этим дозам. [c.72]
Во-первых, на строительство или долевое участие в нем, расширение и капитальный ремонт жилых домов, детских учреждений, профилакториев клубов, спортивных сооружений и других объектов культурно-бытового назна-.чения, приобретение инвентаря, оборудования, аппаратуры, специализированных транспортных средств для указанных объектов и прочие нужды аналогичного характера. [c.294]
Если согласно условиям особого режима закрытого административно-территориального образования в нем ограничено дальнейшее проживание граждан, утративших производственную, служебнуюсвязьс предприятиями (или) объектами, то вопросы их переселения и обеспечения жильем решаются по согласованию с ними соответствующими предприятием, объектом, министерством или ведомством, втом числе за счет средств, выделяемых Правительством Российской Федерации на эти цели, с последующей передачей этих средств в порядке долевого участия на строительство органам местного самоуправления в местах предполагаемого расселения. [c.761]
Источник: economy-ru.info