Дом из контейнера разрешение на строительство

Есть земля ИЖС, в городе. Зона разрешенного использования Ж-4 то есть многоэтажная застройка. На участке стоит частный домик, но построить я там ничего не могу. Вопрос: могу ли я без разрешения города разместить на своем участке морские контейнеры (15-18 шт) и сдавать их в аренду, как склады желающим.

Как это будет выглядеть в правовом поле, при полной оплате налогов.

Могут ли быть проблемы с полицией или администрацией, и если да то как можно это невелировать?

Ответы на вопрос:

Если земля в собственности, а контейнеры без фундамента, то в принципе это возможно.

Единственное, о чем сразу надо знать, что согласно —

ФНС отметила, что земельные участки с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», используемые в предпринимательской деятельности, облагаются по налоговой ставке в размере, не превышающем 1,5 процента для «прочих земельных участков».

ТО ЕСТЬ НАЛОГ СУЩЕСТВЕННО БОЛЬШЕ.

Получается, что на земле ИЖС, многоэтажная застройка Вы будете заниматься предпринимательской деятельностью. Это не допускается. У Вас могут быть проблемы. Могут привлечь к административной ответственности за нецелевое использование земельного участка, ст.8.8. КоАП РФ.

Этапы и цены строительства. Построй дом из контейнера сам!

Для начала нужно решить вопрос с землей. Как вариант — изменить ВРИ на часть земельного участка, переведя под предпринимательскую деятельность, Ст.37,39 ГрК РФ.

В этом случае Вы можете быть привлечены к административной ответственности по ст.8.8 КоАП РФ.

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, —

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

3. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, —

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.

4. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.

Источник: www.9111.ru

Суперэконом: загородный дом из контейнера

Не хватает денег на покупку дома или квартиры? Для вас придумано отличное решение — дом из контейнера. Интригует? Из этого материала вы узнаете, что представляет собой дом из контейнера, каковы его достоинства и недостатки, а также в какую стоимость он обойдется.

Что такое

Дом из контейнера — это объемная мобильная металлическая конструкция, приспособленная для проживания в ней людей. Принцип работы — такой же, как в «Лего»: необходимое количество блок-контейнеров стыкуются друг с другом и образуют здание, которое внутри можно укомплектовать любым оборудованием и мебелью. Каждый блок выполняет определенную функцию. Так, один блок может быть спальней, другой — кухней, третий — санузлом, четвертый — подсобным помещением и т. д.

Контейнеры используют во всем мире уже более 50 лет. Популярным этот тип жилья стал после 1994 года, когда организаторы Зимней Олимпиады в Лиллехаммере (Норвегия) построили целую «Контейнерную Олимпийскую деревню» для спортсменов, прессы и гостей того большого спортивного события. Сейчас контейнеры используются в качестве дешевого жилья в США и многих странах Европы: Германии, Нидерландах, Франции, Швеции. Даже именитые архитекторы признают экономические и экологические преимущества использования контейнеров. Такие дома заграницей становятся привычным явлением.

В России тема только развивается. У нас все еще нельзя купить жилой контейнер с внутренней отделкой и всем, то необходимо для полноценной жизни, в связи с чем возникает потребность в монтажных организациях. Это дало толчок для развития такого направления малого и среднего бизнеса, как проектирование и изготовление полуфабрикатов домов из контейнера. Под понятием полуфабриката подразумеваются модули, каждый из которых состоит из отдельного контейнера и в которых заложена электропроводка, отопление, черновые полы и стены, вставлены окна и двери. Затем, уже на стройплощадке, модули объединяют в дом.

Предназначение

Блок-контейнеры применяют для решения самых разнообразных задач:

• Бытовка (то есть временное жилье для строителей);
• Офис;
• Кафе/столовая;
• Торговый павильон;
• Передвижной медицинский пункт;
• Учебное заведение;
• Склад;
• Пост охраны;
• Общежитие;
• Жилье для временного проживания.

Как видим, существует большое множество возможных применений, и при желании список можно продолжить. Фактически контейнер — это лишь помещение, назначение которому можно придумать самому.

Мифы о контейнерах

Миф №1. Многим может показаться, что жить в комнатушке 3х5 м невозможно. Но, во-первых, мы обозначили, что это временное пристанище. Во-вторых, можно объединить секции и получить большую пригодную для жизни площадь. Можно вообще возвести целый дом (до 3 этажей), который подойдет для жизни 6/8.человек.

Миф №2. Будет ошибкой считать, что контейнеры годятся только для теплых стран и не подходят для наших северных широт из-за того, что сооружение изготовлено из металла, материала, который имеет высокую теплопроводность. В действительности же, дом, изготовленный из любых материалов, будет холодным без внешнего утепления.

На данный момент лучшими теплоизоляторами являются вспененный пенополистирол и минеральная вата. Утеплять можно как листовым материалом, так и методом напыления прямо на стены. Поверх утеплителя наносится облицовочный слой, которые защищает конструкцию от негативного воздействия осадков и ультрафиолета.

Миф №3. Люди, которые только начинают свое знакомство с контейнерами, полагают, что они быстро заржавеют и разрушатся. Этот страх не обоснован. После утепления и облицовки железные стенки окажутся надежно защищенными от осадков и, соответственно, коррозии.

Ржавчина может появиться, только если нет внешнего утеплителя: из-за разницы температур внутри и снаружи будет образовываться конденсат на внутренних стенках контейнера. При правильном использовании конструкция будет служить долго, порядка 15–25 лет.

Миф №4. Еще одна ошибка — думать, что контейнеры не могут иметь просторных комнат и состоят лишь из узких длинных помещений. Вы вольны приставить два блока вплотную друг к другу, зафиксировать их в таком положении, а затем вырезать общую стенку. Таким образом получится одно большое помещение.

Плюсы

Дешево. Низкая стоимость — пожалуй, самый главный плюс для большинства интересующихся покупкой загородной недвижимости. Сейчас минимальная стоимость домовладения в Ленобласти, по данным портала Poselkispb.ru, составляет примерно 1 млн рублей. Средняя цена одного блока жилого контейнера — 100 тыс. рублей.

Да, подразумевается, что нужны еще прокладка коммуникаций и внутренняя отделка, и это обойдется в дополнительные 200–300 тыс. рублей. Однако разница между стоимостью коттеджа и готового контейнера впечатляет! Таким образом, определение класса обсуждаемого типа жилья как «суперэконом» нисколько не преувеличение и не маркетинговый ход строительных компаний.

Мобильно. При необходимости сооружение можно переместить как автомобильным, так и железнодорожным транспортом. Если это автотранспорт, то контейнер можно погрузить на площадку автотягача или просто прицепить сзади. При этом разрешения для перевозки не требуется.

Комфортно. Благодаря строительству подъездных путей и пешеходных дорожек к контейнеру, а также внутренней отделке может быть обеспечен оптимальный уровень комфорта.

Быстро. Монтаж блок-контейнера не занимает много времени и усилий. Профессиональная бригада справится с такой работой за промежуток времени от 2 часов. Высокая скорость сборки объясняется тем, что блоки собраны на заводе и полностью готовы.

Если вы не являетесь профессиональном, то возведение дома из контейнера своими руками займет до двух месяцев, а полная отделка помещений — еще один месяц. Тем не менее, это в разы быстрее и проще, чем строительство капитального сооружения.

Экологично. Все материалы, используемые при строительстве блоков, проходят обязательную проверку на соответствие экологическим стандартам. Можете быть уверены, что проживание в контейнере не навредит вашему здоровью.

Минусы

Временное жилье. Дом из контейнера выступает в роли, скорее, временного места жительства, а не постоянного. Вы можете там жить, к примеру, во время строительства основного дома или в летний сезон, когда на улице тепло. Предупредим, что зимой, при температуре -20°С (которая для Ленобласти не такая уж редкость), в помещении будет прохладно. Для поддержания нормальной, комнатной, температуры потребуется установка печи, что будет стоить примерно 100 тыс. рублей.

Отсутствие индивидуальности. В связи с тем, что контейнеры используются как временное жилье, в основном, они не проектируются под желания и потребности конкретного заказчика, и ожидать оригинальных, дизайнерских решений не приходится.

Разрешение на строительство: нужно ли?

Мы знаем, что, дочитав статью до этого места, многие должны задаться вопросом, нужно ли получать разрешение на постройку дома из контейнера. Отвечаем: раньше не нужно было, а сейчас решение таких вопросов отдали на усмотрение местной администрации. Бывалые строители советуют получать разрешение, если вы планируете жить в контейнере постоянно, прописаться в нем и не перемещать его в другое место.

Для того, чтобы это сделать, постройка должна соответствовать ряду требований:

• Статус земли, на которой размещен объект недвижимости, — ИЖС или ДНП;
• Жилая площадь — не меньше установленной для вашего района;
• Контейнер должен иметь фундамент, то есть быть стационарной постройкой;
• В строении должны быть вода, канализация, отопление, электричество. При этом коммуникации могут иметь любой приемлемый для прямого назначения вид и конструкцию. К примеру, отоплением служит печь, вода берется из колодца и т. д. В негазифицированных районах газ не является обязательным требованием.

Обратите внимание, что не допускается размещение объектов капитального строительства в границах красных линий. Что такое «красные линии»? В соответствии с пп. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под ними понимаются линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Контроль осуществляется просто: на схеме планировочной организации земельного участка, которая является обязательным документом для выдачи разрешения, указываются границы красных линий, а также расположение самого объекта. Уточним, что на этом чертеже отмечены линии, за которые не должен выходить ваш дом, причем не по фундаменту, а по выступающим частям (например, по скатной крыше).

Таким образом, даже в пределах собственного участка можно возводить капитальные строения не в любом месте.

Советы по покупке

• Есть два варианта покупки контейнера под жилье: с завода или с рук. В первом случае исследуйте сайты компаний-производителей и поставщиков на предмет актуальных предложений, учитывайте стоимость доставки. Во втором случае найдите интернет-площадки (их несколько), на которых собраны частные объявление от собственников, продающих подержанные контейнеры. Убедитесь при этом, что на конструкции нет ржавчины и она все еще в отличном состоянии.
• Свяжитесь с продавцом по телефону или электронной почте и объясните ему, что именно вы ищете, и выслушайте, что он может предложить конкретно под ваши нужды. Возможно, у вас получится осмотреть контейнер перед покупкой, возможно — нет, поскольку они сотнями и тысячами хранятся на складах, куда доступа у покупателей нет.
• Предложите свою цену. Опытные люди говорят, что в большинстве случаев удается сторговаться по цене так, что покупка становится очень выгодной для обеих сторон.

На жилые контейнеры цены значительно варьируются — все зависит от площади и фирмы-изготовителя. Так, конструкция площадью 20 футов (или 15 кв. м) стоит от 50 до 270 тыс. рублей. Большой разброс цен объясняется разной стоимостью доставки: иногда продукция поставляется из Санкт-Петербурга, иногда — из Китая. Контейнер площадью 40 футов (примерно 30 кв. м) обойдется покупателю в сумму от 70 до 570 тыс. рублей. Максимальная стоимость контейнера с учетом коммуникаций и внутренней отделки составляет 750–800 тыс. рублей.

Итак, жилые блок-контейнеры подходят в первую очередь для людей, которые ценят экономичные решения. Плюсы, о которых мы говорили выше (простота монтажа, долговечность, мобильность и др.), делают контейнеры как место временного проживания востребованными и актуальными на рынке.

При хороших заводских характеристиках и правильном монтаже блок-контейнеры успешно конкурируют с капитальными строениями. У нас есть предположение, что в экономически сложное время их популярность будет только увеличиваться. При этом мы не призываем строить дом на основе контейнера, а не коттедж. Думайте самостоятельно, взвешивайте все «за» и «против».

Источник: poselkispb.ru

Особенности переоборудования морских контейнеров в жилые дома

Одним из вариантов бюджетного жилья являются дома из морских контейнеров. Существуют фирмы, специализирующиеся на их возведении. В России и других странах СНГ, где с советских времен укоренились традиции добротного, комфортабельного строительства, данное направление не получило массового распространения.

История появления контейнерных жилых помещений

Типы морских контейнеров.

В 50-х гг. XX в. Малкольм Маклин реализовал идею перевозки грузов в универсальной крупногабаритной морской таре. Это позволило существенно ускорить и упростить погрузочно-разгрузочные работы.

В 1962 г. был зарегистрирован первый патент на использование морских контейнеров в качестве модулей для строительства выставочных помещений (showroom).

С 1971 г. британец Николас Лейси соорудил из металлических боксов несколько строений общественного назначения, в частности Cove Park (Шотландия) и Riverside Building Offices (г. Лондон).

В 1987 г. Филипп Кларк получил патент на возведение жилых зданий.

В 1992 г. архитектору из Нью-Джерси (США) Адаму Калкину была поручена разработка дешевых быстровозводимых зданий для беженцев и пострадавших от стихийных бедствий. Он создал типовой проект дома из 3 морских контейнеров. Спустя некоторое время, архитектор предложил еще несколько вариантов строений.

Его почин подхватили другие инженеры, в результате чего возникло направление карго-архитектуры. Теперь на Западе по этой технологии создают не только жилье, но и отели, офисы, рестораны и пр.

Особенности дома из морских контейнеров

Для сборки коттеджей из тары образование и навыки строителя не требуются. Мастеру следует внимательно изучить технологию и предварительно прорисовать на бумаге будущее жилое строение.

Доступно множество вариантов. Контейнеры для перевозки морских грузов можно по-разному ориентировать относительно друг друга, устанавливать в 2-3 этажа, сваривать в цельную конструкцию либо оставить строение разборным.

Юридические нюансы

Временная постройка, предназначенная для эксплуатации в теплое время года, не нуждается в оформлении. Если строение сооружается с целью круглогодичного проживания, оно переводится в разряд капитальных объектов.

Владельцу следует собрать пакет документов, куда входят разрешение на строительство, технические условия на подключение коммуникаций и т.д. Для их получения понадобятся бумаги, подтверждающие права на земельный участок.

По завершении процесса сборки потребуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Без этого проживание будет считаться незаконным.

Преимущества

В пользу данной технологии ее сторонники выдвигают следующие аргументы:

1. Контейнерная постройка обходится на 30-50% дешевле объекта с такими же размерами, возведенного традиционным способом.
2. Модульное строение можно перевозить.
3. Сооружение ремонтопригодно: поврежденный морской блок меняют.
4. Осуществлять сборку надземной части строения можно круглогодично.
5. Комбинируя контейнеры разными способами, несложно получить оригинальный объект.

Дом из морских контейнеров.

Размеры и международная маркировка

Грузовые контейнеры для морского транспорта выпускают в соответствии с требованиями стандарта ISO 668 длиной (в футах):

Отдельную группу образуют морские контейнеры-рефрижераторы, но они слишком дорогие.

Наиболее распространены модели длиной 20 и 40 футов. В метрической системе их внутренние размеры составляют 5898 х 2350 х 2372 мм (Д х Ш х В) и 12093 х 2330 х 2372 мм соответственно. Полезная площадь — 13,8 и 28,2 кв. м.

Существуют версии морской тары высотой 2,7 м (в маркировке присутствуют литеры HC).

Варианты планировки: популярные проекты строений

Контейнеры для морских перевозок можно комбинировать различным способом. Нижеприведенные решения признаны наиболее удачными.

Дом из большого контейнера

Даже 1 крупноразмерный морской бокс может служить в качестве полноценного жилища. Его площадь составляет около 28 кв. м, что соизмеримо с 1-комнатной квартирой.

Такой формат строения следует выбирать для дачного или гостевого дома. Используя приемы визуального зонирования и перегородки, можно обустроить внутри, кроме жилого помещения, небольшую кухню и совмещенный санузел.

Крупный морской бокс.

Из маленького

20-футовый морской грузовой контейнер подходит для проживания 1 человека.

Чтобы жилое строение не было тесным, следует воспользоваться такими приемами:

1. Установить складную мебель: подъемную кровать, откидной стол.
2. Покрыть стены отделкой светлых тонов. Она визуально расширяет пространство.
3. Закрепить на стене и потолке большие зеркала. Данный предмет тоже создает иллюзию простора.

Маленький уютный дом.

С наружной лестницей

Прочность морских контейнеров позволяет устанавливать их один на другой. Таким образом получают объект с большой жилой площадью, занимающий минимум места на участке.

Чтобы сэкономить внутреннее пространство, лестницу на второй этаж следует монтировать снаружи. Но пользоваться ею зимой будет сложно, поэтому такие строения создают только для сезонного проживания.

Корпуса можно разместить перпендикулярно. Это даст возможность оборудовать на втором этаже балкон, на первом — террасу.

Наружная лестница у дома.

Дачный домик

На участке, используемом для выращивания сельскохозяйственных культур, требуется строение для следующих задач:

1. Хранения инвентаря.
2. Укрытия от дождя.
3. Кратковременного отдыха.

Строение должно иметь небольшие размеры, чтобы максимальная площадь была отведена под огород, и обладать вандалоустойчивостью.

Наилучшим решением будет установка морского контейнера. Вся операция займет 1 день, тогда как на возведение кирпичного здания тех же размеров потребуется несколько месяцев.

Построив рядом выгребную яму, внутри можно оборудовать туалет.

Домик в саду.

С мастерской

Пара контейнеров для морских перевозок размером 20 и 40 футов может выступать в качестве жилья с мастерской. Если объект используется для постоянного проживания, вход в малый блок устраивают внутри. В постройках сезонного назначения этого делать не следует: его проще организовать снаружи.

На площади в 14 кв. м мастер может развернуться с комфортом. Сэкономить место поможет стеллаж для инструментов высотой от пола до потолка, у стены ставят небольшой верстак.

Мастерскую следует располагать на южной стороне. В ней делают большой оконный проем для хорошего освещения рабочего места.

Дом-мастерская.

Одноэтажное здание

Строение, используемое в качестве постоянного места жительства стандартной семьи, должно соответствовать требованиям СНиП и других нормативно-правовых документов.

Они устанавливают минимальную площадь для различных помещений (кв. м):

• кухни — 6;
• спальни — 8;
• гостиной — 12.

Отсюда следует, что все комнаты будут иметь прямоугольную форму. Те из них, что расположены в середине, окажутся проходными.

Если такой вариант не устраивает, следует поставить морские стальные контейнеры трилистником: один — в середине (гостиная и кухня), остальные — по 3 сторонам от него (спальня, детская и кабинет).

Строению с подобной архитектурой присущи большие теплопотери, поэтому стены следует обшить двойным слоем пенопласта.

Одноэтажный дом из контейнера.

Двухэтажное

При проектировании 2-этажного строения учитывают нормативные требования:

• минимальная ширина лестницы наверх — 1,05 м;
• коридора — 1,4 м.

Внизу располагают столовую, кухню, санузел и котельную, на втором этаже — жилые помещения.

Двухэтажный контейнерный дом.

С террасой из двух контейнеров

Наибольшее распространение получили следующие виды строений с террасой:

1. 1-этажные: 2 морских стальных контейнера ставят в виде буквы «Г» либо 3 — в виде «П». На свободном пространстве оборудуют террасу.
2. 2-этажные: контейнеры поставлены один на другой перпендикулярно. Под верхним получают крытую террасу.

На площадке устраивают дощатый пол, вокруг — декоративное ограждение.

Строение ориентируют так, чтобы терраса оказалась на южной стороне.

Дом с террасой.

Поэтапное строительство своими руками

Эскиз строения следует вычертить на бумаге либо разработать 3D-модель в специализированном компьютерном приложении. Далее закупают контейнеры и необходимые материалы. Многооборотную морскую тару перед приобретением следует проверить дозиметром на радиоактивность.

Подготовительные мероприятия

На стенках морского контейнера могут присутствовать ядовитые вещества. Это пестициды, наносимые перед морской транспортировкой некоторых грузов, либо следы от перевозимых химикатов. Поэтому изделие следует тщательно вымыть.

Далее разравнивают площадку и наносят разметку.

Выбор фундамента

Морские транспортировочные контейнеры имеют относительно небольшой вес, что позволяет устанавливать их на столбчатый или свайный фундамент.

Пучение грунта не грозит конструкции разрушением, поэтому основание делают мелкозаглубленным.

Пространство между оголовками столбов или свай следует заполнить керамзитом или экструдированным пенополистиролом. Благодаря этому пол на первом этаже будет теплым.

Фундамент для дома.

Защита от коррозии и атмосферных воздействий

С контейнеров следует счистить ржавчину. Затем металл грунтуют и окрашивают. В дальнейшем поверхности будут обшиты утеплителем и листовым материалом, что обеспечит гидроизоляцию.

Строение проверяют на герметичность. В солнечный день закрываются внутри и по проникающим лучам выявляют отверстия. Их следует заделать монтажной пеной или силиконом.

Монтаж контейнеров

После затвердения фундамента (на это требуется 28 дней) морские боксы с помощью автокрана устанавливают в проектное положение.

Далее их следует приварить к закладным деталям основания и соединить между собой с помощью уголка или профильной трубы. Если участок не электрифицирован, инвертор запитывают от дизельного генератора.

Но лучше заранее договориться с энергосбытом о прокладке кабеля от ближайшей опоры ЛЭП. Для этого на участке следует установить трубостойку со шкафом, внутри которого находится счетчик и вводный автомат.

В завершение в морских транспортных контейнерах вырезают проемы. Их обваривают уголком, что позволит в дальнейшем прочно зафиксировать двери и окна.

Установка контейнеров.

Установка крыши

Верхняя стенка контейнера защищает жильцов от осадков.

Но ее нельзя оставлять без покрытия по 3 причинам:

1. Во время дождя она издает звук, напоминающий барабанную дробь.
2. Лакокрасочный слой вскоре растрескается, и металл начнет ржаветь.
3. Неутепленная стенка строения перегревается летом и сильно остывает зимой. Оклеивание пенопластом изнутри уменьшит и без того низкий потолок.

Применяют 3 вида кровель:

1. Плоскую. По периметру приваривают бортик из стальной полосы и насыпают на крышу керамзит, формируя небольшой уклон к задней стене. Затем настилают рубемаст или иной битумно-полимерный рулонный материал, фиксируя его концы механическим способом.
2. 1-скатную. Верхнюю стенку строения оклеивают пенопластом. Затем спереди и сзади прикручивают по доске так, чтобы первая была выше второй. Сделав в них вырубки, сверху укладывают стропила из брусков, затем — обрешетку и ондулин или профнастил.
3. 2-скатную. С такой крышей строение из морской транспортировочной тары смотрится привлекательно. Сверху по периметру прикручивают раму из брусьев, внутри укладывают пенопласт. Затем возводят классическую систему с коньковой балкой и наслонными стропилами. При этом уложенные на длинных сторонах элементы используют в качестве мауэрлата. Сверху набивают обрешетку и крепят кровельное покрытие (металлочерепицу, профнастил, ондулин и т.д.).

Монтаж крыши.

Утепление строения

Металлические стенки не пропускают воздух, поэтому можно утеплять дом материалом с любой паропроницаемостью.

Наиболее эффективны следующие:

1. Пенопласт. Стоит дешево, но горит и привлекает грызунов.
2. Минеральная вата. Обходится дороже, но лишена перечисленных недостатков.

Утеплитель следует наклеивать на стены строения слоем в 100-200 мм (зависит от климатических условий). Лучше использовать специальные плиты с выступами по краям (замками), взаимно перекрывающими швы.

Помимо клея, материал следует закрепить бандажной лентой, перебрасываемой через верх (между стропилами). Нельзя прикручивать его болтами — они играют роль мостиков холода.

Снаружи на теплоизоляторе крепят армирующую сетку, затем покрывают его штукатуркой.

Утепление стен.

Инженерные коммуникации

Все внешние коммуникации, кроме газа, следует прокладывать в земле:

1. Трубу от централизованного водопровода или скважины.
2. Канализацию к выгребной яме или септику.
3. Кабель от вводного автомата на трубостойке.

Трубы для воды и канализации прокладывают ниже глубины промерзания грунта.

Газовую ветку подводит соответствующая служба.

Способ отопления зависит от размеров строения:

1. Небольшое (1 или 2 контейнера морской транспортировки). Применяют воздушный обогрев с помощью конвектора.
2. Крупное (2-этажное из нескольких контейнеров). Следует смонтировать систему из труб и радиаторов и подключить ее к котлу.

Вентилирование

Стенки контейнера для морских грузоперевозок обладают нулевой паропроницаемостью, поэтому следует обеспечить производительную вентиляцию. В противном случае внутри строения будет сыро.

Применяют 2 схемы:

1. Приточное и вытяжное отверстия следует выполнять на противоположных торцах. Они не должны находиться на одной линии.
2. Приточные отверстия размещают в торцах, вытяжное — в центре длинной стороны. Его располагают под потолком.

В вытяжном отверстии устанавливают вентилятор и направленную вверх трубу.

Отделка

Изнутри между элементами каркаса следует наклеить пенопласт либо нанести полиуретановую пену.

Далее стены и потолок обшивают пароизоляцией, чтобы между утеплителем и металлом не скапливалась вода. Пленку следует прижать рейками. Одновременно они играют роль обрешетки: к ним прикручивают саморезами обшивку из гипсокартона или вагонки.

В завершение ограждающие конструкции и перегородки оклеивают обоями или окрашивают.

Внутренняя отделка.

Полезные советы по обустройству жилья

На основании личного опыта владельцы таких построек дают несколько рекомендаций по переоборудованию грузовых контейнеров в жилые помещения:

1. На входе следует оборудовать тамбур, чтобы внутрь строения не проникал холод с улицы.
2. Металлопластиковые окна оборудуют регулируемыми клапанами для проветривания.
3. Снаружи на окна устанавливают декоративно-защитные рольставни.
4. Перед монтажом морского бокса бетонный фундамент следует застелить гидроизоляционным материалом.
5. Внутри нужно установить гигрометр и подключить к нему контроллер системы вентиляции. Он будет автоматически регулировать производительность, поддерживая влажность на оптимальном уровне.

Идеи для дизайна

Наиболее органично смотрится контейнерный дом, оформленный в стиле лофт, модерн или хай-тек. Приветствуются минимализм, прозрачные или блестящие (хромированные) предметы. Эффектно смотрятся помещения с полками и раздвижными дверями из стекла, большими окнами.

Дачный дом можно оформить в стиле кантри, оклеив внутри и снаружи деревянным сайдингом или блок-хаусом.

Большой дом.

Приблизительная стоимость

Б/у контейнеры продаются по следующей цене:

• 20 футов — 70-80 тыс. руб.;
• 40 футов — 110-125 тыс. руб.

Прочие расходы могут существенно превосходить их стоимость. Так, в некоторых случаях за одну только доставку приходилось платить сумму, соизмеримую с ценой контейнера для морской транспортировки грузов.

Готовых жилых помещений

Приблизительно оценить стоимость дома из морских списанных контейнеров под ключ помогут следующие примеры:

1. Строение из 1 морского бокса (20 футов) на винтовых сваях, с окном и дверью, утепленное минватой, с отделкой и освещением — 560 тыс. руб.
2. То же из морского грузового контейнера длиной 40 футов, с 2 окнами — 1,2 млн руб.

Смета на строительство

При самостоятельном возведении статьи расходов будут такими (пример):

1. 2 бокса длиной 20 футов увеличенной высоты — 2 х 70 = 140 тыс. руб.
2. Столбчатый фундамент с песчано-гравийной подушкой и крыльцом — 19,6 тыс. руб.
3. Наружная обшивка стен из бруса, вагонки и минваты (теплоизолятор) — 22 тыс. руб.
4. Внутренняя обшивка вагонкой по каркасу — 13,3 тыс. руб.
5. Деревянный утепленный потолок (вагонка + минвата) — 10,2 тыс. руб.
6. Пол дощатый утепленный — 13 тыс. руб.
7. Двери (входная и 2 межкомнатные) и окна (3 шт.) — 38 тыс. руб.
8. Котел твердотопливный с варочной поверхностью — 22 тыс. руб.

Суммарные затраты составляют 281 тыс. руб.

В смету следует включить инженерные сети. Их стоимость во многом зависит от предпочтений владельца.

Отрицательные стороны домов из морских контейнеров

Недостатками подобных строений являются:

1. Нулевая паропроницаемость стен. Для оптимизации влажности приходится увеличивать производительность вентиляции, что приводит к росту теплопотерь.
2. Ограниченный размерный ряд модулей. Все помещения в строении получаются узкими и длинными.
3. Возможность токсичных испарений. Вероятность зависит от того, какие грузы перевозили в данной морской таре.
4. Низкие потолки (кроме контейнеров HC).

Отзывы владельцев

Виктор, 35 лет, Архангельск: «Поставил на даче строение из 2 морских боксов. Не знаю, как зимой, но летом там нормально. Похоже на строительную бытовку».

Диана, 29 лет, Краснодар: «Видела на фотографиях такое строение, понравилось. Решили с мужем установить на даче. Результатом довольны».

Дмитрий, 43 года, Севастополь: «Занимаюсь строительным бизнесом. По характеристикам такая конструкция похожа на каркасную, жить можно.

Только потолки низкие, а найти морской высокий контейнер сложно и недешево (продают на 50% дороже стандартного). Но дело в том, что строение из пеноблоков стоит дешевле контейнерного, даже низкого, а жить в нем намного комфортнее».

Источник: stroyhelper.ru

Как открыть бизнес по строительству домов из морских контейнеров [бизнес план с расчетами на 2022 год]

Грузовые контейнеры используются для различных целей, в последнее десятилетие можно встретить самые необычные варианты их применения – фермы, кафе, магазины, открытые в пределах нескольких десятков квадратных метров, и даже дома.

Такой дом представляет собой несколько 20-40 футовых грузовых контейнеров, которым характерна четкая прямая геометрия. Подобные дома отличаются мобильностью и герметичностью, кроме того, им свойственна цена на 40% ниже классических возведенных домов.

Реализацией данной идеи активно занимаются в Испании компании Almi Homes и Moving Home, создавая простые дома из двух и более контейнеров. По словам представителей компании Almi Homes, строительство занимает всего лишь недели, а после окончания дом готов прослужить 15 лет и может быть перемещен в другое место.

Сейчас строительство домов из контейнеров является недостаточно освоенной нишей в России, и чаще всего возведение берут на себя владельцы ферм и частные предприниматели для себя или работы. Следовательно, можно спокойно начать заниматься этой бизнес-идеей в РФ.

Условия возведения

Одним из главных условий при строительстве подобного мобильного дома является климат. В северных регионах – Сибири, Мурманской области, Республике Алтай и других – устанавливать дома нежелательно по причине качественной теплоизоляции, которую обеспечить таким домам проблематично. Соответственно, при реализации данной идеи следует рассматривать регионы России с теплым и спокойным в плане выпадаемого уровня осадков климатом.

Итак, сам этап возведения дома из морских контейнеров представляет собой скрепление и монтаж нескольких контейнеров между собой, утепление и отделка стен, пола и потолка, их отделка, впоследствии проведение коммуникаций и отопления. Moving Home предпочтение отдают 2-3 контейнерам для размещения всех необходимых для существования комнат. Но предварительно следует создать план-эскиз внешнего и внутреннего вида ваших домов.

На этапе создания эскиза прототипа дома важно зарегистрировать проект в БТИ. Впоследствии строительство будет регулироваться СанПин 2.1.2.2645-10, СанПин 2.1.5.980-00.2.1.5 и ГОСТами по выбранным стройматериалам, и не нарушать статью 104 Земельного кодекса РФ, который будет применяться к любым участкам, находящихся в зоне ограничения строительства. Власти должны быть уведомлены о планах застройщика согласно положениям статьи 51.1 ГрК РФ независимо от сложности постройки и типа здания. Особенно важно учитывать своды правил и федеральные законы, такие как «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ.

При строительстве важную роль играет расстояние (не менее 6 м) между вашим домом и другими постройками – это необходимо, чтобы в случае пожара огонь не перекинулся на иные здания.

Строительство и отделка

Сначала потребуется определить тип фундамента и его организацию – будет ли это заливка, засыпка или установка – в выбранном для строительства места, затем размещение металлического каркаса из швеллера. Далее контейнеры свариваются между собой, устанавливаются оконные и дверные проемы, затем кровля, если это предписано в проекте. На этапе монтажа потребуется участие крана.

Стены и полы каждого модуля-комнаты поддаются обшивке после каркасного монтажа пароизоляции и установке минерального утеплителя. Уже после этого проводится электричество, водоснабжение и прочие коммуникации. Материалы подбираются согласно площади всего дома – для расчета возьмем 2 контейнера по 15 кв. Метров. Большинство компаний предлагают один стандартный двадцатифутовый контейнер за 800 000 рублей, итого – 1 600 000 рублей.

Для отделки и утепления потребуются следующие стройматериалы:

• Напыляемая пена для утепления 1000 мл (х10) – 6000 рублей;
• Минеральная вата ISOVER 5 кв. м (х6) – 12 600 рублей;
• Однокамерный стеклопакет для окон (х4) – 28 720 рублей;
• Двери (х2) – 48 000 рублей;
• Натяжные потолки 30 кв. м – 30 450 рублей;
• Керамическая плитка 15 кв. м – 15 625 рублей;
• Ламинат 15 кв. м – 17 500 рублей;
• Краска для наружных стен 15 л – 8900 рублей;
• ПВХ-панели – 39 000 рублей.

Обшивка стен вагонкой обойдется в 19 500 рублей, стоимость проведения коммуникаций варьируется в пределах 20 000-30 000 рублей в зависимости от сложности разработки плана водоснабжения и расположения дома.

Итак, вышеуказанные стройматериалы, услуги и контейнеры обойдутся в 1 856 295 рублей.

Инвестиции

Рассчитать инвестиции можно исходя из приблизительных затрат на покупку контейнеров, постройку, отделку интерьера и проведение коммуникаций одного двухконтейнерного дома – потребуется не менее 2 000 000 рублей без учета стоимость земли для размещения.

В целом эксперты советуют инвестировать не менее, чем 7 500 000 рублей в проект – таким образом можно обустроить три мобильных дома, то есть, размер вложений равнозначен вашим планам на развитие и зависит от количества возводимых домов.

Советы и риски

Несмотря на привлекательность данной идеи, перед ее реализацией важно учесть все исходящие риски и приложить усилия, чтобы их избежать. Рассмотрим некоторые из них:

1. Перед эксплуатацией морские контейнеры поддаются обработке специальным токсичным покрытием. Компании по продаже не занимаются очищением контейнеров самостоятельно, поэтому для безопасности жильцов потребуется избавиться от покрытий.
2. Контейнеры изготовляются из стали, со временем поддающейся коррозии. Каждый дом нуждается в периодическом тщательном осмотре и восстановлении, чтобы не допустить появления ржавчины.
3. Кроме того, металл морских контейнеров быстро нагревается под солнцем и также быстро выпускает тепло при низкой температуре. В данном случае обязательна качественная теплоизоляция, хотя строительство в северных регионах в любом случае будет чревато замерзанием для жильцов.

Данная бизнес-идея интересна своей оригинальностью и относительно несложной реализацией в рамках низкой конкуренции. При наличии четкого плана и некоторой суммы инвестиций, опытный предприниматель способен воплотить ее в жизнь в пределах России.

Источник: f.partnerkin.com