Общее строительство зданий и сооружений в Украине сегодня имеет огромный спрос. Но, если в государствах Европы процесс широкомасштабного строительства начался значительно раньше, то в Украине он только зарождается.
Содержание
Введение
І. Технико — экономические показатели проекта жилого здания
ІІ. Технико-экономические показатели проекта планировки и застройки микрорайона .
Список использованной литературы
Работа содержит 1 файл
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ УКРАИНЫ
ХАРЬКОВСКАЯ НАЦИОНАЛЬНАЯ АКАДНМИЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА
«Основы экономики строительства»
І. Технико — экономические показатели проекта жилого здания
ІІ. Технико-экономические показатели проекта планировки и застройки микрорайона .
Список использованной литературы
Общее строительство зданий и сооружений Украина
Общее строительство зданий и сооружений в Украине сегодня имеет огромный спрос. Но, если в государствах Европы процесс широкомасштабного строительства начался значительно раньше, то в Украине он только зарождается.
«Экономика строительства» в 2-х томах, А. С. Павлов
В городах — миллиониках Украины, где экономические показатели жизни значительно выше, чем в менее населенных, уже «выросли» зеркальные небоскребы и здания-воплощения непредсказуемых и креативных идей архитекторов и экстерьер -/интерьер -дизайнеров, которые поражают воображение окружающих.
Украина начала возрождаться, активно заимствуя европейский опыт. Это также касается строительной и архитектурной отраслей, как одних из ведущих.
Качество строительства в Украине остается на низком уровне, Качество новостройки зависит от профессионализма компании — застройщика (как долго он присутствует на рынке), а также от того, к какому сегменту рынка принадлежит это жилье — эконом, бизнес класс или элитное жилье.
Глава государства считает, что в Украине должно быть внедрено регулирование градостроительной деятельности, которое исключило бы возможность строительства небоскребов в исторических частях городов. В Украине должно быть внедрено такое регулирование градостроительной деятельности, какое существует во многих европейских городах – Кракове, Будапеште, Праге, Вене, где жестко регламентируется не только сама возможность строительства, но и габариты зданий, а также характер их архитектуры.
Качество строительства в Украине остается на низком уровне, Качество новостройки зависит от профессионализма компании — застройщика (как долго он присутствует на рынке), а также от того, к какому сегменту рынка принадлежит это жилье — эконом, бизнес класс или элитное жилье.
В прошлом году в Украине построили около 6 миллионов квадратных метров жилья — на 40 процентов меньше, чем в позапрошлом. Дефицит предложения на первичном рынке может привести к тому, что цены на новостройки могут снова подняться. И за три года это повышение составит 30-50 процентов, прогнозируют эксперты.
Источник: www.stud24.ru
Быстрый курс: экономики за 30 минут
4,6,8,9 темы подходят. Лекции по дисциплине экономика отрасли. Экономика строительства для студентов специальности 270115 экспертиза и управление недвижимостью
Единственный в мире Музей Смайликов
Самая яркая достопримечательность Крыма
Скачать 457 Kb.
ЛЕКЦИИ ПО ДИСЦИПЛИНЕ
«ЭКОНОМИКА ОТРАСЛИ. ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА»
ДЛЯ СТУДЕНТОВ СПЕЦИАЛЬНОСТИ 270115
«ЭКСПЕРТИЗА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»
Лекции выполнены к.т.н., доцентом СТОЛБОВОЙ С.Ю.
Утверждены на заседании кафедры 28.08.2007
Лекция №1. ОСНОВЫ ЭКОНОМИКИ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Лекция №2. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И СМЕТНОЕ ДЕЛО В СТРОИТЕЛЬСТВЕ (ОСНОВЫ)
Лекция № 3. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО.
Лекция № 4. ОСНОВНЫЕ ФОНДЫ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ.
Лекция № 5. ЛИЗИНГ.
Лекция № 6. ТРУДОВЫЕ РЕСУРСЫ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ.
Лекция №7. Себестоимость СМР и ее виды.
Лекция № 8. Прибыль и рентабельность в строительстве.
Лекция № 9. Классификация и экономическое обоснование налогов.
Лекция №1. ОСНОВЫ ЭКОНОМИКИ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Сущность строительства как отрасль материального производства и его особенность.
Строительство представляет собой отдельную самостоятельную отрасль экономики страны, которая предназначена для ввода в действие новых объектов производственного и непроизводственного назначения, а так же реконструкции и ремонта объекта.
- общие и присущие всей отрасли независимо от сооружаемых объектов и их назначения;
- специальные, которые характерны для конкретных объектов.
- Нестационарность и временный характер, т.е. в строительстве подвижными являются рабочие места и строительные машины, а продукция неподвижна.
- Технологическая взаимосвязь всех операций входящих в состав строительного процесса. В строительстве до начала СМР создаются временные производственно-бытовые и административно-хозяйственные здания, выполняются прокладки инженерных коммуникаций, временных дорог и линий электропередач. Все эти особенности требуют своеобразных организационных форм и дополнительных затрат.
- Неустойчивость соотношения СМР по сложности, по видам работ затрудняет расчет численного и профессионального состава рабочих.
- В строительстве объектов одновременно могут участвовать несколько строительно-монтажных организаций, которые создают отдельные конструктивные элементы здания.
- Роль климата и местных условий в строительных работах. Строительство зданий одного и того же типа в различных районах страны требует различных затрат материальных ресурсов.
Продукцией отрасли строительства являются законченные строительством и сданные в эксплуатацию здания, сооружения, ж/д и автодороги, уникальные объекты строительства, образующие основные фонды.
- Подготовка строительства
- Строительство
- Сдача готового объекта в эксплуатацию
Экономическая сущность строительного процесса выражается затратами на его осуществление. Затраты строительной организации подразделяются на текущие и единовременные. К единовременным затратам относятся те, которые направлены на создание и приобретение основных фондов строительной организации, материальных запасов и незавершенное строительство. Текущие затраты – это все издержки строительной организации: зар/плата, строительные материалы, амортизационные отчисления и т.д. Общая сумма текущих затрат определяет себестоимость СМР.
Организационные формы капитального строительства.
- подрядный способ
- хозяйственный способ
- строительство объектов «под ключ»
При подрядном способе строительство объектов осуществляется постоянно действующими специальными строительными и монтажными организациями (подрядчики), которые имеют собственные материально-технические базы, средства механизации и транспорта, постоянные строительно-монтажные кадры. Подрядный способ предполагает заключение договора между заказчиком и подрядчиком на весь период строительства до полного завершения стройки.
Этот договор называется генеральный. Заказчик предоставляет подрядчику площадку для строительства, передает утвержденную проектно-сметную документацию и обеспечивает финансирование. В процессе строительства заказчик осуществляет контроль за ходом строительства, контроль за соответствием фактических объемов и качества выполняемых работ. Обеспечивает так же приемку объектов и производит оплату законченных объектов или этапов работ.
При хозяйственном способе строительство объектов осуществляется собственными силами заказчика и для этого в организационной структуре заказчика создается строительно-монтажное подразделение. Данный способ обычно применяют при реконструкции или расширении действующих предприятий. Преимущества хозяйственного способа – сокращается время на различные согласования связанные с привлечением подрядных строительных организаций.
В настоящее время широкое распространение получает форма строительства различных объектов «под ключ», когда функции заказчика передаются генеральному подрядчику, т.е. генподрядная организация принимает на себя полную ответственность на строительство объекта с утвержденным проектом и в пределах утвержденной сметной стоимости.
Источник: topuch.ru
Лекция 1. С чего начинается экономика?
Финансовая грамотность есть основа нормального существания человека. С одной стороны правильно экономить и вкладывать деньги. При этом с другой стороны, важным остается не то, как мы распоряжаемся своими финансами, а как мы понимаем окружающий нас мир с экономической стороны вопроса.
Именно поэтому, начало финансовой грамотности начинается с понимания и осознания общего принципа действия экономических законов в повседневной жизни.
Основные ключевые понятия экономической действительности которые мы часто слышим, должны правильно представлять особеность экономической взаимозависимости и выгоды.
Экономика это все то, что нас окружает, что мы постоянно делаем, и постоянно забываем то, что не стоит забывать.
Азы экономики начинаются с того, что это все грамотное «ведение домашнего хозяйства» (перед с греч.). Так что совершенно различные на первый взгляд понятия (экономика и домашнее хозяйство) сталкиваются с совершенно одинаковыми проблемами. Как домашнее хозяйство, так и общество сталкивается с необходимостью принятия огромного количества решений. В нашей с вами жизни нам постоянно приходится распределять ограниченные ресурсы между членами семьи, принимая во внимание их способности, возможности и желания. Общество решает туже саму проблемы, но в масштабе: какую работу необходимо выполнить, прежде всего, и кому будет поручено ее исполнение.
Следует помнить о том, что основой развития экономики выступает значение управления ресурсами общества, которое определяется их ограниченностью.
Так как общество не в состоянии обеспечить каждому индивидууму высокий уровень жизни, к которому стремиться человек, требуется постоянный поиск лучшего направления в улучшении качества распределения ресурсов. В этом и есть сущность понятия экономики как науки.
Не стоит забывать о том, что экономика это всего лишь группа людей, взаимодействующих друг с другом в процессе своей жизни. И неважно, что мы рассматриваем какую-то группу, регион, страну или целый мир. Стоит помнить, что поведение экономики есть отражение действий индивидов, ее образующих, а изучение и понимание экономики начинается с четырех принципов принятиярешений отдельными людьми.
Принцип1. Человек выбирает. Чтобы получить какую-то необходимую человеку вещь, ему обычно приходится отказываться от другой, не менее ценной. Принятие решения требует противопоставления одной цели другой. Во-первых, куда направить деньги – классический пример «пушки» или «масло». Чем больше государство тратит на вооружении, тем меньше остается на уровень жизни.
А во-вторых, выбор между эффективностью и равенством. Т.е. эффективность – это пирог, а равенство – способ нарезки на части. Основным примером служит политика распределения экономических благ, в которой улучшения позиции безработных, уменьшает стимул работающих, ведущий к ограничению производства. Стоит помнить тот факт, что признание необходимости выбора важно потому, что, если мы осознаем его последствия, мы получаем возможность принять правильное решение.
Принцип 2. Стоимость чего-либо — это стоимость того, от чего придется отказаться, чтобы получить желаемое. Необходимость выбора, принятие человеком осознанного решения требуют сравнения издержек и благ альтернативного варианта действия. Здесь важным выступает непросто оценить все свои затраты в материальном выражении, но и так называемые издержки упущенных возможностей.
Принцип 3. Рациональный человек мыслит в терминах предельных изменений. Принятие многих жизненно важных решений подразумевает внесение незначительных изменений в существующий план действий, которые экономисты называют предельными изменениями
Стоит помнить, что индивиды и фирмы, принимая решения, должны учитывать предельные изменения. Рационально мыслящий человек предпринимает действие тогда и только тогда, когда получаемые предельные блага (сколько получил) превышают его предельные издержки (сколько потратил).
Принцип4. Человек реагирует на стимулы. Анализируя любую программу, необходимо рассматривать не только ее прямое влияние, но и косвенное, которое проявляется через стимулирование. Так как решение человека основывается на сравнении возможных издержек и благ, изменение соотношения между ними, несомненно, повлияет на его выводы.
Именно поэтому человек реагирует на стимулы. Если дорожают апельсины, потребитель без сомнения будет покупать яблоки. При этом производитель апельсинов наймет на одного рабочего больше, чтобы быстрее собрать урожай и получить прибыль. Данный классический пример грубо показывает, как стимулирование цены позволило увеличить штат предприятия.
Следующие принципы описываю взаимодействия членов общества, и поэтому не стоит забывать, что решения человека влияют не только на его судьбу, но и на быт большинства людей.
Принцип 5. Торговля во благо каждого. Торговля позволяет им специализироваться на том, что ониумеют делать лучше всего, иполучать в обмен большее количество товаров иуслуг. Японцы, французы, китайцы и турки в такой же степени нашипартнеры в мировой экономике, как и наши конкуренты.
Принцип 6. Обычно рынок — прекрасный способ организации экономической деятельности. С одной стороны компании решают, кого принимать на работу и что производить. С другой стороны домашние хозяйства решают, на какие фирмы они будут работать, и как они будут использовать свой доход. Фирмы и домашние хозяйства взаимодействуют на рынке, в основе принятия ими решений лежит информация о ценах и личная заинтересованность
Стоит помнить о том, что в экономике основной инструмент управления хозяйственной деятельностью посредством « невидимой руки » — рыночные цены. Цена отражает как ценность товаров для общества, так и общественные издержки их производства.
Так как домашние хозяйства и фирмы, принимая решения о покупках и продажах, ориентируются прежде всего нацены, они, сами того не зная, оценивают социальные блага и издержки своих действий. Полученный в итоге результат во многих случаях приносит максимальную пользу обществу в целом. Однако существующая система налогообложения искажают цены и фирмы принимают ошибочное решение. При этом контроль государства над ценами наносит еще больший вред, объясняя преимущества рыночной системы.
Принцип 7. Иногда правительство имеет возможность оказать положительное влияние на рынок. Государственное вмешательство в экономику оправданно по двум причинам: когда оно направлено на обеспечение эффективности и обеспечение равенства, то есть когда основная цель правительственных программ состоит либо в увеличении так называемого экономического пирога, либо в изменении способа его деления.
Один из примеров несостоятельности рынка выступает внешний эффект. Классический пример — загрязнение окружающей среды. Если химический завод откажется брать на себя издержки по очистке выбрасываемых в атмосферу вредных веществ, он нанесет огромный ущерб природной среде. В данном случае государство имеет возможность улучшить экономическое благосостояние общества с помощью законодательства, регулирующего отношения в области экологии.
Другой возможный случай связан с властью над рынком.
Еще одни классический пример. Предположим, что в городе есть только один колодец, а вода необходима всем его жителям. Владелец колодца обладает рыночной властью — в этом случае монополией на продажу воды, он находится вне сферы конкуренции, с помощью которой порой « невидимая рука» рынка контролирует соблюдение интересов сторон. В этом случае регулирование мэрией устанавливаемой монополистом цены наводу может значительно повысить экономическую эффективность.
Итак, «невидимая рука» не в состоянии обеспечить всех и всем что необходимо. Поэтому просто необходимы правительственные программы, таких как взимание подоходного налога и социальная мощь, цель которых и состоит в достижение более справедливого распределения экономических благ. Однако стоит помнить о том, что политикой занимаются далеко не ангелы, и если в государстве будет иметься возможность улучшить рынок, еще не факт, что оно этим воспользуется.
Именно поэтому одна из ключевых целей изучения экономики заключается в том, чтобы помочь нам оценить, когда политика правительства направлена на достижение эффективности или равенства, а в каких случаях — на решение других задач и как эти решения переиграть в нашу пользу.
Представленные выше принципы принятия решения и взаимодействия, составляют суть экономики. Однако существуют еще три принципа по функционированию экономики в целом. И об этом тоже, не стоит забывать, при правильном понимании экономических новостей
Принцип 8. Уровень жизни населения определяется способностью страны производить товары и услуги. Неудивительно, что громадные отличия в средних доходах отражаются в различных показателях качества жизни населения. Граждане из стран с высоким доходом имеют больше телевизоров, больше автомобилей, лучшее питание, лучшее медицинское обслуживание, чем население стран с низким доходом.
В странах, в которых работники производят за единицу времени большое количество товаров и услуг, основная часть населения имеет высокий уровень жизни, а темпы роста производительности определяют темпы роста среднего дохода.
Помните о том, что когда вы слышите разглагольствования политиков о влиянии тех или иных мероприятий на уровень жизни, задайте себе вопрос — как предлагаемая программа повлияет на способность производить товары и услуги? И все сразу станет ясно. Так как фундамент высокого уровня жизни является повышение производительности, а значит, обеспечение доступа работников к образованию, передовым технологиям, средствам и орудиям труда.
Если кто-то, где-то и на что-то берет кредит, значит, количество денежных средств, доступных для других пользователей, уменьшается. В масштабе страны получается следующее, бюджетный дефицит, ведет к сокращению инвестиций как в человеческий капитал (образование студента), так и в физический капитал (производство фирмы). Поскольку сокращение инвестиций сегодня означает снижение производительности завтра, бюджетный дефицит негативно сказывается на темпах роста доходов населения.
Принцип 9. Цены растут тогда, когда правительствопечатает слишком много денег
Высокий уровень инфляции связан с возрастанием различных общественных издержек, сохранение низких темпов роста цен — одна из основных целей политиков во всем мире.
В большинстве случаев причина как высокой, таки низкой инфляции одна и та же, увеличение количества денег в обращении.
Принцип 10. В краткосрочной перспективе общество должно сделать выбор между инфляцией и безработицей. Если причина инфляции настолько очевидна, почему она так часто становится головной болью общества и политиков? Одна из причин заключается в том, что снижение инфляции часто рассматривают как повод к временному росту безработицы.
Общее объяснение состоит в различной скорости реакции цен на внешние воздействия. Предположим, например, что правительство уменьшает количество денег в экономике. В долгосрочной перспективе единственный результат такой политики — общее снижение уровня цен.
Однако предсказать скорость реакции цен на конкретные товары на сокращение количества денег в обращении вряд ли возможно. Для того чтобы все компании снизили цены на продукцию, все профсоюзы согласились с уменьшением заработной платы и все рестораны напечатали новые меню, понадобится несколько лет. Поэтому правилом является скорее замедленная реакция цен вкраткосрочном периоде.
Данное обстоятельство обусловливает различие краткосрочного и долгосрочного эффекта политики правительства. Когда государство уменьшает количество денег в экономике, сокращаются расходы населения на приобретение товаров и услуг. Сокращение расходов населения и вялая реакция цен ведут к уменьшению объемов реализации товаров и услуг. Низкие объемы продаж обусловливают необходимость увольнения рабочих. Таким образом, уменьшение количества денег временно приводит к увеличению безработицы до полного приспособления цен к новым условиям.
Стоит помнить, что экономисты, по сути, не чем не отличаются от физиков или биологов изучающие темную материю или постижение тайн жизни. Сначала разрабатывают теорию, накапливают фактические материалы и начинают анализировать, пытаясь подтвердить или опровергнуть какую-либо теоретическую концепцию.
Экономисты относятся к предмету своего исследования с научной объективностью. К основным методам познания окружающего мира относятся допущения и упрощенные модели. Все дело в том, что люди просто не умеют смотреть на общество с т.з. науки, глазами ученого.
Именно поэтому стоит помнить, что основным методом изучения всего, и экономики в частности, является наблюдение, и каждый конкретный вывод должен быть непременно подтвержден фактами из жизни (без цифр не куда). Однако в отличие от других наук в экономики отсутствует возможность провести эксперимент, как например, в физике. Экономисты, как астрономы и биологи, работает с теми данными, которые уже накоплены и которые мир сам разрешил им предоставить. При этом эксперимент у экономистов присутствуют в повседневной жизни (войны, катаклизмы, кризисы и т.д.). Как говорится, что для политика кризис, для экономиста возможность влияния доступности ресурсов.
В жизни без допущений не куда, помните о них.
Искусство научного образа мышления — в физике, биологии или экономики — состоит в правильном решении о характере допущения. Как в физики свободное падение камня и шарика не одинаково. Разумно, что применять выводы, полученные по первому объекту ко второму нельзя. Так и в экономике анализируя влияние изменения количества денег нацены в краткосрочном и долгосрочном периоде, используют разные предположения.
Кроме, того в экономике, как и в медицине для поминания и изучения своего предмета используются модели. Упрощённые в своем понимание они дают возможность облегчить понимание мира. Первая экономическая модель – это круговорот потоков описывающий взаимодействия субъектов и факторов производства. А вторая модель – граница производственных возможностей, комбинация результатов деятельности экономики при различных факторах производства. Данная модель показывает, насколько экономика работает эффективно, если использует ограниченные ресурсы с максимальным результатом
Стоит также отметить, что как любая наука делятся на определенные разделы изучающая специфические области, так и экономика делятся по определенному взаимодействию субъектов. Экономика состоит из двух разделов, к которым относятся ученые и чиновники-специалисты, политики: микроэкономики и макроэкономики.
Важной составляющей, о которой не стоит забывать заключается в том, что все выражения экономистов делятся на позитивные и нормативные, и их отличия представляются сугубо развитием в приятие решения. Позитивное утверждение — положение о том, что представляет собой мир. Нормативное утверждение — положение о том, каким должен быть мир. Экономисты, которые делают нормативные утверждения, выступают скорее в роли политиков, чем ученых.
Причина противоречивых советов, которые дают политикам экономисты, — различия в научных суждениях или в системе жизненных ценностей. Иногда политики идут на поводу у шарлатанов, предлагающих простые рецепты решения сложных проблем. Гораздо чаще экономисты придерживаются единого мнения, которое игнорируется политиками. Здесь требуется как позитивный анализ, так и определенная система ценностей.
В экономике необходимо помнить о разнице между позитивными и нормативными утверждениями. Экономика – это попытка объяснения « устройства» общества. В то же время часто целью этой науки становится поиск возможностей по повышению эффективности функционирования общества. Теперь, когда вы слышите экономиста, делающего нормативные утверждения, вы знаете, что он выступает не в роли ученого, а как политика.
Существуют два способа сравнения способности двух людей производить товар. Человек, который производит товар с минимальными издержками, имеет абсолютное преимущество в его производстве. Человек, издержки упущенной возможности, производства товара которого меньше, имеет сравнительное преимущество. Выгоды от торговли основаны на сравнительном, а не на абсолютном преимуществе. Торговля приносит пользу каждому, потому что позволяет людям специализироваться в том виде деятельности, в котором они обладают сравнительным преимуществом.
Анализ принципа сравнительного преимущества показывает, что торговля приносит пользу каждой участвующей в ней стороне, из чего следуют преимущества жизни во взаимозависимой экономике. Отвечая на такие вопросы: Как свободное общество координирует различные виды экономической деятельности индивидов?
Что гарантирует поступление товаров и услуг от производителей к потребителям? Если бы на Земле жили только два человека — фермер и владелец ранчо, ответ был бы очевиден: они торговали бы напрямую, распределяя между собой доступные ресурсы. Однако в реальном мире взаимодействуют миллиарды людей. Данная проблема анализируется распределением ресурсов под воздействием таких рыночных сил, как спрос и предложение.
Каждый человек потребляет товары и услуги, произведенные множеством людей, как в своей стране, так и за ее пределами. Взаимозависимость и торговля позволяют каждому пользоваться большим количеством разнообразных товаров и услуг.
Источник: volkoff68.livejournal.com