Экспертное обследование частных гаражей – одно из важнейших направлений деятельности компании А-ЭКСПЕРТ. Такая необходимость возникает обычно при переходе права собственности, а также различных конфликтах и судебных разбирательствах.
В нашу компанию обращаются владельцы капитальных и некапитальных гаражных боксов, отдельно стоящих, секционных или многоуровневых гаражей, чтобы получить экспертное заключение по состоянию строения.
В каких случаях заказывают проверку?
- Затопления и протечки. Такие проблемы возникают в подземных гаражах. Причиной может быть отсутствие дренажа, поврежденные инженерные коммуникации (водопровод).
- Трещины, размытые швы, ослабленные конструкции. Нередко это случается из-за нецелевого использования постройки соседом или из-за несанкционированных надстроек.
- Обследование новых объектов. Она проводится для определения фактической площади и оценки качества строительных работ.
- Экспертиза гаража для суда, контролирующего органа. Она требуется для последующей оценки, выявления возможностей по разделу имущества, получения разрешения на эксплуатацию.
Из чего состоит и как проводится строительная экспертиза гаража?
Техническая экспертиза гаража производится по тому же плану, что и проверка прочих строительных объектов. На начальном этапе заключается договор, составляется общая программа обследования и вопросы к экспертам. Им необходимо предоставить всю имеющуюся на гараж документацию. Далее – выезд на объект:
Заставили снести кирпичный гараж на два автомобиля
- Осмотр гаражных боксов. (при отсутствии технической документации или для сверки с ней). крыши гаража.
- Обследования (инструментальные, неразрушающим контролем).
- Выявление (фото- видеофиксация) дефектов строительных конструкций.
- Необходимые расчеты конструкций, сбор нагрузок.
- Составление акта экспертизы гаража. В нем должны содержаться не только результаты обследования, но и оценка состояния объекта, вывод о его пригодности для использования. Также акт может содержать рекомендации по устранению дефектов.
При экспертизе гаража могут быть выявлены несоответствия проекту или договору аренды, брак и злоупотребления при строительстве (несоответствие смете) и прочее. В работе наши эксперты руководствуются действующими строительными правилами, в частности СП 13-102-2003, №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и проч.
Проверка производится по следующим параметрам:
- Механическая безопасность (состояние строительных конструкций).
- Пожарная безопасность, а также защита на предмет техногенных и природных аварий.
- Обмер габаритов помещений, их соответствие документально заявленным параметрам.
- Энергетическая эффективность здания (по желанию заказчика).
Стоимость экспертизы гаража
Компания А-ЭКСПЕРТ выполняет независимую экспертизу гаража в течение 4-7 дней. Цена обследования гаража зависит от материала (экспертиза каменного бокса стоит дороже, чем металлического), удаленности объекта, сложности работ.
Идентификационные признаки объектов капитального строительства — Строительная экспертиза
Свяжитесь с менеджером А-ЭКСПЕРТ, чтобы заказать экспертное заключение на обследование гаража или задать интересующие вопросы.
Источник: a-expert.ru
Техническая обследования капитальности гаража
Обследование с целью определения технического состояния.
Строительное обследование гаража
Экспертом произведено диагностическое обследование конструкций с определением технического состояния в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля качества. В ходе обследования выявлено следующее:
Строительная оценка состояния гаража
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003).
На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.
Согласно Методике определения физического износа текущее состояние конструкций оценивается как неудовлетворительное. Физический износ конструкций оценивается в 60%.
Оценка технического состояния
Общая характеристика технического состояния
Примерная стоимость капитального ремонта, % от восстановительной стоимости конструктивных элементов
Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.
Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.
Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.
Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а несущих — весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента
Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100% остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы.
В соответствии со ст.3 п.6 ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлены минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и сооружениями процессами проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования:
- механической безопасности;
- пожарной безопасности;
- безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях;
- безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;
- безопасность для пользователей зданиями и сооружениями;
- доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения;
- энергетической эффективности зданий и сооружений;
- безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.
Существенно или нет
Глава 2. Статья 7. Требования механической безопасности.
Строительные конструкции и основания здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:
- разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;
- разрушения всего здания, сооружения или их части;
- деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;
- повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкции, в том числе отклонений от вертикальности.
В ходе проведения обследования экспертом было установлено, что строительные конструкции не обладают прочностью и устойчивостью, что создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Глава 2. Статья 8. Требования пожарной безопасности.
Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе технической эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение, а также чтобы в случае возникновения пожара соблюдались следующие требования:
- сохранение устойчивости здания или сооружения, а также прочности несущих строительных конструкций в течении времени, необходимого для эвакуации людей и выполнения других действий, направленных на сокращение ущерба от пожара;
- ограничение образования и распространения опасных факторов пожара в пределах очага пожара;
- нераспространения пожара на соседние здания и сооружения;
- эвакуация людей ( с учетом особенностей инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения) в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара;
- возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания или сооружения;
- возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара;
- возможность проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
При обследовании экспертом было установлено, что гараж не соответствует требованиям пожарной безопасности.
Глава 2. Статья 11. Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям — пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва.
При обследовании было установлено, что требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями не соблюдены.
По результатам произведенного анализа в таблице 1 установлено, что гараж в целом не соответствует основным требованиям №384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не соответствует нормам противопожарной безопасности и нормам СНиП – предъявляемым к объектам данной категории.
Источник: stroitelnaja-jekspertiza.ru