Дом на сваях является капитальным строительством или нет

5 ответов от юристов на вопрос «Как доказать что свайный фундамент не является капитальным строительством 9257291759». Спрашивает Света, город Долгопрудный, Россия

Дом на винтовых сваях — это капитальное строение или нет? Очередной «ляп» в Законодательстве

Заговорили с другом-юристом о строительных объектах и о недвижимости и перешли к такой теме: Дом на монолитном фундаменте — это капитальное строение, то есть объект недвижимости. Тут все понятно. А дом на винтовых сваях считается капитальным? Или он не относится к определению — «недвижимое имущество».

Что по этому поводу написано в Градостроительном кодексе?

Основным признаком капитальности строительства и появления нового объекта недвижимости является монолитный или блочный фундамент – так говорит наше законодательство. Но строительные технологии не стоят на месте, и иногда очень трудно понять, будет ли считаться другой тип фундамента объектом недвижимости.

К примеру, винтовая свая. Сегодня это один из самых популярных фундаментов для строительства частных жилых домов. Да, на сваях возводят в основном деревянные и каркасные дома, но многие утверждают, что даже газобетонный блочный дом они выдержат без проблем. Сами сваи имеют свои плюсы и минусы, но в этой статье не об этом!

Тут я хочу поговорить именно о том, будет ли дом на таком фундаменте считаться недвижимостью и можно ли зарегистрировать на него право собственности?

Опять же, обратимся к закону! По сути, сваи не имеют решающего значения в определении типа объекта. Да, это не железобетон, но они тоже передают нагрузку на грунт и дают возможность объекту держаться на проектной отметке.

Но по закону оказывается, не только конструкция определяет капитальность строительства. В Градостроительном кодексе капитальными называют все объекты за исключением некапитальных.

Что же такое некапитальное строение?

Некапитальная конструкция – это объект, который не имеет прочной связи с почвой и его конструкция позволяет переместить, демонтировать и снова собрать объект без ущерба назначению и ключевым характеристикам такого объекта.

Получается, первый критерий, на основе которого строительный объект будет признан капитальным, заключается в том, можно ли перенести объект в пространстве без нанесения ему вреда? Из этого следует, что если мне удастся перенести свой дом в пространстве на другое место, и не развалить его, то он уже не будет капитальным объектом!

Второй критерий для определения капитальности – можно ли демонтировать объект и разобрать его на отдельные элементы, после чего собрать на другом месте в полном соответствии с предыдущей конструкцией.

В общем, для себя я сделал такой вывод – если я построю дом на винтовых сваях, который не смогу разобрать и перенести, то это будет очень мощный и надежный капитальный объект по закону. А если я смогу разобрать его, перенести на другое место и снова собрать, то это уже не капитальный объект недвижимости. Странно, да?)

Мо й друг юрист утверждает, что если бы пришлось обсуждать данный вопрос в суде, то он бы с легкостью доказал некапитальность дома, построенного на винтовых сваях.

Это не призыв проверить — как будет на самом деле)) Это просто очередной «ляп» в нашем необновленном Законодательстве, о котором можно подумать и поговорить.

Переходите по синей ссылке и смотрите видео на нашем канале в YouTube — БЛОГ СТРОИТЕЛЯ в YouTube Там много полезного и интересного! Вам понравится!

Советуем вам этого не делать. Вопрос отнесения такого дома к капитальным постройкам является крайне спорным и никакой орган не будет заниматься доказыванием того, что данный дом капитальный . Вы можете не беспокоиться и спокойно жить в своем доме . Ответственности за нерегистрацию даже капитальных строений нет, а про свайные и говорить не стоит.

Как доказать что свайный фундамент не является капитальным строительством 9257291759

Если дело уже в апелляции, то повторная экспертиза возможна только в том случае, если суда перейдёт на рассмотрение дела по правилам 1 инстанции.

Суд принимает решение, основываясь на результатах экспертизы, поэтому свою проводить нужно обязательно. Если дело уже в апелляции, необходимо доказывать, по каким уважительным причинам Вы не представили ни собственную экспертизу, ни заявили ходатайство о повторной экспертизе до вынесения решения судом первой инстанции.

Без судебной строительно-технической экспертизы это доказать невозможно.

Вопрос, а каким образом сосед мог провести экспертизу имущества другого гражданина? Где в этом момент присутствовали Вы.

Экспертиза проведена, но не нами. мы планировали строительство бани у нас стоят сваи,, ведь мы можем поменять проект и построить на сваях хоз блок и др не капит постройки (сосед подал в суд что мы не отступили по местным законам 3 м на капитальное строительство и провёл экспертизу, а в экспертизе есть нарушение. не точное количество свай указано, заглубление свай в экспертизе увеличено, подана нами апелляция и надо ли делать повторную экспертизу нам, и доказывать что малозаглублегый фундамент не может быть сам по себе окс — что заявляет сосед.

Экспертиза проведена, но не нами. мы планировали строительство бани у нас стоят сваи,, ведь мы можем поменять проект и построить на сваях хоз блок и др не капит постройки (сосед подал в суд что мы не отступили по местным законам 3 м на капитальное строительство и провёл экспертизу, а в экспертизе есть нарушение. не точное количество свай указано, заглубление свай в экспертизе увеличено, подана нами апелляция и надо ли делать повторную экспертизу нам, и доказывать что малозаглублегый фундамент не может быть сам по себе окс — что заявляет сосед.

Интересует другой вопрос, а будет ли дом , построенный на фундаменте из винтовых свай являться объектом капитального строительства , на который можно зарегистрировать право собственности? На самом деле, разобраться в этом вопросе не сложно. Несмотря на то, что сваи это, по сути, готовая деталь конструктора, сами по себе, сваи не имеют решающего значения в определении типа здания. Да, винтовые сваи это не монолитный железобетон, но функцию фундамента они выполняют – передают нагрузку на грунт, и позволяют держаться строению на проектной отметке. Но, сам по себе, фундамент не будет определять окончательный вердикт – капитальный дом построен на винтовых сваях или нет .

Являются ли сваи капитальным фундаментом

Отличие капитального фундамента от не капитального основания

Капитальным фундаментом принято считать основание строения, которое невозможно разобрать без нанесения вреда всей постройке. Оно имеет заглубление в грунт до уровня промерзания почвы. К такому фундаменту можно отнести винтовые сваи и железобетонные конструкции, имеющие глубокое размещение материала. В дальнейшем конструкции нельзя ликвидировать без демонтажа постройки или фрагментарного разрушения фундамента на сваях, бетоне, части основного сооружения.

В свою очередь объект, размещённый на участке без регистрации и отображения в кадастровом плане, принято считать не капитальным. К ним относятся технические сооружения для хозяйственных нужд, сараи, гаражи, беседки, ларьки и другие небольшие постройки. Также не капитальными объектами принято считать единицы или группы объектов, которые можно полностью разобрать без нанесения ущерба. К ним относятся бытовки, временные заборы, теплицы, навесы и подобные конструкции.

Отсюда становится понятным следующее, является ли фундамент на винтовых сваях капитальным или нет, зависит не только от специфики размещения элементов в грунт, но и от официальной регистрации объекта. Поэтому загородные дома, возведенные на винтовых сваях, железобетонных конструкциях, имеющие различные коммуникации и электрическое оснащение с регистрацией принято считать капитальными.

«Литейно-трубный завод» является производителем качественной, сертифицированной продукции. Предлагает сваи для реализации самых разных проектов от капитального загородного дома до временных построек. Специалисты предприятия помогут разработать план возведения фундамента на сваях, подберут наиболее подходящие изделия, рассчитав все особенности земельного участка, несущую способность элементов. Проведут бурение, монтаж основания под ключ. Предоставят исчерпывающую информацию о наличии изделий на складе, дополнительных услугах, способах оплаты заказа и сроках доставки материала. Цены на продукцию ниже рыночных предложений. Доставка осуществляется во все города России.

"10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства ), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие); (в ред. Федерального от 03.08.2018 N 342-ФЗ). … Сам дом не имеет прочной связи с землёй (её имеют только винтовые сваи , да и … Хотя за налог, а именно он является ключевым источником дохода местного бюджета и косвенно, карманов чиновников, скорее всего придут, и застявят рано или поздно переоформить дом .