Когда задаешься вопросом о покупке жилья, то возникает масса вопросов, какое оно должно быть. Будет ли это квартира, или свой дом, будет это «вторичная» недвижимость или новое жилье, а может купить участок и все построить самому и много, много других не мало важных моментов и тонкостей.
А вот когда уже определились, и вашим вариантом стало строительство своего дома. То тут просто необходимо остановиться подробнее на каждом из этапов от закладки фундамента до внутренней отделки.
И так, первым этапом строительства дома является выполнение топосъемки, она включает в себя: рельеф, коммуникации (как самого участка, так и прилегающей территории), а также строений на соседних участках. Благодаря съемке участка и нормам проектирования, определяется граница застройки, вот на этом этапе подключается архитектор или проектировщик.
Данному специалисту, Вы можете рассказать все свои пожелания к будущему дому, какие помещения хотите, сколько спален, подсобных помещений площадь. Учитывается все вплоть до состава семьи, возраста и хобби. Также не стоит забывать о том, что у всего есть цена, и сумма должна быть оговорена заранее. В соответствии с собранной информацией, начинается согласование проекта будущего дома, рисуется несколько вариантов планировки, согласовывается.
Двухэтажный дом в Анапе в стадии строительства.
Второй этап это прорисовка конструктивных чертежей т. е. Помимо архитектурных(внешнего вида) прорисовывается и внутренние коммуникации, балки, перекрытия, фундамент. Этот вопрос нельзя упускать т. к. от того, как будет заложены все коммуникации и под каким углом будет зависеть и как долго ваш дом прослужит без дополнительных затрат.
Для частного строительства, как правило, применяется два вида фундамента: ленточный и плитный. Чем же они отличаются? Ленточный фундамент, первое и самое главное это глубина заложения. Она определяется, как правило, двумя условиями — это глубина сезонного промерзания грунта и состояние основания. Далее ширина ленты, она не может быть одинаковой для всех стен.
Под каждое строение своя ширина, это связано с тем, что каждая стена подвержена, разной нагрузки. Также нужно уделить больше времени на несущие стены и колонны, которые несут большую нагрузку, чтобы не появились трещины и не было проседания дома.
Ленту лучше выполнять на одном уровне и одной отметке низа подошвы. Но бывают такие случаи, когда одну часть фундамента нужно делать выше, а другую ниже это зависит от грунта, проседания почвы и рельефа или, например, в проекте заложены уступы.
Далее нужно обратить внимание на бетонную подготовку, она нужна для выравнивания основания, такие нюансы, как правило, закладываются в проекте изначально. В проектах обычно принимают ровно 10 см, но на практике это может варьироваться от 5 до 15 см. Если толщина подготовки более 15 см, обычно под выравниванием понимают щебень.
Возможно, конечно и обойтись без подготовки, но есть и еще много плюсов. Арматура и опалубка, всегда чистые. Легко выполнять гидроизоляцию. Из минусов — это только удорожание фундамента. Но также кроме минусов, есть еще и плюсы. В случае неблагоприятной погоды, например сырой, легко ходить и выполнять различные виды работ.
В станице Гостагаевская продается дом 120 кв.м в стадии строительства на участке 7,5 соток, Анапа
Конечно, можно обойтись и без подготовительных работ, как многие, так и делают, но тут нужно помнить о нескольких условиях. Первое — это ровное, сухое и однородное основание, а второе — это увеличение толщины ленты хотя бы на 50%. Это делается для дополнительного защитного слоя арматуры, в том случае если есть бетонная подготовка под бетон. В случае если бетон укладывается на грунт, то толщина слоя должна быть ровно 70 мм.
Второй тип фундамента — это монолитная плита. Обычно устраивают на плоских основаниях, толщина плиты при строительстве используется примерно в 40-50 см. плита армируется двумя слоями, арматурной сетки, а вот диаметр арматуры — шаг раскладки и выполняется строго в соответствии с проектом.
Поле выполнения работ по установки фундаментной ленты или монолитной плиты, можно начинать монтаж стен фундамента. Фундамент твердеет в течение 28 дней при идеальных условиях (если брать зимний период, то срок твердения будет увеличиваться, а вот уменьшение срока будет в летний жаркий период).
После того, как все процессы твердения и усадки произошли, можно приступать к стенам подвального помещения. Тут самое главное правило, чтобы все планированные отметки были выполнены из бетона, а вот стены могут быть, как монолитными, так и сборными. Конечно монолит прочнее и надежнее, но при этом и дороже. Самый оптимальный вариант это возведение стен из фундаментных блоков. В данном процессе необходимо следить за перевязкой блоков, их вертикальностью при монтаже тщательностью заделки швов.
Следующим этапом ставят монолитный пояс — это распределяет нагрузку от этажей и защищает здание от деформации. Этот этап многие пропускают, но именно он бывает одним из самых нужных во время строительства. После бетонирования пояса, ставятся перекрытия. Их выполняют, как правило из сборных железобетонных плит.
После монтажа плиты нельзя нагружать материалами, изначально нужно заделать все швы, мелкозернистым бетоном, тем самым связать плиты между собой. В перекрытиях, могут быть проемы и монолитные участки. Еще один способ перекрытия — монолитный. Его применяют, в случаях, если не возможно перекрыть плитой.
Бетонирование перекрытия, это очень кропотливая и аккуратная работа, т. к. необходимо обеспечить надлежащий уход за бетоном. Далее мы используем гидроизоляцию и обратная засыпка.
После все этапов нулевого строительства, можно начинать возводить стены. Тут есть много вариантов, и у каждого есть свои плюсы и минусы. Но если говорить о стандартном — классическом виде строительства, быстровозводимого здания. Вот несколько вариантов:
1. Стены из облицовочного кирпича и газоблока
2. Стены из кирпича с наружным утепление из пенопласта
3. Стены из облицовочного кирпича, утеплителя и обычного кирпича — толщина таких стан от 250 до 380 мм.
Тут Вы выбираете сами, какой из способов Вам более интересен и оптимален по стоимости и энергоэффективности.
Пройдя этап возведения стен, мы начинаем опираться на проект, если в нем заложены такие вещи, как теплый пол, то тоже необходимо закладывать и этот момент (будет ли он водяным или эклектическим, какие требования к нему будут предъявляться и т.д.). Далее смотрим на оборудование, которое будет обогревать пол и весь дом — т.е. выбираем систему отопления. Т.е.
Должно быть специально отведенное место под котлы, вентканалы т. е. котельная. Обычно ее вносят в проект изначально, дабы в дальнейшем избежать недопонимания. Котельная должна быть надежная, вмещать минимум 2 котла и предусматривать дымоход.
Проводим все коммуникации по проектам, также смотрим на построение комнат, ванных, кухни и мансардного этажа -которому необходимо обеспечить вентиляцию и утеплить. Со стороны помещения прокладываем пароизоляцию, а со стороны кровли укрепляем ветрозащитой.
На таком этапе можно с уверенностью сказать, что коробка нашего дома готова, далее будет этап застекления, электрики, сантехники, отопления и вентиляции. И самый приятный этап для хозяев это внутренний дизайн помещения.
Источник: baubild.ru
Новостройки на этапе планирования и котлована в Москве
ЖК от застройщика ГК «РКС Девелопмент», дата сдачи — 2 кв. 2025 года. Текущий этап строительства — в проекте.
Автозаводская
Технопарк
Тульская
Премиальные апартаменты в историческом центре Москвы. 5 минут от Ленинградского проспекта.
- г. Москва, м. Белорусская
Улица 1905 года
Беговая
Выставочная
Фили
Международная
Парк Победы
Кутузовская
Деловой центр
Не просто найдем, а подберем самый выгодный для вас вариант
Дубровка
Волгоградский проспект
Пролетарская
Дубровка
Бауманская
Лефортово
Электрозаводская
Новостройка от застройщика ДОНСТРОЙ, дата сдачи — 1 кв. 2025 года. Текущий этап строительства — котлован.
Пионерская
Филевский парк
Кунцевская
Площадь Ильича
Римская
Авиамоторная
ЖК от застройщика ООО СЗ «Стройком», дата сдачи — 1 кв. 2025 года. Текущий этап строительства — котлован.
Петровский парк
Коммунарка
Ольховая
Калужское
Новостройка от застройщика Группа ЛСР (LSR), дата сдачи — 2 кв. 2026 года. Текущий этап строительства — площадка.
Борисово
Марьино
Шипиловская
Киевская
Студенческая
Фрунзенская
Коммунарка
Бунинская Аллея
Ольховая
Калужское
Апартаменты премиум-класса от млн. Ипотека со ставкой от 4,2% на первый год. Trade-in с проживанием.
Новостройка от застройщика ГК «ФСК», дата сдачи — 1 кв. 2025 года. Текущий этап строительства — площадка.
Говорово
Озёрная
Румянцево
Боровское
Источник: move.ru