Сразу же отметим, несмотря на единую методику определения стоимости экспертной оценки проекта (см.: часть VIII постановления Правительства РФ N145 от 5 марта 2007 года в ред. от 22.03.2014), плата, вносимая за услуги экспертов, в государственных и негосударственных организациях может отличаться. Такое положение обусловлено рядом различий в способах организации правового регулирования деятельности данных структур.
Госэкспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий осуществляется согласно действующему административному регламенту. Институту негосударственной экспертизы законодательство предоставляет возможность действовать на коммерчески-договорной основе и быть более ориентированному на клиентов. В этом случае стоимость экспертной проверки может отличаться от государственной как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.
Базовые положения методики расчета
- Размер платы за экспертизу по любому нежилому объекту определяется исходя из стоимости проектных и изыскательских работ с учетом процента от их суммы (min – 0,58%, max – 33,75%) и коэффициента, отображающего инфляцию. Таблица процентного соотношения приведена в приложении к постановлению N145 от 5 марта 2007 года. Расчет выполняется на основании смет, составленных изыскательскими и проектными организациями и предоставленных застройщиком экспертному органу вместе с другими обязательными документами.
- Размер платы за экспертизу по жилым объектам устанавливается согласно особому порядку. В этом случае базовыми величинами для расчета являются два параметра – общая площадь здания и площадь застройки. Стоимость проектных и изыскательских работ не учитывается.
- Если речь идет о типовом проекте, то оплате подлежит экспертиза только той его части, в которую были внесены изменения.
Факторы, влияющие на стоимость негосударственной экспертизы
Мы уже говорили о том, что стоимость негосударственной экспертизы проекта и результатов инженерных изысканий может быть больше либо меньше стоимости госэкспертизы. Как правило, размер платы за свои услуги экспертные организации определяют, учитывая следующие факторы:
#34 ЖПр. Авральная работа в проектировании | Личный опыт
- формат экспертизы (первичная, повторная, дополнительная);
- особенности и масштаб проекта (объем подлежащей проверке документации);
- срочность выполнения экспертных работ.
Анализ цен на рынке услуг негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
Согласно исследованию, проведенному Национальной палатой экспертов в строительстве, на рынке экспертных услуг в текущем 2014 году отмечается значительный разброс цен. Одни компании идут по пути существенного завышения стоимости негосударственной экспертизы проектов и результатов инженерных изысканий, другие выбирают ценовую политику демпинга.
Из 75 организаций, попавших в фокус мониторинга, только 16 предлагают оптимальные цены, отличающиеся от базовой стоимости, рассчитанной по утвержденным постановлением N145 от 5 марта 2007 года формулам, не более чем на 15% в сторону уменьшения.
Как рассчитать ТРАНСПОРТНЫЕ ЗАТРАТЫ в КОНЪЮНКТУРНОМ АНАЛИЗЕ? Методика №421/пр. Ответ ЭКСПЕРТИЗЫ
34 компании занизили стоимость в пределах 50% от базовой и ещё 5 уверенно перешагнули эту планку. Остальные завысили цены на 25% и более.
Сложившаяся ситуация говорит об избыточности предложения на рынке экспертных услуг и заставляет задуматься о качестве, проводимой экспертизы. Руководствуясь вполне понятным желанием заплатить как можно меньшую сумму за выполнение экспертной оценки проекта и (или) результатов инженерных изысканий, застройщики вместо ожидаемой экономии рискуют столкнуться с отрицательными последствиями поверхностной экспертизы. Учитывая, что несоответствие положительного экспертного заключения действующим нормам является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство, выбор демпингового варианта стоимости экспертизы оказывается нецелесообразным.
Хотите прямо сейчас узнать сколько стоит экспертиза вашего проекта? Используйте онлайн-калькулятор предварительного расчета на нашем сайте. Это просто и совершенно бесплатно!
Источник: ng-expertiza.ru
Рассчитать плату
Внимание: данный калькулятор предназначен только для оценки стоимости проведения государственный экспертизы!
В соответствии с положением об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий утвержденным постановлением правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. №145.
Размер платы за проведение государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, выполняемых для строительства, реконструкции, капитального ремонта жилых объектов капитального строительства (РПиж), определяется по формуле:
РПиж = БСиж * Ki, где:
БСиж — базовая стоимость государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, выполняемых для строительства, реконструкции, капитального ремонта жилых объектов капитального строительства (в рублях);
Ki — коэффициент, отражающий инфляционные процессы по сравнению с 1 января 2001 г., который определяется как произведение публикуемых Федеральной службой государственной статистики индексов потребительских цен для каждого года, следующего за 2000 годом, до года, предшествующего тому, в котором определяется размер платы за проведение государственной экспертизы (включительно).
Базовая стоимость государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, выполняемых для строительства, реконструкции, капитального ремонта жилых объектов капитального строительства (БСиж), определяется по формуле:
БСиж = Aиж + Bиж * Xж, где:
- Aиж — первая постоянная величина, равная 13000 рублей;
- Bиж — вторая постоянная величина, равная 5 рублям;
- Xж — площадь земли, измеряемая в пределах периметра жилого объекта капитального строительства (в кв. метрах).
Площадь земли, измеряемая в пределах периметра жилого объекта капитального строительства (в кв. метрах)
В соответствии с положением об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий утвержденным постановлением правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. №145.
Размер платы за проведение государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, выполняемых для строительства, реконструкции, капитального ремонта жилых объектов капитального строительства (РПиж), определяется по формуле:
РПиж = БСиж * Ki, где:
БСиж — базовая стоимость государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, выполняемых для строительства, реконструкции, капитального ремонта жилых объектов капитального строительства (в рублях);
Ki — коэффициент, отражающий инфляционные процессы по сравнению с 1 января 2001 г., который определяется как произведение публикуемых Федеральной службой государственной статистики индексов потребительских цен для каждого года, следующего за 2000 годом, до года, предшествующего тому, в котором определяется размер платы за проведение государственной экспертизы (включительно).
Базовая стоимость государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, выполняемых для строительства, реконструкции, капитального ремонта жилых объектов капитального строительства (БСиж), определяется по формуле:
БСиж = Aиж + Bиж * Xж, где:
Aиж — первая постоянная величина, равная 13000 рублей;
Bиж — вторая постоянная величина, равная 5 рублям;
Xж — площадь земли, измеряемая в пределах периметра жилого объекта капитального строительства (в кв. метрах).
Площадь земли, измеряемая в пределах периметра жилого объекта капитального строительства (в кв. метрах)
Общая площадь жилого объекта капитального строительства при его новом строительстве либо общая площадь помещений, подлежащих реконструкции, капитальному ремонту (в кв. метрах)
Над горными выработками, в зонах сейсмичности 7 баллов, карстовых и оползневых явлений, вечномерзлых, просадочных или набухающих грунтов
В соответствии с положением об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий утвержденным постановлением правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. №145.
Размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации жилых объектов капитального строительства (РПпдж) определяется по формуле:
РПпдж = БСпдж * Ki, где:
БСпдж — базовая стоимость государственной экспертизы проектной документации жилых объектов капитального строительства (в рублях);
Ki — коэффициент, отражающий инфляционные процессы по сравнению с 1 января 2001 г., который определяется как произведение публикуемых Федеральной службой государственной статистики индексов потребительских цен для каждого года, следующего за 2000 годом, до года, предшествующего тому, в котором определяется размер платы за проведение государственной экспертизы (включительно).
Базовая стоимость государственной экспертизы проектной документации жилых объектов капитального строительства (БСпдж) определяется по формуле:
БСпдж = (Aпдж + Bпдж * Xж + Cпдж * Yж) * Kн * Kс, где:
Апдж — первая постоянная величина, равная 100000 рублей;
Впдж — вторая постоянная величина, равная 35 рублям;
Xж — площадь земли, измеряемая в пределах периметра жилого объекта капитального строительства (в кв. метрах);
Cпдж — третья постоянная величина, равная 3,5 рубля;
Yж — общая площадь жилого объекта капитального строительства при его новом строительстве либо общая площадь помещений, подлежащих реконструкции, капитальному ремонту (в кв. метрах);
Kн — коэффициент, учитывающий назначение проектной документации, равный 1, если проектная документация предназначена для строительства или реконструкции объекта капитального строительства, и равный 0,5 при капитальном ремонте объекта капитального строительства;
Kс — коэффициент сложности проектной документации, равный:
1,15 — если земельный участок расположен над горными выработками, в зонах сейсмичности 7 баллов, карстовых и оползневых явлений, вечномерзлых, просадочных или набухающих грунтов;
1,2 — если земельный участок расположен в зоне сейсмичности 8 баллов;
1,3 — если земельный участок расположен в зоне сейсмичности 9 баллов;
1 — в иных случаях.
Площадь земли, измеряемая в пределах периметра жилого объекта капитального строительства (в кв. метрах)
Общая площадь жилого объекта капитального строительства при его новом строительстве либо общая площадь помещений, подлежащих реконструкции, капитальному ремонту (в кв. метрах)
Над горными выработками, в зонах сейсмичности 7 баллов, карстовых и оползневых явлений, вечномерзлых, просадочных или набухающих грунтов
В соответствии с положением об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий утвержденным постановлением правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. №145.
Размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации нежилых объектов капитального строительства и (или) результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации (РПнж), определяется по формуле:
РПнж = Спд * П * Ki + Сиж * П * Ki, где:
Спд — стоимость изготовления проектной документации, представленной на государственную экспертизу, рассчитанная в ценах 2001 года на основании документов в области сметного нормирования и ценообразования, рекомендованных Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (в рублях);
Сиж — стоимость изготовления материалов инженерных изысканий, представленных на государственную экспертизу, рассчитанная в ценах 2001 года на основании документов в области сметного нормирования и ценообразования, рекомендованных Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (в рублях);
П — процент суммарной стоимости проектных и (или) изыскательских работ, представленных на государственную экспертизу, согласно приложению;
Ki — коэффициент, отражающий инфляционные процессы по сравнению с 1 января 2001 г., который определяется как произведение публикуемых Федеральной службой государственной статистики индексов потребительских цен для каждого года, следующего за 2000 годом, до года, предшествующего тому, в котором определяется размер платы за проведение государственной экспертизы (включительно).
Cтоимость изготовления проектной документации, представленной на государственную экспертизу, рассчитанная в ценах 2001 года (в рублях)
Cтоимость изготовления материалов инженерных изысканий, представленных на государственную экспертизу, рассчитанная в ценах 2001 года (в рублях)
В соответствии с положением об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий утвержденным постановлением правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. №145.
Размер платы за проведение одновременно государственной экспертизы проектной документации жилых объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации (РПж), определяется по формуле:
РПж = (РПиж + РПпдж) * 0.9, где:
РПиж и РПпдж — размеры платы за проведение государственной экспертизы, рассчитываемые в соответствии с пунктами 1 и 3 настоящего Положения.
Размер платы за проведение государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, выполняемых для строительства, реконструкции, капитального ремонта жилых объектов капитального строительства (РПиж), определяется по формуле:
РПиж = БСиж * Ki, где:
БСиж — базовая стоимость государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, выполняемых для строительства, реконструкции, капитального ремонта жилых объектов капитального строительства (в рублях);
Ki — коэффициент, отражающий инфляционные процессы по сравнению с 1 января 2001 г., который определяется как произведение публикуемых Федеральной службой государственной статистики индексов потребительских цен для каждого года, следующего за 2000 годом, до года, предшествующего тому, в котором определяется размер платы за проведение государственной экспертизы (включительно). Базовая стоимость государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, выполняемых для строительства, реконструкции, капитального ремонта жилых объектов капитального строительства (БСиж), определяется по формуле:
БСиж = Aиж + Bиж * Xж, где:
Aиж — первая постоянная величина, равная 13000 рублей;
Bиж — вторая постоянная величина, равная 5 рублям;
Xж — площадь земли, измеряемая в пределах периметра жилого объекта капитального строительства (в кв. метрах).
Размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации жилых объектов капитального строительства (РПпдж) определяется по формуле: РПпдж = БСпдж * Ki, где:
БСпдж — базовая стоимость государственной экспертизы проектной документации жилых объектов капитального строительства (в рублях);
Ki — коэффициент, отражающий инфляционные процессы по сравнению с 1 января 2001 г., который определяется как произведение публикуемых Федеральной службой государственной статистики индексов потребительских цен для каждого года, следующего за 2000 годом, до года, предшествующего тому, в котором определяется размер платы за проведение государственной экспертизы (включительно).
Базовая стоимость государственной экспертизы проектной документации жилых объектов капитального строительства (БСпдж) определяется по формуле: БСпдж = (Aпдж + Bпдж * Xж + Cпдж * Yж) * Kн * Kс, где:
Апдж — первая постоянная величина, равная 100000 рублей;
Впдж — вторая постоянная величина, равная 35 рублям;
Xж — площадь земли, измеряемая в пределах периметра жилого объекта капитального строительства (в кв. метрах);
Cпдж — третья постоянная величина, равная 3,5 рубля;
Yж — общая площадь жилого объекта капитального строительства при его новом строительстве либо общая площадь помещений, подлежащих реконструкции, капитальному ремонту (в кв. метрах);
Kн — коэффициент, учитывающий назначение проектной документации, равный 1, если проектная документация предназначена для строительства или реконструкции объекта капитального строительства, и равный 0,5 при капитальном ремонте объекта капитального строительства;
Kс — коэффициент сложности проектной документации, равный:
1,15 — если земельный участок расположен над горными выработками, в зонах сейсмичности 7 баллов, карстовых и оползневых явлений, вечномерзлых, просадочных или набухающих грунтов;
1,2 — если земельный участок расположен в зоне сейсмичности 8 баллов;
1,3 — если земельный участок расположен в зоне сейсмичности 9 баллов;
a 1 — в иных случаях.
За проведение повторной государственной экспертизы взимается плата в размере 30 процентов размера платы за проведение первичной экспертизы. В случае если документы на проведение повторной государственной экспертизы в отношении жилых объектов капитального строительства поданы в течение 14 дней после получения отрицательного заключения государственной экспертизы, плата за проведение повторной государственной экспертизы не взимается.
При расчете размера платы за проведение государственной экспертизы учитывается сумма налога на добавленную стоимость, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Источник: cpe39.ru