Экспертиза сметной стоимости строительства это

Экспертиза сметной документации – это проверка смет, которая является необходимой услугой перед началом строительства. Сметный расчет в строительстве — это расчёт планируемых доходов и расходов на осуществление строительной деятельности.

Очень часто подрядчик сознательно увеличивает сметную стоимость строительно-монтажных работ, что приводит к значительной потере Ваших финансовых средств. Учитывая то, что большинство заказчиков не обладают специальными знаниями и опытом в строительстве, не могут объективно проанализировать сметную документацию и выявить в ней недостоверные, то зачастую к концу строительства между заказчиком и подрядчиком накапливается ряд нерешенных вопросов, которые нередко заканчиваются судебными разбирательствами.

Чтобы избежать подобных ситуаций, мы рекомендуем доверить составление и проверку сметной документации специалистам.

Вопросы, решаемые экспертизой сметной документации:

• Завышает ли подрядчик цены на строительно-монтажные работы и строительные материалы по сравнению со среднерыночными ценами?
• Соответствует ли объем фактически выполненных строительно-монтажных работ объему, указанному в договоре, смете и т.д.?
• Действительно ли являются обходимыми указанные подрядчиком в сметной документации дополнительные строительно-монтажные работы?
• Применяется ли на объекте указанная в договоре или смете техника и в каких объемах?
• Правомерно ли применение повышающих коэффициентов?

Экспертиза стоимости строительно-монтажных работ включает:

• определение правильности применения единичных стоимостных расценок и коэффициентов по видам работ согласно договорным и проектным условиям;
• определение правильности начисления накладных расходов, плановых накоплений, сметной прибыли, лимитированных затрат и т.п.;
• проверка актов выполненных работ в коммерческих и бюджетных расценках (база МТСН, база ТСН, база ФЕР, база ТЕР);
• анализ объемов фактически выполненных строительно-монтажных работ и затраченных строительных материалов;
• расчет сметной стоимости строительства;
• определение объемов и стоимости работ, необходимых для завершения строительства объекта.

Профессиональное и грамотное составление сметной документации и ее проверка избавляет от многих непредвиденных факторов, таких как:

2021 год — новая методика расчета смет. Обнуление МДС. Сколько теперь стоит экспертиза смет?

• увеличение объемов и стоимости производимых строительно-монтажных работ;
• исключение повторяющихся расценок и работ;
• увеличение (завышение) стоимости материалов и оборудования и т.д.

Как обманывают подрядчики при составлении сметной документации

Ни для кого не секрет, что при строительстве подрядчик очень часто применяет в сметах махинации, направленные на обман заказчика и выкачивания из него необоснованной прибыли. Мы постараемся разъяснить наиболее часто встречающиеся «хирости», применяемые подрядчиками.

Некорректная сметная документация, к сожалению, встречается чаще, чем того бы хотелось. Некорректность сметной документации может иметь целенаправленный характер, а может возникнуть в результате ошибки. Так или иначе, но с этим нужно бороться и проводить проверку смет.

Ролик «УСО: Укрупненные показатели сметной стоимости строительства»

Экспертиза проектно-сметной документации необходима и нужна всем участникам строительного производства — Инвестору, Заказчику, Генподрядчику, Подрядчику и т.д. Инвестору и заказчику экспертиза сметной документации позволит рационализировать свои финансы. Для генподрядчика и подрядчика — это гарантия достойного вознаграждения по завершению строительного объекта.

Приведем типичные уловки, применяемые в сметах:

1. Смета не отображает реальной ситуации на объекте. Например, материалы, указанные в смете, кардинально отличаются от фактически применяемых на объекте или стоимость работ, указанная в смете, завышена по сравнению с фактическими расценками, которые платят рабочим. Или изначально в смете указаны заниженные объемы, так что смета для заказчика становится привлекательной, а впоследствии в договоре сказано, что финальный фактический объем строительно-монтажных работ определяется замерами при приемке работ. После выполнения таких работ заказчику выставляют дополнительные счета на материалы и работы.
2. Смета содержит посторонние строительные материалы. Например, подрядчик вписал в смету не самые необходимые материалы и утверждает, что они нужны, хотя выполнить работы можно и без них.
3. Смета не отображает транспортных и других расходов, либо отображает, но они сильно завышены и не соответствуют реальности.

Как же не позволить обмануть себя при строительстве?

1. Отправлять запросы минимум в пять организаций и требовать от них точного коммерческого предложения.
2. Не делать выбор в пользу самого дешевого подрядчика. «Скупой платит дважды» — это давно известный факт.
3. Проводить анализ и сравнения смет. Просматривать сметы на наличие всех необходимых пунктов (транспортные расходы, инструменты, механизмы и т.д.)
4. Проверять и контролировать основные объемы строительно-монтажных работ. Объемы не должны быть завышены более чем на 10 процентов по сравнению с фактическими.
5. Заключать подрядные договора только с фирмами, которые предлагают Вам закрытую смету. Т.е. смету, которая не будет меняться на протяжении всего времени строительства объекта.
6. Посмотреть объекты, построенные выбранной Вами компанией, почитать отзывы о ней, проверить их правомочные документы.

Центр строительной экспертизы Эксперт-Юг предлагает Вам следующие услуги:

• Бесплатная консультация перед строительной экспертизой сметной документации;
• Провести экспертизу проектно-сметной документации (проверку смет), в том числе:
• провести контроль правильности применения расценок, коэффициентов, накруток;
• провести обмеры фактически выполненных строительно-монтажных работ и определить их соответствия проектно-сметной документации;
• провести сравнение (анализ) объемов работ по сметной документации с фактически выполненными строительно-монтажными работами на объекте заказчика.
• Провести составление сметной документации, в том числе:
• разработать сметную документацию на строительство, ремонт или реконструкцию объектов, как в бюджетных, так и в коммерческих расценках;
• разработать сметный расчет на устранение дефектов, возникших в ходе залива, пожара, несанкционированного ремонта и т.д.;
• произвести оптимизацию сметной документации и строительно-монтажных работ на объекте.

Что вы получите в результате проведения экспертизы сметной документации?

1. Консультацию квалифицированного эксперта перед проведением экспертизы и по дальнейшим действиям после ее проведения;
2. Заключение эксперта, отражающее объективную картину на Вашем объекте.

Сколько стоит независимая экспертиза сметной документации?

Экспертиза смет имеет свои особенности такие как: количества и объема сметной документации, цели экспертизы и т.д. в результате чего стоимость экспертизы в каждом конкретном случае индивидуальна. Поэтому если у Вас возник вопрос: «Сколько стоит экспертиза сметной документации?», то просто обратитесь за консультацией в компанию или оставьте заявку на сайте. В кратчайшее время наш специалист свяжется с Вами и ответит на все интересующие Вас вопросы.

Специалисты нашей компании готовы помочь в анализе сметной документации и составлении грамотного оптимизированного сметного расчета на предстоящие строительные расходы, благодаря которому Вы будете полностью владеть информацией о стоимости работ, о достоверных ценах, о полном соответствии объемов выполненных работ объемам, указанным в сметной документации.

Источник: expertug.ru

Экспертиза сметы: особенности проведения, процедура, виды и примеры

Как известно, стоимость выполняемых работ непосредственно зависит от их объема и определяется по итогу общения с заказчиком. Но при этом в процессе проведения строительных работ человек должен платить за большое количество различных услуг и товаров, вследствие чего запутаться во всем этом перечне достаточно сложно. Именно по этой причине многие предпочитают заказывать такую услугу, как экспертиза смет, обеспечивающую возможность точно определить сумму необходимой выплаты.

Зачем она нужна?

В процессе реализации каких-либо строительных проектов должна проводиться проверка сметной документации. Экспертиза сметы позволяет исключить появление всевозможных ошибок, ведь даже небольшие изъяны в проекте могут в конечном итоге спровоцировать серьезный перерасход денежных средств. В наши дни проведение такой процедуры является нужным не только с технической точки зрения, но еще и является чрезвычайно важным в условиях жесткой конкуренции. Достоверное определение стоимости возведения того или иного объекта во многом позволяет определиться с тем, насколько верно будет осуществляться распределение и эффективное использование капиталовложений.

Современная практика говорит о том, что с течением времени экспертиза смет становится только более востребованной, ведь проблема устранения всевозможных ошибок, неточностей или даже преднамеренных приписок никуда не исчезла. В некоторых ситуациях подобные оплошности представляют собой следствие обыкновенной невнимательности, в то время как другие предпочитают использовать преступные схемы для получения неправомерного дохода. В основном нарушениями создаются материальные потери инвестора, которые подрывают общее качество строительства, но в отдельных ситуациях они могут усугубляться также более тяжелыми последствиями, включающими даже уголовное преследование.

Именно по этим причинам профессиональная экспертиза смет является крайне необходимой, так как нужно обеспечивать максимально тщательный контроль над расходной документацией, чтобы она полностью соответствовала действующим нормам и рыночным ценам. При этом сразу стоит отметить, что стоимость проведения таких процедур определяется отдельно в отношении каждого конкретного проекта, так как и здесь есть масса нюансов, требующих уточнения.

Какая польза вкладчику?

Тому человеку, который решил вложить собственные деньги в строительство, независимая экспертиза смет гарантирует то, что в процессе выполнения работ будут полностью соблюдаться все необходимые нормативы. Во время подготовки любых строительных проектов составляется целый перечень документов, которые требуются также для достижения нужного уровня качества, ведь если будут отсутствовать четкие указания касательно вида и количества материалов, у подрядчика в конечном итоге может появиться желание сэкономить, что может привести к значительному снижению качества конечного результата.

Именно поэтому в процессе составления смет принято указывать даже незначительные подробности, а отдельное внимание уделяется всем необходимым работам и материалам, включая их точную стоимость. Общий объем составляемой проектной документации непосредственно зависит от того, насколько сложным и масштабным является запланированное строительство, и при этом нужно правильно понимать, что чем больше будет составляемая смета, тем легче в ней укрываться различными ошибками, обнаружить которых может только независимая экспертиза сметы.

Особенно часто такая услуга заказывается в процессе проведения всевозможных конкурсов и тендеров. Ведь не стоит забывать о том, что негативными последствиями чревата не только завышенная, но и заниженная смета, к которой часто прибегают недобросовестные подрядчики, стремящиеся получить заказ вне зависимости от того, какие для этого способы нужно будет использовать. Чаще всего в подобных ситуациях из сметных документов просто исключаются нужные работы и материалы, а в процессе реализации такого проекта оказывается, что без них невозможно обойтись, и конечные растраты вырастают в полтора или два раза в сравнении с теми, которые были заявлены изначально.

Профессиональная негосударственная экспертиза смет позволяет застраховаться от таких проблем, так как эксперты уделяют пристальное внимание тому, есть ли в этой смете все работы и материалы, которые требуются или могут потребоваться для реализации данного проекта.

В наше время все указанные выше проблемы представляют собой далеко не редкость, и поэтому многие предпочитают исключить возможность их появления за счет проведения своевременной проверки.

Какие ошибки получается обнаружить?

Экспертиза строительных смет в преимущественном большинстве случаев позволяет определить следующие ошибки:

• Слишком высокие затраты труда, а также общее число машино-смен. Помимо этого, могут завышаться транспортные и многие другие расходы, необоснованно увеличиваться изначальная стоимость материалов и необходимого оборудования в рамках расчетов с использованием ресурсного метода, руководствуясь текущими ценами.
• Всевозможные ошибки в процессе проведения подсчетов накладных расходов и прочих затрат, а также плановой себестоимости и всевозможных коэффициентов.
• Ошибки в процессе подбора аналогичных объектов.
• Различные нарушения, относящиеся к использованию смешанных цен в процессе начисления стоимости. К примеру, нередко случается так, что независимая или государственная экспертиза смет позволяет определить одновременное использование цен за 1987, 2001 и нынешний годы.
• Увеличение сроков строительства, что в конечном итоге неизбежно приводит к увеличению необходимых расходов на трудовую оплату вахтовых работников, командировочные и множество других.

Когда ее нужно проводить?

Сметы, прошедшие экспертизу, должны приниматься ответственным лицом, то есть заказчиком или уполномоченным им лицом. Именно поэтому о проведении этой процедуры следует позаботиться сразу после того, как исполнителем будут предоставлены все необходимые документы по этому вопросу. В частности, смета на проведение экспертизы должна подаваться в следующих случаях:

• при необходимости получения оптимальной стоимости строительной сметы, что может потребоваться не только заказчику, но и исполнителю;
• в том случае, если экспертиза сметы на строительство должна проводиться для того, чтобы определить правильность использования расценок и коэффициентов;
• для проверки проведения определенного объема работ на объекте, который указывался в смете;
• с целью проведения проверки смет, составленных для проведения ремонтных, восстановительных или строительных работ, финансирование которых осуществляется из государственного бюджета (в данном случае проводится государственная экспертиза смет, стоимость которой также оплачивается из этого же источника);
• если из всей сметной документации для оптимизации налогообложения нужно выделить только те бумаги, которые имеют непосредственное отношение к капитальному ремонту или реконструкции;
• перед проверкой в ЦЦС (Центр ценообразования в строительстве) с целью сохранения уверенности в корректности составления документации.

В процессе решения любого из указанных выше вопросов, а также во многих других ситуациях рекомендуется обращаться к независимым специалистам, имеющим длительный опыт проведения таких работ и получивших неплохую репутацию. Профессиональная проверка может проводиться в интересах заказчиков, инвесторов или подрядчиков, занимающихся выполнением работ.

Что определяет эта процедура?

Экспертиза сметы на ремонт или строительство позволяет проанализировать следующие детали:

• корректность использования коэффициентов в процессе проведения различных расчетов;
• общий объем работ, которые приводятся в предоставленной проектно-сметной документации;
• состояние объекта на данный момент, а также общий объем работ, которые выполнены по этой смете;
• отсутствие или наличие завышения заявленного объема работ;
• всевозможные ошибки, нарушения, накрутки или неточности, которые могут присутствовать в составленной проектно-сметной документации.

Помимо всего прочего, независимая или судебная экспертиза сметы позволяет понять, насколько правильно используются определенные расценки. Для проведения такой проверки сравниваются те цены, которые были приведены в сметной документации, не только с рыночными расценками, но и с теми тарифами, которые являются рекомендованными со стороны государства. Проведение таких экспертиз принято проводить с применением достаточно широкого спектра нормативных баз.

Нормативы, которые могут использоваться в процессе составления смет, могут быть территориальными или централизованными, вследствие чего для разных регионов они могут довольно сильно различаться.

Как она проводится?

Рассмотрим стандартный пример экспертизы сметы:

1. Изначально определяются точные цели и состав проводимой экспертизы, а с заказчиком проводится подробное обсуждение касательно объема планируемых работ, а также результата, который он хочет получить в конечном итоге.
2. Собирается полный пакет документации, которая может потребоваться для проведения всесторонней проверки. У экспертов должно быть максимальное количество нужных бумаг, и в частности, им следует передать даже те, которые могут обеим сторонам казаться незначительными. Не все понимают, что грамотное составление смет имеет такую особенность, и общую картину можно составить, только имея полный перечень информации.
3. Специалисты проводят все необходимые действия, связанные с экспертной оценкой полученной документации, причем заранее с заказчиком оговариваются сроки завершения этой работы. В преимущественном большинстве случаев для того, чтобы провести детальную экспертизу сметы, специалист должен потратить от одной до четырех недель, и здесь все уже непосредственно зависит от сложности выполняемого проекта и общего объема полученных документов. Стоит отметить, что в каждом отдельном случае стоимость проводимой проверки определяется также индивидуально в зависимости от общего объема работы, срочности заказа и необходимого результата.
4. После окончательного проведения проверки достоверности строительной сметы составляется итоговая документация, в которой предельно четко отображаются все данные, запрашиваемые клиентом.

По окончании всех процедур эксперты составляют специальное заключение, в котором указывают на все обнаруженные неточности, нарушения или ошибки составленной документации. Также при необходимости специалисты могут составить перечень рекомендаций того, каким образом можно наиболее оптимально устранить все найденные недочеты.

Если проект финансируется из государственного бюджета, то в таком случае в обязательном порядке проводится государственная экспертиза сметной документации. Во всех остальных случаях должны привлекаться специальные экспертные бюро, работающие на независимой основе.

Основные направления экспертизы

Проверка сметной документации осуществляется в двух основных направлениях, при которых все предоставленные бумаги проходят тщательный анализ на предмет:

• правильности использования расценок и коэффициентов;
• соответствия цен, указанных в договорах, с теми, которые на данный момент являются актуальными на рынке.

Правильность коэффициентов и расценок

В первом случае проводится детальный анализ того, насколько составленная документация соответствует действующим сейчас правилам использования расценок и общепринятых коэффициентов. В данном случае учитываются как нормы, регламентированные законодательством, так и те, которые приняты внутри конкретной отрасли. Для проведения расчетов принято использовать множество нормативных баз, включая:

• территориальные единичные расценки, которые могут использоваться для любых регионов;
• федеральные единичные расценки, использующиеся в процессе проверки проектов, финансируемых федеральным бюджетом;
• территориальные сметные нормы, принимающиеся отдельно по регионам;
• справочник базовых цен;
• остальные нормативные базы, которые устанавливаются государственными органами или принимаются различными коммерческими организациями и их объединениями.

Соответствие цен

Во втором случае проведение экспертизы направлено в первую очередь на определение соответствия цен действующей рыночной обстановке. В данном случае при проведении проверки должны подбираться аналогичные проекты для того, чтобы указанную в них стоимость можно было сравнить с теми значениями, которые были указаны в данной смете. В конечном итоге, в соответствии с результатами проверки по каждой отдельной позиции, делается вывод о том, насколько указанные расценки соответствуют рыночным реалиям.

При этом стоит отметить тот факт, что в любом из случаев необходимость привлечения экспертных организаций при отсутствии непосредственного законодательного указания определяется самим заказчиком. В то же время практика показывает, что в основном цена на проведение таких процедур оказывается куда ниже той суммы, которую удается сэкономить за счет них.

Нужно ли держать сметчика в штате?

Расширение штата в пользу человека, который будет заниматься постоянной проверкой смет, следует только в том случае, если вы можете нагрузить такого специалиста постоянной работой, а расходы, необходимые для его содержания, в конечном итоге окажутся для вас меньше по сравнению с расходами для привлечения посторонних специалистов. В конечном итоге результат будет зависеть не от того, сидит этот человек в вашем офисе или же был привлечен на условиях аутсорсинга, а будет определяться степенью его профессионализма.

В процессе составления сметы нужно четко основываться на действующих нормативах, а также обосновывать каждый отдельный пункт проведенных расчетов. При проведении таких работ в обязательном порядке учитывается техническая часть проекта, а сметчик должен ссылаться на различные спецификации и пункты документов, использовать только актуальные расценки и местные нормативы.

Источник: businessman.ru

Строительная экспертиза для суда

Экспертиза зданий и сооружений. Проверка выполненных работ.

Экспертиза сметной документации

Экспертиза сметной документации — это изучение и оценка расчетов, содержащихся в сметной документации, в целях установления их соответствия утвержденным сметным нормативам, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, физическим объемам работ, конструктивным, организационно-технологическим и другим решениям, предусмотренным проектной документацией, а также в целях установления непревышения сметной стоимости над укрупненным нормативом цены строительства. При отсутствии укрупненных нормативов цены строительства для объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство, также осуществляется изучение и оценка расчетов, содержащихся в сметной документации, на соответствие предполагаемой (предельной) стоимости строительства, рассчитанной на основе документально подтвержденных сведений о проектах-аналогах. При принятии Правительством Российской Федерации решения о неприменении критерия экономической эффективности проектной документации в части сметной стоимости строительства объекта капитального строительства, которая не должна превышать предполагаемую (предельную) стоимость строительства, определенную с применением укрупненных нормативов цены строительства или с использованием документально подтвержденной органами и организациями, уполномоченными на проведение государственной экспертизы, сметной стоимости объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство, изучение и оценка расчетов, содержащихся в сметной документации, в целях установления их соответствия укрупненным нормативам цены строительства или предполагаемой (предельной) стоимости строительства, рассчитанной на основе подтвержденной органами государственной экспертизы сметной стоимости проектов-аналогов, не производится. В случаях, если разработка проектной документации не требуется, проводится оценка соответствия указанных в абзаце первом настоящего пункта расчетов физическим объемам работ, включенным в ведомость объемов работ или акт технического осмотра объекта капитального строительства и дефектную ведомость при проведении проверки сметной стоимости капитального ремонта.

Проверка сметной стоимости проводится в предусмотренный договором срок, который не может быть более 30 рабочих дней. В случае если проверка сметной стоимости проводится одновременно с проведением государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий или подготовкой заключения о модификации проектной документации, такая проверка осуществляется в пределах срока проведения государственной экспертизы или подготовки заключения о модификации проектной документации.

При проведении проверки сметной стоимости внесение изменений в сметную документацию может осуществляться в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором. При этом срок проведения проверки сметной стоимости может быть продлен на основании договора или дополнительного соглашения к нему, но не более чем на 30 рабочих дней.

Срок проведения проверки сметной стоимости капитального ремонта объекта капитального строительства, может быть сокращен, но не менее чем до 10 рабочих дней, в случае наличия соответствующего поручения (решения) Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации или высшего должностного лица субъекта Российской Федерации.

В случае если при проведении проверки сметной стоимости выявляются недостатки (отсутствие либо неполнота сведений, описаний, расчетов, чертежей, схем и т.п.), не позволяющие сделать выводы о достоверности или недостоверности представленных расчетов, заявителю в течение 3 рабочих дней направляется уведомление о выявленных недостатках и при необходимости устанавливается срок их устранения.

Для возведения любых сооружений требуются материальные и трудовые ресурсы, затраты труда работников в человеко-часах (чел./ч), а также использование машин и механизмов (маш./ч). Потребность и стоимость указанных ресурсов определяется на основе сметных норм расхода и цены ресурсов. Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства и определяемых сметными расчетами на основе проектных данных и сметно-нормативной базы.

Анализ результатов проверки сметной документации, поступающей за последние 5 лет, показывает, что качество представленной документации не соответствует нормативным требованиям.
Стоит так же отметить, что в своей работе сметчики часто сталкиваются как с завышением, так и занижением сметной стоимости работ по ряду причин.

• Основные ошибки при разработке сметной документации:
• Неправильное применение коэффициентов к сметным нормам;
• Определение стоимости в смешанной сметно-нормативной базе;
• Ошибочное определение индексов пересчета в текущий уровне цен;
• Завышенная стоимость материалов, принятых в текущем уровне цен;
• Несоответствие объемов работ в смете проектной документации;
• Занижение/Завышение сроков продолжительности строительства, что приводит к ошибкам при расчете затрат на вахтовый метод строительства;
• Несоответствие объемов работ в смете единице измерения по принятым расценкам и т.д.

В своей работе профессиональные сметчики отказываются от принципа, согласно которому составление сметной документации осуществляется только по ведомости объемов работ, они проводят полную проверку соответствия проекта и чертежей ведомостям объемов работ и только после этого приступают к составлению сметной документации. Данный подход позволяет избежать многократной корректировки сметной документации и устранить последующие негативные моменты, возникающие между Заказчиком и Подрядчиком.

Составление смет на любые виды строительных, ремонтных, монтажных и пусконаладочных работ – прерогатива компаний с солидной репутацией на отечественном рынке. Крупные строительные организации осуществляют разработку сметной документации на полный комплекс работ по объекту капитального строительства.
Кроме того, возможна разработка и экспертиза проектно-сметной документации по технически сложным и уникальным объектам капитального строительства (согласно статьи 48.1 Градостроительного кодекса РФ):

• Гидротехнические сооружения;
• Объекты авиационной инфраструктуры;
• Объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта;
• Морские порты;

Экспертиза проектно-сметной документации – это важный и обязательный этап всего строительного процесса. На ряду с возникновением ошибок в сметной документации, так же очень часто встречается применение сметных норм, которые полностью не соответствуют технологии производства работ.

В последнее время проблема качества сметной документации стала общеэкономической, т.к. стоимость строительства является составной частью затрат по инвестиционным проектам и представляет единовременные затраты на их создание. Показатели стоимости строительства служат основой для оценки качества проектных решений. Экспертиза сметной документации – оптимальное решение для того, чтобы удостовериться в целесообразности каждой статьи расхода.

Экспертиза полноты и комплектности проектно-сметной документации
Экспертиза, если речь идёт о действительно качественной услуге, включает в себя: проверку комплектности материалов, их соответствие действующим требованиям нормативных документов; проверка полноты исходных данных, изложенных в техническом задании на проектирование; согласованность и увязка проектных решений, принятых в соответствующих разделах проекта. Экспертиза сметной документации предполагает и проверку на соответствие принятым проектным решения.

Выполняется проверка соответствия принятых проектных решений проекту и техническому заданию. Выполняется анализ обоснованности принятых строительных материалов, изделий и конструкций. Специалистами должны выдаваться и экспертные рекомендации по внесению изменений в проектную документацию и улучшению проектных решений.

Экспертиза обоснованности сметной стоимости строительства

Экспертиза обоснованности сметной стоимости представляет собой экспертизу сметной документации включает в себя ряд аспектов:

Источник: stroitexpertiza.ru

Экспертиза достоверности сметной стоимости

Сметная документация разрабатывается специалистами, прекрасно разбирающимися в строительной отрасли и досконально знающих тонкости предстоящих работ или же стройматериалов. Однако, несмотря на это даже профессионалы допускают ошибки. Поэтому каждый грамотный застройщик или же заказчик для подтверждения правильности расчетов заказывает экспертизу сметной документации в профильных организациях. Именно такой организацией является МЦЭО, которая предоставляет профессиональные услуги по экспертизе достоверности сметной документации.

Необходимость экспертизы

Правильность существующей сметной стоимости может быть установлена только путем проведения квалифицированной экспертизы. Профильные специалисты МЦЭО досконально изучат сметную документацию, проверят все расценки, указанные в ней. Такая проверка поможет выявить даже малейшие неточности или же ошибки, которые в дальнейшем можно легко устранить.

Кроме этого экспертиза сметной стоимости необходима для гарантированного получения разрешения на дальнейшее строительство. Достаточно часто по причине неправильного составления сметной документации строительные работы задерживается. Именно поэтому следует вовремя воспользоваться услугами профессионалов МЦЭО, которые смогут подтвердить правильность сметного плана в минимальные сроки.

В подобной документации приводится перечень требуемых стройматериалов, их стоимость и количество. Грамотно составленная смета помогает строителям избежать лишние затраты, дополнительные расходы и другие непредвиденные хлопоты. Поэтому их составлению уделяется огромное внимание. Однако часто, даже профессионалы не могут соблюсти все нормы и допускают ошибки.

Чтобы избежать их и не допускать просчеты, необходима экспертиза достоверности сметной стоимости. Выполняется она высококвалифицированными специалистами МЦЭО, прекрасно разбирающимися в сметной документации и всех нюансах строительства.

Каждый из экспертов МЦЭО является аттестованным и имеет соответствующую разрешительную или же сертификационную документацию. Поэтому они профессионально выполняют собственные обязанности, отличаются высоким чувством ответственности и чутким отношением к клиентуре. После тщательного исследования соответствующей сметной документации, они выявляют все существующие неточности или же оплошности, допущенные сметчиками. Все полученные данные аккуратно вносятся в отчетную документацию, имеющую абсолютную юридическую силу. Поэтому заказчик данной услуги получает полностью легитимное заключение, которое в дальнейшем может быть использовано им по назначению.

Независимая экспертиза достоверности сметной документации

Перед возведением любой постройки необходимо заранее иметь сметную документацию. А экспертиза приведенной в ней сметной стоимости позволяет внимательно проверить соответствие разных параметров существующим требованиям законодательных норм. Необходимо выделить несколько преимуществ такого обследования.

Подобная работа позволит заказчику или же застройщику избежать всевозможных проблем, которые могут возникнуть при строительстве и остановить строительство. Следовательно, откладывать независимую экспертизу сметной стоимости нельзя. Это может привести к серьезным убыткам.

Стоимость

Экспертиза сметной стоимости

от 6 000 руб

Заказать

Предоставляется такая услуга и государственными органами. Однако на подобную экспертизу у них уходит около трех месяцев. Вызвано это множеством причин, в том числе необходимости проведения исследований для разных организаций.

Следовательно, лучше воспользоваться услугами независимых специалистов МЦЭО, которые выполнят экспертизу сметной стоимости в минимальные сроки по оптимальным расценкам. На подобную экспертизу у специалистов центра уходит не более месяца. В случае обнаружения ошибок в сметной стоимости проекта они оперативно внесут необходимые изменения, избавляя заказчика от лишних расходов. Руководствуясь действующими нормами, изучение предъявленной заказчиком сметной документации проводится в соответствии с законодательными стандартами строительной отрасли. Поэтому заинтересованная сторона всегда получает грамотно составленную заключительную документацию, которая может быть предъявлена представителям любого контролирующего органа.

Этапы экспертизы

Процедура выполнения экспертных работ по определению сметной стоимости предстоящего строительства отличается своей комплексностью и предусматривает проведение большого количеству работ. Среди таких работ необходимо выделить:

• изучение стоимости работ;
• оценка их объема;
• определение целесообразности запланированных работ;
• уточнение их стоимости;
• оценку окончательной стоимости;
• внесение в случае необходимости поправок.

Экспертиза достоверности сметной стоимости поможет заинтересованной стороне избежать проблем с получением необходимой разрешительной документации или же с контролирующими органами. Также она избавит от лишних трат, вызванных ошибками специалистов, которые занимались расчетом стоимости предстоящего строительства.

Предмет проверки

Прежде всего специалисты МЦЭО досконально изучают расчеты, приведенные инженерами-проектировщиками. В процессе такой проверки устанавливается соответствие приведенных данных с существующими нормативами. На подобную работу уходит не больше тридцати дней. Однако в зависимости от сложности проекта, время продлевается.

Если будут выявлены какие-либо недостатки, в трехдневный срок заказчик получает детальную информацию о таких ошибках и рекомендации по их устранению. Все полученные в результате исследований данные вносятся в соответствующий заключительный акт. Он может быть положительным или же отрицательным. Печатается такая документация в четырех экземплярах.

Все выводы, сделанные профессионалами МЦЭО, являются правильными и абсолютно соответствуют действующим требованиям. Поэтому сомневаться в полученной после экспертизы заключительной документации не стоит. Отрицательным заключительный акт может быть в случае выявления недостатков, которые не были устранены, несмотря на рекомендации специалистов центра, несоответствия приведенных данных с действующими законодательными нормативами или же обнаружения грубых ошибок проектного характера, допущенных инженерами-конструкторами. Оспаривание подобной отрицательной заключительной документации можно только в суде.

Если же заключительный акт будет положительным, необходимо позаботиться о своевременном устранении указанных в нем ошибок. Не стоит откладывать такие меры, чтобы не допустить увеличение расходов на предстоящее капитальное строительство. Обратившись в МЦЭО вы сможете рассчитывать на максимальное внимание, ориентированность на ваши нужды и профессионализм персонала. Экспертиза предоставленной заинтересованной стороной документации будут проведены в соответствии с действующими нормативными актами в минимальные сроки и по оптимальным тарифам.

Экспертиза достоверности сметной документации – это особый вид услуги, требующий участия профессионалов. Прежде всего они должны проверить достоверность коэффициентов и тарифов, использованных в подобной документации. А сделать это смогут только профильные специалисты, отлично разбирающиеся в строительной отрасли.

Они внимательно следят за рынком стройматериалов, знают все действующие и актуальные расценки, разбираются в технических характеристиках подобных материалов. Проверка коэффициентов выполняется с учетом норм, установленных соответствующими регулирующими органами. А при изучении цен, приведенных в смете, за образец берутся рыночные расценки, с которым и сравниваются данные величины.

Еще одной особенностью сметной документации является присутствие необходимых строительных работ, которые должны быть выполнены в процессе возведения конструкции. А вопрос трудозатрат сегодня достаточно важен для любого инвестора или же застройщика. Ведь каждый час использования рабочей силы связан с финансовыми расходами.

Поэтому важно проверить приведенные в смете объемы строительных работ с реальными потребностями, чем и занимаются эксперты МЦЭО. Не менее важным моментом является изучение условий строительства. Подобные условия имеют решающую роль при ведении строительных работ. Следовательно, приведенные в проектной документации параметры должны быть сверены с реальным состоянием.

Как уже говорилось, экспертиза позволяет определить правильность использованных в смете коэффициентов. Ведь именно от них зависит насколько правильны расчеты, сделанные сметчиками. Даже малейшей отклонение от норм в подобном деле может привести к потерям, связанным с перерасходом материалов или же их ненадлежащим качеством.

Часто подобные исследования проводятся на недостроенных объектах для определения точной стоимости и объемов будущих строительных работ. Кроме этого в задачу специалистов МЦЭО входит полноценный анализ оборудования, указанного в сметной документации. Они проверяют в точности каждый агрегат или же механизм, указанный сметчиком.

Иногда в смете приводится перечень дополнительных работ, требующихся для конкретного объекта. В подобных случаях задачей специалистов нашего экспертного центра является проверка их соответствия с реальностью и отображение результатов в соответствующей отчетной документации. А составляется заключение по определенной форме, с использованием полученных в процессе экспертизы детальных данных. На основании подобной документации заказчик сможет вносить изменения в существующую смету и исправить допущенные оплошности, избегая подобным образом ожидаемых финансовых потерь.

А подобных ошибок в сметной документации может быть очень много. Чаще всего сметчики неправильно рассчитывают количество стройматериалов, завышают показатели трудозатрат, а также стоимость требуемого оборудования. В результате подрядчик терпит огромные убытки. Ведь если закупить излишнее количество стройматериалов, они могут быть потеряны.

То же самое касается и неправильно рассчитанных строительных работ. Часто при составлении смет инженеры неправильно выбирают аналоги, сравнивая будущий объект с более затратной и дорогостоящей конструкцией. В результате получается неточная смета. Поэтому задачей экспертов МЦЭО является выявление любых, даже малейших неточностей, чтобы избавить заинтересованную сторону от лишних трат.

Проводится подобная экспертиза и для объектов, имеющих статус культурного наследия. Подобные строения нуждаются в профессиональной реконструкции, для которой заранее создается сметная документация. В таком деле важно учесть даже малейшие нюансы, чтобы избежать ошибок или же разрушительных процессов, которые могут стать необратимыми.

Особое значение приобретает для экспертов МЦЭО определение качества указанных отделочных материалов. Ведь именно от них зависит, насколько качественно и надежно будет сделана реставрация, не будут ли повреждены старинные элементы декора или же конструкции. Поэтому доверить подобную работу лучше специалисту, имеющего профильное образование и отлично разбирающегося в современных стройматериалах.

Источник: sevastopol.advokatservis.ru