Право требования участника долевого строительства по договору №11ду-4квК участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.03.2016г. на четыре квартиры (с проектными номерами №55,58,61,65 общей проектной площадью 256,90кв.м.), право требования по договору от 21.09.2015г. №5у-8квК уступки прав по договору долевого участия в строительстве №5ду-10квК от 15.09.2014г. на семь квартир (с проектными номерами №20,28,42,48,52,54,59 общей проектной площадью 525,17 кв.м.) по строительному адресу: РФ, Московская область, г. Кашира-3, ул. Металлургов (кад. номер 50:37:0060504:23)
Периоды снижения цены
№ | Стоимость | Период | |
1 | 30 262 548,30 | с 14.12.2020 09:00 по 18.12.2020 09:00 | |
2 | 15 131 274,15 | — 50 % | с 19.12.2020 09:00 по 23.12.2020 09:00 |
3 | 10 591 891,91 | — 15 % | с 24.12.2020 09:00 по 28.12.2020 09:00 |
4 | 6 052 509,66 | — 15 % | с 29.12.2020 09:00 по 02.01.2021 09:00 |
5 | 1 513 127,42 | — 15 % | с 03.01.2021 09:00 по 07.01.2021 09:00 |
6 | 3 026,25 | — 5 % | с 08.01.2021 09:00 по 25.01.2021 09:00 |
Даты торгов
Категории
Документы
Должник
Организатор торгов
Арбитражный управляющий
Полезные ссылки
Прочая информация
Данные по заявке с площадки НИС ТП
Почему нельзя работать с тендерами по 44-ФЗ | Выводы на основе двух лет работы
Заявки на участие в торгах подаются в электронной форме посредством системы электронного документооборота на сайте в сети Интернет по адресу: http://nistp.ru. Прием заявок и предложений о цене осуществляется с 09:00 14.12.2020 до 19:00 25.01.2021 (здесь и далее время МСК) на электронной торговой площадке АО Новые Информационные Сервисы (http://nistp.ru).
Данные по определению победителя с площадки НИС ТП
Право приобретения имущества принадлежит участнику торгов, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов. В случае, если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества, но не ниже начальной цены продажи имущества для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества, но не ниже начальной цены продажи имущества для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах. С даты определения победителя торгов прием заявок прекращается.По итогам проведения торгов организатор торгов утверждает протокол о результатах проведения торгов, который размещается на электронной площадке, а также в течение двух рабочих дней с даты его подписания направляется победителю торгов и конкурсному управляющему.
Долевое участие в строительстве
Источник: bankrotbaza.ru
ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ — ДОГОВОРНЫЕ ОТНОШЕНИЯ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ
Мы стараемся повторять мероприятия каждые 2-3 месяца. Чтобы не пропустить данный семинар, оставьте заявку и мы сообщим Вам об открытии дат.
На семинаре рассматривается система договорных отношений и налогообложения при применении закона 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ»
РАССМАТРИВАЕМЫЕ НА СЕМИНАРЕ ВОПРОСЫ
Определение критериев выбора системы налогообложения
Экономическая природа долевого участия в строительстве. Правовая природа долевого участия в строительстве. Выбор оптимальной системы договорных отношений, в целях снижения налогообложения – ступенчатая система.
Строительная деятельность
Регулирование строительной деятельности в Российской Федерации. Саморегулирование строительной деятельности. Ответственность в строительстве (административная, уголовная). Государственный строительный надзор. Долевое участие в строительстве – правовые основы.
Предварительные договора в строительстве. Торги в строительстве. Договор подряда на капитальное строительство, гражданско-правовая квалификация. Подрядчик. Заказчик. Учет источников финансирования капитальных вложений.
Генподрядчик и его услуги у субподрядчиков. Субподрядчики. Сертификация в строительстве. Особенности уплаты земельного налога при строительстве. Получение разрешения на строительство.
Разработка проектно-сметной документации как расход. Разработка проектно-сметной документации как вид деятельности. Сметная стоимость строительства.
Инвестиционно — строительная деятельность. Долевое участие в строительстве.
Система договорных отношений в строительстве с экономической и гражданско – правовой квалификацией (критерии выбора) у инвестора. Система договорных отношений в строительстве с экономической и гражданско – правовой квалификацией (критерии выбора) у получателя дохода. Инвестирование для создания собственной недвижимости денежных средств подрядчику.
Банковский кредит, займы, как расход у инвестора. Инвестирование для создания собственной недвижимости денежных средств по договору инвестиционному (целевое финансирование). Заказчик как принимающий целевое финансирование. Инвестирование для создания собственной недвижимости денежных средств через заказчика. Заказчик как посредник.
Экономия заказчика как дополнительное вознаграждение по возмездному договору. Дирекция строительства. Застройщик как функция, требующая определения гражданско-правовой квалификации. Долевое участие в строительстве при наличии вознаграждения у застройщика (заказчик – посредник). Банковский кредит, займы, как расход у заказчика — посредника.
Долевое участие в строительстве с итоговой ценой устанавливаемой застройщиком (как подрядчик, при наличии подрядчиков). Долевое участие в строительстве с застройщиком, осуществляющим строительство — подрядчиком. Инвестирование для создания собственной недвижимости материалов подрядчику.
Инвестирование для создания собственной недвижимости материалов через застройщика. Инвестирование для создания собственной недвижимости работ через застройщика. Инвестирование для создания собственной недвижимости риэлтерских или проектных услуг через застройщика. Инвестирование для создания собственной недвижимости имущественных прав (прав аренды).
Инвестирование для создания собственной недвижимости имущественных прав (прав аренды) как строительство хозяйственным способом. Строительство хозяйственным способом для создания собственной недвижимости. Строительство хозяйственным способом для создания собственной недвижимости с участием подрядчиков.
Строительство хозяйственным способом для создания недвижимости в целях последующей продажи. Строительство хозяйственным способом для создания недвижимости в целях последующей продажи жилых помещений. Строительство с созданием простого товарищества у участника вкладывающего денежные средства.
Строительство с созданием простого товарищества у участника вкладывающего работы и имущественные права. Строительство с созданием простого товарищества у участника, вкладывающего материалы. Строительство с созданием простого товарищества у ведущего дела. Строительство с созданием организации для объединения у организации (ЖСК и т.п.).
Строительство с созданием организации для объединения у инвестора (ЖСК и т.п.). Строительство с созданием коммерческой организации для объединения у организации (товарищество). Строительство с созданием коммерческой организации для объединения у инвестора (товарищество). Продажа строительного проекта перед началом работ (имущественные права и проект).
Покупка строительного проекта перед началом работ (имущественные права и проект). Продажа доли в строительстве до закрытия работ подрядчиком (права требования). Покупка доли в строительстве до закрытия работ подрядчиком (права требования). Продажа доли в строительстве после закрытия работ подрядчиком (имущественные права).
Покупка доли в строительстве после закрытия работ подрядчиком (имущественные права). Продажа доли в строительстве как незавершенного строительства. Покупка доли в строительстве как незавершенного строительства. Продажа доли в строительстве как недвижимости. Покупка доли в строительстве как недвижимости.
Объекты строительства как основные средства – документооборот. Объекты строительства как основные средства – определение первоначальной стоимости. Долевое участие в строительстве – документооборот по НДС. Объекты строительства как основные средства – возмещение НДС. Объекты строительства как основные средства – амортизация и амортизационная премия.
Покупка и продажа доли в строительстве как жилой недвижимости. Риэлтерская деятельность при долевом участии в строительстве по поручению застройщика. Риэлтерская деятельность при долевом участии в строительстве по поручению инвестора. Риэлтерская деятельность при долевом участии в строительстве без поручения как инвестиции (готовая продукция).
Риэлтерская деятельность при долевом участии в строительстве без поручения как купля – продажа имущественных прав. Применение ККТ риэлторами. Получение имущественных налоговых вычетов по НДФЛ.
Ответы на все вопросы по строительству, инвестиционной деятельности, долевому участию в строительстве.
Заявка на корпоративное обучение
Корпоративное обучение предполагает обучение сотрудников одной компании. Программа разрабатывается с учетом специфики вашего бизнеса и поставленных задач. Для получения подробной информации об условиях и стоимости обучения отправьте заявку через форму ниже.
Внимание. Если вы хотите посетить этот семинар в открытом формате, оставьте предварительную заявку и мы сообщим Вам о начале набора группы.
Источник: moscow-expert.ru
Покупка права требования по ДДУ на публичных торгах. Застройщик банкрот
Если на публичных торгах (арестованное имущество/о банкротстве) куплены права требования на квартиру по ДДУ, объект долгострой, застройщик банкрот. Но объект приняли решение достроить. При этом должник не заявлял свои требования и не включен в список кредиторов застройщика-банкрота. Какой шанс восстановить срок подачи требования, подать требование и быть включенным в список кредиторов застройщика, т.е. получить квартиру по факту достройки дома? Спасибо.
Ответы на вопрос:
Сергей! Судя по всему здесь 2 банкрота: у кого купили право требования к застройщику, так еще и сам застройщик банкротится согласно требованиям Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», что еще более усложняет ситуацию. Однако если объект приняли решение достроить, то ведь никто не отменял имеющееся право требования, а следовательно у того, кто его приобрел вправе требовать передачи объекта по договору. Он ведь не долю требует при разделе после публичных торгов, а реализации изначального требования по договору долевого участия (ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Так что шанс получить квартиру здесь есть, если объект будет достроен.
Если должник не заявлял свои требования, то это необходимо делать, писать заявление конкурсному управляющему о включении в реестр, если будет отказ, то обжаловать.
Больше информации можете посмотреть тут: https://journal.tinkoff.ru/guide/zastr-bankrot/
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Всего Вам наилучшего!
Надо не шансы оценивать. А срочно подавать заявление о включении в реестр!
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О несостоятельности (банкротстве)»
Статья 100. Установление размера требований кредиторов
Сергей, добрый день.
В соответствии со статьёй 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
обязательства по возврату денежных средств, внесённых участником долевого строительства, обеспечиваются залогом.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 13 Закона № 214-ФЗ в
обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Объект будет достроен, шансы получить квартиру конечно есть.
Включайтесь в реестр кредиторов, направив соответственно заявление.
В случае отказа, у Вас есть право на обжалование.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
Похожие вопросы
Как правильно оформить переуступку прав по ДУ, где застройщик имеет статус банкрота?
1.Как правильно оформить приобретение жилья по переуступке прав через ДДУ у дольщика-физ. лица в новостройке: в действующей, но в статусе банкротства застройщика? (Все дольщики имеют на руках Определения арбитражного суда о поименном их включении в реестр требований к застройщику-должнику согласно ДДУ). (Объект-долгострой, но уже начали выдавать первые ключи дольщикам) 2.Какие действия мне стоит предпринять для безопасного проведения сделки по переуступке прав через ДДУ? 3) Чтобы прошла моя перерегистрация по уступке прав ДДУ в Росреестре у застройщика-банкрота, нужно ли мне тоже оформлять документ на жилье по уступке прав от предыдущего кредитора к застройщику-банкроту, проходя арбитр. Суд? 4) Каким образом, через какие инстанции проходит оформление? (Возможно, п.3 для меня не обязателен?)
ИРИНА, вам нужно составить договор цессии. Под роспись уведомить Застройщика (конкурсного управляющего). Зарегистрировать договор цессии в росреестре.
Читала что есть какой то способ, что если половина жильцов получила зелёнки,
Ситуация такая. Застройщик объявил себя банкротом. Дом он достроил но в эксплуатацию он не сдан. Практически половина жильцов дома успела получить зелёнки. А мы не успели и встали в реестр кредиторов. На руках у нас договор и все квитанции об оплате квартиры. Мы оплатили всю сумму. Что нам теперь делать. Можно ли каким нибудь образом сейчас получить право собственности.
Есть информация что, имущество застройщика будет выставлено на торги в 2019 году, и наша квартира в конкурсной массе. Читала что есть какой то способ, что если половина жильцов получила зелёнки, то и мы на этом основании как то можем их получить, несмотря на банкротство. Буду очень благодарна, если поможете разъяснить этот момент.
Здравствуйте. Вы имеете право самостоятельно выбрать, какое из требований вам предъявлять. Включение в реестр о передаче жилого помещения или предъявлять денежные требования. Способа если половина жильцов получила зеленки, то и вы на этом основании можете получить лично мне не известен.
Пример из судебной практики. Участник долевого строительство изначально при банкротстве застройщика через суд добился включения его денежных требований в реестр кредиторов. Затем дольщик передумал и обратился в суд с иском о внесении изменений в реестр кредиторов и просил включить его требования в реестр о передаче жилого помещения. То есть хотел получить уже не деньги, а именно квартиру.
Судом было отмечено следующее – по существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра денежных требований. Возможность замены денежных требований дольщика на требования о передаче жилья законодательством о банкротстве не предусмотрена. Поэтому суд отказал в изменении требований дольщика (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26 июня 2016 года по делу №А 40-91655/10-88-351).
В противоположной ситуации Верховный суд РФ высказал иной подход. Дольщик изначально просил включить его требования в реестр жилых помещений, а затем решил, что деньги ему нужнее и подал иск об установлении денежного требования. ВС РФ встал на сторону участника долевого строительства и подтвердил законность «трансформации» его требований из жилищных в денежные (Определение ВС РФ от 21 января 2016 года № 304-ЭС 15-12057).
Смотря какое требование включено в реестр кредиторов. Через суд в любом случае можете попробовать признать право собственности
В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у граждан /дольщиков/ после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся /создаваемом/ многоквартирном доме.
[b]Требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 п.3 ст.201.11 Закона о банкротстве).[/b]
Таким образом единственным способом защиты права участника долевого строительства, фактически оплатившего стоимость квартиры, является обращение в суд с требованием о признании права собственности на квартиру, при этом суд квалифицирует данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуальной –определенной вещи и государственной регистрации перехода права собственности в соответствии со статья 551 часть 3 ГК РФ.
В силу части 1 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
[quote]В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.[/quote]
Иными словами, ввиду того, что объект в залоге, требования, обеспеченные залогом, будут удовлетворяться в первую очередь (ст.138 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)). А учитывая, что многие уже получили право собственности на квартиры, дом судя по всему сдан. Так что с реализацией предмета залога не должно быть проблем. Вы же вправе участвовать в этом процессе, когда дело дойдет до публичных торгов.
Не помешает также подача искового заявления в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества об истребовании Вашего имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ) на случай, если заявление о признании банкротом будет признано необоснованным.
Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения вышеуказанных сведений уведомляет всех выявленных участников строительства (дольщиков) об открытии конкурсного производства, а также о возможности и сроках предъявления ими требований (п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 128, п. 2.7 ст. 201.1, п. 2 ст. 201.4 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).
Если строительство дома завершено,[b] участник строительства вправе предъявить требование о передаче жилого помещения (квартиры, комнаты) и включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов (пп. 3 п. 1 ст. 201.1, п. 3 ст. 201.4, ст. 201.7 Закона N 127-ФЗ).[/b]
Соответствующее требование должно быть предъявлено конкурсному управляющему не позднее трех месяцев со дня получения от него участником строительства уведомления об открытии конкурсного производства.
В случае пропуска указанного срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом (п. п. 2, 4 ст. 201.4 Закона N 127-ФЗ).[b]Из вашего вопроса следует что вы не успели подать заявление на включение вас в реестр кредиторов
Вам сейчас следует все равно подавать такое заявление вместе с ходатайством о восстановлении пропущенного срока.[/b]
В заявлении о включении требований о передаче жилого помещения следует, указать:
1) фамилию, имя и отчество конкурсного управляющего, его почтовый адрес, указанный в публикации о признании застройщика банкротом и введении конкурсного производства;
2) наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве застройщика, в который подается заявление, и номер дела;
3) наименование застройщика-должника, его местонахождение;
4) сведения о заявителе (ФИО, адрес, номера телефонов и факсов, адрес электронной почты);
5) дату и номер договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома;
6) идентификационные данные дома и жилого помещения, в отношении которого заключен договор (адрес дома, номер квартиры либо иные данные, позволяющие идентифицировать жилое помещение, его площадь, количество комнат и др.), в соответствии с договором;
7) стоимость квартиры по договору и сумму денежных средств, перечисленную застройщику;
8) реквизиты документов, подтверждающих оплату стоимости жилого помещения по договору в полном объеме;
9) сведения о неисполнении застройщиком своих обязательств по передаче жилого помещения;
Как установлено [b]нормами Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»[/b] в случае если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения,
[b]арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение. [/b]
[u]Необходимо отметить[/u], что если есть возможность попытаться признать право собственности на квартиру, лучше это сделать, поскольку [u]включение требований в реестр требований о передаче жилых помещений не всегда гарантирует получение квартиры.[/u]
Обращайтесь к конкурсному управляющему о передаче Вам жилого помещения. Заявление рассматривается в течение 30 дней.
[quote]Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2017) «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.01.2018)
Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика
13. Участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, имеют право участвовать с правом голоса в собраниях кредиторов.
Здравствуйте. Ваш способ мне не известен. Могу сказать, что после того как инициирована процедура банкротства, все дольщики в пятидневный срок получают соответствующее уведомление. В нем указано, что дольщик имеет право предъявить требования о передаче ему в собственность жилого помещения и/или возврат вложенных денежных средств. Развитие дальнейших событий зависит от того, достроен ли дом или нет, и на каком этапе находится строительство. Если дом построен, то дольщики предъявляют свои требования в арбитражном суде. На основании этого им выдают документы, которые подтверждают внесение средств на счета застройщика. Также создается специальный реестр, на основании которого и происходит оформление права собственности на квартиры. Намного сложней решается ситуация, если дом еще не сдан. Компенсация вложенных средств происходит в ходе конкурсного производства. Но стоит понимать, что требования дольщиков удовлетворяются не в первую очередь. Прежде всего, будут проведены расчеты с лицами, которым был нанесен вред здоровью в результате любых взаимоотношений с застройщиком. Далее производятся все расчеты по выплате заработной плате. Только после этого дольщикам выплачиваются внесенные взносы. Со стороны законодательства, дольщики являются наиболее защищенной категорией кредиторов, так как они имеют право на компенсацию взносов, неустойки, процентов банку и морального ущерба. Кроме того, законом № 214-ФЗ предусмотрено обязательное страхование. Страховое возмещение должно покрыть все убытки дольщика. Но, к сожалению, может сложиться ситуация, когда страховая компания просто не в состоянии выплатить все возмещения и тоже себя объявляет банкротом. Поэтому на 100% защищенным себя чувствовать участник долевого строительства не может. Работайте со страховой компанией. Желаю удачи. В.
При процедуре банкротства могут ли забрать в счёт оплаты долгов, договор ДДУ в строительстве моего единственного жильяили само жилье?
Ну на единственное жилье не обращается взыскание и в рамках банкротства
«»Статья 213.25. Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина
(введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 154-ФЗ)
«»1. Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
«»2. По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей.
Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано.
«»3. Из конкурсной массы «исключается» имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
«»Определение об исключении имущества гражданина из конкурсной массы или об отказе в таком исключении может быть обжаловано.
ДДУ — это всего лишь право требования. Если дом достроен и Вы стали собственником, тогда это становится единственным жильем. При этом, если была оформлена ипотека, то обращается взыскание на единственное жилье в общем порядке, т.е. исключение не распространяется.
Могут ли забрать квартиру по дду при банкротстве, если на данный момент жилья нет, а в будущем эта квартира станет единственным жильем?
По п. 10, статьи 213.25 127-ФЗ «В конкурсную массу подлежат включению права требования по договору участия в долевом строительстве. При реализации указанных прав требований права и обязанности по договору счета эскроу переходят в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.» То есть по идее эту квартиру должны забрать, но можно ли отстоять данный случай как единственное жилье или нет?
Пока это право требования, оно не является единственным пригодным для проживания жилым помещением и на него не распространяются нормы Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о том, что не может быть обращено взыскание на имущество, на которое такое взыскание не может быть обращено в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, а именно ст.446 ГПК РФ. Это еще даже не жилье, а право требования. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ
[quote]Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание[/quote]
Так что вероятность отстоять как единственное жилье, полагаю низкой.
В данном случае это еще не жилое помещение, а только право требования. К сожалению могут забрать. (ст.446 ГПК РФ)
Статьей 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, [i]оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением[/i], за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Поэтому, как единственное жилье это не может рассматриваться. В законе № 127-ФЗ речь идет о праве требования.
Добрый день Илья
Как единственное жилье вы не сможете отстоять квартиру т.к. она уже включена в конкурссную массу.
По 127-ФЗ от 26.10.2002 года » О банкротстве» В конкурсную массу подлежат включению права требования по договору участия в долевом строительстве.
На основании ст. 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования не подлежат включению в конкурсную массу.
Если единственное жилье можно отстоять. Но только в том случае если права не заложены (ст. 334 ГК РФ). И то в отношении жилья, которое зарегистрировано как объект недвижимости (ст. 8.1. ГК РФ). А не как права по договору.
Таким образом, Права по договору долевки не отстоять.
Если право собственности на квартиру еще не оформлено, в ЕГРН запись не внесена, то это еще пока не объект, а только право требования. На что надо обратить внимание, это должно быть жилое помещение, зарегистрированное, вы должны там проживать, и больше другого жилья у вас нет.
[quote]ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
[b]жилое помещение[/b] (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно [b]проживающих в принадлежащем помещении,[/b] оно является [b]единственным пригодным для постоянного проживания помещением, [/b]за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;[/quote]
Можно отстоять, когда будет зарегистрировано как жилье. По ст. 446 ГПК РФ.
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет однозначно! Статья 446 ГПК РФ. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам (действующая редакция)
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, [b]за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание[/b]
Также, на основании части 1 статьи 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебные приставы могут наложить арест на имущество должника, чтобы обеспечить исполнение требований, отображенных в исполнительном документе.
7 ноября 2015 года Верховный Суд РФ утвердил постановление № 50, которое вступило в силу 30 ноября. Руководствуясь положениями пункта 43, судебным приставом теперь может быть наложен арест и на единственное жильё должника.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Что делать обманутому дольщику.
Я, Машукова Галина Яковлевна, приобрела студию, в строящемся доме ЖК МИР строительная компания «Остринский» (в настоящее время компания переименована — «Юг-Стройка») в 2015 году, срок сдачи конец 2016 года, однако стройка остановилась в начале 2017, по рекомендациям Юристов, через суд расторгла договор, чековое требование передано судебным приставам, 22.01.2020 Арбитражным судом, принято решение (резолютивная часть решения) о несостоятельности (банкротстве) строительной компании, открыто в отношении него конкурсное производство сроком на 1 год. Назначен конкурсный управляющий – Байрамбекав Малик Муссаибович. Через группу дольщик стало известно что создан фонд защиты прав граждан, и на сколько мне известно будет приниматься решение о целесообразности достройки ЖК Мир или выплаты дольщикам компенсаций из бюджета фонда. Выходит я уже не дольщик, и прав на выплаты не имею. Не понятно кому отойдет Объект, и вообще не понятно как быть в моем случае, помогите пожалуйста, готова оплатить консультацию. Телефон для связи 89113426063
Первое и самое важное, что должен сделать дольщик, когда Застройщик объявлен банкротом, это заявить свои требования о включении его в реестр требований кредиторов. Этот реестр открывается и ведется при возбуждении дела о банкротстве Застройщика.
Если этого не сделать, можно остаться ни с чем, так как по закону каждый кредитор, который хочет что-то получить от банкрота, должен заявить свое требование в суде.
Заявление о включении своих требований в этот реестр нужно подавать в арбитражный суд, где рассматривается дело о банкротстве. Суд, рассмотрев представленные ему документы дольщика (договор долевого участия в строительстве, платежные документы, акты и т.п.), выносит решение о включении требований конкретного дольщика в общий реестр требований кредиторов. А выполняет решение суда – арбитражный управляющий.
Сроки подачи заявления о включении в реестр кредиторов
При банкротстве Застройщика, закон устанавливает определенные сроки для включения требований дольщика в реестр кредиторов. На этапе наблюдения у дольщика есть один месяц, чтобы направить требование в арбитражный суд. Тогда у дольщика будет возможность поучаствовать в первом собрании кредиторов, на котором будет решаться судьба недостроенного дома.
Если он не успел этого сделать, то далее, на этапе конкурсного производства у дольщика есть еще два месяца для подачи своего требования о включении в реестр кредиторов.
Эти сроки начинают отсчитываться с момента, когда арбитражный управляющий официально уведомляет всех кредиторов (дольщиков) о банкротстве строительной компании и об открытии реестра требований. Уведомление может быть через специализированное СМИ (например, газета «Коммерсантъ»), а также путем рассылки писем дольщикам о том, что они имеют право предъявить свои требования.
Очередность предъявления требований к Застройщику-банкроту
Денежные компенсации выплачиваются кредиторам компании в порядке установленной законом очередности. В случае банкротства компании-застройщика, таких очередей четыре:
1. граждане, которым Застройщик обязан компенсировать вред здоровью (если такие есть);
2. сотрудники компании-застройщика (выплата зарплаты);
3. участники долевого строительства (дольщики, купившие квартиры по ДДУ);
4. все остальные кредиторы.
То есть в случае с Застройщиком-банкротом, закон дает приоритет дольщикам, над всеми остальными кредиторами компании.
А что делать тем, кто покупал квартиру не по Договору долевого участия (ДДУ), а по другому типу договора (например, по Предварительному договору купли-продажи)? Такие покупатели могут в процессе процедуры банкротства Застройщика потребовать в суде признания их договоров – Договорами долевого участия в строительстве. Суды, обычно, соглашаются с таким требованием. А покупателям такое признание дает возможность применять положения закона ФЗ-214, в частности, требовать неустойку за просрочку передачи квартиры.
В рамках одной очереди реестровые требования погашаются пропорционально обязательствам Застройщика перед всеми кредиторами этой очереди.
Какие требования к Застройщику-банкроту нужно заявлять?
При банкротстве Застройщика, участники долевого строительства имеют право предъявлять требования трех типов:
1. на признание права собственности на квартиру (например, если квартира уже существует как построенный объект); или
2. на признании права собственности на долю в общем имуществе в объекте незавершенного строительства (если квартира как отдельный объект еще не существует); или
3. на возврат денежных средств, с уплатой неустойки и возмещением убытков (если нет возможности получить квартиру, или нет желания ждать достройки дома).
Общий реестр требований кредиторов содержит финансовые требования к компании-банкроту. Но именно для компаний-застройщиков в общем реестре есть специальная часть – реестр требований о передаче жилых помещений (ст. 201.7 Закона о банкротстве). Это дает шанс участникам долевого строительства все-таки получить свои квартиры в недостроенном доме, если вопрос о его достройке будет иметь перспективу.
Закон позволяет предъявить требования в оба реестра сразу, но выполняться будет только одно из них – либо получение квартиры (или доли в недостроенном объекте), либо возврат денег.
Но не все так радужно, как может показаться на первый взгляд. Никто ведь не гарантирует, что эти требования будут выполнены в полном объеме и в ожидаемый срок. Обманутым дольщикам надо иметь в виду следующие обстоятельства.
Тем дольщикам, которые решили добиться получения своих квартир у Застройщика-банкрота, нужно знать что:
1. Для получения своей квартиры дольщику необходимо в судебном порядке признать право собственности на нее (или на долю в объекте незавершенного строительства) и зарегистрировать это право в Росреестре;
2. Признанное право собственности выводит эту недвижимость из общей конкурсной массы компании-банкрота (т.е. она уже не будет продаваться с торгов для расчетов с остальными кредиторами);
3. Наличие права собственности на квартиру или долю в недостроенном объекте позволяет создать вместе с другими дольщиками жилищно-строительный кооператив для завершения строительства, либо продать эту недвижимость.
Но этот путь выглядит разумным только в том случае, когда дом находится в завершающей стадии строительства. Например, если дом фактически достроен, но не сдан.
Иначе… перспектива достройки дома и получения квартиры становится совсем призрачной. Ведь если недостроенный дом стоит несколько лет брошенным (стройка не законсервирована как положено), то происходит его естественное разрушение, и достройка его уже технологически невозможна. Проще снести и построить новый.
Кроме того, достройка брошенного дома предполагает дополнительные вложения. А откуда брать эти доплаты? Очевидно, от заинтересованных лиц, то есть от тех же дольщиков. Стоит ли с этим связываться? Однозначного ответа нет. Зависит от конкретной ситуации, стадии готовности дома, количества и сплоченности дольщиков и т.д.
Те дольщики, которые решили заявить требование о возврате денег с Застройщика-банкрота, должны понимать, что:
1. на практике у банкрота уже не хватает денег на выплаты по долгам (потому он и оказался банкротом);
2. остаток средств банкрота еще больше уменьшается за счет ряда приоритетных (в т.ч. коммунальных) платежей, возмещения судебных расходов, вознаграждения арбитражного управляющего, и т.п.;
3. участники долевого строительства находятся только в 3-й очереди на денежные выплаты (если у компании накоплены долги по зарплате, то выплаты пойдут сначала туда);
4. общий объем финансовых требований к банкроту значительно возрастает за счет применения кредиторами неустоек по всем обязательствам;
5. та недвижимость, которая уже оформлена в собственность отдельных кредиторов (в т.ч. по суду) не участвует в конкурсной массе (т.е. не будет продана с торгов для увеличения денежных выплат кредиторам).
Проще говоря, в рамках судебного дела о банкротстве Застройщика, вернуть всю вложенную в проект сумму дольщику практически нереально. Не говоря уже о взыскании неустойки, штрафов, компенсации убытков и морального вреда. Хорошо, если удастся вернуть хотя бы половину.
Но для тех обманутых дольщиков, которые стали таковыми после 2017 года, ситуация значительно лучше. Законодатели подправили знаменитый закон «о защите прав дольщиков» ФЗ-214, и теперь в случае банкротства Застройщика, деньги для возврата дольщикам подтягиваются из специально созданного компенсационного фонда долевого строительства (подробнее о нем – по ссылке).
А те дольщики, которые столкнулись с банкротством Застройщика ранее 2017 года, могут попытаться вернуть недостающие средства за счет страховки. Тот же ФЗ-214 обязывал всех Застройщиков с 2014 года страховать свою ответственность перед дольщиками от невыполнения своих обязательств по передаче им построенных квартир (подробнее об этом – по ссылке).
С 01 июля 2019 года вообще все деньги дольщиков попадают под защиту банков и АСВ (агентства по страхованию вкладов). Очередные поправки в ФЗ-214 обязывают всех Застройщиков, начиная с этой даты, принимать деньги дольщиков только на специальные счета эскроу (подробнее о них – по ссылке). Здесь уже дольщики защищены максимально – деньги хранятся на эскроу-счетах в уполномоченных банках, и возвращаются дольщикам в случае банкротства Застройщика.
Юристы не звонят пользователям сайта, пока не заключен договор и не оплачены услуги.
Вам нужно включаться в реестр кредиторов. Пишите заявление в арбитражный суд.
Как зарегистрировать объект купленный на торгах по банкротству и какой исчерпывающий список документов надо предъявлять на регистрацию?
Мы приобрели квартиру с аукциона торгов по банкротству. Представили пакет документов на регистрацию, согласно ст 21. ФЗ 218: Договор купли продажи; акт приема-передачи квартиры; Положение о порядке проведения торгов; сообщение о результатах торгов; объявление о проведении торгов; извещение о торгах; протокол о результатах проведения; протокол об определении участвнико; платежные документы; отчет об оценке; гос.пошлина; заявление о гос. регистрации; Регистратор приостановил регистрацию, пояснив это правовой экспертизой и потребовал: протокол собрания кредиторов; реестр требований кредиторов; бюллетень для голосования; подтверждение полномочий участников собрания кредиторов; доказательства об уведомлении кредиторов о дате и месте проведения собрания кредиторов; Имеет ли право регистратор запрашивать эти документы, ссылаясь на правовую экспертизу, не пояснив причины проведения такой экспертизы?
Правомерна ли приостановка в регистрации объекта недвижимости?
Представленных документов на первый взгляд достаточно. Но если приостановили регистрацию согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то либо представлять документы, либо обжаловать действия. Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.
ДА, могут приостановить. Потому что у регистратора есть такое право, в силу закона. Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278 «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество» допускает такую возможность.
Приостановка предусмотрена законом. Потому что у регистратора возникли сомнения.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019), ст. 26
Добрый день Виталий
[b]В приостановлении регистрации нет ничего страшного, после проведения экспертизы документов, донести недостающие и вам зарегистрируют дкп согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав[/b]
1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
1) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;
2) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
3) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
4) право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом;
5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
6) представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
8) представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами;
9) не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам;
10) представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам;
11) ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято;
12) сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке;
13) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной;
14) представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона;
15) в представленных документах отсутствует подтверждение наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна;
16) для осуществления государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретено с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, не представлено совместное заявление сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца);
17) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки;
Виталий, это обычный порядок в рамках согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Нет повода для беспокойства и в ваших интересах.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:
1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
5. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.
Приостановление государственной регистрации правомерно. На ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019). Проведение правовой экспертизы является одной из стадий гос. регистрации и установлено п. 3 ст. 29 ФЗ РФ № 218.
[b]Нет, не правомерны, так как квартира продавалась с торгов и никто не оспаривает результатов торгов, следовательно они признаются состаявшимися, легальными и данная недвижимость должна быть зарегистрирована. Регистратор превысил свои полномочия, имеет право обжаловать его действия, так как эти документы вам никто представлять не будет.[/b]
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)
Статья 26.1. Обжалование решения о приостановлении
(введена Федеральным законом от 30.12.2015 N 452-ФЗ)
1. Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (в случаях, если Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает возможность осуществления кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав) или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета (далее — решение о приостановлении), могут быть обжалованы в административном порядке заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план или акт обследования, представленные в установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке с заявлением о кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, либо юридическим лицом, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленные в установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке с заявлением о кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, в апелляционную комиссию, созданную при федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальных органах (далее — орган регистрации прав) в установленном настоящей статьей порядке (далее — апелляционная комиссия). При этом обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционную комиссию.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Для обжалования решения о приостановлении лицом, указанным в части 1 настоящей статьи, в апелляционную комиссию в течение тридцати дней с даты принятия решения о приостановлении представляется заявление об обжаловании решения о приостановлении. Соответствующее заявление представляется в апелляционную комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решение о приостановлении, в письменной форме при личном обращении, посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении либо в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому.
Источник: www.9111.ru