Дом клик оформление собственности при ипотеке в сбербанке в новостройке

06.04. оформили ипотеку в сбере с электронной регистрацией домклик. Плановая регистрация стояла 16.04. Пришло время, а сделка не оформлена. В домклике висит статус «регистрация». Звоню сама в Росреестр, где мне сообщают, что 15.04. документы вернули…

Получить ключи от новостройки: как оформить ипотеку в Сбербанке?

Недвижимость в новостройке имеет ряд неоспоримых плюсов, особенно если покупатель планирует привлечь ипотечные средства для ее покупки. В первую очередь это низкая стоимость и возможная выгода при дальнейшей продаже квартиры. Сбербанк предлагает своим клиентам выгодные процентные ставки и большой выбор нового жилья.

Какие есть ипотечные программы на покупку: условия и ставки

На данный момент в СБ действует программа «Приобретение строящегося жилья», которая включает в себя кредиты на покупку жилья в готовой новостройке и в строящихся домах.

Условия программы:

• Процентная ставка от 7,4% до 9,5%.
• Минимальная сумма 300 000 рублей.
• Максимальная сумма не должна быть больше 85% от договорной цены на квартиру, либо 85% оценочной стоимости.
• Возможность получения суммы кредита по частям.
• Срок до 30 лет.
• Обязательное страхование имущества.
• Первоначальный взнос не менее 15%. Для клиентов, получающих займ по двум документам не менее 50%.

О том, как найти выгодную ипотеку на новостройку, написано здесь.

Какие квартиры считаются первичным жильем?

Квартирой в новостройке может считаться только недвижимость, приобретаемая непосредственно у компании-застройщика. Это может быть как квартира в доме, который введен в эксплуатацию, так и в строящемся доме.

Заемщик не может выбрать квартиру в любой новостройке. Квартира может быть выбрана только из списка аккредитованных банком новостроек.

Проверка недвижимости банком в этом случае значительно упрощается, ведь квартира точно соответствует всем условиям. Документы на квартиру собираются и передаются в банк застройщиком. Сбербанк проверяет основные документы, связанные с квартирой, степень готовности дома, в некоторых случаях могут потребоваться фотографии со строительной площадки.

Документы для банка

Для получения ипотечного кредита потребуется предоставить в банк два пакета документов: от заемщика, подтверждающие уровень его дохода, и документы на недвижимость.

От заемщика

1. Паспорт/паспорт супруга, выступающего созаемщиком по ипотеке.
2. Трудовая книжка/ копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
3. СНИЛС/ИНН.
4. Справка 2-НДФЛ, справка по форме банка (не требуется, если заемщик является зарплатным клиентом СБ).
5. Иные документы, подтверждающие доходы клиента (налоговая декларация для ИП, договор аренды и т.д.).
6. Выписка со счета о наличии средств для внесения первоначального взноса.
7. Свидетельство о браке.
8. Согласие супруга, заверенное нотариусом, на покупку недвижимости в ипотеку.
9. Справка из ПНД, НД, либо водительское удостоверение.
10. Заверенные у нотариуса копии всех перечисленных документов.

На недвижимость

Перечень документов на недвижимость будет отличаться в зависимости от этапа строительства, на котором находится дом — введен ли он в эксплуатацию, либо все еще строится.

Если дом введен в эксплуатацию и сдан

Оформляется договор купли-продажи, продавцом по которому выступает компания застройщик. Чаще всего до подачи документов в банк покупатель и застройщик заключают предварительный договор купли продажи для предоставления в банк. Также застройщик должен предоставить:

1. Учредительные документы строительной компании.
2. Свидетельство права собственности на земельный участок, на котором производится строительство.
3. Инвестиционный контракт с собственником земли, на которой возведен дом.
4. Официальное разрешение на строительство.
5. Проектная декларация.
6. Протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
7. Передаточный акт.
8. Технический и кадастровый паспорт.
9. Предварительный ДКП.
10. Сертификат о прохождении оценочной экспертизы.

Если еще строится

Между покупателем и застройщиком заключается договор предварительного бронирования квартиры, составляется договор долевого участия. Потребуются также:

• Свидетельство права собственности на земельный участок, на котором производится строительство.
• Разрешение на строительство.
• Проектная декларация.
• Проектный план здания.
• Проект договора долевого участия.
• Акт предварительного распределения недвижимости.
• Копии учредительной документации строительной компании.
• Копия решения компании о продаже с указанием характеристик будущей квартиры.

Этапы оформления в СБ

Для того чтобы процедура получения займа прошла быстрее и менее энергозатратно, будущему заемщику стоит ознакомиться с основными этапами покупки квартиры в Сбербанке. Как же пошагово оформляется ипотечный кредит на недвижимость?

Первичная заявка

Подать заявку можно, заполнив специальную форму на сайте СБ, либо при личном обращении в филиал банка.

В заявке указываются контактные данные заявителя, уровень дохода, желаемая сумма кредита. По итогам рассмотрения заявки банк сообщает клиенту о предварительном одобрении ипотеки.

Заявление

После предварительного одобрения клиенту нужно обратиться в отделение для заполнения заявления. С собой надо иметь:

1. Паспорт.
2. Трудовая книжка или заверенная руководителем копия книжки.
3. Справка 2-НДФЛ.

Рассмотрение заявления занимает несколько дней, после чего банк уведомит клиента о своем решении.

• Скачать бланк анкеты-заявления на получение жилищного кредита в Сбербанке
• Скачать образец анкеты-заявления на получение жилищного кредита в Сбербанке

Выбор квартиры

В отделении банка заемщику предоставят сведения обо всех аккредитованных новостройках, из числа которых он может выбрать квартиру.

Важно помнить, что одобрение на кредит имеет сроки действия (90 дней), поэтому определиться с будущим жильем стоит быстро.

Заключение соглашения бронирования или предварительного ДКП

Определившись с выбором, заемщик должен обратиться в строительную компанию для оформления договора бронирования, если дом еще строится, или предварительного ДКП, если дом уже сдан. В договоре указываются:

• характеристики недвижимости;
• стоимость;
• ответственность сторон.

Сбор бумаг

Заемщик собирает документы, которые подтвердили бы его платежеспособность, производится оценочная экспертиза жилища за его счет (если дом уже сдан). Большая часть документации на недвижимость уже хранится в банке, застройщик пересылает проект ДДУ/ Предварительный ДКП и бумаги, касающиеся непосредственно квартиры.

Сбербанк рассматривает заявление участников сделки и выносит решение о выдаче кредита.

Страхование

В случае покупки готовой квартиры страхуется имущество, а также здоровье и титул заемщика.

При заключении ДДУ права собственности у покупателя не возникает, вместо него возникает право требования. Именно оно и страхуется от различных рисков.

Сбербанк повышает процентную ставку на 1% для клиентов отказавшихся от страхования здоровья и жизни.

Кредитный договор

Между банком и заемщиком заключается кредитный договор, который определяет сумму кредита и порядок его возврата, утверждается график платежей и ответственность сторон.

• Скачать бланк кредитного договора на покупку недвижимости от Сбербанка
• Скачать образец кредитного договора на покупку недвижимости от Сбербанка

ДКП/ДДУ и ипотечный договор

В назначенный день между тремя участниками сделки заключается ДКП/ДДУ и ипотечный договор, совмещенные в один документ. В нем описывается объект сделки, указываются участники сделки, порядок и форма оплаты, порядок передачи недвижимости и т.д.

Регистрация сделки

Сделка должна быть зарегистрирована в государственном реестре. Для этого участникам сделки потребуется обратиться в Регпалату с заявлением, квитанциями об уплате госпошлины и всеми документами по недвижимости. Регистрация производится в течение нескольких дней.

Передача денег

После регистрации Сбербанк перечисляет необходимую сумму на счет застройщика. Что же делать после получения ключей? После этого производится передача квартиры, составляется акт приема-передачи.

• Скачать бланк акта приема передачи квартиры в новостройке
• Скачать образец акта приема передачи квартиры в новостройке

О том, как оформить квартиру в собственность, мы подробно писали в отдельной статье, а в этом материале расписан подробный порядок действий при покупке квартиры в ипотеку от застройщика.

Подводные камни

Несмотря на привлекательность предложений от СБ, ипотека на новостройку в этом банке все же имеет свои нюансы:

1. Ограниченный выбор новостроек. Клиент должен выбрать только из тех, что предложит банк.
2. Высокие риски при покупке квартиры в строящемся доме. Никто не может дать гарантии, что дом будет сдан.
3. Высокие требования к кредитной истории клиента – она должна быть идеальной.
4. Сбербанк является ведущим ипотечным кредитором в России, потому не испытывает недостатка в клиентах. В связи с этим получить займ в СБ может быть проблематично.
5. Санкции за отказ от страхования здоровья и жизни.

Процедура оформления ипотеки в Сбербанке на квартиру в новостройке может показаться простой. Однако, заемщику следует относиться к сделке со всей серьезностью: проверять все документы самостоятельно, консультироваться у юристов при возникновении вопросов и сомнений.

Как оформить квартиру в ипотеку в новостройке : пошаговая инструкция. Ипотека остается простым способом решения жилищного вопроса и сейчас самое время им воспользоваться. … При сдаче дома покупателю необходимо полностью проверить квартиру и убедиться, что она соответствует тем параметрам, которые изначально были указаны в договоре. Обычно менеджер, который ведет приемку, выдает покупателю дефектный акт, в который тот может внести все недочеты. … Этап № 7. Оформление права собственности . После того как вы подпишете акт приемки квартиры, договор о приобретении жилья должен быть передан в Росреестр для регистрации перехода прав.

Электронная регистрация права собственности ДомКлик от Сбербанка — отзывы

06.04. оформили ипотеку в сбере с электронной регистрацией домклик. Плановая регистрация стояла 16.04. Пришло время, а сделка не оформлена. В домклике висит статус «регистрация». Звоню сама в Росреестр, где мне сообщают, что 15.04. документы вернули.

Ужасно

Сдавать документы действительно удобно и быстро. Однако с получением вам затянут сроки до предела. Знакомые в Росреестре уже несколько дней назад прислали фото выписки и сказали, что она отправлена, а в Сбере ее якобы ещё.

Прошла нормально

Много читала отзывов о электронной регистрации, и признаюсь переживала, что все может затянуться. Но прошло все нормально и впринципе в срок .17.11 была сделка в сбере, 25.11 пришли доки с Росреестра ( минус 2 выходных).

кошмар

итак я заплатил сберу! все прошло гладко! регистрация прошла успешно! когда стал закрывть свои старые счета и открывать новые по коммунальным услугам, детей в новую школу и садик, соц. защиту. вот тут начались проблемы. так.

Никому не посоветую

Сделали ошибку в фамилии ребёнка, пришлось всё переделать, потрачено кучу времени, денег на бензин и нервов. сбербанк свою ошибку не признал. Только зря потратила

Реклама услуги и несоответствие действительности.

Вчера (24.04)заключили ДКП с привлечением заемных средств СБ. Предложили услугу » Электронная регистрация перехода прав собственности «, которая якобы пройдет в срок 1-3 дня и как плюс : снижает процентную ставку на 0,3. В ИТОГЕ.

Удобно. Быстро. Безопасно. Очень понравился данный сервис.

У нас была простая сделка, один продавец квартиры и один покупатель. Прошло всё очень быстро и легко, как и обещал Домклик Сбербанка. Все необходимые документы отправили в Сбер в электронном виде. В назначенный день все.

Все прошло как по маслу.

15.12.2020 Провели сделку в Сбербанке (ипотека), заплатили за Электронную регистрацию 10900р. Начитавшись негативных отзывов не хотели рисковать, но уж очень хотелось побыстрее и в итоге рискнули. Сегодня 22.12.2020 получили электронные документы. Собственность оформлена. Залог разумеется.

Нас всё устроило

Прочитав много плохих отзывов, уже готовилась к долгой сделке, но прошло всё в рамках регламентных сроков. Подали документы онлайн (очень удобно) банк сам запросил выписку ЕГРН (на этом можно было сэкономить), но после подгрузки документов.

Деньги в никуда. Пришлось идти в МФЦ. Деньги потратили и на сбербанк и в МФЦ

Нужно было в крайние сроки приобрести квартиру. Мало того что некомпетентные медеждеры из-за которых я потеряла неделю. А это очень много для того кто покупает быстро. Всё из-за того что менеджеры постоянно меняются и если.

Очень удобная услуга

Несколько раз я и мои знакомые пользовались электронной регистрацией в Сбербанке — очень удобно, потому что не надо ходить в органы регистрации (Мои документы) сидеть с кучей народу, тратить время и гораздо быстрее регистрируют сделку.

Вводят в заблуждение относительно сроков

Не связывайтесь с электронной регистрацией от сбербанка. Менеджеры говорят о 2-3 днях. Но по факту они документы отправляют на регистрацию от третьего дня и до бесконечности, с менеджером потом не связаться толком, узнать что то.

Помогает съэкономить время, но не нервы

Добрый день, уважаемый читатель! Странно, что далеко не все банки сегодня могут осуществлять подобную процедуру. Хочу поделиться своим опытом в этом непростом, но важном деле. Случилось так, что нам пришлось покупать квартиру в далеком от.

Ни хорошо, ни плохо

Недавно я захотел приобрести для себя небольшую недвижимость. И чтобы это сделать мне нужно было провести регистрацию права собственности. В то же время я знал про такую вещь как электронная регистрация этого права с помощью.

отвратительная услуга

Сделка состоялась 9 января 2020 через домклик от сбербанка, регистрация должна состоятся крайний срок 19 января, сегодня уже 21, в Росреестре документы ещё не в работе, т. к. говорят не прошла госпошлина, в Сбере отвечают.

Здравствуйте, хочу рассказать о ипотечном кредите в Сбербанке, регистрация на дом клик

Дети купили квартиру и оформили электронную регистрацию на домклик, г. Первоуральск и почти сразу пошли проблемы, якобы проблемы на Росреестре и госпошлина не проходит, но почитав отзывы о такой услуге, поняла, что это затягивание банком.

Не пользуйтесь!

Москва. При оформлении ипотеки решила воспользоваться ЭР от Сбербанка, это давало скидку на процентную ставку в размере 0,3%. Кто же знал, как я была неправа. Стоило не бежать за выгодой, а просто сделать все самой.

Хорошо, удобно, но дорого

Взял ипотеку в Сбере, и сооблазнившись снижением процентной ставки на 0,3%, воспользовался электронной регистрацией сделки, 28.09.2020 г. подписали ипотечный договор, в этот же день пришло сообщение об оплате госпошлины и ориентировочная дата 06.10.2020г. Потекли дни.

Ждем регистрации

Хотела написать отзыв от себя, так как не нашла подобной ситуации по другим отзывам. Квартиру приобретаем в ипотеку. До этого продали квартиру через электронную регистрацию, все прошло очень быстро. 26 мая пришли с покупателями в.

только положительное

Хочу поделится отзывом об электронной регистрации перехода права собственности в сервисе Дом клик от Сбербанка. Начитавшись не негативных комментарий скептически отнеслась к данной услуги, но все таки выбрали ее, потому что это дает скидку 0,3%.

Оформление права собственности . Получение налогового вычета. Квартира в новостройке удобнее и современнее в плане планировки и внешнего вида. Женя жила на съемной квартире с тех пор, как покинула университетское общежитие. В ее планах было накопить деньги на первый взнос по ипотеке . Но внезапно случайная ссора с соседкой по квартире вылилась в настоящую бытовую войну. … Существует определенный порядок, которому нужно следовать, чтобы оформить ипотеку в новостройке , и расчет возможностей бюджета – главный этап. Начальный взнос. А если денег нет совсем?

Обзор сервиса ДомКлик от Сбербанка

Банки в последнее время стараются по максимуму упростить жизнь своих клиентов, чтобы они как можно чаще возвращались за новыми банковскими продуктами. Информационные технологии дают такую возможность. Не выходя из дома, мы можем оплатить услуги, купить товары, открыть вклады и подать заявки на кредиты и банковские карты. Сбербанк пошел еще дальше и разработал специальный сервис, который позволяет оформлять сделки с недвижимостью в один клик, а вернее ДомКлик. Такие операции требуют подготовки и проверки большого объема документов, проведения их правовой экспертизы, оценки объекта недвижимости, страхования и т. д. На все это требуется время. Именно для его экономии и создан специальный сервис ДомКлик от Сбербанка. Проведем обзор возможностей и узнаем, кто может воспользоваться услугами сайта.

ДомКлик от Сбербанка: основные задачи и услуги

Электронный портал ДомКлик Сбербанка начал работать с 2017 года. Он объединяет застройщиков, риэлторов, потенциальных заемщиков в сфере ипотечного кредитования. Предоставляет услуги от подачи заявки до регистрации сделки в государственных органах полностью в онлайн-формате.

Основные задачи, которые помогает решить портал ипотечным заемщикам:

• Подача онлайн-заявки на кредит без посещения подразделения Сбербанка. Это можно сделать через личный кабинет на официальном сайте domclick.ru или в мобильном приложении на смартфоне.
• Подбор объекта недвижимости. Поиск осуществляется на первичном и вторичном рынках среди аккредитованных банком застройщиков и агентств недвижимости.
• Оценка объекта ипотеки. По закону эта процедура является обязательной. Сервис позволяет выбрать оценочную компанию, которая допущена Сбербанком к работе с ипотечными сделками, и заключить договор на проведение оценки.
• Страхование. Обязательному страхованию подлежит объект залога. Приобретение полиса страхования жизни и здоровья – дело добровольное, но нужно быть готовым к тому, что без этого вида страхования ставка по кредиту станет выше минимум на 1%.
• Снятие обременения – это обязательная процедура после погашения долга по ипотеке. До этого момента приобретенный дом или квартира находятся в залоге у банка. Это накладывает ограничения на большинство юридических сделок, таких как купля-продажа, дарение и др. Поэтому после выплаты долга наложенное обременение необходимо снять. И сделать это можно на сайте ДомКлик.

Кроме перечисленных выше основных услуг есть еще целый ряд дополнительных, которые облегчают многие бюрократические процедуры:

1. Проверка юридической чистоты объекта. Заемщик еще до оформления кредита может заказать правовую экспертизу объекта и выйти на сделку с гарантией ее чистоты. Электронная регистрация. Любая ипотечная сделка подлежит регистрации в Росреестре. Электронный сервис позволяет подать на нее документы, не выходя из дома.
2. Безопасные расчеты – это сервис для безналичного взаиморасчета между продавцом и покупателем недвижимости без посещения банка.
3. Анализ цены. Клиент может сравнить цены купли-продажи аналогичных объектов недвижимости, чтобы сориентироваться по стоимости приобретаемого или продаваемого жилья.

Портал разработан не только для заемщиков, но и партнеров Сбербанка. К ним относятся:

• застройщики,
• агентства недвижимости и агенты,
• оценочные компании.

Они могут выставлять объекты недвижимости на продажу, подавать заявки на ипотеку от имени своих клиентов, размещать информацию о новостройках, регистрировать сделки онлайн, получать заявки на оценку объектов.

Далее мы рассмотрим, как пользоваться сервисом ДомКлик. Сбербанк постоянно работает над его совершенствованием.

ДомКлик от Сбербанка: как пользоваться сервисом

Для того чтобы получить полноценный доступ ко всем услугам сервиса domclick.ru от Сбербанка, необходимо зарегистрироваться в личном кабинете. Те, кто уже является клиентом банка, может войти в него по логину и паролю от Сбербанк Онлайн. Вы автоматически будете зарегистрированы в ДомКлик.

После регистрации и входа на сайт вы попадаете на главную страницу, на которой расположены калькулятор, ответы на самые распространенные вопросы по ипотеке и онлайн-чат со специалистом.

До подачи заявки рекомендуем получить предварительный расчет параметров кредита. Он поможет сориентироваться по ежемесячным платежам, сумме переплаты и оценить ваши финансовые возможности.

Обратите внимание на дополнительные параметры, которые идут ниже калькулятора. Наличие или отсутствие галочек способно серьезно повлиять на величину ставки по ипотечному кредиту.

Если остались вопросы, то их всегда можно задать в чате или посмотреть на уже готовые ответы по наиболее часто встречающимся проблемам. После этого можно переходить к подаче заявки.

Кроме этого, в личном кабинете любой пользователь может подать бесплатное объявление о продаже или аренде своей квартиры. Оно станет доступно миллионам клиентов Сбербанка, которые заходят на ДомКлик.

Поиск недвижимости

На портале удобно подбирать варианты недвижимости для покупки или аренды. Вы можете выбрать жилые и коммерческие объекты, гаражи, земельные участки. Доступен первичный и вторичный рынки недвижимости. Все предложения сопровождаются подробным описанием и фотографиями.

Рядом с объявлением есть контакты продавца, можно договориться о просмотре объекта недвижимости. Многие продавцы предлагают провести осмотр онлайн, с помощью звонка в любой мессенджер. Если условия сделки вас устраивают, то покупаете за наличные или берете ипотечный кредит.

До сделки отправьте квартиру на одобрение. Вместо того, чтобы самостоятельно собирать документы на покупаемый объект и предоставлять их Сбербанку, теперь менеджер банка совместно с продавцом готовит все необходимое и отправляет в банк.

Удобные фильтры помогут сузить поиск и не рассматривать несколько тысяч вариантов, доступных на сайте. Основные из них:

• количество комнат;
• цена от и до;
• город, район и т. д. ;
• площадь;
• этаж;
• санузел: совмещенный или раздельный;
• наличие балкона/лоджии;
• год постройки дома и другие характеристики.

В комментариях к каждому лоту можно найти более подробное описание объекта, инфраструктуры района и т. д.

Напоминаем, что предложения на сайте только от аккредитованных застройщиков и риэлторов, поэтому одобрение объекта по определению проходит быстрее, чем принесенный вами вариант “с улицы”.

Оценка недвижимости

Без отчета об оценке объекта, который вы приобретаете в ипотеку, сделка не состоится. Для экономии своего времени целесообразно выбрать компанию, которая уже одобрена Сбербанком.

На ДомКлик введите адрес недвижимости и получите список всех аккредитованных ИП и оценочных фирм, которые могут составить отчет. Перечень получается очень внушительный. В него входят не только организации, работающие в городе нахождения объекта оценки, но и компании со всей России, которые составляют отчеты онлайн.

Страхование

Банк предъявляет жесткие требования к страховым компаниям, поэтому лучше выбрать из аккредитованных организаций. На сайте доступен калькулятор, который поможет подобрать полис под ваши параметры. Оформлять полис значительно выгоднее на весь срок кредита, чем ежегодно заключать новый договор. Таким образом вы «заморозите» стоимость страховки и сможете быть уверены, что она не повысится в течение всего срока кредита. В личном кабинете можно включить напоминания о платежах: тогда оповещения о предстоящем платеже будут приходить на электронную почту или номер телефона за 45, 30 или 15 дней до даты следующего платежа.

Снятие обременения

В Сбербанке процедура снятия обременения с объекта залога проходит автоматически:

1. На следующий день после погашения ипотеки заемщику приходит СМС о начале процедуры снятия обременения. В личном кабинете можно отслеживать статус и задавать интересующие вопросы.
2. По времени процедура занимает до 30 дней, в течение которого работник банка может запросить дополнительные документы.
3. По завершении снятия на телефон приходит СМС.

Если произошел какой-то сбой, и вы не получили СМС о запуске процедуры снятия обременения, то необходимо заполнить онлайн-заявление на сайте. Тогда работник банка запустит процесс в ручном режиме.

Если есть какие-то сомнения относительно того, находится или нет ваш объект в залоге, то это легко проверить:

• на официальном сайте Росреестра введите кадастровый номер или адрес объекта и удостоверьтесь, что в строке “Права и ограничения” нет записей;
• на сайте Госуслуг в разделе “Мои объекты”;
• заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра.

Электронная регистрация сделки

После заключения ипотечной сделки права собственности подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Подать документы можно непосредственно в этой организации или через МФЦ. Но гораздо быстрее и удобнее сделать это на официальном сайте domclick.ru от Сбербанка.

Использование сервиса электронной регистрации снизит ипотечную ставку на 0,1%. Процедура платная, стоит от 8 600 до 11 900 руб. Цена зависит от типа объекта и региона. Услуги, которые вы получите:

Всю работу по оформлению берет на себя менеджер банка. Вам останется только получить договор купли-продажи и выписку из ЕГРН на электронную почту.

Анализ цены

ДомКлик от Сбербанка предлагает составить для вас отчет по сравнительному анализу выбранной квартиры с аналогами. Это поможет вам назначить объективную цену при продаже жилья, если вы продавец, или сориентироваться по рыночной цене и не переплатить, если вы покупатель.

Отчет включает в себя:

1. рыночную цену и диапазон цен;
2. сведения об аналогах, которые были в ипотечных сделках Сбербанка;
3. сведения об объектах с сайта ДомКлик.

Как рассчитывается рыночная цена:

• Объекты-аналоги выбираются максимально похожие на оцениваемую квартиру. Они находятся в радиусе 2 км от выбранного вами варианта.
• На основе математического алгоритма сравниваются аналогичные объекты недвижимости с оцениваемой квартирой по более, чем 40 параметрам.
• Анализ проводится за 3 года по ипотечным сделкам Сбербанка.

Юридическая проверка

Это добровольная процедура, которую вы можете заказать на сайте domclick.ru. К сожалению, случаев незаконных сделок с объектами недвижимости все еще очень много, поэтому к проверке юридической чистоты объекта и продавца стоит отнестись серьезно.

Как проводится правовая экспертиза:

1. Собираются и анализируются документы по приобретаемому объекту недвижимости.
2. Проверяется надежность продавца: не начата ли процедура банкротства, нет ли судебных исков и исполнительных производств, есть ли задолженности по налогам и пр.
3. С 1998 года изучается история объекта: кто и на каких правах владел объектом недвижимости, сколько было переходов права собственности.
4. Юристы делают выводы и дают рекомендации, стоит или не стоит приобретать объект и какие последствия могут быть у покупателя.

Результатом экспертизы будет документ, скрепленный подписями юристов и имеющий юридическую силу.

Сервис ДомКлик для партнеров

Регистрация агентств недвижимости, агентов, застройщиков и оценщиков проводится на сайте pro. domclick.ru.

С помощью электронных сервисов риэлторы могут:

1. Зарегистрировать свою компанию, добавить логотип, офисы и сотрудников.
2. Получить дополнительный поток клиентов из пользователей ДомКлик.
3. Подавать заявки от имени клиентов на ипотеку.
4. Пользоваться дополнительными услугами, такими как безопасные платежи, электронная регистрация, анализ цены.
5. Бесплатно размещать объявления о продаже или аренде недвижимости.

Застройщики кроме вышеперечисленных возможностей могут:

1. Аккредитовать отдельный объект недвижимости или жилой комплекс.
2. Подтвердить свою деловую репутацию и финансовую надежность.

Плюсы и минусы работы с ДомКлик от Сбербанка

Электронный сервис работает не так давно, поэтому нарекания со стороны пользователей пока имеются. Но есть и очевидные плюсы, которые мы сейчас перечислим.

• Экономия времени и денег клиента. Не надо бегать по разным организациям, чтобы заказать отчет по оценке, купить страховой полис, нанять юриста для проверки чистоты сделки, заключить договор с риэлтором по поиску недвижимости. А потом со всеми документами посещать неоднократно офис банка для оформления ипотечной сделки. Все делается на одном сайте, не выходя из дома.
• Круглосуточный доступ в личный кабинет, где можно отслеживать этапы прохождения сделки.
• Онлайн-поддержка консультанта на протяжении всего процесса оформления ипотеки.
• Снижение ипотечной ставки при использовании электронных сервисов ДомКлик от Сбербанка.

После изучения нескольких десятков отзывов клиентов портала основные недостатки:

• Периодически возникающие технические сбои в работе системы, когда невозможно прикрепить документы.
• Редкое одобрение заявок, поэтому клиенту все равно приходится идти в офис банка и начинать там процесс получения ипотечного кредита.

Несомненно, сервис ДомКлик Сбербанка – это современный и удобный портал. За ним будущее, потому что далеко не у всех есть время на личное прохождение всех этапов такой сложной сделки, как получение ипотечного кредита.

Пошаговая инструкция по оформлению ипотеки через ДомКлик. Все условия по кредитованию от 5% годовых. Заключение сделки и регистрация объекта недвижимости. … Квартира в новостройке . Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми. Рефинансирование ипотеки другого банка. … Для этого нужно войти в Дом Клик через Сбербанк онлайн (используя логин и пароль от Сбербанка онлайн). Вход в Сбербанк через ID – это вход через ваш логин и пароль от Сбербанк Онлайн – Единый вход на сервисы Сбербанка и партнеров. Если вы никогда не обращались в Сбербанк . Регистрируйтесь на официальном сайте DomClick от Сбербанка по номеру телефона.

​Межрегиональная сделка по ипотеке через «ДомКлик». Личный опыт

Привет! Меня зовут Галина Надеждина. В разгар карантина мне понадобилось срочно продать квартиру, которая находится в Воронежской области, тогда как я сама живу в Москве. Рассказываю на своем опыте, как провести межрегиональную ипотечную сделку.

Можно ли дистанционно продать квартиру в одном городе, находясь при этом в другом? С таким вопросом я столкнулась, когда во время пандемии мне потребовалось продать квартиру, расположенную в Воронежской области, почти в 700 км от места моего проживания.

К счастью, в регионе у меня были знакомые, которые могли показывать квартиру потенциальным покупателям и после продажи передать новым собственникам ключи. Но вот физически приехать на сделку из-за карантина я не могла, поэтому пришлось искать способы провести сделку дистанционно. От самого очевидного варианта — продажа по доверенности — я сразу отказалась из-за больших рисков и для меня, и для покупателя. В итоге остановилась на проведении сделки через сервис «ДомКлик» от СберБанка.

Почему СберБанк?

Квартира, которую я собиралась продать, находится в одном из поселков Воронежской области, где банковский сектор представлен одним отделением СберБанка. Покупатель планировал приобретать квартиру через ипотеку в СберБанке с использованием средств материнского капитала. Поэтому я первым делом обратилась в «Сбер» с вопросом, можно ли через банк провести сделку без моего присутствия в регионе местонахождения квартиры. В банке подтвердили такую возможность и предложили воспользоваться сервисом «ДомКлик».

Самые популярные предложения на ипотеку с онлайн-заявкой

Сделка по шагам

Шаг 1. Регистрация в «ДомКлик»

Я зарегистрировалась в «ДомКлик» и завела личный кабинет. Покупатель, по совету представителя банка, попросил меня разместить в этом сервисе объявление о продаже квартиры — так он получал от банка скидку от процентной ставки по ипотеке на 0,3 процентного пункта. В дальнейшем все обсуждения сделки происходили именно через личный кабинет.

Дальше я загрузила в «ДомКлик» копии документов:

• паспорта (всех заполненных страниц);
• СНИЛС;
• свидетельства о заключении брака и документа, подтверждающего согласие супруга на совершение сделки, — для лиц, состоящих в браке;
• свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости, документа, подтверждающего основания перехода к продавцу права собственности на недвижимость;
• акта приема-передачи квартиры;
• выписки из домовой книги;
• технического паспорта жилого помещения (квартиры);
• реквизиты для перевода денежных средств.

Выписку из ЕГРН заказывал Банк. В целом, на мой взгляд, процесс согласования документов через «ДомКлик» по временным затратам не отличается от рассмотрения документов по стандартной ипотечной сделке.

Шаг 2. Подготовка к сделке

После того как банк одобрил выдачу кредита и согласовал объект недвижимости, мы с покупателем договорились о дате и времени проведения сделки.

Подготовкой сделки и проверкой документов занимался менеджер СберБанка. Поскольку квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала, было важно предусмотреть в договоре купли-продажи все условия, сопутствующие такому виду сделки. Однако предварительные запросы через «ДомКлик» согласовать окончательный вариант договора купли-продажи были безуспешными. Правки не вносились, а на запрос предоставить окончательный вариант договора менеджер банка ответил, что его мы получим на сделке.

Шаг 3. Сделка

В день сделки в назначенное время я и покупатель пришли в офисы банка, каждый в своем городе. Я подписала документы, необходимые для использования Сервиса безопасных расчетов от «Центра недвижимости от СберБанка», через который проходили расчеты при проведении сделки, а также документы для регистрации в удостоверяющем центре и получения сертификата проверки ключа электронной подписи. Кстати, электронная подпись действует полтора года, поэтому в течение этого срока ее можно использовать и при других сделках.

В конце сделки мы с покупателем подписали договор купли-продажи. Сначала его подписывает одна сторона сделки, потом договор по системе электронного документооборота пересылается в другой город, где его подписывает вторая сторона. Договор защищен QR-кодом.

К сожалению, на сделке нам предоставили договор с ошибками в Ф. И. О., банковских реквизитах и порядке расчетов. В частности, в договоре сотрудники банка указали, что средства материнского капитала уже мной получены, что не соответствовало действительности. Все исправления, даже самые незначительные, вносились очень долго, в результате чего сделка заняла больше трех часов вместо полутора, заявленных банком.

Шаг 4. Электронная регистрация

После сделки банк направил подписанные электронными подписями документы на регистрацию в Росреестр.

Шаг 5. Расчеты

Расчеты по моей сделке тоже проводились дистанционно. СберБанк для этого предлагает свой Сервис безопасных расчетов от «Центра недвижимости от СберБанка». За использование сервиса нужно заплатить 3 400 рублей.

Расчеты через этот сервис проходят в два этапа: сначала покупатель вносит на специальный счет в «Центре недвижимости» деньги за квартиру, а после регистрации сделки в Росреестре банк переводит деньги на счет продавца.

В моем случае расчеты проходили сложнее, так как покупатель приобретал квартиру в кредит и с использованием средств материнского капитала. В результате деньги от банка пришли через пять дней после сделки, а деньги от Пенсионного фонда — примерно через месяц.

Условия для проведения сделки

Для проведения дистанционной сделки должны выполняться следующие условия:

• Право собственности на недвижимость должно быть оформлено после 1998 года.
• Только прямые сделки (сделка, в которой продавец получает деньги и отдает квартиру). Альтернативные сделки, когда продавец сразу покупает другое жилье на вырученные от продажи своей квартиры деньги, не допускаются.
• Покупателем и продавцом должны быть физические лица — граждане РФ.
• Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние либо находящиеся под опекой или попечительством граждане.
• В сделке не должно быть представителей по нотариальной доверенности.
• Объект недвижимости целиком продается из долевой собственности или покупается в долевую собственность.
• Сделка проводится без оформления кредита по программе «Военная ипотека».
• В сделке не должно быть поручителей.
• Недвижимость не находится в залоге.
• В сделках по предварительному договору купли-продажи не используется.

Впечатления от сделки через «ДомКлик»

В целом продажей квартиры через «ДомКлик» я довольна, несмотря на задержки в оформлении сделки, вызванные в основном несогласованными действиями сотрудников банка. Надеюсь, мой опыт окажется полезен читателям Банки.ру.

Галина НАДЕЖДИНА для Banki.ru

n nttt nttt ntt nt»,»content»:»tt

ntttu0412u044b u043du0435 u0430u0432u0442u043eu0440u0438u0437u043eu0432u0430u043du044b u043du0430 u0441u0430u0439u0442u0435.ntt ntt

Получить ключи от новостройки : как оформить ипотеку в Сбербанке ? Недвижимость в новостройке имеет ряд неоспоримых плюсов, особенно если покупатель планирует привлечь ипотечные средства для ее покупки. … Сбербанк является ведущим ипотечным кредитором в России, потому не испытывает недостатка в клиентах. В связи с этим получить займ в СБ может быть проблематично. … Процедура оформления ипотеки в Сбербанке на квартиру в новостройке может показаться простой. Однако, заемщику следует относиться к сделке со всей серьезностью: проверять все документы самостоятельно, консультироваться у юристов при возникновении вопросов и сомнений. Наверх.