Эффект от досрочного ввода строящегося объекта в эксплуатацию связан с более ранним освоением производственной мощности предприятия, что дает возможность заказчику (инвестору) получить дополнительную прибыль (ЭДВ), определяемую выражением:
где ЕН – нормативный коэффициент эффективности (руб/руб. в год), на практике в расчетах принимается средняя норма рентабельности равная 10-12%;
К – величина капитала, инвестируемого в производство (сметная стоимость объекта) руб.;
ТН – нормативная продолжительность строительства по СНиП 1.04.03-85, измеритель — доли года.
ТП – проектная продолжительность строительства, в долях года.
Досрочный ввод в эксплуатацию объектов позволяет снизить стоимость СМР путем уменьшения накладных расходов. Экономический эффект от сокращения срока строительства и снижения условно-постоянных расходов составит:
где ЭН – экономия условно-постоянной части накладных — расходов при сокращении продолжительности строительства;
КП – коэффициент, учитывающий удельный вес условно — постоянной части накладных расходов в их общей величине, принимают равным 0,5;
Колосова Елена. «BIM — панацея или новая головная боль для строительства»
НР – сумма накладных расходов по локальным сметам;
ТП и ТН – проектная и нормативная продолжительность строительства, в долях года.
Общая экономическая эффективность
Проектных решений.
Общую экономическую эффективность (Э) проектных решений определяют по формуле:
где — суммарная сравнительная эффективность предложенных инженерно-технических и организационно-технологических решений, тыс.руб.;
Эдв– экономический –эффект от досрочного ввода объекта в эксплуатацию, тыс.руб.;
Энр– экономический эффект за счет сокращения накладных расходов строительной организации, тыс.руб.
При расчете общей экономической эффективности следует учитывать, что разработанные организационно-технологические, инженерно-технические и др. мероприятия, кроме непосредственного снижения затрат ( ), могут одновременно обеспечивать сокращение сроков строительства (например, применение наиболее рационального варианта монтажа здания), т.е. учитываются и при расчете ЭД.В. и ЭН.Р.
Дополнительные показатели
Дополнительные частные показатели эффективности проектных решений:
Удельная трудоемкость работ т.е. затраты труда на 1 руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ (КТ) или на единицу объема объекта (КТ 1 ).
Удельную трудоемкость определяют по формулам:
где ССМР – сметная стоимость строительства, тыс. руб.;
V – объем строящегося объекта, м 3 ;
То – суммарные затраты труда при сооружении объекта, человеко-дней.
Удельный вес строительно-монтажных работ КСМР в общем, объеме капитальных вложений рассчитывают по формуле:
Этот показатель характеризует степень индустриализации строительства.
Коэффициент застройки отражает степень использования застраиваемого участка
где F3 и F0 – соответственно площадь застраиваемой и общей территории участка.
Экономический анализ
Экономичность или степень, уровень полезного использования площади (Кп) или объема (К0) зданий
где F0 – общая площадь здания, м 2 ;
FП – полезная (жилая или производственная площадь) м 2 ;
V – объем здания, м 3 .
3.ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ
Методические рекомендации
Для определения сметной стоимости разрабатывается комплект сметной документации на объект, в который входят локальные сметы на строительно-монтажные работы, объектные сметы, сводный сметный расчет стоимости строительства.
При составлении смет могут применяться различные методы: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, на основе банка данных о стоимости построенных или запроектированных объектах – аналогах. Выбор метода составления смет (расчетов) осуществляется дипломником самостоятельно в зависимости от имеющейся в наличии необходимой информации и нормативно-справочной литературы.
Составление смет по единичным расценкам базисно-индексным методом остается приоритетным в новой системе сметного ценообразования.
Для составления смет могут быть также использованы данные о сметной стоимости объектов – аналогов и укрупненные сметные нормативы и показатели базисной стоимости строительства (УПБС).
Основой современного ценообразования сметного нормирования является сметно-нормативная база 2001 года, которая обеспечивает участников инвестиционно-строительного процесса новым механизмом достоверного определения стоимости строительства в условиях рыночных отношений.
Определение сметной стоимости строительства объекта проектирования необходимо осуществлять на основе сметно-нормативной базы 2001 года, в соответствии с МДС-81-35. 2004 – «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».
Указанная методика разрабатывается в соответствии с соответствующим законодательством Российской Федерации на основе методических и нормативных документов, предусмотренных сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве 2001 г. В Методике освещены основные положения по применению элементных сметных норм и расценок, а также лимитированных и прочих работ и затрат.
В Методике учтены требования и положения нормативных, правовых, методических документов по состоянию на 1 марта 2004 г.
Сметно-нормативная база ценообразования в строительстве 2001 года включает элементные сметные нормы и единичные расценки (в сметных ценах по 01.01.2000 г.) на:
— строительные и специальные строительные работы;
— ремонтно-строительные работы (литера «Р»);
— монтажные работы (литера «М»);
— пусконаладочные работы (литера «П»).
Основу сметно-нормативной базы составляют элементные сметные нормы в натуральных измерителях, а расценки являются производными от норм.
Нормы и расценки делятся также по уровню применения на:
— государственные (федеральные) – государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) и федеральные единичные расценки (ФЕР);
— территориальные (региональные, местные) (ТЭСН и ТЕР);
В настоящее время в наибольшей степени используются при составлении сметной документации нормы и расценки федерального и территориального уровней.
Приоритетное значение в практике сметного ценообразования отводится территориальным единичным расценкам, учитывающим особенности строительного производства и уровня цен на строительную продукцию конкретных регионов (республик, краев, округов, областей Российской Федерации). В Республике Татарстан разработаны и изданы Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства «Территориальные единичные расценки на строительные работы в Республике Татарстан, ТЕР-2001».
Приложение 9 содержит обозначения сборников Единичных расценок (Федеральных и территориальных) с пояснениями.
Пример таблицы Государственных элементных норм приведен в приложении 10.
В приложении 11 приведен пример таблицы Единичных расценок (ФЕР).
Сметные расчеты по сметно-нормативной базе 2001 г. могут быть выполнены с применением современной вычислительной техники и программных средств, таких как «Гранд-смета», «Сметный калькулятор», АРОС и других.
В переходный период, с учетом дефицита, недоступности необходимой информации, методических и нормативных документов, предусмотренных сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве 2001, определение сметной стоимости допускается проводить на основе сметно-нормативной базы в ценах 1984 г. или 1991 г.
При применении расценок сборников ЕРЕР-84 на строительные конструкции и работы, рассчитанные в уровне цен на 1 января 1984 г. следует вводить поправочные коэффициенты в базисный уровень цен 01.01.2000 г.
Размер указанных коэффициентов может быть принят в следующих размерах:
новое строительство и реконструкция:
— к оплате труда рабочих – 18,85;
— к стоимости эксплуатации строительных машин – 20,37;
— к стоимости материалов – 21,76.
Указанные поправочные коэффициенты предусматривают индексацию местных (районных) расценок 1984 года, учитывают территориальные (районные) коэффициенты и поправки 1984 г.
К сметной документации прилагается пояснительная записка, в которой приводятся следующие сведения:
1. Ссылка на территориальный район.
2. В ценах какого года составлены сметы.
3. Перечень каталогов (сборников) Федеральных единичных расценок (ФЕР) или Территориальных единичных расценок (ТЕР) или единых районных единичных расценок (ЕРЕР).
4. Порядок определения сметной стоимости СМР и метод составления смет.
5. Порядок определения средств по главам сводного сметного расчета.
Составление локальных смет.
Локальные сметы составляются на общестроительные работы, санитарно-технические работы, электромонтажные работы, слаботочные устройства и др. работы.
Ниже (стр.22) приведена форма локальной сметы (локального сметного расчета) при составлении смет базисно-индексным методом.
Пример составления локальной сметы базисно-индексным методом приведен в приложении 12.
Заполнение граф локальной сметы (локального сметного расчета) производится следующим образом:
в гр. 1 – указываются порядковые номера всех видов работ и затрат, включаемых в смету.
гр. 2 – отражает шифр и номер позиции норматива, справочные источники, обоснования, применяемые при определении стоимости СМР, стоимости конструктивных элементов, изделий, материалов и полуфабрикатов.
гр. 3 – включаются все виды работ и других затрат, составляющих сметную стоимость объекта. Наименование работ и затрат ТЕР, (ФЕР), (ЕРЕР) и другим нормативным документам.
В эту графу заносят и единицы измерения, которые должны соответствовать единицам измерения приведенным в нормативных источниках.
гр. 4 – заносятся объемы работ и затрат. Объемы работ должны соответствовать единицам измерения указанным в гр. 3.
гр. 5,6 – заполняются на основании данных ТЕР, (ФЕР), ЕРЕР, сборников сметных цен, прейскурантов.
ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № ____
(наименование работ и затрат, наименование объекта)
Основание: чертежи №№_________________________
Сметная стоимость_______________________ тыс.руб.
Средства на оплату труда__________________ тыс.руб.
Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на _______20___г.
| № п.п | Шифр и номер позиции норматива | Наименование работ и затрат, единица измерения[*] | Кол-во | Стоимость единицы | Общая стоимость | Затраты труда рабочих, чел.-ч, не занятых обслуживанием машин |
| Всего | оплаты труда | эксплуатации машин | ||||
| всего | эксплуатации машин | |||||
| в т.ч. оплаты труда | на ед-цу | Всего | ||||
| оплата труда | в т.ч. оплата труда |
[подпись (инициалы, фамилия)]
[подпись (инициалы, фамилия)]
гр. 7,8,9 – представляют собой произведение данных гр. 4 и гр. 5 и 6, соответственно после каждого раздела сметы подытоживаются.
гр. 10,11 – выделяют затраты труда рабочих строителей, (не занятых обслуживанием машин) в чел.ч.
Накладные расходы и сметная прибыль рассчитываются в процентах от фонда оплаты труда рабочих – строителей и механизаторов по итогам (в текущих ценах) каждого раздела локальной сметы (расчета).
Накладные расчеты следует принимать в соответствии с [2] по укрупненным нормативам накладных расходов по основным видам строительства (приложение 13) или нормативам накладных расходов по видам строительных и нормативных работ.
Сметную прибыль (плановые накопления) принимают в соответствии с [3], где приведены общеотраслевые нормативы сметной прибыли при строительстве и реконструкции в размере 65% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов). Установлены также нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ (приложение 14). Допускается принимать размер сметной прибыли по данным подрядной строительной организации.
Источник: allrefrs.ru
Продолжительности строительства объектов
Время является важнейшим экономическим показателем, во многом определяющим экономический результат принимаемых хозяйственных и технических решений. Оно выступает как своеобразный ресурс, который нельзя накопить и при потере чего-либо заменить. В условиях перехода строительства к рыночной экономике выигрыш во времени становится одной из главных задач.
Успешное претворение в жизнь этой задачи в первую очередь обусловливается ускорением строительства объектов. Экономическая эффективность этого процесса проявляется в том, что на основе повышения производительности труда, вызываемого внедрением новой техники, улучшается использование производственных фондов, снижается себестоимость строительно-монтажных работ, выпускается больше производственной продукции, укрепляется обороноспособность страны. В конечном счете увеличивается национальный доход. Такова качественная сторона ускорения строительства, которую следует дополнить количественной оценкой.
Оценка эффективности сокращения продолжительности строительства выполняется в том случае, если такое сокращение предусматривается договорами подряда с инвесторами.
Экономический эффект от сокращения продолжительности строительства объектов определяется по формуле
где Эуп — экономический эффект от сокращения условно-постоянных затрат строительно-монтажных организаций; Эв -–экономический эффект в сфере эксплуатации от функционирования объекта за период досрочного ввода.
Экономический эффект от сокращения условно-постоянных расходов оценивается величиной экономии, получаемой в результате уменьшения затрат по комплексным статьям расходов в составе себестоимости строительно-монтажных работ (продукции, услуг). Этот эффект отражается непосредственно на финансовых результатах деятельности строительно-монтажных организаций (§ 17.4).
Экономический эффект в сфере эксплуатации имеет место при досрочном вводе в действие объектов производственного назначения. Сущность этого явления состоит в том, что объект как элемент производственных средств в течение времени Т выпуск дополнительной продукции. Реализация последней приводит к получению балансовой и чистой прибыли. Величина экономического эффекта рассчитывается по формуле
где Пср – среднегодовая чистая прибыль инвестора за период долгосрочного функционирования объекта производственного назначения, руб.; Т1, Т2 – продолжительность строительства объекта по сравниваемым вариантам, годы.
На стадии предварительного расчета допускается экономический эффект определять по формуле
где Ф – инвентарная стоимость объекта основных средств производственного назначения, досрочно введенных в эксплуатацию (по данным инвестора), руб.
Условием реализации эффекта от досрочного ввода является более раннее освоение производственной мощности объекта и возможность использования дополнительно выпущенной продукции в соответствующих отраслях. При этом прогнозируемый и реально полученный эффект распределяется в равных долях между инвестором и строительно-монтажной организацией.
Известно, что длительность процесса возведения объектов относится к числу существенных технико-экономических особенностей строительства. С ней связана длительность отвлечения из народно-хозяйственного оборота значительных капитальных вложений в незавершенное строительство. Сокращение продолжительности строительства объектов уменьшает объем незавершенного строительства и, следовательно, увеличивает народнохозяйственный эффект. Причем такой подход верен для объектов любого назначения.
§ 20.9. Отражение в планах и отчетах строительно-монтажных
Источник: infopedia.su