Доверенность на акт приемки квартиры в новостройке

Доверенность на акт приемки квартиры в новостройке Планируете купить эту квартиру? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас! Планируете купить эту недвижимость? Заполните форму и мы

Доверенность на приёмку квартиры: прав ли застройщик?

Все чаще приёмку квартиры и других видов недвижимости от застройщика владельцы осуществляют совместно со специалистами профильных организаций, либо частными экспертами, которые имеют квалификацию, оборудование и достаточные знания в данной области. Мы не будем говорить о том, что этот достаточно важный этап позволяет выявить ряд нарушений и даже переложить исправление некоторых из них на плечи девелопера. Мы поговорим о правомерных и неправомерных действиях со стороны компании-застройщика, например, в отношении приёмки квартиры .

Во-первых, нередко сотрудники девелопера требуют доверенность на осуществление данной процедуры от представителя клиента. Во-вторых, от застройщика могут прозвучать временные ограничения по срокам приёмки квартиры, которые обычно варьируются от 30 минут до 1 часа.

ДОВЕРЕННОСТЬ НА СПЕЦИАЛИСТА ПРИЁМКИ

Итак, разбираемся. Начнем с того, что доверенность на приемку квартиры требуется в случае, когда собственник будущего жилья находится в другом городе, к примеру, в командировке, либо по каким-то причинам не может присутствовать на объекте лично в обозначенный строительной компанией день. Названный документ должен быть составлен на специалиста, выполняющего осмотр и проверку качества работ в квартире, и нотариально заверен. В противном случае застройщик вправе отказать в приемке недвижимости.

Если же собственник квартиры явился на объект и, что логично, будет самостоятельно подписывать акт приёма-передачи, но в осмотре жилых помещений ему будет помогать сторонний эксперт или группа специалистов, то представители девелопера не имеют права требовать доверенность. Соответственно, давление со стороны застройщика, препятствующее тщательной проверке недвижимости в силу отсутствия нотариально заверенного документа, о котором идёт речь, не имеет под собой законных оснований.

ОГРАНИЧЕНИЕ ПРИЁМКИ ПО ВРЕМЕНИ

Более того, в нормативно-правовых актах нет ограничений относительно того, кто может приходить с собственником на процедуру приёмки квартиры в новостройке, и сколько по времени может занимать контроль качества работ от владельца и его сопровождающих. Это означает, что на осмотр потребуется столько часов, сколько необходимо, и проводить его можно с кем угодно: с родственником, другом или командой специалистов по приёмке квартиры.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА

Все ваши как владельца недвижимости взаимоотношения с застройщиком регулируются тремя законами:

• Гражданским Кодексом Российской Федерации.
• Федеральным Законом N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
• Законом Российской Федерации N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Что делать, если в подобной описанной ситуации нарушаются ваши права как дольщика и будущего собственника квартиры? Сначала нужно составить претензию в адрес застройщика и указать в ней, что приёмка будет осуществляться совместно со специалистом и законных оснований со стороны девелопера отказать в этом нет. Затем можно обратиться в вышестоящие надзорные органы ( Москомстройинвест , Роспотребнадзор , прокуратуру ) о нарушении ваших прав.

Как принять квартиру в новостройке от застройщика, какие документы необходимы, в каких случаях нельзя подписывать акт передачи, как исправить недочеты при приеме. … В акте приемки -передачи обязательно должна стоять фактическая дата приемки . Если ваш застройщик нарушил срок передачи, акт подтвердит ваше право на неустойку. Как получить неустойку, если застройщик нарушил срок сдачи.

Доверенность на акт приемки квартиры в новостройке

Планируете купить эту квартиру? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас!

Планируете купить эту недвижимость? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас!

Планируете купить этот дом? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас!

Планируете купить этот земельный участок? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас!

Звоните нам с 9:00 до 20:00

Доверенность на продажу квартиры

Доверенность в банк

Доверенность для военной ипотеки

Доверенность для продавца

Доверенность на квартиру без права продажи

Доверенность на подписание документов образец

Доверенность на оформление наследства на квартиру

Доверенность на обмен жилой площади

Доверенность на заключение договора

Доверенность на дарение части жилого дома

Доверенность на бронирование жилой площади

Типовая форма генеральной доверенности на квартиру

Доверенность на распоряжение жилым домом

Доверенность на приватизацию квартиры

Доверенность на приватизацию квартиры от своего имени и имени своих детей

Официальный документ, согласно которому собственник доверяет от своего имени и от имени своих детей производить приватизацию другим лицом.

Доверенность на получение свидетельства о праве на наследство

Официальный документ, согласно которому одно лицо доверяет другому лицу получить свидетельство о праве на наследство.

Доверенность на получение документа

Официальный документ, согласно которому одно лицо доверяет другому лицу получить необходимые документы.

Доверенность на получение денег

Доверенность на оформление земельного участка

Доверенность на выписку из квартиры

Официальный документ, согласно которому одно лицо доверяет другому лицу операцию по выписке из квартиры.

Доверенность на заключение договора дарения земельного участка

Образец генеральной доверенности

Образец доверенности на обмен жилой площади

Образец доверенности на покупку квартиры

Образец доверенности на получение денег

Образец доверенности на получение документа

Официальный документ, согласно которому одно лицо доверяет другому лицу получить необходимые документы.

Образец доверенности на приватизацию квартиры

Образец доверенности на продажу квартиры

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ БЕСПЛАТНО

• Новостройки без комиссии
• Скидки до 600 000 р. от подрядчиков
• Ипотека от 6 % в Сбербанке

Отправляя заявку вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Быть в нескольких местах одновременно, мечта которая нас преследует с детства. И хотя подобной машины не существует, есть документ, позволяющий юридически находится в нескольких местах одновременно. Такой документ называется доверенностью. Доверенность — это письменное разрешение на проведение различных операций, которое одно лицо выдает другому. При этом человек, от лица которого действуют по доверенности называется доверителем. Человек, которому передают полномочия, называется доверенным лицом или представителем.

Доверенность может быть заверена нотариусом, если это требуется. Обычно заверение нотариусом необходимо при сделках с недвижимостью и для представительства в различных государственных учреждениях. Если доверенность выдана юридическим лицом, то обязательное заверение не требуется. При составлении этого документа важно помнить, что он является односторонним. То есть доверитель предоставляет доверенному лицу права, но при этом не может от него ничего требовать. Если представитель не выполнил свои обязательства, которые указаны в доверенности ответственность за это несет доверитель.

Одна небольшая ошибка и доверенность можно считать незаконной. Такой ошибкой часто становится отсутствие даты составления документа, даже если доверенность является бессрочной. Бессрочная доверенность — это документ, который не имеет срока завершения своего действия. Так же существует срочная доверенность, а ней указание срока действия — обязательное условие. Если срок действия не прописан, то доверенность автоматически считается заключенной на 1 год. При этом, если документ наделяет представителя правами на действия за границей территории РФ, то он считается бессрочным априори.

В зависимости от наделяемых полномочий, доверенности делят на 3 категории. Первая это разовые документы, в них прописывается доверие только на одно действие. На пример, доверенность на покупку квартиры. Хотя, действие одно, в доверенности можно прописать большое количество полномочий. От подписания договора до возможности писать заявления и претензии в государственные службы от лица доверителя.

Специальная доверенность — документ, согласно которому доверенное лицо может выполнять определенных действия периодически на протяжении всего действия документа. На пример, доверенность на посуточную сдачу квартиры в найм.

Доверенность, которая наделяет самыми обширными правами представителя, называется генеральной доверенностью. На ее основании может быть совершена любая сделка с имуществом, на которое выписана доверенность. На пример, можно продать квартиру по доверенности, обменять, подарить или заложить.

Помимо доверенности существует предоверенность, это документ, который позволяет доверенному лицу, поручить права своему представителю.

Обычно оформить доверенность не составляет никакого труда, гораздо сложнее прекратить действие доверенности. Самый простой и эффективный способ это сделать, изъять доверенность у представителя. Если это невозможно, существует нотариальный отзыв. Но такой способ не гарантирует фактическое прекращение действия документа, если представитель об этом не уведомлен. В этом случае доверенное лицо может продолжать совершать действия. Сделки с участием отозванной доверенности ненадежны и чаще всего оспариваются в судебном порядке. Безоговорочной причиной прекращения действия доверенности является смерть любой стороны.

Юридически все сделки совершенные с участием доверенностей находятся в группе риска и могут быть в любое время оспорены в суде.

ДОВЕРЕННОСТЬ НА СПЕЦИАЛИСТА ПРИЁМКИ Итак, разбираемся. Начнем с того, что доверенность на приемку квартиры требуется в случае, когда собственник будущего жилья находится в другом городе, к примеру, в. … Если же собственник квартиры явился на объект и, что логично, будет самостоятельно подписывать акт приёма-передачи, но в осмотре жилых помещений ему будет помогать сторонний эксперт или группа специалистов, то представители девелопера не имеют права требовать доверенность .

Доверенность на приёмку квартиры. Советы юриста

В это статье рассказываем, в каких ситуациях доверенность на приёмку квартиры необходима, а в каких она не требуется. А также что делать, если застройщик требует нотариальную доверенность, когда она не нужна.

Доверенность нужна

Вы могли купить квартиру из другого города или просто не иметь возможности приехать в указанный час на осмотр. Для таких ситуаций мы сделали услугу «Приёмка квартир» доступной дистанционно.

Для дистанционной приёмки необходимо оформить доверенность на специалиста по приёмке квартиры и заверить её у нотариуса. После оформления доверенности специалист сможет приехать в указанный день на осмотр квартиры, провести все необходимые замеры, составить смотровой лист с перечнем дефектов и предоставить его застройщику. Вся информация о приёмке и фотоотчет отправятся вам на почту.

Доверенность НЕ нужна

Если вы собираетесь присутствовать на приёмке квартиры, оформление доверенности на кого-либо из сопровождающих не требуется. Однако, чтобы помешать тщательному осмотру квартиры, застройщик может потребовать от вас оформления нотариальной доверенности на специалиста по приёмке. Рассказываем, почему это незаконно и что делать в таком случае.

Во взаимоотношениях с застройщиком ваши права регулируют три закона:

Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Федеральный Закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Закон Российской Федерации N 2300-1 «О защите прав потребителей»

По закону вы обязаны принять квартиру в указанный договором срок, либо в течение семи дней после получения уведомления о завершении строительства. При этом ни в одной правовой норме нет ограничений относительно того, кто может приходить с вами на приёмку квартиры. Это означает, что на осмотр можно приглашать кого угодно — родных, друзей или специалистов по приёмке квартиры.

Как уже говорилось выше, нотариальная доверенность необходима только в том случае, если квартиру принимает другой человек без вашего участия. Но если вы сами собираетесь присутствовать на приёмке, требование доверенности на сопровождающих — безусловное нарушение прав потребителя.

Что делать, если застройщик требует оформления нотариальной доверенности:

• Написать на портале комитета по строительству http://gov.spb.ru/gov/otrasl/komstroy/obrasheniya-grazhdan/feedback/
• Написать на портале “Сердитый гражданин” http://www.angrycitizen.ru/
• Составить претензию и обратиться с ней к застройщику. В претензии указываете, что на приёмку хотите прийти в сопровождении специалиста, а отказать в этом у застройщика нет права. Составляется в свободной форме. Если застройщик не отреагировал на претензию, требуйте мотивированный отказ в письменной форме. Причин для отказа не содержит ни одна правовая норма. Застройщик либо напишет в отказе заведомо проигрышные в суде мотивы, либо разрешит прийти со специалистом.
• Если застройщик составил официальный отказ, необходимо обращаться в суд с иском о защите прав потребителей. Вы вправе требовать неустойку за каждый день просрочки передачи квартиры, а также компенсацию морального вреда за нарушение ваших прав.

Помните, при покупке недвижимости вы не обязаны разбираться в строительных тонкостях. Поэтому застройщик не имеет права мешать Вам привлекать экспертов к оценке качества квартиры.

Уже после приемки квартиры в новостройке обнаружены дефекты: могу ли я предъявить застройщику требование об устранении? Если я не хочу ждать устранения дефектов застройщиком, могу ли я устранить их самостоятельно и потребовать от застройщика компенсации расходов? … Закон не регламентирует длительность приемки квартиры в новостройке . … если акт со стороны застройщика подписан представителем по доверенности , получите от застройщика заверенную копию доверенности , это также поможет избежать отказа Росреестра в ряде случаев. Практически во всех передаточных актах есть положение об отсутствии финансовых претензий к застройщику.

Акт о недостатках объекта долевого строительства

Если во время осмотра объекта долевого строительства дольщик выявил какие-либо его недостатки или несоответствия плану, то он может потребовать у застройщика составить акт о недостатках. Такой документ не дает сторонам подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, пока не будут устранены недостатки. Какая информация должна быть указана в акте о несоответствии, рассказываем в статье.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

• Бланк и образец
• Онлайн просмотр
• Бесплатная загрузка
• Безопасно

Порядок приема и сдачи объекта

Заключать договор долевого участия могут как физические лица, так и юридические. Регулирует вопросы, связанные с данной сферой, ФЗ №214 от 30 декабря 2004 года. Согласно ему, порядок приема объекта следующий:

1. Застройщик посылает письменное уведомление дольщику о завершении строительства и готовности помещения к сдаче.
2. Дольщик должен провести осмотр помещения и принять объект в течение 7 дней или в тот период, который был указан в договоре ДУ.
3. Если были выявлены недостатки, то составляют соответствующий акт. Делается это до подписания акта приема-передачи объекта.
4. До устранения недостатков дольщик имеет право не подписывать приемо-сдаточный акт.

К сведению! П.5 ст.7 ФЗ №214 гласит, что на объект строительства устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет (исключение — инженерное и технологическое оборудование). Такая информация прописывается в договоре ДУ. Поэтому дольщик в течение этого времени имеет право предъявить претензию застройщику и потребовать компенсации вреда.

Что нужно проверить

Состояние помещения проверяют визуально по следующим пунктам:

• внешний вид, отделочные работы;
• техническое состояние помещений;
• состояние коммуникаций: водопровод, электрика, отопление и т.д.

О том, каким должно быть готовое помещение, указано в договоре ДУ. Кроме того, можно использовать такие документы, как: проект помещения, технический регламент, другие документы, где может быть указано состояние квартиры на момент передачи. Также можно пригласить эксперта для консультации о состоянии принимаемого помещения. Опираясь на данные документы и экспертное мнение, можно доказать, что объект имеет несоответствия заявленному результату.

После того как недостатки будут оговорены, стороны составляют соответствующий акт, далее застройщик должен будет устранить все перечисленные несоответствия или уменьшить стоимость в договоре, или возместить дольщику расходы на самостоятельное устранение недостатков.

Если застройщик отказывается от подписания такого документа, то дольщик имеет право составить акт в одностороннем порядке. Готовый документ затем отправляют почтой застройщику. Письмо должно быть заказное, с уведомлением о вручении.

Общие сведения об акте

Форма документа законодательно не утверждена, поэтому стороны составляют ее самостоятельно и согласовывают. Для составления акта можно также обратиться к юристу. Текст не должен содержать ошибок, опечаток, искажения фактических данных, поскольку документ может быть использован в суде.

Составляем акт

Правильно составленный акт о недостатках (о несоответствии) объекта долевого строительства должен содержать такую информацию:

1. Наименование документа, место и дату его создания.
2. Наименование сторон, ФИО и должности их представителей, если стороны — юридические лица. Если дольщик физическое лицо, он указывает свое ФИО, дату рождения, паспортные данные. Также для юридических лиц нужно указать тип документа, на основании которого он действует.

• застройщик предоставил для осмотра и приема объект долевого строительства, характеристики объекта нужно указать;
• застройщик предоставил документы на помещение;
• во время осмотра выявились недостатки, их необходимо описать достаточно конкретно с указанием на эти характеристики в договоре ДУ; здесь же нужно описать планируемые действия для устранения недостатков, сроки и стоимость работ (весь этот пункт для удобства чтения лучше оформить таблицей);
• если застройщик отказывается от подписания акта, необходимо это указать.

Если застройщик уклоняется от подписания акта и признания недостатков, то акт прилагается к остальным документам и пишется заявление в суд. В результате суд может признать вину застройщика и обязать его выплатить компенсацию, в том числе и морального вреда (для физических лиц).

Идеальная ситуация — когда застройщик признает недостатки и исправит их самостоятельно, а дольщик после этого подпишет акт приема-передачи объекта.

Повторная приёмка квартиры в новостройке 2000 руб. Акции. О компании. … Для дистанционной приёмки необходимо оформить доверенность на специалиста по приёмке квартиры и заверить её у нотариуса. После оформления доверенности специалист сможет приехать в указанный день на осмотр квартиры , провести все необходимые замеры, составить смотровой лист с перечнем дефектов и предоставить его застройщику. Вся информация о приёмке и фотоотчет отправятся вам на почту. Доверенность НЕ нужна. Если вы собираетесь присутствовать на приёмке квартиры , оформление доверенности на кого-либо из сопровождающих не требуется.