Глава 4. Градостроительное зонирование Статья 30. Правила землепользования и застройки
1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.*30.1.4)
2. Правила землепользования и застройки включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
Строительная экспертиза — Типовые ошибки в проектировании раздела Конструктивные решения
3. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;*30.3.2)
3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.
5. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.*30.5)
6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;*30.6.1)
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;*30.6.2)
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.*30.6.3)
03. ГД2019 Егорова М.Н. Формирование проекта планировки территории. Опыт Москвы
Источник: studfile.net
Инженерные изыскания для проекта планировки территории (ППТ)
Инженерные изыскания для проекта планировки территории позволяют оценить параметры местности, оценить вред техногенного фактора на окружающую среду, а также разработать инженерные мероприятия по защите конструкции от подземных процессов.
Инженерные изыскания для ППТ включают множество работ. Количество и объем изысканий регламентируется нормативными документами и государственными стандартами. Мы проводим геодезические, геологические, экологические и метеорологические исследования, чтобы разработать методику застройки и спрогнозировать потенциальную опасность для конструкций.
Геодезические инженерные изыскания для проекта планировки территории
Мы проводим изыскания для решения множества задач. В процессе исследований мы проводим:
- создание сети опорных пунктов на территории под застройку;
- поиск подземных коммуникаций и их отображение на чертежах;
- изучение рельефа местности;
- нивелирование территории;
- создание картограммы земляных работ;
- создание графических документов разного масштаба.
Благодаря съемке местности мы составляем высокоточные планы и карты, которые используются при проектировании застройки, ландшафтного дизайна, врезки и подключения новых коммуникаций.
Если геодезические работы проводились ранее и графические документы еще актуальны — их можно использовать при создании проекта. Если срок годности чертежей вышел, инженерные изыскания для проекта планировки территории нужно выполнить повторно.
Внимание! В процессе выполнения изысканий мы руководствуемся нормативными документами и государственными стандартами, поэтому гарантируем высокое качество отчета и быстрое прохождение согласования документации.
Геологические изыскания в проекте планировки территории
Геологические исследования перед застройкой являются обязательными. Без геологической документации вы не сможете получить разрешение на застройку (если она есть, но составлена с ошибками или устарела — получить разрешение в контролирующих органах Московской области будет сложно). Геологические изыскания в проекте планировки территории описывают множество разнообразных задач. В процессе работ мы:
- устанавливаем возможность застройки местности;
- прогнозируем взаимодействие особенностей участка и параметров конструкции;
- разрабатываем мероприятия по защите сооружения от подземных процессов;
- устанавливаем физические и химические параметры грунтов;
- составляем рекомендации по возведению фундамента;
- определяем мощность и классификацию грунтов на участке.
Часто случается, что на участке неблагоприятные условия для застройки. Если вы игнорируете сотрудничество с опытными специалистами, существует большой риск столкнуться с непредвиденными сложностями. Мы все же рекомендуем обратиться в нашу организацию «ГеоГИС» и заказать наши услуги. Стоимость изысканий значительно ниже, чем постоянное поддержание и борьба с негативным влиянием подземных процессов.
Внимание! Каждый вид изысканий перед строительством позволяет нам определить особенности участка, поэтому мы рекомендуем не экономить на исследованиях.
Экологические и гидрометеорологические исследования территорий перед застройкой
Экологические изыскания в проекте планировки территории — это комплекс исследований, направленных на изучение загрязнений воздуха, воды и грунтов, а также детальный анализ причин этих загрязнений. В проекте описываем причины загрязнений, методику поддержания и восстановления экологии региона.
Мы изучаем метеорологические особенности участка, потому что это одна из причин изменения подземных процессов и разрушения конструкций. К примеру, если произошли климатические изменения, в почвах могут активизироваться опасные процессы: оползни или карстовые воронки. Мы стараемся изучить все факторы, которые могут помешать застройке и оказать негативное влияние на дома, поэтому метеорологические исследования — важная составляющая предпроектных работ.
Сколько времени нам нужно на инженерные изыскания для ППТ, и от каких факторов зависит стоимость услуги?
Исследования занимают разное количество времени, в зависимости от объема работ и особенностей вашего участка. Обычно наши исследования длятся 2-3 недели, но если на территории сложный рельеф и нужно выполнить множество наблюдений — нам потребуется больше времени.
В нашей организации «ГеоГИС» действует гибкая ценовая политика. Мы рассчитываем стоимость услуг с учетом множества факторов. Цена за инженерные изыскания для ППТ зависит от площади исследований, степени разведанности участка, объема работы, установленных сроков, вида и геометрических параметров объекта строительства.
Позвоните в нашу компанию, если вам нужны инженерные работы в Московской области. Мы гарантируем высокое качество, оперативность и рекомендации к строительству.
Источник: geotop.msk.ru