За каждой из сторон договора долевого участия закреплены права и обязанности, в числе которых — досрочное прекращение договорных отношений в одностороннем порядке. Закон №214 ФЗ четко определяет, в каких случаях это может сделать дольщик, а в каких — застройщик.
Уважаемые граждане! На нашей горячей онлайн-линии вы можете получить оперативную и бесплатную консультацию относительно того, законно ли расторжение ДДУ застройщиком, с которым вы заключили договор долевого участия:
Телефон горячей линии:
В случае, если застройщик не исполняет обязанностей по возврату денежных средств, уплаченных по ДДУ, в установленный соглашением о расторжении ДДУ срок, участник долевого строительства может обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств. Размер суммы, которую можно потребовать, зависит от условий соглашения и от того, были ли со стороны застройщика нарушения ДДУ.
Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены Договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.
Последствия подписания доп.соглашения с застройщиком
Уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке
Настоящее Соглашение составлено на _____ страницах, в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой Стороны и один — для органа, осуществляющего государственную регистрацию. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
Гарантии прав дольщика и ответственность застройщика закреплены в законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214 ФЗ. В нем есть два блока оснований, которые могут использовать дольщики, чтобы отказаться от квартиры.
Указанный законодательный акт также содержит условия о сроках сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.
Иногда обстоятельства меняются настолько, что лучший выход – отказаться от соглашения, заключенного между сторонами.Сегодня мы поговорим о договоре долевого участия, об основаниях и порядке его расторжения.
Расторжение договора участия в долевом строительстве
Образец заявления Сторона, проявившая инициативу о расторжении договора, обязана отправить второй заинтересованной стороне уведомление.
Таким образом, нельзя после заключения ДДУ вернуть в любой момент уплаченные по нему деньги при отсутствии виновного поведения застройщика, даже если дольщик не будет заявлять требование о процентах за пользование денежными средствами.
Все началось с того, что из Уголовного Кодекса РФ выбыла формулировка о применении насилия к близким, таким образом, ответственность за домашнее насилие предусмотрена только КоАП РФ, что, в свою очередь, позволило жестокости быть несколько …
В соответствии с общим правилом расторгнуть мировое соглашение, которое утверждено арбитражным судом, соглашением между должником и отдельными кредиторами, нельзя.
Расторжение дду в одностороннем порядке и взыскание неустойки
ФЗ, если оплата стоимости соглашения производится единым платежом, то просрочка его внесения, продолжительностью больше трех месяцев, станет причиной для прекращения действия договора.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ.ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО ЗАСТРОЙЩИК РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР
Расторжение ДДУ по соглашению сторон – практика распространенная и удобная для дольщика. Происходит это так:
- Та сторона, которая хочет отказаться от исполнения обязательств по договору долевого участия, уведомляет другую сторону.
- Если препятствий нет, то определяется время и место для составления специального соглашения.
- В документе соглашения определяется дата расторжения договора и сроки и способы возмещения финансовых обязательств от застройщика к дольщику.
- Стороны направляются в Росреестр, где регистрируют расторжение ДДУ на основании составленного соглашения.
Расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон, через суд по иску участника долевого строительства, через суд по иску застройщика или в одностороннем порядке по заявлению участника долевого строительства.
Судебная практика показывает, что в 90% случаев главной причиной является несоблюдение условий договора. Расторжение договора долевого участия Расторжение ДДУ может происходить в одностороннем порядке по желанию дольщика, строительной компании или участника. Не исключены ситуации, когда соглашение прекращает действовать по обоюдному согласию сторон.
Соответственно Федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)» решение о заключении мирового соглашения от имени конкурсных кредиторов принимает собрание кредиторов большинством их голосов. Мировое соглашение вступает в законную силу с момента его утверждения арбитражным судом.
Договор может быть ликвидирован по просьбе дольщика:
- Просрочка по сдаче объекта больше чем на 60 дней.
- Нарушено качество строительства.
- Нарушены обязанности застройщиков согласно части 2 ст.7 и части 3 ст. 15.1 ФЗ № 214.
В результате расторжения могут начаться судебные тяжбы, в особенности, когда организация обанкротилась и необходимо вернуть свои средства.
До одного года. На длительный срок тоже соглашаться не стоит, поскольку пока не истечет указанный срок нельзя будет обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств. После подписания соглашения необходимо обратиться в Управление Росреестра с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве.
Если средства не перечислены в указанный срок, дольщик вправе взыскать деньги через суд. В иске можно изложить и требование неустойки.
К тому же стороны должны сдать и принять квартиру по специальному передаточному акту. Именно с выполнением этого действия обеими сторонами обязательства считаются исполненными, а значит, сделка закрывается.
Как вернуть деньги с процентами, отбиться от неустойки и оформить расторжение ДДУ?
Решение выйти из договора долевого участия даётся тяжело. Когда других вариантов не осталось. Разорвать соглашение – единственный выход, если застройщик не идёт на контакт, затягивает сроки или строит из рук вон плохо.
Мы пытаемся выйти с минимальными потерями времени и денег.
Как расторгнуть договор долевого участия?
Расстаться с застройщиком можно двумя путями:
- расторгнуть ДДУ и искать другие варианты приобретения недвижимости;
- заключить сделку по переуступке третьему лицу либо иным способом произвести замену дольщика.
Рассмотрим вопросы, возникающие при расторжении ДДУ.
- отказ от договора одной из сторон и прекращение договора во внесудебном порядке;
- по соглашению сторон;
- по требованию одной из сторон в судебном порядке.
При расторжении ДДУ можно воспользоваться любым из них, но нужно знать особенности долевого участия.
Порядок прекращения ДДУ регулируется ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве».
Односторонний отказ по инициативе дольщика
Дольщик может отказаться от ДДУ в случаях, если застройщик:
- пропустил сроки сдачи объекта строительства более, чем на 2 месяца;
- допустил существенные недостатки здания.
- отказывается бесплатно их устранить в разумные сроки,
- не желает соразмерно уменьшить цену договора
- либо отказывается возместить затраты дольщика на устранение таких недостатков;
- нарушил требования к качеству многоквартирного дома.
Во всех этих случаях вы должны направить застройщику уведомление об отказе от договора по почте заказным письмом с описью вложения.
Договор будет считаться расторгнутым со дня получения застройщиком такого уведомления, а не с момента регистрации факта расторжения ДДУ в Росреестре.
Далее по закону застройщик в 20-дневный срок обязан возвратить дольщику сумму, уплаченную им по ДДУ.
[3]
Строительная компания обязана выплатить неустойку — около 15% годовых от даты передачи, указанной в договоре.
По закону – это проценты за пользование денежными средствами. Они рассчитываются как 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, установленной на день возврата денег. Для организаций размер процентов в 2 раза меньше.
При проведении расчетов сумм процентов за пользование денежными средствами следует уточнить размер ставки на официальном сайте ЦБ РФ.
Застройщик не имеет права уменьшить сумму выплаты, если даже вы ему должны выплатить штраф за просрочку платежа.
Если дольщик не пришёл за деньгами через 20 дней, застройщик обязан зачислить их на депозит нотариуса по месту своего нахождения и сообщить дольщику на следующий день.
При отказе дольщик имеет право обратиться в суд и прибавить:
- штраф в размере 50% от общей суммы иска за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя;
- судебные расходы;
- возмещение убытков;
- компенсацию морального вреда.
Звоните юристу
Подберем специалиста за вас
8 (499) 350-97-63 — Москва
8 (812) 309-74-28 — СПб
По соглашению сторон
Прекратить отношения сторон по ДДУ таким способом возможно в любое время, заключив соглашение о расторжении договора.
Это позволяет решить финансовые вопросы между сторонами полюбовно.
Обязательна регистрация соглашения о расторжении ДДУ в Росреестре. Только после регистрации соглашение вступает в силу и у сторон возникают обязанности по его исполнению.
Споры с застройщиком в судебной практике
По требованию дольщика ДДУ может быть расторгнут в суде в случаях:
- отказа застройщика от возврата уплаченной дольщиком суммы по ДДУ и уплаты процентов за пользование деньгами после получения уведомления об отказе дольщика от договора;
- прекращения или приостановления строительства здания на срок более 2 месяцев;
- существенного изменения проектной документации строящегося здания, в том числе увеличение общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения более, чем на 5%;
- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав здания;
- в иных установленных законом или договором случаях.
Дольщик обращается в суд по месту нахождения ответчика либо по месту своего жительства с исковым заявлением, которое не облагается государственной пошлиной в силу действия Закона о защите прав потребителей.
Срок рассмотрения дела – 2 месяца, но он может быть продлен судом с учетом мнения сторон.
В случае ДДУ с привлечением кредитных средств, право требования передачи готового жилого помещения от застройщика будет находиться в залоге у банка. Поэтому нужно получать согласие банка на любые юридически действия.
Если вы ходите расторгнуть сделку, как можно раньше поговорите с банком об одобрении. Желательно ещё до направления уведомления застройщику.
Приступить к процедуре расторжения договора в обычном порядке вы сможете только после получения письменного согласия.
- Как взыскать неустойку по ДДУ?
- Как оформить претензию о взыскании неустойки?
- Как получить компенсацию за просрочку по ДДУ?
- Какие изменения появились в связи с реформой законодательства?
Если банк согласия не дает, дольщик может обратиться в суд.
Деньги нужно вернуть банку. Если банк не против, дольщик может указать два номера счета для перечисления денег: свой и банка с указанием конкретных сумм.
Проблемы при расторжении ДДУ с ипотекой начинаются с вопроса: кто должен платить проценты по кредиту?
Дольщик не виноват в нарушениях на стройке или задержке сроков постройки, а кредит выдан и возврат суммы и процентов должен осуществляться независимо от этапов строительства. То есть вы останетесь должны банку.
Все расходы вы можете переложить на компанию, которая допустила нарушение договора. Застройщик не обязан выплачивать проценты по кредиту за дольщика. Но вы можете потребовать покрыть все расходы: неустойку и проценты по кредиту. Дальше решит суд.
Кредитный договор зарегистрирован в Росреестре вместе с основным соглашением. Поэтому соглашение о расторжении ипотечного договора тоже должно пройти регистрацию.
Материнский капитал
Если дольщик расплачивался материнским капиталом, всё сложнее.
Сложность в том, что по закону воспользоваться материнским капиталом возможно только один раз. Процедура сложная и требует одобрения Пенсионного фонда.
Когда дольщик расторгает ДДУ, застройщик возвращает ему деньги. Выходит, что маткапитал потрачен нецелевым способом, то есть незаконно. Бывший дольщик уже не сможет получить разрешение на оплату другой сделки.
Такая схема может повлечь уголовное преследование. ПФР обратится в прокуратуру за привлечением к ответственности и возвратом средств маткапитала.
Верховный Суд РФ рассматривал спор о повторном использовании материнского капитала и принял решение в пользу дольщика.
Решение по нему станет образцом для подобных исков.
См. п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал от 22.06.2016.
Источник: cot39.ru