Многие люди предпочитают приобретать квартиры на стадии строительства многоквартирного дома. Это позволяет покупать объекты по сниженной стоимости. Такой процесс называется долевым участием в строительстве. Чтобы дольщик был надежно защищен от потери средств, следует грамотно подходить к выбору застройщика, а также изучать тщательно составляемый договор. Именно этот документ обеспечивает защиту прав покупателей недостроенных объектов.
Суть долевого участия
Процесс предполагает, что многоквартирные строения возводятся за счет средств будущих покупателей квартир. Они вкладывают свои средства в строительство дома, а после его сдачи в эксплуатацию могут оформить право собственности на квартиру.
Процесс регулируется специальным законом ФЗ № 214 «О долевом строительстве», причем в него регулярно вносятся разные изменения, гарантирующие защиту прав дольщиков. К основным особенностям долевого участия в строительстве относится:
- права и обязанности каждой стороны появляются исключительно после подписания контракта;
- в ДДУ указываются все нюансы сотрудничества, причем он обладает признаками разных соглашений, к которым относится договор инвестирования и подряда, а также оказания услуг и купли-продажи;
- покупается по такому договору квартира, которая находится в недостроенном доме;
- привлекаются при таких условиях многочисленные дольщики, что дает возможность застройщику с минимальными собственными вложениями денег построить объект;
- дольщиком может стать не только физлицо, но и компания;
- участники не могут оказывать влияние на изменение проекта, технического задания и других условий возведения дома.
Нередко граждане, покупающие квартиры в строящихся домах, сталкиваются с мошенничеством или банкротством застройщиков. В этом случае защищаются права дольщиком положениями ДДУ. При сложных ситуациях может осуществляться переуступка прав долевого участия в строительстве другим компаниям или лицам, занимающимся взысканием средств.
Новые правила долевого строительства
Законодательное регулирование
При покупке жилья в недостроенном объекте следует обращать внимание на положения основного закона ФЗ № 214. Он был принят еще в 2004 году, причем именно он регулирует все отношения, возникающие между застройщиками и дольщиками. Было внесено множество изменений и поправок в этот законодательный акт. Он делится на многочисленные части и пункты, каждый из которых имеет свое назначение. К основным изменениям и положениям относятся:
- указываются правила составления и расторжения договора долевого участия в строительстве;
- прописывается возможность передачи прав третьим лицам;
- водится уголовная ответственность для застройщиков, если они не исполняют свои обязательства по соглашению;
- непременно должны открываться застройщиками специальные счета, предназначенные для перечисления средств дольщиками, причем применяться деньги могут исключительно на возведение объекта;
- застройщики должны обладать собственным официальным сайтом, на котором раскрываются все сведения об их работе, к которым относятся проекты, разрешительная документация и другие документы.
Теперь все застройщики открывают эскроу-счет, предназначенный для перечисления денег дольщиками. ФЗ об участии в долевом строительстве указывает, что закрывается такой счет только после полного использования средств. Такие условия не могут становиться препятствием для переуступки права.
Дополнительно в законодательстве предусматривается необходимость создания компенсационного фонда. Он представлен страхованием для дольщиков, так как если по каким-либо причинам застройщик не исполняет свои обязательства, то покрываются убытки дольщикам за счет средств из этого фонда.
Преимущества и недостатки
Использование ДДУ для покупки жилья имеет много плюсов для каждого покупателя жилья, но при этом важно учитывать определенные минусы такого решения. Участие в долевом строительстве объектов недвижимости считается рискованным, так как всегда существует вероятность того, что застройщик по разным причинам не справится со своими обязанностями.
Устанавливается на объекты низкая стоимость, которая намного меньше, чем цена готовых квартир на первичном или вторичном рынке
Придется ждать достаточно долго, пока жилье будет достроено, поэтому такая возможность используется людьми, у которых уже есть место для жизни
Многие застройщики предлагают рассрочку на весь срок строительства дома, что позволяет купить квартиру без наличия изначально нужной суммы средств при составлении ДДУ
Часто дольщикам приходится сталкиваться с затягиванием срока сдачи объекта, поэтому возникает необходимость взыскивать неустойку через суд
Гарантируется получение жилья законодательством, поэтому дольщики все равно смогут рассчитывать на квартиру или возмещение убытков
Если по разным причинам квартира будет превышать по квадратуре ранее оговоренный размер, то придется доплачивать определенное количество средств
В законе предъявляются к застройщикам жесткие и многочисленные требования, поэтому можно быть уверенным в надежности компании
Нередко приходится сталкиваться с мошенничеством, например, застройщик продает одну квартиру нескольким дольщикам или используются другие схемы обхода закона, что приводит к необходимости судебного разбирательства
Если фирма не сдает дом к назначенному сроку, то дольщики могут рассчитывать на хорошую неустойку, рассчитывающуюся за каждый день просрочки
Нередко компания объявляет себя банкротом, что приводит к переходу дома другому застройщику, а все это негативно сказывается на сроке возведения объекта
За счет вышеуказанных плюсов и минусов каждый человек должен самостоятельно определиться, является ли долевое участие в строительстве целесообразным и выгодным для него.
Как купить жилье по ДДУ?
Процесс считается не слишком сложным, но чтобы убедиться в его выгодности и эффективности, потенциальные покупатели должны выполнить определенные последовательные действия.
Перед обращением к застройщику важно узнать отзывы о нем, изучить официальную документацию, а также проверить, как оперативно выполняется строительство конкретного дома.
Получение сведений о компании
Первоначально надо убедиться, что продаются квартиры по ДДУ действительно надежной, проверенной и официально зарегистрированной организацией. ФЗ об участии в долевом строительстве указывает на необходимость получения информации о застройщике:
- он должен быть представлен официально зарегистрированной компанией;
- желательно, чтобы у предприятия уже были построенные и сданные объекты;
- не должно быть открытых судебных споров по отношению к организации;
- все прошлые дома должны вводиться в эксплуатацию в заранее установленные сроки;
- тщательно изучаются все документы, представленные на сайте организации, причем к ним относятся проекты, разрешения на работу, декларации и другие бумаги;
- у компании должны иметься права на участок, где выполняется процесс строительства объекта.
Если отсутствуют эти документы и разрешения, то не рекомендуется составлять с застройщиком ДДУ.
Какие сведения содержатся в декларации?
Особенно много внимания уделяется изучению декларации на строительство. Она должна располагаться в открытых источниках за 14 дней до заключения первого соглашения с дольщиками. Данный документ должен содержать важную информацию для каждого участника строительства. К ней относится:
- наименование и юридический адрес компании-застройщика;
- перечисляются разрешительные документы на работы;
- указываются полученные ранее лицензии;
- вписывается срок действия лицензии;
- перечисляются все учредители компании;
- приводятся прошлые возведенные объекты за три года функционирования компании;
- указываются финансовые результаты работы;
- приводится кредиторская и дебиторская задолженность;
- указываются другие сделки, на основании которых к строительству были привлечены средства.
Договор долевого участия в строительстве с дольщиками заключается только после того, как застройщик выкупит или оформит в аренду землю, где планируется возведение дома.
Что должна включать проектная документация?
Она считается важным документом для каждого участника строительства. Документация должна формироваться и публиковаться за 14 дней до того момента, когда будет заключен первый договор с дольщиком. К основным сведениям из проекта относится:
- информация о самом застройщике;
- сведения обо всех учредителях;
- данные о финансовом состоянии компании;
- разрешения и лицензии на строительство;
- срок, в течение которого планируется возводить объект;
- место расположения возводимого дома;
- имущество компании;
- стоимость строительства и привлекаемые подрядчики.
Допускается изменение сведений в проектной документации, если меняется финансовое состояние компании за один квартал. При этом все эти корректировки должны публиковаться в открытых источниках.
Нюансы составления соглашения
Как только будет проверена вся информация о застройщике, то можно составлять с ним ДДУ, если он является надежным и проверенным. Долевое участие в строительстве предполагает непременно оформление именно этого документа, так как другие бумаги не будут защищать дольщиков на основании положений ФЗ № 214.
Непременно в этом документе содержатся сведения:
- предмет соглашения, которым представлена квартира, причем должна указываться ее квадратура, этажность, количество комнат, размер и наличие балкона или лоджии, точный адрес, наличие разных коммуникаций, а также множество других технических параметров;
- цена недвижимости;
- порядок расчетов;
- срок, когда должен сдаваться дом в эксплуатацию;
- длительность гарантийного срока, который не должен быть меньше пяти лет;
- способ, с помощью которого готовая квартира будет передана дольщикам;
- условия о необходимости выполнения отделки жилых помещений.
При правильном составлении документа долевого участия в строительстве дольщики будут надежно защищены от мошенничества со стороны застройщика или от его банкротства. Некоторые застройщики предлагают возможность оплачивать квартиру в рассрочку.
Регистрация договора
После заключения соглашения требуется его официально зарегистрировать. Только при таких условиях законно производится долевое строительство. Условия участия предполагают, что надо подготовить ДДУ, план объекта, проектную декларацию и личные документы покупателя, после чего данная документация передается в Росреестр.
Процесс регистрации занимает около 10 дней. За это придется заплатить гражданам 350 руб.
Какими правами обладают дольщики
На основании ДДУ у покупателей жилья имеется множество разных прав. К ним относится:
- если затягиваются сроки сдачи объекта в эксплуатации, то может требоваться гражданами неустойка по договору долевого участия в строительстве;
- после регистрации договора у дольщиков в залоге находится сама территория и возводимый на ней объект;
- допускается составить договор переуступки права требования по соглашению;
- принимается готовая квартира только при составлении специального передаточного акта;
- если выявляются при осмотре жилья значимые нарушения, то может не подписываться акт, после чего дольщик может потребовать исправления недостатков.
Если выявляются разные проблемы уже после начала использования жилья, то на основании гарантийного срока покупатель может потребовать их устранения застройщиком.
Как расторгается
Условия расторжения данного контракта прописываются непосредственно в его пунктах. Для этого могут иметься разные основания. Наиболее часто расторжение договора участия в долевом строительстве требуется, если застройщик не справляется со своими обязательствами, например, в срок не сдается дом в эксплуатацию, имеются значимые нарушения или квадратура недвижимости не соответствует установленному ранее размеру.
Процесс расторжения непременно регистрируется официально.
Заключение
Таким образом, участие граждан в долевом строительстве считается популярным способом приобретения недорогой и качественной недвижимости. При этом важно грамотно выбрать застройщика, с которым далее составляется ДДУ. Этот документ должен обладать установленной формой и содержать все необходимые сведения об участниках.
На основании ДДУ покупатель жилья наделяется многими правами, которые он может отстаивать в претензионном или судебном порядке.
Покупка новой квартиры – это серьезный и ответственный шаг. Перед тем как приобрести жилье в строящемся доме, нужно хорошо все взвесить и обдумать. Продажа жилого помещения предполагает заключение ДДУ (214-ФЗ). На что обратить внимание при .
Квартирный вопрос актуален как никогда. В настоящее время россияне отдают предпочтение приобретению жилья в новостройках. Наиболее популярным вариантом покупки недвижимости является заключение на различных этапах строительства ДДУ. Что это за .
Риски при долевом строительстве, конечно, имеются, но это вовсе не означает, что нужно пренебрегать такой возможностью приобрести собственные квадратные метры. К тому же в связи с тем, что сегодня в стране сложилась такая сложная ситуация, это будет .
Долевое участие получило в России широкое распространение. Компании привлекают инвесторов, на их средства строят дом, который затем переходит в собственность последнему. Таким образом можно купить квартиру в рассрочку и погасить долг до завершения .
В последнее десятилетие наблюдается активное развитие сферы жилищного строительства. Помимо самого жилья, объектом сделок купли-продажи может стать и право на недвижимость в строящемся доме.
Застройщик обязан оформить договор страхования ответственности до заключения первой сделки с покупателем. Иначе он не сможет зарегистрировать сделку в Росреестре. Эти и другие дополнения были внесены в 2012 году ФЗ № 294 «Об изменениях в некоторых законодательных актах».
Один из самых популярных методов инвестирования на рынке недвижимости — переуступка квартиры в новостройке. Что это — понимает далеко не каждый, и зачастую новичок просто не хочет с этим связываться. По статистике, почти пятая часть всех строящихся домов продается по этой схеме. Каковы основные преимущества и недостатки этих сделок? Какому риску подвергается покупатель?
В современном мире широко распространилось долевое строительство. Данное понятие подразумевает особую форму инвестиционной деятельности. При этом застройщик (это зачастую строительная организация) занимается привлечением финансовых средств.
ЖСК — жилищно-строительный кооператив, суть которого заключается в добровольном объединении граждан с целью возведения многоквартирных домов. В последнее время механизм ЖСК стремительно завоевывает популярность среди участников российского рынка недвижимости.
Переуступка прав на квартиру представляет собой сделку, в результате которой первоначальная сторона (продавец) переуступает другой стороне (покупателю) все права и возможные обязанности, которые имеются у продавца в отношении третьей стороны.
Источник: autogear.ru
Важные нюансы покупки квартиры по ФЗ-214
Покупка квартиры по ФЗ 214 — какие существуют тонкости с недавнего времени в долевом строительстве и что следует обязательно знать дольщику.
О покупке квартиры по ФЗ №214
К сожалению, многие российские граждане не желают повышать свой уровень правовой культуры, что может привести к неприятным последствиям. Особенно важно повышать юридическую компетенцию в плане вопросов, связанных с жильем и строительством.
Застройщики часто размещают на своих рекламных площадках информацию о том, что возведение домов по их проектам проводится в полном соответствии с Федеральным Законом ФЗ-214.
Немного о самом законопроекте.
Он был принят Государственной думой 30.12.2004, отредактирован 13.07.2015 называется «ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Общая информация о ФЗ №214
Главные тезисы, которые развивает этот законопроект в редактуре от 13.07.2015, заключаются в следующем:
1. Привлечение физических лиц для создания новых строений, а также привлечение спонсоров, готовых инвестировать в проект, может проходить только при соблюдении определенных моментов:
- договора общего участия в долевом строительстве, которое подписывается обеими сторонами сделки;
- обеспечении выпуска облигаций и жилищных сертификатов;
- желательно для развития проектов жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативов привлекать инвестиции.
2. По Закону организатор стройки может привлекать инвестиции, имея на руках документы, предоставляющие право на строительство.
Как правило, это публичная проектная декларация, разрешение на строительство от муниципальных органов, права на земельный участок, где будет указана необходимая информация о территории застройки и характере пользования – личная собственность, безвозмездное пользование, аренда/субаренда и т.д.
3. При составлении договора об участии нескольких сторон в долевом строительстве, нужно указать в документе срок постройки и передачи объекта от застройщика к контрагенту, стоимость и порядок уплаты, срок гарантии, распространяющийся на объект долевого строительства, обязательства, которые накладываются на обе стороны согласно договору, а также способы их обеспечения.
Соблюдение вышеуказанных условий позволит снизить риск мошеннических манипуляций в ходе оформления договора и дальнейшего строительства.
4. Об окончании строительства
В законе есть подробная информация, касающаяся окончания сроков строительства. В ряде статей законопроекта указывается два немаловажных момента:
а) Если после оформления договора и в ходе строительства произошли открытые нарушения по соблюдению сроков строительства и сдачи объекта контрагенту, то застройщику нужно выплатить участнику долевого строительства заранее оговоренную по договору неустойку, а также пени.
Стандартный размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, который будет действовать в указанную в договоре дату исполнения обязательства, а также от основной информации в договоре, где указывается стоимость каждого дня просрочки.
В том случае, если участник долевого строительства – гражданин другого государства, застройщик должен будет выплатить ему неустойку в двойном размере, а также проценты за каждый день просрочки.
б) Есть ситуации, когда строительство многоквартирного дома или любого другого архитектурного объекта претерпевает финансовые сложности, и сдача объекта откладывается на иной срок, не оговоренный между сторонами в договоре.
В таком случае рекомендуется не позднее, чем за месяц до окончания указанного в договоре срока, составить застройщику объяснительную, которая будет направлена участнику долевого строительства.
В этом документе будет указана соответствующая информация о причинах просрочки, а также предложение изменений условий в договоре, касающихся срока сдачи. Только в таком случае можно избежать уплаты неустойки.
Изменение срока передачи объекта строительства от застройщика к его контрагенту возможно в порядке, который установлен ГК РФ.
Источник: www.habrealty.ru
Долевое участие в строительстве в 2020 году: закон, нюансы
Интересное
Закон об отмене долевого участия принят: что и как
Верховной Радой во втором чтении принят закон, отменяющий обязательную уплату заказчиками строительства паевого взноса в развитие инфраструктуры населенного пункта.
Речь идет о Законе Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно стимулирования инвестиционной деятельности в Украине». Вступит он в силу после подписания президентом, передает СтройОбзор.
Как отметила инициатор и соавтор закона, заместитель председателя Комитета по организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк, отмена коррупционных паевых взносов позволит привлечь миллиарды инвестиций в украинскую экономику.
ПЕРЕХОДНЫЙ ГОД
После принятия законопроекта в первом чтении было принято решение, что отмену паевых взносов необходимо отсрочить и сделать для этого переходным 2020 год.
«Между первым и вторым чтением был найден компромисс, а именно: паевые взносы застройщиков на развитие инфраструктуры отменяются с 2021 года, а в 2020 году они будут фиксированными: 4% от стоимости возведения жилых объектов, 2% от сметы строительства нежилых строений и 0% для строительства промышленных объектов», — прокомментировала заместитель председателя парламентского комитета по вопросам экономического развития Роксолана Подласая.
Так, с 1 января и до конца 2020 года законом установлен переходный период, во время которого долевое участие будет выплачиваться исключительно денежными средствами по следующим ставкам (если меньший размер не установлен решением органа местного самоуправления, действующим на день вступления в силу настоящего закона):
- для нежилых зданий и сооружений — 4% общей сметной стоимости строительства объекта;
- для жилых домов — 2% стоимости строительства объекта рассчитывается в соответствии с основными показателями опосредованной стоимости сооружения жилья по регионам Украины, утвержденных центральным органом исполнительной власти, который обеспечивает формирование и реализует государственную жилищную политику и политику в сфере строительства, архитектуры и градостроительства;
- для всех промышленных объектов паевой взнос отменяется.
А вот с 1 января 2021 года принятым законом полностью отменяется долевое участие в развитие инфраструктуры населенного пункта, путем исключения статьи 40 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности».
Также, документом исключается часть 5 ст. 30 ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» и дополнена ст. 7 частью 6. В ней речь идет о том, что органам, осуществляющим управление в сфере градостроительной деятельности, архитектурно-строительного контроля и надзора, запрещается требовать от заказчика строительства предоставления любых услуг, материальных или нематериальных активов, в том числе осуществления строительства объектов.
Справка СтройОбзор. Сегодня действующее законодательство предусматривает обязательную уплату заказчиками строительства паевого взноса в развитие инфраструктуры населенного пункта: в размере 4% от стоимости жилищного строительства и 10% нежилой застройки. Перечень объектов, заказчики строительства которых освобождены от уплаты паевого участия, приведены в части 4 ст. 40 Закона «О регулировании градостроительной деятельности».
Договор долевого участия заключается между застройщиком и будущим собственником жилья. Данный документ регламентируется Федеральным законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
Как правильно составить договор, как обойти все подводные камни и сделать риски минимальными, расскажем в этой статье.
Изменения с 2019 года
С 2019 года в Закон № 214 – ФЗ были внесены изменения, которые стали своего рода, реформой в долевом строительстве. Ее цель – избежать обмана дольщиков, исключить риски потери собственных средств граждан.
22 апреля 2019 года вступило в силу Постановление Правительства № 480, где обозначены условия готовности дома, по которым застройщик может использовать средства участника долевого строительства.
С этого же года действует проектное финансирование строительства МКД с привлечением денежных средств банка.
Ожидается, что новая схема постепенно отменит ДДУ и изменит рынок новостроек в пользу покупателя.
Другие изменения о долевом участии с 2019 года:
Застройщик обязан учитывать средства дольщиков отдельно от затрат на строительство
Увеличился список основания для внеплановых проверок каждого этапа строительства
Если застройщиком были использованы целевые кредитные средства, то эскроу — счета должны быть открыты в том же банке, где был взят кредит
Денежные средства граждан в период строительства должны храниться на эскроу – счете. Это банковский счет, деньги с которого передадутся застройщику только после выполненных им обязательств перед депонентом. Такой счет является обязательным условием в кредитовании застройщиков.
Как выбрать застройщика в 2020 году
Если Вы хотите приобрести жилье на первичном рынке, обязательно проверьте застройщика, прежде чем составлять и подписывать ДДУ.
На что необходимо обратить пристальное внимание:
Проектная декларация застройщика. Если застройщик добросовестный, то декларацию без труда можно найти на сайте компании в открытом доступе. Если документа там нет, попросите ее в офисе компании
Необходимо проверить, оформлена ли в отношении компании процедура банкротства. Для этого, на сайте «Единого федерального реестра сведений о банкротстве» введите название компании застройщика. Если информация о банкротстве отсутствует, значит, в этом вопросе волноваться не стоит
Проверить на наличие судебных процессов в отношении компании. В электронной картотеке на сайте Федеральных арбитражных судов введите название компании
На сайте Федеральной налоговой службы проверьте регистрацию фирмы как юридического лица.
Обязательно поищите отзывы о компании в Интернете
Заключение договора долевого участия
Согласно Федеральному Закону № 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, в трех экземплярах. Один – дольщику, второй – застройщику, третий хранится в Росреестре.
Все экземпляры должны быть подписаны. Договор считается заключенным с момента его регистрации в Росреестре.
В ДДУ обязательно должно быть описание объекта, план с графическим расположением частей жилого помещения, общая и поэтажная площадь, количество комнат и другие сведения.
Что должен содержать договор:
Цена договора, сроки и порядок расчетов
Срок ввода дома в эксплуатацию
Срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику (то есть дата, когда компания введет дом в эксплуатацию и вручит ключи)
Гарантийный срок дома (обычно 5 лет)
Полные реквизиты сторон
Регистрация в Росреестре
Как было сказано выше, чтоб договор вступил в силу, его надо зарегистрировать в Росреестре.
Для регистрации необходимо прийти в МФЦ или Росреестр вместе с представителем застройщика. Там же заполнить заявление на регистрацию договора. Оплатить госпошлину и предоставить необходимые документы.
Дольщику понадобится взять с собой паспорт гражданина РФ и квитанцию об оплате госпошлины.
Передача прав по ДДУ
После того, как дом сдан в эксплуатацию, происходит передача объекта по ДДУ. Застройщик должен пригласить дольщика для передачи ключей, и подписания Акта приема – передачи квартиры.
Как снизить риски при заключении ДДУ
Корректировка Федерального закона № 214 – ФЗ от 30.12.2004г. сделала дольщиков более защищенными, чем раньше. Но риск при покупке жилья, все же есть.
Для того, чтоб избежать неприятных последствий при заключении ДДУ необходимо максимально предусмотреть все возможные риски:
Постараться получить самую полную информацию о застройщике и о построенных им объектах
Перед заключением договора обязательно должны быть предоставлены Вам для ознакомления разрешение на строительство именно этого объекта. Также пакет учредительных документов, бухгалтерский баланс и аудиторское заключение за предыдущий год
Количество банков, предоставляющих ипотеку по данному объекту не должно быть меньше трех. А если банк всего один – лучше отказаться от подписания договора с этой компанией
Чтобы избежать того, что дом может оказаться долгостроем, необходимо обратить внимание на такой момент. В договоре указывается срок сдачи объекта в эксплуатацию и срок передачи жилья дольщику. Так вот, временной промежуток между этими событиями не должен превышать 6 месяцев.
Если застройщик указывает больший срок, значит, он предполагает просрочку ввода дома в эксплуатацию.
Ответственность обеих сторон договора долевого участия согласно ФЗ № 214
В Федеральном законе от 30.12.2004г. № 214 – ФЗ предусмотрены нормы ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.
В случае неисполнения обязательств по договору долевого участия, сторона, нарушившая обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку и возместить убытки в полном объеме.
Взыскание неустойки и возврат денег
В случае, если застройщик нарушил договорные обязательства перед дольщиком (например, не передал квартиру в срок, указанный в ДДУ), значит последний имеет полное право на взыскание неустойки.
Сначала необходимо грамотно составить претензию и направить ее в адрес компании, указанный в договоре. Отправлять строго по почте, заказным письмом с уведомлением.
Вторым этапом происходит взыскание в судебном порядке, если застройщик не выполнил требования в претензии.
В обоих случаях понадобится помощь юриста для грамотного составления претензии и искового заявления в суд.
Как стать участником?
Дольщиками (участниками) долевого строительства могут быть как физические, так и юридические лица. Главное условие – наличие необходимой денежной суммы.
Чтоб стать участником ДДУ надо сделать всего лишь пять шагов:
Выбрать компанию – застройщика, узнать все о ее деятельности, посмотреть завершенные ею объекты
Изучить и проверить документацию застройщика
Внимательно ознакомиться с проектом договора о долевом участии. По возможности показать проект юристу
Заключить ДДУ, зарегистрировать его в Росеестре
Произвести оплату своих обязательств на основании договора долевого участия.
Доводилось ли Вам приобретать жилье по ДДУ? С какими трудностями пришлось столкнуться? Поделитесь в комментариях, Ваш опыт будет очень полезен другим.
Отмена долевого строительства с 2020 года.
«Правительство намерено решить проблему обманутых дольщиков радикальным образом: отменить долевое строительство. Этот вопрос обсуждался на заседании Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья, которое провел первый вице-премьер Игорь Шувалов.
Как сообщает РБК со ссылкой на материалы совещания, отказаться от схемы долевого участия в строительстве планируется с 2020 года. То есть застройщики смогут продавать объекты только после их ввода в эксплуатацию. А это, по мнению экспертов, значительно повысит стоимость квартир в новостройках. » (С)
А теперь пара размышлений шкурно заинтересованного человека.
1. Защищённость жителей возрастет: круто, никто не спорит. Сразу вспоминаются нулевые и пикеты под окнами строительных компаний, которые украли деньги и ушли в закат.
2. На рынке останутся только крупные игроки : вот вроде и плюс и минус. Шарашкины конторы не смогут просто так начинать строительство, банкротств меньше, следовательно меньше проблем у простых людей. С другой стороны гиганты рынка смогут практически монопольно устанавливать цены (ведь их не так уж и много, а договориться — не проблема) .
3. Все риски лягут на плечи банков. Для простых людей вообще без разницы кто платить будет. Страховики или банки. Хотя… банки будут неохотнее связываться со строительствами, следовательно рост цен.
4. Рост цен на жилье. А вот это — писец, товарищи. Долго думала как можно вообще что-нибудь себе купить. Вторичка — не вариант. Либо дорого, либо райончик мягко говоря так себе. Старые дома с кучей бабок и подъездами друг на друге не очень радуют.
Лично я лучше вселюсь в новый район с парковками и детскими площадками и буду пешком идти до ближайшей остановке, при том, что чаще всего в скором времени в основном проводят маршруты до таких районов. Новостройки — тем более нет, цены вообще неподъемные. Единственный шанс был — долевое строительство.
В среднем цены ниже, получаешь новую квартиру, а дальше «радостно» ее ремонтируешь со стадии черновой отделки до нормального состояния. Куча моих друзей так жили и ремонтировали и ничего, все стало нормально. Но сейчас этот шанс испаряется. Нет, все конечно молодцы, но блин, а что делать тем, у кого нет жилья?
Или кто живет в городе, где нет ни друзей, ни родственников и единственный способ – съем квартиры и вступление в долевку? Застрелиться? Жить на вокзале? Возвращаться туда, где тебя не ждут и вариантов заработать деньги – вообще нет, зато есть старенький сарайчик, в котором живет вся семья и все равно придется в итоге покупить жилье?
Есть конечно вариант вступать в жилищные кооперативы. Смысл в том, что состоишь в подобном кооперативе N лет и делаешь взносы. По истечению этих лет, ты либо вселяешься в квартиру и продолжаешь выплачивать взносы + %(при учете накоплений не ниже 50% ), либо продолжаешь платить дальше и копить до заветных 50%. Но в подобных кооперативах цены либо выше, чем в долевке и весь смысл теряется.
Либо цены как в долевке и очереди на квартиры растягиваются на многие года. И вкладчики сидят и молятся, чтобы к пенсии въехать в долгожданную квартиру. Схему описала с пропуском многих нюансов и ОЧЕНЬ усредненную.
А что думаете Вы, Пикабушники по этому поводу и чего ждеть?
P.S. Размышления – ИМХО. На звание специалиста не претендую, а мнение сложилось с точки зрения среднестатистического обывателя.
Источник: fan1world.ru