Как оформить строительство дачи

Дом, построенный на земельном участке без соблюдения определенного законом порядка, не может считаться собственностью застройщика. Для этого надо пройти определенную процедуру оформления дачного дома. Ведь без регистрации, нельзя будет провести коммуникации, заключить договоры на обслуживание (вывоз мусора), продать, подарить, другими словами гражданин не сможет пользоваться, владеть и распоряжаться таким строением, кроме того столкнется и с другими сложностями. Ведь такие дома подпадают под понятие самовольная постройка, которая подлежит сносу.

Но, конечно, человеку, не знающему законов, очень сложно оформить строение. К тому же, законодателем постоянно вносятся изменения в нормативные акты в данной области. Предлагаю более детально разобраться в этом вопросе.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по недвижимости поможет Вам в оформлении дачного дома в собственность: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Оформляем дом в 2022 году правильно! Нюансы регистрации дома, дачная амнистия.

Пошаговая инструкция оформления дачного дома

В настоящее время, действующим законодательством упрощен порядок оформления садового дома. Сейчас это стало сделать намного проще.

Итак, вы решили строить дачу или уже начали строительство. Первое, что надо знать: сейчас просто по декларации зарегистрировать дачу нельзя, так называемая «дачная амнистия», срок был установлен до 1 марта 2019 г. Кто не успел, не отчаивайтесь, не все так страшно как кажется. Конечно, сейчас подготовлен проект, включающий продление оформления по декларации без уведомлений органов власти до 2022 года, но пока это только проект.

Возведение жилья на садовых участках носит уведомительный характер, а именно для строительства надо направить уведомление о начале строительства или реконструкции дома. Форма установлена приказом Минстроя РФ № 591/пр. В ней заполняются все необходимые сведения и схематически изображается планируемое строительство на земельном участке. К нему прикладываются документы, предусмотренные действующим законодательством.

1. Уведомление направляется в орган местного самоуправления или государственной власти, где находится участок, на котором планируется или строится дом. Как правило, это делается через МФЦ.
2. Важно знать, что отступы строящегося объекта от границ земельного участка не должны быть менее 3 м, а высота объекта 20 м или 3 этажа. Иначе уполномоченный орган не даст согласие на возведение объекта, что приведет к невозможности оформления построенного здания.
3. После проверки документов и ситуационного плана, специалист направляет в адрес застройщика уведомление о соответствии планируемого строительства. Срок действия у него составляет 10 лет. Соответственно впопыхах строиться нет необходимости.
4. После того, как садовый дом полностью построен, требуется подготовить технический план дома. Его составляет кадастровый инженер.
5. С подготовленным техническим планом в местную администрацию направляется уведомление об окончании строительства или реконструкции дачного дома. Заявление можно подать и через МФЦ. К уведомлению также прикладываются необходимые документы.
6. В самом уведомлении указываются сведения о параметрах дома и способе направления уведомления гражданину и иные сведения, закрепленные в ст. 51.1. ГрК РФ. Заявление направляется не позже одного месяца со дня окончания строительства.
7. Специалист направляет заявление со всеми материалами в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учет и оформления собственности, а также уведомление о соответствии построенного объекта застройщику. Если заявление на регистрацию не направлено в срок, будущий собственник вправе сделать это самостоятельно.

Какие документы необходимы для оформления дачного дома?

Регистрация дачного дома начинается со сбора необходимых документов. Для этого понадобятся:

• паспорт застройщика или доверенность, если подает представитель;
• технический план;
• квитанция об оплате госпошлины для регистрации права.
• соглашение о перераспределении долей, если несколько собственников;
• правоустанавливающий документ на землю;
• уведомление о соответствии планируемого строительства и о соответствии построенного объекта.

Что касается оплаты госпошлины, то предъявление квитанции не обязанность заявителя, а право.

При обращении в Росреестр самостоятельно, технический план, уведомление о соответствии построенной дачи и соглашение о распределении долей предъявлять не нужно. Регистрирующий орган сам запрашивает их в органе, выдавшем уведомление.

Срок оформления дачного дома

Срок оформления зависит от того, каким образом направляются документы. Если через МФЦ, то он на пару дней больше. Поскольку этот орган является посредником между вами и органами власти и им необходимо время, чтобы перенаправить документы.

Уведомление об окончании строительства рассматривается уполномоченным органом не больше 7 рабочих дней, после чего направляется заявление в регистрирующий орган. В свою очередь, срок регистрации составляет 10 рабочих дней с момента получения заявления, если подается на прямую в Росреестр и 12 рабочих дней – через МФЦ. Соответственно, оформление готового дачного дома в среднем составляет 17 – 19 рабочих дней. При условии, что не допущено ошибок в поданных документах.

По окончанию указанного срока, вы получаете выписку из ЕГРН, являющуюся подтверждением постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Как зарегистрировать дом через суд?

Нередки случаи, когда оформить построенное домовладение не представляется возможным. Единственным выходом является обращение в суд. И таких ситуаций очень много. Например, собственник не окончил строительство объекта до августа 2018 года, соответственно оформить его в настоящее время кроме как через суд он не сможет.

Поскольку с 1 марта 2019 года упрощенный порядок прекратил свое действие и без уведомлений зарегистрировать дачный дом нельзя. Также, встречаются случаи, когда допущены по той или иной причине отступления от пожарных, градостроительных норм или разрешенных параметров строительства, тогда уполномоченный орган отказывает. Такие дома считаются самовольными постройками.

При отказе уполномоченных органов, заявитель вправе подать исковое заявление о признании права собственности на самовольное строение. Такие дела рассматриваются по правилам, предусмотренным ГПК РФ районным судом. Ответчиков в данном деле будет орган власти. Важно знать, что отсутствие уведомления еще не является основанием для отказа в иске.

Заявление должно соответствовать требованиям действующего законодательства. К нему необходимо приложить следующее:

• технический план здания;
• выписка из ЕГРН на землю;
• паспорт гражданина или доверенность представителя;
• отказ уполномоченного органа;
• заключение эксперта о соблюдении градостроительных, пожарных и санитарных норм;
• доказательства, подтверждающие, что строение не угрожает жизни и здоровью граждан;
• иные документы в зависимости от ситуации.

ПОЛЕЗНО: еще советы адвоката по составлению иска в суд, смотрите ВИДЕО

Как показывает практика, при разбирательстве дела судья определяет являются ли нарушения градостроительных и строительных норм существенными на основании совокупности доказательств по данному делу.

Для определения нарушений норм и правил судом, как правило, назначается судебная строительно-техническая экспертиза.

При отсутствии существенных нарушений исковые требования будут удовлетворены. К существенным относятся такие нарушения, которые устранить не возможно, и они могут повлечь причинение вреда жизни, здоровью или имуществу граждан.

Положительное решение суда является основанием постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Сколько стоит оформление дачного дома?

Оформление дачного дома сопровождается определенными финансовыми затратами. Так, вам необходимо будет оплатить услуги кадастрового инженера для подготовки технического плана. Цена зависит от территории нахождения построенного дома. Например, в больших городах будет значительно дороже, чем в маленьких. Кроме того, решающим фактором являются площадь и конфигурация строения.

Помимо траты на технический план, требуется оплатить госпошлину за государственную регистрацию права собственности в размере 350 рублей.

Помощь в оформлении дачного дома

Хотя в настоящее время порядок оформления дачного дома намного упрощен, но все же есть много нюансов и подводных камней в этом вопросе. Главным помощником в данном деле для вас станет адвокат.

Оформление документов требует особого внимания, ведь от этого зависит судьба строения.

Наш адвокат по оформлению недвижимости в собственность:

• проведет анализ документов на соответствие действующему законодательству
• в случае возникновения ошибок или неточностей, внесет коррективы, а также подскажет куда обращаться и как подать документы
• при необходимости будет представлять ваши интересы в уполномоченных органах и организациях
• при оформлении через суд будет представлять интересы на судебных заседаниях, займется не только домом, но и оформлением права собственности на землю в судебном порядка
• окажет иную помощь по соглашению об оказании юридических услуг

Комплексный анализ конкретного вопроса позволит избежать неблагоприятных последствий. Наши адвокаты по недвижимости и сделками с ней обладают большим опытом ведения таких дел и помогут найти лучший выход из сложившейся ситуации.

Источник: katsaylidi.ru

Особенности регистрации строений на даче по дачной амнистии

Дачная амнистия продлена до 2020 года: как оформить дом, последние новости и изменения | Земельный эксперт

Сроки дачной приватизации продлевали дважды. Последний раз — в 2018 году. Депутаты решили, что остались россияне, не воспользовавшиеся предоставленной возможностью.

Органы Росреестра поясняют, что было оформлено в собственность более 11 млн. объектов по дачной приватизации.

До какого срока ее продлили? Окончание — март 2020 года, в Крыму дачная амнистия до 1 марта 2019 года.

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Дачная амнистия продлена до 2020 года: Последние новости

Государство, пролонгируя это мероприятие во времени, заботится о гражданах, и о бюджете. Срок дачной амнистии продлен до 2020 года по причине недоимки налогов с незарегистрированных владельцев строений, дачных построек.

Законодатели приняли в феврале 2018 года N36-ФЗ, по которому внесли изменение в нормативные акты, регулирующие определенную область общественных отношений.

В частности, изменения коснулись N340-ФЗ (внедрил в правовую жизнь Градостроительный Кодекс), а также N218-ФЗ (регулирует регистрационные процедуры по объектам недвижимого имущества).

Закон о дачной амнистии до 2020 года не издан. Все вопросы решаются с помощью вышеперечисленных нормативных актов и внесенных в них поправок.

Что такое дачная амнистия?

Что означает дачная амнистия? Это регистрация права собственности по простому алгоритму. Занимается процедурой Росреестр. Впервые введена в действие в 2006 году.

Мероприятие позволило гражданам оформить во владение имущество, находящееся ранее в режиме пользования (бессрочного) или наследуемого владения (пожизненного) в собственность, до вступления в действие ЗК РФ (до октября 2001 года).

Поправки, внесенные в Градостроительный Кодекс в 2018 году, коснулись возведения домов и коттеджей для проживания (сезонного или круглогодичного) на участках для ИЖС, ЛПХ, садоводства.

По изменениям, возведение или реконструкция этих объектов должна происходить после сообщения об этом местным властям, выдачи от их имени разрешения на строительные мероприятия (норма действует с 2019 года) для ИЖС.

ВАЖНО: Сообщать о планах строительства, реконструкции строений на земле под ИЖС, получать на эти действия разрешение до 1 марта 2019 года необходимость отсутствует.

До этого времени регистрационные мероприятия субъектами недвижимости в Росреетре проходит только по техническому плану жилого дома и любому правоустанавливающему документу.

Исходя из этого, дачникам лучше зарегистрировать дома, строение строго до этого времени даже при условии того, что дачная амнистия продлена.

Напомним: в отличие от ИЖС, приватизация продлена до 01.01.2020 года для жилых построек на земле, на которой ведется огородничество и садоводство.

Программа приватизации действует в отношении земельных участков под строительство индивидуального характера, маленьких строений, дач в СНТ, а также участки, предоставленные гражданину по основанию владения в пожизненном порядке.

Оформить дом по дачной амнистии в 2019 году

Так как дачная амнистия продлена до 2020 года, нужно до этого срока прийти лично, либо онлайн в подразделение Росреестра. Написать соответствующее заявление. Тема – возможность регистрационных процедур на дом в СНТ. Кроме того, заявление можно подать через МФЦ, по почте. Помимо него, понадобятся следующие документы:

• правоустанавливающие документы (участок проходит межевание и ставится на кадастр);
• разрешение на строительство;
• квитанция об оплате госпошлины;
• технический план жилого помещения, составленный по декларации.

ВАЖНО: За изготовлением плана обращаются к кадастровому инженеру. Специалист делает его в течение 10 дней. Стоимость услуг не фиксированная по стране. Она варьируется в зависимости от региона.

Но до 2020 года, до времени действия дачной амнистии существует максимальный лимит цен.

В Москве – это порядка 8000 рублей на земельный участок (средний по площади), в регионах – примерно 4000 рублей.

Не важно, на сколько времени продлена упрощенная приватизация, обретение правомочия собственника невозможно без деклараций. Они являются базой для технического плана.

Декларация имеет унифицированную форму, в ней содержатся сведения о собственнике, о доме со всеми характеристиками. Вместе с остальными документами, декларация играет роль правоустанавливающего акта на дом и хозяйственные постройки на участке.

На ее основе кадастровый инженер изготавливает технический план.

Декларация составляется в двух экземплярах. В ней не должно быть помарок, неточностей. На ее основе составляется технический план, заменивший этот документ после последних изменений.

ВАЖНО: После подачи комплекта документов заявителю выдается расписка об их принятии. Срок регистрации права составляет около 2 недель.

Дачная амнистия после 2020 года

В ряде случаев дачная амнистия не заканчивается, она бессрочна:

Для участков земли, предоставленных до 2001 года с предназначением земли: ведение личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, огородничества.

ВАЖНО: Для ИЖС приватизация не бессрочна. Она заканчивается раньше 2020 года, 1 марта 2019 года.

Пояснение: если собственники участков земли, а также дачных домиков их не оформили, они могут обратиться в Росреестр до 2020 года.

Что будет после 2020 года, никто не знает. Один из ходов – бессрочность амнистии для огородников и любителей-садоводов по аналогии с приватизацией. Для ИЖС после 1 марта 2019 года необходимо представлять дополнительные бумаги, по новостям из Росреестра разрешение на ввод дома жилого назначения в эксплуатацию.

Преимущества рассмотренной амнистии состоят в том, что гражданин без большого пакета документов, в короткие сроки регистрирует право собственности. Межевание в качестве услуги по определению границ каждого из участка земли, необходимо. Оно делается с тем, чтобы избежать споров с соседями по поводу точной площади участков, находящихся вблизи друг с другом.

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Срок дачной амнистии продлили до 2020 года

Срок дачной амнистии продлен до 2020 года. Возможность стать на государственный кадастровый учет и легализовать имущество по максимально упрощенной схеме пока еще сохраняется. Но уже не в полной мере.

Дачная амнистия продлена до 2020 года

В феврале 2018 года в законодательство внесены соответствующие изменения. 22 февраля законопроект принят Госдумой, в последний день зимы его одобрили сенаторы,и подписал Владимир Путин.

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Федеральный закон №36 коснулся трех нормативных актов, регулирующих вопросы недвижимости: Градостроительного кодекса, законов о кадастровой деятельности и госрегистрации.

Государство пошло на отмену ограничения срока ради граждан, не успевших воспользоваться правом на упрощенную регистрацию частных построек. Установленная до марта 2018, дачная амнистия продлена до 2020 года. В противном случае, около миллиона россиян ожидали серьезные бюрократические барьеры и штрафы за незаконные постройки.

Что такое дачная амнистия?

Удобным народным термином «дачная амнистия» именуется юридическое основание для оформления прав владения на малоэтажную застройку и земельные участки по упрощенному алгоритму.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по социальным вопросам по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему прямо сейчас. Это быстро и удобно!

Фраза прочно вошла в обиход в июне 2006 года, когда был подписан нормативный акт №93-ФЗ, позволяющий узаконить недвижимость по льготной схеме.

Закон объединял два механизма упрощенного оформления:

1. Бесплатная и бессрочная приватизация загородных наделов с возникновением права до 2001 года. Позже срок легализации земли был ограничен.
2. Регистрация права владения земельными участками под ИЖС.

Срок окончания амнистии первоначально не был установлен. Затем ограничительный период ввели и переносили уже трижды.

Право на недвижимость нельзя узаконить, если в отношении объекта нет кадастровых сведений. На кадастровый учет имущество ставится на основании межевого и технического планов. Их получение сопряжено с финансовыми затратами и потерей времени.

Дачная амнистия позволяла получить свидетельство права без межевания и легализации строения, возведенного без разрешения.

Простая процедура выгодна и собственникам, и государству:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по социальным вопросам по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему прямо сейчас. Это быстро и удобно!

• сокращение времени и сил на сбор документов, получение справок, выписок;
• регистрация позволяет подвести коммуникации и легально ввести объект в эксплуатацию;
• имуществом можно распоряжаться по своему усмотрению, не беспокоясь о появлении других претендентов, или притязаниях на землю от государства;
• освобождает от риска административной ответственности за незаконную постройку;
• бюджет страны получает дополнительные притоки дохода от новых налогоплательщиков.

За время действия амнистии поставлено на государственный учет 3,5 млн строений,более 7,5 млн земельных участков.

Законодательство позволило оформить во владение имущество, с которым ранее, до обретения правового статуса ЗК РФ в октябре 2001 года, граждане обращались только на правах наследования или бессрочного пользования.

Оформить дом по дачной амнистии в 2019 году

Закон о дачной амнистии до 2020 года пролонгирует упрощенное оформление загородного имущества. Правом обладают только граждане РФ, относящиеся к одной из категорий:

1. Владеющие строением или земельным участком на условиях бесспорного права.
2. Собственники участков – части территории кооператива или садового товарищества. Если у человека нет правоустанавливающих документов, но имеется членская книжка СНТ, он вправе обратиться в администрацию за получением акта.
3. Владельцы земельных участков с документами, не содержащими сведений о праве на имущество. Амнистия гарантирует собственникам подтвердить юридическую силу документов устаревшего формата.

Для регистрации права владения земельным участком или домом обращаются в филиал Росреестра по фактическому расположению объекта.

Заявитель подает документы лично или через представителя по нотариальной доверенности.

Как альтернатива – можно направить пакет документов в территориальный отдел Росреестра через МФЦ или заказным письмом с описью.

Дачная амнистия продлена, поэтому перечень документации остался прежним:

1. Паспорт или иной законный документ.
2. Заявление о регистрации права на бланке установленной формы.
3. Разрешение на строительство.
4. Документы на земельный участок.
5. Кадастровый паспорт или технический план строения.
6. Квитанция об уплате госпошлины (350 руб. за объект).

Пакет документов может видоизменяться в зависимости от статуса заявителя, от того, на какие строения планируется регистрация. Подробное пояснение, как оформить дом предоставляет сайт Росреестра.

Бланки заявлений на госрегистрацию находятся в открытом доступе, их можно заполнить предварительно. Часто заявление оформляет сотрудник Росреестра или МФЦ, по предоставленным документам.

Дачная амнистия после 2020 года

После завершения программы легализации, собственников, не сумевших воспользоваться льготой от государства, ожидают неизбежные бюрократические сложности.

1. Строящихся обяжут сообщать о начале и об окончании строительства, иначе застройку признают самовольной. А это – административное правонарушение и штраф.
2. Потребуется оформить временные постройки и сооружения, не используемые для постоянного проживания.
3. Дома без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию зарегистрировать не получится.
4. Для осуществления кадастрового учета гражданин должен обратиться в регистрационную палату.

Для определенных объектов дачная амнистия бессрочна. Под ее положения попадают:

• земельные наделы, выданные до 2001 года под подсобные хозяйства и садоводство;
• возведенные на этих участках садовые домики, хозпостройки, гаражи;
• унаследованные земельные участки.

Для ИЖС льготная приватизация без разрешения на строительство уже не действует. Дачная амнистия – земельная – в силе до марта 2020 года; амнистия для строений – утратила свое существование 28.02.2019, в том числе, на основании 340-ФЗ и разъяснений Минстроя о возведении индивидуального жилья.

Как оформить дом до и после 1 марта 2019 года

Как следует из текста ФЗ-36, пролонгация дачной амнистии до 1 марта 2020 года действует в отношении не всех положений. Дачная амнистия до 1 марта 2019 года ранее устанавливала такой алгоритм легализации жилья в СНТ:

1. Сбор документальных подтверждений права владения имуществом, получение свидетельства в Росреестре.
2. Технический план на дом. Составляет кадастровый инженер государственной организации или частной компании.
3. Уведомление администрации об окончании возведения дома.
4. Уплата госпошлины.
5. Предоставление пакета документов.

До начала процедуры оформления в доме нужно было зарегистрироваться.

С 1 марта текущего года легализовать имущество стало сложнее. Росреестр поясняет, что должны соблюдаться определенные условия: земля предоставлена до 30.10.2001, имеется акт СНТ о предоставлении участка.

Актуальный порядок регистрации выглядит так:

1. Уведомление администрации СНТ о строительстве, получение разрешения.
2. Составление технического плана строения.
3. Подготовка документов, закрепляющих право владения имуществом.
4. Уплата пошлины.
5. Заполнение бланка заявления.
6. Предоставление пакета документов.

Со временем требования ужесточаются. Очевидно, что упрощенная процедура заканчивается. Несмотря на то, что СМИ регулярно публикуют новости, что окончание амнистии вновь перенесут, на сколько процентов это правда – неизвестно.

Вряд ли разумно откладывать оформление имущества на будущее. До какого срока будет очередная пролонгация, станет ли 2020 год для дачной амнистии окончательным – покажет время.

Остались вопросы и ваша проблема не решена? Задайте их квалифицированным юристам прямо сейчас

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Продление дачной амнистии в 2019 году: Последние новости

В конце 2018 года были изменены сроки реализации Закона о дачной амнистии. Они увеличились еще на два года. Но основными преимуществами Закона можно воспользоваться только до весны 2019 года. Далее для регистрации жилого объекта необходимо будет собирать большой пакет документов.

Дачная амнистия продлена до 2020 года: Как оформить дом

На сколько увеличили срок реализации проекта по дачной амнистии? Последние новости о ней таковы: в феврале 2018 года был принят новый ФЗ РФ № 36. Росреестр поясняет на своем сайте, что данным документом срок дачной амнистии продлен до 2020 года.

• Москва и область:
• Санкт-Петербург и область:
• По России:

Первоначальный Закон о проведении дачной амнистии вступил в действие в 2006 году. Предполагалось, что срок его действия закончится в 2015 году.

За 9 лет согласно статистическим данным ЕГРН воспользоваться им успело более 10 млн. человек. Еще столько же, по данным Правительства РФ, не успело воспользоваться привилегиями, предоставляемыми Законом.

Поэтому дачная амнистия продлена была до 1 марта 2018 года.

За этот срок более полутора миллионов человек оформили права. Депутаты Госдумы пришли к выводу, что более 1 млн. граждан еще не успели и желают воспользоваться амнистией. Поэтому было решено продлить ее до 1 марта 2020 года.

Что такое дачная амнистия

В 2004 году к моменту создания Росреестра было установлено, что несколько десятков миллионов граждан используют дачи и садовые участки, не оформив на них права собственности согласно новому Земельному Кодексу от 25.10.2001. Поэтому в 2006 году был принят ФЗ РФ № 93, который внес поправки в ЗК РФ.

Что означает дачная амнистия? Согласно Закону граждане получают право зарегистрировать уже возведенную недвижимость и используемые земельные участки постфактум.

И не собирать для этой процедуры существенный пакет документов.

Касается это правило той недвижимости и наделов, которые находились в бессрочном пользовании или относились к категории наследуемого владения на момент принятия ЗК РФ в октябре 2001 года.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 653-74-12 в Москве, +7 (812) 363-16-55 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-32-96 по всей Росссии звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

Лица, подпадающие под действие Закона, получают право зарегистрировать недвижимое имущество без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Окончание действия дачной амнистии планировалось к 1 марта 2015 года.

Этого времени не хватило, чтобы все желающие зарегистрировали свои права на имущественные объекты. Поэтому срок действия был продлен до 1 марта 2018 года.

А новый ФЗ РФ № 36 установил, что срок, отведенный для амнистии, заканчивается 1 марта 2020 года.

На какие строения распространяется Закон о дачной амнистии до 2020 года. Такая процедура доступна для регистрации:

• Наделов земли, отведенных для ИЖС при условии, что они располагаются в черте населенных пунктов и объектов, возведенных на этой территории.
• Участков земли, расположенных в пределах садоводческих некоммерческих хозяйств (СНТ) и возведенных на них объектов недвижимости.

Как оформить дом по дачной амнистии до 1 марта 2019 года

Хотя дачная амнистия продлена до 2020 года, воспользоваться ее основными преимуществами граждане смогут только до 1 марта 2019 года. Связано это с принятием нового ФЗ РФ № 340 и поправок в ФЗ РФ № 217. Граждан, желающих участвовать в дачной амнистии, ждут следующие изменения (касаются они построек на участках для ИЖС):

• Кроме технического и межевого плана необходимо будет представлять два уведомления: о начале и завершении строительства объекта. Подаются они в органы местного самоуправления (Письмо Минстроя РФ № 41899/СМ-09). До какого срока требуется их подать. Уведомление о начале строительных работ подается до возведения дома. Рассматривается оно 7 дней. Уведомление об окончании работ подается в течение 30 дней после их завершения.
• Муниципальные органы власти будут осуществлять проверку по факту законности пользования земельным участком.
• Если строительство объекта завершилось до марта 2019 года, допускается оформление разрешения задним числом, но проверку муниципалитеты, все равно, осуществят.
• Для обращения в Росреестр потребуется заказать технический план дома. Изготавливает его кадастровый инженер.
• Чтобы пройти регистрацию, гражданину потребуется представить также постановление местных органов власти, выписку, предоставляемую правлением садоводческого хозяйства о законных правах на земельный участок.

Чтобы пройти упрощенную регистрацию, гражданину нужно обратиться с заявлением в Росреестр:

• Через МФЦ.
• Отправив заказное письмо по почте.
• На сайте Росреестра.

Для регистрации права на дом в пределах садоводческого хозяйства потребуются такие документы:

• Выданный в БТИ кадастровый паспорт.
• Любой документ, которым можно удостоверить право собственности на земельный участок.

Если необходимо зарегистрировать дом, в котором в дальнейшем планируется прописывать людей, потребуются следующие документы:

• Оформленные в БТИ кадастровый и технический паспорт на дом.
• Документ, которым владелец может подтвердить свое право собственности на землю.
• Кадастровый паспорт на участок земли. Если он отсутствует, необходимо провести межевание.

Если у заявителя отсутствуют документы, которыми он мог бы подтвердить право собственности на землю, ему следует сделать запрос в органы местного самоуправления.

При обращении в Росреестр потребуется представить платежный документ о внесении государственной пошлины. Размер ее составляет 350 рублей.

Дачная амнистия до 1 марта 2019 года применима одновременно для земельного участка и строений на нем. По окончании этого срока – ее будет позволительно проводить отдельно для земли и построек.

Дачная амнистия после 2020 года

Если граждане не успеют воспользоваться ФЗ РФ № 36, после 1 марта 2020 года для регистрации прав собственности на жилые объекты дачного строительства им необходимо будет предъявлять разрешение на ввод в эксплуатацию. Выдается он в органе местного самоуправления, который предоставляет разрешение на проведение строительства.

Текст ФЗ РФ № 36 содержит пояснение, что дачная амнистия является бессрочной для объектов, если они удовлетворяют следующим критериям:

• Земельные участки были получены до 30 октября 2001 года.
• У владельца имеется Акт от местной администрации о предоставлении участка или о праве на него.

Отмена дачной амнистии не распространяется на хозяйственные постройки (бани, гаражи и пр.). Для них она бессрочна.

Вам будут полезны следующие статьи:

1. Повышение ЕДВ и НСУ в 2019 году

1. Программа реновации в Москве

• Москва и область:
• Санкт-Петербург и область:
• По России:

Как оформить дачный домик в собственность в 2019 году – пошаговая инструкция

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера.

Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ.

В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2019 года.

Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2019 году.

Как оформить дом по дачной амнистии

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

• садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
• бани на фундаменте и банные комплексы;
• капитальные гаражи;
• хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно.

Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Общие моменты регистрации права собственности

Получить дачу в собственность в 2019 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости.

На сегодняшний день для этого нужен технический план.

То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца.

От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер.

То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

1. кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
2. федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе.

В 2019 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра.

Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

Как оформить садовый домик в собственность

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации.

На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол.

Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

• их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
• избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
• получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
• исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
• исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
• получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Регистрация дома по дачной амнистии в 2019 году — оформление, садового, загородного, сроки, декларация

При регистрации дома по дачной амнистии стоит придерживаться определенного порядка.

Какие же документы необходимы для осуществления процедуры и какие нюансы ее проведения стоит знать в 2019 году?

Все недвижимое имущество, что располагается на земельных участках, должно регистрироваться.

Оформив право собственности, вы сможете совершить разные сделки – подарить объект, продать, обменять, передать наследнику, застраховать и т. д.

Если на земельном участке будет недвижимость, которая не оформлена надлежащим образом, проверяющий орган назначит штраф, который составит не менее 4 тыс. рублей.

Определим, как осуществляется регистрация дома по дачной амнистии в текущем году.

Важные моменты

Нередко дачная амнистия подменяется понятием приватизации. Это не совсем корректно. Приватизацией считают бесплатную передачу недвижимого объекта от государства гражданину.

Дачная амнистия касается вопросов регистрации объекта, что уже имеется. Права уже есть, но нет необходимого документа, который это подтвердит.

Дачную амнистию считают отчасти приватизацией при наличии специальных оснований.

Но нет необходимости в отдельном решении о предоставлении наделов во владение и в иных процессах. Рассмотрим основные особенности дачной амнистии.

Что нужно знать

Дачная амнистия – сокращенное название закона, которым установлено упрощенный порядок регистрации объекта недвижимости.

Воспользоваться амнистией можно при:

• оформлении земельных участков, на которых нет строений;
• оформлении конструкций, что находятся на земельном участке, если участок уже находится в собственности;
• регистрации участка и сооружения, что на нем находится.

Регистрация дома в деревне по дачной амнистии возможна в отношении объекта, что предназначен:

• для ведения подсобного и дачного хозяйства;
• для проживания граждан;
• для содержания животных;
• для хранения инвентаря;
• для размещения транспорта;
• для садоводства.

Оформить право собственности в упрощенном порядке вправе несколько категорий граждан:

• лица, что вправе пользоваться территорией бессрочно;
• лица, что вправе пожизненно владеть наследуемым участком;
• лица, что владеют территорией, что находится в собственности юрлица, что осуществляет деятельность в области огородничества, садоводства.

Такие лица могут бесплатно регистрировать право на объект. Закреплять права частного владения в упрощенном порядке можно на такие строения:

На дом	Что возведен на территории ИЖС
На постройку	Что располагается на территории, где можно вести личное подсобное хозяйство
На садовый дом	Что расположен на землях, предоставленных для ведения деятельности садовода, дачного строительства, хозяйства
На гараж, хозяйственный блок, беседку, сарай, амбар, что стоит на дачном садовом участке	Или на территории для ИЖС, ЛПХ
На иные объекты	На которые не нужно получать разрешение в соответствии с п. 17 ст. 51

Все объекты должны быть возведены на участке целевого назначения. По упрощенному порядку регистрировать дома можно с 2006 года.

И такие действия возможны только до осени 2019 года, если действие программы не будет продлено.

Членам садоводческих, огороднических, дачных товариществ или кооперативов еще проще осуществлять процедуру.

В соответствии с нововведениями в Земельном кодексе, достаточно подать несколько справок в органы местного самоуправления.

Неважно, когда лицо стало членом товарищества. Упрощенный порядок регистрации доступен до конца 2020 года.

При возведении дома на территории, что предоставляется в огороднических целях, лицо не может получить разрешение на проведение госрегистрации.

Назначение процедуры

Проводят дачную амнистию, так как есть в этом необходимость при пассивном отношении к своим имущественным объектам граждан.

Ведь большая часть не приватизировала свою землю и строения на ней. Земельные участки, что участвуют в обороте, не определяются как таковые в реестре госкадастра недвижимого имущества.

Плюсы программы дачной амнистии:

Возможна приватизация объекта ИЖС	Что возведен на земельном участке, что выделен для ведения хозяйства (и не нужно подавать запрос в уполномоченный орган)
Можно легализировать	Построенное жилье быстро
Когда объект будет приватизирован	Лицо сможет провести любую юридическую сделку
Нет больших затрат	Только госпошлина

Правовое регулирование

Порядок регистрации домов по дачной амнистии прописан в ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года.

В законе описаны все нюансы оформления недвижимости, в частности необходимость предоставить только несколько документов для проведения процедуры.

С осени 2019 года строительные объекты будут вводить в эксплуатацию, а на недостроенные дома нужно будет получать разрешение.

Актуальны также нормы ФЗ № 171, в соответствии с которым программа по дачной амнистии продляется.

Особенности процедуры

Основные требования к дому, предназначенному для проживания граждан:

• должен присваиваться кадастровый номер;
• объект должен иметь фиксированную площадь;
• обустройство дома не должно нанести ущерб гражданину, что находится в доме или снаружи;
• стоит позаботиться о защите от грунтовых и дождевых вод;
• должны быть исправные ограждения – стены, каркасы, стойки и т. д.

Признание объекта жилым можно, если:

• сооружение находится на земельном участке, что предназначено для ИСЖ;
• можно провести коммуникации;
• в рамках нормы находится показатель вредных веществ для организма.

Не получится признать недвижимость жилой, если:

• конструкция строения или ее элемент изношен и есть угроза для человека;
• снижен показатель микроклимата или есть нарушения гигиенических, эпидемиологических требований;
• сооружение находится на территории техногенной аварии.

Чтобы придать статус жилого объекта, стоит представить документы:

Заключение выдаст специальная комиссия, что сформирована органом самоуправления. В ее состав войдут:

• сотрудник местного контролирующего органа;
• сотрудник СЭС;
• работник пожарной инспекции;
• работник БТИ;
• лицензированный специалист проектной изыскательной компании;
• сотрудник органа архитектуры и градостроительства.

Только после признания объекта жилым можно приступить к процедуре регистрации по дачной амнистии. Чтобы проще было идентифицировать и оформить прописку, строение должно иметь адрес.

Стоит обратиться в орган муниципальных властей. Возьмите заявление и ряд справок. Через месяц будет присвоен адрес и выдано кадастровый паспорт.

Регистрация дачных домов и иных объектов по дачной амнистии такая же, как и регистрации земельного участка.

Единственным отличием является необходимость предоставления кадастрового паспорта, а также декларации.

Все справки представляются гражданином в отделение Росреестра, где и будет проведено регистрационную процедуру.

Лицо может подать документа самостоятельно, или направить их по почте (письмом с описью и уведомлением о вручении – часть 2 ст. 16 ФЗ № 122).

Какие нужны документы по недвижимости

Стоит подготовить справки, что станут основанием для регистрации. Это может быть:

• акт о том, что земельный участок предоставлен лицу;
• свидетельство о праве собственника (старый образец);
• выписка из похозяйственной книги о том, что лицо имеет права владения;
• протокол, что был составлен на собрании колхоза;
• решение администрации о том, что лицу предоставляется земельный участок;
• соглашение купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве.

Такие документы могут быть у собственника недвижимости или в муниципалитете (в архиве).

При получении отказа в выдаче определенной справки вы вправе обратиться в суд для восстановления справедливости.

Чтобы стать участником программ дачной амнистии, нужно собрать справки такого плана:

• удостоверение личности;
• правоустанавливающие документы на объект;
• кадастровый паспорт;
• техплан;
• декларацию;
• квитанцию, что подтвердит внесение государственной пошлины.

Не нужно предъявлять кадастровый паспорт, если:

• данные о регистрации земли есть в Росреестре;
• лицо подало документ, что подтвердит местонахождение объекта на участке, на которой можно вести дачное или садоводческое хозяйство.

Технический план стоит предоставить, чтобы:

Предотвратить обман со стороны владельца	Указывающего в декларации неверные данные для снижения налогового платежа
Занести в Росреестр	Точные данные
Можно было предупредить конфликт с соседом	Если будет нарушено правила разделения участков

Документы рассматриваются в течение месяца. Перечень справок, что могут быть затребованы представителем государственного органа, ограничен законодательством.

Отказ в регистрации дома по дачной амнистии возможен, если:

• сведения о площади участка не соответствуют действительности;
• данные о земельных границах недостоверные.

Оформление будет проведено так:

Обращаются в отделение Регистрационной палаты или Многофункциональный центр	Подают справки
Оплачивают госпошлину	—
Заполняют заявление в соответствии с образцом	Что есть на стенде в уполномоченной службе, чтобы получить свидетельство о присвоении права владения. На этом этапе также проверят документы
Получение расписки о том, что документы приняты	Прописывают дату, когда нужно явиться за свидетельством
Получение свидетельства	—

Садовой

Сложности в оформлении прав собственности на земельные участки возникают, если они не состоят на учете в Кадастровой палате.

Если объекту не присваивался номер, то сначала проводится процедура регистрации в уполномоченном органе. Проводится межевание, составляется план участка.

Процесс занимает немало времени – даже месяцы. Ситуацию усложнят споры с соседями при разделе территории.

Когда будет получен кадастровый паспорт, вы сможете регистрировать участок по дачной амнистии.

Для оформления представляется:

• заявление;
• акты о выделении земель или свидетельство о праве владения объектом;
• выписка из похозяйственных книг.

Такие сведения содержатся в части 1 ст. 16 ФЗ № 122. Иных справок у вас не должны требовать (часть 6 ст. 25.2 того же закона).

Загородной

Регистрируют загородное жилье, в том числе и дачные домики, по стандартным схемам.

Если объект будет эксплуатироваться для ведения садоводческого хозяйства, что в орган муниципальной власти подают обычные справки (также и технический план).

Необходимые документы:

• удостоверение гражданина;
• справку, что удостоверить права собственности;
• заявление, чтобы перевести нежилое здание в жилое.

В итоге через 30-40 дней вы получите документ, что удостоверит признание дома жилым. Затем приступайте к регистрации.

Недостроенного

Если на земельном участке, что находится в собственности, есть недостроенные сооружения, его оформляют так:

Получают разрешение на проведение строительных работ	Дом же регистрируют в качестве жилого объекта недвижимости
Достраивают конструкцию, проводят регистрацию самовольной постройки	Тогда нужно оплатить штраф за возведение жилого дома
Проводят регистрацию обычным способом	Прописав в декларации площадь объекта

Так как нужно составлять технический план, недострой на данный момент оформляется труднее.

Если есть возможность, недвижимость сначала достраивают, и тогда осуществляют обычную регистрацию. Если на земле есть только фундамент, то не стоит предпринимать определенные действия.

Исключение – жилой дом, на который нужно получать разрешение на проведение строительных работ.

Сроки регистрации дачного дома по дачной амнистии

Власти не создали ограничения по срокам действия дачной амнистии. Но ограничено время принятия справок в упрощенном порядке.

С весны 2019 года сроки продлены на 3 года. Сама процедура регистрации недвижимости занимает не меньше месяца.

Как заполнить бланк декларации

Декларацией называют документ, в котором отражены данные о строении, которое регистрируется. Ее подают вместе с техническими планами.

Данный документ составляет владелец земельного участка в 2 экземплярах. В нем нельзя допустить ошибки или делать исправления.

При наличии небольшой помарки декларация пишется заново. Первая часть документа отражает данные о недвижимости – местонахождение, вид, предназначение объекта.

Прописывают этажность здания, дату, когда завершено строительство. Указывают, какие материалы использовались при возведении несущей конструкции. В документе есть список материалов.

Видео: изменился порядок оформления недвижимости по дачной амнистии

Вам нужно только отметить используемые. Прописывают также, проведено ли коммуникации, какой номер зоны в соответствии с кадастровым планом, сведения о владельце.

Форма, которую гражданин может заполнять, утверждена Министерством экономразвития № 447 от 3.11.2009.

Стоимость услуг (госпошлина)

Цена регистрационных услуг и срок их выполнения таковы:

При регистрации прав собственности на недвижимость по дачной амнистии	Вам придется заплатить не менее 12 тыс. рублей. Процесс займет 10 дней
Сумма госпошлины в данном случае	350 руб. для гражданина

Услуги представлены такими действиями:

• консультирование и проведение правовой экспертизы, в соответствии с которой определяется, можно ли зарегистрировать дом по дачной амнистии;
• анализ документации для проведения процедуры;
• подготовка декларации;
• подготовка необходимых справок;
• уплата госпошлины;
• получение свидетельства о праве владения на объект после проведения регистрационной процедуры.

Дачная амнистия позволяет упростить регистрация, но иногда гражданину приходится решать некоторые проблемы.

Самыми проблемными моментами является:

Доказывание своих прав на объект, что строится	Люди много времени тратят на сбор документов
Признание объекта пригодным для проживания	При неудовлетворительном заключении нужно время, чтобы устранить недостатки и обжаловать решение в судебном органе
Наличие в кадастровой документации некорректных сведения	Из-за которых не получается оформить право собственности на постройку, что расположена на дачном участке

Итак, для того чтобы регистрация была осуществлена в упрощенном порядке, главное – доказать права собственника.

А в остальном процесс не будет сложным, ведь не придется собирать много справок и оббивать пороги множества инстанций.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Дачников ждёт официальная амнистия в 2019 году: нюансы регистрации прав на объекты недвижимости

В 2006 году появился официальный закон, который позволил собственникам недвижимости провести упрощённую форму регистрацию. Впоследствии данное изменение прозвали «дачной амнистией». Недавно стало известно, что дачников ждёт амнистия регистрации прав на объекты недвижимости в 2019. Об этом стоит узнать подробнее.

Текущие изменения

В 2018 году подписан обновлённый закон об увеличении амнистии до 2020 года. При этом 28 февраля 2019 года по отношению к строениям дачная амнистия закончилась. Депутатами выдвигалось предложение об увеличении этого срока до 2020 года, однако никаких изменений не произошло. Всё ещё может измениться, поскольку проект находится на стадии рассмотрения.

В августе 2018 года вступил закон, согласно которому, произошли перемены в порядке строительства жилых построек на земельных участках, предназначенных для:

В результате чего при появлении новых или реконструкции старых построек следует оповестить представителей местной администрации.

Дачники могли беспрепятственно зарегистрировать объекты недвижимости до 01.03.19, поскольку для этого нужно было предъявить только технический паспорт с декларацией на постройку.

Если разрешение на строительство удалось получить, но регистрация в Росреестре произошла после 4 августа 2018, то администрацию следует оповестить об окончании строительства, а взамен получить соответствующую справку.

Действия при возведении постройки

О желании строительства или внесении коррективов в садовый дом следует оповестить районную администрацию, при этом к заявлению необходимо приложить некоторые документы, включая проект будущего дома и паспорт участка.

Оформление франшизы суши: особенности открытия суши-бизнеса

На протяжении недели специалисты будут рассматривать заявление, после чего гражданин получит разрешение на проведение желаемых манипуляций, срок его действия — 10 лет. По завершении строительства в администрацию необходимо направить следующий список документов:

• оповещение об окончании строительных работ;
• договор об определении частей в доме (если участок земли принадлежит нескольким владельцам);
• план ИЖС;
• выписку или чек об уплате государственной пошлины.

Администрация самостоятельно ставит дом на учёт, основанием для этого будет предоставленный пакет документации. Однако в этом мероприятии могут отказать, если характеристики здания не соответствуют нормам законодательства. Эти же документы нужны для регистрации садовых домов (закон от 01.03.2019).

Источник: teplica22.ru

Как оформить садовый дом для «прописки»

Но прежде придётся получить для такого дома статус жилого помещения

Жилым дачный дом на садовом участке может быть признан при наличии в нём отопления, электричества, водоснабжения и канализации. Для получения такого статуса следует обратиться в МФЦ или в органы местного самоуправления. Оформить подобным образом дом не получится на землях для огородничества. Кроме того, со 2 марта жилым не признают строение, если оно расположено в границах зоны затопления. Такую норму вводит соответствующее постановление кабмина.

Куда обращаться

Садовый дом предназначен для сезонного проживания. Как правило, в нём нет отопления, центрального водопровода и газа. Такие строения ставят на кадастровый учёт как нежилые, и прописаться в них нельзя. Если владельцы круглый год живут на даче и хотят оформить прописку, то у них есть один вариант — оформить строение как жилой дом.

Раньше для изменения статуса требовалось доказывать в суде, что это единственное возможное место для проживания. С 2019 года процедура признания садового домика жилым стала проще. Для этого нужно подать заявление в органы местного самоуправления или в МФЦ, указав в нём кадастровый номер здания и земельного участка и сведения о собственнике.

К заявлению прилагают выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках строения и праве собственности на него и заключение по обследованию здания. Такое заключение подготовит кадастровый инженер, составив межевой план участка и кадастровый паспорт дома. Если собственность на недвижимость оформлена на несколько человек, то нужно их нотариально заверенное согласие на изменение статуса дома.

Решение о признании дачи постоянным жильём примут в течение 45 дней со дня обращения. Если владельцы получили положительный ответ, то они смогут прописаться за городом. По словам заместителя председателя Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Николая Николаева, получив регистрацию, люди смогут пользоваться всеми социальными услугами по месту жительства. Им, например, будет проще записать детей в ближайший детский сад или школу.

Но если граждане стоят в очереди на улучшение жилищных условий, им не стоит переоформлять дачу. На новую квартиру могут претендовать семьи в которых на одного человека приходится меньше девяти квадратных метров площади квартиры или дома. Садовый домик в расчётах не участвует, а жилой загородный дом обязательно учтут, и людей смогут вычеркнуть из очередников.

В каких случаях могут отказать

Дом за городом не признают жилым, если он расположен на землях для огородничества. На таких участках разрешены только хозяйственные постройки. Капитальные жилые строения можно возводить исключительно на садовых участках или на землях населённых пунктов. Запрещено строить жильё на землях лесного фонда или в пределах водоохранной зоны.

Также оформить новый статус не получится, если техническое состояние дачи не соответствует требованиям для жилого дома. Высота потолков в нём должна быть не меньше 2,5 метра в комнатах и 2,1 метра в коридорах. Кухня, туалет и ванная не могут располагаться над жилыми помещениями. В доме, где люди хотят жить круглый год, обязательно наличие отопления, электричества, холодного и горячего водоснабжения, канализации, газа — если район газифицирован. В СНТ без централизованных инженерных сетей допускают отсутствие водопровода и канализации в домах высотой не более двух этажей.

Согласно постановлению кабмина от 17 февраля 2022 года №187, со 2 марта запретили оформлять дачу как жилой дом, если она находится на земельном участке в границах зоны затопления или подтопления. Это территории, которые могут быть покрыты водой, если, например, река выйдет из берегов, разрушится плотина или дамба или поднимутся грунтовые воды.

Новая норма в первую очередь обеспечит безопасность жителей, сказал «Парламентской газете» Николай Николаев. «Если люди живут круглый год в загородных домах, которые являются единственным жильем, то им некуда будет уехать в случае затопления, — отметил депутат. — Считаю, что строить жилые дома в таких зонах — это то же самое, что на краю жерла вулкана».

4239

Источник: www.pnp.ru