Сравнительный анализ построенного объекта или отдельных его конструкций с параметрами в проекте называется экспертизой соответствия проектной документации.
Сопоставление фактических объемов с чертежами проектировщиков происходит с выездом на объект и последующим анализом проетно-сметной документации, имеющихся актов КС-2, КС-3, актов на скрытые работы, фотографий и прочих имеющихся документов.
Экспертиза построенного объекта на соответствие проектной документации позволяет определить все нарушения, некоторые из них технически устранить будет невозможно или слишком дорого. Но в целом, своевременно выявленные отклонения можно исправить, и чем раньше это сделать, тем дешевле обойдется переделка.
Иногда выполнить работы в точном соответствии с проектом просто невозможно. Причиной могут служить ошибки проекта (как их избежать читайте тут), непродуманные дизайнерские решения и банальная невозможность проложить коммуникации там, где они прорисованы. В этом случае проект дорабатывается и редактируется.
Споры в области строительства. Судебная экспертиза по строительным спорам
И все же наиболее частые проблемы, с которыми сталкиваются заказчики работ: подрядчик использовал не тот материал, который указан в проекте, арматуру заложил не того диаметра, бетона использовал меньше, слой штукатурки несоответствующий и т.п. И все ради того, чтобы заработать на экономии материалов.
А-ЭКСПЕРТ проводит экспертизу соответствия проектной документации. Это поможет официально и документально обосновать претензии к подрядчику, добиться устранения дефектов или компенсации материальных затрат. Для контроля над процессом строительства заказывайте экспертную оценку на ключевых этапах – устройство фундамента, возведение стен и перекрытий, монтаж кровли, прокладка и подвод инженерных коммуникаций, отделочные работы.
Скрытые работы анализируются по имеющимся документам, в некоторых случаях участок вскрывается.
Причины несоответствия проекта и сметной документации могут быть как намеренными, так и вынужденными, когда по независимым от подрядчика обстоятельствам невозможно следовать всем параметрам проекта строительства.
Экспертиза соответствия проекта – гарантия качества строительства
А-ЭКСПЕРТ рекомендует обязательную строительную экспертизу проектной документации в следующих случаях:
- Для эффективности контроля инвестиций. Это целевое расходование средств по проектным сметным расчетам, соблюдение сроков и технологии строительства
- Для контроля со стороны собственников и инвесторов всех этапов строительных работ. Экспертиза проекта помогает на ранних этапах урегулировать вопросы качества строительства как в судебном, так и в договорном порядке
- Когда нужно внести изменения в проект в процессе с учетом реальных условий на строительной площадке. Частные дольщики, компании инвесторы имеют возможность проверить качество строительных работ на каждом этапе, удостовериться в соблюдении проектных требований и вовремя выявить нарушения. Не секрет, что застройщики пытаются сэкономить на материалах и готовых конструкциях. Окна, двери, утеплители, краски, смеси, гидроизоляции, вентиляционное оборудование закупаются в виде аналогов дорогих брендов.
Исходя из индивидуальных особенностей и параметров строительного объекта А-ЭКСПЕРТ на месте определяет комплекс работ, которые нужны для проведения качественной всесторонней экспертизы на соответствие проектным нормам и правилам.
Экспертиза проекта дома
Этапы независимой экспертизы проектно-сметной документации
Наша профильная строительная экспертиза на соответствие объекта проектной документации состоит из следующих видов экспертной оценки:
- сопоставление результатов каждого этапа строительства с фактическим
- соблюдение нормативов планировки, площади жилых и общих, подсобных помещений, расположение оконных и дверных проемов
- соблюдение строительных нормативов и проектных требований при закладке фундамента, монтаже несущих конструкций, перегородок
- соответствие проекту прокладки инженерных коммуникаций, наличие защитных и энергосберегающих конструкций
- экспертная оценка соблюдения нормативов устройства системы вентиляции, кондиционирования, способа утепления и гидроизоляции всех конструктивных элементов постройки
- экспертный лабораторный и параметрический анализ используемых строительных материалов на соответствие ГОСТу, СНиП и проектным требованиям: применение материалов низкого качества – при устройстве фундамента и перекрытий была использована арматура несоответствующего диаметра, состав бетонной смеси по качеству ниже, чем указано в проектных требованиях
- выявление скрытых нарушений проекта при помощи тепловой, ультразвуковой, световой и радиолокационной диагностики всех конструкций здания – от фундамента до кровли
- анализ соблюдения параметров геодезической съемки, состава почв на участке, уровня залегания грунтовых вод
- выявление нарушения проектно-сметной документации, завышения фактических сметных расходов за счет включения в смету материалов не того качества или по завышенной рыночной стоимости.
Экспертиза на соответствие проекту позволяет выявить нарушения на стадии строительства, когда еще можно устранить ошибки. Хуже, если все недоделки определяются по факту приемки строительного объекта. Фундамент и несущие конструкции перестроить в соответствии с нормами и правилами технически невозможно.
Возврат затрат, фиксация убытков, решение спорных вопросов
Независимое обследование на соответствие проектной документации, проекту здания с составлением акта несоответствия проекта – официальный юридический документ, позволяющий аргументировано доказать свои претензии к застройщику в судебном порядке и обосновать сумму материальной компенсации.
Привлечение узкопрофильных экспертов, проведение комплекса параметрических исследований, лабораторных проб, анализ правильного проведения геодезической съемки помогает определить нарушения, которые невозможно определить при визуальном осмотре объекта.
Проблемы и последствия от таких нарушений будут выявлены позже, на стадии эксплуатации, что существенно усложняет и повышает стоимость ремонта, перестройки, реконструкции и технического обслуживания зданий и сооружений.
Несоответствие проекту приводит к серьезным последствиям, невозможности эксплуатации здания или крупным материальным затратам на устранение ошибок:
- деформации фундамента (материалы низкого качества или не в должном объеме, не учтены особенности почв на участке, не был выполнен отвод грунтовых вод, правила гидроизоляции подвальных помещений)
- перекос несущих конструкций (появление трещин, стены неровные, не соблюден уклон для прокладки труб инженерных коммуникаций)
- нет возможности подвести трубы отопления канализации, так как ресурсная снабжающая организация выявила нарушения проектных нормативов при строительстве объекта.
На стадии обсуждения плана экспертной оценки выбираются те методы экспертизы, которые позволяют максимально полно доказать факт нарушений и обосновать документально требования и претензии для суда.
Часто после проведения независимой экспертизы застройщик без судебного разбирательства устраняет все нарушения и старается в дальнейшем строго следовать проекту, необходимым сметным расходам.
Из практики А-ЭКСПЕРТ. У одной владелицы апартаментов в одной из башен Москва Сити постоянно образовывалось огромное количество пыли. Она клубилась по углам и возникала почти сразу после любой влажной уборки. Обследование системы вентиляции показало, что сама система вентиляции выполнена неверно и с отклонениями.
Система очистки воздуха почти не работала, а в самом высотном здании открытие окон не предусматривалось конструкцией окон. Только принудительная вентиляция. Находиться в таких апартаментах опасно для здоровья. При монтаже вентиляции отклонение от проекта оказалось критическим и недопустимым.
Сколько стоит экспертиза соответствия проектной документации в А-ЭКСПЕРТ?
Цена напрямую зависит от сложности проекта. Проект частного коттеджа и проект многофункционального центра — совершенно разные по сложности экспертизы. Обратитесь к нашим менеджерам московского или санкт-петербургского отделения. Мы сориентируем вас в стоимости и сроках в течение 1-2 рабочих дней.
Источник: a-expert.ru
Экспертиза проекта строительства это
Судебная строительно-техническая экспертиза
ООО НПП «Норд-инжиниринг» оказывает услуги по судебной экспертизе проектно-сметной документации, строительно-технической экспертизе.
«Судебная экспертиза — процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла, и которые поставлены перед экспертом судом, судьёй, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем (или прокурором), в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу». Федеральный закон №-73 от 31 мая 2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»
Судебная экспертиза проектной документации представляет собой исследование отдельных разделов или в полном объеме проектно-сметной документации на соответствие определенным параметрам.
Судебная экспертиза проектной документации представляет собой исследование отдельных разделов или в полном объеме проектно-сметной документации на соответствие определенным параметрам.
- Соответствует ли действующим нормативно-техническим документам в строительстве, в том числе СНиП, ГОСТ, ТУ, а также техническим и градостроительным регламентам и иным стандартам предоставленный рабочий проект?
- Какова стоимость произведенных проектных работ, исходя из твердой цены, установленной договором подряда?
- Какова рыночная (внедоговорная) стоимость выполненных работ?
- Достаточны и точны ли исходные данные, выданные Заказчиком для начала и завершения работ?
- Какова стоимость устранения недостатков и замечаний проектной документации?
- и другие вопросы, требующие специальных знаний в области сметного дела, разработки разделов проектной документации и в целом инженерно-технических норм и правил.
Более подробная информация о судебной экспертизе проектной и рабочей документации здесь
Судебная экспертиза проектной документации является одной из самых сложных и трудоемких видов экспертиз. Её проведение требует высокой профессиональной подготовки.
Специалисты нашей компании обладают достаточной квалификацией для того, чтобы выступить в качестве экспертов в целях установления объема и стоимости фактически выполненных работ, корректности и правильности технического задания, достаточности и полноты исходных данных для выполнения работ.
Наша компания является членом Ассоциации судебных экспертов «Национальная палата судебной экспертизы».
Заказчику проектно-сметной документации
Нередко, будучи Заказчиком, приходится свою правоту и законность действий в отношениях с Подрядчиками, доказывать в залах судебных заседаний. Порой принудить недобросовестного Исполнителя добровольно вернуть оплаченные средства либо добиться желаемых результатов работы в допустимый срок становится сложной задачей. Неудачный опыт сотрудничества с теми или иными Исполнителями может привести как к финансовым потерям и упущенной выгоде, так и ущербу деловой репутации. Заказчику проведение судебной экспертизы может стать необходимым при следующих спорах с Подрядчиками:
- взыскание неотработанного аванса при отсутствии потребительской ценности результатов или части работ;
- взыскание неосновательного обогащения, образовавшегося в результате оплаты принятых по актам приема-передачи работ, но имеющих недостатки, носящие скрытый характер, которые не могли быть выявлены при обычной приемке;
- взыскание убытков, причиненных вследствие некачественного, несвоевременного выполнения работ;
- взыскание неустоек, штрафов, пеней за несоблюдение условий договора;
- понуждение исполнения договора, доработка выполненных работ, приведение их в соответствие, устранение недостатков и замечаний за счет Подрядчика;
- иные споры, возникающие между Подрядчиком и Заказчиком при исполнении договора.
Подрядчику (разработчику проектно-сметной документации)
Подрядчику судебная экспертиза при арбитражных спорах с Заказчиками позволит доказать факт выполнения работ, ее объем, стоимость, а также соответствие действующим нормативно-техническим нормам. Часто споры, вытекающие из договорных отношений по выполнению проектных и подрядных работ, приводят к судебным тяжбам по следующим вопросам:
- взыскание неотработанного (по мнению Заказчика) аванса;
- доработка выполненных работ, либо внесение в них изменений, после подписания акта-приемки работ;
- взыскание оплаченных денежных средств за выполненные работы после обнаружения Заказчиком недостатков выполненных работ;
- взыскание неустойки за несвоевременное выполнение работ вследствие независящих от Подрядчика обстоятельств (недостаток и неточность исходных данных, их изменение в ходе выполнения работ и т.д.);
- иные споры, возникающие между Подрядчиком и Заказчиком в ходе реализации совместных работ.
Назначение экспертизы нотариусом
Статья 69 Арбитражного процессуального кодекса (АПК РФ) дополнена новой (пятой) частью. Её суть: обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 161 кодекса, или если нотариальный акт не был отменен в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством для рассмотрения заявлений о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении.
- установлен факт фальсификации (подложности) нотариального документа (статья 161 АПК РФ, статья 186 ГПК РФ);
- установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия (данное исключение, напротив, установлено для судов общей юрисдикции и в арбитражном процессе не применяется).
Статья 102 Основ законодательства РФ о нотариате наделяет нотариуса полномочиями по обеспечению доказательств. Если сторона судебного процесса опасается, что представление доказательства в суд станет впоследствии невозможным или затруднительным, то она вправе обратиться к нотариусу за совершением действий по обеспечению доказательства.
При этом, согласно статье 103 Основ, нотариус при совершении действий по обеспечению доказательств вправе назначить экспертизу. По смыслу указанной нормы экспертизу проводят, если у нотариуса отсутствуют специальные знания, необходимые для обеспечения доказательства, т.е. для установления соответствующих фактических обстоятельств. Соответственно результат такой экспертизы указывается в нотариальном документе, обеспечивающем доказательство.
Для установления истины и принятия справедливого решения в ходе регулирования различных споров, как до суда, так и в суде, позволяют доказательства, предоставленные участниками спора. Однако, иногда сложно сохранить доказательства в неизменном виде до того момента, когда потребуется предъявить их органам правосудия.
Документально зафиксировать определенные факты в досудебном порядке позволяет процедура, регламентированная ст. 102 и 103 «Основ законодательства РФ о нотариате». В порядке обеспечения доказательств нотариус может назначить экспертизу. Зачастую это происходит в тех случаях, когда у нотариуса отсутствуют специальные знания, позволяющие достоверно описать и зафиксировать определенный факт. При этом нотариус обязан предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Статья 103. Действия нотариуса по обеспечению доказательств
«В порядке обеспечения доказательств нотариус допрашивает свидетелей, производит осмотр письменных и вещественных доказательств, назначает экспертизу.
При выполнении процессуальных действий по обеспечению доказательств нотариус руководствуется соответствующими нормами гражданского процессуального законодательства Российской Федерации.
Нотариус извещает о времени и месте обеспечения доказательств стороны и заинтересованных лиц, однако неявка их не является препятствием для выполнения действий по обеспечению доказательств.
Обеспечение доказательств без извещения одной из сторон и заинтересованных лиц производится лишь в случаях, не терпящих отлагательства, или когда нельзя определить, кто впоследствии будет участвовать в деле.
В случае неявки свидетеля или эксперта по вызову нотариус сообщает об этом в народный суд по месту жительства свидетеля или эксперта для принятия мер, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации.
Нотариус предупреждает свидетеля и эксперта об ответственности за дачу заведомо ложного показания или заключения и за отказ или уклонение от дачи показания или заключения».
Источник: npp-nord.ru
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации — это одна из первых стадий процесса капитального строительства или реконструкции объекта. Целью экспертизы является обеспечение надежности, качества и безопасности объекта строительства, соблюдение государственных норм и правил.
Также, экспертиза проектной документации позволяет сократить до минимума ущерб от строительства для окружающей среды, контролировать расходование ресурсов и способствует уменьшению финансовых рисков.
Градостроительным кодексом Российской Федерации предусмотрено два вида экспертизы – государственная и негосударственная.
Заключение негосударственной экспертизы проектов строительства входит в состав комплекта документов для получения разрешения на строительство. Деятельность по подготовке таких заключений регулируется статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, а также иными нормативно-правовыми актами. ООО «МИНЭКС» имеет право оказывать эту услугу на основании свидетельства об аккредитации RA.RU.611599 на всей территории России.
Результат работ
Результатом проведения экспертизы проектной документации является заключение негосударственной экспертизы по форме, установленной Приказом Минстроя России N 341/пр от 8 июня 2018 «Об утверждении Требований к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий», зарегистрированное в Едином государственном реестре заключений (ЕГРЗ) с присвоенным ему уникальным номером.
Источник: minexpert.ru